开发商的宣传材料均视为要约,无论是否作为合同的附件,可以参照合同里其他条款,和开发商协调,如不行就上法院告他。不过开发商的法律顾问一般是这方面的专家,作为个人很难讨巧。我建议要不就是协商处理,要不就联合众业主一起告他,开发商不怕你单个,怕的是社会舆论。(我就是房地产公司的,这种事在各个开发商里都有)
关于地砖不会对人体有辐射的,这是和成品材,我没听说过红灯笼的地砖。客厅是用抛光砖也可以用仿古砖。
办理新证不会收取很多费用的,现在限制的是转手再卖
最好治根,锹了重新安,长痛不如短痛
就看你在买卖房屋时怎么讲的,由谁来缴纳各项税费.交易的契税为造价的1.5%,管理费有一部分.
村里的房屋是集体土地,它不能转让,如果必须转让还必须交纳土地出让金.我看最好还是不要买.
拜托,你都买了房子了,都是你的了,你自己解决吧,人家卖的是房子,又不是搞装修的
如果是整个楼都是这样,那属于楼的质量问题,但如果只是你家漏水,那只能怪你当初没检查清楚,马上叫物业去修吧
深圳的房子不算贵,而且深圳的目标是国际化,你说房价会将吗?我觉得10年内都有可能翻番。 就是上海的房价也不可能降
一次性交房款,开发企业应该给与优惠.但是其它的费用就没有优惠.所交的费用由以下几个方面: 1、房屋契税:房屋交款额的1。5% 2、小区物业管理费 3、房屋维修保证金:房屋交款额的 2% 4、办理房产执照的管理费。
如果是婚前一次性购买的房屋应属于男方,因为《婚姻法》规定一方婚前财产归个人所有,不列入夫妻共同财产之列。婚后购买应认定为共同财产。
关键是看买房的钱是如何出的,也要看房子是结婚后多长时间内买的.刚结婚就买房的,如果是双方共同出钱买的,产权就属于双方所有;如果是一方出钱买的,则产权就属于一方的.如果是结婚后几年才买房的,不论买房钱如何出产权都是双方共有的.
在各区的房地产交易中心。昨天我刚刚去交了。带全额房产发票、预售合同、第一次付款证明(开发商要盖章)和身份证复印件就可以了。
都说的非常好.我说一下最最重要的一点是,购买商品房时,如果不是品牌开发商开发的项目,那么你要搞清楚,该物业有没有抵押出去,小区内(或附近)景观有没有租用情况.其他的按合同来办事就ok了.如果是物业本身带装修的,那你要看清楚了,实体装修标准是否依照合同.广州经常发生实际装修不与合同相符的情况.祝你好运!
有,在龙华上塘西头新村D区这边有刚装修的,在一楼,。啥都有,直接入住。 希望能帮助到你,麻烦点击"有用",谢谢!
这个是不合理的,一般不入住也顶多收一部分的!
办理二手房过户后,正常在一个月后应该就可以领取新房本。你购买的是私产房吗?
你可以要求开发商交房,交不了房的按双方签订的合同处理,不行的话可到当地法院起诉!
打扰了敬请原谅,搬到新居之后,要多念阿弥陀佛,来按自己家里的土地和灶神,这些是善神可以保佑家里,还有就是多放大悲咒,网上可以下载到视频,多念佛可以把这个家的不好的气驱散,越多念越好,最好不要放鞭炮,常人看来,放鞭炮可以驱散坏运气,驱散脏东西,其实是会惊动土地鬼神的,所以最好不要,多念阿弥陀佛,多放大悲咒或者其他的佛教音乐,就可以安抚土地,驱散坏运气。还有就是搬家最好不要大肆吃喝,能食素一段时间最好。因为杀生吃肉是有杀气的,杀气会破坏运气,而吃素护生的话则会减少这种杀气,从而改善运气。当然一切靠自己的诚心。止恶向善,如此坚持做一段时间都会顺意的。不光是搬家,日常生活中能经常这样做也是可以趋吉避凶的,有的家里一个老太太念佛就可以保护一家人,因为老太太无欲无求了,也可以发出善心,而且杂念少,还真信。就可以保护家里免遭横祸。
油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。
木工验收要注意的细节 1、结构 我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型 我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角 在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外; 4、拼花 我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙 线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
电工验收要注意的细节 1.入墙线路用PVC管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。
装修竣工验收环保监测要注意的细节: 一、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差,是否有流坠现象,是否有刺激性气味。 二、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作,标准是窗明几净,铁器明亮,室内无灰尘,一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 三、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风,在冬天最好在中午1点到下午3点之间,5天以后如果还有刺激性气味,最好要做环保监测,需要强调的是最好家具不要很快搬进去,以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 如果选择的是强化木地板或者实木复合地板,最好选择正规品牌的合格产品,不要追求低价,由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生,装饰公司不会承担责任。 另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克,在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右,以免搬入家具后超标。
问题还原一下:是不是贵公司自己盖了个楼,楼已经盖好,下面要进行内部装修了? <br/>房子内部的格局发生变化,那么消防设施也就发生变化,比如说喷淋要根据房间尺寸变化而变化,烟感也要根据面积划分变化,所以消防设施变化,就要报审消防局。 <br/>另外,装修过程中使用的材料,也要达到消防规范,比如说材料的防火等级等等,现在消防报审的送检材料还要经过二次检测的,很麻烦的。 <br/>以上的情况是北京的标准,如果是外地,我就不知道了。 <br/>标准和依据估计你们是外行,也看不懂的,最好找到有资质的装饰公司询问一下。
装修工程竣工验收单有以下: 1、装修工程竣工验收单之质量管理记录 在装修工程竣工验收表中这一部分包括主要工种(姓名、工种、持证名称、证号以及发证部门、现场管理制度、质量检测制度)和现场使用主要设备仪器与仪表单子。在后者中应该明确写出设备的名称、型号规格以及单位、数量。 2、装修工程竣工验收单之质量验收记录 这是装修工程竣工验收单中最为重要的内容,主要包括:子分部工程质量验收、质量管理资料核实、安全卫生和主要使用功能核查抽查结果、观感质量验收、综合验收结论。当验收完成之后施工单位与建设单位都应在“验收意见”那一栏签字。 3、装修工程竣工验收单之控制资料核查记录 主要是彩钢板隔断分项工程、彩钢板吊顶工程、门窗安装工程、圆弧角分项工程、图纸会审、洽谈记录、设备合格证书、进场检验收记录等资料,大家核查过后要在这张装修工程竣工验收表上签名。 装修工程竣工效果图 4、装修工程竣工验收单之装饰工程检查记录 这一部分主要是对彩钢板隔断、彩钢板吊顶、彩钢板门窗、云呼叫等装饰项目进行抽查,大家根据实际情况做出“好、一般、差”的质量评价。 5、装修工程竣工验收单之设备、材料、器具进场验收记录 这部分的装修工程竣工验收表主要包括实物检查、技术文件检查存在问题及处理意见检查三大部分。具体来说,实物检查中应该有对包装、外观、随机部件的检查;技术文件检查中应该有对装箱单、合格证、说明书、设备图等的检查。
如果是工厂企业及单位等发出噪音归环保部门处理,如果是个人制造噪音,按新的治安管理条例,公安部门应该按规定处理,比如罚款等。如果上升到法律层面,新的物权法也有相应的模糊规定,但问题是,我们国家打官司是累死人,穷死人的,LZ如果没对LS恨之入骨的地步,建议别和官司牵扯上。
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
洁具安装好后放水检测下水管道是否通畅,是否有渗漏:季老师开始测试冷热水的出水情况,同时检查热水器的工作状态。看似是设备方面的验收,其实与燃气管道、下水管道息息相关。 此外,坐便器应采用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定。水泥砂浆绝对不能用来粘合马桶底座,裂开的话马桶就会得重新安装了。 下水管道要做存水弯,避免反水和异味:水,在装修过程中是极其重要的因素。关于水的验收肯定不能马虎!台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯,否则洗脸刷牙、洗菜的时候,下水管里的异味就会出来。 仪器检测电源插座接地、通电及断路情况是否合格:除了水,还有电。像季老师这样资深的监理,会先检查所有的开关插座。开关插座的安装也要应地制宜,比如卫浴间的插座宜选用防溅式。最后,灯具、电扇等也要检查是否运转正常。 竣工验收很大程度上取决于使用体验,像家中开关方面的验收标准就有很多:开关距地高度宜为1.3m左右,相邻开关应布置匀称,安装应平整、牢固等等。而像移门、滑轨、封阳台等各个区域的验收,也是要上心的。 地板铺好后进行平整度检测:铺设木地板对地面的平整度要求是误差在5mm以内。倘若地面不平整,容易导致地板出现空响、锁扣处破损和墙角冒灰。? 另外,木门扇面要看有没有遗漏油漆涂刷,这些细节都是需要有经验的监理才会具备的珍贵经验,各位业主不妨学习一下。 地板与墙面接触部留好膨胀缝,也不可留的过大:按照地板验收的标准,首要要无明显响声,地板和墙面之间还要留8~12mm的伸缩缝。因为到了夏季,出现热胀冷缩现象后,没有留伸缩缝,地板就可能会起鼓。 而像门套线安装后容易和墙面之间出现比较明显的缝隙,先测量门洞的平整度和垂直度,经过打磨或者抹灰修理规整,然后刮腻子时把门套线的位置留出来,等装好门以后,再刮门套线周围的腻子。 施工时批嵌面过厚,导致墙面出现开裂:批嵌通常是房子顶面和墙面的基层处理,如果基层缺乏良好的胶性,滚涂后容易出现翻底、起皮、龟裂等现象。因此,建议先做两遍界面处理,再批两遍腻子。需要注意的是,腻子的厚度不能超过3mm! 有些师傅在墙面涂料施工时,如果没有保护好预先装的开关,就很容易弄脏开关。规范施工的操作方式应该在刷涂料前在开关上罩个保护套或用硬板纸保护一下。尽管方法很简单,但确实保护了开关表面。 此外,也有师傅在批墙时将杂物嵌入墙面,结果涂刷完毕后,就很突兀地鼓起了。除了预防墙面空鼓,批墙也是考验施工人员的一项工作,建议读者在批完墙后用长木棍贴着墙面扫过,检查是否真的做到平整。 定做橱柜现场成品验收:现代家居生活中,橱柜已经成为必不可少的家具。橱柜由多个部分组成,包括地柜、吊柜、台面、五金在内,都需要规范的验收。而在细节方面,橱柜的实木框架应采用榫头结构,表面应砂磨光滑,无毛刺、锤痕。 需要注意的是,柜体板厚度不同成本相差很大,18毫米厚的比16毫米厚板材成本高出7%。18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长一倍以上,保证门板不变形的同时,保护台面不开裂。 定做衣柜现场验收,门扇无法关闭严实:现场制作的橱柜总是有不可控的,所以这方面的验收需要注意的很多地方。比如衣柜与吊顶结构是否符合设计要求等等。木制品家具使用的五金配件,其质量好坏,往往也起到了决定性作用。
“zuiwumian”网友您好,经了解,该地块位于区政府东侧约400米原佳美工贸地块,九江路南侧、经一路东侧。
我对法律不是很熟,我个人觉得还是你和业主商量的解决,不打官司的好,这个事主观上看你们是有合同,但是双方都没有走合同程序,如果真到了打官司那步,我认为你和业主谁也不会占到便宜,最后会在法院花一些无辜的钱.希望这业主能站在你们的角度考虑一下吧!!!
按照有关规定,“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案,只要将项目送交主管部门备案后,房地产开发商就必须对楼盘终生负责.也就是说,“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用,即使房屋在10年或20年以后出了问题,如果是房地产开发商的过失,同样可以追究其责任。因此,收房时查验“竣工验收备案表”,并对上面的每一项内容进行核实非常重用。
开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准,则应按合同约定执行;合同没有约定的,按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。合同中没有约定逾期交,房屋的,按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果工程质量不存在问题的话,那么就按照合同办事了。通常付款分四次支付即 <br/> 第一次 合同签定支付40%(首期款)<br/> 第二次 吊顶厨 厕砖贴完 水管 线路布线完工支付40%(二期款)<br/> 第三次 木工和泥工基本完工 漆工进场支付15%(三期款)<br/> 第四次 竣工验收合格支付5%(尾款)<br/>建议协商解决此事情,毕竟是朋友嘛!既然有合同就按照合同规定办事就OK 你这样的事情目前很多,电视上也多次报道。所以大家还是要和正规的公司签定合同以免给自己带来不必要的损失。
首先,电线与电器的质量得符合国家标准,上有相关的生产厂名、厂牌及产品合格证质量保证书等。对于电线,铺设前它的暗线应由PVC套管包好,只是干线或护套线是不能直接埋入墙内。每个空间位置需要配备电箱,内部设有漏电保护器装置,漏电动作电流可以比30MA的大。超出负荷后电压需具有保护功能,电线绝缘阻值需≥022m,以此保护地线与非金属部件的连接没有漏电事故发生。 在交工验收时,需拿着电路施工图进行对比。电路改造应有隐蔽验收环节,进行隐蔽线路改造时要仔细小心,电线表面不可存在伤痕照明线,与空调线不能相混淆。对于TV线、音响环绕线与电话视频线等,需要按照相关要求来铺设,固定好器具安装位置。外表上也不能忽略了,要是平整的。 对于漏电装备验收,需要查看漏电开关安装是否是正确的,灵敏度是否与规定相符。当然,不可过于敏感了,以免跳闸频繁,也不能超载启动,这些类型的跳闸是不合格的。
地面外观检查 在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。
地面平整度检查非常必要,如果地面的平整度有明显的误差,极有可能是房屋本身的机构出现问题,或者在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前,必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面,观察水泡移动的位置,以及测量尺上的刻度显示,确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm,而地板平整度偏差为3mm。
地砖表面的坡度应该符合设计的要求,达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求,影响到正常的去水,导致地面经常积水,严重影响生活。 在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水,并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间,观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退,表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外,还可以在地漏附近用乒乓球测试,看球是否朝地漏方向滚动。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收,是全面考核建设工作,检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,对促进建设项目(工程)及时投产,发挥投资效果,总结建设经验有重要作用。 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;面积误差比绝对值超出3%,业主可要求退房。开发商应在业主提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如业主同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由业主按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还业主,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 想要避免面积误差,在购房时就要索要建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,业主有权退房。
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
1、防水层验收 对于经常用水的地方而言,防水层是非常重要的,应该保证能够从地面延伸到墙面,并且高出地面250毫米。要注意的是,浴室墙面的防水层高度不能低于1800毫米。 2、蓄水试验 防水工程做完之后,一定要做24小时蓄水测试,看下是否有渗漏等情况,如果有的话说明防水不合格,要重新做防水层。 3、电线检查 装修中期验收自然少不了电线检查工作,要注意的是,电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500毫米。 4、防水插座 厕浴间应安装防水插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 5、埋线验收 凿墙铺设的线路,或是走吊顶的线路都必须配护套管,严禁将导线直接埋入抹灰层内,导线在管内不得有接头和扭结,吊顶内不允许有明露导线。 6、空调、热水器插座 装修中期验收要看下空调和热水器是否用的是专用插座,一般插座用2.5毫米2截面且必需设计接地线,而空调、热水器等用的是4.0毫米2截面插座。 7、弱电 一般弱电的线路选择也是不同的,电话采用的是4芯线,而电脑则采用的是8芯5类线,音响类设备可以根据商家的建议来进行选用,如果是发烧友的话,因为使用时间比较长,因此建议采用专用的高档音箱线。 8、煤气管道 室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设,当与其他管道相遇时,应符合下列要求:水平平行敷设时,净距不宜小于150毫米;竖向平行敷设时,净距不宜小于100毫米,并应位于其他管道的外侧;交叉敷设时,净距不宜小于50毫米。 9、墙面拉毛检查 卫生间和厨房的墙面贴砖之前,为了能更好的让瓷砖贴在墙面上,一般都要做拉毛处理,所谓的拉毛就是指用水泥粘在墙面上形成一个个毛刺状,只有这样的墙面才能保证瓷砖贴上之后不容易脱落。 10、木工验收 木工验收是装修中期验收中必不可少的一个项目,在进行木工项目验收的时候应该注意看下,应该保证所有的板材牢固、无晃动情况,另外要看下木材的表面是否有死节、虫眼、起皮以及裂缝情况,用手触摸一下表面,要保证木材表面细腻光滑。
1、栏杆 在检查栏杆的时候,注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手,向施工方索要产品合格证书,检查其材料是否符合设计要求,避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时,对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件,一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定,而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕,从侧面看无明显波纹,另外,磨砂玻璃注意磨砂面朝内,下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分,阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶,室外也需要的,这样才能做到真正的防水。
水电验收的时候应该注意下,测试压力应该是管道系统压力的1.5倍,测试的压力值和时间并不是越大越好;埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试;管道连接应该用热熔方法,水压测试时间要在安装完成24小时之后进行。
第一步、检查: 检查房间的门铃是否正常,保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全: 检查一下开关箱中的开关是否牢固,不同的分路开关应该有明显的表示,如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板: 用电笔测试一下各插座面板是否有电,房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关和接线情况良好,插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试: 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作,如果电闸以及电表在户外的话,要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座,在拉阀之后是否能够做到完全断电,如果有分闸的话,要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电: 电表安装目前多为10A单相电度表,查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目,因为在建设当中,工人会使用到电,而这些电费是不该由业主出的。
试压:打开进水阀,从最低的出水口开始灌水,将管道的气体排出,然后拧紧试压泵开关,关闭进水口然后对管道进行升压处理,达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况,压力测试结束之后,压力值应该在0.05MPa以上为合格。 卸压:确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,并检测各出水口是否畅通。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验,工程完工后的验收依然不可忽视,必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前,基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后,必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后,方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后,都必须经过专业监理的确认并符合要求之后,才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后,就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后,才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验,并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下,卫生间防水涂膜保护层施工完成后,应该等暖水专业管道铺设完并验收及格,之后才能进行垫层施工。
门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; 其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; 再次,进行闭存水试验、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 最后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
■装修时须让地暖处于“带压状态” 大部分业主对房间的水、电都很关注,可是对地暖系统的验收却几乎视而不见。据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍:“我们最近发现好几例这样的事件,业主验房时,只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等,可是对地暖系统的验收却完全忽视了。最近南郊一个新楼盘,根本没有验收地暖系统,结果导致多家业主水漫金山,原来是地暖系统的主进水管道就有问题,所以请业主们要谨记,在验房时,对地暖系统一定要进行打压实验!” 如果在进行打压实验中,压力表中的数字不变,那说明管道完好,如果压力表的数字在缓慢下降,说明地暖管道中很可能有滴漏现象,如果一开始的压力根本打不上去,说明不是阀门没有关好,就是地暖管道有问题。 在验收完了后,下一步就是请装修公司来装修了。装修公司在装修时必须让地暖系统处于“带压状态”,这样可以随时观察压力表的变化。作为业主,在装修工程完毕后,也可以委托物业公司对地暖系统再进行一遍“打压试验”,以防万一。 ■地暖管道使用3到5年后要清理水垢 地暖系统的工程质量也是一个关键问题。刘坤明告诉记者,目前大部分业主家里的地暖系统在收房前就已经安装好,但是也有一部分业主是后来改装的。作为改装系统,首先重要的就是要有能够达到供热标准的地垫,反射铝箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作为专业地垫,但是消费者一般用肉眼难以辨别,所以还是建议消费者选择正规卖场里的品牌产品。 安装地暖系统,还有一个关键点就是要选择专业的地暖公司,因为专业的地暖公司可以根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地选择各种保温材料和控制系统。用于地暖系统的符合标准的管材,设计寿命都可达到70年。另外一定要注意签订维修保障书,因为地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢,这并不是普通家庭可以完成的,需要专业公司来施工,一些地暖公司如果售后服务水平达不到,就不敢轻易向业主承诺。
1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。
二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水。 二次防水制作与验收标准: 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二次排水地漏及排水口。 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。 在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。 在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。 两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗水迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴。 2.墙面防水工程及验收标准: 先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍。 在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象,表明防水达到要求。 3. 二次防水验收注意事项: 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置。
1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质。
1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
注意事项1 房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 注意事项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 注意事项4 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 注意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 注意事项6 卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。 注意事项7 厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 注意事项10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 注意事项12 暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 注意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
1、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险; 4、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收:水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1。5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕:一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。 总结:水电改造的重要性大家都知道,一旦在验收过程中没有发现问题,那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程,所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。
猫腻一:签了购房意向书后房子要涨价,你答应吗? 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了,其实不然,这里面还有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻,事情是这样的:当年,某楼盘各类证件还不齐全,所以在开盘时售价比较低,也就5千左右,但当证件办下来后房子就涨价了,所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价,要不再交钱,要不就退房。这就使很多购房者都不明白了:我已经签了购房意向书了,这房子就该是我的了,怎么能你说涨价就涨价呢? 对此小编想说,购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况,我们应该怎样来维权呢?小编告诉大家,如果购房意向书上对于房子的面积和价格等具体事项做了约定,那这些是具备法律效应的,若开发商单方面提高价格,那么他就涉嫌违约,一旦开发商违约,我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时,一定要在上面注明房子的面积及价格。 猫腻二:交房时间到了却不给房子,说逾期就逾期? 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间,但就是存在一些开发商不守规矩,到了规定时间迟迟不交房,并且找一些不可抗力因素为借口推迟交房,实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂,甚至可能已经烂尾。也有可能是交房时所需的证书不齐全。但是这种说延迟就延迟的交房方式,小编也和大家一样,认为是不可原谅的违约行为。 对此业主们维权时要了解两点: 第一我们要知道,购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额,一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱,1年以内赔偿多少钱为标准的。在这方面,某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的,当然对于业主来说按时交房才是最好的。