二手房按揭买卖办理流程：<br/>1.购房资格核验（住宅类）；<br/>2.网签合同；<br/>3.地税部门核定契税；<br/>4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。<br/>二手房买卖注意事项：<br/>1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；<br/>2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；<br/>3、必须标明付款、过户时间；<br/>4、必须注明二手房相关费用的交接时间；<br/>5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；<br/>6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；<br/>7、必须学会使用补充协议。
1 房屋地址 <br/>2 房屋价格 <br/>3 交房及付款时间 <br/>4 违约责任 <br/>5 设立第三方（见证方） <br/> <br/>一般来讲房管局交易中心能提供合同文本，并给你们过户。去了房管局这些都不是问题。
没啥问题，可以用公积金购买，<br/>就是正常的二手房交易手续，不过要等房本下来了才能过户啊，<br/> <br/>需要注意的:<br/>1，没过5年，税费会比较多，<br/>2，首付的问题，根据当地政策的不同，以及房子的不同，你的首付可能要比你朋友的多不少，建议咨询一下当地中介。<br/> <br/>建议:找个当地的中介，1000元让他们办个代办，让他们帮你算好首付，税费。能省很多事。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效;<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产;<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权;<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房买房注意寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
这里先说明户口不在小产权房村委会（或其他实体)人不可以买！<br/> 若户口在该地，属于该地成员，该房屋办好房权证后，该地村委会同意过户并能出具证明，可以购买并更名过户；满足不了上述条件即使签订合同交了房款，若发生纠纷得不到法律的保护！<br/> 若户口不在该地，但要注意把户口先迁过去~户口在该地，属于该地成员可以购买并更名过户； <br/> 依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
做海外房产投资。<br/> 建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：<br/> 1：回报率高，每年房租 地产增值，接近10%<br/> 2：国内是70年产权，澳洲是永久的，可世代相传。<br/> 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。<br/> 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。<br/> 5：只还利息不还本，最多可以30年。<br/> 6：每周租金高达660澳元。
1.代理如果不续租，没有必要和他签订合同，直接找房产中介。即使他想收你们的钱再转交中介也不要同意。这个是最保险的方法。<br/>2.和房产中介订合同，(最好能见到房东)督促他和代理结清房屋所有款项。包括水电、煤气等。然后正规中介会有专门的租房合同或者协议。直接签订就可以了。签订时一定要注意房内设施的完好性。<br/>3.你们如果和中介签订合同，就变成你所谓的代理，就是二手房东了。可以付清租房费用后自行找合租人，自行定义合租价格和交房费的时间段。<br/>4.最后就睁大眼睛找和合租人，正当工作的有稳定收入的，而且一定要定好续交的日期，提前通知收好房租。
建筑工程施工合同· 发表时间：2009年03月06日 · 关键字：合同 · 阅读次数：1494 案件简述: 2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。 前言：2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。以下是合同具体内容：合 同 书 甲方：某市开发区管委会 法人： ，职务： 。 乙方：某公司 法人： ，职务： 。 为了加快某市经济发展，甲方建设厂房一栋。因资金短缺，特吸引乙方进行投资建设，并定期支付乙方投资回报和实际建设成本。根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方为甲方投资建设厂房事宜达成如下协议： 一、甲方提供土地一宗，由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套设施（以下简称建筑工程）。 二、该土地位于 ，四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，使用年限为50年。甲方对该土地享有所有权和使用权。 三、甲方保证该建筑工程符合某市土地利用总体规划、年度建设用地计划和城乡规划、建设项目开发年度计划等要求。如需办理相关手续或需经有关主管机关批准，甲方保证手续齐全并获得批准。 四、甲方对建成后的建筑工程享有所有权。 五、该建筑工程设计由甲方负责，乙方按照甲方的设计和要求组织某某建筑公司施工建设，施工中的安全责任由乙方负责，甲方全程对施工进度及工程质量进行监督。 六、乙方应当按照该合同约定的土地用途、施工期限、设计和质量标准，组织某某建筑公司进行建设。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成工期迟延的除外。 七、该建筑工程的质量标准应符合甲方的设计图纸要求。 八、该建筑工程应在本合同生效后10天内动工，180天内完成竣工验收工作。如到期未进行验收，视为工程合格，甲方从验收期满之日起按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。如该建筑工程因质量问题验收不合格，乙方应负责无偿维修，直到验收合格为止。 九、甲方按以下方式支付乙方投资回报和实际建设成本： （一）、该建筑工程竣工验收合格后30日内，甲方以不低于实际建设成本的15%支付乙方投资回报。 （二）、该建筑工程竣工验收合格后，甲方每年支付乙方20%的实际建设成本，每年的12月30日前一次性全额支付，余款按年15%由甲方向乙方另行支付投资回报，每年的12月30日前一次性全额支付，所有款项在2015年12月30日前付清。 十、该建筑工程因建设引起的质量问题由乙方负责，甲方承担该建筑工程的日常维修维护。因建设质量问题造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿。 十一、该建筑工程验收合格后，因任何一方擅自改变工程主体结构，因此造成的损失由改变方承担全部责任。 十二、甲方负责为乙方厂房建设提供良好的外部环境，积极帮助协调乙方在建设过程中遇到的各种问题。在建设过程中，非因乙方自身原因造成工程延期、工程取消、工程遭到损坏、工程被拆迁、合同不能履行等均由甲方负责，因此给乙方造成的损失甲方应承担全部赔偿责任。 十三、工程竣工验收合格后，如工程被闲置、被破坏、被拆迁，甲方仍应按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。 十四、如一方违反合同约定，违约方应按照实际建设成本的 20%向守约方支付违约金，违约金的支付不影响合同其他条款的效力和履行。 十五、本合同所称的实际建设成本是指甲乙双方共同委托的某市以外的有资质的中介机构对该工程造价审计后确定的价格和审计费的总和。审计应在该工程竣工验收合格后30日内进行，审计费用由乙方承担。 十六、本合同的签订地在济宁市市中区，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，根据《山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准的规定》，由济宁市中区人民法院或济宁市中级人民法院管辖。 该合同一式两份，由甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方：某市开发区管委会（盖章，法人签字） 乙方：某公司（盖章，法人签字） 2008年3月16日
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；<br/>（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；<br/>（四）已通过竣工验收；<br/>（五）拆迁安置已经落实；<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；<br/>（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容<br/>（一）当事人名称或者姓名和住所;<br/>（二）商品房基本情况；<br/>（三）商品房销售方式；<br/>（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；<br/>（五）交付使用条件及日期；<br/>（六）装饰、设备标准承诺；<br/>（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；<br/>（八）公共配套建筑的产权归属；<br/>（九）面积差异的处理方式；<br/>（十）办理产权登记有关事宜；<br/>（十一）解决争议的方法；<br/>（十二）违约责任；<br/>（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
一、不可放松水路工程<br/> <br/> 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不可以留下死角。<br/> <br/> 二、不可忽视的电路改造<br/> <br/> 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，基本上都不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/> 三、“隐蔽工程”拆开之后再隐蔽<br/> <br/> 装修二手房中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。于是，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。因此，购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解，将有助于减少二手房交易中的风险。当然，毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论，具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定
买二手房网签注意事项： <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 <br/> 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
没房产证的房子就不要买！！<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易，因为一旦交易了，就属于违法，在违法的基础上产生的合同，你认为有效力吗？所以法律肯定不会保护你！一旦开发商违法或本建筑违法之类，即使到时候补偿也不会补偿给你，直接补偿给原房主了，这时候你就房，财两空了，到时候哭都来不及，还是踏踏实实买套有房产证的房子吧，别图一时便宜而失去更多，天上没掉馅饼的事，还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧！
按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后，通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。
不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去，一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当，建议在网上多看一些关于买房的注意事项。
你想自己住还是投资？ 自己住：抓紧时间买，房价仍然在持续上涨，虽然上涨幅度不是很大；房子的情况大同小异，挑来挑去花了眼那就永远买不到。 投资：该出手时就出手，位置好小面积低总价的房产就算不赚钱也不会赔钱。 找中介：有何不好？从事租赁业务的常常有欺诈行为，买卖业务的只要不乱收费就没有问题。
先自己找懂行的看看是什么性质的裂缝，是装修造成的找装饰公司，若不是，找物业，物业不解决或拖延，再找开发商，还不解决或拖延，就去告吧！
同时建议你要盯紧开发商,沉降缝处理不好,将来会产生很多问题,如渗水.再有就是上面那位提到的保温,如果处理不好你的房子会很泠.
高层楼房，建议不要买8～11层，因为处于扬灰层，灰尘很多。 太高的楼层噪音大，不要惊讶，这是事实，因为没有遮挡会导致噪音直达住宅。 所以建议15楼左右为佳，夏天风向不错的时候家里完全不需要空调，不过如果是火炉城市就不清楚了。当然，最好还是结合该住宅所能观赏到的景观考虑 朝向：整体住宅以朝南最好，坐北朝南是古训了^_^ 具体是东南、正南、西南哪个好，需参考您所在城市的风向。切记不要选择朝北的房子，冬天的寒风会让你晕倒。卧室朝阳是非常好的选择，冬天将会很舒服。客厅还是建议选择朝东的，西向的话或多或少会增加你夏季的能源开支 另外：阳台面积尽可能大。明厨明卫是现在流行的好选择 希望我的回答能帮到你
营业执照、资质证书、土地证、建筑工程规划许可证、预售证、开工许可证，主要是预售证，因为没有其他证件，办不了预售证
核对钥匙数量，然后： 1、检查上下水是否顺畅，上水水压如何，有没有上下水管道渗漏、洁具安装质量。 2、检查所有电灯，插座，空气开关 3、检查采暖管道、暖气片安装质量，当然管道是否渗漏只有到采暖季开始的时候 4、如有可能（有适当的仪表设备）检查电话、电视、网络线 5、检查门窗是否开启正常、玻璃完整、门锁、门窗五金件正常使用 6、检查厨房、卫生间、阳台地面是否向地漏找坡 7、检查室内粉刷是否有空鼓（有个小铁锤即可），阴阳角是否垂直，瓷砖、地砖铺贴质量 8、与物业公司核对水、电表读书
一手房即是从开发商直接购买下来的房子，而二手房是已经从开发商手中购买到已经住过或未住过因某种原因出售的房子，购买一手房关键是要看清楚开发商所列出的那些诱人的广告，搞清其有可能的骗人手法。二手房应该简单一点，主要也就是房产的各种证明要齐全。
要怪就怪天然气公司吧，咱们国家就一家垄断着，从设计、材料、施工到供气全是他们一家说了算，成本高得不得了，开发商也没办法，看看原来也是垄断企业的电信吧，分成几家后咱们现在装电话、接宽带还交钱吗？或者还需要交很多吗？
阿峰:你与原开发商签定的合同应有效.如应原开发商转让相关卖房事宜定有手续,应能拿到产证,但原开发商应书面通知您.您也可到本区房地产交易中心查相关初始登记事宜.
一般不需要特别做防水处理,只要批荡做得好就行,那是刚性防水层,如果象天面那些我们一般用鲁班SBS防水剂(其实就是沥青)涂两遍,再批荡,厕所也可以用.
如果你所居住的是商品房，在一般情况下物业管理费是必须交的。因为日常生活中会产生诸多的因素，而他们的处理费用的源泉就来自于收取管理费。 至于收费是否合理你应该在有时间的情况去当地的有关部门咨询后，再做决定。不过，对于收取物业管理费国家是有规定的，但具体收多少我就不清楚了。抱歉！
没有必要。因为办手续时很麻烦，要亲临办证机关，少一个也不行。以后抵押贷款也是要一起去。你们姐妹作为继承人，将来自然会继承房产。如果不是百万以上的豪宅将来也没有继承税的问题。但是，如果你们要共同按揭供楼就有必都作为产权人，否则银行只给房产证上的人贷款。如果那时再加名字就又要交一次钱。
按你所说，只能找装修公司重新做防水了，其实花不了太多钱的，即使开发商做过的防水，你也应该自己再一次，难道你真的相信他们的工作吗。我卖了那么多房子，我都告诉我的客户自己重新做一次，这也是对自己负责啊，不是吗，干嘛那么想不开啊，做个防水200块钱足够足够了，
房屋的产权人是谁？物业管理应该只管公共部位（特别约定除外）的维修．
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
第一步：装修竣工结算时间要注意 一般情况下，新房装修完毕，就会涉一部分余款未进行结算，而这部分余款的结算，我们要注意结算时间，不要工程已完毕就马上结算，应该确信家具真的验收完成了，并且使用一段时间看看情况后在进行结算，这样如果有问题，也可以及时解决。 第二步：装修竣工结算工具要带齐 结算的时候，一定要带齐工具，以及各项合同说明，了解施工合同，把办结算所需要的各种资料准备齐全，并了解施工现场，对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。 第三步：有装修预算必须有装修竣工结算 办好结算有多方面的原因，首先是最基本的做好预算，这是做结算的基础。有预算就得有结算，根据预算做结算，了解项目资金的去向。
写工程竣工报告流程如下： 一、竣工概况 首先需要写清楚竣工概况，规格是***工程在***开发区，它的西面是***路，南面是***路把四面围绕的路都写清楚，然后****负责的项目管理***设计的****监理的，这些是写在竣工概况的最开头，让大家一阅览就能明白。 然后需要写上整个工程的各个位置细节，比如有一些道路还有停车场，采暖、污水处理这些都是这个工程的一部分所以都要详细写明，例如道路就要写清楚面积、最宽是多少，道路结构和总厚度以及这个道路是由哪些材料构成的这个大家明白吗，总而言之就是要吗每一个细节给标明。 最好需要写明工程总共历时多久，其间因为什么原因没有正常开展，在哪个地方的设计因为什么原因进行了改动，这些都标明了这个竣工概况就差不多写清楚了。 二、竣工难点 竣工概况写清楚了就要说明一下竣工难点，例如在开工时候由于一些水电问题、现场道路和材料堆放的问题等等一系列问题成为了竣工难点，写清楚难在什么地方最后是采用什么方式进行解决，解决之后的效果。 三、施工方法和控制要点 这也是需要在竣工报告中写明的，小编给大家写个范例。本工程于***年**月**日开工，根据工程的特点和重要性成立了经验丰富的技术人员有项目经理、道路施工队伍、排水施工队伍以管理作为核心，确保质量、工期、安全等圆满完成。主要工程施工方法是由项目经历进行部署安排的合理，控制的要点有管道开挖需要注意施工质量和安全和管道建设要对管道进行保温等处理措施。 按照这样的顺序进行写明基本就可以了，当然每个人在工程中的施工方法和控制要点不同大家需要根据自己的工程进行叙述。 四、工程质量总评 这个就是工程竣工报告的最后一步了也比较容易，只要叙述工程是严格按照规定进行验收，外观符合要求质量也有资料证明，对各位领导同事表示由衷的感谢和敬意就完成了。
一般的工程竣工验收模板主要包括以下几个方面的内容。首先，在其验收报告的首页上，需要有这几个方面的信息，工程的名称及其竣工的时间，还有验收单位的名称或者鲜章。 其次是验收部门与人员的安排。要把验收的领导人员和各个领域具体进行验收操作的专业人员都必须写在此报告上。每一个验收成员具体的验收专业要写明确。当然在其验收期间也有工程的施工人员再胖讲述其施工进程，有工程的监理人员在旁介绍其相关的工作，工程的发包方也是全程陪同。 再次就是工程的详细资料以及工程审查的详细内容。工程的详细资料包括工程的名称与地址，参与工程的各个单位(或者个人)，工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等，工程的开始与结束的时期以及工程的总造价。 工程审查的主要内容包括：工程是否完成并达到预期的设计情况;工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成;工程在其动工前其设计审查等方面的图纸是否存留以及工程施工过程中的相关资料文件;工程的进场其材料、配件、设备等是否到位;工程的质量检查合格文件是否到位与齐全，包括工程的勘察、设计、施工、监理等单位;以及工程施工单位的关于工程质量的相关保修书。 工程竣工验收报告模板的最后一项内容是关于其审查验收的结论，与相关单位负责人的签字和具体的时间日期。 范文： 验收报告范文[篇一:验收申请报告范文] 一、工程完成情况: 石泉县鑫隆家园1、2#楼工程由石泉县房建公司十一项目部于2009年11月15开工建设，2011年3月底全面竣工，历时16个月，按照设计批准的方案已完成了主要工程，即:土建装饰装修工程;给排水工程;电器设备安装工程。 二、验收条件检查结果: 依据国家的有关规定，该工程按设计要求已完成了主要工程施工任务。工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通过了质监站的质量检验，并出具了，工程质量合格，已具备正式验收条件。 三、建议验收时间、地点和参加单位: 根据工程完成情况和省、市主管部门的相关要求，石泉县鑫隆家园1、2#楼工程竣工验收工作建议拟定于年月日进行，验收地点在，参加单位有项目法人、设计、监理、施工、质量监督等有关单位。验收报告范文。 综上所述，石泉县鑫隆家园1、2#楼工程已具备竣工验收条件，恳请上级主管部门安排正式验收。 石泉县房建公司十一项目部 [篇二:竣工验收报告范文] 一、竣工报告 (一)概述 工程名称、工程位置、建设依据、建设规模、标准及主要内容、参建单位、主要项目及重要临建设施的建设过程等。 (二)工程建设管理 1、项目单位组织机构及工作情况。验收报告范文。项目单位的项目管理体系，上级主管部门、质量监督机构和地方政府等为工程建设服务的机构设置及工作简述。 2、招投标管理:勘察、设计、监理、施工、材料及设备等招投标情况，中标单位的资质、承担的主要任务等。 3、设计变更管理:实施中重大技术问题的处理、设计变更的有关情况。 4、安全质量管理:安全质量管理体系、安全质量控制措施、事故处理结果、文明施工等。 5、投资管理:投资来源、投资控制措施、批复概算与实际执行情况、年度计划下达及完成情况、概算调整情况。 6、进度管理:主要工程节点计划控制目标和实际执行情况，进度控制措施等。 7、合同管理:签约单位的履约情况、合同价款结算方法及特殊问题的处理情况，至竣工时有无工程款拖欠情况等。 8、建设征地补偿及移民安置:征地与移民安置能否满足建设进度要求，有无违反政策情况，批准的征地与实际征地、有关征地手续办理情况、征地及移民安置费用的使用情况等。 9、创新成果:项目建设过程中取得的技术创新(新结构、新材料、新工艺、新设备等)、管理创新等成果。 10、廉政建设:廉政措施及廉政合同执行情况等。 11、其它:信息管理及其他需要说明的情况。 (三)历次验收情况 历次交工验收、阶段验收、专项验收等结论及验收遗留问题的处理情况等。 (四)竣工决算审计 竣工决算审计的开展情况和审计结论。 (五)工程试运行 工程观测分析成果、工程试运用和效益发挥情况等。 (六)工程建设管理体会及建议 结合工程项目特点及管理过程，总结项目管理经验教训、体会启示，对今后的建设、维护运行管理提出建议等。 二、设计工作报告 (一)概述 简述设计范围、主要内容和特点以及合同履行情况等。 (二)设计质量管理 主要反映项目设计管理组织及主要技术人员配备情况;质量管理体系;设计管理措施(包括采用的工程建设标准强制性条文、设计质量、工期保证措施等)。 (三)设计变更 反映主要设计变更的项目、原因、内容，对工程量、投资、工期的影响等。 (四)设计服务 简述设计交底、现场服务等方面的情况。 (五)设计评价、体会及建议 工程设计效果评价、创新效果、体会及建议等。 三、施工工作报告 (一)概述 简述施工范围、内容及合同履行情况等。 (二)项目管理 项目管理机构设置及主要技术人员、设备配备情况，安全、质量管理体系，施工管理措施(包括工期、施工期通航、环保、消防等保证措施)。 (三)工程施工 施工组织(包括施工准备、投入设备及人员、总进度及分阶段施工进度安排等)，主要单位工程施工措施，完成的主要工程量，工程进度控制，工程提前或推迟完成的原因，重大技术问题处理等。 (四)施工工艺 以上这几个方面的内容是工程竣工验收报告模板的基本内容，从中可以看出，工程竣工验收报告不仅包括工程的施工过程，而且也包含工程的前期构想设计阶段，以及后期的工程质量管理的相关内容。虽然工程竣工验收报告模板只是薄薄的几张纸，但是在这上面所承载着的是所有参与工程人员的心血，所以认真看一下工程竣工验收报告模板吧!
按设计图纸来，只要将图纸上设计的工程做完就可以竣工验收，如果设计图纸有内部装修，那就需要将装修做完，否则无法竣工验收，只能做分部工程验收。如果想要竣工验收，只能等内部装修完成才能进行竣工验收。
你们就做一分部分项工程，没必要这么麻烦吧，如果是分部分项工程，合同单价定好的话，直接一张结算单就搞定了，有签证加上就好，当然可能各个公司的规定不一样，现在基本都是实行企业规范了，呵呵，希望可以帮到你
真实地告诉你，一点没有共鸣是不可能的，尤其是在深夜，最好的方法就是把墙面从新在做一层苯板隔音，最好要三公分厚，再用石膏板封住，在刮腻子刷乳胶漆。
A 答案解析：<br/>[解析] 关于承包商设计义务的一般要求是：承包商应进行工程的设计并对其负责；承包商应保证其自身、设计人员和设计分包商具备从事设计所必需的经验和能力；承包商应仔细检查雇主要求以及“放线”条款中提到的基准依据，如果发现任何错误、失误或者其他缺陷应在规定的期限内通知工程师；对于因一个有经验的承包商在提交投标书前，对现场和业主的要求进行应有的细心检查时，本应发现的上述错误、失误或者其他缺陷而引起的变更，则竣工时间不予延长、合同价格不予调整。
合同上他们写了由于公司产生的质量问题 他们返工 材料他们承担 不延期<br/>这种在不损害你利益的前提下对的，所以你没有必要追究。<br/>如果延期，你只能是和他们沟通来解决，因现行法规对这个没有明确的规定。
工程没完工，没法结转工程的毛利润，只好在日常记录各种费用，当月利润为负数就可以，等完工后再计算利润<br/>材料费和工时费是要分开的，其他杂费或无法分清的在“管理费用”中计入即可，以便简化核算<br/>材料费和工时费日常只需累计，不需结转到主营业务成本，等完工后，有相应的收入，再结转<br/>你没完工没法计算收入，哪有纯利润，只是在利润表显示亏损，利润是费用的累计额，是负数<br/>比如，当月利润表：<br/>收入：0<br/>成本：0<br/>管理费用：1000<br/>本月净利润：-1000
新建固定资产-办公楼，同时装修，装修工程成本应成为办公楼历史成本的一部分，不单独计价。按照二十年计提折旧。
竣工验收是对建筑施工和设备安装质量进行全面检验、检查是否符合要求与质量的重要环节，竣工验收的这些主要内容都是不能省的： 1.确保即将交付购房者手中的不是半成品。检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程应该与主体统称是同步建成的; 2.国家和铁道部对工程施工又相关的设计规范和施工质量要求，检查其质量是否符合验收标准; 3.工程设备配套及设备的安装、调试是否正常。如有从国外引进的设备，应该有相应合同; 4.联调联试、动态监测、运行试验等情况是否正常; 5.完整的建设工程应该有相应的环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施，均要按照相关部门批准的设计文件建成、合格。精测网复测应该完成，并已将复测成果及相关资料交送至设备管理单位。建筑抗震设防要符合规定; 6.建设单位的建设用地权来源必须合法、手续齐备，面积准确，界限清楚明白。
一、外部空间验收注意事项 房屋装修竣工验收注意事项有很多，所以需要我们多了解。在验收外部空间时先要查看房屋墙面是否存在非常明显的墙缝、脱落或者是墙面装修材料铺设的不均匀，严重影响美观程度;其次要检查房屋中的地面装修工程，无论是铺设了地砖还是地板，在检查时都要看看其地面是否出现空鼓、开缝或表明不平等现象，建议使用木棍对有瓷砖的地面进行敲击检验，以此来判断房屋的地面装修是否合格;然后除了检查墙地面以外，还要看看房屋的门窗装修是否达到了规定的合格标准，开启门窗并进行多次推拉尝试，看门窗是否灵活，看门窗本身结构是否出现损坏或者漏风的地方。 二、内部空间验收注意事项 房屋内部空间验收就不得不提及房屋墙面内的水电工程了，水电装修是房屋装修的隐蔽工程，一旦装修完成后不去检查就会给自己的生活带来非常严重的威胁，所以房屋的隐蔽工程应该是大家重点验收的地方，由于房屋的水电基本上都是掩埋在墙里或者是地下，所以除了在中期验收的时候对其进行检验，在后期仍需要对水电工程进行再次验收和测试，对水管线路的承压性和密封性都进行检测，这样才能有效的保障家人的生命安全和生活起居。 房屋验收需要业主们在新房装修好后携带相关的验收工具对每个细节进行仔细的验收，至于相关工具要携带卷尺、水桶、小锤、验电插头，这些小工具能够对每个瑕疵之处进行直接了当的检测出来，所以大家在验收房屋时千万不要忘记这些小工具哦!
1、业主在收房前可以参加一些小区的业主论坛，看其他的业主是怎么验房和验房中出现的一些问题，这样自己就有一些经验。也可以自己在网上查查，平时可以与小区的业主多交流，了解一些验房的经验。 2、收房的最佳时机可以选择在刚下过雨之后，这样房屋如果那里有渗水的情况就可以看出来。验收房屋时候如果有渗水现象，可以及时向开发商反应情况，要的话要求开发商及时整改。 3、收房可以准备好一些准备工具，比如盒尺、小夜灯、小锤、打火机、手电、纸笔等。这些工具在收房中都有一定的用途。
1、水电的验收。这是房屋装修竣工验收注意事项的重中之重，水电是关系到入住后的舒适度，如果水路电路不畅势必影响到日后的生活，建议业主将室内的灯和水龙头都打开，看灯饰不是都会亮，水龙头是不是都出水。 2、油漆的验收。油漆验收要选择在涂料干燥之后，可以采用目测或是手感的方法来进行。验收要注意涂料的品牌、颜色和涂膜要保持一致，油漆表面应保持平整和光洁;看墙面乳胶漆有没有脱皮、皱皮等的现象。 3、墙砖和地砖的验收。对于墙砖地砖的验收要看地面是不是平整，看砖面缝隙是不是规整一致，看砖面有没有破碎、崩角等的现象，还要注意腰线位置。业主可以使用小锤来轻轻敲打墙砖地砖，看有没有空洞现象。 4、木门的验收。对现场的木门进行检查，看木门的收门开启方向是不是合理，另外，还要检验门套接缝是不是严密，看开关是不是正常，对于柜门等的把手和锁具等安装位置也要仔细检查，看开启时是不是正常。
根据规定，开发商要按照合同在约定时间交房，并依据交房条件向购房者出具《建设工程竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。
如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）
1. 墙面 办公室装修时，无论用什么装修材料来做墙面装饰都必须先做基层处理。如果是壁纸，那么墙面一定要粘贴牢固，而且表层色泽均匀一致，各种空鼓、裂缝、翘边、皱边、皱折和污斑等均不能出现。若是涂料，则掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底不能出现。 2. 吊顶 吊顶，吊顶前，要检查吊杆牢固性，吊杆的间距等。等吊顶面板装修好之后，查看吊顶表现是否出现弯棱、凸鼓。各个细微处的石膏腻子要抹平，明显的接缝绝对要材绝。 3. 看地平? 地面，是与人接触最频繁的一个部分。所以办公室装修好检验地面时，一定要看仔细，木地板一定要铺得牢固，杜绝开裂、歪斜、空鼓、污痕等瑕疵，各处施工必须精细。若是地砖，则要求各个品种、规格、色号、图案必须一致，铺贴之后必须要保证牢固，且无缺棱掉角以及裂缝现象。 4. 验木工 看细木制品的质量，一般北京办公室装修装修时会有很多东西，比如窗帘盒、暖气罩以及门和门套等用具，这些表面应该保证平直不弯曲，各种质地的细木制品不能有明显的色差，装饰线也要保证连贯、规整、协调，同时不能有色差，厚薄方面一定要均匀。 5. 验水电 验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级办公室装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要
（1）检查装修的设备与合同的约定是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都在品牌、式样上与合同约定是否一致。 （2）检查房屋整体结构是否符合质量要求，如房屋有无倾斜，漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做；检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 （3）检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。 （4）检查线路是否通畅，以及电表是否标注正确。 （5）检查室内空气是否达标，有没有严重损害身体健康的环境问题。 （6）检查木制品是否正常，如门窗是否有变形的情况。 以上便是关于精装房的相关内容，相信您看了本文后对这类房子也有了初步了解。精装房不仅仅购房者带来了方便，省去了装修之苦，同时还为购房者节约了时间成本。精装房装修标准差异较大，购房合同漏洞较多等等，所以在购买时和验收时一定要细心查看。
对于怎样进行商品房验收的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题： 1、审查有关证件 作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。 此外，还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3、审查交房费用 交房时涉及到一系列的费用，具体包括： （1）房屋价款结算 对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方可根据面积差异来结算房款。 （2）物业管理费用 购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。 （3）公共维修基金 公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以直接去房管局办理交纳。
商品房买卖的过程是一个手续庞杂、时间漫长的过程，交房时，也要遵循一定的程序，具体如下： 1、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 为了稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者交纳有关的费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房 购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4、购房者接收房屋 房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
（1）首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道； （2）其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等； （3）再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，购房者就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 （4）最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
1、水、电、煤清点及过户 买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。 特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金，累计起来是相当高的。 2、有线电话、宽带过户 购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 3、房屋维修基金过户 一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可。 4、物业服务费结清 需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家缴纳。 5、户口迁移 双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。 6、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 7、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
1、查看是否有倾斜 专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。 2、查看是否有裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。 接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。 3、查看是否有渗漏 要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 4、查看是否有空鼓 对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
（1）要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 （2）注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5－10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。 （3）检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。 （4）检验墙面 用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。 （5）检验房高 在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。 （6）检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量问题。 （7）验电 测试室内的所有照明，并拼房测试多次，同时还要用试电笔测试电源插座。另外，家里的电线直径一般不小于2．5毫米，空调线理应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级。 （8）检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅，门表有没有磕碰与划伤。 （9）检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。
（1）房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查，把家居里的每一个空间都认真仔细的查看，有没有出现裂缝的地方。 一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严，存在结构性质量问题，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 （2）房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测仪器，但是也可以进行目测的来判断，只要从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （3）房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间，地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，验收房屋尽量在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。 另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答，希望对大家有所帮助。通过上文我们知道，在房屋验收的时候，业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更；还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致；最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。
现场验收具体内容包括： a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固，固定完毕后，要进行全面的检测和校平，并检查安装位置是否正确； 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求；顶棚木骨架结构应符合防火要求； 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与PVC扣板接触的一面必须刨平；PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致；穿孔板的孔距应排列整齐，胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽； 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5mm；胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似；胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80－100mm，钉长为25－35mm，钉帽应打扁头并进入板面0．5－1mm，钉眼用油性腻子抹平。
1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固，固定完毕后，要进行一次全面检查和校平，并检查安装位置是否正确。 3、木骨架所用木方规格应按设计要求，各木方之间应打胶再用钉固定，与罩面板接触的一面必须刨平。 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。 5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一致。 6、穿孔板的孔距应排列整齐，胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定，钉距为80-120mm，钉长为25-35mm，钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm，钉眼用油性腻子抹平。 8、胶合板面如涂刷清漆时，相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时，接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布，接缝两边至少各搭接5cm。
一、拆改施工检验规范 1、首要查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范 1、 电气工程施工检验规范：漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺，绝缘器材无裂纹，装置结实、平允，装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全，满足运用请求，用具装置结实、平允。 2、 给水、排水管道装置工程检验规范：管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩，开关应灵敏;经通水试压，一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水要顺利，无渗漏、回流和积水景象，高级水件无钳痕及擦花景象。 3、 裱糊工程施工检验规范：裱糊工程竣工并枯燥后，方可检验;检验时，应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实，外表色泽共同，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕;外表平坦，无波纹崎岖，墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗布挂盒紧接，间隔1.5米处，目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直，拼接处斑纹、图画契合，不离缝，不搭接;阴阳转角笔直，棱角清楚，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整，不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等。 4、 吊顶工程施工检验规范：吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密，外表应平坦，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点，接缝应均匀共同，张贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。 5、 花饰工程施工检验规范：花饰工程竣工并枯燥后，方可检验;检验花饰工程，应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实，其质量请求及答应误差，应契合：条形花饰的水平缓笔直答应误差，全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差，不得大于10毫米;花饰外表应光亮，图画明晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮，图画明晰、无裂缝。 6、 板块面层施工质量施工检验规范：原料及图画契合住户请求，商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动，地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰，无玷污、浆痕;接缝平直，拉通缝查看，误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板装置施工检验规范：资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静，无松动;木地板外表应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等景象，涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度共同，外表洁净，无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面层施工质量施工检验规范：资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
1、首先查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于修理的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
