１.一般来说，建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收，确认合格以后;就可以取得当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小区的道路畅通，已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 ２.弱势群体的权利也是值得关注的问题，十种情况下可以依法拒绝收房，我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关的法规，消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 ３.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积和实际面积之差，不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
１.一般来说，验房的过程中发现的任何问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况，如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改，改好以后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话，就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话，甚至一拖就是大半年。一般来说，不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容，有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题，一旦房屋出现问题的话，就应该向开发商讨要，又会因为已经收房而索赔无门了。
1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说，业主都应该坚持准则，发现问题，不论情况，都要在相关文件或表格上记载下来，并写清自己的要求，如果的确归于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算，这个日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理，但有必要在竣工查验后十五天内存案，不然影响处理产权证。依照有关规则，《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就归于“黑楼”，是不能入住的。消防这种要害环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事端。而关于业主来说，人身安全才是第1位的，因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》，必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用，只需将项目送交主管部分存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任，即便是十年二十年今后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话，一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。
关于精装房，其装修标准现在国家还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内容进行查验，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述，看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者，需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失，包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题，即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》，这些标准以及标准是强制履行的工作法规，所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准，都归于违约行为。
二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后，房产一般是登记在买方名下的，但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关，时间也是不一样，一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意，有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证，全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话，可以委托别人办理相关的手续，如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续，法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续，卖方还可以委托他人办理，这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书，买方还可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续，如果却迟迟拿不到房产证的话，买方必须要高度警惕，还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些，如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据，延迟了一段时间发证的话，这种情况，买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意，如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况，那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证，一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加，主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况，付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁，卖方有必要是房主自己，有共有人的，需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时，能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所，在转让时有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租。销售不破租借，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因而，在买房的时分，必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期，必定要让房主处理相关的问题。
税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知，应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积可以达到90平方米及以下的，应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的，那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积如果是90平方米及以下的，那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的，应该要按照2%的税率征收相关的契税。
一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子，购置时有必要稳重对待，较好不要进入。 二、看价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格，由于这几个房价出入很大，不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”，也会对房子的价格有影响，比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏，直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处，若是政府方案大力开发的话，则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居，较好挑选开发程度高，交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划，购买者首要考虑两方面：一是面积，二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房，面积要比一般群众房大20平方米以上，规划要超前、新颖，采光、通风等条件都要杰出，这样，会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价，谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值，而房地产销售永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵。必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单。如果手头真的没资金，欠好的买了也是负债资产。 第六，合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等，避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外，还要仔细检查物业处理条约的内容，详细了解物业处理的规模及收费规范、方法，避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外，还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况，由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据。国家有关规则，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证，国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)，建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”，即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好，郊区的环境一般也是比较好的，同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率也会很高，空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的，人口的密度也是比较低，比较安静，可以符合老年人喜欢清静的需求。但是，由于是在郊区，物价相对来说也是比较便宜的，也很符合老年人节俭的消费习惯。
在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力，同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源，应该是具有按期偿还贷款本息的能力，一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的，或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题，像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。
零首付买房注意事项： 零首付买房注意事项是很多的，零首付买房常见的法律风险有这些，违规风险是很多人的，依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，如果是购买首套住房的，那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项，如果开发商在售房过程中，应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险，在开发商垫付的首付款的方式下，开发商如果在提供这种“零首付”的同时，一般会与购房者另行签订一个合同，在合同中还应该有明确的约定。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时，开发商一般是有权收回相关的房屋的，但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中，一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价，虚假贷款的方式下，开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款，还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项，同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时，开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。
我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积，还做了如下的规定，售房单位在预售商品房之前，应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的，那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工，售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的，那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据，这里一定要要经国土房管部门同意，并需书面承诺。
一般来说，抵押登记的费用是80元/户，权证印花税一般是5元/户，保险费可以这样计算，财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1～5年为0.07%,6～10年一般为0.06%,11～15年一般为0.055%,16～20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%，其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法一般是，不含电梯的总房款×2%，如果是含电梯的总房款×3%，部分试点楼盘按50～60元/m2收取。
开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还有哪些呢，物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用，交易手续费一般是这样的，住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢，如果是买新房子的话，还要交哪些税呢?目前，我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费和交易手续费用。买房交税注意事项还有这些，一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅，那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价，但是必定要切合实践考察再做决议，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以，购房者们亦或要多打听再决议，切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思维，不论是户型和按揭，都应该从实践能承受的经济状况出发，切不行过火节约，影响过日子质量的一同，也在影响家庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的方位。 终究，决议房子价值的最大要素便是地段，主张在购置房产时，要牢记，紧跟城市开展的方向，主张眼光放久远一点，尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡，选定了房子，你认为可以长舒一口气?千万别，大部分的圈套，签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚，之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意，精装房的材料、价格等问题也要洽谈好，才可以削减不必要的丢失。
住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话，我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多，对于相关的商品房公摊面积的测算，购房者又有没有知情权呢?根据了解，开发商不可以直接测算出公摊的面积，必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多，测绘部门还可以向开发商出具测算报告后，开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题，开发商是否公开，国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束，不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的，有的还连公摊的比例都不予以标明。因此，房屋的公摊面积应该要进行实地测量，还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些，许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格，而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积，这也使得不少的房地产在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。
板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说，并不是说低公摊的房子就一定是好的房子，如果是盲目的追求低公摊的话，或许只可以换来狭窄的公共空间，但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题，购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子，反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/平方米的项目，公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目，公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话，实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子，完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察，如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候，一定要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊里面的。
1、房子收房文件要齐 依据有关规则，房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件，并且是原件。别的，《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要细心调查各个分项是否都存案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错，该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝，则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发作安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平坦，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡，纸与纸，布与布的交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦。铺砖地上，要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度，拼接线要规整笔直;别的，还要看每块地上砖是否粘牢，地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的许诺相符，包含品牌、原料、功用，留意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门敞开是否自若，关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损。检查窗户的密封性好欠好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用，消费者应依据修建造计和设备阐明书，逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间，最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水实验，看是否漏水。
二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求，“小产权房”一般是不可以确权发证，也是不受法律保护的。在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此，购买小产房的风险还是非常大的，如果没有一定的保障的话，还是不要购买小产房屋了。
1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
针对发展商的产权来说，发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
可以的 我当时也只登记了我的名字 然后去酒店check In的时候把你妈妈的护照给酒店的人就可以
必须在12点以后才能入住,12点是酒店日切点。当然,如果运气好,上一房客退房早的话,也可以入住早一点,仅仅是早一点点。希望能帮到你!
是有个麻将房,不过要另外收费。是两张1.8,一张1.5,人多最好先致电酒店方问问具体情况~
是的,房间预订按照30号入住,酒店有免费接送机服务
十一号凌晨六点前入住都是按照十号入住算,建议您定预定的我们看到订单后将会为您保留到十一号中午12点,保证您只要离店当天中午十二点前任何时候到店都可以正常办理入住手续!
另外一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
◆整体结构 精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一定要做好相关的书面记录。此外，在验收房屋的整体结构时，房屋、门窗的朝向以及房屋的层高、面积等，也是我们不能忽视的地方。 ◆电路验收 验收家居的电路时，需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮，且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分，家居中的弱电也都要能够正常接通。 ◆水路验收 注意检查家居的所有上下水管道是否通畅，给水时要流畅，排水时要迅速，地面不能存有积水，确保地漏为整个地面的最低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条，防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房，淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条，使卫生间能够做到真正的干湿分区。 ◆墙面、地面验收 墙面不管是涂刷乳胶漆，还是铺贴瓷砖、壁纸，都要注意是否存在空鼓，有小皮锤敲击墙面，就可以从回声中作出判断。此外，还要注意墙面是否有裂缝，瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖，也都需要注意空鼓现象是否存在，且还要注意常看整个平面的平整度。 ◆煤气管道验收 验收家居煤气管道时，首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品，此外，还需要注意这些设备的连接是否紧密，如果使用时能够明显闻到异味，那么一定要反馈给开发商，并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。 ◆门窗验收 在查看家居中的门窗时，首先要注意门窗的安装是否端正，要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固，此外，门窗在使用时要足够灵活，开启、关闭也都不能产生阻塞感。
保修期是指从开发商交付使用开始计算，如果个人不入住，保修期也一样计算。
1、入户门：验房首先要仔细查验入户门。门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外，如：入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，业主收房时请注意这些小细节。 2、室内门窗：容易存在的共性问题是室内门窗框(套)与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙，室内门(卧室、洗手间等)与地面缝隙超规范，门套与门档缝隙超规范，门关闭后松动(关不严)等；还有门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适，需调节等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。 3、厨房：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；厨房墙面的污染，燃气灶固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。 4、地板和墙面：板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。 5、洗手间：共性问题比如：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。 6、电气工程、管道工程：要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近，超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。 7、橱柜：把手安装，抽屉是否松动，内侧是否有破损。
1、在验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。 2、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 3、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。 4、二手房原房主费用问题 二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 5、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时，注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间，看其中是否存有垃圾。
1、表观色差需注意 首先，验收时要看地板的颜色是否一致。如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换。如果颜色过于一致没有色差，就看地板表面的花纹是否一样。如果花纹也相差无几，则可能是艺术地板，而非所谓的名贵木种材质地板。现在有的实木复合地板材料供应商，采用一般的木材材质，却在表面贴一层名贵木种的木皮来以次充好，反面用铝箔贴好，说是用以防潮，实则怕被看见反面的花纹和正面的不一样。 2、查看地板是否会发出声音 大家在验房时可以在地板上来回走动，脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位多注意，发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置做好标记。碰到这种情况，应该要求撤除重铺。有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范和使用材料不合格造成的，操作不规范主要体现在龙骨固定不牢固。材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干。另外有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面看有烘干的痕迹，其实并没干。 3、地板是否有变形 验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米，多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为合格，反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱，对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥(含水率太低)，但是对实木复合地板而言，肯定是地板质量差。再次提醒消费者，地板起拱是严重的质量问题。
1、面积验收 合同有规定，国家允许预售房的房屋面积跟实际测量结果偏差范围在3%以内，在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行了测量，开发商会在交楼前通知你来办理多退少补手续。 2、门框验收 对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门时，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。至于入户门，可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅。 3、烟管验收 烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记。 4、防水层验收 千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。但是防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水，那些防水层禁不住你这样折腾的！试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。 5、地漏验收 位于厕所排水主管道下方的下沉位地漏的二次排水非常重要，它是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。这个口一般只有一个一元硬币直径那么大，带上手电筒，检查地漏，发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。 6、主体验收 对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。 7、墙面验收 你也可以带上小锤子对墙体进行敲打听听有没有空鼓，小面积的空鼓可以忽略，大面积空鼓才需要整改。
1、楼宇的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等是否都应按设计文件完成全部装修，并已按规定完成各种测试。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。 4、屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内的各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
普通防水验收标准： 1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 二次防水验收标准： 二次防水：二次防水一般指有沉箱的卫生间，在沉箱做一次防水后，安装好管道，然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水，一般称为二道防水。 二次防水制作与验收标准： 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后，用水泥+防水剂进行地面扫平，达到地面光滑后，并设置二次排水地漏及排水口。 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1：2：4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时，周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。 在二次排水口设置好后，进行防水制作，在防水干透后，堵好出水口，进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。 在第一次试水无渗水现象后，用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1：2：4比例进行填平到地面表皮层，并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地面铺砖前，需对找平的地面进行防水处理，做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。 两次试水均要做好标识，并在试水结束前，一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下，到楼下层查看有无渗水迹象)，在确认无渗水后，方可进行表面磁砖铺贴。 2.墙面防水工程及验收标准： 先对施工面进行检查，在平整，空鼓，沙眼、开裂等现象处理好后，用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍，再用纯防水剂粉刷一遍。 在防水干透后，用水浇防皮层，表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象，表明防水达到要求。 3. 二次防水验收注意事项： 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位，应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面，高出地面300 mm以上，厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏，需低于铺砖位表皮层250MM以上，并成锅状设置。 给排水验收标准： 1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质。 8、管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。 9、管道与管道、阀门连接处应严密，管道采用螺纹连接，在连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，不得有渗漏现象。 10、阀门、水龙头安装位置宜端正，使用灵活方便，出水畅通无阻，水表运转正常。在满足使用的前提下，阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰
1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量而现房无法分户计量；开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材而现房则用的是镀锌管；根据[合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价)＋PPR管与镀锌管的差价(即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失) 第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数；墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹；测量一下楼宇的层高。 门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 阳台裂缝危险大，保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 大开龙头查漏堵。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?郎间的照明灯座必须是磁口安全灯座?词峙璧纳戏讲挥τ胁遄。 开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
1、房屋内电源是否正常 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，查看每个房间安装的简易灯泡是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电，如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2、下水是否通畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。 3、门窗质量是否合格 现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 4、墙面、地面是否齐整，是否有裂痕 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，是否与裂痕，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面、地面不够平整也会对以后刷墙、铺砖或铺地板造成影响，卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 总结： 多数购房人验房的专业知识比较匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请验房公司指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
1、房屋内电源是否正常 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，查看每个房间安装的简易灯泡是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电，如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2、下水是否通畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。 3、门窗质量是否合格 现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 4、墙面、地面是否齐整，是否有裂痕 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，是否与裂痕，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面、地面不够平整也会对以后刷墙、铺砖或铺地板造成影响，卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
1、窗户的强度验收 窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面，验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外，还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便，起密封性好不好。 2、窗户的使用功能验收 在验收窗户的使用功能的时候，平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象才可以。 3、窗户的五金验收 窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件，因此在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全，安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直，不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通，如果没有打通，积水会流入窗户的凹凸部件里面。 4、窗户密封性能的验收 秋季和春季的风很大，在夜间休息的时候应该关上窗户，如果窗户的密封性不好，就会有风进入室内，影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良好，窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙，密封条不可松动、脱落，也不能外露。 5、窗户玻璃的验收 窗户最大的部件就是玻璃，玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损;双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条要均匀。 以上就是窗户的验收标准，家里正在装修的朋友可以根据上面的壁纸来检查一下自家的窗户装修是不是合格。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工。
具体而言，商品房验收程序如下：建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位等5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告，同时，在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后，开发商在工程竣工验收合格之日起15日内，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。
（一）入户门 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; （二）强弱电 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; （三）给排水 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅； (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; （四）阳台栏杆 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; （五）安全玻璃 检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; （六）厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; （七）卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； （八）墙面 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; (2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)； (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) （九）天棚 检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; （十）楼地面 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度，水平度; （十一）门窗 (1)检查窗台高度(护栏安装); (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; （十二）几何尺寸 (1)检查有无房间不方正 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围; (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; （十三）空调孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。 备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）
1、要想维护权益一定要依序验收 验收的时候，切记一定要按照顺序来。可以先让装饰公司做预验，然后按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收。验收后，还要记得跟装修公司签订保修协议，避免日后就纠纷。 2、家用日常设施检查不可掉以轻心 家用日常设施包括水电工程，例如水路配件、电器配件、灯具、电器产品等。这些东西都是我们生活日常必须要用到的。如果在居住期间出了什么工程性的问题，维修个两三天，那也给我们的居住带来不少的麻烦。
很多人在新房验收的时候都会遇到物业公司要求业主预交一段时间的物业费(3个月左右,有些楼盘甚至要求交半年或一年),实际上物业预收物业费是没有依据的。 按规定,物业公司不能违背业主的意愿提前收物业费,经过批准可以预收的,不得收取超过6个月。如果物业公司不出示行政批准文件,你也可以拒交。若是物业因此拒交钥匙,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
