二手房办理贷款流程:<br/>贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);<br/>买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;<br/>买房者(贷款人)需要准备资料如下:<br/>①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;<br/>②工作证明、收入证明(银行指定格式);<br/>③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);<br/>④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);<br/>注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
本金:贷款总额 还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率:月利率=年利率/12 年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。 累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
买二手房怎么贷款主要是看每个人的经济状况啦,但也有一定的讲究哦。贷款买二手房要注意以下四个方面:<br/>1、个人按揭最长贷款期限。贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。<br/>2、选择还款方式因人而异。还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法。<br/>3、二手房按揭贷款有限制。一般来说,有这几方面限制——已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄、贷款成数、贷款期限、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。<br/>4、贷款期限多长比较适合。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。
二手房买卖过户和付款手续这样处理:交易意愿达成后,签定买卖合同,约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续,过户手续办理完毕再付余款。办理过程中,买家要出具全额购房款收条,房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同,一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续),另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定,由买卖双方各自保存,待余款付清后消毁)。不知道满意不?
如果父亲在世就可以随时交易(没有任何继承之说)。 <br/>如果父亲不在世就要去办理遗产继承手续,继承手续完成后才能进行交易。 <br/> <br/>基本上应该办理的是母亲的死亡证明,然后注销户口,一般在注销户口后就已注明你父亲是丧偶,丧偶也就是代表另一配偶自动放弃共有财产一说,除名下财产可称为遗产,丈夫名下的财产只是属于因身亡自动放弃的共有财产,所以没有继承一说。至少我们这里的法律是这样的。最多也就是办理因夫妻单方面身故自动放弃产权的公证(这我就不知道当地的公证处是否有这样的要求) <br/> <br/>你可以问清楚那两个单位,这财产算什么遗产?要办什么手续?继承什么?
一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
那要看地点说话的,一般来讲,市中心很少有新楼盘,所有二手房卖的很贵,因为寸土寸金,土地不可复制,那样二手房一定很贵,相对偏远有空地的地点一定是二手房比新房便宜些。
你好,首先,你先和房主带上身份证到户籍所在地去查看该房有无户口,还要查查这个房子有无贷款,是否被法院查封,这是大事。如果都没有,就按以下流程操作。<br/> <br/> 一,如果你是单身,则需要你到户籍所在地的民政办去开单身证明,如果已婚,则要带上结婚证到房产中心去开购房证明。(夫妻双方的身份证原件)<br/> <br/> 二,带上以上证明原件,买卖双方带上身份证,房产证,国有土地使用证,到南京华侨路27号办理产权过户。要买,买卖契约5份,房产局的人会告诉你怎么填写。还要复印。(办证人很多,会排队)<br/> <br/> 三,你把钱打到房产局的资金监管账户上。等10个工作日后两证出来(拿证的时候房主也要到面),你把余款打给双方资金监管账户上,然后去看房子里的设施,无误后再到房产局去确认。<br/> <br/> 二首房过户所交的费用<br/> <br/> 第二套房 买房交总房价款的契税3%(评估价)。过户费双方各每平米3元。工本费80元。土地证20元。测绘费20元。(房产证多写一个名字加20元)<br/> <br/> 卖方 房产满5年,如果名下没有其它房子,就没有税,如果名下还有其它房子,则还有个总房价款的1%的个人所得税交。<br/> <br/> 以上税费都是拿证时交钱。不知你是否看懂。
1.可以先给买方一部分定金,数额不要很高,其他款项只有卖方带你去开发商处或代理商处签订完商品房合同再给付!所以一定要确认开发商处或代理商处,别被忽悠了! <br/>2.确认你要买的房子,是否是你想购买的那套,问清销售人员此房的位置和房型等! <br/>3.提前去开发商处确认五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》),确保房子本身没问题!
一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05%<br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36 元/平方米<br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 交易费:3元/平方米<br/>2、 印花税:房款的0.05%<br/>3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)<br/>中介费:一般是房款的2%~3%
更名的实质就是开发商到房管局或者内部办理一个客户退房手续,然后重新销售,但是这个严格意义上是违法的,因为涉嫌偷税漏税。具体流程就是开发商和原业主到房管局以撤销购买,然后以销售的方式重新和新业主签订购房合同,再次到房管局备案登记。
一般二手房买卖不时一次性付款,也就是要贷款的话都是要涉及到中介的,中介会带你先看房,看上房子之后会让你和房东商量具体价格,等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事,在这之前你先要交购房诚意金,大约2万元左右,之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额,接着就是等贷款下来了,中间有一些手续,中介会帮你办理,因为他们要挣中介费,贷款下来之前你要把房子的首付先给房东,之后房东去和你办理过户手续,等过完户之后,带着房产证去银行做抵押,银行会把你下来的贷款打到房东卡里~~~之后交易完成<br/>贷款之前要提供收入证明,信用证明,及六个月的银行流水~~~
这是很麻烦的,实在不行就取消交易吧,一开始就应该在补充协议中注明交易双方的义务和交易大致时间的,这样违约的话可以得到相应补偿。
不满五年住房,过户。需要交纳评估费千分之六,契税依据面积征收,90平以下1%,买家有其他住房。契税就是3%,印花税万分之五,个人所得税1%,营业税5.55%,手续费几百元,<br/>所有税费计算依照住房评估价计算和缴纳。实际成交价不作数。
属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:<br/> 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;<br/> 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;<br/> 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;<br/> 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担;<br/> 5、交易费6/平方,双方;<br/> 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;<br/> 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%,卖方缴纳~
只要你和你父亲的户口在快拆迁的里,要么给你赔偿,要么给你补一套房子。<br/>经济适用房是要符合一定得收入条件才能申请的。拆迁补给你的房子,和你以前有没有房子无关的。
如果你想过户,可以诉讼进行。卖方是违约,但是这点小违约,一般不会导致合同解除。
你咋那卑鄙呢?这方面我到是不怎么知道.<br/>如果你户口已经迁出,就没有回到农村取得宅基地的权利
你好,首先,你先和房主带上身份证到户籍所在地去查看该房有无户口,还要查查这个房子有无贷款,是否被法院查封,这是大事。如果都没有,就按以下流程操作。<br/> <br/> 一,如果你是单身,则需要你到户籍所在地的民政办去开单身证明,如果已婚,则要带上结婚证到房产中心去开购房证明。(夫妻双方的身份证原件)<br/> <br/> 二,带上以上证明原件,买卖双方带上身份证,房产证,国有土地使用证,到南京华侨路27号办理产权过户。要买,买卖契约5份,房产局的人会告诉你怎么填写。还要复印。(办证人很多,会排队)<br/> <br/> 三,你把钱打到房产局的资金监管账户上。等10个工作日后两证出来(拿证的时候房主也要到面),你把余款打给双方资金监管账户上,然后去看房子里的设施,无误后再到房产局去确认。<br/> <br/> 二首房过户所交的费用<br/> <br/> 第二套房 买房交总房价款的契税3%(评估价)。过户费双方各每平米3元。工本费80元。土地证20元。测绘费20元。(房产证多写一个名字加20元)<br/> <br/> 卖方 房产满5年,如果名下没有其它房子,就没有税,如果名下还有其它房子,则还有个总房价款的1%的个人所得税交。<br/> <br/> 以上税费都是拿证时交钱。不知你是否看懂。
您好,这个要看他用的是什么贷款,商业的半个月左右就可以,公积金的一般比较慢,2-3个月都很正常。至于全款买房子,是可以卖的,但就看您当初的合同是怎么签订的,要不要付违约金。
定金合同应当双方意思表示真实,你拿的30万应属于房屋预付款,其中10万为定金,充分准备应该还是可以胜诉的。满意请采纳并给予评价!
您好,如果您的卖的房子满5年就没有营业税,也有个税。
谢邀房地产方面我不是很懂,所以略微给点法律上的意见,可能有不对的地方,作为参考就好,不要全信。房子属于不动产,一般登记在谁名下就是谁的,现在房子登记在卖房人母亲的名下,可见卖房人是没有权利去卖的,其属于无权处分,他与你们签订的房屋买卖合同在没有遭到房屋人追认之前,属于效力待定的合同。然而房屋人在签订合同的时候已经去世,房子作为其遗产,应由其继承人来继承,顺序的继承人包括父母、子女和配偶,我不知道本案中房屋人有几个子女,也不知道其配偶是否还在世,如果她只有这一个孩子就好办,因为他已经通过继承获得了房屋权,只是没有到房产局办理变更手续而已,这种情况下你们可以要求他办理变更手续,至于具体的流程,可以到房产局询问。如果该房屋权人不止一个子女,就麻烦了,他们都有继承权,也就是说卖给你们房子的人只是房屋人之一,他是没有权利单独将房屋卖掉的,在其他几个权人没有同意之前,肯定无法过户。但不管卖房子给你们的人有几个兄弟姐妹,房子目前都不是你们的,你家与卖房人之间签订的是购房协议,可以根据协议约定来要求他履行义务、变更登记,如果他不,可以主张违约责任,同时,协议的存在可以给你们继续住在这个房子里一个合法的理由。然后我告诉你该怎么做,如果他有其他的兄弟姐妹并且他们不同意卖房给你们,你们可以按照合同约定来追究他的违约责任,如果没有约定违约责任,可以要求他退钱并赔偿损失。如果他没有兄弟姐妹,可以通过法律途径要求他履行义务,变更登记。然后,你跟我解释一下,为什么在长达十几年的时间里,你们都没有要求变更登记?
上海的费用如下: 1、个人所得税 卖方负担 普通住宅:总房款×1% 或 利润×20%;非普通住宅:总房款×2% 或 利润×20%;满五年唯一住宅:免征 2、交易手续费 双方负担 2.5元/平米×面积 3、营业税及附加 卖方负担 普通住宅五年内:房款差额×5.65%;非普通住宅:五年内:总房款×5.65%,五年后:房款差额×5.65% 4、 契税 买方负担 普通住宅:总房款×1.5%;非普通住宅:总房款×3%;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,税率暂下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。 5、权证印花税 买方负担 5元/本 6、 配图费 买方负担 25元/张 7、 交易登记费 买方负担 80元/套 8、 查档费 买方负担 买方有查档要求时 9、 评估费 买方负担,需贷款时才须缴纳 房屋成交总额50万以内:300元 ;房屋成交总额50-100万:500元 ;房屋成交总额 100万以上:房屋成交总额×1‰ 10、 公积金贷款担保费 买方负担 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 中介费 双方负担 总房款×1
原房产证是谁的名字,安置房的房产证就是谁的名字,除非你在拆迁之前把老房产证过户,这样安置房的房产证就是可以是你的名字,一旦安置房的房产证办下来,五年之内是不能过户的。有什么不懂的可以追问。
到法院起诉房主,请求判决房主履行协议义务,协助办理过户手续,判决生效后申请执行。但前提是你需要证明卖方是房主本人的真实意思,房主的父亲和哥哥确实经过房主的授权,否则,你有可能打不赢官司。<br/>另外,如果房主真有诚意,可以办理公正委托,委托他父亲或者哥哥给你过户。<br/>满意请采纳并给个好评。
产权当然是属于房产证上写的人的哦。如果协议没有规定什么时候过户的话,那你不过户就算你违约了,违约了就要承担协议上写的违约责任啊。
申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。<br/>《房屋登记办法》:<br/>第八十六条<br/>房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:<br/>(一)登记申请书;<br/>(二)申请人的身份证明;<br/>(三)房屋所有权证书;<br/>(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;<br/>(五)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/>(六)其他必要材料。<br/>申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/>农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/>第八十七条<br/>申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。