可以与否，应当与对方协商。反正，你违约是不对的，要付出相应的代价。另外，你们约定仲裁了吗？
我这是简单版的,有漏洞参考楼上先知. 一定要先办理出新产权证,然后与证上登记的权利人签买卖合同. 以前办理过一次类似的过户,只有一人继承房产,其他全部放弃继承,那再办二手买卖时就简单很多了.
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）相关条款 二、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行. 只要你的45万不明显低于市场价格，就没问题！ 如果明显低于，将按照国土房管局相关部门评估的价格与50万的差价的20％或者评估价的1％收税！ 退税？你退得是什么税？买房的时候你缴纳个税了吗？ 退税是这么回事： 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定， 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。
“买房退税”，退的不是目前一些人所传说的“契税、教育附加费”等税费，而是购房者买房后于5年时间内每年可退上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税。因此，个人每年所得税缴纳得多，买房后所退的税额就大。据此计算，在上海，有的人尽管购了房，也享受了该项优惠政策，但每月所退的款项可能只有几块钱，而个别高收入者每月可退上万元。 “买房退税”在2003年5月31日已经结束。 卖房缴个税三项优惠 1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。 2.个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以免征；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，减征同比例个人所得税。 3.个人出售已购公房，应纳税所得额是售房款减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。优惠体现在，其中属于被减项的经济适用住房价格，按每建筑平方米4000元计算，而实际上从单位购买的公有住房价多低于这个标准。
主要看对约定的理解了，从你这方面来理解，肯定不应该为对方缴纳应由对方支付的部分税费。
该房屋能否买卖必须要弄清楚房屋的性质，如果是经济适用房未满五年一般是禁止转让的，即使满五年后政府也享有优先回购权。另外该合同条款不完备，至少应当约定房屋的交付时间及办理房屋过户手续的时间，以及相应的违约责任。
对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。
您好，合同是有效的，您做为被告建议您积极应诉即可。如果您认为中介有责任的话，可以依据您与中介的合同并搜集相关证据追究中介的责任。
不应当办理过户。贷款未批准下来，怎么办理的过户？当务之急应当立即起诉冻结过户，要求对方付钱或解除合同。速委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
一般情况下，银行贷款合同批下来之后才能办理过户手续，如果对方贷款合同都没有批下来，现在又不支付房款的，你可以向法院起诉，要求对方支付尾款或者解除合同。
首先告诉国土局没有为难你。<br/>你可以调阅原来的档案啊。<br/>没有档案可以调阅只能出示原来与上家的买卖协议，再不行就司法途径。<br/>死亡证明可以到当地派出所调阅啊
房屋户房屋买卖合同订立目问问题于专业看起让晕<br/>作完全民事行能力般能于相信由拒承认自签订合同
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商时可以向当地法院起诉
你好,可以要求对方支付现金,如对方不支付,可以要求返还房子。
1.二手房过户 一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。 2.二手房过户准备材料 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。 此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料： (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 3.二手房过户流程 (1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。 (2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。 (3)到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书 (4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户 (5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费 (6)缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。 4.二手房过户注意事项 房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。 如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。
苏州二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。苏州房产交易登记管理中心在2007年9月1日开始正式实施二手房交易资金托管，明确要求苏州市实行存量房交易资金托管制度，交易资金应当实行托管，凭存量房交易资金托管凭证办理房产过户手续和银行贷款手续。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。 一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业 第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》 第二步：到银行办理贷款提前审批 第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。 第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交 第五步：二楼买方开具新购住房证明 第六步：二楼配图 第七步：资金监管受理柜台办理如下手续： 1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章 2、买卖双方签署《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第八步：在交易大厅公证处办理委托公证。 第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取)，出具转账凭证给买方。 第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 第十一步：取号送件。 第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。 第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。 备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取) 二、全现金，双方均无贷款 第一步：二楼买方开具新购住房证明 第二步：二楼配图 第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续： 1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。 2、买卖双方签署《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取)，出具转账凭证给买方。 第五步：回到资金监管财务柜台，财务柜台收取《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。 第六步：取号送件 第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《苏州市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。 第八步：办理土地证，立等可取。 苏州二手房网签常见问题解答 问：网签实施后，卖卖双方需要提供哪些证件? 答：经纪机构首先核验房屋所有权人提供的房屋所有权证、身份证等材料，输入产权人姓名、身份证号码、丘权号，通过“网上平台”查询、核实受托房屋的相关信息是否和房产证一致，查询是否有权利瑕疵，确认当事人提供的材料和信息是否真实有效。 问：请问现在组合贷款，银行审批已通过，走网签，出件后多长时间能下款呀? 答：常规网签流程后，商贷下款时间为半个月到一个月，公积金下款时间为一个月左右，但由于今年房贷收紧，具体时间还是要看贷款银行。 问：已和卖方网签，拿号排队等房管局通知过户，现在房主急用钱，想不通过监管账户直接拿首付款，我买房贷公积金，请问这样可以吗? 答：建议还是走网签，这样资金通过监管渠道对双方都更安全。 问：请问二手房交易的税费计税时间是网签时间、过户时间还是出件时间?我卖掉名下唯一住房又买了新的房子，我是等第一套出件以后才能和后一家办理过户，还是第一套送件以后就可以办理。我想契税按照首套房来征收。 答：是网签时间，您的房子网签到买房名下的时候，可以按照首套房标准购房。 问：是不是所有的二手房买卖必须网签?我把房子卖给女儿，也需要网签吗? 答：二手房正常交易都需要网签，不管卖给谁，只要是交易就需要正常办理手续。 问：如果网签的话，是不是不能贷组合贷款，只能贷公积金?现在可以不网签交易吗? 答：是组合贷款还是公积金贷款，与是否网签没有关系。现在二手房交易必须经过网签，不建议不经过网签进行交易。 问：我想请教二手房网签的监管账户的问题： 1、是否可以分4次付款，首付款，第二批款，按揭，尾款。 2、合同签订时约定首付款时即可过户，请问卖方是否是在过户结束后即可办理取出监管账户中的钱? 3、尾款的时间有没有限制?是否有从过户之日算起不得超过60天之类的说法? 4、卖方是否可以按买方付款的批次，取出监管账户中的钱?买方付款后几天内卖方可以取出? 答：不可以分四次付款;办理完过户手续，监管账户就会将钱打给卖方;尾款支付没有时间限制;卖方不可以按买方付款的批次，取出监管账户中的钱。 问：在房产局办理打印了网签申请表，但尚未进行资金监管，是否算受理?如果期间出来新政，会不会有影响? 答：按照苏州市房产局的网签流程，买方有贷款的，要求买卖双方准备好网签合同与贷款材料到银行办理贷款预审批手续，审批通过后银行出具同贷书后，买卖双方凭借银行出具的同贷书才有资格到房产局办理资金监管与产权登记手续;期间到房产局进行了登记的不会收到新政的影响。 问：请问网签合同备案后如合同双方协商好后，是否可以更改合同内容? 答：下列情况可调整合同内容：1、法院法律文书确定的，可根据法院出具的相关判决文书调整合同备; 2、合同的买方要求变更或增减人员姓名，所涉及的人员是夫妻之间或父母与子女之间关系的，可调整合同备案。下列情况可注销合同：1.签订合同中的买方因客观原因无法取得银行贷款，造成无力支付购房款的，可注销合同备案。2. 签订合同中的买方家庭出现了不可抗拒的重大灾难的，可注销合同备案。注销合同需提供上述相关证明材料，注销合同而产生的经济纠纷按合同约定处理条款双方协商或民事诉讼解决。
一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
一手房交易流程为:审查-签约-办理房产证-缴纳税费-验收 购房流程一:审查 审查是市民购房前的必要准备。首先要审查房地产开发企业的开发资质。如果一家开发商没有资质或者资质很低,则有可能出现后续资金不足、施工经验少等问题,导致延期交房甚至楼盘烂尾。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。 购房流程二:签约 购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,所有内容都需要购房者一一核实。 购房流程三:办理房产证 购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。 购房流程四:缴纳税费 买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。 购房流程五:验收
买二手房可以按揭,不过手续比较麻烦一些,买二手房按揭需要提交的资料有:(1)房屋所有权证;(2)房屋买卖合同;(3)买卖双方持本人身份证及婚姻证明;(4)买方的收入来源证明。
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、区分清楚“订金”和“定金” “订金”和“定金”是完全不同的两个概念，定金是否可以退回要看实际情况，按照定金罚则进行处理，而订金则是在任何情况下都可以退回的，除此之外，这两者在法律效力上也是完全不一样的，签订合同时一定要注意区分它们。 2、明确约定过户和房屋交接时间 过户时间和房屋交接时间是房产交易中的两个重要的时间点，但是很多人容易将它们混淆，签订合同时也不会注意区分它们。其实，过户时间是房屋权转让的时间，而房屋交接时间则是结清水电费，交接钥匙的时间，这两个是不一样的时间点。在签订买卖合同时，交易双方应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。 3、明确附赠家具的品类 一些售房者在卖房时会表示将家具赠送给购房者，并且在合同中也会注明，这时购房者以为自己占了便不会去核实相关条款，但其实售房者可能只在合同中写了会赠送家具，并没有写明家具的品类，等到购房者交了钱，售房者便用一些不值钱的家具充数。所以，购房者在签订买卖合同时一定要明确附赠家具的品类，以免受骗。 4、约定违约偿付的时间一般来说，二手房买卖合同中对于违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于偿付的时间却没有具体约定，这就给违约方拖延支付时间提供了借口，也削弱了合同条款的约束力和执行力。为了避免出现这种现象，交易双方在签订买卖合同时要明确双方的权利与义务，以及违约金的偿付金额和具体时间。 5、不要签订“阴阳合同” 有时交易双方为了达到减少税费的目的，便会签订“阴阳合同”，这是不可取的。买卖双方签订“阴阳合同”的行为违反了税收管理的规定，属于偷税行为，一旦被查出，双方都需要需承担相应的法律责任。除此之外，签订“阴阳合同”十分容易引起房产纠纷，给交易双方带来不必要的损失，所以千万不要签订“阴阳合同”。
一、信息配对买方看房 首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查 产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金 “意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约 签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。 二手房 六、卖家办理抵押注销手续 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续 购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款 购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移 (1)完税 买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方 买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全，有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋权证 办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人 保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接 审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。 十四、买方支付末期房款 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
1、其实大多数物业公司不是这样的，只是少数行为； 2、如果物业公司嚣张可以由业委会组织业主大会炒了物业公司。
一、什么时候过户 1、具体过户的时间 比如：合同签订之日起90日内办理过户 2、不按时过户如何赔偿 可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5％支付违约金。如果逾期超过15日还未办理的，视为根本性违约，可按照总房款的20％支付违约金。 二、什么时候交房 1、交房节点 例如，办理权属转移登记手续后XX个工作日 或者，收到全部购房款或首付款后XX个工作日 或者其他双方协定一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后三个工作日，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2、交房条件 验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。 3、未按时交房的赔偿 比如，逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理： 逾期在15日之内的，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。 交房条件 三、什么时候付款 1、付款节点 比如，X年X月X日通过自行支付打款给卖方 或者，X年X月X日通过资金监管将房款打给卖方2、不按时付款的赔偿比如，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。
目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款） 办理方式: 贷款流程: 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 ------------------------------------------------------------------- 公积金款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体） 。
交易方式和税费 新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 交易的风险和程序 购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。 反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。 新房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的升值潜力，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
1、产权可靠与否？ 产权证上的房主与卖房的人应为同一个人；产权证所确认的面积与实际面积应该一致；一定要查看产权证的原件正本，而且到房管局查询其真实性。 2、确认房屋的准确面积 需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积，产权证上标明的一般情况下是建筑面积，最保险的办法是测量一下地毯面积：即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。 3、观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 4、了解装修的状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 5、查验物业管理的水平 小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的配置，责任心怎么样，小区绿化的质量，管理又如何，物业管理公司负责的服务范围。 6、追溯旧房的历史 哪一年盖的，时间的土地使用期限还有多长时间；是否欠人钱或者发生过盗窃的案件；是不是欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 7、估算房价 自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。 8、找代理行 代理公司的二手房信息要比个人更全面，但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。 9、产权是不是完整的 产权的完整性，包括有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等：即使在法律再完善，也会出现产权引起的纠纷，在此特别提醒：产权是大事，买房需谨慎，二手房的产权应引起格外的注意。 以上内容，将帮助您购买二手房时更加得心应手。
第一步：委托 寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。 第二步：核实产权情况 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 第三步：签约 经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5?10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。 第四步：贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。 第五步：过户??到房管局办理所有的过户及完税手续
情况没表述完整，这得看买方是首套还是二套，房屋是否满5年，是否是卖方家庭唯一住房。所买房产属什么性质。美华房产专做郑州二手房代办过户，按揭贷款，现房抵押等业务。欢迎来电咨询：18638750914。也许我能帮到您。
1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费：印花锐按照总房价的0．5％交纳；律师费为申请贷款额的3％，不足100元的，按100元收取；如果是办理公积金贷款，则不收取此项费用；如果购房需要办理公证，那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1．5％交纳，120平方米以上部分按照3％的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2％交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐，装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择，不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候，以品牌装修公司为佳，因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程，也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费，提供的服务不同，收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3％缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次购房，都是按3％缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。
二手房按揭贷款首付计算方式: 1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3. 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
在他们办理过户前，你可以向法院主张优先购买权。
承租人在同等条件下有优先购买权 另外你的违约金约定可能过高 一旦诉讼可以委托律师争取降低损失
可以要求在同等条件下的优先购买权，先同房主谈。
没事的 你提交贷款的时候房主的资料也一起交上去了，银行贷款从提交15到20个工作日才有消息（本地区）。你要做的是与房主见一下补充一下合同，至于首付款（拖拖）注意态度就行了。最主要的赶快去银行去问问贷款的事。
协商解决，协商不行起诉法院，两项请求，一是搬出去，二是按照原来这一年出租期的房租每天平均数支付房租。而诉讼费是肯定他出的，除非是你同意承担一部分。<br/>经过公证处证明门坏的情况，再就是按照他实际天数按原合同价格要求支付租金和赔偿损坏的门。公证费要他出的。<br/>一般是不行的，因为你无法如果计算这些损失的价值。
你可以要求他们出具委托书并公证,事实单纯上女婿代签是无法过户的.
你买的是房改房,可能有过户的时间限制. <br/>如果没有时间限制,只要有房产证和购房合同就可以过户了.
谁签都没用，房管局只认房产证上持有人一栏的名字，只有房产证登记的持有人亲自到场或该持有人给受托人开的做了公证的委托书。所以签什么都没用。。 <br/>你在中介签的是一份交易协议，并不是现售合同。中介那份协议无效，谁签的谁负责。。。 <br/>这个中介呀！！黑。。一定要严打不法中介。。
你只有向法院起诉对方和中介，要么继续履行合同，要么解除合同，并要求对方和中介赔偿房价差价损失。
先协商解决，协商过程中注意收集和保留相关证据以证明房主在交易当时知道并认可其儿子代理收取首付款，如最终不能协商处理，起诉要求对方继续履行合同。
根据合同法的规定，买卖不破租赁。出卖房屋后新的房主与承租人形成租赁关系，由他们履行租赁合同承担权利义务。
没有房产证和产权的住房，是不允许私自买卖的，双方权益都不能得到保障。公证处也不会受理你们就此房产的买卖的任何公证!你说的这种房产，一般单位属于福利性质，论资排辈或是根据工种年限是否双职工或是职称岗位来分配住房，真的想卖掉，也是卖回给单位房管部门。有单位再分配给申请住房的员工。我所在单位就是这样的。
现在只能诉讼解决，请求依法分割财产，如果对方不同意卖掉此房屋，让法院依据实际情况判决。
这种喜欢变卦的业主，劝你不要在她那里租房，如果真的是言而无信的人，就算你把合同写得再好，她也不会认帐，这种事情警察也只能调节，不会强迫业主执行合同的，如果闹官司，就更没得必要了。所以，劝你还是换一套房子吧。我是做这一行的，如果一开始就言而无信的业主，最后90%都会产生纠纷的。如果你实在很中意这套房子，可以去搜房网下载相关租赁合同，再把里面的条款改成对自己有利的。
买无证房，付款不付款你都是有风险。。。。。。就算不付款让你先住，但到时升值了卖家后悔就赶你出来。付款更不用说,房财两空
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
１.贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果你们都是首套：迁户口完全没问题，也可以不用迁的。户口不在同一地点不影响买房，银行按揭时需提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等。 ２.其它的可以向所要贷款的银行咨询或售房人员咨询。
1、迁户口时必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。 2、建议先迁户口再结婚，这样你爱人就可以办理夫妻投靠入户，如果先结婚再迁的话，需要开具的证明会比较多。
1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出? 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿； (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权房并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋的年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。
①购房者提前分清不同类型户口迁移类型，然后按照要求将所需要的材料到想要迁入地区的派出所办理户口准迁手续； ②购房者携带《户口准迁证》（第二联）和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; ③之后携带户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 注意：若是购房者在市区买房同时又有稳定的生活来源，办理户口迁移可凭《房产证》和迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)去原户口所在地的派出所申请；经过原户口所在地派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》便可以正常办理外地户口迁移。
50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。 一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。 总的来说，关于产权年限问题购房者不应该简单的忽略，搞清楚每个细节，走出人云亦云的误区，买房子才能做到心里清楚，买的明白。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 50年产权房到期了怎么办 首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。 法律依据 根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42 条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。 重签合同，续缴出让金 某律师事务所资深律师吉昆峰认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。 房随地走，国家补偿 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。 但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿?个人拆迁”的形式。 政策持续调整，法规适时完善 业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
1.买卖双方、地产中介三方签订购房合同 2.找有资质的评估公司进行评估(约需时3天) 3.将所有资料交到所在地的房管所审核(约需3~7天) 4.去财政局缴契税，在地税局缴营业税、个人所得税、土地增值税 5.凭税票等资料领取房地产交易证明书以及房产证，并到公安部门办理入户（二手房成交后原房主户口将保留一段时间，直到找到接收地为止）
1、买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结！
二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。 但买受人可以以卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任，这属于民事案件受理范围。 正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实较难，目前常用的方法是与原业主沟通。 合同明确落户事宜 不迁走算违约 法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。在合同中明确落户相关事宜，是一种不得已的保护手段。
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在潍坊有房子即可，原来还要求交社会保险，现在不需要了，如果你的朋友有房子同意的话，可以找找人落在他那里也可
按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续： 第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。 如何办理市内户口迁入？ 办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； (2)迁入户的居民户口簿； (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； (5)因结婚迁入的要持结婚证； (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出? 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理: (1)迁出人的居民户口簿； (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证； (2)外省市公安机关开具的户口准迁证； (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民办理市内户口迁移 (一)所内迁移。 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 (二)所间迁移。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 (三)跨区迁移。 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
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