3-4万其实不多,那材料肯定用不到好的了,那就用颜色,前一阵我才建议一个网友用韩国现代风格,主要是门窗家具都是白漆,墙壁用淡蓝或米黄等浅色系,效果格调档次都不错,花钱也少.
象湖板块房价3000左右,不错的. 红谷滩要过八一桥,不好.
天涯:你好! 你根据这个预算一下,钱不够就减项目》 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
我跟你也差不多,是建一间用来出租用途的私房.找了间设计院的工程师设计,大约按10元一平方计算,图纸包括地基,钢筋,用料等一整套.
关于装修材料:可以咨询一些专业的装修公司(马路游击队不行!!)估计装修加主材4万元可以拿下。厨卫、家电:一般整体橱柜厂商上门安装,卫生间要明亮一些,家用电器国产名牌就可以。采光问题:装修时不妨多考虑用一些透明材质,如:玻璃、镂空等等。
1、改门:木工、瓦工都要用(会),工程量不小。 2、粉刷:要把以前的清除干净,露出底灰后刮腻子,找平,刷白,晾干。门窗油漆也很麻烦。 3、原来的暖气接口是否可用,否则会需要下管,套丝,量尺寸..... 4、其他小活:没有几个是真正的小活,铺砖、改门、装灯、改线 5、我的预算:在3000元以内能拿下就不错。
现在由于国家自从2004年8月31日开始紧缩土地供应而导致房子紧俏、稀缺,因此只要 房子、价格合适,就不要考虑这些费用谁交的问题了,反正羊毛出在羊身上,没有时间、精力去和开发商理论。
咪咪:你好! 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
叫装修师傅去给你打预算。多叫几个,也可以对比下价格。
你好!建议找正规的装修公司,签定详细的装修合同,有问题可以着他们,这样将来还有保修等服务,如果找施工队,一般都是不正规的队伍,到时候出了问题找也找不到!
你好 我请室内装修大师馨承泽陵给你一个预算: 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
个人看法就是,水往楼地基下流入,会引起泥土松软,楼房下沉,我想会有一定的影响的,我看你还是找相关部门调解一下!这样哪行呀?把自来水公司问问,举报他偷水!
施工统计 工期可以赶出来,条件允许的话,靠经验大概估计 人工自己每天统计,做的多了,大概有数 你把具体的分项工程化出来,然后去问工长,做这个事情需要几天,把全部的天数加起来,再考虑意外因素,比如资金,天气,水电,以及材料等等
当然不可以。根据建设部和国家工商行政管理局编制的《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)的格式和国家有关法律、法规的规定。开发商只有在交付房屋的时候,才必须是经过验收合格的房屋。所谓银行按揭实际上是你向银行借款,然后将借款支付给开发商。由于目前房屋是预售房屋,银行无法办理抵押登记手续,因此,在这个过程中,需要开发商进行担保,为取得贷款,担保过程开发商自己会办理的。如果你不办理按揭,除非合同另有约定,否则,你将承担逾期付款的违约责任。
那你真是费钱又费力,覆盖恐怕很麻烦,而且也不保险,我建议你去买白色的墙纸贴,在贴前只要把墙面打毛就行,也能粘得住 。
应该去找物业.. 一楼的下水堵塞,泛水是最正常的,所以一楼把用水堵上也很正常,这样水就会堵到二楼.. 可以找物业给你单走一根下水..
说几点: 1、农村自建房一般不具备完整的施工图纸,基本技术要求都是靠口头交底,然后工头根据工程量计算包价,所以基本都是有合同无图纸,对结算工作量没有具体依据,如果你拿出他偷工减料的书面证据是可以扣工钱的,如果没有想扣就难了。 2、包工不包料的工程材料浪费肯定是有的,这与施工队伍的素质有关系,相信你家找之前也是通过朋友或者亲戚的介绍认识的,之前缺少对施工队的实地考察,在施工过程中你的家人应该经常叮嘱,所以过后讲这句话已经晚了,想以这个理由扣工钱也是站不住脚的。 3、施工过程中你应该有家人全程知道,当时发现地梁没打这样的问题就应该当时指出,如果对方没理睬就应该停工拒付,都到后期完工才讲为时已晚。 4、施工队掩饰质量缺陷这样的做法是很正常的,你可以现在找出已经掩饰的质量缺陷,作为扣钱的依据。 需要说明的是,农村自建房一般找的都是做零散工的零散队伍,以低价格承包农村自建房,所以讲这帮人是不容易的,工程质量当然不能与正规工程相比较。。。。。。。 就说这么多,希望你能客观的考虑问题!
不建议去百安居装修。 百安居的材料要比建材城偏贵,即使在大型促销的时候,百安居自己也不承担任何费用,而把所有的费用转嫁给供货商。这样“羊毛出在羊身上”,供货商就要把售价提高再打折,最后损失的是消费者的利益。 同样,不要轻信“集采”,很多集采只不过是厂家推销的一种手段,千万不要只看****折,而要看最终的销售价格是否便宜。 如果要装修,可以自己花点时间去各个大型的建材卖场看看,收集目标品牌的售价及促销力度,最后按照成交价决定在哪里购买。
定额中综合了各类人工,是按法定工作日的时间核算的,定价因此较低,不能按市场的全日全时人工价相比。所以定额的工日数较多,而总人工费与市场相差不大。 当人工有较大变化时,相关部门会下文件对人工费作调整,没有文件的,一律不调。 机械费也是一样的。
这应该由双方签定的合同的约定为准。 装修合同一般就项目内容不同,而有不同的保修期。如一般问题保修为2年,而水电则保修3-5年。 装修质量由于与材料有直接关系,所以,当消费者自行购买的材料引起的质量问题,由消费者负责。如常见有的业主自己购买的龙头坏了,或者是高压软管坏了,造成水淹地板,这种大的损失由于是业主自己买的材料造成,装修公司是不负责的。 各地政府管理部门对装修质量的保修等有指导性的要求,但具体的仍由合同约定。所以,你可以把当初签定的合同拿来仔细看看。 希望我的回答能够对你有所帮助。 参见资料:
其实你买一套工程资料软件,安装到电脑上就什么资料都全了. ----------- 装修工程竣工验收程序-百度知道 > 生活 > 购房置业 (1)竣工与验收的管理程序 工程项目进入竣工与验收阶段,是一相复杂而细致的工作,项目管理程序依次进行,认真做好竣工与验收工作。 1)竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。 2)编制竣工与验收计划,计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划,并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。 3)组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。 4)进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,最终确定工程价款。 5)移交竣工资料,整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切非常细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确,要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目(工程)档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。 6)办理交工手续,工程已正式组织竣工一验收,建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认,工程竣工结算办完,承包人应与发包人办理工程移交手续,签署工程质量保修书,撤离施工现场,正式解除现场管理责任。 (2)竣工验收准备 竣工验收准备是建立相应的竣工组织、制定、落实项目竣工收尾计划。 1)建立相应的竣工组织,项目进入收尾阶段,大量复杂的工作已经完成,但好有部分剩余工作需要认真处理。一般来说,这些遗留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作,往往不引起重视,弄不好会影响到项目的进行;同时,临近项目结束,项目团队成员难免会有松懈的心理,也会影响到首尾工作的正常进行。项目经理是项目管理的总负责人。全面负责工程项目竣工与验收前的各项收尾工作,加强项目竣工与验收前的组织与管理是项目经理应尽的基本职责。为此,项目经理要亲自挂帅建立竣工收尾班子,成员包括技术负责人、生产负责人、质量负责人、材料负责人等多方面的人员,要明确分工,责任到人,做到因事设岗、以岗定律、以责考核、限期完成任务,收尾项目完工要有验证手续,形成完善的守卫工作制度。 2)指定、落实项目竣工收尾计划,项目经理要根据工作特点、项目进展情况及施工现场的具体条件,负责编制、落实有针对想的竣工收尾计划,并纳入统一的施工生产计划进行管理,以正式计划下达并作为项目管理层和作业层岗位业绩考核的依据之一。竣工收尾计划的内容要准确而全面,应包括收尾项目的施工情况和竣工资料整理,两部分内容缺以不可。竣工收尾计划要明确各项工作内容的起止时、负责班组及人员。项目经理和技术负责人要把计划的内容层层落实,全面交底,一定要保证竣工收尾计划的完善和可行。 (一)竣工自检 竣工自检也称为竣工预检,是施工单位先进行内部的自我检查,为正式验收做好准备。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理有关技术资料。 1.竣工自检的 (一)竣工自检标准 竣工自检的主要依据是:工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;工程是否达到合同规定要求和标准。 2.竣工自检的方法 竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录,对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准,并指定专人负责,定期完工。 3.竣工自检人员的组成 参加竣工自检的人员,应由施工单位项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。 (二)复检 在基层施工单位自我检查的基础上,并对查出的问题全部解决以后,通过上级部门的复检,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分准备。 (三)正式验收 在竣工自检的基础上,确认工程全部符合竣工验收标准,具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。 (参考)
验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。检查厨房卫生间的上下水管道。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。检查配电线路。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
墙面受潮有水气,腻子粉未干透,就滚刷乳胶漆,原始墙体碱化,墙面基底水分过高,水分向外扩散时其压力把漆膜鼓起,通常发生在使用了透气性差的产品的墙面。 土建时的防水处理差,导致雨水水分通过裂缝或未上漆基面进入墙体另一面的基底,或有漏水,扩散时破坏漆膜;
家庭装修知识- 百度知道 > 生活 > 家居装修 家装原则:适用、美化、经济; 家装准备: 一、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。 二、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。 三、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。 四、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。 五、专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。 六、市场调查研究: l.基本价格的调查 家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。 2.市场状况的调查 对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。 3.家庭装修运作方式的选择 (1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。 (2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。 (3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。 (4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。 七、省钱途径: 1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通化,做工简单化。 3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 4.遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。 八、家装五步骤: 1、制订方案,选择档次:高档、中档、低档; 2、规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单; 3、了解行情,掌握价格:大致了解材料价格; 4 、签订合同,相互约束:避免投诉; 5、对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。
1、墙面涂料检查 墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。 2、墙地砖检查 颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具 试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 4、检查门窗安装 用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。
1、要想维护权益一定要依序验收 验收的时候,切记一定要按照顺序来。可以先让装饰公司做预验,然后按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收。验收后,还要记得跟装修公司签订保修协议,避免日后就纠纷。 2、家用日常设施检查不可掉以轻心 家用日常设施包括水电工程,例如水路配件、电器配件、灯具、电器产品等。这些东西都是我们生活日常必须要用到的。如果在居住期间出了什么工程性的问题,维修个两三天,那也给我们的居住带来不少的麻烦。那么我们该怎么检查这些水电工程呢? 1)首先,在电路安装验收这方面,我们可以通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常。也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2)然后是水路安装验收这方面。在这一方面呢,我们可以打开水龙头来检查其是否会抖动来检查管路是否牢固,有没有漏水情况。除此之外,我们还要检查排水这一块:打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象;地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅。 3、墙地砖也是不可以忽视的一部分 墙地砖这两块直接影响到房子的美观与舒适感,所以在验收工作的大头,在验收墙砖、地砖的时候,我们要做的是看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。 4.我们还要特别注意检测墙砖、地砖的空鼓率:使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙砖和地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则很容易出现脱落问题哦。
1.水电验收 给水与电路的布置是家庭室内装修的重点,买房前要看房屋电路是否有通电,另外在检测室内电路的布局是否有跟据规定的电路走势进行布置。厨房与卫生间通常是主要的用水区域,建议买房前做一个蔽水试验,看是否有漏水的现象。然后在检查水管布置是否合理,水管用材怎么样。 2.管道通风 通风系统是在验房时容易被忽视的问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 3.墙面地板 检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后带来不小的麻烦。 4.室内家具 室内家具包括了:门、窗、衣柜、床、沙发、电视柜等。我们在检查家具时,看其外部涂刷,然后用手摸,感觉其手感如何,再自己使用家具,看看能否达到自己想要的效果。
一、注意及时接收入住通知书 一般情况下,开发商交房时间应该在入住通知书寄出后30天内,交房时间可提前不可推迟。 领取入住通知书 二、房屋交房文件要齐全 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。只有这几份文件都有了才具备交房的条件。 交房文件要齐全 三、房屋检验 要遵循一个原则“先验后收”,只有房屋达到建设要求才收房。 建设要求要注意:房屋面积、房屋质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否达标。 在验房过程中如果发现任意问题都要进行登记。 先验后收,防止出现各种问题
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 新房验收有什么技巧吗 5、开关是否开关自如,插座是否有电,请使用试电笔测试。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流) 8、操作台尺寸、流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应放水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺子将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。 仔细检查商品房质量 (一)检查房屋有无裂缝 买房首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找 坡处理 主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(一)检查房屋有无裂缝 (二)检查房屋有无倾斜 (三)检查房屋有无渗漏 (四)检查墙面、地面 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找 坡处理 (六)检查门窗
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。? ???? ?2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。? 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常?、是否有裂痕、少配件。? 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。? 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。 这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查
房屋验收的条件 1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 2.凡竣工的工程,一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 3.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 4.高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 5.高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。 检验水、电、气 1.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合 , 2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题 各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 3.供水管的材质 上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 4.试煤气热水器开关是否妥当 5.居室、客厅有否各种管线外露 是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 6.自来水水质怎么样 检验厨、厕 1.厕、浴具有无裂痕 包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 2.坐厕下水是否顺畅 冲水声响是否正常 冲厕水箱有无漏水声 3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 5.砖缝有无渗水现象 6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 7.水池龙头是否妥当 下水是否顺畅 8.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 9.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 10.您住的房间底下的邻居家是否漏水 否则您家的日子也一定不好过。
一、需要带的工具:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;1只塞尺--用于测裂缝的宽度;1只5米卷尺--用于测量房子的净高;1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;1只计算器---用于计算数据;1只水笔--用于签字;1把扫帚--用于打扫室内卫生;1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。 3.同物业人员一起去验收房子。1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。 第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。 第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。 第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。 另外检查一下是否有施工洞,这块处理很难,所以要注意,特别是住了人之后就更麻烦了。 什么是施工洞?现在现交楼的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做得很到位就没有问题,就怕做得很粗糙,最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因为边上都住上人了。 因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度,有没有裂缝。这点再次提醒消费者,千万不要等到装修完了都住进去了,随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝,就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,自己家里可以就惨了。
第一招:请验房公司。一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。 但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 ??第二招:找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 ??第三招:自己去验房。根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。
家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造,具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。就电路而言,由于安装电路的阶段尚未安装开关面板,所以在验收电路时,消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线,同时,埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管,套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。 ??就水路而言,如果水管没有密封好就会导致水管爆裂,所以,水路改造完工后一定要进行水路打压试验,此外,还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅,而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水,闭水试验是家装中常见的检验防水的方法,在进行闭水试验时,消费者需要先与工长确定试验时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间,24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。
进行新房验收的时候,要注意以下10点。 1、外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
买期房都是这样子的 <br/> 应该办,你不办贷款,开发商没收到钱,怎么会给你交钥匙呢
这种房地产开发乱象已见怪不怪。你若想要这房子,就办理贷款;若不想要了,就商讨退款,甚至得上法庭。 <br/> 连合同都没签,违得哪门子约?不告他诈骗就对得起他了!如果说到守约,14年底就应该把钥匙交来!
一、水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二、验收过程中常忽略到的细节 1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。
一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。
1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。