从古典风格装修效果中,我们也可以看到一些注意事项。古典的装修一般是起源于中世纪,上层贵族才可以使用的装修设计。古典风格装修效果往往会给人一种奢华的感觉。从古典风格装修效果上来看,我们可以看到大面积的象牙白、奢华金还有高贵银,这些都是欧式古典风格的重要特点。如果全部是金色的设计就会显得有些庸俗,但是如果通过白色还有银色进行调节的话,整个居室空间的奢华感还是可以体现出来的。古典风格装修效果还要看家具的运用。一般来说,实木家具比一些高档的橡木家具受欢迎。 古典风格的家具大多数会采用描金雕花、弯脚的处理还有波浪条纹的设计等。给人一种十足的韵味感。古典风格装修效果还体现在装饰上。通常情况下,欧式古典家装的装饰主打奢华的效果,法式的宫廷油画、欧式的水晶灯、绒面的壁纸还有地毯等都可以让人感受到古典风格装修效果的魅力。古典风格装修效果还向我们透露出,各国的古典奢华时期并没有现代的粘合剂,大多数由杰出的工匠耗费生命用手工打造而成。我们可以从古典风格装修效果中看出真正的品质。古典风格讲究奢华、精致,只有真正的贵族才可以感受到其中的美感。古典风格装修效果要的是实力的保留培养还有足够的文化积累,虽然金钱很重要,但是文化渗透更总要。文明应该要经历过沉淀,同样的,装修同样要经历时间的沉淀,岁月的打磨,才可以产生更加完美的效果。越来越多的人开始回归到古典风格中来,古典风格的独特魅力也正体现在这里。
买小产权房注意事项 很多人都非常关心买小产权房注意事项,主要有下面几点需要注意。买小产权房注意事项中的第一点就是小产权房只有使用权。小产权房子是不能办理房产证的,没有了房产证的保障,自然会出现很大的风险,购房者对小产权房也就只有使用权,并没有所有权利。因此,如果发生了纠纷的话,购房者的权益就无法得到很好的保障。买小产权房注意事项中的第二点就是小产权房是不受法律的保护的。从另一方面来看,小产权房子通常会涉及到整顿拆迁的问题,如果交易的小产权房正好遇上了相关部门进行整顿的话,很有可能会遇到拆迁的情况,那么买卖双方的交易就不得不停止了,这样会耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济上的损失。买小产权房注意事项中的第三点就是要注意二手房交易的风险。进行小产权房的二手房买卖交易时,由于没有房产证,也就无法合法地过户。一旦遇到了拆迁的问题,由于被拆迁的房屋必须提供合法的土地使用权证才能领取补偿,购房者就不能获得资金上的补偿了。 买小产权房注意事项中的第四点是财产的风险问题。小产权房一般是得不到法律的认可还有保护的,如果在有人在小产权房子的交易上做手脚,买卖双方一旦发生财务纠纷,就必须呀请求法院的公正,损失一部分打官司的资金。买小产权房注意事项中的第五点问题是合同的签订。小产权房子不可以办理房产证书,能够保障合法权益的就只有合同了,小产权房屋的买卖合同是维护合法权益的最好的武器,一旦房子出现问题,产生争议,那么就可以按照合同上约定进行解决是十分正确的办法,所以合同的签订必须要规范。买小产权房注意事项中还有非常重要的一点,一点要注意交易资金的安全问题。房款是一笔比较大的费用,交易的时候一点不可以使用现金进行交易,可以通过银行转账的方式留下转账凭证,购房者也尽量不要选择一次性付清,最好约定好每一个付款的阶段。买小产权房注意事项就是这么多,总体来说,购买小产权房的风险是比较大的,不建议大家购买。如果一定要购买小产权房的话,就应该提早做好准备工作,保障双方的权益不受到侵犯。
第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
二手房转按揭注意事项 1、交易两边签定交易合同,并事先承认买方有无还贷才能。 2、在银行赞同买方贷款的情况下,挑选请求同行转按或许跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常挑选同行转按或许同支行转按,已满一年的,则能够挑选跨行转按)。 3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用,包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。 即在为买方放完贷款后,假如发作卖方违约或许买方违约,致使该房子无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日),且银行承认能够去还贷的当日,买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带有关金钱一起处理还贷手续。 5、处理结束还贷手续,由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。 6、处理结束刊出典当手续,两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。 7、由担保公司或中介机构代为收取房产证,在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。
一、承认根本信息无误 在签定合同的环节,购房者需求承认的信息包含两个部分: 一是房子自身的根本状况,包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息,包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人,有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分,购房者必定多加留心,避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息: 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少,采纳什么样的方法付出,付出的最晚时限。 二是税费由谁承当,二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等,特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好,卖方需承当个人所得税、增值及附加税,买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行,二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约,所需承当的职责是什么,避免发作争执无法承认权责,使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱,每一个销售都具有独特性,因而只要将各类状况都加以阐明、约好,才干更好的将两边目的标明。
1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应当是一种全新理念上的规划,房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步,切忌大而无当。从我国现在家庭构造看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型,进入户门后没有玄关规划,厅内现象一目了然,房子全体缺少层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样,一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划,前者会多占用一些空间,后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中,厨房和卫生间紧连在一起,跟着人们日子档次的进步,这种规划应予弃用。假如套房的面积较小,两者难以坚持较长的距离,其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门,经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点,在实践运用傍边,起居室通常变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的接连墙应坚持在3米以上,以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比。 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求,卧室方位请求深一些,户门好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离,避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音,所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的,要注意厨房或卫生间中管道的处理,假如管道太多且明置,既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏,也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔,夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标,只不过长期以来不太被人注重算了。
一、断定买房政策,根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识,房子由于涉及金额巨大,购房是一个对比专业的行为。因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及。新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱。由于我们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2在交通上,那么1月=60=2.5天,1年=730=30天,50年=36500=1520天=4年。提示要买房的兄弟,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这样一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后,一些购房的根本费用是一定要提早核算的,尽管这些费用外表看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。
1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉。在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开。为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏。 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好。
一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅,做到一步到位,而是从自个的实际情况动身,好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好,避免呈现不必要的额定负担,而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策,比方结业后5年内支付一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月必须得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后接连返还,缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷,采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家,有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳,法律法规和操作程序也对比标准,自个买房已经有了一套对比老练的形式,进程也对比轻松。可是,目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而,买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 四、买房规模的挑选 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外,由于年轻人的作业流动性还相当大,所以思考一个交通适宜的当地,即使作业改换而搬迁,出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现,穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族,若均匀一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来,接连不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能领会其时刻数量的可观了。反之,假如把这些时刻花在作业上或其他方面,则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年,时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟,掌握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数,开销的本钱越小,标明所购房子的性价比越高。这么一来,买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后,一些购房的根本费用是必定要提早核算的,尽管这些费用表面看起来好像不多,还有些是固定值,可是与今后的房子总价结合起来核算的话,它们的费用仍是一笔不小的开销。
大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工,贷款的额度比较适中,较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元,双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响,像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工,贷款的额度可以达到28万元,双职工的贷款额度可以达到47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)。
公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意,一般是周一到周五的上午9:00-12:00,下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话,那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先,要注意,办理提取业务之前,一定要修改好住房公积金账户的初始密码,职工可以选择登录住房公积金的管理网站,办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前,个人的账户必须要保持封存的状态,封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了,但是资金还没有结算的话,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后,基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的,那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约,柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话,必须要修改好住房公积金账户的初始密码,然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前,个人的账户必须为封存的状态,封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后,资金未结算以前,可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后,可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。
首先,一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题,写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话,那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准,防止租赁艰难。相关的人员在投资之前,一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察,充分了解目标客户群的各种要求,还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机,规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区,刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机,最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司,投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低,投资者比例过高的话,就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响,当经济萧条时,业主们有时候还会竞相压价,对客户进行争夺的同时,也会影响到写字间的收益。量体裁衣,谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高,为了缓解资金压力,贷款非常重要,购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关,还要缴纳各种费用,因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的,在投资写字间之前还要做到量体裁衣,考虑自身的经济能力,以免还款压力过大,造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民,还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体,也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则,城中村的开发用地,有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地,实现土地性质的转变,再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目,有必要契合城市总体规划,只有契合城市整体规划,购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则,进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则,经武汉市疆土房产局审核,各项条件契合有关法律法规的规则,获得商品房销(预)售许可证后,才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题,接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先,借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书,贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着,申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后,银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下,等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金,贷款的利息一般会随本金进行逐月递减,还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊,购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的,如果出现了误差的话,也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话,就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价,还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案,从这个形式上看,这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革,房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说,“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费,借记本科目问题,贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话,那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题,应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话,那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话,那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算,对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正,包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的,能够依法恳求行政复议,也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后,被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文,少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区,涉外公证事项外,可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求,公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外,公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证,由承办的公证处送到有关部门进行认证,并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称,法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日,签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查,上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话,合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话,那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话,那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证,一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请,应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等,是出国人员的必备公证书。
签订房屋租赁协议注意事项:签定房子租赁协议注意事项:1、两边当事人的情况,断定租赁人具有处置房子的权利,即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中,有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权,致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”,而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹,因而,必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位,如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况,扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人,写明这套住宅为何种产权,产权人是谁,租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居,仍是一起能够有其他用处,如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,租赁人不得回收住宅,承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后,承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅,则要提早告诉租赁人。经洽谈,租赁人赞同后,承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走,可是没有找到合适的新住处,租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定,在租赁期限内,租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,能够和租赁人讨价还价,请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考,按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人,所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看,保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时,要征得租赁人的赞同,并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入,因为这种转租做法影响到租赁人的利益,所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租,两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租,而承租人私行转租,租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款,如租赁期限、房租等,两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起,两边就要想到也许产生的违反合同的做法,并在合同中规则相应的赏罚方法。
1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。 3、首套房证明,上面还得有本地房管部分的组织机构代码,经办人联系电话,三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也便是单身证明 首套房证明范本: 证明 经查阅电子档案,年月日至年月日,(身份证号码:),现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日
限价房买卖注意事项如下: 1、限价房价格要比一般的商品房低,但是具体低多少,则需要根据实际情况而定,一般来说,限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别,但是实际上,限价房还是咱们商品房中的一种,只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房,但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一,政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。
开首套房证明注意事项: 1、假如归于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,假如是农村户口也能够在村委会开,然后到镇上有关部分盖章,最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码,还应该有为您处理首套房证明人的联系电话,然后由接纳部分打电话进行核对。
一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。 那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时 进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿 损失。 比如在合同中可以这样约定:1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者;2)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交 房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。 根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解 除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者 只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解 除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
竣工验收的条件1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位对竣工工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师(针对委托监理的项目)、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3、有完整的技术档案和施工管理资料。4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目,工程质量评估报告由建设单位完成。6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。
竣工验收的内容: 1、检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况,国外引进设备合同完成情况;4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况;6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定;7、检查工程竣工文件编制完成情况,竣工文件是否齐全、准确;8、检查建设用地权属来源是否合法,面积是否准确,界址是否清楚,手续是否齐备。
归纳如下:1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位对竣工工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师(针对委托监理的项目)、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3、有完整的技术档案和施工管理资料。4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。5、对于委托监理的工程项目,具有完整的监理资料,监理单位提出工程质量评估报告,该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目,工程质量评估报告由建设单位完成。6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。
归纳如下:1、申请报告当工程具备验收条件时,承包人即可向监理人报送竣工申请报告。2、验收监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后,应审查申请报告的各项内容,并按不同情况进行处理。3、单位工程验收发包人根据合同进度计划安排,在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时,或承包人提出经发包人同意时,可进行单位工程验收。验收合格后,由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。4、施工期运行是指合同工程尚未全部竣工,其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工,根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的,经发包人约定验收合格,证明能确保安全后,才能在施工期投入运行。5、试运行6、竣工清场。
规范竣工后服务行为,维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的:1、 家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方(以下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年2、 家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单,经甲、乙双方签字确认后生效执行。 3、 保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题,乙方无条件按原貌进行维修。 4、 保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏,影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费,不再收取其他费用。 5、 保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起,10日内乙方应组织维修,不能无故拖延。
归纳如下:一. 该工程装饰面层多处空鼓、开裂(见委托单示意图③⑤⑧⑨⑾),该项验收不合格。依据:标准9.0.2腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。二. 一厅门及门框油漆有刷纹、流坠(见委托单示意图⑿),该项验收不合格。依据:标准9.0.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹清晰,大面无裹棱、流坠和皱皮,颜色基本一致,无刷纹。五金、玻璃洁净。三. 一厅地砖空鼓率20.8%,二厅地砖空鼓率12.5%及卫生间墙砖空鼓率5.98%(见委托单示意图②⑩⒀),该项验收不合格。依据:标准8.1.4墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,单块板边角空鼓率不得超过数量的5%。四. 墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒(见委托单示意图⑦),该项验收不合格。依据:标准3.0.2电气布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶内不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层内。五. 给水管未做固定,管路弯曲(见委托单示意图⑥),该项验收不合格。依据标准2.0.2管道安装应横平坚直、铺设牢固,坡度符合要求,阀门、龙头安装平正,,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。六. 卫生间坐便器,下水口周边有渗水痕迹(见委托书单意图①)因无水源,无法做通水试验(固该项结果有水源后待定)。
1、盘点各种项目用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点,看所列项目内容是否全部完工,没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目,如墙面、地面、门窗等未彻底完工者,则应延期进行竣工验收。 2、检查装修质量先检查材料品种、规格等,再仔细察看外观质量,然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准,判定该项目是否达到要求,合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求,不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的,双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%,应判定为合格,可以验收;若超过30%者,则判该项目为不合格,应加以修整或局部返工,然后验收。 3、签署竣工验收单双方根据各装修项目的检查结果,逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定,注明装修公司应负责修整或返工重做;对于难以修整或返工而造成永久缺陷者,装修公司应负责赔偿。 4、收回余料竣工验收工作结束后,用户应将自购材料的余料点清收回,以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料,业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理,也可另行处理。
瓦工一般是不一次把活做完的,这是因为一般瓷砖都会退换货,和其它区域接口处会丢几块砖,安装工程时会出现破裂现场,后期瓷砖也会被污染,最后完工时,还需要把填缝剂做到位。所以竣工验收时格外要仔细。首先检查瓷地砖的水平度和垂直度,对于客厅这样的大空间,要用水平尺检查平整度,在房间的对角,根据水平基准线看看有没有误差,以防止工人任意操作。拿一盆清水倒在卫生间的门口,看水是否迅速的留到地漏里,地漏里有没有杂物是否通畅。在墙角处用毛巾擦干,看看有没有地下水渗出,用小锤敲敲瓷地砖有没有空鼓现象,找不到小锤,用钥匙的后面敲也能试出哪个地方空鼓,有了空鼓,如果这个地方要安装五金件,家用电器,电锤一打,就会破裂,而且有了空鼓,和地面就会产生间隙,脱落,即谁都可能发生,这是瓦工验收的一个重要步骤。然后要看看色差,有些瓷砖,在贴的时候无法看出,可过了一段时间,仍然能看出色差,这主要是因为瓷砖的瓷面比较的薄,吸水率不一样导致的,要让厂家处理,可如果施工不当也会导致色差,如泡瓷砖的水有污染,包装箱的颜色沁入瓷砖,在瓷砖上弄上水泥,没有及时处理,造成这些现象后,就不得不重新铺设。把原来的瓷砖錾掉是非常困难的,要用切割机大致的切除,然后用冲击钻偷磨出的小錾子,一点一点去除,不当心还会连带到旁边的瓷砖,非常的麻烦,有一定的风险。现在厨房卫生间有很多的管柱,需要包起来,方法很多,有用砖砌,木龙骨上面贴水泥压力板,或直接用橱柜板,金属板包。我认为最好是用砖头砌的方法比较安全,木龙骨有易腐,易燃,怕水,施工麻烦的问题,但是在厨房的门头,往往就需要在木基层上蒙钢丝网,用水泥或者玻璃胶贴瓷砖了。由于这些管柱而产生了很多的阴阳角,工人一般都是凭经验,凭感觉贴,竣工验收的时候就要仔细观擦垂直度,45度角是否有误差,瓷砖有无崩瓷现象,和管道口吻合的是否合适,会不会导致油烟倒灌,检查完质量,就要核定工作量了。每一个装潢公司的工作量算法都不相同,有的面积包括门窗,有的在实际面积上乘以损耗系数,有的把对角的地方另外按照米算,还有甚者,瓷砖四十五度对角,要按两片瓷砖翻倍的算工作量。算出来的工作量,甚至大于业主买瓷砖的当量。本来墙已经很平整了,可工人一定要再找平,多收费。一般业主在签合同时,是不知道这些猫腻的。
可以解除合同<br/>去公司找他们就是了,态度强硬。<br/>是,已经装修的要收费
不是说合同没约定可以解除合同就不能解除,只要符合法律规定的条件,还是可以解除的。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
第一步:装修竣工结算时间要注意 一般情况下,新房装修完毕,就会涉一部分余款未进行结算,而这部分余款的结算,我们要注意结算时间,不要工程已完毕就马上结算,应该确信家具真的验收完成了,并且使用一段时间看看情况后在进行结算,这样如果有问题,也可以及时解决。 第二步:装修竣工结算工具要带齐 结算的时候,一定要带齐工具,以及各项合同说明,了解施工合同,把办结算所需要的各种资料准备齐全,并了解施工现场,对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。 第三步:有装修预算必须有装修竣工结算 办好结算有多方面的原因,首先是最基本的做好预算,这是做结算的基础。有预算就得有结算,根据预算做结算,了解项目资金的去向。
写工程竣工报告流程如下: 一、竣工概况 首先需要写清楚竣工概况,规格是***工程在***开发区,它的西面是***路,南面是***路把四面围绕的路都写清楚,然后****负责的项目管理***设计的****监理的,这些是写在竣工概况的最开头,让大家一阅览就能明白。 然后需要写上整个工程的各个位置细节,比如有一些道路还有停车场,采暖、污水处理这些都是这个工程的一部分所以都要详细写明,例如道路就要写清楚面积、最宽是多少,道路结构和总厚度以及这个道路是由哪些材料构成的这个大家明白吗,总而言之就是要吗每一个细节给标明。 最好需要写明工程总共历时多久,其间因为什么原因没有正常开展,在哪个地方的设计因为什么原因进行了改动,这些都标明了这个竣工概况就差不多写清楚了。 二、竣工难点 竣工概况写清楚了就要说明一下竣工难点,例如在开工时候由于一些水电问题、现场道路和材料堆放的问题等等一系列问题成为了竣工难点,写清楚难在什么地方最后是采用什么方式进行解决,解决之后的效果。 三、施工方法和控制要点 这也是需要在竣工报告中写明的,小编给大家写个范例。本工程于***年**月**日开工,根据工程的特点和重要性成立了经验丰富的技术人员有项目经理、道路施工队伍、排水施工队伍以管理作为核心,确保质量、工期、安全等圆满完成。主要工程施工方法是由项目经历进行部署安排的合理,控制的要点有管道开挖需要注意施工质量和安全和管道建设要对管道进行保温等处理措施。 按照这样的顺序进行写明基本就可以了,当然每个人在工程中的施工方法和控制要点不同大家需要根据自己的工程进行叙述。 四、工程质量总评 这个就是工程竣工报告的最后一步了也比较容易,只要叙述工程是严格按照规定进行验收,外观符合要求质量也有资料证明,对各位领导同事表示由衷的感谢和敬意就完成了。
一般的工程竣工验收模板主要包括以下几个方面的内容。首先,在其验收报告的首页上,需要有这几个方面的信息,工程的名称及其竣工的时间,还有验收单位的名称或者鲜章。 其次是验收部门与人员的安排。要把验收的领导人员和各个领域具体进行验收操作的专业人员都必须写在此报告上。每一个验收成员具体的验收专业要写明确。当然在其验收期间也有工程的施工人员再胖讲述其施工进程,有工程的监理人员在旁介绍其相关的工作,工程的发包方也是全程陪同。 再次就是工程的详细资料以及工程审查的详细内容。工程的详细资料包括工程的名称与地址,参与工程的各个单位(或者个人),工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等,工程的开始与结束的时期以及工程的总造价。 工程审查的主要内容包括:工程是否完成并达到预期的设计情况;工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成;工程在其动工前其设计审查等方面的图纸是否存留以及工程施工过程中的相关资料文件;工程的进场其材料、配件、设备等是否到位;工程的质量检查合格文件是否到位与齐全,包括工程的勘察、设计、施工、监理等单位;以及工程施工单位的关于工程质量的相关保修书。 工程竣工验收报告模板的最后一项内容是关于其审查验收的结论,与相关单位负责人的签字和具体的时间日期。 范文: 验收报告范文[篇一:验收申请报告范文] 一、工程完成情况: 石泉县鑫隆家园1、2#楼工程由石泉县房建公司十一项目部于2009年11月15开工建设,2011年3月底全面竣工,历时16个月,按照设计批准的方案已完成了主要工程,即:土建装饰装修工程;给排水工程;电器设备安装工程。 二、验收条件检查结果: 依据国家的有关规定,该工程按设计要求已完成了主要工程施工任务。工程投资使用合理,竣工资料已准备齐全,工程施工质量已通过了质监站的质量检验,并出具了,工程质量合格,已具备正式验收条件。 三、建议验收时间、地点和参加单位: 根据工程完成情况和省、市主管部门的相关要求,石泉县鑫隆家园1、2#楼工程竣工验收工作建议拟定于年月日进行,验收地点在,参加单位有项目法人、设计、监理、施工、质量监督等有关单位。验收报告范文。 综上所述,石泉县鑫隆家园1、2#楼工程已具备竣工验收条件,恳请上级主管部门安排正式验收。 石泉县房建公司十一项目部 [篇二:竣工验收报告范文] 一、竣工报告 (一)概述 工程名称、工程位置、建设依据、建设规模、标准及主要内容、参建单位、主要项目及重要临建设施的建设过程等。 (二)工程建设管理 1、项目单位组织机构及工作情况。验收报告范文。项目单位的项目管理体系,上级主管部门、质量监督机构和地方政府等为工程建设服务的机构设置及工作简述。 2、招投标管理:勘察、设计、监理、施工、材料及设备等招投标情况,中标单位的资质、承担的主要任务等。 3、设计变更管理:实施中重大技术问题的处理、设计变更的有关情况。 4、安全质量管理:安全质量管理体系、安全质量控制措施、事故处理结果、文明施工等。 5、投资管理:投资来源、投资控制措施、批复概算与实际执行情况、年度计划下达及完成情况、概算调整情况。 6、进度管理:主要工程节点计划控制目标和实际执行情况,进度控制措施等。 7、合同管理:签约单位的履约情况、合同价款结算方法及特殊问题的处理情况,至竣工时有无工程款拖欠情况等。 8、建设征地补偿及移民安置:征地与移民安置能否满足建设进度要求,有无违反政策情况,批准的征地与实际征地、有关征地手续办理情况、征地及移民安置费用的使用情况等。 9、创新成果:项目建设过程中取得的技术创新(新结构、新材料、新工艺、新设备等)、管理创新等成果。 10、廉政建设:廉政措施及廉政合同执行情况等。 11、其它:信息管理及其他需要说明的情况。 (三)历次验收情况 历次交工验收、阶段验收、专项验收等结论及验收遗留问题的处理情况等。 (四)竣工决算审计 竣工决算审计的开展情况和审计结论。 (五)工程试运行 工程观测分析成果、工程试运用和效益发挥情况等。 (六)工程建设管理体会及建议 结合工程项目特点及管理过程,总结项目管理经验教训、体会启示,对今后的建设、维护运行管理提出建议等。 二、设计工作报告 (一)概述 简述设计范围、主要内容和特点以及合同履行情况等。 (二)设计质量管理 主要反映项目设计管理组织及主要技术人员配备情况;质量管理体系;设计管理措施(包括采用的工程建设标准强制性条文、设计质量、工期保证措施等)。 (三)设计变更 反映主要设计变更的项目、原因、内容,对工程量、投资、工期的影响等。 (四)设计服务 简述设计交底、现场服务等方面的情况。 (五)设计评价、体会及建议 工程设计效果评价、创新效果、体会及建议等。 三、施工工作报告 (一)概述 简述施工范围、内容及合同履行情况等。 (二)项目管理 项目管理机构设置及主要技术人员、设备配备情况,安全、质量管理体系,施工管理措施(包括工期、施工期通航、环保、消防等保证措施)。 (三)工程施工 施工组织(包括施工准备、投入设备及人员、总进度及分阶段施工进度安排等),主要单位工程施工措施,完成的主要工程量,工程进度控制,工程提前或推迟完成的原因,重大技术问题处理等。 (四)施工工艺 以上这几个方面的内容是工程竣工验收报告模板的基本内容,从中可以看出,工程竣工验收报告不仅包括工程的施工过程,而且也包含工程的前期构想设计阶段,以及后期的工程质量管理的相关内容。虽然工程竣工验收报告模板只是薄薄的几张纸,但是在这上面所承载着的是所有参与工程人员的心血,所以认真看一下工程竣工验收报告模板吧!
按设计图纸来,只要将图纸上设计的工程做完就可以竣工验收,如果设计图纸有内部装修,那就需要将装修做完,否则无法竣工验收,只能做分部工程验收。如果想要竣工验收,只能等内部装修完成才能进行竣工验收。
你们就做一分部分项工程,没必要这么麻烦吧,如果是分部分项工程,合同单价定好的话,直接一张结算单就搞定了,有签证加上就好,当然可能各个公司的规定不一样,现在基本都是实行企业规范了,呵呵,希望可以帮到你
真实地告诉你,一点没有共鸣是不可能的,尤其是在深夜,最好的方法就是把墙面从新在做一层苯板隔音,最好要三公分厚,再用石膏板封住,在刮腻子刷乳胶漆。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大