我建议你可以买明珠B（据说a附近居住条件的不多），学校很不错。当然了，你这个情况未来变数太大，说不定10年后明珠不灵了，也不一定
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一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大，塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之间是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上是否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收，主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头，查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细，不然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口，看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电，试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点，主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确。
a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
#广州合租#天河北东河苑主卧,近时代广场(个人房源,免中介) （ 24小时小区管理，安全，交通便利，配套设施齐全，性价比超高 ）步行5分钟便可到超市、菜市场，生活、工作都非常便利。主卧是上下铺，可一人或两人一起住，余两间房住均为女孩，所以要求合租者一定是女孩。有意联系! http://t.cn/zYjpRGL
一般框架结构钢筋含量在每平方米50kg左右，估算在50--60kg.
mygirl：你好 <br/> <br/>你得分多少无所谓，你得装修款太少了，你还要做地热，也就是说只有一万多了，那样只能够勉强的装修费用，没有买材料的钱了..
这个要根据图纸计算的!你什么都没 要大家猜啊?<br/>另外这些都估算的!实际中都有浪费 偷工减料 或者加强用料 这些都看你自己决定!不是可以算很清楚的!
一、根据房屋设计来确定所使用的材料 首先业主要明确家里的装修风格，想拿多少钱进行装修。然后室内设计师根据业主的需求出设计方案，并确定所使用的装修材料。 二、算出材料费 装修材料费包括主材和辅材，具体如下： 1、客厅和卧室的装修材料： 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房装修材料 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴装修材料 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 注意：这些材料费用需要根据业主的经济能力来做估算，业主可先列材料清单，然后去建材市场或超市了解每一个材料的费用，对每样材料进行标价，估算材料费用虽然麻烦，但却是装修费用的重点，多跑建材市场，不仅能了解材料费用行情，对了解建材也是有极大的帮助。 三、人工费 人工费是指施工费用，比如瓷砖的铺贴费、地板的安装费等。市场上对此有明确的报价方式。 四、设计费 如果业主自己设计，这个费用就可以省略不计。不过一般业主们为了追求好的设计都会找专业的设计师对房屋进行整体设计。 五、管理费 管理费是指装修公司为业主装修进行监工、协调各个方面所需的费用，对此装修公司会明细报价。 以上就是房子装修预算的内容介绍，新房怎么做装修预算，主要包含上面5个部分，其中最大的支出就是材料费用，业主一定要引起重视多跑几个建材市场去了解所需材料的价格，同时注意寻找最佳组合的材料及品牌，以免碰到不合格材料。可以随身携带卷尺、计算器、笔、纸等，方便测量和记录。
哎，跟你说说吧，水电暖在市区包青工市场价30-35，包工包料的话 ，学校、多层办公楼、多层住宅楼预算价差不多130-140，18层住宅楼除了消防的话170一个平方，里面水占45，暖占45-50，电占75-80差不多，25层以上的最少得180以上一个平方，当然这是山东、江苏、上海这边的市场价格，回答完毕，希望采纳
在冬至日太阳偏射角为36.4度，根据三角形定律，计算可以得出tan36.4 * 楼房高度，即可影子一年中最长的长度，楼房高度大概为35米，即影子长度=tan36.4 * 35=25.8米，也就是说，两个楼距离需要超过25.8米，才不会影响冬天的采光。
赛格附近组房子？不知道你想要多钱的，如果有钱话可以在323医院附近组，2个地方相差不到200密！走路几分钟，如果钱比较紧张就在翠华路组吧，那边房价相对便宜，不过稍微远点，但是有直达的公交，也不错！毕竟在南郊，想找到很便宜的房子估计没希望，我就在长安大学家属院离赛格很近，有什么问题，可以QQ联系5 4 7 3 1 7 4 2 7
158平方米是建筑面积 <br/>1、地面工程： <br/>客餐厅及卧房复合地板约80平方*60包工包料包安装=4800元 <br/>1厨2卫2阳台地砖及墙砖约85平方*65包工包料包铺贴=5525元 <br/>2、墙面工程： <br/>墙面仿瓷：220平方*8包工包料不做墙漆只做仿瓷=1760元 <br/>3、天花工程： <br/>1厨2卫塑料扣板吊顶约18平方*60=1080元 <br/>天花仿瓷：95平方*8包工包料不做墙漆只做仿瓷=720元 <br/>4、门窗工程： <br/>三间卧房成品门及门套便宜的约600元*3=2100元 <br/>1厨2卫塑钢门页约260元*3=780元 <br/>5、家具工程：可不做，可放些旧家具或二手家具或便宜的成品家具 <br/>6、水电工程：在原有土建基础上加上灯泡，开关和插座，水龙头，不要改动太多，一改的话要好几千，出租就没必要；坐便器，蹲便器，水龙头，柱盆，厨房砌水泥板台面做简单厨架共约3500元 <br/>7、其它不可预计费用：2000元 <br/>大约合计：22265元 <br/>仅供参考！！！上浮动5-10%。 <br/>出租装修重要的仅是：地板，地砖，墙砖，水电畅通，门页安装，家具可另考虑，尽量降低成本。地板，地砖，墙砖可选便宜的这都没关系。 <br/> <br/>因为我是做装修工程预算的，我自家装修一套三房两厅126平方米的房子，所有的费用成本用了50000左右。当然材料及装修内容要多得多。家具我做了三个大衣柜，两张书桌，一个电视柜，鞋柜，吊柜，一张床，天花客餐厅的造型吊顶，墙漆，扣板顶，灯具，水电全部改造，整体厨柜。当然如果请别人装修费用要花到7至8万。自己装修就是成本了。 <br/>你可以找家装修公司做个估算，一下子就出来了。但你要说明是用来出租的。
足够。面积不大。 <br/>可选用功放调音台一体式器材。单独配置鹅颈话筒两个，无线麦两个，音箱2-4个。足够了。1042300578可以问我。
宜宾市低收入，高消费。宜宾的莱茵河畔的房子不错地段也好。还有下江北的青年城太阳岛的也可以，房价应该在你的接受范围内，不过我个人比较喜欢莱茵河畔，可惜我家买不起
公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意，一般是周一到周五的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话，那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先，要注意，办理提取业务之前，一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站，办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前，个人的账户必须要保持封存的状态，封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了，但是资金还没有结算的话，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的，那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话，必须要修改好住房公积金账户的初始密码，然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态，封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后，资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。
首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话，也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话，就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看，这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说，“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的，能够依法恳求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文，少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区，涉外公证事项外，可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求，公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外，公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证，由承办的公证处送到有关部门进行认证，并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称，法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日，签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查，上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话，合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话，那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话，那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证，一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请，应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等，是出国人员的必备公证书。
签订房屋租赁协议注意事项：签定房子租赁协议注意事项：1、两边当事人的情况，断定租赁人具有处置房子的权利，即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中，有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权，致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”，而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹，因而，必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租赁人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅，则要提早告诉租赁人。经洽谈，租赁人赞同后，承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走，可是没有找到合适的新住处，租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定，在租赁期限内，租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租赁人讨价还价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考，按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人，所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时，要征得租赁人的赞同，并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入，因为这种转租做法影响到租赁人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租赁期限、房租等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许产生的违反合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法。
1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也便是单身证明 首套房证明范本： 证明 经查阅电子档案，年月日至年月日，(身份证号码：)，现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日
限价房买卖注意事项如下： 1、限价房价格要比一般的商品房低，但是具体低多少，则需要根据实际情况而定，一般来说，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别，但是实际上，限价房还是咱们商品房中的一种，只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房，但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
开首套房证明注意事项： 1、假如归于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，假如是农村户口也能够在村委会开，然后到镇上有关部分盖章，最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码，还应该有为您处理首套房证明人的联系电话，然后由接纳部分打电话进行核对。
注意事项 1、户口本复印件主页和自个页，且自个页户号要与主页户号共同! 2、结婚证上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同，爸爸妈妈的姓名和身份证号应与现运用的共同，如不共同请提供有关证明材料，出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理，或许提交经公证且清晰有效期的由自个出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复印件! 6、身份证不能过期不能消磁!
1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是乡村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄独身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也即是独身证明。
(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意。第一，我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中，一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》，违反情况下签订的合同就是无效的了。第二，我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划，并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除。第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四，小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前，然后将房屋交付给买方。而买方呢，应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内，向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续，这时候，卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时，还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应该要支付有关的费用。第五，小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的，这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时，需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋，那么就需要承担法律规定的责任。
首先，我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效，但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时，要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话，就不算法律意义上的产权了，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时，购房人还有开发商签订合同并交付房款后，相关的部门整顿乡产权房建设的项目时，有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地，损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定，很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题，对购房者的利益也会有一定影响的。
1.在合同中要清晰规定，假如贷款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时间，要确保合同无空白处。
一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提。依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要。 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本。
前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。
销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业，这一疑问也将不是疑问。 首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节，小编现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。 尽量让敞开商挑银行 由于假如是你自个挑的银行。假如贷款没有下发。这即是你的职责的。假如是开发商挑的银行。贷款没下发。还能够逼着开发商帮你想办法。假如贷款没下发，就算追究职责，假如是你自个固执挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何职责的。
1、要按操作顺序施工。 2、检查木龙骨有无节疤，木龙骨接长是否已经连结牢固，吊杆与木龙骨、楼板之间的连结是否牢固。 3、检查龙骨是否已经涂刷了防火耐腐涂料。 4、对于吊顶的龙骨，考虑到日后下垂的问题，应该在安装后，中心按短边起拱1/200。 5、在有灯罩、帘盒的位置需增加龙骨，并且吊扇不能承力在龙骨架上。 6、检查罩面板是否平整、有无翘角、有无起皮、有无脱胶等现象，如有拼花，图案应条例设计要求进行设计。
板条和钢丝网抹灰吊顶的验收方法 1、木龙骨网架的要求和木质吊顶的要求一样，不能有节疤且木龙骨接长、吊杆与木龙骨及楼板间应连结牢固。 2、检查板条的接头是否错开（板条接头必须错开），注意板面不能太光，且板条和钢丝网必须钉牢。 3、检查石灰膏是否已经充分熟化，是否还含有石灰固定颗粒，如果出现这种问题，以后抹灰时会起鼓冒泡。 4、检查抹灰是否干燥开裂。由于板条干燥，很容易吸水膨胀，所以吸水后抹灰会变得干燥易开裂，正确做法是底灰干后用水润湿。
1、选用的轻钢龙骨应保证质量，符合设计的要求。 2、所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、检查龙骨、吊杆、连接件位置是否正确；材料是否平整、顺直；连接是否牢固，无松动。 4、检查悬挂的承重件是否增加了横向的次龙骨。 5、检查吊杆距主龙骨端部是否超过了300mm。
一、签订监理合同书 业主在选定监理师后，需要与监理师事先签订监理合同。 二、查看装修公司的相关证件 其中包括营业执照、资质证书、设计师资格证件等相关证件。 三、具体的审核设计方案 检查整体的设计方案是否满足建设部门的相关规定，具体包括建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。 四、审核合同的规范性 检查装修合同，查看是否填写完整、正确；报价是否符合市场指导价格；所有工艺工序是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽注明；甲乙双方权责是否分配公平合理等。 五、核对施工人员的上岗资格 查看施工人员是否具有从业资格证书，比如电工是否持有低压电工本。如果施工人员的技术不达标，有权要求更换施工人员。 六、检验装修材料 查看装修公司购买、使用的装修材料是否符合国家、行业规范标准。其中一些特殊的环保材料是否具有环保证明。如果材料在数量、品牌、型号、颜色或是价格等方面任何一项出现了与合同中不符的情况，可以随时要求退回更换。 七、验收施工质量 对整个施工质量的验收则是最关键的。
1、外观验收 墙面油漆的外观验收是非常重要的，其中主要涉及到颜色是否均匀、有无色差情况、墙面是否有开裂、掉粉、漏刷、透底等问题。 在墙面涂料干透之后，在自然光条件下用目测和手摸两种方法进行验收，另外要站在距离墙面1.5m的位置进行观察，看下有没有砂眼、咬色、流坠、色差等问题，除了自然光下之外，还可以用高瓦度灯泡放在墙面附近，然后沿着墙面检查一遍，看看是否有掉粉、漏刷、起皮等现象，最后要检查一下门窗、灯具以及家具表面，看是否有油漆等污垢。2、平整度验收 墙角偏差检查：使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外（阴阳）直角的偏差。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，说明是90°直角，如果有偏差的话刻度会有所显示，每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查：用垂直检测尺检测时，将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm，水平偏差值为4mm。
1、手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时一般会用手摸一下墙面，有时候会感觉掉下许多粉粒，这时候很多人就认为是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以了。 2、墙面越光滑越好 不少人以为墙面涂刷完成之后自然是越光滑越好，其实并不是这样的，一般墙面油漆施工方式有滚涂和喷涂两种，如果采用的是喷涂的话自然是墙面越光滑越好，但是如果是滚涂的话，多少都会留有一些滚筒印，因此不能用此标准来要求滚涂墙面。 另外要注意的是，如果墙面特别光滑的话，很可能是因为涂料中加水量过多造成的，这样会降低涂料的附着性，因此在检验墙面涂刷情况的时候，如果是滚涂的话，看墙面留的滚花印均匀细致就可以了，不必要求过分光滑
1、吊顶验收 吊顶验收第一步若是吊顶龙骨采用的是木龙骨，那么要先看吊顶的木龙骨有没有涂上防火涂料，这关系着房子的防火安全系数。第二步是检查吊杆，包括吊杆的间距、吊杆的牢固程度。吊杆的间距影响吊杆的承受力大小，吊杆的间距最好保持在600mm到900mm之间。吊杆的牢固性主要看其所用的螺栓，木螺栓是不能保证吊杆的稳定性的。吊杆是垂直受力的必须要用膨胀螺栓固定，横向受力的至少要用塑料螺栓固定。第三步是看龙骨的平整度，龙骨上是要镶嵌天花板的，若是龙骨不在一个平面上，那么天花板的安装恐怕就没办法进行了，检查龙骨平整度的方法是拉线。 2、水路验收 水路改造的检测主要就是看起水路布线是否合理，冷热水管是否分开使用以及检查水路是否漏水。检测水路漏水的手段是打压试验，在保证水路闭合的情况下，向水管内打压0.6兆帕，然后在24小时以后来观察压力表的指针读书有没有变小，若是管内压力变小说明水路有泄漏的地方，先要去检查阀门是否紧闭，若是水路漏水必须要求工长解决，然后才能进行之后的工程。 3、电路验收 电路验收首先要检查电路所用的材料是否符合合同上的信息，包括品牌、型号等。然后看一下电线有没有外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况，这两种情况都可能影响电线对电流的负荷，导致家庭电路使用出现问题。 电路改造除了线路插座也很重要，插座部位要求进行防潮防水处理，应用3层以上的防水胶布进行封闭。吊顶里面的线路接头也要用防水胶布裹起来。 4、木制品验收 木制品主要是看其工艺、尺寸，首先要确认木制品的尺寸与所要放的空间匹配无误。然后就要检查其工艺了，缝隙的大小和实用的顺畅程度都是需要检查的重点。一般木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，并且要求门套接缝严密不漏风。
一、隐蔽工程验收 一般所谓的隐蔽工程就是指后期看不见的工程，包括排水工程、电路管线工程、护墙基层、门窗套基层、吊顶基层等项目，隐蔽工程的验收是非常重要的，因为在装修后期这些项目都会被隐藏起来，想要发现问题就更难了，因此在中期验收的时候，这些项目的验收一定要看为重点，应该由业主、工程监理乙级施工负责人一起参与验收工作，发现问题的话要及时协调修正。 二、木工验收 木工验收也是中期验收非常重要的一部分，想要顺利完成验收，其中的细节是非常重要的，木工工程的细节关乎着整个装修工程的成败，可见是非常重要的，因此在木工结束之后要做一个全面的验收，要看下木工处理的是否合格合适，使用是否正常，另外要看下是否有破损情况，总之木工验收是需要细心加耐心才能完成的。 三、中期验收标准 装修施工的中期验收标准主要包括以下几个方面：吊顶工程施工验收标准；裱糊工程施工验收标准；电气工程施工验收标准；给水、排水管道的施工验收标准；花饰工程施工验收标准；木制地板安装施工验收标准；板块面层施工质量施工验收标准；塑料板面层施工质量施工验收标准。 四、中期验收注意事项 需要注意的是，中期验收是一个大事情，需要业主、设计师、工程监理以及施工负责人一起来共同参与的，在验收合格之后要在确认报告书上签字，这点是非常重要的，为了使装修公司和业主双方都满意，最好是根据《家庭装饰工程质量验收规定》来判断验收是否合格，如果有异议的话，要在签定“验收合格后在质量报告书”之前协调处理好。
1、给水、排水管道安装工程验收标准： 管道管件等要符合国家标准，阀门应该安装正确开关灵活，通水测试应该无渗水漏水情况，排水应该顺畅无回流积水等情况。 2、电气工程施工验收标准： 漏电开关应该安装正确可以正常使用，电器设备等应该牢固平整，电器以及灯具等要通电测试，看是否正常可用，家里的开关以及插座等要安装正确，弱电功能齐全，能够满足使用。 3、吊顶工程施工验收标准： 吊顶所采用的材料无论是品种，规格还是颜色以及构造等都应该按照规范要求，罩面板要跟龙骨连接紧密，表面要保证平整无污染，无损伤情况，接缝处要均匀一致，不能有翘脚，漏透等情况。 4、裱糊工程施工验收标准： 裱糊工程在完工干燥后就可以验收，要检查一下材料的品种验收图案等是否符合设计要求，壁纸以及墙布要粘贴牢固，表面色泽一致，不能有空鼓起泡开裂情况，顶角线、踢脚板以及窗帘盒等要粘贴紧密，不能有明显的缝隙等。 5、板块面层施工质量施工验收标准： 板块的材质以及图案要符合要求，产品质量要符合国家标准，铺贴要保证牢固无松动，地面的平整度误差应该小于0.5毫米，铺贴要保证图案清晰、无污染，接缝平直。 6、木制地板安装施工验收标准： 木质地板材料要符合业主要求以及国家标准，地面要安装牢固，无声响以及松动等情况，表面要刨平磨光，无刨痕毛刺现象，应该保证地板的拼花对齐，图案清晰，缝隙宽度要一致，无溢胶情况，踢脚线和地板要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量施工验收标准： 塑料板面的验收应该看下材料、色调以及铺贴方法是否符合要求，应该保证表面平整、光滑无褶皱，不能出现翘边以及鼓泡等情况，要保证色泽一致，接缝紧密，与管道的结合处应该密实平整。
1、乳胶漆墙面验收 乳胶漆墙面验收主要包括外观验收和涂刷平整度验收。 首先，外观验收主要涉及到颜色是否均匀、无色差，墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 此外，墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要包括检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项，通过这两项的检查，来确保验收到的墙面是平整的。 乳胶漆墙面验收妙招：在墙面漆涂料（装修效果图）干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收；站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍。 2、壁纸墙面验收 铺贴壁纸的墙面最重要做到平顺、贴服，花纹交接处无缝隙等几个标准，验收的时候要仔细查看。 除了上面说的，壁纸验收时需要注意一点是，有的壁纸因为花型或颜色的关系，逆着强光线处看能看到接缝，这是无法避免的。浅色的或纹理较粗的款式从视觉效果上基本不存在上述问题。 壁纸墙面验收妙招：壁纸施工完后，站在1.5米外目视纸没有明显的接缝或不明显；对花整齐；裱贴牢固、无开缝、空鼓、翘边、皱褶、斑污、毛边、胶痕和压痕情况；阴阳角处无接缝。 3、硅藻泥墙面验收 硅藻泥墙面验收主要通过眼看手摸等方法，看墙面是否有开裂、漏刷、流坠、色差等质量问题。 以上是小编给大家分享的，希望能对新升级的爸妈和有儿童房装修困扰的爸妈们有所帮助，让每位孩子在成长过程中，都拥有一个舒适环保温馨的房间。
1、给水管道应采用通水试验，并按规定进行加压试验，确定有无渗漏。一般民用水管压力承载为2kg，一旦发现压力不够可分段泵水，查出渗漏处。 2、管道铺设应横平竖直，在转角、水表、龙头、闸阀或管道终端10cm处均应设置管卡，与管端连接墙体或其他结构物必须牢固不能松动。 3、管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。 4、各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用和维修。 5、管道与管道、阀门连接处应严密，管道采用螺纹连接，在连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，不得有渗漏现象。 6、阀门、水龙头安装位置宜端正，使用灵活方便，出水畅通无阻，水表运转正常。在满足使用的前提下，阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。
1、检验上、下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。 2、检验冷、暖水管两个系统装接是否正确，一般热水管为红色，热水龙头开关中间有红色标识，可通过试水冷、热来验收。 3、检验水管铺设与电源、燃气管位置，一般间距≥50mm，可用卷尺检验。 4、铝塑复合管道进墙暗铺不宜绷紧拉直，可略留余地，以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏，可用目测判定略有弯曲即可。 5、进墙水管略有凹进墙，施工中间验收时注意不能与墙体取平，不然，后道工序进行后将会有外突感，可采用手感摸测。
一、漆面是否细致平整 检查漆面是否细致平整是最基本的验收项目，其实漆面是否平整细致、不脱落、不发霉主要取决于涂料的质量以及施工技术，尤其是对于墙面基层处理的施工技术，因此最好的验收是应该从基层开始，在还没上漆的时候验收一遍，上完漆之后再验收一遍，这样才能确保验收效果。 二、墙面基层的验收： 墙面的基层处理是保证施工质量的一个重要环节，其中最基本的就是要保证墙体干透，因为水泥做粘结材料的砂浆，未硬化前呈强碱性，此时涂刷乳胶漆必然反碱。等水泥砂浆硬化之后，碱性值会降低，这时候才适合乳胶漆涂刷，所需要的干透时间应该根据气候环境而定，一般的话需要放置10天左右，墙面应该保证平整，最少要两边腻子，如果仍不达标的话则需要刮至达标为止。 三、墙面漆膜的验收： 对于漆膜的验收首先是要看乳胶漆的品种颜色等符合设计要求，要保证涂刷面颜色一致，不能有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量问题，如果是使用喷枪喷涂，应该保证喷点均匀，不能有连皮、流坠现象，手触漆膜的时候应该是光滑的、不掉粉，门窗及灯具、家具等洁净，无涂料痕迹，这些细节一定要注意到。
1、墙面验收的时候应该站在距离墙面1.5米左右的地方进行观察，太近或者太远的话效果都不太好，这点要注意一下，观察要看是否有砂眼、咬色、流坠、色差、透底等情况，如果没有的话则为合格。 2、墙面刷漆应该是涂饰均匀、粘结牢固、不能有漏涂、透底、起皮和反锈的情况出现，这是最基本的验收标准，一定要注意。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 业主在验房时可以自备卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸来判断是否符合合同规定，还有就是检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺又称为靠尺，在验收时使用的频率算是很高的，比如墙面和地面装修都要检查平整度与水平度以及墙面的垂直度等，这些检测都得靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴是有缝隙的，这个缝隙的大小是有一定要求的。在验收时，检测瓷砖缝隙大小就得用塞尺了。将塞尺头部插入待检测的缝隙中，感觉插到头了为止，然后拔出塞尺，游码显示的刻度就是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格即可。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 把对角检测尺放在门窗的对角线上，然后测量两条对角线的长度，再通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈直角 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就得靠方尺了。只要将方尺紧靠在待测量的角内，检查方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为直角。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度地方，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无根据的。除非是有10年以上的验房经验的老手，否则根本不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一种可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是比较适合我们正常的人类的呢。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 塑钢门窗内是有钢衬的，以此来保持门窗的形状不走形。用磁石笔靠近门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬否则则无。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三种线路构成的，包括零线、地线及火线。这三个线与电器连接是需要一一对应才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列正确如否。试电插座上有三个指示灯，插在电源上时若右边的两个指示灯同时亮时，表示电路正常，三个灯全不亮说明电路中没有火线，中间的指示灯单独亮表示电路中没有地线，右面的指示灯单独亮则说明电路中没有零线。
整体橱柜台面的本身的材料性质会直接影响到台面质量之外，其安装的状态同样也会影响其使用寿命。所以验收整体橱柜台面是非常必要的，下面我们就一起来看看具体的验收方法。 1、检查外观是验收的第一步，先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰等情况。并把验收情况反映给商家，并要求商家按照事前约定处理此事。 2、台面外观检查完毕，就要来检查台面与柜体连接的情况，如台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否牢固结合，柜之间是否紧密贴合。 3、台面还要与吊柜保持平行状态，柜体的门板应该保证上下左右全部整齐，缝隙均匀，开关灵活。 4、整体橱柜的台面都会有拼接的地方，这个地方是检查的重点。缝隙处应该用胶水均匀填平，表面注意不要留下胶水的印记，并且要求是从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面还要抛光打蜡，要均匀并无蜡痕，台面整体无痕光洁。
1.色差和划痕 观察室验收瓷砖的第一步，一要看瓷砖站在距离瓷砖表面是否有划痕，二看瓷砖表面是否存在色差（有时光线的干扰也会造成色差）。三看瓷砖表面是否有水泥等污染物，如果不能用用手抹得掉或特殊方式去除的（如瓷砖清洁剂），一定要及时发现及时解决。 2.裂纹、裂缝、破损 裂纹，通过目测观察瓷砖表面纹路是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝。裂缝，瓷砖从表面到底部一直开裂，也可以视为断裂，用手触摸时有明显的割手的感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 3.勾缝、对缝及拼花 勾缝是指用白灰和水泥填充地砖与地砖之间的缝隙。验收时目测瓷砖勾缝是否一致、平整、饱满，是否有勾缝不严的地方。其次要观察瓷砖的拼花是否对接吻合，尤其要注意浅颜色花纹的地砖。对缝要整齐，可使用5M拉线或2M靠尺及钢尺来检测。 4.平整度 根据规定,墙面外貌平整度要求铅直度在2米以内,误差不允许跨越4毫米不然影响瓷砖铺贴好的平整度不然,贴砖洋灰与下层粘接不安稳,从而引起墙砖呈现空鼓、脱层等现象。运用红外水平检测仪，打开水平线，在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度，查看每个标高点的数值是否一样。也可使用靠尺进行检测，把靠尺平整的一侧放置地面，再用塞尺去塞，如果塞尺塞不进，则说明地面是平整的。 5.空鼓 我们可以运用伸缩响鼓锤来检测墙面和面，通过声音辨别是否有空鼓现象。响声清脆则说明有空鼓，瓷砖声音较沉闷则没有空鼓。根据规定，检验标准为空鼓不超过每块砖面积的20%，空鼓易产生于边角和小块地砖。 6.地砖坡度检查 简易的测试方法可以可使用乒乓球，看是否能朝地漏方向滚动。表面的坡度应符合设计要求，不泛水、无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。卫生间地砖应有一定坡度，中心地漏位于卫生间地面最低点。通过测量地漏处水平基准线到地砖的距离是否最大来确认地漏是否位于最低点。
一、木门质量要合格 首先门扇内的填充物要饱满，门边刨修的木条应该与内框连结牢固，装饰面板与框也需要粘结牢固，并且没有翘边、裂缝。板面要平整、洁净，不能有节疤、虫眼、裂纹及腐斑等瑕疵，板面厚度不应该小于3mm。此外，纹理还要清晰、美观。 二、检查门扇 门扇要方正，不能有翘曲变形现象发生，检查门扇是否能刚好塞进门框，与门框吻合，如果门扇与门框缝隙过大，那么说明安装木门时出现了刨修不准或者是门框与地面不垂直的情况。出现这种情况需要将门扇卸下重新刨修，如果是木门框不垂直，那么应该在木门框板内垫片找直。 三、检查合页 合页的位置要准确，安装要牢固。如果合页不正，那么就会导致门扇与框套不合，木门的开关不顺畅。这时需要将每个合页先拧下一个螺丝，然后调整木门扇与框的吻合度，调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。另外，门的开启方向也要符合要求。 四、检查门锁 开锁、上锁都要顺利，而且锁在门扇和门框上的两部分需要吻合。门锁安装得不合适，会造成门扇开关不自如。门锁的开槽应准确、规范，其大小要与锁体、锁片一致；门锁的安装应紧固，开锁时不能有异响发出。此外，门锁配件要安装齐全，固定螺钉均应装全、平直。门吸、闭门器、拉手等需要安装在指定位置，并且安装牢固。 五、门套里要有基层材料 门套应在木料制成框架后，刨平、刨直，然后装配成型安装在墙体上，再覆盖基层板和饰面板。用手敲击木门套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应拆除重做。
