木工验收要注意的细节 1、结构 我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）； 2、造型 我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角 在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外； 4、拼花 我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离； 5、缝隙 线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
电工验收要注意的细节 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。
装修竣工验收环保监测要注意的细节： 一、木器质量要环保 木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。 二、保洁工作要监督 装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 三、环保监测最好做 在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。 另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。
问题还原一下：是不是贵公司自己盖了个楼，楼已经盖好，下面要进行内部装修了？ <br/>房子内部的格局发生变化，那么消防设施也就发生变化，比如说喷淋要根据房间尺寸变化而变化，烟感也要根据面积划分变化，所以消防设施变化，就要报审消防局。 <br/>另外，装修过程中使用的材料，也要达到消防规范，比如说材料的防火等级等等，现在消防报审的送检材料还要经过二次检测的，很麻烦的。 <br/>以上的情况是北京的标准，如果是外地，我就不知道了。 <br/>标准和依据估计你们是外行，也看不懂的，最好找到有资质的装饰公司询问一下。
装修工程竣工验收单有以下： 1、装修工程竣工验收单之质量管理记录 在装修工程竣工验收表中这一部分包括主要工种(姓名、工种、持证名称、证号以及发证部门、现场管理制度、质量检测制度)和现场使用主要设备仪器与仪表单子。在后者中应该明确写出设备的名称、型号规格以及单位、数量。 2、装修工程竣工验收单之质量验收记录 这是装修工程竣工验收单中最为重要的内容，主要包括：子分部工程质量验收、质量管理资料核实、安全卫生和主要使用功能核查抽查结果、观感质量验收、综合验收结论。当验收完成之后施工单位与建设单位都应在“验收意见”那一栏签字。 3、装修工程竣工验收单之控制资料核查记录 主要是彩钢板隔断分项工程、彩钢板吊顶工程、门窗安装工程、圆弧角分项工程、图纸会审、洽谈记录、设备合格证书、进场检验收记录等资料，大家核查过后要在这张装修工程竣工验收表上签名。 装修工程竣工效果图 4、装修工程竣工验收单之装饰工程检查记录 这一部分主要是对彩钢板隔断、彩钢板吊顶、彩钢板门窗、云呼叫等装饰项目进行抽查，大家根据实际情况做出“好、一般、差”的质量评价。 5、装修工程竣工验收单之设备、材料、器具进场验收记录 这部分的装修工程竣工验收表主要包括实物检查、技术文件检查存在问题及处理意见检查三大部分。具体来说，实物检查中应该有对包装、外观、随机部件的检查;技术文件检查中应该有对装箱单、合格证、说明书、设备图等的检查。
如果是工厂企业及单位等发出噪音归环保部门处理，如果是个人制造噪音，按新的治安管理条例，公安部门应该按规定处理，比如罚款等。如果上升到法律层面，新的物权法也有相应的模糊规定，但问题是，我们国家打官司是累死人，穷死人的，LZ如果没对LS恨之入骨的地步，建议别和官司牵扯上。
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
洁具安装好后放水检测下水管道是否通畅，是否有渗漏：季老师开始测试冷热水的出水情况，同时检查热水器的工作状态。看似是设备方面的验收，其实与燃气管道、下水管道息息相关。 此外，坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。水泥砂浆绝对不能用来粘合马桶底座，裂开的话马桶就会得重新安装了。 下水管道要做存水弯，避免反水和异味：水，在装修过程中是极其重要的因素。关于水的验收肯定不能马虎！台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯，否则洗脸刷牙、洗菜的时候，下水管里的异味就会出来。 仪器检测电源插座接地、通电及断路情况是否合格：除了水，还有电。像季老师这样资深的监理，会先检查所有的开关插座。开关插座的安装也要应地制宜，比如卫浴间的插座宜选用防溅式。最后，灯具、电扇等也要检查是否运转正常。 竣工验收很大程度上取决于使用体验，像家中开关方面的验收标准就有很多：开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固等等。而像移门、滑轨、封阳台等各个区域的验收，也是要上心的。 地板铺好后进行平整度检测：铺设木地板对地面的平整度要求是误差在5mm以内。倘若地面不平整，容易导致地板出现空响、锁扣处破损和墙角冒灰。? 另外，木门扇面要看有没有遗漏油漆涂刷，这些细节都是需要有经验的监理才会具备的珍贵经验，各位业主不妨学习一下。 地板与墙面接触部留好膨胀缝，也不可留的过大：按照地板验收的标准，首要要无明显响声，地板和墙面之间还要留8~12mm的伸缩缝。因为到了夏季，出现热胀冷缩现象后，没有留伸缩缝，地板就可能会起鼓。 而像门套线安装后容易和墙面之间出现比较明显的缝隙，先测量门洞的平整度和垂直度，经过打磨或者抹灰修理规整，然后刮腻子时把门套线的位置留出来，等装好门以后，再刮门套线周围的腻子。 施工时批嵌面过厚，导致墙面出现开裂：批嵌通常是房子顶面和墙面的基层处理，如果基层缺乏良好的胶性，滚涂后容易出现翻底、起皮、龟裂等现象。因此，建议先做两遍界面处理，再批两遍腻子。需要注意的是，腻子的厚度不能超过3mm！ 有些师傅在墙面涂料施工时，如果没有保护好预先装的开关，就很容易弄脏开关。规范施工的操作方式应该在刷涂料前在开关上罩个保护套或用硬板纸保护一下。尽管方法很简单，但确实保护了开关表面。 此外，也有师傅在批墙时将杂物嵌入墙面，结果涂刷完毕后，就很突兀地鼓起了。除了预防墙面空鼓，批墙也是考验施工人员的一项工作，建议读者在批完墙后用长木棍贴着墙面扫过，检查是否真的做到平整。 定做橱柜现场成品验收：现代家居生活中，橱柜已经成为必不可少的家具。橱柜由多个部分组成，包括地柜、吊柜、台面、五金在内，都需要规范的验收。而在细节方面，橱柜的实木框架应采用榫头结构，表面应砂磨光滑，无毛刺、锤痕。 需要注意的是，柜体板厚度不同成本相差很大，18毫米厚的比16毫米厚板材成本高出7%。18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长一倍以上，保证门板不变形的同时，保护台面不开裂。 定做衣柜现场验收，门扇无法关闭严实：现场制作的橱柜总是有不可控的，所以这方面的验收需要注意的很多地方。比如衣柜与吊顶结构是否符合设计要求等等。木制品家具使用的五金配件，其质量好坏，往往也起到了决定性作用。
“zuiwumian”网友您好，经了解，该地块位于区政府东侧约400米原佳美工贸地块，九江路南侧、经一路东侧。
我对法律不是很熟,我个人觉得还是你和业主商量的解决,不打官司的好,这个事主观上看你们是有合同,但是双方都没有走合同程序,如果真到了打官司那步,我认为你和业主谁也不会占到便宜,最后会在法院花一些无辜的钱.希望这业主能站在你们的角度考虑一下吧!!!
按照有关规定，“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送交主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终生负责.也就是说，“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用，即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，收房时查验“竣工验收备案表”，并对上面的每一项内容进行核实非常重用。
开发商逾期交房应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行；合同没有约定的，按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定。合同中没有约定逾期交，房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果工程质量不存在问题的话，那么就按照合同办事了。通常付款分四次支付即 <br/> 第一次 合同签定支付40%（首期款）<br/> 第二次 吊顶厨 厕砖贴完 水管 线路布线完工支付40%（二期款）<br/> 第三次 木工和泥工基本完工 漆工进场支付15%（三期款）<br/> 第四次 竣工验收合格支付5%（尾款）<br/>建议协商解决此事情，毕竟是朋友嘛！既然有合同就按照合同规定办事就OK 你这样的事情目前很多，电视上也多次报道。所以大家还是要和正规的公司签定合同以免给自己带来不必要的损失。
首先，电线与电器的质量得符合国家标准，上有相关的生产厂名、厂牌及产品合格证质量保证书等。对于电线，铺设前它的暗线应由PVC套管包好，只是干线或护套线是不能直接埋入墙内。每个空间位置需要配备电箱，内部设有漏电保护器装置，漏电动作电流可以比30MA的大。超出负荷后电压需具有保护功能，电线绝缘阻值需≥022m，以此保护地线与非金属部件的连接没有漏电事故发生。 在交工验收时，需拿着电路施工图进行对比。电路改造应有隐蔽验收环节，进行隐蔽线路改造时要仔细小心，电线表面不可存在伤痕照明线，与空调线不能相混淆。对于TV线、音响环绕线与电话视频线等，需要按照相关要求来铺设，固定好器具安装位置。外表上也不能忽略了，要是平整的。 对于漏电装备验收，需要查看漏电开关安装是否是正确的，灵敏度是否与规定相符。当然，不可过于敏感了，以免跳闸频繁，也不能超载启动，这些类型的跳闸是不合格的。
地面外观检查 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
地面平整度检查非常必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的机构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。
地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求，影响到正常的去水，导致地面经常积水，严重影响生活。 在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
竣工验收流程：1、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 2、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。 竣工验收签收环节，已签收装修宝的用户，可在此时申请监理验收。
1、货比三家不吃亏找当地的两三家差不多的装修公司进行比较，基本上就可以了解到相应的施工方法和价格了，要注意的是，咨询过第一家装修公司之后，可以将信息记录下来作为参考，这样多了解几家装修公司之后基本上就成了这方面的半个专家了，选购材料的时候也该如此，要相信，货比三家永远不会吃亏，只有这样才能避免花冤枉钱。 2、多看居家设计杂志参考施工时无论是设计师还是装修师傅，个人的美感或经济要求都会存在一定的差异，因此，做家装预算的过程中还得靠自己多看居家设计杂志，关于喜欢的材料搭配、报价、造型和色彩都记录下来，事前做好了解，从而对费用损耗做到心中有数。 3、勤跑市场、认识计价单位做预算当然少不了跑市场，不要妄图全凭网上或杂志报价而“闭门预算”，多跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度，更重要的是借此多了解计价单位的换算，因为工人常使用的是“尺”、“寸”、“分”、“平”等单位，而我们惯用的是“厘米”、“米”，要知道的是，做预算时单位的换算是十分敏感的，同时熟悉这些单位也方便在施工时了解到师傅有没有偷工减料。 4、小心拆项有猫腻拆项是装修公司最常用的报价手法之一，也是一种比较隐蔽的手段。它通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价更低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。因此审核装修报价表的时候要注意项目是否有拆分，尤其是在损耗量、临时增加项、计价单位变换、施工工艺等方面，一定要看清楚。 5、提防漏项藏陷阱漏项就属于装修公司比较恶劣的欺骗手法了，利用用户不懂故意漏项少报项目，这样使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目为借口，要求重新报价，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束，这样无形中又增加了许多的预算费用。
第1招：检查门窗判质量。 第2招：检查卫生间地面是否渗漏。 第3招：轻敲墙地听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象。
1、时间成本要知道时间就是金钱，不少业主在跟装修公司讨价还价的过程中花费了大量的时间，但是后期的设计、工程管理、质量监督以及售后服务等方面却放松警惕了，这样做的话就是因小失大了，无形中增加了很多时间成本。 2、装修质量决定居住环境装修质量的好坏会直接影响到居住环境的舒适、安全与否，因质量问题增加成本的例子有很多，比如闭路、网线出故障后，不得不停下手头的工作等待维修，又例如隐蔽工程中的防水不过关，导致卫生间漏水，很可能楼下的邻居就会愤怒的跑上来敲门；要是电线短路，引起火灾，这就不是只是增加成本的问题了，甚至会威胁到生命安全。 3、服务成本家装服务不只是前期服务和施工过程服务，要注意的是，售后服务更加重要。施工过程服务的成本是让人容易忽略的，工程监理、工程助理、施工经理都需要工资，有了这些才能保证工程的质量，而有些公司则省略了这部分人工，自然价格就低了，但工程质量就很难保证了。 4、劣质材料导致的附加成本现在的装修成本很透明，但材料价格飞涨，有些不道德的从业人员为了谋取更多的利润，使以次充好的现象屡次发生，不难想象假冒伪劣的水管、劣质的电线等材料用在自己家里的危险性。 5、装修师傅的人工成本最近两年人工费用也大幅上涨，有些熟练的泥瓦工的工资比白领更高，这不是虚构，装修工人以技术、劳动的代价换取应得的回报是无可非议的，一个对质量要求严格的公司，对其工程部要求更高，但如果像一般的装修公司随便找一些马路游击队，不经过任何培训就上岗，虽然成本低廉，但其工艺、质量就相对没有任何保障。 6、安全事故引发的风险成本上面已经提到过，家装电路施工必须严格按操作规程作业，必须要持证上岗。近年来发生过多起因装修引发的安全事故，都是违规操作、质量不合格引起的。坦率地说，从装修公司一进场，风险就存在了，这不是耸人听闻，一定要懂得避免。
1、审核图纸的准确性客观地审核装修预算到底该怎么做呢？首先应做的是审核好图纸。一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提，因为要知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况才能将报价拟定出来的，最开始图纸出现问题，预算准确性肯定也有待商榷。 2、工程项目的完整度在核定预算时，核实所有的工程项目是否在预算表上所列齐全是十分重要的。到了现场施工时，漏掉的项目肯定还是要做的，这就避免不了得增加装修项目的手续，并增加预算以外的开支。 3、计量单位不同总价则不同预算书中的计量单位要着重注意一下。比如在家具制作上，有的公司计量单位用米，有的用平方米作为量单位，这时账得理清了，按平方米计算的家具不用单考虑长高，只需按平方米数乘以单价计算即可，而用延长米计算的家具的高度会有限制的。 4、图纸与预算尺寸应一一对应还是要依照图纸来核对预算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严谨和准确，比如先对照图纸计算的面积是60平方米，而预算书记录的是65平方米，这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目来说，上下得差上千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体“墙面材料38元/m2”这样的报价显然不够具体。施工工艺不同，用料差别会有很大：一般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍，有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆；要求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底，然后再需刮2~3遍腻子找平，待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走不出意外的话，装修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理费三部分所构成。其中，管理费的内容项目较多，包括各种管理费用、房租摊销，税金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议价范围，如果户主砍价过狠，而装修公司又想拿到这个工程，那么，施工中“偷工减料”现象则是避免不了的，毕竟没人爱做亏本的买卖。
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兄弟姐妹的感情真的是很好啊。羡慕，其实四季康城的房子是价格最便宜的了。上次看每平方也没多少钱。你们姐妹还筹钱对于买这个房子真的是小意思了。绝对没问题的。
1. 在新界上水或粉嶺找廉價［家託服務］，5~8位小朋友同住一單位，有1~2位阿姨或外傭照顧（包括送接上學），視乎小朋友年齡，大概每月每人港幣6,000～10,000元。<br/><br/><br/>2. 如果自己在市區（例如港島東區）租一套30~40平方的單位，；樓齡十年或以下的每月租金約需港幣20,000元左右；請一個外傭保母基本月薪港幣4,000多元，算上每年機票或醫療勞工保險等，每月大概港幣5,500元左右；生活開支一大一小，每月基本需要港幣10,000元左右。<br/><br/><br/>3. 如果是適齡小學或中學，可直接報名貴族國際學校；［每年］學費約需港幣300,000~800,000元（視乎年級與學校名氣），［每年］寄宿生活費、世界各地游學費用預算港幣200,000~300,000元左右。<br/><br/><br/>2014年06月21日匯率 1港幣 =0.805人民幣
一、根据设计师的房屋设计图来确定所用材料一般装修预算表会包括材料费、人工费、设计费、管理费这几部分，在制定装修预算表之前，业主可以跟设计师商量一下，让设计师先画出房间的设计图，然后根据图纸进行具体规划。 二、算出材料费等设计师的图纸完成之后，可以根据图纸计算一下材料费，一般包括以下内容：A、客厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯。 3、布艺类：窗帘。 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 B、厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜。 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯。 3、电器类：灶具、油烟机。 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 C、卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶。 2、灯具类：主灯、射灯。 3、电器类：换气扇、浴霸。 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏。 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 三、人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
1、装修公司的选择很多业主为了降低装修成本会在选择装修公司这儿节省，其实这是特别错误的做法，报价便宜的装修公司未必是真正的便宜，如果命不好选择的是个不正规的装修公司，在施工中很可能会出现胡乱増项的情况，这样钱加起来会比预算高出很多，而到时候也只能认倒霉了，因此只有选择正规的装修公司才能有所保障。 2、听取设计师的提案 在装修的时候多与设计师沟通，并且尽量多听取一下设计师的建议，避免做出错误的决定，多花很多冤枉钱。 3、咨询资深顾问若想要避免装修中不必要的开支，在装修之前必须要做好充分的准备工作，可以向资深人士进行请教，相信得到的建议一定是具有价值的 4、看懂图纸 一定要仔细看图纸，如果有哪些不明白的地方，要多与设计师沟通，如果和自己的想法不一样的话也可与其协商。 5、拆除前考虑清楚在你决定进行拆改之前，一定要考虑清楚。因为拆除和新建都需要花钱的，如果调整之后改动不大，那就纯粹是烧钱了。 6、特别强调改建项在施工开始之前一定要确定好必须改建项，在施工过程中临时更改会很费时费力。 7、少考虑能用多久选购物件的时候真的不用过多的考虑物品的永久性问题，眼下的时代更新换代太快了，难保没几年就会喜新厌旧更换家里的物件。 8、减少非必需的细节比如步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门，完全可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉，这样储物既方便又能腾出很多空间。 9、降低用材档次而非工艺 对材料方面没有特殊要求的地方，可以使用pvc替代木料，这样在材料费上可以节省不少开支，但是工艺的质量是一定要保证的，因此在人工费方面就不要节省。 10、天花简单化真的没必要在天花板上做复杂的吊顶，也不用将灯隐藏在其中，繁琐的装修现在已经不是很流行了。我们需要的就是简简单单的天花，有足够的层高来舒展生活的空间而已。 11、控制材料种类在装修中应该适当地控制材料种类，从价格方面考虑，同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠，而且还能减少因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费，能够很好地节省预算。
侧重空间实用性及灵活性。现代简约风格特别注意空间的动线设计，根据不同的空间格局来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等，通过光线的强弱来划分区域，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性等多变属性。装饰要遵从空间整体设计主体风格。 首先家具的选购要参考人体的姿态及骨骼构造。灯光设计按作用可分为三种，照明灯光、背景灯光以及艺术灯光，每个空间的整体灯光设计都可由这三种灯光来组合构成。装饰务必达到简而精，在相应位置摆上合适的摆件突出个性和美感。
旧房翻新和新房装修的费用预算一样。首先要量房设计，确定装修风格和主色调，选定装修材料以及用量。根据这些数据信息，再来计算费用多少。在旧房翻新的时候，有些旧材料不一定都要扔掉，很多东西可以回收再利用。比如部分家具可以修缮刷漆、电线没坏的可以用到其他地方，好的木料也可以继续使用。
一、 不要以总价高低来决定合作与否不要觉得装修公司说的报价挺低的，然后就轻易地合作啦，结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模稜两可、不清不楚所致，甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单，企图以低总价金额吸引屋主合作。所以，奉劝你，在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽一份合格的估价单上，各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出，建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息，委托设计公司购买的厨卫家电等设备，也要清楚地写上品牌、型号等信息，避免使用笼统的字眼带过，以免双方互打迷糊帐，最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议有了详尽的估价单，一般而言不会再有追加费用的情形出现，但施工过程中也还存在临时变更的可能，或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议，但无论是那种情况，都禁忌以口头协议的形式来达成，因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差，导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来口头协议不可靠，只要是合理的追加减项目，最重要的还是书面签认，任何的工程变更与追加减项目，都应该书面载明并且经双方签名确认，留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要装修前，对于装修方来说，理清业主的需求很重要，如果一开始的需求传达不完全，或者没有理清，后续肯定会有大大小小的追加项目，反而会破坏屋主原先的资金计划。装修是人生一大事，购屋后就该好好思考家庭需求及做好预算规划，并在合约签字前逐条比对估价单项目，这样才能让双方合作起来愉快而顺利。
1、整体预算要考虑周全确定装修材料预算。首先家庭成员要对房屋装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸底，在掌握了各种材料的大致市场价以后，建议不妨全家坐下来商讨一下，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，这样才能在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数，并且可根据掌握的一手情况大致做一个前期预算，以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图，房屋装修要将客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来，并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供的价格参数进行估算，得出一个前期的预算。 2、合理分配使用预算资金装修、装饰--孰轻孰重，“重 装修轻装饰”将逐步形成潮流，因为装修手段毕竟有限，无法满足个性家居的设计要求，而风格各异、款式多样的家居装饰品，却可以衍化出无数种家居风格。因此，应把预算资金的大部分投入在装饰中。 3、审核预算不能忽视在审核预算时，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的，图纸如果不准确，预算也肯定不准确。在家具制作上，各装饰公司的区别较大，比如做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的。
一、装修准备做任何事情之前都要有准备阶段，装修新房也一样。首先要搜集各种装修注意事项，以免在以后装修过程中漏掉各种细节。然后要准备好装修时需要的各种工具，如卷尺、计算器、木板夹等等。在工人为你装修之前，你要知道房屋内外的各项参数指标，房间的面积大小，墙体的位置、厚度，门框长宽高等。 二、主体改造业主对开发商设计的室内布局不一定都满意，如果不喜欢这个布局，首先要设计出自己喜欢的布局，再根据自己的设计进行主体改造。包括拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等等。这时候可以同步将成品门、橱柜、灶具、热水器等的大小款式定下来。 三、水电改造在主体改造完毕之后，就应该开始水电改造了。经过具体测量确定好开关、灯具、洗衣机、热水器、空调等的具体位置。插座可以尽量多设计一些，以免以后使用的时候不够，在后期要想增加插座就很困难了。 四、藏转角和管道在厨房、卫生间、阳台可能会有下水道的管道，如果不藏起来，会影响装修效果。用防潮的材料将管道包装起来。 五、做防水防水是厨房卫生间最重要的事情，在上述工程之后，就要开始做这些地方的防水工程了。尽量不破坏毛坯房原有防水层，以免之后的做的防水不够好，容易漏水。 六、贴瓷砖在铺贴之前要对瓷砖进行泡水、阴干等处理，防止以后瓷砖起鼓等现象。贴完瓷砖之后，要做好缝隙填补。同时可以选购油漆、壁纸、墙漆等墙面材料。 七、刷墙这一步工序需要做找平、打磨、滚刷等。记住刷墙不是一次就能搞定的，要经过至少两次才能完全定型。 八、安装插座，做吊顶做完地面和墙面工程，才能安装各个插座，之后便开始做房屋的吊顶。同时，橱柜、门窗、散热器等可以安装了。做完这些便可以将新家打扫干净，准备家具入场。 九、家具入场准备入住这是装修的最后一步，在做完一切工序，检验合格之后，便可以将新家具搬进来，打扫干净放一段时间就可以准备入住啦！
一、报价总体折扣20万的装修费用，12万就给你成交啦！千万不要高兴的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果装修公司跟你家不亲戚，不是在做慈善，不是想贿赂你，那其中肯定有猫腻，你一定要再三考虑再做决定。 二、价格高低起伏大装修预算材料的价格，正常的话应该在国家规定的标准价格范围内浮动，不能超过最高价，也不能低于最低价。如果超了，那肯定存在欺骗水分，如果低了，要不是材料质量不过关，要不就是诱惑你签约的一种手段，签了之后再在其它的项目上给找回来。所以在做材料费用预算时一定要当心。 三、笼统报价有时候会看到装修公司给的报价单，就以一个总数的方式展现给你，看似笼统其实隐藏的很深，这是一种比较高明的报价方法，一个项目就直接给你报一个总价，明细价格不体现，让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重。这种方式可能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的业主来说很受用，这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事，也可能是为了避免业主私下拿价格去比拼的方法之一。 四、模糊报价这种报价方式缺乏详细的文字介绍，就单纯的给几个报价，对于其中的施工工艺、材料设备型号、品牌等没有明确介绍，这种情况一旦发生纠纷，吃亏的还是业主。 五、缺项报价这种方式就是在完整的报价清单中故意漏报、少报一些项目，这样可以让总体价格得到合理的下滑，而你却不能发现其中的漏洞。等到装修进行时或者完工时告诉你这个需要增加那个需要增加，那是你就是最被动的一方，只好乖乖的再掏钱。 六、过于详细的报价这个详细可不是什么好兆头，看似合乎情理，其实不然。比如某个项目，分成了好多细项来进行分报，让你觉得很专业，背后是在想法增加单价进去罢了。甚至有些没有出现的工种，也会在里面体现出来。 七、隐蔽工程的隐瞒隐蔽工程，本身就比较特殊，施工中的作业监管是业主很难发现的，为此很多隐蔽项目隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺，施工内容。
装修预算注意事项： 1、 在开始之前就做好计划首先，要找到你的设计灵感。可以看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。之后，将项目分解成它的组成成分–家具，地板，油漆，配件，和装饰。浏览一下商店获得理念上这些的组件大概需要多少成本。一定要考虑到任何相关的费用，比如雇佣人工方面。 2、改造你已拥有的物品不可否认的是，更新你旧的设计元素会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋。有一点精力和自由的时间投资，它可以完全改变你的室内设计。会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具的软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量较好的家具。如果你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成了。你只需要添加点小物件点缀房间里就可以了。 4、考虑去折扣店购买家具在购买二手物品时，质量比时尚更加重要。你可以diy，如给一个生锈的镜子，再涂一层新的油漆，或者购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。 5、大胆的使用色彩颜色是相对便宜的。相比其他的室内设计元素，油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将会看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从当地的家装商店挑选一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你就可以挑样品的任何一个了。 6、DIY你的装饰品室内设计中，“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或者其他装饰地毯，壁挂，和咖啡桌的花色品种等。你可以自己制作一些装饰品，这些东西在这个地方也能节省很多的钱。 7、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费较少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种现在流行的风格趋势。记住，保持空间的清洁是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视了收纳空间。
第一、确定自己的预算范围谁都想把自己家装修的好一点，但是无奈的是，钱包不够鼓，所以，在有限的财力下，将装修发挥到极致才是最成功的装修，比如哪些是最该花钱的地方，哪些是没有必要浪费的，之后将想要的装修风格告诉设计师。这样，就不会让设计师牵着你的鼻子走。 第二、学会看报价表看报价表最主要的就是要看各项的单价，由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报，将总价压低吸引顾客，所以只有看单价，并且将费钱的几个大项目比较一下，才能看清楚各家装修公司的报价。另外，由于装修公司提供的报价表一般都有好多页，上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的，所以一般人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同，这种比较方法是不可取的。 第三、审核图纸是否准确在审核预算之前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的，图纸如果不准确，预算也会不准确。第四、工程项目是否齐全核定预算中所有的工程项目是否都齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上面，有没有少报了一扇门或者漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工的时候，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，增加意料之外的一笔开支。 第五、计量单位会影响装修预算结果在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或者书柜，有的装修公司用延长米，有的用平方米。这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。
一、房型决定装修规划预算有主次因为房型的不同，装修重点也有所区别，如老房重在硬件翻新、水电改造等，新房则以功能需求的满足为主，明确知道装修时的重点支出在哪里，自然就可以灵活运用预算调配。 1、预售房、新房以功能性工程为主预售房和新房的装修重点都建议放在功能性的工程上，一方面预售房通过建筑商进行的变换更改，诸如格局变动带来的水电管路移位费用等可以省下，另一方面买新房的话则建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计，如此一来也可以省去不必要的工程预算，诸如墙体拆除、管线变更费用，预售房和新房的装修重心都可以更多放在功能性工程上。 2、二手房以安全性工程至上一般而言，二手房大部分是比较旧的，有一定房龄的旧房，15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要，但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主，基本上水电和管线都建议全部更换，这一项费用在规划预算时要加大比重。 3、小户型订造、改造工程占多随着房地产市场的发展、房价的升高，实用率居高的小户型房子备受青睐，成为新婚家庭或单身男女的第一考量，小户型由于要与空间上演争夺战，因此常要进行挑高或夹层装修工程，因此预算重点可以考虑放在楼梯、夹层施作与收纳空间的规划与设计上。 二、需求决定支出分配预算有侧重房型参考只是帮助我们决定装修和预算配置的重点所在，要进一步规划分配装修费用，就要清楚了解家庭装修的需求和费用支出类型，从而根据不同的装修内容和功能需求进行分配预算。 1、了解家庭装修费用支出分类分配预算的首要工作，要先对房子各方面的装修内容作大致了解，对家装费用的之处进行分类，如此一来，各预算项目也就一目了然了。 2、按不同装修内容决定预算分配进行装修预算的时候，务必要谨记一大原则——重点预算花在必要的项目上。例如以下这些装修花费就是千万不能省的：水电工程、防火建材、窗帘、壁纸、拆除工程、泥瓦工程、隔音工程。解决必要工程费用后，多的钱再花在美化和装饰上。有专家研究分析称，装修预算较为科学的分配比例为家电20%，家具25%，基础装修20%~25%，主材25%~30%，可以适当参考以上数据。 3、以重视的功能需求决定预算高低同一个装修内容的不同子项，预算分配的高低可以根据自己所重视的功能需求而定，若较重视厨房，可以在厨电安装、下厨配置方面加重投入，若看重卫浴享受，就可以选择智能马桶、按摩浴缸等，这样一来，预算分配就要做一番调整。
通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
在室内装修中天花图案设计出现了单纯求美、求复杂立体感，都胡乱设计。而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果，使气推动平衡。如方、长、斜、尖、角、圆随意组合，很是复杂。这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型，角射伤人伤气。 2、天花图案长方双层型主伤气和破财。 3、天花图案为国旗型，主伤气，散财，损丁。 4、天花图案为长方双盖型，主凶祸和损财。 5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸。 6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆。 7、天花图案为长方形，有星形角射，主伤气，损财。 8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。 9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病。 10、天花图案为长方菱形，主角冲射、散气、失和、主疾病。 11、天花图案为长方中带梅花型，主散气和散财。 12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。 13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财。 14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。 15、天花图案为正方中或长方中，带立体圆型。主角射、散气、散财。
分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。 漏项： 有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算较高价；或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。 隐蔽工程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。
首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格。 比如您家是中式风格，那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色，红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样，或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上比较极端，游走于黑白灰和超艳丽色彩两端，因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案。 现代派设计色彩倾向于艳丽，相应的墙画图案比较写实。 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调，墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号，来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究。 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案，那样会让空间显得没有层次。您可以选择一面比较主要的墙面，大面积绘制。这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给人带来非常大的视觉冲击力，效果非常突出，印象深刻。 另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画，在楼梯间画棵大树等等。
关键词1、发包方：有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替，是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责的话，那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利，否则的话与装修公司签订的合同，视为无效。 案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子，这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明，来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方：有企业资质的乙方 承包方和发包方是相对而言的，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修相关资质的企业。 案例实操：在签订合同之前，一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同，签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表：仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题，是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行，按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换，承包方（乙方）需要及时通知发包方（甲方）。 案例实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司（承包方）作承诺，施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。 关键词4、施工人员：防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目，例如增加或者减少一些施工工程，这样如果出现问题的话，一般是由业主自己来承担的，如果给装修公司带来损失的话，业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操：业主一般为了方便省事，往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施工项目，如果出现问题那么装修公司是不负责维修的，因此在装修的过程中，有问题应该及时找装修公司，要避免这种下出笼情况发生。
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查
1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关，确保使用安全。 2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔，保证它的顺畅度。 3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。 4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求，接地要可靠。
专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖，因为客厅地砖易磨损，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹，而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看，影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌，丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为，二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督，工序和工艺都要按照严格的标准进行，只有这样，才能更好地确保装修质量。 另外，铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺贴。
房屋朝向 定理：通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 9：00?15：00；南偏东16?30度 9：00?14：30；南偏东31?45度 9：00?13：00；南偏东46?60度 9：00?12：30；南偏东61?75度 9：00?11：30；南偏东76?90度 9：00?10：30；南偏西1?15度 9：00?15：00；南偏西16?30度 9：30?15：00；南偏西31?45度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 采光与通风 定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 功能区域和使用面积 较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米，主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米，卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米，工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米。 房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 小区的环境与配套 窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 物业公司 物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。 窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 楼层 定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 ★窍门1：怎么选底层? 要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。 注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 ★窍门2：怎么选顶层? 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 电梯or楼梯 有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。 窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付： 1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成； 2、二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可申请。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证； 2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证； 3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证； 4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证； 5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明； 6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明； 7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明； 8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明； 9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书； 10、享受较低生活保障的，提供民政部门发放的较低生活保障证明； 11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
1.符合第（一）项规定提取条件的，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额，提取至账户余额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金，用于偿还购房贷款本息，但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取，提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取）。 3.符合第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后，应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时，应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件 （二）职工参加单位集资建房、房改房的，提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票据及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的，提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的，银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用，若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的，提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具单位的单身证明）和身份证及其复印件。
第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意，合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
一、知识准备 在装修前的一两个月左右，业主应多花时间上网，或者多去邻居家参观，学习和了解一些装修的基本知识。另外，还需要到加剧卖场和建材市场了解行情，可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同，装修预算也不同。对于100多平米的房子，不同的价钱会装修成不同的档次，因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地，考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且，装修过程中海可能出现增项、材料变更等，会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天，但不排除延期的可能，因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司，多向装修过的人咨询，选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照，较好到施工现场观察，并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜，在施工前一定要定好，然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后，设计师会亲自到现场度量，并选择一些材料向业主介绍，并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计，那么经过比较确定一个最满意的装饰公司，然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如：不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时，一定要耐心仔细，材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来，可以和装饰公司签订合同，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。
双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样，签字收楼前都要认真验房；毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民较低生活保障的，可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订，报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理核心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明：1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄（同一户口薄内） 2、专管员代办需双方身份证、专管员证
签合同注意事项： 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
1、每层需分设配电箱 复式房分层设配电箱,有利于安全用电,保护导线,减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损较多。另外,分设配电箱时,决不能从配电箱中驳接,而应从电表箱内各自分设配电箱,否则,一旦跳闸,引起整体跳闸,影响整体使用。 有的住宅已采用三相四线制,但用电还得考虑电流平衡,否则会引起跳闸。 2、采用不同加热方式的热水器 如果采用电热水器,建议每个卫生间独立使用一台热水器,既可以节约电能又可以节约水资源,同时又可以降低装修费用。 如果使用燃气热水器,底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是,即便现在全部是强排风燃气热水器,也一定考虑安全问题,切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。 对于二层来讲,如果还使用一层的燃气热水器供应热水,就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管,将热水送至复式各层,但也一定要考虑到水管的固定问题。 3、安全问题 在追求美的同时,安全问题也是不容忽视。扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏,所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。
1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外，规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定，装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度，通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定，但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体，因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版，保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后，应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的，因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏，以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管，日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题，通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价，而忽略了装修施工的质量水平，从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题，想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司，工程质量更有保证，对保修问题也十分负责尽职，而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证，在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。
阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
客厅风水禁忌-天花板太低 客厅属于接待客人，家人交流以及商量家中大小事务的地方，功能等同于皇宫中的正殿，是最能展现家庭整体面貌的地方。客厅的天花板一定不雅装修得太过沉重复杂，因为这种设计会使的天花板显得很低，造成一种很压抑的视觉感。这种格局不仅让人觉得呆在这里很难受，而且天花板过低造成的低压气势会将家运压制。 客厅风水禁忌-光线阴暗 房间里有充足的光照，才能得到充足的阳气补充。我们的住房又称为阳宅，说明光明和阳气对居住人的重要性。客厅的光照一定要是所有房间中最好的，如此风水气场才会最旺，对提升运势作用最大。如果客厅修建得很封闭，长期找不到阳光，灰暗而阴沉，这样是极为不利的。 客厅风水禁忌-财位被压 房间里最重要的财位是明财位，明财位一般都在客厅里。明财位从大门的所开方向的对角线来定，找到财位后可以摆放招财的吉祥物，能够让财气更旺。但是财位上一定不能压着沉重的家具或摆设，否则财气无法聚集，还会出现破财的情况。 客厅风水禁忌-沙发无靠 客厅中摆法沙发要讲究背后有靠。也就是说，沙发要背靠这墙壁摆放，不能背后悬空，否则会形成散泄之局，对财运和身体健康都有影响。沙发不能靠着墙壁的话，可以用矮柜和屏风代替。但不能靠在水族箱或鱼缸上。因为这些物体属性为水，而水不能作为靠山。 客厅风水禁忌-家具过多 客厅里不要摆放太多家具，因为会让客厅现代拥挤狭小。客厅的布置最重要是要保持宽敞，开阔，明亮，过多的家具只会破坏这种气氛。客厅里的装饰物也不要摆放太多，宜用山水花鸟图画，不要摆放猛禽、兵器和尖锐装的物体。 客厅装修注意事项的三个要点 客厅装修注意事项一：通风性 保持室内空气清新非常的有必要。室内环境不错，人呆在里面也非常的舒服。室内通风最佳的就是南北通透，这样空气会非常的流通，带走室内的浊气。但从客厅风水上来说，南北通透会带走主人的气运，所以可以在客厅中间安装一个屏风隔断，这样就可以保证室内的风水，也可以保证良好的通风。但有些老房子的户型比较特别，客厅很难做到南北通透，这时候就需要卧室通风的配合，或者可以在客厅安装一个排风系统。 客厅装修注意事项二：采光性 客厅白天黑暗无光，人呆在里面也会非常的不舒服，所以一定要保证客厅良好的光源。如果是窗户采光不好，我们可以在装修的时候重新开一扇窗户来保证自然光线充足；如果是户型的原因，那么只能在客厅当中安装一些辅助光源，壁灯、落地台灯都是非常不错的选择。另外，客厅的背景颜色不能深沉，要以明亮为主，白色、米黄色、浅蓝色都是很不错的选择，明亮的背景可以反射光线，使得客厅的亮度变大。 客厅装修注意事项三：整体性 客厅内的家具电器摆放相互之间要协调，相互统一。比如电视机摆放的位置不能太高，也不能太低，在白天观看电视的时候，最好不要有反光；沙发的摆放也非常有讲究，进门最好不能看见沙发，人坐在沙发上时能看见窗户外的景色；还有一点不得不谈的就是电视背景墙，电视背景墙是客厅一道靓丽的风景线，电视背景墙的装修最好与客厅的整体风格一致，比如简约风格配上软包背景墙就不是那么的协调。
格局的讲究 一般来说，对于客厅的装修，首先要考虑的就是客厅的格局，而在客厅风水禁忌中，客厅的格局一般以方正为好，需要注意的是客厅不要过于狭长，一旦出现了狭长的情况，那么可以采用隔断等进行合理的功能分区。还有就是客厅要注意最好是一进门就要面对的是客厅，而且客厅的窗户，门不要在一条直线上。如果无可避免，那么就要在装修上下功夫了。 家具的摆放 客厅中，一般最常见的家具是沙发，茶几，电视柜等等，当然还有可能会有一些隔断，需要注意的是沙发和茶几一定要协调，因为在风水学的角度，沙发和茶几一山一水，摆放的合理，可以为家庭带来很好的风水，而且沙发一般是高于茶几的。还有就是电视的摆放一般是要处在通风的位置，可以带来好运。 饰品的选择 一般的家庭在装修完成之后，都会选择一些饰品来进行装饰，这个饰品的选择也是有讲究的，例如镜子，客厅不适合放太多的镜子，而且沙发的后面一定不能有镜子。还有绿植，客厅中最好不要摆放一些假的绿植，因为这样时间久了对家庭不好，而且绿植不要选择一些尖的，带刺的绿植。
客厅风水禁忌之一：位置 客厅的最佳位置是靠近家里大门，这样能够方便大门的气顺畅流通;若是大门与客厅中间有走廊的话，那么要注意走廊的清洁是否干净，灯光是否充足，防止大门的气的滞留不前。 客厅风水禁忌之二：格局 客厅方方正正的整个格局是最佳的，任何事物都有一个完整性，损坏一角无论是在视觉效果中，还是在感触上都有一种残缺不全的感觉。如果出现缺角或是多角的现象，可以放置一些装饰摆件来抑制风水不好的影响。 客厅风水禁忌之三：装饰 在客厅的装饰上，很多人们都会摆放一些温馨可爱的挂件或是一些绿色盆栽，来为客厅增强一些画面感与装饰感。但是切忌不要放一些金属物在客厅，一来这些可能产生一种阴气，引发一些暴力血腥的可怕行为，二来特别来小孩子来说，可能在玩耍时不小心影响孩子的健康。 客厅风水禁忌之四： 方位 客厅不同的方位也有着不同的颜色对等。例如：客厅的正北方：水行，影响着居家主人的事业运势，建议采用蓝黑搭配;客厅的正南方：火行，影响着居家主人的声誉名望，建议采用中国红物品;客厅的正东方：木行，影响着居家主人的健康，建议放置一些天然的绿色盆栽
客厅大门不能正对着烟囱或是一些尖角造型的建筑，如果大门正对着这些造型突出的建筑，就如正对一把尖刀。这对于住宅运势是非常不利的，大门本是接纳阳气之所，不应该接纳外界的煞气。 客厅大门不能对楼梯退财。如果客厅大门正对着楼梯，就会形成不利的格局。因为楼梯是向下的，大门正对楼梯就会将财气外泄。我们可以在门后面设置屏风来阻止财气外露。如果正对的是向上的楼梯，那财气也会外流，可以在门口设置大叶的植物，比如发财树、金钱树等，就可以将财富引入室内了。 客厅大门不能对走廊或通道。如果大门正对走廊或者通道，就如同穿心之箭。可以在门口放置屏风来遮蔽其锋芒。如果大门正对着大路，就应该以环形的花丛来化解直冲的外力。因为圆润的造型较为吉利，可以阻挡煞气。 客厅大门不宜太窄。客厅的大门如果太窄了，就会让人产生压迫感，很难聚财生气。从风水的角度来看，大门是出气口，所以气口不能太窄。大门越是开阔，寓意也就越是吉祥。 沙发勿与大门对冲。沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。 沙发顶忌横梁压顶。睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 沙发后面不宜有镜子。沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 客厅挂钟风水 客厅挂钟不宜向内，朝向门或阳台方向比较好。因为当室内无人时，气是静止的，挂钟的摆动可以令气动起来，使室内充满活力。但是挂钟又不能挂在正对门的大厅中间，因“钟”与“终”谐音，若有人推门进来，抬头就见钟(终)，可能联想到不吉利，以挂门侧旁为吉。
1、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 2、客厅间隔房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个宜人舒适的居住环境。
1、客厅中的植物摆放，可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上，话曰“五行相生土来之”，故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 2、客厅的装修要合理布局，既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正，以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，变成两个独立的空间。 3、客厅内的饰品摆放需以园形为佳，沙发的摆放需要成U型方能聚气，装饰品中不能包含尖锐的物品，比如剑、凶猛野兽挂画这类，此类物品会给客厅带来隐晦之气，导致争吵，家庭不和之兆。 4、客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定，不能随意的摆放，这样不仅仅影响整个客厅的气场，更影响到主人运势。 客厅的风水布局影响了家庭的财运、事业运。故掌握好客厅风水禁忌相关理论，可以让整个运势更加协调，更加利于今后的生活。
大禁忌一：沙发摆放的禁忌 1、对着大门摆放 大门对着沙发的话，风水上就形成了一种叫“气冲”的坏风水，会对家人之间的感情关系健康都会产生不好的影响。 破解大法：若果不能搬动呢，就可以在他们之间安装屏风或者用植物等东西来遮住。若能搬动的话就更好了，这样就可以化解“气冲”了。 2、摆放在门旁 沙发就这么摆放在门旁的话，在风水上这叫做“动位”，是气流变动不稳定的位置。这样的风水就会让家人的运势容易产生起伏不稳定的状况，同时也不利于家人在沙发上休息了。 破解大法：把沙发移动到离大门远的位置，这样就可以避免不好的风水了。 3、不要对着墙角摆放 有了解过风水学的同学们都应该见过“尖角煞”这个词，这个不好的风水会造成家人的健康问题；就好像沙发直对平行墙则容易形成“飞刀煞”，家人容易出现身体状况。这个必须要化解的。 破解大法：把沙发移动到别的地方去拜访，若不方便移动的话就拜访大型的绿色植物进行遮盖，这样就应该可以化解这样不利风水。 4、被房梁压 如果坐在沙发上可以看到房梁的话，就是属于不好的风水位置，容易对主人的头部、神经系统造成不良影响，令到家人精神有点不好，决策失误等等。很多东西都是等同于房梁哦，例如空调、吊柜、吊灯这些。 破解大法：利用人工天花装饰的手法将横梁的位置补平，隐藏好了就相当于化解了，或者挂一个干葫芦饰品化解这种不好的风水。 5、摆放在管道附近 对于一些比较老旧的建筑而言，往往都会有一些管道外露的情况，一些管道也容易咋客厅中出现。如果沙发附近存在这些管道就会有一个“虫煞”的不好风水，这样一来家人就会有很多的怪病印发或者难以根治的病痛，对家人的健康不利，需要马上化解。 破解大法：可以用装修的方法将管道给包住，隐藏或者在附近摆放一只公鸡造型的饰品，就可以化解了。 大禁忌二：摆放空花瓶 这样摆放空花瓶的话，家里容易招来“偏桃花”，这样的风水容易导致家里有婚外情、有第三者的纠缠，不利于家庭的团结。 破解大法：空的花瓶肯定要插上一些花或者填满这样才好哦。 大禁忌三：避免摆放针刺性或者叶尖的植物 芦荟、仙人掌等针刺性或叶形尖、薄得植物容易给家带来衰败的气场，对全家发展不利。 破解大法：在选取适宜客厅摆放的绿色植物或花卉时，应挑选大叶、叶厚的绿色植物，如发财树、滴水观音等。
客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。
1、位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏;若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 6、采光 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 7、空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 8、颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木，乃木气当旺之地，按照五行生克理论，木克土为财，这既是说土乃木之财，而黄色是"土"的代表色：故此客厅若是向东，在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时，宜选用黄色的颜色系列，深浅均可，只要采用这种颜色，可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。
客厅风水禁忌有： 1、位置。客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设。客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位。财位的最佳位置是进门的对角线方位。这包含以下三种情形：如果住宅门开左边时，财位就在右边对角线顶端上；如果住宅门开右边时，财位就在左边对角线顶端上；如果住宅门开中央时，财位就在左右对角线顶端上。 4、动线。客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱。厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 破解方法如下： 一、客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。可吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物。 二、客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 三、有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。
首先，在客厅面积狭小的情况下，客厅家具不宜太多，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等。因为空过过于挤迫地摆设家具，会使得客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上又是七转八弯的，不但会容易造成碰撞，也会致使家人的财连不佳。 其次，客厅风水禁忌在装饰客厅时，选用尖锐的物品，诸如动物标本、刀、抢之类。因为尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以，在装饰客厅时，应尽量选用装饰小挂件、台灯等东西，符合客厅风水。 如果家具中有沙发，沙发的摆放应紧贴墙壁，这就是所谓的背后宜有靠山，即有实墙可靠才算稳妥。如果沙发的背后是窗户、门户或通道，背后空荡一片，便会造成散泄之局，难以旺财旺丁，长期坐卧者，更容易串上各种小病痛，影响遍及全家。 还有很多人在客厅布置时，很喜欢摆放镜子，认为这样可以延伸视觉，扩大空间。摆放镜子不妨，只要摆对即可。如果在客厅内的财位摆放镜子，这便是客厅风水禁忌了。一般来说，客厅的财位是大门进来的左右对角处，如果在财位上摆放镜子，或使得财神因镜神而被反射走。而且不要追求个性与创意，将镜子镶嵌在天花板上，这样会使得客厅中人耗财、耗气，对家人健康有害。
客厅风水禁忌1、小拱门 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅风水禁忌2、客厅距离 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 客厅风水禁忌3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 客厅风水禁忌4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 客厅风水禁忌5、前通后通 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通，人财两空”。 客厅风水禁忌6、横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。
1、穿心剑： 大门如果正对走廓或通道，其形如利剑穿心欲入，这样的格局叫穿心剑，如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大，此时可放置屏风，以收改门之效，才能避其锋芒，如果住宅在底层，大门正对大路，则可种上环形花丛，以圆润来化解直冲而来的外力。 2、楼梯退财： 如果大门正对楼梯，会形成两种不同的格局，一是正对楼梯是向下的，则家中的财气极有可能向下流逝，因此要在门后设置屏风来阻止内财外流;另一种情形是正对向上的楼梯，则考虑财水外流，若在门内放置大叶植物如发财树、金钱树等列可引财入室。 3、电梯吸气： 大门正对电梯，正好犯冲，本来住宅是聚气、养气之所，如今与电梯直对，宅内之气则在其开闭之间，被其尽数吸去散往他处，可谓大忌，因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。 4、大门面对虎头不利： 办公室或商店的大门，不能正冲虎头或烟囱，所谓“虎头”是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物，如果大门或主窗刚巧对正墙角或突出的建筑物，就好像正对一把尖刀，这当然十分不利。
一、摆放注意事项 一是要选择适当的位置。 字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台以及床头上方的墙壁、床边等外。而房间的角落，衣柜边的阴影处就不宜挂字画。 二是注意采光。特别是绘画，因为每幅画都有明暗之分，绘画的光源能常采取左上方。向阳的居室，图画应挂在室内与窗户成90°角的右侧墙壁上。这样， 窗外的自然光源与画面上的光源方向相互呼应，容易和谐统一。 三是注意挂字画的高度。 为便于欣赏，高度应以字画的中心在人直立平行线偏高位置，一般距地面两米左右为宜，不要过高或过低，也不要高低参差交错。 四是所挂字画的数量不宜多。 居室字画数量太多，会使人眼花缭乱。一两幅经过精心挑选的作品，完全可以起到画龙点睛的作用。 五是字画的色调要尽量与室内的陈设相一致。 字画的内容应该精炼简洁，具有现代装饰趣味。用色彩艳丽的油画、水粉画，水彩画较为合适。摆有老式家具的房间，所挂的画应该具有地方风貌和民族特点，如采用浑厚古朴的国画、年画、诗画、泼墨草书来装饰，就会即有对比，又和谐统一。 二、 常见吉祥字画的风水运用 1、 牡丹字画：国花牡丹字画因为喻意富贵所以一直深受人们的喜爱，而在家居摆放牡丹字画一般可选择北方、南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的"水" 地，木得水生而茂盛繁荣;南方是"火"地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;由于西方为"金"，木不宜被金克，所以牡丹字画一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，易挂在客厅、卧室(夫妻)等。 2、 大鹏展翅字画：大鹏展翅字画通常被挂在书房及客厅，带给人一种"鹏程万里"的积极向上心境，但要注意的是挂画后大鹏的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般不宜挂在沙发、座椅上面。 3、 众鱼嬉水字画：广东习俗以"水"为财，而鱼又有"年年有余"的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图最适宜摆客厅正门45度对角钱的"财位"上，取其"招财"喻意。 4、 书法：书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 5、 一帆风顺字画:亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南方,客厅挂什么画好装饰画风水客厅挂画风水，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 6、 山水字画：山水字画摆法较为讲究，一般适合摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的字画亦可挂在书桌后面作为"靠山"，能增加贵人运。易挂在客厅、会议室、办公室的座椅后等。 7、 竹子字画：寓意升高，节节高，易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 8、荷花字画：也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 三、从客厅挂画风水上来看，应该注意以下问题。 家居挂画以少而精和画龙点睛为雅，以多而杂和琳琅满目为俗。 在色彩方面，以明快淡雅为雅，以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 那么从风水角度来讲，客厅适合挂什么画好?客厅挂画风水中客厅挂画适宜挂一些寓意美好吉祥的字画，比如客厅挂画富贵吉祥的牡丹画、高雅的古典诗词书法作品，客厅挂画风水，祝福健康长寿的长寿图，寿带鸟，松鹤延年，中国人自古就有浓厚的山水情节，客厅挂画风水中也适宜挂一些山水画，仿古现代山水都可。从客厅风水学上来看客厅挂画粉色以光明正大的内容为宜，客厅挂画风水避免高耸之物。 客厅挂画不易挂一些意境萧条的图，从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。这样的字画倘若挂在家中，就显得暮气沉沉，无精打采，灰暗没有生气，居住其中，主人自会受其影响。 总之，若字画与居室空间搭配巧妙，符合个人的心里感受和视觉感受，客厅挂什么画好装饰画风水客厅挂画风水，便能使空间充满优美的气氛，使家人的心理有一种舒服感和幸福感。
客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。
客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。
小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。
客厅风水禁忌与破解一、客厅不宜狭长、不宜放置怪异之物、不宜阴暗。 客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。可吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物。 客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 破解方法：格局客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 客厅风水禁忌与破解二、客厅出入大门的位置不要正对阳台。 客厅出入大门的位置正对阳台，会形成所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。 破解方法： 放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸（忌水者可用屏风取代）。可设置阳台窗，将阳台阻隔或 种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。 客厅风水禁忌与破解三、长沙发与床不可放在梁的下方 如果坐在沙发上可以看到房梁的话，就是属于不好的风水位置，容易对主人的头部、神经系统造成不良影响，令到家人精神有点不好，决策失误等等。很多东西都是等同于房梁哦，例如空调、吊柜、吊灯这些。 破解方法：利用人工天花装饰的手法将横梁的位置补平，隐藏好了就相当于化解了，或者挂一个干葫芦饰品化解这种不好的风水。 客厅风水禁忌与破解四、沙发不宜摆放在门旁 沙发就这么摆放在门旁的话，在风水上这叫做“动位”，是气流变动不稳定的位置。这样的风水就会让家人的运势容易产生起伏不稳定的状况，同时也不利于家人在沙发上休息了。 破解方法：把沙发移动到离大门远的位置，这样就可以避免不好的风水了。
忌：客厅设计出横梁、拱门 客厅中的横梁会造成心理上的压迫感外，还会造成磁场、气场干扰。 忌：客厅装修得像酒店、餐厅 将客厅弄得富丽堂皇，但好看却不实用。 宜：客厅窗明几净 客厅东西放置井然有序，会造就出思路有条不紊。 宜：晚上灯光明亮且柔和 客厅长时间的光线不足是会严重伤害视力的。古语有云：“明厅暗室”，指的是客厅采光要明亮、通风的原则。 宜：客厅放绿树盆景和鲜花 在客厅放棵生命力旺盛的绿树盆景来增加气场。 忌：客厅摆放刀、剑等摆设 刀、剑原本就是凶器，不适合摆放在客厅。
客厅是家中公共的场所，最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 东向客厅，宜以黄色来作主色。南向客厅，宜以白色来作为主色。西方客厅，宜以绿色来作为主色。北向客厅，宜以红色来作为主色。
客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。 客厅正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。 正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。 正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。 正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。 客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 一、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒，误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡。 二、住家旺位在大门的斜对角 住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。 三、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 四、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 五、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 六、客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。
我们住的家庭房,一米八,一米五床各一张,卫生还可以,房型不同,来早了可以选。电费自理。
离海边是近,但去它所谓私家海滩收钱28元一位!这样我还是第一次遇。还有在这住停车还要收费20元一天,坑死,房是可以看海,你最好还是选择酒店式吧
