1、不管新房仍是旧房,墙面开裂的现象都十分多。许多人都费尽心思想要选一种好的乳胶漆来处理墙面开裂的疑问。早年小编看到有著名品牌墙面漆包装上面写着“抗裂”的功用。许多兄弟都被它所威逼,正本它的作用并不大。许多家装的 人都会认为,采购乳胶漆一般都是买品牌比较好。 2、跟着我们对健康的注重度越来越高,许多人不怕假货反而担忧装饰污染。提到装饰污染,我们会立刻想到墙面涂料。都认为,涂料傍边富含许多甲醛、苯、VOC等有毒物质,因而,挑选涂料的时分也十分担忧。但正本这种担忧是没有必要的,由于如今许多涂料的安全性现已抵达较好的水平,我们不必过度担忧。
（1）抹布干净 对家具进行清洁保养时，一定先要确定所用的抹布是否干净。当清洁或拭去灰尘之后，一定要翻面或者换一块干净的抹布再使用，不要偷懒重复使用已经弄脏的那一面，这样只会使污物反复在家具表面磨擦，反面会损坏家具的亮光表层。 （2）选对护理剂 想要维持实木家具原有的亮度，目前有家具护理喷腊和清洁保养剂两种实木家具保养用品。喷蜡主要针对各种木质、聚酯、油漆、防火胶板等材质的家具，并有清新花香味。清洁保养剂适用于各种林制、玻璃、合成木或美耐板等材质的家具，特别适合混合材质的家具。因此，若能使用兼具清洁、护理效果的保养品，便能节省许多宝贵的时间。 护理喷蜡和清洁保养剂使用前，好先将其摇匀，然后直握喷罐，呈45度角，让罐内的液体成分能在不失压力的状态下被完全释放出来。之后对着干抹布在距离约15厘的地方轻轻喷一下，如此再来擦家具，便能起到很好的清洁保养效果。 （3）抹布使用完后，切记要洗净晾干。如果是带有布料材质的家具，如布艺沙发，休闲靠垫，则可以使用清洁地毯的清洁保养剂。使用时，先用吸尘器灰尘吸除，再将地毯清洁剂少量喷在湿布擦拭即可。
一、根据客厅面积大小选择灯具，客厅的大小决定灯具的大小。以下数据仅供参考：1－15平米，大约500＊500＊110规格。16－30平米，大约640＊960＊110规格左右就比较合适。 二、选择灯具的类型，就现在而言，客厅灯分为常规灯具和LED灯具。常规灯具采用为荧光灯光源，LED灯具采用LED光源。LED更省电，但LED产品价格会贵一点。 三、根据家里装修风格选择灯具。欧式风格可以选择花式灯具或者水晶灯。 四、根据客厅高低选择灯具，平层的客厅灯具选择吸顶灯就比较好。复式楼和别墅的客厅由于较高，所以选择带线的水晶吊灯，这样看起来就比较大气。 五、考虑灯具色温。建议采用4000K左右．因为4000K的色温接近太阳光，2700K左右色温灯光偏黄，6000K左右色温太亮。
1、装修贴瓷砖的注意事项贴砖之前把墙面弄得越糙越好，这样能增大水泥和墙面的接触受力面积。具体做法是用电钻在墙面上多钻些坑出来，越多越好。现在有的装修公司把这个叫做拉毛，我没有见过具体的做法，但我家的瓦工后来跟我说那个做法就是不处理墙面，而是往墙面上先滚一遍胶，然后再把水泥甩到墙面上，水泥凝固后，就像剧院里边的墙面那样是坑坑洼洼的，然后再往这上面贴瓷砖，其实这样做并没有增大水泥和真正的墙体的接触面积，对于受力的贡献不大，所以我自己认为拉毛这种说法其实有点糊弄人。 2、装修贴瓷砖的注意事项贴砖时一定要求瓦工拉线，并辅以水平尺，不管瓦工自吹手艺多好，感觉多好，建议你还是坚决要求他用工具来控制质量。一般承重墙面用水泥砂浆就可以，但是厨房烟道，卫生间风道，厨卫包了管道的墙面上贴砖时一定要往水泥砂浆里面添加108胶，增加粘力。 3、装修公司贴砖时，瓦工会拿着一个用大芯板做的靠尺来让你检查，验收，其实那个东西用几次就磨得不标准了，所以不能拿那个来检查贴砖的好坏，一定要用水平尺或者铝合金作标尺检验。装修贴瓷砖的注意事项防止空鼓，检查瓷砖空鼓不能刚贴完就敲，等两三个小再敲，尤其注意瓷砖的四个角。装修贴瓷砖的注意事项瓷砖添缝剂用色粉配颜色的话先调试一点看一下，再决定用量，否则不是太浅就是太深。 4、卫生间装修地面的坡度要在铺砖之前考虑好，按照国标的坡度并不能够达到迅速排水的效果，而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏都会大大加剧排水的困难。装修贴瓷砖的注意事项不要因为洗衣房不是很重要就铺普通的瓷砖，一定要铺好的。便宜的瓷砖，很容易吸水，会出现色差。
1．先把地面打扫干净。 2．确保地面是干的。 3．打一层沥青油层。市面上有沥青油卖，无须用沥青块烧熔。这样做的原因是为了防潮和防虫。 4．打底板：一般用9厘夹板即可，也有人用12厘的。9厘板必须切成四块铺设，每小块之间要有一厘米的空隙。然后用钢钉使板和地面固定。 5．铺设原木地板。用钉打在板的四侧边上，注意，每块板只能用两小点白乳胶。因为白乳胶是水性的，太多会使木板受潮起拱。 6．打磨地板。至少要三次。第二次以上的打磨下来的木屑粉要保留下来。 7．用保留下来的木屑粉填充木板之间的空隙。 8．上木地板油。至少要三次。
1、施工温度0－35℃，基面温度最好不低于5℃。 2、材料贮存要注意防潮、防水、防太阳直射。 3、光泽一致，不允许流挂、漏涂。 4、严格按比例配制，每次配料量不宜过多，以免长时间静置，导致固化。 5、一定要使用专用专配套辅料，严禁用水、香蕉水、醇、汽油等。 6、在湿度85％以下，温度0－35℃为宜，切勿在以下条件下施工：雨、雪、雾、霜、大风，或相对湿度85％以上。 7、安全措施及预防方法：保证良好通风，佩戴防护用具，防止沾污皮肤、眼睛。如有漆料溅入眼睛，请立即用清水冲洗并及时就医。施工环境严禁烟火。 8、常温下涂装后的漆膜7d左右方可完全固化，建议不要提前使用。
在贴墙纸之前，必确定选用何种色调及花样的墙纸，准备的工具包括：刮刀、滚筒、刷子、裁刀等，然后，按照下列步骤进行。 1、先将原墙上的旧漆刮干净，如果是旧墙纸，必须先将其撕除，然后以刮刀作清理的工作。 2、如果原来墙面有凹洞，必须将洞补土，补洞之后再以刮刀刮平，使墙面保持平整。 3、测量墙面尺寸大小及纸的大小，如果是花色墙纸，每贴一次，都要将花色对整齐。 4、最后将墙纸裁切之后，上墙纸专用胶，以滚筒或刷子均匀上胶，然后上墙，这些动作都是惯性的，其中，有些要注意的地方，例如：上胶后贴墙纸时，在边缘地方以刷子或滚筒由里往外刷，绝对不可以由外往里刷，因为当墙纸固定由里往外刷，多少会有空隙，这空隙间的空气，使墙纸刷平之后，会出现皱褶，所以，必须由里往外刷。 5、除了贴墙纸之外，以刷油漆为例，一样的道理，刷油漆时切勿方向不一，如果是上下刷，就从头到尾都以上下的方向为主，如为左右刷，亦是如此，当方向一致时，色泽会完全相同，不会有痕迹，这是刷油漆要注意的小地方。 贴墙纸看似简单，实施起来也是一个大工程，而且还有要避免皱褶，贴得美观。
1、贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1h后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四h后是比较难清洗的。铺贴12h后,应敲击砖面进行检查,，砖铺贴完成后应该彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。 2、 国家标准规定,优等品的表面质量应该在0.8米外垂直观察至少95%表面无明显缺陷，但我们主要不是看95%,而是要无明显缺陷。从包装箱中看产品表面，每块瓷砖背面有瓷砖商标,看底标是否吻合 3、地砖铺贴前应仔细丈量后尽可能用电脑排版,并选出合理方案,统计出具体地砖匹数,以排列美观和减少损耗为目的。 4、地砖铺设时,随铺随清,随时保持清洁干净。(用棉纱或锯末清扫),并将砖缝内的水泥砂浆清干净,已便完工后勾缝。 5、地砖平整度用2米水平尺检查,误差不得超过0.5 mm,相邻砖高差不得超过0.5 mm,缝隙平直度3 mm,地砖铺设时,其它工种不得污染,不得人为踩踏。地砖完工后注意保养
1、注意整体试铺：调配地板的色差。可将花纹色调一致的地板放在客厅、过道或明显处，将略有差别的放在家具底下或拐角处，以求整体的美观协调。 2、在地板铺设时，地板与墙壁之间预留8MM以上的伸缩缝。实木地板与胶合板之间禁止涂任何胶水。根据各地情况地板与地板间留相应的伸缩缝：一般0.2?0.6MM。在干燥的西北、华北及东北地区，地板之间一般以自然紧凑为佳。 3、铺设地板需打钉时，用地板专用钉斜向打入，不得采用汽钉 实木地板属于自然材质，全国各地区存在气候、温度和湿度的差异。各地区施工方法也稍有差异，须请专业人员进行施工。 4、铺地板施工要点 1）、地板宽度方向铺设长度大于等于6M时，或地板长度方向铺设长度大于等于10M时，必须采取合理间隔措施，设置伸缩缝并用装饰条过渡。靠近门口处，宜设置伸缩缝，并用装饰条过渡。 2）、地板表面应洁净、平整。地板外观质量要符合相应产品标准要求。 3）、拼缝在相邻排地板极长1/2或1/3处。 4）、地板铺设应牢固、不松动、踩踏无异响。
1、批腻子：大面积满批腻子一遍，配比是白水泥：107胶=10：4，干燥后用砂纸打磨，然后大面积再满批腻子一遍白水泥腻子，配比是白水泥：107胶：滑石粉=10：4：2.过程中要保证整个板面凭证，然后还要再进行细磨。 2、乳胶漆使用前要将料倒到比较大的容器里面去，进行充分的搅拌，弄均匀了，使用过程中要不停的进行搅拌，以防厚薄不均、填料结块或者色泽不一致。 3、当稠度过大或存放时间较长出现增稠现象时，可通过搅拌降低稠度，一直到呈现了流体状才可以再用。或者还可以参入不超过8%的涂料稀释剂，但千万记住不可任意加水，要不然会影响涂膜的强度。 4、根据预定的施工方法，应采用同一批号，一次性买足够，以免颜色和稠度不太一致，这会影响装饰效果，给装修带来不便。 5、乳胶漆存放时间不可以太长，一般不超过出厂日期的半年，涂料密封温度范围是0°-40° 6、刷完墙面漆之后要进行晾干处理，不要急着进行下一步，以避免尘埃粘附。
1、卫生间水管基本都是从房顶过，因为这样可以减少人为损坏的几率，并且冷热管的接口、出口处必须平行，通常都是热管在左，冷管在右。在设计时整个管道都应尽量避弯曲，要尽可能运离电路，管卡的位置坡度等也要符合需求，每个阀门都要安装平整，以便于日后的使用和维护。 2、在安装热水管时需要注意的是区别热水器的进水口和出水口，在进水口处接上总阀门，出水口处接通向卫生间的管道，安装好之后先打开阀门确定是否有漏水情况的发生，然后在卫生间安装好水龙头、花洒头即可。 3、卫生间是整个家庭中阴暗，易聚积湿气的地方，因此通风就特别关键，如果能在卫生间里设计一个窗户好，若是没有这个条件，为了不让卫生间出现发霉、潮虫等现象，除了安装排气扇外，还要避免“包裹”现象的发生，许多人都喜欢把卫生间的管子包裹得严严实实的，而这恰好就导致了潮气被包在管道内散不出去，所以就会使卫生间内的湿气更加严重。
一、尤其咱们小区是地暖，地板安装完毕以后，地暖不要一下子开很大，一定要低温运行一段时间。这对地暖、地板下边的找平层以及木地板都有保护的作用！正式供暖以后家里好放一个加湿器，或着放一盆水就成。供暖以后室内空气会比较干燥，地板不仅怕潮，也怕干。总之湿度合适是好的。 二、安装木地板前找平层一定要干透。否则地板会起鼓，这个很重要。一般找平层至少要干燥20天以上（避免窝工，这期间可以做其他施工），冬季要更长一些，不是眼睛看到表面干了就真的干透了。自流平不比找平层，凝固速度比较快，且比较薄，所以干燥期较短，3天左右即可。 三、地板要提前1－3天进场，以适应铺装环境。冬季各个地方的温差较大，所以要使地板预先适应所要铺装的环境，否则容易出现不必要的变形。这个是很容易理解的，一般厂家都会提前一到两天上料以适应室温的。
1、在施工缝的迎水面抹20mm厚聚合物防水砂浆,并在其表面粘贴3mm~4mm厚高聚物改性沥青防水卷材或涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料。 2、采用中置式钢板止水带时,止水带应垂直放置于施工缝的正中间位置并固定牢固,其翼缘应朝向迎水面,以更好的起到止水作用(见图1)。 3、施工缝两侧的混凝土浇筑时间间隔不能太久,以免接缝处新旧混凝土收缩值相差太大而产生裂缝。 4、为使接缝严密,浇筑前应对缝面进行凿毛处理,清除浮粉和杂物,用水冲洗干净,保持湿润,再铺20mm~25mm厚水泥砂浆一层或混凝土界面处理剂,并及时浇筑混凝土。 5、施工缝处的模板应后拆。
1、兑水量视实践状况来定,温度在5℃以下不宜施工,实践兑用的清水有必要无尘无渣。 2、接缝修补决不能够运用油性原子灰,只能运用都芳水性原子灰 3、实木板材、指接木板材、出场时有必要直接运用酒精漆片液体涂刷一遍,不用都芳木器关闭底漆。 4、随气候变化复涂间隔时间灵敏把握,但复涂时有必要等候上道工序的漆实干,不然简单发白发花,每遍面漆复涂前可根据平漆膜整度确定是不是需要用砂纸和多功能砂皮打磨。
1、首先在铺设之前,应该先详细的看一下瓷砖的说明书,因为有很多的瓷砖看着一样,其实是不一样的。看清瓷砖的型号,等级,尺码以及色号等。 2、在铺设瓷砖之前,我们都应该先好好的处理好地面的平整,一般铺设的时候我们都需要在地面上添加一些水泥等一些问题或者是东西,所以大家在做的时候一定要稍微的黏黏的感觉的时候就可以了。在使用水泥,可能一个人和一个的使用产品不一样,但是我还是建议大家用325号的水泥,因为这个水泥效果出来的好。 3、另外,在铺设的时候要给每一块之间都留下一些小缝隙,这个缝隙是需要我们做调整的,因为我们需要大体的规划整合装修的结果。
1、地漏有两种分类，水封地漏和自封地漏。水封地漏运用地漏存水弯中的水来到达密封作用;自封地漏经过绷簧、磁铁、轴承等机械设备或软质资料将地漏密封住。地漏的构造一般包含几有些：地漏盖板、地漏面板、杂物过滤网、地漏防臭芯。各有些构造都起着十分首要的作用。 2、构成厨房地漏反水反味的要素许多，并且纷歧样空间内的地漏反水反味的状况纷歧样，例如卫生间、厨房以及大型修建工地等，因而不能一篇盖全。此外，地漏假如由于阻塞发作反水疑问需求进行疏通时，必定要掌握准确恰当的疏通办法，避免由于操作不妥致使下水管破损，构成更为无穷的丢失。并且，地漏呈现反味状况时，尽量将下水口封闭，以防有害气体上涌损害身体健康。别的，假如地漏呈现严峻疑问，小编仍是主张进行替换10大地漏品牌排行榜中的商品，并且需求依据详细运用实践状况进行设备。此外，能够设备多个地漏减轻单个地漏面对的过大的排水担负。
1、底层处理时，应悉数收拾地上上的各类污物，并提早一天浇水湿润。如底层为新地上时，待水泥砂浆七成干时，就应当进行排砖、弹线、张贴面砖。 2、正式张贴前有必要张贴规范点，用以控制张贴外表的平坦度，操作时应随时用靠尺查看平坦度，不平、不直的，要取下重粘。 3、瓷砖张贴前有必要在清水中浸泡两时以上，以砖体不冒泡为准，取出晒干待用。张贴时自下向上张贴，请求灰浆丰满，亏灰时，有必要取下重粘，不答应从砖缝、口处塞灰补垫。 4、铺粘时遇到管线、灯具开关、清洗间设备的支承件等，有必要用整砖套割契合，制止用非整砖凑集张贴。整间或独立部位张贴宜一次完结，一次不能完结时，应将接茬口留在施工缝或阴角处。
1、尽管自封地漏是地漏将来必定的开展趋势，可是就如今实践状况而言，其防臭作用还不如水封地漏安稳，因而仍是尽量挑选水封地漏。 2、及时的往地漏中灌水，使地漏中的水封坚持，并常常替换; 3、可用废气的湿毛巾或许塑料袋将地漏口盖住，避免地漏反味的臭气和病菌蔓延至室内。
1.换防盗门的锁芯，尤其要注意的就是，门的锁芯的尺寸大小，量好了以后再买同样大小的锁芯实行更换。若是尺寸没弄好，新买的锁芯没法安装，这是非常麻烦的一件事。 2.若是找别人换锁芯，为了安全起见，以防他人私藏钥匙，在换锁的时候，需要多加留心。但是呢，一般的人均不会这样做的。只是提醒大家多留意一下各方面的细节安全。 3.在买锁芯时，有许多种，大家需要买防盗性能好一点的锁芯。由于现在用锡箔纸开锁的功能太强大了，为了安全起见，还是买好一些的锁芯吧。
1、楼梯扶手的选择一定要根据使用性和家中的具体情况而来，比如家里有小孩则要注意小孩的调皮、活泼而出现的潜在威胁，有老人的要考虑到老人的行动等。 2、扶手的材料、形状及尺寸必须要给予使用者手的掌控以舒适的感觉，而且要使断面现状、色彩、质地等要符合形式美的要求，并与栏杆一起。构成良好的装饰效果。 3、要考虑可拆卸性，传统nsk轴承楼梯大量采用重质材料，分段铸造，楼梯扶手拼接，工艺多采用焊接、铆接，再次分散就等于破坏，目前流行的楼梯扶手，要求其具有可拆卸性，工艺采用模块拼接套接式。
1、开关插座不能够安装在可燃物体上面，万一可燃物体燃烧，会把开关插座的外套烧坏，从而导致线芯露出，水汽进入，就会造成短路，甚至引发起火。 2、墙壁开关插座要安装消弧装置，这样才能避免因可燃气体泄漏而有可能引发火灾或爆炸的危险。 3、墙壁开关插座安装有明装和暗装之分，明装不能低于1。8m，暗装不能低于0。3m，厨房和卫浴间的插座要高于地面1。5m，空调插座要高于2m。 4、开关插座的布线必须遵循的原则是“火线进开关，零线进灯头”，插座必须安装漏电保护装置。 5、墙壁开关插座是安装一个保护盒或挡板，以免水或油渗进去，造成短路或漏电。尤其是有小孩的家庭，为了以防小孩玩耍时伸手触摸而遇到触电的危险。 6、插座内有线头坏了，要及时更换，不要用裸线头代替，这样容易发生火灾。 7、厨房内的墙壁开关插座不能够安装在灶台的上方，因为此处温度较高，会导致插座过热而被损坏。 8、开关所对应的灯泡工作电压和电流应该是和插座的功率保持一致的，如果不一样，就会导致温度升高引发火灾。 9开关插座安装一定要牢固，螺钉要拧紧，确保导线接触都是良好的。
1、先在地板铺上报纸，再打开门窗、保证足够的通风。把要刷漆的木制家具放置在报纸上。开始之前，戴上口罩和手套。 2、用螺丝刀拆下家具上的五金件。如果你要给五斗橱或梳妆台刷漆的话，在开始之前，先拆下上面的五金件。这样有两个好处：一是可以确保不把油漆刷到五金件上二是将五金件换新或完整刷漆。 3、用胶缝剂(腻子)修补有缺口的、有洞的、有凹痕的缺口。用刮腻子刀刮走多余的胶缝剂，然后让胶缝剂晾干。 4、用砂纸把家具表面打磨光。这样做是为了清除木制家具表面的防护清漆或油漆，让底漆更容易附着在家具上。涂涂胶缝剂的地方，若有不平的地方也要用砂纸充分地打磨，让涂胶缝剂的地方和家具的其它地方保持齐平。 5、在打磨过家具表面之后，使用干净的粗布轻轻擦拭，可以移除残渣，让家具表面干净整洁。如果需要的话，可以使用温和洗涤剂，然后再用布把家具表面擦干。
多功能家具一直都是人们关注的焦点，我们所开发的每一款组合家具，都能通过部分家具配件拆合来实现其可变性。每一种角度，每一种变化，巧妙的组合，让每一种表现都有了灵魂和生命的动感，让房间变得清爽而井然的序，体现生命每段时期的异样心情;同时收纳也是家具设计的一个重要使用功能。如何将日益种类繁多，功能多样的家居用品有效收纳并方便使用，我们在开发圣木家具时就考虑到这种收纳功能不能是单一的，例如放书本的地方同时应该也可以放CD，放领带的抽屉同时也可以放收纳袜子类的小东西，因为现代人不会再格守一套既定的规矩，有板有眼、井井有条的安排自己的生活。 心灵的自然是一种纯粹的单纯，家具的色彩亦然。忙碌的工作让人们更期盼回到家中彻底的休息与放松，因此在家具色彩的选配上，也力求无刺激、无负担。单纯的色彩更能让人在喧嚣的社会中寻求理智，去掉纷繁复杂的颜色之后剩下的是一份心灵的宁静。深色家具仍然占据一定的地位，而浅色系以其亮丽、高雅、娴静的视觉效果已夺得人们的喜爱。
使用由人造板材料生产的板式家具、办公家具、厨房家具等，比较容易产生污染。 布艺家具中纺织材料及内部填充物，表层会含有甲醛整理剂。 席梦思或者山棕床垫，由于填充物大量使用了胶粘剂从而成为室内环境中异味污染的来源之一。 家具污染的种类是很多的，有些使用家具污染的处理方法要多个同时进行才能达到效果。大家如果实在对于家具污染的问题心有余而力不足，可以寻求一下专业人士的帮助，专业人士有完整的知识体系，可以使用大家头疼的家具污染得到解决。
选择的时候尽量要避免使用有毒有害的材料和添加物，比如说甲醛、染料等等都是对人体百害而无一利的，时间一长，难免会对人体造成伤害。尽量选择产品质量达标的家具，其有害物质含量必须符合国家标准要求。 选购家具最关键的就是看家具的做工。做工的精细与粗糙直接决定了该家具的性能和实用性。首先你要看外观，都说第一印象最美好，看家具的外观是否是您想要的那种效果；然后就是检查其接口处、拐角处的接缝是否衔接得自然无毛刺。 3.家具用材 人造板在家具用材中份额最大 人造板包括胶合板、纤维板、刨花板和细木工板，被大量用于家具制造，据有关统计，我国人造板总产量的 2／3用于家具业，其中高档薄木饰面的 MDF和刨花板不仅节约了珍贵木材，而且可让普通人也能享受高档木材的美丽，因而应用量较大。另外，高耐磨的三聚氰胺树脂装饰纸饰面的高密度纤维板作木质地板，在地板中的份额已接近20％，近几年发展很快，为纤维板产品开拓了新的市场。 制作家具虽有众多材料，但从调查的结果看，木材仍然是家具制造的主导材料。随着人们的环保意识及回归自然的呼声越来越强烈，具有古朴、自然、亲切之风格的实木家具将越来越受人们的欢迎。对木材紧缺的我国要满足人们日益增长的对高档实木家具的需求。
第一步：想要自己给家具刷油漆首先要根据木材表面粗糙、坚硬程度选择型号相当的砂纸进行打磨。 第二步：刷底漆，根据木材的密度调整底漆的稠度，硬木密度高，油漆可以调稀一点，软木则要调黏稠一点。 刷漆时，应顺着木材的纹理均匀涂刷，切忌过厚，待完全干燥后用砂纸打磨，直至手感光滑、无突起为止，用潮湿的软布擦拭几遍，最后擦干。 第三步：刷第二遍漆，以盖住第一遍漆为准，然后用水砂纸顺着刷漆方向轻轻均匀打磨。 第四步：就是自己给家具刷油漆中的刷第三遍漆，刷后用更细的水砂纸蘸水打磨，力度不要太猛，打磨要均匀。 第五步：最后一遍漆，无须打磨，上一层保护蜡即可。 自己给家具刷油漆小贴士 家具镶有镜子或玻璃，可先用胶条或报纸将它们糊上，避免沾上油漆。先涂刷凹进去的部分，由内向外至边缘，并避免边缘处滴漏油漆。 先刷比较隐蔽的位置，如柜子内部，再刷表面。刷油漆时不能过于急躁，应该有顺序地慢慢刷，防止产生气泡，如果有气泡马上弄破。 保证施工环境的清洁，如果刷漆时周围不够洁净，空气中的灰尘落在油漆中将会使油漆表面有颗粒感觉而不光滑。刷油漆必备物品：胶带、油漆刷、口罩(减少吸入的有害气体)、眼镜(防止油漆滴入眼睛)。 一般是刷三遍，第一遍采用刷涂的方式，以增加木蜡油的渗透深度，刷过以后慢慢晾干;然后再刷一遍采用擦涂的方式，可以节省用量，再晾干;再刷一遍待晾干后马上用干净的棉布擦拭工件表面，可以让家具的表面更加光滑，另外增加擦涂的遍数，并且逐遍间用细砂纸打磨，都可以获得高档家具的效果。
在了解家具整装之前，首先我们需要先了解下家具的分类。家具的分类有很多，分类的方式也有很多，比如家具可以按照风格分、按照材料分、按照功能分、按照结构分、按照造型分以及按照档次分等，而整装家具也只是家具的其中一种分类而已。 如果按照家具的结构来分类的话，那么可以分为：整装家具、拆装家具、折叠家具、组合家具、连璧家具、悬吊家具等。整装家具在这些里面是最具代表性的，因为它在结构上与其他家具截然不同，这也是为什么现在越来越多的人喜欢选择使用整装家具的原因。 整装家具在结构上要比其他家具更完整，设计也更科学牢固，在使用过程中也不易损坏，比如像家居生活中比较常见的衣柜和书柜等家具，它们的整体性就非常好，不用拆来拆去，更方便，在这点上它就比拆装家具更具优势。 当然也有朋友会觉得拆装家具在运输过程中会比较方便，但是却也相同的增加了动手安装的麻烦，而且拆装家具如果使用较久就会出现接头问题，有的相接的地方出现磨损，影响家具的牢固，然而整装家具则完全不用担心会出现这个问题。
1、实用象牙白衣柜 衣柜顶部精美的描银雕花，增添了不少高雅的气质，衬得这田园风雍容华贵，极有品味。此外，衣柜银色雕花金属把手同样高贵，不仅耐用，装饰性极强。此款衣柜为双开门衣柜，柜内分层收纳，十分实用。 2、象牙白整体衣柜 此款衣柜造型优雅，竖纹细腻精致，给视觉带来不一样的协调感。衣柜内部设计合理，大容量收纳设计可轻松视线分类收纳，节省了空间。此外，此款衣柜采用了移门的设计，滑轨流畅，经久耐用。 3、韩式田园趟门衣柜 一般的趟门衣柜都是两扇门的，但是这款趟门衣柜却是拥有四门，整体设计大气温馨，收纳功能可见一斑。此款衣柜带玻璃门并且带双抽屉，中间的门为隐形拉手设计，节省了衣柜在打开时需要的空间，十分实用。
在不改变原有家具结构的情况下网络超女，重新刷漆无疑是人们最先想到的装饰方法。 尤其对于木质家具而言，消费者在长年累月中看腻了旧有的木质纹理。专家提醒消费者，并不是所有家具都适合刷漆。板式家具的板材表面往往黏合了一层较难剥离的三聚氰胺板，在其表面涂刷油漆，附着力较差。相比之下鹿鼎记，实木类家具较适合重新刷漆。 提示：油漆方面，也应当选择与家具表面原有油漆性质相同的产品，以防止新旧两种油漆发生化学反应，导致家具表面起皱。此外，如果涂刷水性木器漆，木材本身很容易吸水导致不稳定，问题严重的会发生轻微起鼓变形网络超女，油性漆相对稳定些。
家具摆设风水一、卧室家具摆放风水 床是卧室家具的核心，卧室床的摆放决定了卧室风水的好坏。床位最好的选择南北朝向，顺和地磁引力。头若朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整，并且是否有良好的支撑和舒适性。床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 家具摆设风水二、桌子与架子的摆放 主人房内放置桌子和架子是最平常不过了，桌子可用来吃东西或书写，架子可用来放置物件。但是，由于很多楼房的实用面积较小，要尽量利用每一寸空间，就需花费很大的心思，而且空间不会迁就家具，只有利用家具的摆设来迁就空间，所以很可能在主人房中出现不符合风水原则的桌子及架子，比如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主人房内最好以修饰圆滑的边角造型为宜。 家具摆设风水三、衣柜、衣箱的摆放 主人房内空间有限，衣柜、衣箱摆在主人房内会造成活动不便，不适宜。在家相学上，认为在主人房内放衣柜、衣箱会影响起居，这种情况是不智的做法。为了有效利用空间，放置的地方要尽可能将衣柜、化妆台等排成一列。 家具摆设风水四、卧室家具摆放风水之梳妆镜 梳妆镜的摆放一定要记住一个前提，就是镜子不要对着床，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁。在风水学上，镜子是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去，因此也不要正对吉利的方位。
1、房屋塑料花或绢花摆设风水 塑料花和绢花不宜摆放过多，一束即可。不必每间房都摆放，有些老人喜欢自做绢花，陶冶情志，建议把多余的绢花送给朋友，还会增进友谊。家中多摆塑料花、绢花，可能令老夫老妻因为野桃花争吵，引起误会，令人伤心。 2、房屋床摆设风水 卧室是休息之所，家居风水中最重要的一部分，所以安床就是重中之重。那么安床的原则以安静、向阳、不冲门，不背对着卫生间，不冲着镜子，不在床的正上方设奇形怪状的灯。 3、房屋鱼缸摆设风水 一般在家内养鱼的人，多半是认为可以旺财，真正认为是美观的人并不多，特别是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好，但是也是有条件的，不是谁家都能养鱼。如果光线不好，或者空间太小，建议不要养鱼。这样容易滋生阴气，因为水主湿寒之气，不但不发财，还会生病、破财，诸般不顺。如果空间大、光线好，完全没问题。只要不在厨房养，或者冲着灶就可以。 4、房屋植物摆设风水 有人是为了净化空气，有人是为了美化环境，有人纯属是爱好养花。不管出于什么理由，植物是不可以乱养的。一则是要符合美化环境、净化空气的基本需要，一则需要满足风水催旺的要求。如果房子空间过小，光线过暗，再养植物，这是滋生阴气，容易破财、生病，诸般不顺。如果你房子很大，光线很好，那就可以养一些水养植物，或者阔叶绿色植物。 5、房屋字画摆设风水 房屋字画一定要挂一些寓意吉祥如意的画，不要讲求个性，我就是搞艺术的，我就是懂艺术，挂一些阴森恐怖的画。或者不是吉祥寓意的画。这一点建议西方的油画尽量不要挂，要挂就挂一些画景画就可以，尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。同时不要随便一些宗教人物的字画。 6、房屋来历不明物摆设风水 有人爱收藏，或者是出外旅游买了一些纪念品，当然大家生活好了，生活品位也提高了，就喜欢那些稀奇古怪的，沉旧的，有点历史沉淀的东西，甚至是古懂。我想这些来历不明的东西，最好还是不要往家里摆，还有一些古懂本来都是死人墓里挖出来的，有的会凶气特别重。特别提醒的是，去新马泰一带旅游的人，看不懂的一些稀奇古懂的东西，尽量不要买，因为那里人因为下个蛊什么的，万一你买的这件有历史沉淀的艺术品里刚好封印着某个东西，就倒大霉了。 7、房屋神像摆设风水 神佛像不宜摆在卧室里，也不宜摆放在冰箱和空调柜机上。有位老年朋友为儿媳求子，将送子观音摆放在卧室里，这是很不恭敬的行为，反而不利于怀孕。送子观音摆在书房为好。 家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。以中性，稍暖为主，也不要摆放一些奇形怪状的家具，形状以方圆为佳。
1、家具不宜太多。家居的家具摆放不宜过多，如果空间过于拥挤，使家居流动线不舒畅，不利于家运发展。摆放家具后，家具通道七转八弯，使家财不顺。 2、沙发背后没有靠山。沙发切忌没有靠山，如果沙发背后空荡，容易使家居散财，难以旺丁旺财。如果确实难以靠墙，可选择摆放屏风或矮柜。 3、沙发应该放在吉位，如财位。 沙发是一家人日常活动的中心位置，若摆放在吉位，便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。如果可以将沙发放在一屋中的财位便为最有利，因为长期坐卧于财位，不但可以让家人的整体财运上升，也可以让各人的身体特别健康，若将沙发放于桃花位，则可让一家人的人缘提升。 4、家具大小要适宜。家具要与房间大小的比例适合，不要过大或过小。各种家具在室内占有空间，不能超过50%，否则会影响屋内正常气的流通。 5、床头朝向要适当。人这一生，几乎有三分之一的时间是要在床上度过的。如果把家居风水对主人运势的重要影响看成一个整体的话，床的风水起码占据了四分之一，而床头朝向则占了床的风水的四分之三。而且床头朝向，尽在自己的掌控之中。
一、摆放要分主次 比如卧室床为主，床头柜就为次，主只能是一个，次要成双成对，比如一个房间里放床最好只放一个，不管房间有多大，在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床，否则就会出现两主相斗必有一伤，如果必须要成双成对的，床头柜就必须是一边一个，房间里放一个床头柜就不好，“床头柜单，人也耍单”。今年春天我给客户看风水，他们结婚时定了一个大床，因房间小只能放下一个床头柜，结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜，结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合，但是这就有了一个先兆，预示婚姻不能长久，人必然会耍单。特别是夫妻的房间里，小件的家具，比如床头柜、凳子、摆放饰品，最好是成双成对的，比较吉利。 另外客厅里面，桌子为主，椅子为次；沙发也分主次，一个大沙发为主，单人沙发为次，主只能是一个，次的要成双成对，比如屋子里八仙桌只能放一个，椅子就要成双成对，这样是非常吉利的、和谐，会给你带来好运。 二、颜色 家具颜色的选择，最好符合主人命理的五行属性，比如房子主人命理喜火、土，你可以突出黄色、红色和棕色；比如你命理喜金、水，你就适合白色和黑色；比如你命理喜木，那么你就适合绿色和木的本色等等，这个颜色符合命理，你会心情很好，做事事半功倍，一帆风顺。 三、造型 家具造型要符合天圆地方的设计原理，以方、正、圆的规则为基准条件，尽量不要使用不规则的家具设计，如三角行、不规则型家具，容易让人想法偏激，不守常规。 四、要靠实不能靠虚 不管是沙发、柜子、床头柜等等，摆放不能后面是路、是水、是虚的，这样表示没有靠山，这样“家具无靠，人也无靠”，容易让你靠山山倒，靠水水流，六亲无靠，没有根基。 五、不要没有根 没根的家具就是咱们说的吊柜，中间旋在空中的家具，这样的家具不管设计的有多么的完美，容易让人有寄人篱下的感觉，在这安定不了，整天浮躁不安，心情不稳，甚至会出现过激行为。 六、摆放要遵循阴阳平衡原理 房间的八个方位要讲究左高右低的原则，这也是遵循阳健阴弱得特点，也就是人们常说的青龙位要高白虎要低，“能叫青龙高三丈，不让白虎强出头”，这样表示男人在家有地位，假如你的家中青龙位过低，男的在这个家里容易没有地位。
沙发位置：沙发宜靠墙忌横梁压顶 宜：沙发宜靠墙摆放，寓意着有靠山，如果沙发背后是窗、门或通道，亦等于背后无靠山，从心理学方面来说，沙发背后空荡荡，缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠，较为有效的改善方法是，把矮柜或屏风摆放在沙发背后，这称为“人造靠山”，亦会起到补救作用。 忌：沙发顶忌横梁压顶。但若是沙发上有横梁压顶，则会影响一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。 茶几位置：茶几宜固定不宜对冲 宜：茶几在使用时，要放在一个较固定的地方，不要随意地来回移动，以免扰乱风水，如果空间充裕，可以沙发旁边摆放大花瓶或绿色植物，倘若沙发前的空间不充裕，则可以把茶几改放在沙发旁边，在长形的客厅中，宜在沙发两旁摆放茶几，这两旁的茶几便犹如青龙、白虎左右护持，令座上之人有左右手辅助。如果能在茶几摆放花瓶等装饰品，既能有力汇聚风水，还能为家增添更多韵味。 忌：茶几勿与大门对冲，茶几若与大门成一直线，风水上称之为“对冲”，会导致财散四方。遇到这种情况，最好是把茶几移开，以免和大门相冲，或是在两者之间摆放屏风、较高的落地大花瓶等，这样一来从大门流进来的气便不会直冲沙发。
家具摆放的禁忌： 禁忌一：猛烈的阳光会令沙发表面褪色，直接影响沙发的耐用性，所以不管沙发采用哪种材料制造，都不能长期摆放在窗户旁边，尤其房间朝向西面的，就更要避免。 禁忌二：摆放影音器材的位置也要阔别窗户，原因有两个：一是因为电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人赏识电视节目时眼睛不惬意。二来靠近窗户会沾染尘埃，下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操纵，甚至发生漏电的现象。 禁忌三：市场上的灯饰大多以吊灯为主，使用必需得当，如屋子太低，就要注意吊灯的高度，太低会妨碍走动。吊灯安装在中间位置，光线会更均匀。至于吊灯的高度，最理想的间隔与桌面大约50-60厘米，太高的话可能会令人感到耀目，太低又会撞到头。 禁忌四：写字桌的桌面应低于肘部以利便流动。吊柜顶部与地面的间隔最好不要超过2米，艺术柜有两层的话，第一层最好以平视能看到里面放置的物件为理想高度，第二层则以手举高即可拿取到东西为佳。
家具摆放风水之床的摆放 1、在家具摆放风水里，床头位置切忌于窗口下方，因窗口是一个通向气流与光线较强的地方，动象性太大，将导致人们的睡眠质量，同时还会使人的能量散失，不得身体健康。如不能更换床头的话，那么最好以厚窗帘加遮光布，加以遮挡。 2、在家具摆放风水之中，床的摆放应在三面有墙靠位置上，以一个藏风聚气的地方之最佳位置。 3、在卧室家具风水中，床的正上方屋顶禁忌吊灯的出现，因在家具摆放风水里，其“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，被风水专家们认为这种现象“煞气重”不利于身心健康。 4、在卧室家具风水之中，床放于的房间应不受门窗冲射与两靠墙。如果不行，也可以在朝向门窗的位置上放一个屏风、挡板，或者衣柜，将此遮挡门窗的冲射，使放置床的位置能藏风聚气。 5、床头忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等这些气流十分不稳定的地方，这些都是代表阳动的地方，虽隔着一堵墙，但还是将其影响着人的脑电波，导致不能安静入睡。
家具摆放禁忌是很关键的，要是布局的不好很可能会影响你一生的运气，什么样的布局才能有利于家庭的和谐呢，下面不仅仅是教你家具摆放禁忌，更重要的就是学习家居风水知识。 家具摆放风水一、炉灶摆放带财运： 在五行中，东方属木，南方属火，所以，炉灶应该朝向南方为佳，这样才更符合五行方位的，并且要坐煞向吉方可有好的风水。炉灶不宜被水笼头冲射，否则很容 易染上一些病症。洗碗盆、碗碟框等也应该摆放正确的方位。炉灶和洗碗盆最好不在摆放在同一直线上，否则会影响夫妻的感情，这就是水火不容的道理。 家具摆放风水二、梳妆台： 梳妆台比定要镜子，位置的摆放非常的重要，梳妆台的镜子不要对着床，否则使人容易做噩梦，严重影响人的精神。梳妆台的镜子最好是使用圆形、椭圆形，不宜使用带角镜子;另外梳妆台也不要对着卧室门，更不要背后无靠墙; 家具摆放风水三、床头靠空不安全： 睡床是用作睡觉之物，床不宜留空，这样才不会缺少安全感，睡觉的时候才会更舒适。所谓留空是指没有背山意思。当我们熟睡做梦的时候，身体会不由自主的移动，头部可能走出睡床范围因而受伤。这样才是正确的风水之道。 家具摆放风水四、电器的摆放： 摆放影音器材的位置要远离窗户，原因有二：一是由于电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来因为靠近窗户会 沾染尘埃，下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操作，甚至发生漏电的现象。另外，卧室也最好不要摆放电视机，卧室放电视，就相当于放了一面镜子，容易对人 产生不良影响。 家具摆放风水五、灯饰的位置： 市场上的灯饰大多以吊灯为主，使用必须得当，如房子太低，就要留意吊灯的高度，太低会妨碍走动。吊灯安装在中间位置，光线会更平均。至于吊灯的高度，最理想的距离与桌面大约50-60厘米，太高的话可能会令人感到耀目，太低又会撞到头。
家具摆放风水学 一、摆放要分主次 比如卧室床为主，床头柜就为次，主只能是一个，次要成双成对，比如一个房间里放床最好只放一个，不管房间有多大，在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床，否则就会出现两主相斗必有一伤，如果必须要成双成对的，床头柜就必须是一边一个，房间里放一个床头柜就不好，“床头柜单，人也耍单”。今年春天我给客户看风水，他们结婚时定了一个大床，因房间小只能放下一个床头柜，结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜，结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合，但是这就有了一个先兆，预示婚姻不能长久，人必然会耍单。特别是夫妻的房间里，小件的家具，比如床头柜、凳子、摆放饰品，最好是成双成对的，比较吉利。 另外客厅里面，桌子为主，椅子为次；沙发也分主次，一个大沙发为主，单人沙发为次，主只能是一个，次的要成双成对，比如屋子里八仙桌只能放一个，椅子就要成双成对，这样是非常吉利的、和谐，会给你带来好运。 二、颜色 家具颜色的选择，最好符合主人命理的五行属性，比如房子主人命理喜火、土，你可以突出黄色、红色和棕色；比如你命理喜金、水，你就适合白色和黑色；比如你命理喜木，那么你就适合绿色和木的本色等等，这个颜色符合命理，你会心情很好，做事事半功倍，一帆风顺。 三、造型 家具造型要符合天圆地方的设计原理，以方、正、圆的规则为基准条件，尽量不要使用不规则的家具设计，如三角行、不规则型家具，容易让人想法偏激，不守常规。 四、要靠实不能靠虚 不管是沙发、柜子、床头柜等等，摆放不能后面是路、是水、是虚的，这样表示没有靠山，这样“家具无靠，人也无靠”，容易让你靠山山倒，靠水水流，六亲无靠，没有根基。 五、不要没有根 没根的家具就是咱们说的吊柜，中间旋在空中的家具，这样的家具不管设计的有多么的完美，容易让人有寄人篱下的感觉，在这安定不了，整天浮躁不安，心情不稳，甚至会出现过激行为。 六、摆放要遵循阴阳平衡原理 房间的八个方位要讲究左高右低的原则，这也是遵循阳健阴弱得特点，也就是人们常说的青龙位要高白虎要低，“能叫青龙高三丈，不让白虎强出头”，这样表示男人在家有地位，假如你的家中青龙位过低，男的在这个家里容易没有地位。
明代家具制作讲究材料的选择和处理。一些产于东南亚和我国南方各省的硬质木材，如紫檀木、黄花梨木、杞梓术(鸡翅木)、铁梨木、乌术等特别受到青睐。这些木质，不仅质地坚硬、强度高，而且色泽和纹理也十分优美。为了显示这些木材的天然本色，明代工匠在制作家具时，十分注意用材的布局，把纹理最美丽的一面安排到显著的部位上，并采用中国传统的生漆绘饰法。而一般民间的家具，多采用梓木、楠木、黄杨木、山榆木等木材。明代家具，制作复杂，强调精工细活。当时，做一套家具往往需要3～5年方能完成，有的甚至需要10年左右的时间。 明代家具按功能可分为椅凳、桌案、床榻、柜架和其他等五大类。椅凳类家具包括杌凳、木墩(绣墩)、交杌(马闸)、条凳、扶手椅、交椅和宝座(封建帝王专用坐具)。桌案类家具包括炕桌、炕几、香几、酒桌、半桌(接桌)、方桌(八仙桌、六仙桌和四仙桌等)、条几、条桌、条案、画桌、画案、书桌、书案等，此外还有月牙桌、扇面桌、棋桌、琴桌、抽屉桌、供桌、伏案等。床榻类家具包括榻、罗汉床、架子床等等。柜架类家具包括架格(书格、书架)、亮格柜、圆角柜、方角柜等。其他类家具有屏风、箱、镜台、衣架、面盆架等等。
逾期交付”的违约责任 张女士系武汉某公司的外贸经理，2001年8月张女士经朋友介绍与某房地产开发公司进行了接触。该房地产公司在市区中心地带开发了一幢高档商住楼，自称楼盘配套设施一流，地理位置优越，环境怡人，升值潜力巨大，业主入住后将享受香港某知名企业的物业管理服务，免费赠送精装修。张女士在查看了正在开发的楼盘位置及大楼竣工图后，对该公司的开发实力和房屋的价格非常满意，与之签订了价值六十余万元的购房合同，并交付了首期款，办理了银行按揭手续。合同约定开发公司应当在2002年5月30日前交付房屋，如逾期不超过30日，开发公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期100日后，买受人有权解除合同，开发公司应在买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。合同还约定，张女士应于2002年5月交付使用前付清银行按揭不足部分的房屋尾款11万余元。 合同签订后，张女士即被所在公司调往上海工作。2002年5月，在合同约定的交付期限之前，张女士收到了开发公司的《入伙通知书》，专程从上海飞抵武汉，准备交付尾款和查验即将交付的房屋。然而，张女士在楼盘现场看到的是，建筑工地一片狼籍，房屋没有竣工，而且完全没有即将竣工的迹象。开发公司解释，由于气候的原因工程被迫延期，通知书是物业公司工作人员的失误。2002年8月，张女士再次被通知房屋已经竣工，要求其交付尾款办理房屋交接入住手续。张女士又专程赶到武汉，但看到的大楼主体工程虽已基本竣工，但大楼的外装修仍在施工，大楼的主要配套设施均没有安装到位，房屋的内装修和开发商许诺的精装修更是相去甚远。面对与自己理想之中的高尚住宅截然不同的现实，张女士拒绝支付尾款和进行房屋交接，以开发公司逾期交房为由提出解除合同，退还房款。然而，开发公司不同意解除合同，声称自己早已在合同约定的交房期限之前向其发出了“入伙通知书”，没有违约行为，反而要追究张女士逾期付款的违约责任。为此，张女士往返于武汉、上海十余次与开发公司进行协商，均不能就双方的争议达成一致。2002年10月，为房屋问题奔波得精疲力尽的张女士，毅然走进了易黄李张律师事务所，要求委托律师申请仲裁。 易黄李张律师事务所陈宇律师在听取了张女士的投诉后，对张女士的购房合同进行了审查，并对开发项目进行了必要的调查。调查中发现，张女士的合同中约定的房屋交付条件为“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，而开发公司获取该文件的日期为2002年9月2日，从而证明开发公司在2002年9月2日之前不具备房屋交付使用的法定条件，其在2002年5月发出的“入伙通知书”，是一种为掩盖违约的欺诈行为，没有法律效力。另发现，张女士在合同中约定的逾期交房的违约金过低，仅为已付房款的3％，如开发公司仅按合同约定承担责任，所支付的违约金不足以补偿张女士实际的经济损失，甚至不足以补偿张女土已支付达一年之久的银行利息。依据《合同法》的有关规定，开发公司的违约责任不仅是解除合同，退还购房款，支付违约金，还应赔偿张女士的实际经济损失，如办证费、登记费、交通费、保险费、印花税、银行贷款利息等费用。 根据以上事实，陈律师代理张女士向开发公司进行交涉。正如律师所料，开发公司在“逾期交房”的问题上无法自圆其说后，被迫同意解除合同，按合同约定支付张女士已付房款3％的违约金1万余元，但拒不同意赔偿张女士的实际经济损失。 2002年12月，仲裁委就该案进行了裁决，确认了开发公司逾期交房的违约行为，全面支持了张女士要求解除合同，返还购房款，赔偿实际经济损失3万余元的仲裁请求。
这主动权完全在买方啊。你不能明明知道房子有问题，还要往人家设计的局里钻啊。是好货不怕没有人要，因为是劣货才急于出手推销。千万不能糊涂！小不忍则乱大谋，再忍耐几天，看看开发商还能出什么花样。一定要等竣工验收之后才与他交涉，这种事不能被别人牵着鼻子走，不能迷失了方向，一定要有自我主张。因为这关系到以后很长远的事。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益，可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量， 同时可要求违约金的赔偿。
交房验收时应该要设计图纸、施工图纸、技术指标、测绘报告等各种详细的技术资料,而且要求出示的是蓝图,验收时最好自已找个专业的技术人员一同去,我前几天刚交房就发现房子的内墙粉刷的沙灰不符标准,不专业的人根本不会去注意的!
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用，你所说的没有建设主管部门备案专用章，即为不具备交付使用的法律条件，与合同约不约定盖部门章子无关，开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
如果没有大产权证,意味着在短期内无法分割小产权,即你得不到你所购房屋的房屋所有权证.这样就会在房屋出租、抵押或买卖中造成困难。 到所在区的房地产交易部门问该房产是不是已经立档，可不可以办小产权证，如果可以就说明已经有大产权证了。
首先，住宅建筑的间距是由消防和日照控制的，消防的防火间距又有高层和多层之分，如果你的房子是高层住宅，它与民用建筑的最小间距一般为9米，如果你的房子是多层住宅，最小间距为6米，这只是一般情况，还有一些特殊情况可以适当减少的，比如说前面的房子对着你住宅的一面墙上没有窗，屋顶也没有天窗，就可以适当缩小间距，这都是从防火的角度考虑的。日照的间距也有明确规定，但从你的情况看，距离7米建3米高的建筑对日照是没有任何影响的。至于视野就无从考究了。 其次是在你买房时有没有留意开发商的总平面图，像这样的建筑物在总平面图上应该有所示意的，最好是看他们最终规划批准的由设计院出的总平面图，开发商的广告上总平面图尺寸较小，有些细节可能省略掉了，如果总平面图上有这个建筑，那只能怪你自己当初没看清楚，如果没有，是开发商在后期施工中加的，那开发商就涉嫌违约，或未尽告知的义务，你可以去讨个说法，必要时可以请律师帮助分析一下。
可以要求房地产商按所交款项的银行同期利息来补偿，还可以同时要求房子按同地区和地段相同面积的租金收入进行补偿
我感觉那里一点也不好，根本不像当初所描述的那个样子，我还去那里应聘过，陪训了一段时间，现在感觉幸好当初没有选择在那里！
关于烂尾楼目前国家还没有可遵循的处理办法，只有目前的海南王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间的这个办法！...烂尾楼全部处理完毕，并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方 立法形式确立处理烂尾楼原则，加快了全省烂尾楼处理进程。 ... 配合宏观调控北京两 大银行停办房屋抵押贷款(07-06 15:20) · 土地政策成为宏观调控 ... 1.北京市目前存在的16362公顷历史遗留项目，政府尚没有公布相关的处理政策。但据消息称， 市国土房管局已对所有这些项目界定完毕 ... 07-12 15:57) · 潘石屹否认要拿下“铜牛厂 第一商城烂尾盘”(07-05 ... 06-21 13:45) · 买地买股份推楼王潘 ... 2.... 采取“一楼一策，先易后难，各个击破”的办法，加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先 ... 企业对项目开发资金不落实；三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾； 四是项目依靠银行贷款，国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建 ... 3.... 法律界专家认为，立法听证会将立法的民主性增强，提高了政府政策制定的 ... 有房地产业内人士认为，这一规定提高了房地产开发的门槛，可减少烂尾楼的出现 ... 用地手续不完善的房屋权属登记历史遗留问题的处理意见》（以下简称 ... 4.... 有可能和买商品房差不多。要不，就建个烂尾楼摆在 ... 对于个人集资建房， 市民不要轻易参与。”政法部门有关人士建议，在参与之前要多作政策和法律 ... 本息并引起纠纷的，也只能按债务纠纷处理，而不能以犯罪论处。”雷律师说 ... 5.... 也是一句话，要求各省市在2004 年8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕，8 ... 土地是用协议方式出让，而不 是用公开方式出让的话，就要打屁股。 71号令：积极的政策从我 ... 6.... 已购买的公有住房属违章建筑，同时还有广州市规划局违章处理意见，又 ... 能办理房产证的；二是职工已购买的公有住房“烂尾”，不能 ... 的一种消费。因此， 多一点购房知识，少一点烦恼，从从容容消费，开开心心住新楼，是众多 ... 7.中新社海口七月六日电 (记者王辛莉)中共海南省委副书记、海口市委书记、被称为海南“炸烂尾楼第一人”的王富玉今天在此间表示，海口房地产市场上半年呈现产销两旺的势头，新一轮宏观调控对海口房地产市场影响不大。 王富玉今天在海口接受港澳记者团联合采访，香港《星岛日报》记者提问称，上世纪九十年代初海南房地产热遭遇国家宏观控调，成为全国知名的烂尾楼重灾区。今年新一轮宏观调控将对海口房地产市场产生何影响？王富玉以上述乐观的语气作答。 王富玉解释说，上一次海南房地产开发热破灭的根本原因是开发商以炒房为目的，一炒再炒，多头转手倒卖，国家宏观调控措施的出台只是加快了泡沫破灭的速度。而目前海口房地产热，一是海口良好的生态环境吸引内地乃至海外的居民前来购房居住，二是百姓有置房能力的人多了，有买方市场。他透露，上半年海口房地产开发与上年同期相比增长百分之五十三，销售量则增长了百分之七十五。 王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间，曾以整治市容为由，出台《三亚市关于拆除整治有碍市容停建工程的决定》，以“炸”促建，率先全国处置烂尾楼顽疾。至去年底，三亚烂尾楼全部处理完毕，并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方立法形式确立处理烂尾楼原则，加快了全省烂尾楼处理进程。 据悉，今年前五月，海南房地产开发投资增长创近年来新高，近十五亿元人民币，比去年同期增长百分之一百三十二。全省累计销售房屋三十八点五万平方米，较去年同期增幅高达百分之一百七十四，产销两旺。 8.问题楼盘如何变城市亮点？ 文章来源：中国房地产报 4月1日18:30:00 珠三角消息：广东省江门市采取多种方式妥善处置“问题楼盘”，取得了显著成效，全市３２５幢存有各种问题的楼盘得到处理，其中７５％以上已经复工或交付使用。并解决了居民购房“入住难”、“办证难”、“配套难”等问题，得到了市民群众的好评，促进了全市房地产业健康有序发展。 “问题楼盘”各个击破 江门市建设与房管部门在不违反国家法律、法规的原则下，采取“一楼一策，先易后难，各个击破”的办法，加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先，他们对１９９８年１０月以前开发的项目实行“地毯式”的核查。这些“问题楼盘”从成因上可分为七类：一是无序开发引起的；二是项目审批不严格，企业对项目开发资金不落实；三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾；四是项目依靠银行贷款，国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建；五是由于房地产政策逐步完善，过去实行行政划拨的土地现需补交大量土地出让金和增值税，补交缺口太大，开发商无力缴交；六是项目缺乏可行性论证，销售难度大，工程建设款无法落实；七是开发商因其它经济案件被法院查封的项目。 在摸清“问题楼盘”情况的基础上，江门市制定了可操作性较强的六项措施：第一、按“谁主管，谁负责”的原则，开发企业的主管部门要对“问题楼盘”分别承担处置责任和任务；第二、按照不同情况，给予“问题楼盘”减免规费的政策优惠；第三、按历史问题灵活解决的办法处理个案；第四、对已预售涉及经济纠纷被法院查封的楼盘，将其与案件无关的房屋解封分离处理；第五、对资不抵债的企业开发存在问题的楼盘，在确权时规费和税费实行“挂帐处理”，有物业抵顶的收购物业拍卖，购房款未收的设立“专用账户”收取作处置费用；第六、凡“问题楼盘”未解决的企业停止审批新开工项目。 江门市建设、规划、房管等部门还联合组成“问题楼盘”处理小组，大大提高了处理效率。目前已有２４５幢、１３０万平方米建筑面积的楼盘进入重新施工和确权办证的阶段。 变“难点”为“亮点” 对个别位于城市重要地段、影响城市整体景观的重点“问题楼盘”，江门市政府及建设局领导亲自出马，主动与有关开发企业以及施工单位联系，寻求解决办法。如位于市中心的中远大厦属高层楼宇，中国远洋公司香港分公司于１９９４年投资１．３亿元兴建，由于当时房地产市场疲软，购房者对高层住宅存在不同看法，开发商对楼盘投资失去信心而停止建设资金投入，停工达５年之久。该楼盘的停工严重影响城市景观，江门市建设局领导主动与该公司联系，亲自邀请该公司总裁到江门市洽谈，市政府领导主动介绍江门市经济发展情况以及该楼盘建成后的经济效益。开发商在市政府热情感召下，表示再投资１．１亿元完成该项目的建设。目前该楼盘已竣工，住宅销售率为９７％，首层至四层招租成为江门市最大超市，经济效益回报丰厚，并被评为“广东省物业管理示范大厦”。 中远大厦的复工为江门市整治烂尾楼盘树立了典范，给投资者树立了信心。在各方努力下，市区里的五邑城、好世界、东华大厦、象溪新城、胜利广场等九幢高层商住楼相继复工。这批重点“问题楼盘”的解决，不但盘活了企业资产，解决了业主与开发商之间的矛盾，减少了购房者的上访投诉，保障了社会稳定，促进了房地产市场繁荣，而且明显地改善和美化了市容市貌，成为了城市景观的亮点。 本文相关网易社区的论坛: 『同居蜜语』 『大律师坐班』 『投诉中心』
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
要求，工程建设、设计、施工、监理单位在工程竣工验收前，应当对工程无障碍设施进行专项验收，验收合格后，方可进行单位工程竣工验收。建设单位应在工程竣工验收报告中注明该工程无障碍设施的竣工验收情况。未按规定注明的，不予办理竣工验收备案。施工单位要在工程竣工报告中注明无障碍设施施工质量情况。监理单位发现工程无障碍设施不符合相关标准、规范要求的，要按照监理规范的要求责令整改或者局部停工。无障碍设施工程未达到相关规范和设计文件要求的，总监理工程师不得在工程竣工验收文件上签字。 验收的资料: (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； (三)质量保修文件和房屋使用说明文件；
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
