签订租房合同，是当事人之间确定租价后的最后一道工序， 一经签定，双方就应严格按照合同所涉及的内容认真履行，其具 有的法律效力从签订之日起生效。因此，双方必须高度重视合同 的签订，为日后立下明晰的文字法律依据，以免在合同中出现双 方当事人的意思表达不真实或含糊不确切、权利义务不对等的情 况，给纠纷调解、仲裁工作带来困难。因此，当事人双方在签订 房屋租赁合同时应当包括以下条款：(1)当事人姓名或名称及住所。在租赁合同中应写明出租人 和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人， 则写姓名；如果是单位，则写单位的全称。有时为了联系方便， 也写明联系电话。(2)房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置，最好标 明具体的门牌号；房屋使用面积的大小，也要在合同中标明；房屋 装修清况及跗属设施现状也应在合同中写明，以防将来产生纠纷。 此外，还应注明出租房屋的自然间数、楼号层次、建筑结构等。(3)租赁用途。合同中应明确规定租赁房屋的用途，保证承 租人按房屋的使用性能正确使用，避免因使用不当而使房屋受到 损失。房屋的用途是由出租房屋的性质和需要确定的。房屋用途 一经确定，承租人必须按租赁合同的用途占有使用房屋，如确需 改变房屋用途时，必须得到出租人的同意，并且增补或修改书面 协议作为租赁合同中房屋用途的组成部分。承租人擅自用所租房 屋堆积、存放易燃、易爆、易腐蚀物品的，除首先得到出租人的 同意外，必须经有关部门批准，从而减少房屋的危险程度，维护 房屋正常使用。出租房尤其要注意在合同中约定承租人不得有违法行为。(4)租赁期限。合同中应明确具体的承租期限，并应约定具 体的交房时间，租赁期满后，出租人便有权收回房屋。在合同中 必须单列条款明确规定该私有房屋租赁期限自某年、月、日至某 年、月、日止。租赁期满后，双方协商愿意继续租赁的，必须重 新商议，另外签订新的租赁合同。(5)租赁价格。即租金，这是租赁合同的重要条款。合同中 应明确租金的计算标准、支付方式。支付方式即用现金或支票等 方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。租赁合同中 应写明按季交租还是按月交租，或按年交租等，甚至在何日交租 都必须在合同中明确，以免租赁双方在交租问题产生纠纷。租金 的交付方法由双方协商确定。(6)房屋修缮责任。合同中应写明在租赁期内，房屋由谁来 进行修缮。一般情况下，对于房屋局部损害的修缮应当由出租人 来负责。但根据具体情况，双方也可以另行约定。(7)有关转租的约定。转租是承租人将所租赁的房屋再出租 给别人，这在日常生活中也经营出现。一般情况下，转租是不允 许的，但经出租人同意，承租人也可转租。因此，双方应就是否 可以转租进行约定。(8)变更和解除合同的条件。随着时间和条件的变化，原租 赁合同中的部分条款可能需要变更，或者需要解除原租赁合同。 因此，租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同，什么 情况下可以解除合同。(9)违约责任。即当事人如果违反合同约定或不履行合同中 规定的义务，应承担什么样的责任。这是一个惩罚条款，目的是 督促双方当事人都如约履行合同。(1〇)租赁双方当事人的权利和义务。私有房屋租赁合同的 双方当事人，各自享有一定的权利，也分别承担一定的义务。在 合同中，要分别规定出租人(所有权人)的权利和义务有哪些，承 租人(使用权人)的权利有哪些。(11)当事人认为需要约定的其他条款，如纠纷的解决方式 或合同的生效时间等。
符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条 款的；(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；(3)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法 可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计六个月以上的；(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；(6)租用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房屋的；(8)法律、法规规定其他可以收回的。
在出租人与承租人签订了租赁合同，承租人支付了出租人 租金及保证金，承租人人住后，经常会出现承租人发现了房屋的 瑕疵并要求退房的情况，那出租人是否均应对承租人的要求予以 满足？首先，瑕庇一般包括权利瑕疵和物的瑕疵。我国产品质量法 所称的瑕疵是指：产品不具备应有的使用性能；产品质量不具备 应有的使用性能；产品质量不符合明示的质量状况；产品存在危 及人身、财产安全的不合理的危险；产品丧失原有的使用价值， 这一表述对物的瑕疵概括得比较全面。物存在危及人身、财产安全的不合理危险，是一种特殊的瑕 疵，我们称之为缺陷或构成缺陷的瑕疵；而有的瑕疵必须通过专 门的办法才能够识别，一般称为隐蔽瑕疵。有些瑕疵在合同中并 无明确约定，多数情况下也无需合同中明确约定，因为有法律的 明文规定，或者已经是社会基本常识。这样的瑕疵，我们可以称 之为默示瑕疵。对于默示瑕疵，除非当事人特别作出免责的规 定，否则会产生相应的责任。举例来说，如果承租人承租的房屋，人住后感到身体不 适，可以委托有关机构检测室内空气中游离的化学气体释放量 是否超标，如果检查结果显示房屋有害气体超标，不符合居住 条件，那么出租人交付的房屋存在着默示瑕疵、隐蔽瑕疵及构 成缺陷的瑕疵。出租人提供的房屋室内空气中对人体有害物质 含量释放量严重超标，不能满足基本居住条件，这样长期居住 会给人的身体健康带来一定危害。则这种出租行为就构成了违 约，承租人以租赁房屋的目的不能实现为由提出解除合同，符 合于法律规定，法院会支持承租人的诉请。但是如果承租人发现房屋渗漏水时，是否可以要求退租？承 租人人住后发现存在水斗、卫生间渗水，墙面出现霉斑等瑕疵， 但经过维修是可以解决上述问题的，并不危及人的居住安全，不 影响承租人履行租赁合同的目的，所以水斗渗水是不能作为解除 租赁合同理由的。
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事 人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的 住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为 此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性 的活动。证明文件包括的内容有：(1)出租、承租双方当事人的基本情况；（2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等）；（3)房屋所有状况(有无典当、抵押、 拍卖等情况）；（4)当事人双方的关系；（5)出租、承租的原因、 理由；（6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请 表》，另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口 簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财 产(包括夫妻共有)应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、 租赁合同文本。承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城 镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工 商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区 的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租 用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准 文件。在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门主要对以下 这些事项进行审查：(1)查验所提交的证件、材料是否属实、完整。(2)当事人是否具有完全的民事行为能力。(3)私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务， 是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承 租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设 施和使用面积；③租赁期间房屋修缮责任（包括费用负担和承 担劳务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构，增添或改 装设备的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担 保条款；⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、 变更、解除的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规 定的条款。(4)审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规 定；合同条款是否完备；文字表述是否准确，双方签字盖章是否 属实。
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书 面同意，并按规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期， 但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人 的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务， 但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随 之相应的变更、解除或者终止。
应视具体情况而定，但你如有下列行为之一的，出租人有 权解除租赁合同，收回自己的房屋：(1)擅自将承租的房屋转租；(2)擅自将承租的房屋转让；(3)擅自将承租的房屋转借；(4)利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；(5)累计六个月不交租金。
在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，你可以解除租 赁合同：（1)该交付但未按时交付房屋，经你催促后仍未在合理 期限内交付的；（2)交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致 使你不能实现目的的；（3)已交付的房屋存在缺陷，以致危及你 人身安全的。
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人 的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅 和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订 明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。
私房租赁合同公证的内容一般包括：(1)出租、承租双方当事人的基本情况；(2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等）；(3)房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况）；(4)当事人双方的关系；(5)出租、承租的原因、理由；(6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。
办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请 表》。出租方应提交的材料证明包括：居民身份证、户口簿、房 屋所有权证及土地使用证。所出租的私有房屋如系共有财产(包 括夫妻共有)的，应提交共有人同意出租的书面意见、委托书及 租赁合同文本。承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，对于无本 市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本 市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所租用的房屋坐落在 郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件；所使用的房 屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批 准证件。
在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门还要对以 下事项进行审查：(1)查验所提交的证件、材料是否属实、完整。(2)当事人是否具有完全的民事行为能力。(3)私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务， 是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承租 房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和 使用面积；③租赁期间房屋修繕责任（包括费用负担和承担劳 务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备 的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担保条款; ⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、变更、解除 的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。(4)审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策 规定。(5)合同条款是否完备。(6)文字表述是否准确，双方签字盖章是否属实。至此一套完整的手续结束。
按5年前合同约定的租金和违约金赔偿呢,问题是租户不一定同意返还铺位。
甲方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 乙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 丙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 第一条 本合同所指住宅小区为： 区 栋 单元 房间 元 房间。<br/> 第二条 甲、乙方作为联系人，负责和房东联系。丙方向甲、乙双方 支付房租，丙方享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的 <br/>共同使用权。任意一方如果要增加合租人数，必须取得其余两方的同 意，重新订立合同，方可进行。<br/> 第三条 租金支付形式为，在合同订立时，丙方方向甲、乙双方交押 金 元（押金会在合租关系正常中止时退还），然后，每月前 百元。起租日期为 <br/>三天内，丙方向甲、乙双方支付当月房租 年 月 日，租期不固定，但丙方如需退房，必须提前一个月向 甲、乙双方说明。<br/> 第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、洗衣机、阳台及这些 区域里面的相关设施。<br/> 第五条 合租期间，水、电、煤气、费由甲、乙、丙三方平摊，每方 三分之一。（按人头计算）<br/> 第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居 住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理 建议，应积极采纳。<br/> 第七条 朋友来访， 应尽量保持安静， 以不干扰对方学习、 生活为宜。超过 2 个朋友来访，应提前告知对方。<br/> 第八条 周末的时候，私人做饭，还是搭火？根据三方的饮食习惯， 协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。<br/> 第九条 在租住期间，三方都应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费 水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。<br/> 第十条 丙方需退房的话，因提前一个月告知甲、乙双方。<br/> 第十一条 丙方具有续租的优先权。<br/> 第十二条 因为合租的特殊性质，即使甲、乙双方和房东租赁关系中 止，也不影响本合租合同的法律效力，甲、乙双方应遵守协议规定。<br/> 甲、乙双方必须在与房东解除合约前一个月，知会丙方。并且在租赁 期间丙方只承担约定房租费用，如甲、乙双方先于丙方退房，丙方不 <br/>承担整个房屋的租赁费，只承担合同签订时单间的房租费用。<br/> 第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。<br/> 第十四条 本合同一式叁份，由甲方、乙方、丙方各执一份。<br/> 甲方签字：_______________________ 乙方签字：_______________________ <br/>丙方签字：_______________________<br/> 联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________ <br/>联系电话：_______________________<br/> ______年 ______月______日
后来又签订了一个补充协议，约定退房提前一个月通知，否则扣除押金作为违约金。住进去之后不到一个月的时间我就因故提出退房，他们结算时就要把我的押金扣除。我想问，合同和补充协议以哪个为准？读者：侯云侯云读者：原合同与补充协议的关系，首先应当看你们在合同中有无明确约定，如果在你们签订的合同（包括补充协议）中没有明确约定两者关系的话，根据《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。因此，一般情况下，补充协议应视为对原合同的变更，但是，依据《合同法》第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。所以，对于补充协议的法律效力，也应综合考虑补充协议的实际约定内容方能确定。根据你的情况，补充协议约定的内容明确，可以视为有效的合同变更，所以你们签订的补充协议和合同具有同样的效力。
享受的，这个是看你房贷下来开始计算的，所以恭喜你!<br/>希望对你有帮助，望采纳，谢谢！
承租人转租房屋，须征得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方未经得甲方同意将甲方房屋转租给了丙方，按照法律规定，乙丙的转租合同为效力待定合同，除非甲承认乙丙之间的转租合同，否则合同不发生法律效力。依照物权法规定，甲对自己的房屋拥有完全的所有权，可以自由处分，当然可以要求丙搬出房屋。如丙不肯，甲可以诉诸法律维护自身合法权益。
一、证件确认房产证以及身份证需要核对。查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 二、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 三、水电煤气等费用水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 四、维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 五、房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水，检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。
①在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。 ②警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。 ③为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。
1、严禁公办中小学招收择校生 坚持公办不择校，择校到民办的原则，严禁公办学校招收非政策允许的外地学生、接收择校生;高中全面取消择校生招生计划。鼓励发展民办教育，为人民群众提供多样化的选择。 2、严格控制班额容量 加快学校建设步伐，合理调整学校招生范围和区域，从2016年开始学校起始年级小学班额控制在50人以内，初中班额控制在55人以内，到2020年全市全面消除“大班额”现象。 3、明确生源排序 依据“房户一致”优先原则进行学区生源排序，学校招生时按照排序顺序接收学生。个别学区生源增长容量不够、不能完全接纳本学区适龄儿童(少年)入学的，由学校进行登记，区县(市)教育行政部门按照生源排序和相对就近的原则统筹安排。 4、明确与入学挂钩的房屋产权证性质 适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。非住宅性质的房产不能作为学生入学依据。 5、明确二手房和共有房屋产权证业主的入学规定 二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年由教育行政部门统筹安排入学。 6、明确进城务工人员随迁子女入学条件 一是在长沙城区持续合法居住一年以上(含一年)，二是须参加本市职工基本养老保险至少一年(2016年参保年限和居住年限不作要求)。 7、完善直升生政策 完全中学增设“本校直升生”。拿出一定比例的高中招生计划作为本校初中直升生的指标;省级示范性普通高中委托管理满6年的初中逐步减少对口直升生指标，从第7年开始对口直升生比例由5%下降到4%，第8年下降到3%。 8、空挂户不能作为学位分配依据 适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍迁入长沙城区，但在长沙无房产且不在长沙居住和工作，小孩应回父母实际居住地或工作地接受义务教育。 9、房屋被征收居民子女入学有多种选择 棚户区改造及基础设施建设项目的被征收人自货币补偿协议签订之日起2年内，被征收人子女可凭市征收办备案的征收货币补偿协议，自愿选择在原被征收房屋的学区或新居住地的学区入学。 10、建立“长沙市义务教育阶段入学报名系统” 本地适龄儿童入读小学，进城务工人员随迁子女及外地回长生入读小学或初中，其法定监护人必须在入学前一年10—12月份期间登录报名系统，录入相关信息，申请学位。
动拆迁退税抵扣税相关政策： 1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。 2、退税应提交的资料： （1）已交契税完税证（原件及复印件）； （2）上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）； （3）购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）； （4）户籍或权籍证明（原件及复印件）； （5）拆迁证书或相关拆迁证明； （6）购房人的身份证明（原件及复印件）； （7）填写《契税退还税款申请表》； （8）征收机关需要的其他凭证。 3、抵扣税应提交的资料： （1） 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）； （2） 购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）； （3）户籍或权籍证明（原件及复印件）； （4）拆迁证书或相关拆迁证明； （5）购房人的身份证明（原件及复印件）； （6）征收机关需要的其他凭证。
1、继续降准降息； 2、商业贷款首付继续降低； 3、户籍改革，降低工作居住证转户难度； 4、调整普通住宅界定标准； 5、放缓房产税落地； 6、继续释放规划政策红利； 7、直接购房减免税费+补贴； 8、降低房企融资难度； 9、减少土地供应，减少保障房供应。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。
治安都还不错 只要你不是每天天黑还在外面瞎逛。。。<br/>house,unit,apartment都有<br/>single,double或者客厅
1、提前还款的人将减少； 2、低首付的人越来越多； 3、买高档住宅的人会越来越多； 4、刺激购房需求提高；最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。
租房注意事项以下几点：<br/>第一，找好中介，把自己出租房屋的要求向中介说清楚，比如房屋的用途，对租客的要求，租期的长短，租金的多少，租金和押金如何支付（按月，按季，按年）。<br/>第二，中介会根据你的要求去筛选租客，当有合适的租客时会联系你当面看房。<br/>第三，看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图，
毕业季过后，在刚刚就业、经济不宽裕的大学毕业生中选择租赁房屋的也多起来。毕业生租房过程中该注意哪些方面?济南市司法局12348法律专线特别选出近期接到的典型案例，给毕业生支招儿提醒。 二房东租房注意事项：租房子，记得提防“二房东” 案例：大学生小刘为赶在毕业前租到房子，今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年，月租金900元。但刚入住了半个月，小刘就被正牌房主告知，梁某是二房东———其无权将房屋转租，租房合同无效。 12348律师：梁某确属无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议也是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要求梁某返还。毕业生在签订租赁协议之前，应对出租方的情况仔细了解，请求出租方出示相关身份证、房产证等证明。还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。 二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意 案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项? 12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气各项费用及其他事项。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同;另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知... <br/>1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。<br/>2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有<br/>3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。<br/>6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。<br/>7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。<br/>8、 要对房屋维修及费用问题做出约定<br/>9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 全部
主要包括：<br/>一、房产证上的人和你签合同的人是不是一样，小心被骗哦。<br/>二、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br/>三、把房间里有的东西和新旧情况写清楚<br/>四、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 <br/>五、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等<br/>六、要对房屋维修及费用问题做出约定
1、限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1?套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2、停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
租房时应注意以下几点： 1、了解合租的其他住户的基本情况。 2、了解房东或包租老板的确凿信息。 3、检查出租房设施的好坏，更换门锁。 4、谨慎签合同。 最后一点要注意的是，看房时最好有两个人，这样自身安全有保障，也有个伴出谋划策。
1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。 2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。 整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。 219新政前后契税变化情况 契税部分一线二线变化点 新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免。 90平米以上1.50%1.50%，2套90平米以下3%1%，90平米以上2.00%，新政前1套90平米以下1%1%，90-140平米1.50%1.50%，140平米以上3%3%，2套90平米以下3%3%，90-140平米，140平米以上 219新政前后一二线城市营业税对比 营业税普通住宅非普通住宅变化点 新政后一线满两年维持原状二线城市满两年非普住宅减免全部营业税，未满两年，二线满两年免征，未满两年5.5%全额，新政前一线满两年免征5.5%差额，未满两年5.5%全额，二线满两年免征5.5%差额，未满两年5.5%全额 根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的购房者为例： 若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。 若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。 以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元; 以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。
春节出租房注意事项一：费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 春节出租房注意事项二：安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意；家中无人一定将房屋门窗关好并锁好；另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾；将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏；将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 春节出租房注意事项三：租房要防骗 无论是春节前还是春节后租房，都要注意防骗问题。春节前，由于租金相对比较低，很多人忽略了查看房屋的质量状况和核实房东身份，导致交付房租后发现被骗。而春节后租房旺季，一房难求更让人在找房时匆忙而忽视了防骗。很网友租房被骗的经历大都相似，贪图小和不仔细查看房东证件、不勘察房屋状况草率租房是被骗的主要原因。因此，租房时一定要注意多了解多核实，不要被诱惑冲昏了头脑，时刻保持清醒，租房才能防止被骗。
新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。 2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
