1、延期交付房屋 这一现象在房屋买卖中比较严重，延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过30-90天，如果开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、实测房屋面积不符 交房时如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在签订购房合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，须经购房人同意才行。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 4、房屋质量不合格影响使用 房屋质量不合格是房子的“硬伤”。根据法律相关规定，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 5、房子产权有问题 房子产权有问题，如存在抵押、查封或其他经济纠纷，导致购房人很难拿到房屋产权，这完全可以要求退房，如不退房可行使法律权利。 6、购房合同无效 开发商售卖房产必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于开发商手续不全，是无效合同，开发商理应返还购房人交纳的房款。 7、存在合同欺诈等其他问题的 开发商在出售房屋之前就把所售房屋押，或卖给购房人后，又把房子押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形的，均可要求退房。 8、迟延办理房屋所有权登记 根据购房合同约定或法律规定，应当办理房屋所有权登记届满后超过1年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的,可以要求退房。 9、按揭合同不能办理 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下来按揭贷款的。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
按照一般的买房迁户口的流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回，以方便工作和生活使用。
买房迁户口的条件： 申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 所购房子的用途为住宅（实际居住），房屋产权的类别必须是私有； 房屋产权所有人为申请者，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
第一、向迁入地派出所提出申请； 第二、迁入地派出所同意迁入； 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 第四、户口所在地派出所开户籍证明； 第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 第六、户政科签发《准迁证》； 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；迁入户的居民户口簿； 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满１６周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； 因结婚迁入的要持结婚证；迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 所内迁移：凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的入户，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 所间迁移：凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 跨区迁移：凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批；婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件；分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。
0年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。 有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本；可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。
如果土地产权四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。那50年产权房能买吗?我们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办? 所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.)住宅用地，产权年限是70年; 2.)综合用地，产权年限是50年; 3.)商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。 使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。” 50年产权住宅与普通住宅项目的不同： 很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别： 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 房屋产权年限性质 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。 但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式??部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。
40年产权房的优势： 1、 地段好： 这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。 2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。 40年产权房的劣势： 由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。 1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。 2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。 3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。 4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑 法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时 举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
1.续取房产 2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 2.缴纳税费 业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。 需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。 3.国家收回享政策性补偿 根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 真能等到70年期满的房屋比例不会太大 土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。” 明源地产研究院的王恒嘉表示：英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。 70年中房屋成为危房怎么办？ 使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。
“买房落户”需准备这十种材料，市民不仅需要看清楚，在办理前，还需要进行准备，这10种材料为： 1、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款; 2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》; 3、用人单位出具的入户介绍信; 4、户口薄、居民身份证(原件和复印件); 5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同，用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件); 6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件); 7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件; 8、《房屋所有权证》(原件和复印件); 9、入住小区开具的物业入住证明; 10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
买房迁户口的准备工作 1、前期首先需要本人拿身份证和户口本在原户籍地派出所先开具一个户籍证明，户籍证明需要前期回老家办理，当时去就可以开出来。 2、找小区物业出具证明，也是需要前期先准备好，物业?证明您购买的楼盘具体的房号并已入住，同时还需要盖章。 3、到“武汉办事服务”网站下载《购买住房办理武汉市常驻户口申请表》打印并填写。 4、本人书面申请（几个人申请落户申请书就落款几个人的名字，一般能落夫妻双方及未成年子女一家三口人的户口） 5、《房屋所有权证》和《土地所有权证》（合同方是不能迁户口的，必须在办理两证之后才能落户） 6、购房合同及全额发票（如果手上没有合同了，可以找开发商借，迁户口必须要有买卖合同，否则不能办理） 7、身份证、婚姻证明、户口本（家庭成员的个人资料带齐） 8、两个小孩的需要出具计生证明（如果有两个未成年小孩需要先迁入其中一个，另外一个之后再去派出所申报挂靠）
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明； 2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有； 3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
如果购房合同中约定了户口不迁出的违约责任，购房者可以起诉原房主要求赔偿违约金，但是不能要求法院判决原房主迁出合同，因为这不在法院的职权范围内。户口迁移属于行政管理范畴，要求原房主迁出户口不属于民事案件受理范围。
在全球化迅速发展的今天，人们固定地在一个地方生活和工作的时间越来越少，尤其是现在的80后、90后，他们更喜欢“迁徙”的生活方式。我国实行户籍制度，因此，对于到外地生活工作的人们来说，户口的迁移就显得格外重要。 我国户口登记制度实行在常住登记户口登记的原则，即当公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，方便生活。 户口迁移是件不容易的事情，需要办理人准备很多证明材料，才能保证户口顺利迁移。那么户口迁移都有哪些证明材料呢，主要按以下几种类型分类： 一、外省市户口迁入 办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)市局、分(县)局开具的入户证明; (4)18周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 二、户口迁往外省市 办理迁往外省市户口,应向其户口所在地派出所提供下列证明材料: (1)迁出人的居民户口簿及居民身份证; (2)外省市公安机关开具的户口准迁证; (3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 三、市内户口迁入 办理市内户口迁入, 应向迁入地派出所交验的证明材料： (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 四、市内户口迁出 办理市内户口迁出，应持下列证明材料到其户口所在地派出所办理： (1)迁出人的居民户口簿; (2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。
无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的 证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
一般的，二手房过户因为产权不满5年需要多缴纳6.55%的营业税及个税，故而要等到产权满5年再过户可以省些钱，但是也仅限于面积小于144㎡的住宅，其它不符合要求的房屋仍是要缴纳营业税的。不知道LZ的情况如何？O(∩_∩)O~
般二手房交易需要交纳税费:<br/>、 买房应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款1.5% (面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款0.05% <br/>3、 交易费:3元/平米<br/>4、 测绘费:1.36元/平米 <br/>5、 权属登记费及取证费:般情况200元内<br/>二、 卖房应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款0.05% <br/>2、 交易费:3元/平米<br/>3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5) <br/>4、 所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除)
其时这个没有统一标准,主要还是要看你选择的地点,总体的平均价格来说,二手房的平均价格比新房的低5%~10%左右,但是如果在同一小区同时期的房产对比,那么肯定是二手房的价格比较高,而且高不少。总得平均价格会比较低的原因是二手房的配套设施普遍没有新房的好,并且房产的样式比较老化,所以相应的就比较低了。 很高兴为你解答这题,希望我的回答可以帮助你,觉得我回答不错就给来个赞,谢谢。
维度一：时间 二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。 维度二：价格 同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。 维度三：品质 新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。 而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。 维度四：配套设施 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。 维度五：现金流 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。 相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 维度六：风险 二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。 总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。 买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳保障申请表》，并提交申请材料。 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。 3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。
这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中介还能作出零首付!
1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款52万，首付48万。新房可贷款65万，首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。 ??新房：契税、房屋维修金 ??二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免） ??注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段，所以周边的配套设施相比于二手房，还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度：在二手房的交易中，一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候，必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用，现如今的新房都是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，清晰明了。 ??产权年限：产权年限是指从开发商拿地之日算起，所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例： ??新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。 ??二手房：比如北京某公房交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候，建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房，二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境，在看房子的时候都可以看到。
一是要注意房屋的证件是否齐全，二是要看房主及配偶是否都同意卖房（以签名的同意书为依据），三是要到房屋所属区域的房产管理部门办理过户手续． 若你是通过房介所买二手房，还要注意房介是不是有工商、税务方面的有效证件和营业执照。
按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。 期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。
过户流程: 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等有关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.处理贷款手续：买方预备贷款材料、卖方预备房产证明 买方材料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚贷款人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金贷款还需供给公积金缴存单原件 卖方材料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需许诺公证书。若需提早还贷：贷款合同原件/还款存折或卡/房产典当合同产权证及土地证 5.处理买卖过户：(产权过户时刻为一星期)买卖双方亲身前往房产局处理，带着有关证件原件(若托付处理，需出具公正托付书)处理买卖过户时，买方需向卖方付出房子首付款,过户一起买卖双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票. 6.处理土地证过户：买方可独自处理，需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房子交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代，签署《物业交代确认书》，付出房子尾款。
1、签合同 买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2、审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3、网上签约 资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4、评估 由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5、面签 面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6、批贷 面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7、缴税、过户 公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。 8、抵押登记 出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！ 9、放款 抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。 10、物业交割 卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
买期房流程是什么呢?第一，相关的消费者应该要选择好打算购买房子的地点，然后到当地的售楼处询问了解市场的行情。第二，消费者要询问房屋的价格，首付的比例还有交付的时间等等。买期房流程是什么还有哪些呢?第三点就是明确之后，相关的人员就可以签订购买期房的认购书，还可以明确交付的时间以及违约的责任。第三点，签订购房的合同，合同中应该要对房屋的质量还有验收要求作出详细的规定，如果说明确不能按期交房或者说交房质量和承诺不一致时，各项的赔偿计算方法，文件都应该要由负责人签字并加盖公章。买期房流程是什么还有哪些相关的内容呢?第五点就是要随时关注楼盘的施工进展情况，第六点就是要等到房屋盖好之后，再确认质量不存在问题的话，就可以办理相关的入住手续，领取房产证。买期房流程是什么?期房的适用人群又有哪些呢?一般来说，期房主要是适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者如果想对房屋的质量还有施工的材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如果说有偷工减料的现象可以及时发现;对于一些想要解决刚需的人群，都是可以考虑的。
１．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。 ２．小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。 居民在购买房屋之前，了解土地的性质是至关重要的，有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房，购买时更加要谨慎购买。
房条件及购房流程，有想在西安买房的外地户口的朋友可以看看哦。 1、购房合同及首付款发票(原件及复印件) 2、申请人1-2寸近期免冠照片 3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件(户口本应提供全部页) 4、结婚或离婚证明(原件及复印件)，未婚者提供本人签署的未婚声明(银行文本) 5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。(银行文本) 6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章 7、外地户口申请人的暂住证(原件及复印件这个西安应该不需要) 8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。(大专(含)以上须提供) 9、个人资信证明材料(请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间)，包括不限于以下内容： (1)个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交易流水记录(历史存款期限已超过三个月)、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单(需加盖证券公司营业部公章或业务章)、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明(商品房买卖合同)及发票、公积金帐户对帐单等(原件及复印件) (2) 其他收入来源情况说明及其原始凭证(原件及复印件) (3) 执业资格证明(如注册会计师资格证、律师执业证)或相关专业学历证明 10、 自雇人士提供的资料(不限于以下)： (1) 公司验资报告及银行验资凭证; (2) 公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水 (3) 特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”(如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》) (4) 能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名企业签订的代理协议、往来证明等。 11、 委托人人代办相关购房及申贷手续的： (1) 及经公证机关公证的授权委托书(原件2份) (2) 受托人身份证明(原件及复印件) 12、 贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。 13、 如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。(如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供) 14、 在银行开立的存折或理财通卡(原件及复印件) 商业按揭贷款(首付30%) 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 贷款期限 1、 个人住房贷款最长期限为30年; 2、 个人商业用房贷款最长期限为10年; 贷款利率 1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%; 2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
二手房交易需要的手续： 1、与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候，可以委托中原地产这样的信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 3、签临时合约 经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日) 4、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续(约需5~10个工作日)，中原地产专门的按揭贷款部门，可为买卖双方购房提供完善的按揭贷款服务，省时省力省心。 5、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算，该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款 按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 7、领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。
二手房销售是房地产产权销售的二级销售。二手房包含商品房、答应上市销售的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房销售流程是指房子权人经过销售、交流或许其他合法方法将已取得《房子权证》的房子搬运给别人的进程，分为如下五大步。 处理网上签约手续 销售组织和存量房网签工作窗口对提交材料进行开始核对。对契合条件的，在北京市房地发作意体系中填写认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件。对不契合条件的，不予处理购房手续。 之后，住宅城乡建设部分会同相关部分在5个作业日内，对购房家庭资历进行核验。经过核验的购房家庭，方可处理网上签约手续。 网上签约完结后，销售组织和存量房网签工作窗口将《家庭购房请求表》、《购房许诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在请求处理房子产权注册时一并提交。 处理按揭和资金 如果购房者按揭买房，要到银行做按揭借贷，需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证明、销售合同。如果能够一次清付清二手房价款，能够直接进入“资金”环节。 “资金”是指销售两边到银行签一份资金协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款或许二手房价款全额打给卖方。如果销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;如果中心呈现问题销售停止，则把首期款或许二手房价款再打回给买方。 银行供给此项工作，一般会收取单笔500元左右的费，但如果你是经过要按揭的银行处理资金，则能够省去这笔费用。 交纳二手房销售税费和过户 二手房销售税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。 北京市住建委发布，北京18区县和经济技术开发区的房子注册大厅的18项房子注册事务完结即时处理。市民购房处理房子注册，当天就能够领到房产证。 所谓即时处理，是指房子注册部分从窗口受理事务时起，即时完结对该事务的受理、审阅、记载进注册簿、制证等程序。请求人交纳房子注册费、印花税等相关税费后，当日即可收取房子权属证书。
你觉得你应该找第三方(中介)介入办理这个买卖，因为现在的问题很复杂，首先我觉得女方不应该收定金，就算收了，也要男女双方写定金收据给你(有双方签字才行)。<br/>因为(女方经过男方口头同意，受理房屋转让，没有办理相关手续(代理权))，这个到时男方不承认怎么办，说没有收到钱不办理过户怎么办，问题多多，你会很麻烦的。<br/>代办委托一定要有公证处签章，不然是无效的。你不要把钱给女方。先把定金要回来。<br/>不要急着签订合同，忙中会出错的。
你可以直接拿协议去过户，房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式。不过看起来这家人很啰嗦，最好花钱请律师来维护你的合法权益。
面积是多少，是否属于普通住房？根据评估价、面积等情况，缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳。<br/> 8.、抵押登记费120元；<br/> 9、中介费1%（收7千有点多）~<br/> 若面积大于140平方的话，税费超10%~<br/> 签订合同时缴首付，之后到银行申请贷款，到房管部门过户、抵押，到银行支取贷款，还清房款~<br/> 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到银行申请贷款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；<br/> 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。<br/> 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；<br/> 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，抵押登记，到银行支取贷款，还清房款~~<br/>普通住房，契税按1.5%缴纳~
您好：首先我不知道你所谓的“黑户口”是个什么具体情况，可以理解为以下两种，具体解决办法如下：1、他生下来就没上户口，农村所谓的“黑娃娃”，估计应该是计划生育的影响。如果是这样，那就说明他上大学是借用别人身份信息的，但是这个房子又在这个户口上，那他的唯一解决办法就是去公安局咨询，办理合法的有效的身份信息，再出具相关证明，证明该套房屋是他自己的就没什么问题了； <br/>2、他没上户口，但是一直在“套用”他人身份信息，比如他套用“张三”那么房子就是张三的名字，这个就马上去核实“张三”的真正身份信息，到公安局说明情况，房子最终还是你的！！
可以啊!!只要有房产证和土地证,就没有问题.只要房产证,土地证上的名字都是你本人,而不是公司产权就可以了!!
房产证上虽然只有你父亲的名字，但去世的妈妈是隐形共有人，目前你父亲有一半房产处理权，妈妈那一半要过户给任何一方都必须要妈妈的直系亲属签字公证后才能顺利过户。这是我所知的，仅供参考
如果你符合以下条件你不必怕：1，是当地户口，2，此房建筑合理。3，买卖合同【协议】健全【定金、付款条款明确，双方签字，见证人，与房源相符】
只能要求因合同不能履行而要求卖方给予相应的赔偿，并退回购房款。
房屋满五年可以减免营业税；是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平1.5%，140平以上或非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
如果您的房产证“设定他项权利摘要”栏里有您贷款银行的抵押标注的话就需要先解压，才可以进行买卖。
还不知道阁下现在手了拿着的是认购书还是购房合同还是房产证，证有没有满五年，是什么性质的房，不怎么好回答。这里且按你是最普通的房来回答你，用你的77平米乘以当地的评估价在乘以百分之2.35（若不满五年乘9.85）
交易费根据面积每平方缴纳6元，其他根据房价缴纳（符合规定的减);根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
你的情况可以有两种方法进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 希望可以帮到你
一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
你好，不知签订合同时是否有房屋共有人的签字，你是否有证据证明你的主张。如果你有证据可以证明你的主张的话，这个案件应该是没有过时效的，建议你带上材料找律师面谈。
购房协议应有有关房屋产权移转过户登记的条款，凭协议条款追究卖方责任。<br/>为何10多年没办过户手续。但协议有了，购房款已经付了，交房手续要按协议办完。<br/>卖方坚持不办过户手续，只能打官司，请求法院强制执行。
