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毛坯房验收标准是怎么样的?

毛坯房验收标准是怎么样的?

毛坯房验收标准是怎么样的?

全部答案

  •   1、楼宇的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等是否都应按设计文件完成全部装修,并已按规定完成各种测试。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。
       4、屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内的各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
      
       6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏...全部

      1、楼宇的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等是否都应按设计文件完成全部装修,并已按规定完成各种测试。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。
       4、屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内的各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
      
       6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。收起

    往事也许只能...

    2017-11-01 10:43:08

验收

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装修准备

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 有谁知道买房应该如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    不得不说,冬季收房对于业主来说,还是有很多好处的,如果房屋真的有问题,这个时候也比较容易发现。具体而言,有以下几项需要注意。 注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是重点检验的区域。 检测方法简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 买房如何做预算呢?

    买房 做预算的方法:一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改,巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观,加强装饰效果。 管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。

  • 如何收房验房?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 冬季收房验房有哪些注意事项?

    墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

  • 100平米房子不同档次装修预算是多少?

    在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。这里以100平米房子为例,以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。 A.简装费用:6万元左右 1.类别:简单装修; 2.简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线; 3.时间:2个月左右,最短一个半月 B.中档装修费用:10万元左右 1.类别:中档装修; 2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住; 3.时间:2个半月至3个月。 C.高档装修费用:15万元左右 1.类别:豪华装修; 2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比; 3.装修风格可以有装修业主自己选择; 4.装修时间:3个月-4个月左右。 D.装修风格不同,装修费用也不同

  • 应该怎样收房?

    1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改,巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观,加强装饰效果。 管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 有开关的插座虽好,但要注意实用性。带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它没开关控制。此时,应购买卫生间厨房所用吊顶此时,如需装浴霸,请在吊顶前购买并安装。

  • 收房应该注意哪些呢?

    1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任,而是视具体情况不同,承担维修、更换、重做等违约责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任 由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。 房屋入住后应注意的法律问题 1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 以上是房产交易中常见的风险及应对策略,但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题,所以一定要尽量小心谨慎,及时了解房地产行业的相关规定和政策,结合实际情况见招拆招,在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益。

  • 买房有哪些预算还是需要考虑的呢?

    一、房子所在地的地价 购买房子的时候,首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估,然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系,所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖,但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多,大家一定要根据自己的实际需求进行购买,面积的选择也非常的重要,不能够太大,也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候,根据自己的实际需求,以及住房的人口进行一下初步的判断,看买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的,因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估,以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的,找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务,因此在购房的时候,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后,在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候,大家就要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后,就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候,除了房款,人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。 上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍,希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买,但是需要的时候,不买还不行,希望大家在打算购买的时候,做好充足的准备,别因为买房而影响了自己的生活。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 验房收房具体该怎么做?

    一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差,平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全,水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水,水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙,是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速,阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常。

  • 那么冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤: “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

  • 准备买房要考虑哪些预算呢?

    1、参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。 2、确定买房面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格,商品房一平米就动辄上万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 3、评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6、了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

  • 冬季收房需要注意哪些?

    一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

  • 新房的收房验房有哪些注意事项?

    第1招:检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。 第2招:不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识),否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。 第4招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观察就会发现。 第5招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 第6招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 第7招:打开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 第8招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 第9招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。 第10招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。 第11招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。? 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。 第13招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 第14招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第15招:插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。 第17招:排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。 第18招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。

  • 毛坯房收房验房程序是怎么样的呢?

    收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

  • 什么是收房?

    一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为; 另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

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  • 宜昌购买自住住房(商品房期房)提取公积金有哪些注意事项?

    1、需申请公积金贷款的,提取应与贷款发放手续同时办理,以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。 3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为:购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取,可在不动产权证书(含原房屋所有权证)载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。 5、提取额度:提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款(总价款中应减去购房贷款部分)。 6、一处住房提取一次,提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的,应先办理个人信息变更登记,后办理提取手续。

  • 买房签合同有哪些注意事项?

    订立房屋买卖合同,转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本,受让人在签订合同之前应注意以下问题: 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件: (1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金; (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书; (3)取得商品房的建设工程规划许可证; (4)取得商品房的建设工程施工许可证; (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准; (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议; (7)已经确定了商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; (8)已经制定了房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本,且应具备以下内容: (1)转让当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产座落地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质; (4)土地使用权获得的方式和使用期限; (5)房地产的规划和使用性质; (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况; (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限; (8)房地产交付的日期; (9)违约责任; (10)争议解决的方式; (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外,还可以约定合同生效的条件,一般情况下,合同自双方当事人签字生效,但在签订房屋买卖合同时,可以约定条件,当条件满足后合同生效。

  • 年轻人买房的注意事项有哪些?

    1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款,考虑所购买房子的总价。如:存款、现金、可以套现的股票,以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时,买房后,收入应锁定固定可靠的来源,如:工资、理财收入;支出包括月供、水电煤气、正常开支等,要适可而止,不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如:郊区的大房子和市区的小房子,哪个更适合年轻人?相比而言,市区的小房子,交通便利、公交便捷、周边配套完善,更利于保值升值,利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大,可看小户型 年轻人一般收入不是很高,买房有压力,因此在买房过程中,不要想着急于求成,一次性就搞定。如果经济条件不允许,可以先买个小的,等以后经济实力强大了,再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力,不盲目追寻新房大,适合为好。买房时不要给自己太大压力,量力而行是关键。

  • 选大户型的注意事项有什么?

    1、买房时机 通常项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。 因此,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 买大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 同一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。 4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会 假如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。 5、户型舒适至上 要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。 房子大了,总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。

  • 冬季收房有哪些注意事项?

    一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。 由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如: 测量层高:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。 检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么最好可以请专业人士进行重新检测。 检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。 检查装修: (1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。 (2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

  • 购买尾盘注意事项是什么?

    1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解,清楚项目是否存在一些明显的劣势,比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难,还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度,房子的雏形基本已经出来了,甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了,这时实地考察能够获得很多信息,也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见,他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘,开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠,或者把房价定的较低,购房者面对这些诱惑仍应保持理性,房子是否有问题,房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

  • 买房购买尾盘有哪些注意事项?

    1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解,清楚项目是否存在一些明显的劣势,比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难,还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度,房子的雏形基本已经出来了,甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了,这时实地考察能够获得很多信息,也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见,他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘,开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠,或者把房价定的较低,购房者面对这些诱惑仍应保持理性,房子是否有问题,房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

  • 买房有哪些注意事项?

    第一、避免订金陷阱,不要急于交订金 很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动,需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同,看是定金还是订金?如果是定金,是受法律保护;订金是不给退还的,不受法律保护,所以别着急交。除非你对房子情况非常了解,并确定这所房子就是你想要的,否则不要交。 如果像一二线楼市抢房的局面,交订金之前,新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后,再交纳订金,数额不高于房子总价的20%。 第二、核实卖家身份 一定要搞清楚房子到底是不是卖家的,这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件,包括:房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。 第三、不要相信报价 买二手房最大的水分就是价格,中介想多赚佣金,房东想往高了卖,加上价格不透明,一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家,对同小区、同区域的房价做大致了解,再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。 第四、房屋违章或待迁 违章建筑不能过户,交易无效;待迁建筑已列入拆迁范围,房东拿走了拆迁款,你买了一幢即将被拆的房子,钱房两空,可不亏大发了。 第五、明确各项税费 在二手房交易过程中,需要缴纳的税费很多,包括契税、增值税、个税等等。按规定,契税由买家交,增值税和个税由卖家交,但在实际交易中,往往全部由买家承担。如果税全部买家交,交税时只需要买家到场,如果双方各付税费,那买卖双方都要到场。 第六、明确违约责任 为了避免纠纷,违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去,每一项都注明违约责任。 第七、赠送家电要拍照 如果家电设施赠送,比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单,将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚,最好拍照留底,以便交房验收清点,千万不要怕麻烦!

  • 商住公寓选购的注意事项有哪些?

    1、首选地段和区域 商住公寓作为刚需自住的性价比不高,更适合出租作为商务公寓,变成一种长线投资。而对于租客来说,特别是租得起高端的商住公寓,更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华,预期的租金也会更高。 2、物管和开发商的品牌质量 物管和开发商的品质作为一种软实力,是商住公寓租值能够上涨的关键之一。 由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。 3、成熟的设计和装修 这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买房人不用在为后期的装修花太多心思。所以,如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。 4、不用过分讲究楼层和朝向 好的楼层和朝向必然要承担更高的房价。当资金有限时,这些因素都是可以妥协的。因为对于租客来说,楼层和朝向并不是他们所在意的。固然,好的楼层和朝向会有更高的租金,但是二者差距并不大。 此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。 5、区域的发展前景和规划 一个成熟的商圈发展是需要时间和人气的慢慢积累,周边的配套和交通也是在慢慢成熟的,所以提前对区域的发展有一个大致了解,先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

  • 精装房交房时注意事项有哪些呢?

    1、首先用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。一般来说,与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病,虽有质量问题,但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈现垂直状态,那就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构质量问题。 2、用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通,无积水,不渗漏,屋面应该有隔热保温措施,阳台的屋面应该有组织排水。 3、用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要,而且油漆的气味不能太重,油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 4、推拉窗上的纱窗,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。玻璃不能有疤痕,所买的每件商品都要仔细检查的,否则吃亏的是自己,检查纱窗是否有破损,或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好,这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如,门本身的装饰是否平滑,门锁的安装是否牢固,房门的插销是否安装的太少等。 5、在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 6、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  • 商住公寓选购注意事项有哪些呢?

    1、首选地段和区域 商住公寓作为刚需自住的性价比不高,更适合出租作为商务公寓,变成一种长线投资。而对于租客来说,特别是租得起高端的商住公寓,更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华,预期的租金也会更高。 2、物管和开发商的品牌质量 物管和开发商的品质作为一种软实力,是商住公寓租值能够上涨的关键之一。 由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。 3、成熟的设计和装修 这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买房人不用在为后期的装修花太多心思。所以,如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。 4、不用过分讲究楼层和朝向 好的楼层和朝向必然要承担更高的房价。当资金有限时,这些因素都是可以妥协的。因为对于租客来说,楼层和朝向并不是他们所在意的。固然,好的楼层和朝向会有更高的租金,但是二者差距并不大。 此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。 5、区域的发展前景和规划 一个成熟的商圈发展是需要时间和人气的慢慢积累,周边的配套和交通也是在慢慢成熟的,所以提前对区域的发展有一个大致了解,先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

  • 房子使用阳台注意事项有哪些呢?

    1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分,首先其承重的能力相对家中其他部分就较弱,所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料,同时,装修时切忌拆除阳台的配重墙,以免留下严重的安全隐患。 2、护栏高度 在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观,而应该将其安全性能放在第一位,在装修时,需要保证阳台的高度达到105cm,同时材料结实安装合格,减少安全隐患的遗留。 3、安全措施要做好 密封阳台要求整体窗户能够关闭严密,附件齐全且推拉灵活,阳台的装修需要保证防风、防水、防漏,在窗台外侧应有流水坡度,防止雨水对室内的影响。 4、材质选择谨慎 常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等,也因为阳台的户型、尺寸不一,所以材质可选择的也多样,其中以木质、石材和金属最为常见。

  • 购买小户型房屋有哪些注意事项?

      1、交通方便是关键   小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者,刚需族的经济能力有限,大多属于朝九晚五的工薪一族,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间,早上能多睡一会儿。   2、商圈、配套不能忽视   在商圈内购置小户型,由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。   3、居住环境需考察   留意周边的马路是否干净、绿化环境如何,考察下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。   4、升值潜力要考虑   随着家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,因此这时手中的小户型是否容易售出,同时是否会保值,就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域;购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域;以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。同时,水景、江景以及靠近绿地周边的物业,升值潜力也不俗。   5、结构、户型很重要   选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为第一。   6、选好楼层很重要   高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难;当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。   7、问清楚产权年限、首付比例   很多的小户型都是40年或者50年产权的,当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。   8、最好选大社区的小户型   大的社区,配套比较成熟,环境一般也比较好,购买大社区的小户型,能够享受高品质的配套和环境。   选购小户型,一定要综合考虑各方面的利弊,以及相关的注意事项。

  • 门厅过道装修与风水有哪些注意事项?

    1.门厅过道装修与风水位置 在风水学中,无论是哪个位置的的入口都不可以和大门正对。在门厅过道方面也是一样的。如果门厅过道的入口正对大门,就会产生煞气,或者是来自屋外面的煞气通过大门进入屋内,这样就会对房屋内居住的人的身体健康或者是工作运势都产生影响。 如果门厅过道的入口正对大门,会导致居住在房屋内的人变得性情暴躁,常常伴有莫名其妙、不出来由的女气。这样不仅会危及家人之间的感情,也会影响在外的工作效率和人际关系。因此,门厅过道的入口要避免与大门正对。 2.门厅过道装修与风水光线 在风水学中,又长又阴暗的过道被称为“阴龙”,对于运势十分不利。一方面,会对通行造成不便,另一方面,会对健康造成影响。 适度的光线是生气在过道中运行的保障。因此,必须保持过道的光线明亮,这样可以促进生气在过道中的流动,避免形成滞留。造成过道死气沉沉的感觉。同样也可以避免居住在房屋内的人吸取太多飞负能量,形成精神萎靡。 3.门厅过道装修与风水-垃圾桶位置 在风水学中,尖角的位置被视为煞气比较重的地方。因此,如果要在门厅过道上放置垃圾桶,最好的摆放位置是在过道拐弯的角落里。这样还可以起到弱化煞 气的作用。垃圾桶也是容易产生煞气的地方,为了避免秽气顺着过道冲向房屋内的各个地方,在垃圾桶的选择上最好是选择自带盖子的垃圾桶。 4.门厅过道装修与风水-吊顶 横梁是风水学中煞气比较中的地方,因此在进行门厅过道装修的时候要注意,在过道中要避免横梁的出现。 如果对于横梁出现在门厅过道中不管不顾,一方面,会影响视觉上的美观程度。另一方面,还会在无形中对居住在房屋内的人产生无形的压迫感。 产生的煞气还会使人工作变得不顺利,容易引起一些工作阻力,从而影响到工作的进展。因此,在横梁的化解方法上。可以安装假的天花板或者是吊顶来掩藏横梁。

  • 客厅沙发摆放风水有哪些注意事项?

    1、沙发摆放位置,沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。 2、沙发勿与大门对冲,沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊处颇大。遇到这种情况,最好是把沙发移开,以免与大门相冲。倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解。 3、沙发顶忌横梁压顶,睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上的一两个人,但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 4、沙发要靠墙,所谓有靠,亦即靠山,是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道,亦等于背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,把矮柜或屏风摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。 5、沙发后面不宜有镜子,沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。

  • 玄关装修注意事项需要有哪些?

    1、实用性;玄光一般没有窗,采光普遍不好,要利用灯光来补充。一般来讲,在设计上会安放一盏主灯,再根据自身情况配合相应的筒灯、壁灯以及装饰用的射灯等,共同营造一个温暖、明亮的空间。 2、私密性;玄关都设置在一进大门的地方,它的作用是为了遮掩视线。以免一进门便把客厅、餐厅一览无余。为避免尴尬状况的发生,人们开始在进门处设置“玄关”,以遮蔽外人的视线,但为了不影响整体布局与采光,在空间上要有一定的通透性。 3、多元化;一般人家的居室面积有限,为了更合理的利用空间,人们不仅仅会强调玄关的装饰作用,通常会在玄关处设置更衣镜、鞋柜、衣帽柜等,以增强实用性。达到实用、装饰相辅相成的效果。并且在玄关处放置一脚垫,蹭掉鞋上泥土,起到保洁作用。 4、统一性;玄关的风格、材质要与室内其他家具、陈设色彩达到协调统一,不能不伦不类,只为追求美观而放弃大局,更不能喧宾夺主。

  • 办公室风水摆设有哪些注意事项?

    1:办公室风水不宜受到局限 在办公室的各类设施摆设的时候,我们一定要注意的就是 办公室不宜窄小局限,所用不能放置过多的办公物品,其次办公室也不能够空挡。办公室的明堂若出现狭窄闭塞,则会造成公司前途受到局限,阻碍众多,开发艰难。座后空荡,则往往形成实力不足,身体虚弱,人事稳定度不足,员工向心力欠缺,贵人不显,甚至严重地影响到全体公司的立足空间。 2:流线型的工作台 流线型的工作台能营造出一种更加自然的外现,还可以降低角落产生尖锐、旋转气场的可能性。 3:实木桌 实木桌有助于气场的自由流动,而用木片或者木屑粘和而成的桌子却有可能阻塞气场的流动。塑料材质的桌子也有类似的现象,而这些材料往往在表面粗盖了一层薄木板。 4: 办公室的座位宜有靠山 宽大辽阔。有靠山好主贵人,支持力大,行事稳当,后继力足。从静宫八卦的角度而言,办公室正前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂,亦即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个单位的前程吉凶。 5:办公室座位旁不能有洗手台或水龙头 有水出来的地方, 办公室 装修 效果图 就会影响气场,因为水本身能聚气,也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人,会有神经系统失调或运势反复的现象,最好是避开。 6: 办公室禁忌阴暗不明 光线不好,这些都将影响全体事业的成败,往往带来阻碍与不顺,以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。所以办公室风水布局一定要是采光足,明亮的。象征事业的蒸蒸日上,全体员工各尽其长的同心协力同步进步。

  • 办公桌物品摆放风水有哪些注意事项?

    办公桌两头的用品不能都摆放得高过于头,使用者不能够伸展出头,这是大忌。必须有高低进行配制,具体来说,男性用者,左手青龙位宜高宜动,右手白虎位宜低静,而重要的有能量通过的物品如电话,传真机,电灯等均应放置左方,才较为有利。如是女性用者,则应加强右方白虎位,重要的物品可放置于右方。办公桌摆放大象、金蟾、貔貅、财神、麒麟摆件是不错的选择。 无论是家中的办公桌还是工作地方的办公桌。物品的摆放必须是要注意风水的,比如办公桌物品摆放要讲究不能凌乱,讲究高低有序,可以将一些重要的物品摆放在办公桌的左边,如电话应摆放在办工作左方,笔筒应该摆放在右方,招财的摆件可以摆放在办公桌的左方,而一些不常用的物品则可以摆放在右方。注意既注重到了风水学又为您的办公桌带来了整洁。

  • 室内盆栽摆放风水有哪些注意事项?

    1、客厅一般摆放富贵竹、蓬莱松、仙人掌、罗汉松、七叶莲、棕竹、发财树、君子兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等植物在风水学中称为“吉利之物”,可寓意吉祥如意,聚财发福。 2、从阳台外望,四周环境恶劣,附近有尖角冲射、街道直冲、街道反弓,又或者面对寺庙、医院及坟场等等,便须摆放那些可以化煞的植物。化煞的植物与生旺的植物不同的是,其干茎或花叶有刺,有刺便可冲顶外煞,令其退避三舍,可起保护家居的作用。这类化煞植物,包括仙人掌、玫瑰、杜鹃、龙骨等。 3、卧室不建议摆放太多植物,特别是观叶类植物,因晚上这类植物会与人争夺氧气。厨房由于油烟较大,不适宜放置植物,若放则可选择水培植物,给人纯净、干净的感觉。 4、卫生间湿气大、冷暖温差大,养植有耐湿性的观赏绿色植物,可以吸纳污气,因此适合使用蕨类植物、垂榕、黄金葛等。

  • 卧室空调安装风水有什么注意事项?

    空调不宜直接对着床头吹风,每天休息的时候头都是靠在床头位置的,因此如果空调正对着头部位置吹风的话,就会对人体健康产生一定的影响,容易造成头痛等疾病,风水学上认为人本身是有气场的,而空调吹出来的风会对人体气场产生一定的破坏性作用,从而导致人体气场不平衡,产生煞气,因此无论是对身体健康还是运势都是有一定影响的。 另外要注意的是,室内的温度无论是过高还是过低都容易让人心情烦躁,而正确的使用空调可以让人处于一种舒适的环境中,因此能够使人集中注意力,专心做事,认真思考。在风水学上认为,如果将空调安装在卧室的文昌位上,对家庭成员的学业、事业等都有非常不错的帮助,能够旺文昌运。

  • 客厅装修风水的注意事项有哪些?

    客厅中的横梁除了会造成心理上的压迫感外,也会给磁场、气场造成一定的干扰,严重的会直接伤害到家中居住者的头脑及身体健康。因此,建议大家在装潢天花板时,不可为了营造气氛将客厅做出七横八竖的假横梁或拱门,如果无中生有的话,只能徒增伤害。

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