你的担心是有道理的。不管怎么说,这是一个隐患。 建议你找装修公司就水电改造工钱作出确认。如果从量上不好预算,那么也要把单价确定,然后结算时按量累计。 这个单价可以按米(强电、弱电算)。另一个办法是,提出一个双方都能接受的定额包死。 不要相信它的话。在经济合同上先小人后君子,才是谨慎正确的。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊! 但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦! 另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 如果我没有理解有误,你说的是仅仅电路的材料与人工费就达15500元。 尽管近几个月来,铜价飞涨,电线价格与半年前上升幅度约在30-50%,但这个预算仍是令人瞠目结舌!高得离谱啊! 但怎么为价格合理?肯定与装修公司是一番争论和讨价还价。我认为,如果你能自己按其布线图实地计算要多少线、多少管、分别是什么规格,再加上人工费就能计算出真正的合理的总价了。这样就心中有数啦! 另一个办法,要你自己计算出总价后,如与装修公司谈不拢,可以提出按他们的报价1.55万元,将这部分工程剥离出来,你自己别请人安装。这就将了他们一军,如果他们的报价是合理的,就应该同意剥离这部分工程,反正对他们影响不大嘛。但如果不同意,则暴露出他们的报价有很大利润,你就可以压价。 这叫以其人之道还治其人之身啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
如果用料非常好和讲究,12万可以接受。 签单之前好好看看材料单,必须注明材料名称、品牌和型号,小心偷梁换柱和以次充好!!! 还有保修条款。总之要注意细节,细节必须明确!!!
谢谢你的信任。很高兴能够再为你出点主意。 1.厨房做推拉门是不错的选择,方便、通透,显得宽敞整洁。 2.卫生间只要能够安下浴缸就安装吧,这是令人羡慕的事啊!许多人想安装还没有足够大的面积呢! 但建议是指当两个卫生间时,在主卫安装浴缸。如果仅一个卫生间就不用浴缸为宜。 3.你的套内面积是多大我记不清了(答题太多),而且还要看施工项目的多少,这些资料越详细则估算越准确。所以,我目前就无法告诉你人工费,即使估计一个也会差得太远啦! 4.你对主材的预算要求,也与你本人对装修的要求有关。什么地方装修什么?你可以与你老公商量后,提出一个装修的基本要求,再提问告诉我,我就能根据你的项目及要求估算主材的预算资金。 希望我的回答能够对你有所帮助。
注意镜子不能装在冲着门口的地方,风水大忌,三万够用了,不过看你在哪个城市
你好! 装修竣工适当增加一些钱是正常的,但如果突破很多就不正常了,所以装修的协议及设计、预算相对准确很重要。 1.装修公司要赚钱的一个窍门就是不停变更,这样可以赚取相对多的人工和材料费用,所以在装修中除非你自己提出,否则最好不要或少发生变更。 2.在看装修预算时,自己要复核,做到基本面积及装修内容基本符合、没有大的遗漏。有些装修公司会故意漏报、少报一些内容和面积,这是为了迎合你的装修心理价位,而真的装修开始后,他们是不会管你有没有钱的。这种现象叫“钓鱼”。 3.在协议中对隐蔽工程,如水电施工尽可能不要出现按实结算的字眼,要把以后不能测量的项目包死。 4.装修协议中要考虑运输、垃圾清运、上楼费、灯具及卫生洁具安装费、清洁费等费用,该赠送的、该承担的都要写清楚,这样就不会扯皮了。 5.竣工决算一定要自己认真复核、测量、计算,此时装修公司会尽量多报面积,如果不复核,那你几千元就可能白白被多算走了。 6.找毛病,如果有装修毛病或质量问题,你可以“让步接收”,当然钱也要打折。 所以要避免装修费用突破是协议前、中、后都要关心的问题,虽然我的回答有些跑题,但还是希望对您有所帮助。
我在上海. 不好立即回答.最好提供房间平面图(或各房间面积)及详细装修要求和材料要求. 预估3万左右.
从你的预算表看,的确有些疑问: 1.一般装修已经把门的制作安装剥离出来交给门业公司定做包安装,即用套装门。表上把门分解成若干项:门套400元、房门400元、门套木基层木工板80元,共计为880元。而专业的套装门全部做完一般价格为600元/樘。如果知名品牌美森耐,也才880元/樘。 给人的感觉是玩弄了一个分解的游戏。建议把成套的门分离交给公司定做包安装,其质量会超过现场制作的。但那些只做门套的则难以交给外面定做了。 2.卫生间铝扣板,没有说明材料的名称,但按这个价格应当是质量相当好的0.6厚的珠光覆膜条形扣板,且是西南铝等名牌产品。 3.防水按80元/平方米,应当是新型的防水材料,但没有明确品名。 4.总之,应当进一步细化材料的规格名称。 5.建议合同应当用当地建筑装饰业协会或工商部门制定的标准装修合同来签约,不要随便用一张纸写上几条。 希望我的回答能够对你有所帮助。
1.塘沽的新洋家具城在洋货市场,都是品牌的比较贵,赶上打折的或者“卧室套餐”还可以,一套卧室家具要2500-3000左右。 2.洋货市场那还有个盛洋家具城比新洋稍便宜,也是品牌家具。我建议你买品牌的,比较环保,以前我买过一套小厂子出的家具,味道很重,甲醛超标,结果今年在新洋买了一套,没有味道。 3.向阳市场地下和金元宝五金超市楼上也有卖家具的,比较便宜,但要好好挑,别买到不合格的甲醛超标的家具,对身体不好。海门大桥那有个大家具城,三层楼,也都是很便宜的家具。
你好! 1.水电线路改造人工和辅助材料,一般按建筑面积15元/平米计取;而管道、电线、开关、插座由你自己购买,这样用多少买多少,没有扯皮。 2.厨房、卫生间铝扣板(0.6毫米)含材料、人工70元/平米。 3.石膏板吊顶含材料人工60元/平米。 4.塑钢板吊顶含材料人工70元/平米。 5.塑钢板推拉门按平方米计算160元/平米。 6.木制衣柜含门320元/平米,不含门280元/平米。 7.地砖人工辅料(水泥、沙)20元/平米。 8.墙砖人工辅料(水泥、沙)20元/平米。 9.安装洗手盆、坐便器由供应商安装,不另收费。 10.整体橱柜由橱柜公司上门测量安装,不另收费;如果有装饰公司制作,则大理石150元/平米,下柜含水晶漆门380元/平米,上柜含水晶漆门360元/平米。 11.门套(材料人工);单面门套40元/米,双面60元/米 12.门可以采购或装修公司定制,普通在300元左右,好的门要上千甚至数千。 希望我的回答对你有帮助。
如果你时间充足的话你可以找装修公司给你预算你可以自选材料让他们给你装修的!这样自己对自己的房子有实际的了解.而且可以选自己喜欢的材料和布置.如果行我可以给你介绍个装修公司的
算不算电器? 做个基本家装,跟你说下什么能省什么不能省, 油漆,用于内墙面的装修.不好的漆会掉落,污染室内空气,退色,渗水,甚至发霉. 板材,用于隔墙做家具.不好的板材会含甲醇!我有个客户用了甲醇超标的板材导致他老婆流产了,家里人心疼的不得了,这叫因小没大!
谢谢你的信任。 集成杉木板材目前普遍质量较好,其每小块的粘接很严密,表面光滑平整。这种材料适宜直接刷清漆,也可以直接做混油。 但是,任何材料都因产品、批次、价格等有一些差异的,虽然前面我说了普遍较好。但对质量差的就不行了。所以你的漆工如果看见集成板材有裂缝,提出这种意见是正确的。 呵呵,我看见题就答,没有看见你后面这一句啊!90多元一张的肯定质量差啊,怎么着,质量说得过去的杉木集成板也得100元以上啊! 如果再因此去买一张饰面板就不划算了。建议你改做混油,可以直接在集成板上刮腻子补缝后,再刷混油。 希望我的回答能够对你有所帮助。
仅仅刷了墙,铺了两个厅、卫、厨、阳台的地砖,厨卫吊顶而已,很简单,所以觉得有些高。
由于厨房并不是很宽,且不需要太多的厨柜造成厨房的拥挤。建议只做一个L形的厨柜。长边为3.3米,短边约1.5米,共计为4.8米。 如果选择非名牌的板材和一般的厨柜公司,可以在600多元/延米订货。 这样,总计约为3000多元。 希望我的回答能够对你有所帮助。
我都同意楼上所说的,我刚帮人装修完一间.但工价比您那要少三分一.而且材料还是业主指定的呢.
谢谢你的信任。 我看了你的预算表,从整体来看没有大的问题。只是个别的项目单价较高。如铺地砖,你是30元/平方米,或28元。重庆一般也就20元。可能是地区的差异吧。 防水处理没有说明是用什么防水砂浆,从价位上看不高。 包管道的施工比较细致,所以收费也高。 尽管你的装修没有什么大的东东,也要1.8万元。这基本是正常的。 但如果把主材算上,加上洁具、灯具、厨柜等简单家具(不算电器),大约你的家装要花7万元(含给装修公司的1.8万元)。对此你要有思想准备,3万元不可能装修出这么大的一套房子的。何况,你的装修公司看来施工是规范的(从预算上看)。 希望我的回答能够对你有所帮助。
谢谢你的信任。 我看了你的预算表,从整体来看没有大的问题。只是个别的项目单价较高。如铺地砖,你是30元/平方米,或28元。重庆一般也就20元。可能是地区的差异吧。 防水处理没有说明是用什么防水砂浆,从价位上看不高。 包管道的施工比较细致,所以收费也高。 尽管你的装修没有什么大的东东,也要1.8万元。这基本是正常的。 但如果把主材算上,加上洁具、灯具、厨柜等简单家具(不算电器),大约你的家装要花7万元(含给装修公司的1.8万元)。对此你要有思想准备,3万元不可能装修出这么大的一套房子的。何况,你的装修公司看来施工是规范的(从预算上看)。 希望我的回答能够对你有所帮助。 对评论中的疑问回答: 乳胶漆自购时,算人工费及腻子材料费共18元/平方米,略贵了3-5元。装修公司的价格就是这样,各种单价高一点,就多算不少啦!
我认为,如果不算家具及电器,你这套房5万元能够装出比较低档的水平。 由于预算应当是按设计图来计算的,没有设计图也就没有准确的施工项目来设计其成本。如果以没有复杂的造型,没有现场制作的衣柜,客厅中吊顶部分。按这个情况,我给你提供的只是一个一般的装修概算吧: 一、基础改造及泥作工程约为5500元。 这主要是打线槽和抹线槽,墙面、地面校平,落水管的包管,厨房卫生间的防水处理,可能存在的地面找平等,所有的材料费及包括人工费。 二、水电改造及安装工程约7000元,这主要是指的冷热水管、气管、排水管,电路安装及所用的电线、管线、开关插座面板等材料,另外加上所有的洁具安装的人工费。 三、瓷砖及洁具约6500元。这主要指客厅与厨房、卫生间的墙地砖材料,以及简单的洁具。 四、强化地板约2000元。指卧室。 五、木作工程约5500元。指客厅部分吊顶及电视墙的简单造型,厨房、卫生间的吊顶等材料及人工费。 六、漆作工程约5000元。指腻子灰基层处理、乳胶漆及人工费等。 七、厨房橱柜及台面约3500元。 八、灯具约3000元。 九、室内套装门约3500元。 十、其它约6000元。 以上共计就是约5万元啦! 希望我的回答能够对你有所帮助。
你好! 谢谢信任。 1.你应该找一个施工队,这样设计费和管理费就省下来了,至少有10%的费用不必支出了。 2.自己多花精力,找一些没有名气的好产品,如瓷砖、地砖,有时2元左右的瓷砖就不错了;600*600的玻化砖28元就能买到不错的;厨房整体橱柜就包给施工队做;卫生洁具买中等品排的;在卧室可选复合地板等,这样节约的钱可以占到总价的20% 3.墙面漆采用地方品牌,这样省下的也不是一个小数。 4.对暂时不用的房间,可以不配家具,譬如有的卧室可以不做衣柜,这样也不至于叫施工队做了。 5.经常到现场,对橱柜上部的吊顶可以省去不做;橱柜后的瓷砖可以不贴、下面的地砖可以不用;卫生间洗漱台后的瓷砖也可省去、镜子后的瓷砖就用最便宜的1元一块的。 6.少做吊顶、或不做复杂的电视墙,这样节约了吊顶材料和刷乳胶漆的面积,也不给施工队太多电视墙的“艺术”费。 7.装修协议要严密,如果可行可不要开票,在施工中尽量不答应改动和增补。 8.一定要找周围邻居借协议对单价,并且要自己复核面积,不要出现漏报、多报;在决算时还要自己测量,这非常重要! 9.水电施工要包死,因为是隐蔽工程,以后扯皮就说不清了。 这是我能提供的一些建议,希望能对您有帮助。
隐蔽工程验收程序: 1、查验程序:承包人隐蔽工程完结自检→隐蔽工程查验申报→告诉监理/甲方查看→隐蔽前有关实验→实验合格(不合格退回上一步)→处理隐蔽工程合格签证→隐蔽→完结。 2、承包人自检。工程具有隐蔽条件或到达专用条款约好的中心查验部位,承包人应对照施工规划、施工规范进行自检,并在隐蔽或中心查验前48小时以书面形式告诉工程师查验。告诉包含隐蔽和中心查验的内容、查验时刻和地址。 3、一起查验。隐蔽工程查验应由监理工程师安排。接到承包人的恳求查验告诉后,应在告诉约好时刻安排有关人员与承包人一起查看或实验。检查结果表明质量查验合格,经工程师在查验记载上签字后,承包人可进行工程隐蔽和持续施工。查验不合格,承包人应在工程师限定的时刻内修改后从头查验。 4、从头查验。不管工程师是不是参加了查验,当其对某部分工程质量有置疑,均可请求承包人从头查验。承包人接到告诉后,应按请求进行剥离或开孔,并在查验后从头掩盖或修正。 5、工程查验合格。没有按隐蔽工程专项请求处理查验的项目,建设单位不处理工程查验。
隐蔽工程验收内容有:1、配电工程:暗线是不是有管套,电话线、闭路电视线路、电脑网线等是不是通畅,电线的直径是不是合格,是不是有接地线,电线是不是分路、插座的方位是不是合理等。 2、水暖工程:排水处是不是做了防水处理,水管用的啥资料,暖气管线的衔接是不是严密、不漏水等。 3、木制造底层:木龙骨是不是健壮,底层用的啥板材,用的啥钉子,是不是用射钉机等。 4、吊顶底层:吊顶的内部结构是不是健壮,龙骨是不是平坦,吊挂件、衔接件、坚固件的标准、类型、质量、距离等是不是符合请求,用的啥资料,吊顶内的各种管道、线路、设备是不是已做密闭实验及电气绝缘、电阻测验,衔接是不是结实等。 5、地上底层:是不是先凿毛,是不是整理洁净,砂子的粗细如何,是不是干铺等。 6、墙面底层:腻子是不是平坦、光滑。
整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用有些的修建面积,包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢效劳公共用房和办理用房的修建面积,以水平投影面积核算。②共有修建面积,包含套与公共修建之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室,办理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
防备公摊面积造价:①讨取公摊数据在签定购房合一起,让开发商出示有关核算公摊面积的数据,包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不应分摊的修建面积等根本数据,也能够请求开发商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积,这么业主能够经过数据求出公摊面积,以清晰本身的权益。②查阅有关材料业主们有权自查或者延聘律师向计划单位、计划单位、测绘部门等组织查阅所购房产的有关文件。③在购房合同中约好公摊面积在合同中约好公摊面积的数字,具体约好公摊的具体部位、面积巨细,特别是有关共有修建分摊部位改变的情况。一旦发作胶葛,就能够以合同约好来保障自个的利益。
竣工验收的必备条件有: 1、已完成计划和合同规则的各项内容。 2、单位工程所含分部(子分部)工程均检验合格,契合法令、法规、工程建造强行标准、计划文件规则及合同请求。 3、工程材料契合请求。 4、单位工程所含分部工程有关安全和功用的查看材料完好;主要功用项目的抽查成果契合有关专业质量检验标准的规则。 5、单位工程观感质量契合请求。 6、各专项检验及有关专业体系检验悉数经过(建造单位)。 由建造单位担任向有关政府行政主管部分或授权查看安排请求各项专业、体系检验:1)消防检验合格文件;2)计划检验认可文件;3)环保检验认可文件;4)电梯检验合格文件;4)智能修建的有关检验合格文件;5)建造工程竣工档案预检验定见;6)修建工程室内环境查看陈述。
检验流程: 1、施工单位自检鉴定 单位工程完工后,施工单位对工程进行质量查看,承认契合计划文件及合同请求后,填写《工程检验陈述》,并经项目经理和施工单位担任人签字。 2、监理单位提交《工程质量评价陈述》 监理单位收到《工程检验陈述》后,应全面查看施工单位的检验材料,收拾监理材料,对工程进行质量评价,提交《工程质量评价陈述》,该陈述应经总监及监理单位担任人审阅、签字。 3、勘测、计划单位提出《质量查看陈述》 勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工过程中由计划单位签署的计划变更通知书进行查看,并提出书面《质量查看陈述》,该陈述应经项目担任人及单位担任人审阅、签字。 4、建造(监理)单位安排初验 建造单位安排监理、计划、施工等单位对工程质量进行开始查看检验。各方对存在问题提出整改定见,施工单位整改完成后填写整改陈述,监理单位及监督小组核实整改状况。初验合格后,由施工单位向建造单位提交《工程竣工陈述》。 5、建造单位构成检验组、断定检验计划 建造单位收到《工程竣工陈述》后,安排计划、施工、监理等单位有关人员建立检验组,检验构成员应有相应资格,工程规划较大或是较杂乱的应编制检验计划。 6、施工单位提早七天将完好的工程技术材料交质监部分查看 7、竣工检验 建造单位掌管竣工检验会议,安排检验各方对工程质量进行查看。如有质量问题提出整改定见。 监督部分监督人员到工地现场对工程竣工检验的安排形式、检验程序、履行检验标准等状况进行现场监督。 8、施工单位按检验定见进行整改 施工单位依照检验各方提出的整改定见及《责令整改通知书》进行整改,整改完毕后,写出《整改陈述》,经建造、监理、计划、施工单位签字盖章承认后送质监站,对主要的整改内容,监督人员参与复查。 9、整改不合格工程 对不合格工程,按《修建工程施工质量检验统一标准》和别的检验标准的请求整改完后,从头检验。 10、检验存案 检验合格后五日内,监督安排将监督陈述送住建委。建造单位按有关规范报住建委存案。
验收时,看地上是不是平整,空鼓裂缝是不能有的。注意顶面的平整度、是有裂纹、空鼓、麻点、霉菌和水迹以外,还要细心观察顶棚楼板是不是有歪斜、曲折、起浪,拱起或洼陷的当地,承重梁是不是方正水平,这些信息对后期吊顶和灯具装置十分有用。使用电笔和测电仪查看配电箱、电闸、开关、插座、电路是不是活络正常。此外燃气、暖气、隔音、保温等也要细心查看。
验收时,业主除了要细心核对门窗工程的型材是不是共同,查看门窗闭合的灵活性,密封性、零配件是不是完全。查看冷热排水管装置的规范性,是不是有渗漏水想象。此外,,地表、地漏、排水管是不是晓畅也是需要格外首要的当地。
不知道从啥时分开端,看墙面竟然成为房子验收的首要疑问。正本即使是在20世纪80年代建的房子都没有如今的房子那么瘦骨嶙峋。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙面都渗水。遇上飓风来临之时,更是令人惶惶不安,而更使人惊诧的是,这栋仍是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,较好是在房子交楼前,下过大雨的第2天前往观察一下。这时分墙面假设有疑问,几乎是无可遁形的。墙面除了渗水外,还有一个疑问,便是墙面是不是裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理致使留后患。
首先是验一下房子的水电是不是通了。当然,对于一些一等装修来说,大都的水电后期都要更换的了,所以有时分这些内容倒不是关键的了,但假设你不计划更换水电的话,那么这些东西就必须细心验收了。验电线,除了看看是不是通了电外,主要是看是不是电线是不是符合国标质量。再便是电线的截面面积是不是符合请求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应抵达4平方,否则运用空调时,简略过热变软。
这儿所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,如今交给的房子,有一些事前现已声明没有做防水,这就需要装修做了。假设在交给时现已做了防水,那么我们就不得不对防水是不是做好做出验证了。假设在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水啥的,那么维护工程就大了。你不得不撤消现已装修一新的地上来做一层新的防水层。验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
一般情况下,分户验收可以分为3大步骤,虽然听起来很简单,但是做起来的难度非常大,是让很多业主觉得非常苦恼的事情。媒体报道的因为收房造成的纠纷也非常多。为了规范收房验收的市场,政府做出了相关的规定,要求开发商在交房的时候一定要做到一户一验,保障业主的权益。业主可以根据相关的法律政策维护自己的权益。
分房验收的流程并不算复杂,只需要按照小编介绍的步骤认真完成就可以了。第一步,验收人员应该所要验收合格证明。开发商在交房的时候必须要拿出相关的合格证明书,证明书里应该详细地记录了房屋的信息和存在的问题,当然,存在的问题应该得到了很多的解决。验收的主要内容有设计图纸上的相关信息,住宅的使用感受和质量。分户验收合格以后,开发商应该出具相关的表格,再盖上专门的印章,如果工程的质量不符合规范的话,那么就不可以到市场上进行交易。第二个步骤是业主自行检查房屋的质量。业主收到检验表格以后,需要自行对房屋进行检查。业主要检查房屋的尺寸,如果与图纸上的尺寸不吻合,就需要找开发商解决。还要检查卫生间是否存在漏水的情况,如果购房者不放心,可以在卫生间放满水检查是否出现水印。业主在验房的时候还要留意室内的采光和通风是否保持在一个良好的状态。最后,业主要检查室内的墙面是否整洁平滑,门窗有没有问题。第三个步骤,购房者可以请专业的人来验收房屋。购房者毕竟不是专业的验房人,很多细节可能做不到位,这时候就需要专业的团队来帮忙。专业的团队具备专业的仪器和专业的知识,验收起来也更加方便。专业的团队会检查房屋的墙角的垂直度是否应该达到了相应的标准,门窗是否保持在一个安全的状态。屋内管道、电线是否应该符合了国家制定的标准。房屋内的各种材料的质量是不是达到了最好的状态。房屋内的空气质量、照明状况是否合乎规范。
住宅小区物业接管验收的标准主要有5条。第一,验收标准应该符合国家的规定。第二,技术方面的验收工作应该参照行业规范。第三,制作标准可以参照建筑设计的要求。第四,如果出现了一些变动,接管双方要做好沟通工作。第五,接管验收标准应该具有可实施性。
交接工作的范围有以下几项。小区物业管理移交的建筑,包括物业管理的建筑、小区市的设备和设施、已经购入的办公用品和设备、物业管理的档案和文件、财务管理的账目和费用、在职职工的档案和专业的资格证书。 交接验收的准备工作第一项是交接双方要清点好相关的物品并且表明注意事项,建筑物的边界、占地面积、建筑面积都要做好相应的标注。市政区域内的面积和长度,物业管理的住房面积,现在使用的设备设施等相关物品都要进行清点。建筑的配套设施、设备的清单,设备的名称、数量、型号,出厂日期,生产日期,安装日期,技术参数等等都需要登记在册。接管双方在进行清单物品交接时应该先进行相关的考察,制作相关的档案留作记录。业主还需要督促有关单位向另一方做出先关的解释和说明。交易双方在进行交接工作时,要确定好接管验收的时间和工作程序,如果有不合格的内容应该依照法律规定进行处理,同时还要约定相关的工作权限。
根据我们颁布的物业法规定,小区物业的接管人有权对小区的物业进行接管验收,物业管理交接人应该按照相关的法律规定协助业主完成物业验收工作。第一,双方应该准备好相关的交接材料,召开相关的验收移交会议,按照相关的规定确定好接管明细和收费标准,针对不合理的地方应该做好相关的整改工作。移交方应该确保物业管理房屋的门窗水电不会出现问题,基本的设备已经齐全,各种档案也没有丢失。项目工程的原始资料和图纸不能丢失。项目在职职工的相关档案已经引发完整。明确项目与实际的起草情况没有发生变动。合同仍然处于一个有效的期限。
施工项目竣工验收条件: 依据《建造工程质量管理条例》第16条规则,建造工程竣工验收应当具有下列条件: (1)完结建造工程规划和合同规则的各项内容; (2)有完好的技术档案和施工管理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验报告; (4)有勘测、规划、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。
施工项目竣工验收标准: (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等,均已悉数完结,即只要技术设备没有装置者,可视为房子承包单位的工作到达竣工规范,可进行竣工验收,这种类型修建工程竣工的基本概念是:一旦技术设备装置结束,即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线),均已悉数完结,电梯等设备亦已完结,到达水到灯亮,详细运用条件,即到达竣工规范,能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是:房子修建能交付运用,住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目,亦可按到达竣工规范处理: 一是房子室外或小区内管线现已完结,但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结,因此形成房子尚不能运用的修建工程,房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结,仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置,或虽已装置但不能与房子一起运用,房子承包单位亦可处理竣工验收手续。
竣工验收工作的准备工作有: 在项目竣工验收工作之前,施工单位应合作监理工程师做好下列竣工验收工作的预备作业。 1.完结收尾工程 做好收尾工程,有必要摸清收尾工程项目,经过竣工前的预检,作一次完全的清查,按规划图纸和合同请求,逐一对照,找出遗失项目和修补作业,制定作业方案,彼此穿插施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据,从施工开端就应完好地积累和保管,竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作,是开始鉴定工程质量,防止竣工进程延迟,确保项目顺畅投产运用不可短少的作业。经过预验收工作,可及时发现遗留疑问,事前予以返修、补修。
竣工验收工作的规范: 因为建造工程项目类别许多,请求各异,因而有必要有相应竣工验收工作规范,以资遵从。通常有土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑装置工程等的验收工作规范。 1.土建工程验收工作规范 凡出产性工程、辅佐公用设备及日子设备依照规划图纸、技能说明书、验收工作规范进行验收工作,工程质量契合各项请求,在工程内容上按规则悉数施工结束。 2.装置工程验收工作规范 依照规划请求的施工项目内容、技能质量请求及验收工作规范的规则,各道工序悉数保质保量施工结束。 3.人防工程验收工作规范 凡有人防工程或联系建造的人防工程的竣工验收工作有必要契合人防工程的有关规则,并请求按工程等级装置好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口,设备装置结束。 4.大型管道工程验收工作规范 大型管道工程(包含铸铁管和钢管)依照规划内容、规划请求、施工规格、验收工作规范悉数(或分段)按质量敷设备工结束,泵验有必要契合规则请求。更新改造项目和大修补项目,可参照国家规范或有关规范,依据工程性质,联系其时本地的实际状况,由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收工作的详细规范。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大