安心收房至少要走以下五步： 第一步、查文件 主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题，需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件，表中的所有项目都必须经过主管部门备案，如果缺少任一项都不可收房。《住宅使用说明书》类似于产品合格证，上面说了房屋的各类信息和注意事项。 第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成；对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题，应及时告知开发商，要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。 第三步、要承诺针对验房发现的质量问题应逐步记录，并要求开发商作出修复书面承诺，并根据商品房实测面积结算房款，多退少补。 第四步、交费用除了房款的多退少补之外，还有三类费用需要缴纳，分别是契税：1-3%的网签价格，公共维修基金和一年左右的物业管理费。 第五步、领钥匙签署《住宅钥匙收到书》，领取钥匙，即可办理入住手续了。
1、是否符合入住标准 关于入住标准，通常我们认为房屋必须具备使用条件，比如通水、通电、通气，保证业主入住后生活不受干扰，延期交房的项目更应该严格验房。 2、房屋验收证明 检查房屋是否符合入住的重要标准就是房屋是否通过验收并取得《竣工验收备案表》。此外，还应要求开发提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。如果这些材料都不具备，购房者完全可以拒收房屋，直至符合交房标准，并要求开发商就延期交房做出赔偿。 3、小心不可抗力 “不可抗力”是开发商最喜欢玩的，实际上“不可抗力”是一个法律概念，它指的是无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
收房时要注意： 1、检查窗户都说窗户是房子的第一“守护神”，业主们在收房的时候一定要认真检查一下窗户玻璃密封条的性能状态。要不然台风来了，如果窗户密封胶开裂，或者密封胶没打好，就很容易出现窗户漏水的现象。这样的话可能会促使地板家具受潮、墙壁发霉。所以要认真检查，有缝隙又或者表面有松动，就赶紧处理。 2、检查墙面检查墙面是否抹灰表面气泡和抹灰层是否无脱层、空鼓。台风一般都会带来强降雨，降水量比较大，很多地方都会出现积水，因此对于墙体的损害是非常严重的。如果墙面气泡和空鼓现象比较严重的话，日后就会出现受潮现象。如果是大面积渗水，那就要考虑是否是房屋墙体渗水问题，那一定要尽早解决。 3、检查地板地砖在装修房子的时候，挑选地板的用材也是一大学问。现在越来越多业主会选择比较时尚的实木地板，实木地板最大的弊病就是房子积水，实木地板一遇水，容易变形，但仍是不少业主们的最心仪的选择。建议使用实木复合地板或强化复合地板，比实木地板“耐水”但也不经泡。所以验房的时候特别要留意地板是否起泡、边缘是否翘起。
1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。温馨提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。温馨提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。温馨提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空鼓问题】房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。温馨提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 5、【电气】拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。温馨提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。 6、【门窗灵活听隔音】试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。温馨提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
1、看合同核面积。看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高。在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵。用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂。自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝。检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音。如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路。将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明，如果要后期装修或者改造，这个是必须查看的。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，同时也是一个质量保修的约定，如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题，会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙，签字验收这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字。有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了，就意味着你已经验收了房子，如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷，而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定如果在验房的过程，发现了质量、面积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚，承诺解决的时间和责任，不要给开发商扯皮的机会。
收房时坚持先验房。验房知识的空白，不然从接到收房通知起，便只能成为开发商的“提线木偶”。收房材料一定要先弄清楚。 学用工具巧验房。验房的程序太复杂，其实你只要掌握要领、拿准工具，即可事半功倍。简单来说就是卷尺、实心小铁锤、乒乓球、手电筒、电笔、塑料袋、数码相机以及验房当日的报纸。根据特性不同，每个“神器”的用法也不尽相同。卷尺用于测量房间的面积、尺寸和房子的净高，测量的房屋尺寸可以用作日后买家具的参考数据，但这个没有加上墙体、公摊的面积，与建筑面积没有可比性。如果对建筑面积有质疑，需要请专业的机构测量。实心小铁锤用于验收房子墙体与地面是否有空鼓，乒乓球用于检查地面的平整度、坡度。 发现问题。先找开发商在检查房屋的过程中，如果发现有质量问题，要及时告知一同前往的工作人员，并在验房单中作详细记录。如有重大问题，现场拍照以留存证。针对发现的问题，要先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再选择不同的处理方式。 摆正心态，不急不躁。不少购房者在接到收房通知单时，兴高采烈地赶到验收现场，等到了现场发现拥挤不堪，排队等待，不免心生烦闷。这时候一定要注意，既不能被现场气氛感染，草草交钱收房；也不能故意找茬，刁难工作人员。一定要摆正心态，不急不躁。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精 装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精 装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
墙体冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。验房精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。地面地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。强弱电电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。门窗如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
1、接到收房通知合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房前先检查相应文件这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房当确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改，修复。当然如果房屋出现了比较严重的问题，比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等等，都是可以要求退房的，那么关于退房的具体流程可以继续查询相关知识。
购房者在没验收房屋前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。 因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 雨天观察渗水 防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过 2cm。 也可约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。
一、前期：验房阶段如何省钱进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计：装修中避免改动方案与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料：选对材料能省钱材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 四、施工：优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。
a.墙体冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 b.验房精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。 c.地面地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 d.防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 e.强弱电电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 f.层高层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。 g.门窗如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 注意二：门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。
验楼细节 顺序不放过查验完各种证件后，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量，主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证，开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”，也并不等于一定就合格，所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。先看外部，包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用，检查门窗是否垂直，表面是否有损坏情况，检查玻璃胶是否完整、饱满。检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只塞尺--用于测裂缝的宽度1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1只计算器---用于计算数据1只水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头注意事项：不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时，核查房屋总面积是否超出或少于3%，面积误差绝对值超过3%的，合同有约定的，按约定处理，若合同未做约定或约定不明确的，按一下原则处理：（1）实测面积大于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按照约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人（2）实测面积小于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2.检查外立面（1）注意查看外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；（2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉；（3）楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗（1）注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，开关时有无特别声音；（2）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙；（3）窗户玻璃是否完好，有无松动情况。 4.检查墙面检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂；注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面（1）检查地面是否平整；（2）检查是否有裂缝和起沙；可用脚搓地板看是否有沙粒，如果出现，则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.上下水路检查（1）上水时是否有水；（2）阀门紧闭时是否漏水；（3）下水时是否通畅。7.入户门确认门框是否严密，有无变形，能否正常使用。
你好！ 进入21世纪了，一个大男人还相信迷信！ 搬家的要根据自己的时间和当地当时的天气选择。不要迷信！ 心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。 根据出生年月“算”出来的时间是不科学、不可信的。就是按所谓“命理”专家的计算。 相同命的人，在不同的地方，也是不同的结果。风水复杂又很简单，吉日与否跟你们家的人哪天出生的怎么可能有联系？风水是最简单的科学，研究多了就迂腐了
是公历7月的话，10号就比较好，7月10日是阴历6月8日子还是很吉利的，与男女主人都无相冲，冬天的鸡，早春的猪，盛夏乔迁，要避光煞！晨时搬家，午时放炮！门朝东，朝向很好，屋子最西面，当西晒，女主人怕热！最先搬入卧室家具，衣柜，床等为宜！
只要家庭和谐，夫妻相受，儿子可爱，大家心里充满爱，心情好，什么时间入住都是好日子。如何夫妻都是上班族，建议在某个周末，最好在星期六，叫上亲戚或朋友帮帮忙，高高兴兴的，星期六未来不及整理的，星期天可以完善。
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首先你得确定：你购买的房子，有没有商品房预售许可证。 按你所诉开发商应该没有取得商品房预售许可证。因为你现在办理不了贷款手续。 如果是这样，你手里的收据是什么样的？如果是专用收款收据哪样的白条子的话，就到开发商哪里办理更名手续（不合理，但是开发商为了收取更名费，是可以办理的。 如果是税务局开的购房发货票的话，更名就有难度了，1，什么样的发货票 2有没有办理商品房预告登记 这样的情况复杂，请具体说明
找开发商啊 已经走了 但是他的责任是推卸不掉的 保修期1年那也是他单面的承诺 实在不行 你们一群人就委托律师代理吧
契税：网签价格*1% 房改房有两种情况，你看下房本是盖得什么章。是成本价，还是经济适用房的。 成本价：15.6*建面=15.6*60=936 经济适用房的话：你在看下是回迁性质的，还是纯经济适用房， 回迁的话（有回迁协议）：不用交钱 纯经济适用房的话：要交原房价的百分之10才行。这是综合地价款。
是指午年月日时,午与子相冲,寅午戌的年月日时煞在北方. 这个冲是什么意思？有冲突，现在是鼠年11月鼠月，更加要注意。到小寒节气就是12月。煞北是指不利的方向是北方。
夫:1966（丙午）年2月25日生,属马 妻:1969（己酉）年4月25日生,属鸡 子:1997（丁丑）年6月12日生,属牛 阳历2009年9月26日～10月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2009年9月26日～10月份你们搬家（入住）的最佳吉日：10月3日、10月8日、10月9日或10月15日。 分析如下： 1、阳历2009年10月3日，农历（阴历）八月十五（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59：辛巳日是夫生肖的禄；辛巳日和夫生肖五合；辛巳日的禄是妻生肖；辛巳日和妻与 子双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2009年10月8日，农历（阴历）八月二十（丙戌）日11：40之后：丙戌日和夫生肖三合；丙戌日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2009年10月9日，农历（阴历）八月二十一（丁亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：丁亥日是夫与 子双方生肖的贵人；丁亥日的禄是夫生肖；丁亥日的贵人是妻生肖。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2009年10月15日，农历（阴历）八月二十七（癸巳）日7：00～8：59：癸巳日是夫生肖的禄；癸巳日和妻与 子双方生肖三合。 “入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。 阳历2009年9月26日～10月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：9月27日 、10月2日、10月16日、10月18日、10月28日或10月30日。 1、阳历2009年9月27日，农历（阴历） 八月初九（乙亥）日 清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2009年10月2日，农历（阴历）八月十四（庚辰）日清晨3：00～4：59、9：00～10：59或21：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2009年10月16日，农历（阴历）八月二十八（甲午）日5：00～6：59 或15：00～16：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2009年10月18日，农历（阴历） 九月初一（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59或1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2009年10月28日，农历（阴历）九月十一（丙午）日15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 6、阳历2009年10月30日，农历（阴历）九月十三（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。举行“入宅仪式”前，搬家具入新宅不需择日。
你好 做什么事都《坦然》点…对什么人多《和谐》点、人生如果能做到这四个字…我相信你的一生都是黄道吉日
只要家庭和谐，夫妻相受，儿子可爱，大家心里充满爱，心情好，什么时间入住都是好日子。如何夫妻都是上班族，建议在某个周末，最好在星期六，叫上亲戚或朋友帮帮忙，高高兴兴的，星期六未来不及整理的，星期天可以完善。
你好！ 再着急也要待室内的异味散去才可以搬入 主要是刷的漆和涂料及家具。要想着急搬家 ： 就要加强室内通风 ，在居室内放置盐水盆，或将葱头切碎泡在水盆里 。可以有效地驱除新刷的漆味。 在搬家之前在室内放置几盆吊兰、芦荟和常青藤一类的植物 ，对净化室内空气极有益处的 。 大约需要20天左右的时间 愿你迁入新居愉快！
确认好信息才最关键,问清楚是整套出租,还是2房中的一个单间出租.本人就是房产经济人,<两室一厅，租金上面写着是：450元/月>其实是2房中的一个单间出租这么多的钱
03年购的如果是新房，04年还在保修期。物业没理由不找建筑公司修。现在物业公司不管，可以问它们都管什么，难道只管收钱？
现在贷款买房可以办理产权证的呀！但是产权证上有贷款的字样，不允许买卖。一般得要半年以上产权证才能下来。等还完贷款后在到房产部门换一个产权证就可以了！
我认为这类问题不是网上可以讲清楚的，若有必要可以委托律师代理诉讼。也可以与本律师联系。
（一)城建档案归档范围 房屋建筑工程文件的归档范围主要包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件、工程声像档案等六个部分。 1、工程准备阶段文件主要包括：立项文件；、征地、拆迁文件；勘察、测绘、设计文件；招投标及合同文件；开工审批文件；工程概预算等财务文件；建设、施工、监理单位机构设置、资质及人员任命文件等。 2、监理文件主要包括：及实施细则；、进度、安全、造价控制文件；监理定期报告及专题报告等。 3、施工文件主要包括：施工技术准备文件；施工现场准备文件；、及施工联系文件；工程记录；施工原始记录及汇总；和阶段性工程验收记录；施工试验记录及汇总；施工过程性观测记录；功能性试验记录；施工原材料、构配件、设备质量证明文件及抽样检测报告；竣工测量资料；检验评定文件等。 4、竣工图：包括工程全套纸质竣工图及相应的CAD电子文件。国标或部委发布的通用图集不归档。经批准，部分行业工程和特种工程可提交竣工图电子文件。 5、竣工验收文件：包括工程竣工总结及评估报告、工程验收记录、工程交工验收报告、及验收证书、决算和审计文件等。 6、工程声像档案：记录工程项目规划征地、勘探、设计、奠基、施工、竣工验收等方面的照片、录像带等音像材料。
装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
可能还有不少费用的。还要看你们具体是哪个城市了...
您好,在现在这种情形下,直接要求退房会是比较困难。现在有两种解决办法:1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。这个步骤要立即加以实施,以先争取到自己的利益。2、给开发商一个期限,如果在合理期限内,仍然不能交房的,可以解除合同。你可以要求退房的要看合同是如何约定的.可以要求解除合同,并要求赔偿损失。你好!可以协商处理,协商不成的,诉讼解决!一般要根据合同的约定处理。合同没有约定可以就对购房人的影响而是否退房。可以退房,如果没有约定退房的条款你可以依据合同法关于由于一方违约,对方可以解除合同的规定,要求解除合同,并赔偿损失。
未取得此类手续即属延期交房，可起诉要求退回购房款并支付违约金，如有需要请来电咨询或面谈。
一、可以依照合同追究开发商的违约责任，主张赔偿；<br/>二、协商赔偿不成的，可以起诉到法院解决；<br/>三、建议带上合同进一步当面咨询律师
实行物业管理，必须具备物业管理资质，如果房产公司不具备物业管理资质，是不能进行物业管理的。<br/>这些工作应该在交房前就应该完成，房产公司没这个资质，暂时也不行，你需要文件，没资质不能从事物业管理活动就是文件。实在暂时没有，你本公司在管理，就别让国家执法部门知道，要不罚款不是一点点。
验收也得有细分.部分验收是表面上看得到的.比如地砖地板木作等.部分还得使用段时间后才看得出.水电暖等，装修初期暖气等都得有打压测试，不合格是不能装的.水一般不作大的改动一般不会有问题.改过电的话如果是比较专业的人士给改的都会按标准给布管布线开槽，不会有问题.最好找有专业知识的人看下.
当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工.
你好，按照你们和房开商签订的合同办理。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询发布一对一咨询，谢谢你的关注与支持。
1、收房超过时限 收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为已交付，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。 2、证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。 3、先签文件后验楼 先验房后交费、签文件是正常的程序，但多数售房者采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，这样的话，购房者发现问题时已经无法反悔。 4、将问题“最小化” 售房者会把房屋的一些毛病，比如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，从而让你忽视这些问题。 5、巧立名目收费 虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定，但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
1、注意及时接收入住通知书 交房时限一般在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断对方是否能如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据对方的答复决定是否前往收房。 2、确定房屋是否达到交付条件 确定房屋是否具有交付条件，那就要查看房屋的“三书一证一表”，包括《竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。 3、先验房再收房 验房要注意检测房屋面积，并解决面积误差，此外还要注意检验房屋质量，包括房屋本身质量，以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话，再确定收房，以免产生不必要的麻烦。 4、注意缴纳各项费用 收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金，但是一定要在收房之后支付，物业管理服务收费一般都是明码标价，收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，购房者完全有权选择自行办理产权证，售房者无权强行向其收取该笔费用。
1、检查墙面是否有空鼓现象 墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。 2、验收电路 如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。 3、验收水路 水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。 4、检查裂缝 发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。 5、检查墙孔 检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
1注意约定房款 房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。 2、物业费可以按月交 在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。 3、先验房再办理手续 售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。 4、遇配套问题先收房 房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。
1、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。 8、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高，在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。 检验方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生，有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，二部分二手房在出卖之前早已经过装修，难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收，若有问题尽早放弃。 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通。如果以后不打算更换水电的话，这些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管，时间一长，杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时。
1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。 6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然 在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外，收房时还需要注意：《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
一：收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。 二：关键项目验收 二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得！ 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。 三：细节验收 除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节。 1、二手房验收常见所需工具 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺：用于测量房子的净宽高等 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺：用于测裂缝的宽度 计算器：用于计算数据 笔：用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。
1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门，门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外，入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，收房时都要多注意。 2、 室内门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙；室内门与地面缝隙超规范；门套与门档缝隙超规范；门关闭后松动等。另外，门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适，需调节等，这些问题都要一一确认。 3、 厨房 厨房就要注意查看燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好；厨房墙面的污染，燃气灶固定等。还要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，所以业主入住时记得复验物业承诺的这些问题。 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓，这就要注意四周与墙体间交接处的板材。另外，木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范，以及墙面的平整度和垂直度是否规范，这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。 6、 电气工程、管道工程 电气和管道问题要尤其注意，因为这些问题无法一下子就显现出来，购房者也不好察觉，所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近，而且每个电灯都要开关测试，最好请教专业人士帮忙。
1.任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。
1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间; 三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。 看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。
一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 三、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四：室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好。 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 交房注意事项五：生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （4）检查开关、插座的牢固程度。 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 （2）燃气是否畅通。 3、电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六：其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 6、查问南阳台封闭计划。
1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
一、看墙壁 除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。 二、看地面 主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。 三、把已放家私搬开 有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 四、验水电 验电线，除了看看是够通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。 五、验防水 旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。 六、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。 七、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了，这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。 八、验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。在验收时，你最好对各个条目认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊！
门窗工程关乎家居的通风、采光、安全等各个方面，验收自然不能够马虎。 一、门窗验收的正确程序 经验证明，做工美、材质正、安装漂亮才能算是通过验收，专业的验收也有严格的程序。门窗的验收程序如下： 1、查门窗的强度 门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。 2、查窗的功能 A、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 B、金配件：齐全，位置正确，牢固。 C、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 D、门窗框，扇垂直，不弯曲。 E、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 F、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 二、门窗验收的技巧 1、窗框的垂直度：最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了;反之，窗框没有垂直。 2、钢衬的检查：用磁石放在你想检查的窗体上，能吸附在窗体上，说明厂家在型材腔里加了钢衬，反之没有加钢村。至于钢村的厚薄，除了在加工厂里能知道外，也可以在安装工固定窗框时，你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音，感觉穿透是否费力。 3、型材的真假鉴别：一看型材表面上的保护膜；二看型材凹漕壁上是否有防伪标志（所谓的条码），拨打保护膜上的型材厂家电话，根据提示语录，即可得知真假。 4、窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜，是否细声（这取决于滑轮的质量）。 5、平开系列：开、关是否轻便；关上之后是否严实。 6、纱窗推、拉是否轻便，行走是否平稳。
墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在，需要特别注意。一个问题是漏水问题，很多业主在入住之后，或经历过大雨之后，才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实，墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，最好在收房的前一段时间，经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋，这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候，有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时，多加注意，处理好这些问题，就不会出现后来的隐患。
