购房者在委托中介选房时应该做以下几件事: 1. 先了解一下适合自己的选房地段。 2. 认真核算出自己可以用于购房的资金量。 3. 确定全款或是贷款的购房方式。 4. 根据自己或是家庭的实际需要去确定所购住房的种类。 5. 对中介公司说明所购住房的使用面积。 6. 提出对房产朝向、户型格局的要求。 7. 限定购房的最高价位。 8. 告诉中介自己合适的看房时间。 9. 询问中介服务费的收取比例。 10. 适当砍价,在购房前把中介费的比例确定下来。
商品房合同在网上签约备案时最主要的是要注意保存密码。有很多购房者因为对网上签约备案系统并不了解,所以在进行网上签约时,会让开发商去帮自己设置密码,有些购房者甚至委托律师签约,这样做存在很大的风险,无法很好地保护自己的权益。 大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款,双方确认无误、点击保存后合同就不能再进行修改了,其实这样看法是错误的。因为购房者和开发商在网上签订合约后,如果没有手动点击提交备案,那么8小时后已经保存的合同就会自动提交备案。而在这8小时内,就算在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,那么拥有双方密码的开发商就可以再次进入系统修改条款。另外,在网上签订合同时所设置的密码,以后在办理网上按揭等业务时还会用到。 因此,购房者应该单独设置密码,而且在设置密码时还应要求他人回避。此外,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,只有在完成这一手续后,网上备案的合同条款才无法进行更改。 需要注意的是,如果后期购房者需要委托开发商或是代理机构办理网上按揭等业务,需要将密码告知他们时,一定要出具书面委托书,要明确密码丢失时的责任,有力地保障自己的利益。
购买商铺时的注意事项有以下几个: 1. 要注意其产权问题。购买商铺因为涉及资金巨大,所以产权问题就成为了一个非常重要的问题。具有独立产权的商铺,投资著拥有完全的处分权,不管是自己打理、自营还是交给开发商打理,都能将风险降到最低。 2. 谨慎签订购买商铺的合同。在签订商铺买卖合同时,要重点关注有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。因为商铺不同于普通住宅,其公摊面积通常是房屋总面积的30%左右,甚至还要大。因此,在签订合同时一定要选择以面积计价为主的方式,并且还要在合同的附加条款里写明有关公摊面积的细则,另外还要认真核对返租的详细条款。 3. 确定商铺的投资价值。商铺主要分为临街商铺、社区商铺和写字楼商铺三大类,临街商铺因为位于闹市或是商业街区域,可投资性最高;社区商铺服务的通常是社区居民,所以一般都以药店和超市为主,这种商铺投资费用比较小,不过选择投资这类商铺时要综合考虑周边的因素;如果投资写字楼商铺的话,要先看看其是否具备投资价值,看看其所处的位置是否位于公司聚集区,还要看其投入资金的多少。 4. 检查开发商的“五证”是否齐全。要认真检查幵发商的相关证件是否齐全,所售的商铺是否合法销售,最好是登陆相关的网站进行查看。
现在租房需要注意以下几个方面的问题: 1. 首先要确定自己的经济承受能力,划定租房的地段和租金范围。 2. 多渠道找房,多对比,才能选到适合自己的好房子。 3. 只和房主进行接触,不要从“二房东”手里租房子。 4. 尽量委托高信誉的房地产中介公司找房、签约。 5. 确定租金与租期,还要特别注意违约责任的相关条款。 6. 认真验房,发现房产质量问题后要记录在案。 7. 要认真检查业主提供的家具、家电,并把家具、家电的新旧程度和使用状态都 记录在案。 8. 长期租住的话还要注意租金上涨的幅度约定。 9. 要认真检查室内的其他设备,特别是厨房和卫浴设备,如果发现不能正常使用,则应要求更换。 10. 应该尽量在淡季租房子,以获得更高的性价比。
带环的话,一般最好是月经干净3到7天以后再去,没有特别注意事项,跟同房没有关系,只是带环后要禁止同房一周观察看看身体有没有类似腰疼,白带增多等不舒服的反应就可以了。
新商品房买卖注意事项: 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 二手房买卖注意事项: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰
房产证只要翻译个人信息,房产信息等有用内容即可,不必所有内容都翻译。 如果内容一样,那么签证官也见过n多遍了。
Points of Attention This certificate is a legal document to certify the real estate ownership. The real estate ownership is under the protection of the laws of the People’s Republic of China. The real estate owner shall strictly observe the laws, regulations and rules related to real estate of the country. The obligee shall apply a registration to the property right registration office of local people’s government where the real estate locates by holding relevant certificate in the specified period of time for the following conditions: the transfer of the real estate (result from buying or selling, exchange, conferment, succession, property division, assignment, transfer, court decision etc.); alternation conditions (the change of the legal name of real estate’s obligee or the change of the street where the house locate and the house number, the change of present conditions due to partial construction, remove, collapse, burn down of the house); establishment of other rights (right to mortgage, right to pawn of the real estate etc.); rights for the real estate terminate owning to loss of house or land, the expiration of usable period of the land and the termination of other rights etc. Any other units or individuals other than the certificate-issuing office and filling-in unit shall not make registration or stamp their seals on this certificate. Holder of the real estate ownership certificate shall bring forth this certificate when the administration department of real estate needs to check the property right due to the need of work. This certificate shall be under proper keep. The loss and destroy of the certificate shall made a report and apply for re-issue promptly.
买房子要考虑很多因素的哦,房子不是一般的商品,买了随便就能退。根据居住的人口等因素来综合考虑一下的,选择口碑好的开发商。
陪产爸爸可以学习些助产的知识,这个有助于帮助孕妇,因为一般阵痛难忍,孕妇会忘记上课的那些生产知识,老公可以申请助产,但是这个每天名额有限啦。
最普遍的是饭前注射,完毕马上吃饭。不过如果是1型糖尿病或者服用速效胰岛素的话,可以餐后注射。也有睡前注射的,这个其实比较好,符合人体生理规律。
带环的话,一般最好是月经干净3到7天以后再去,没有特别注意事项,跟同房没有关系,只是带环后要禁止同房一周观察看看身体有没有类似腰疼,白带增多等不舒服的反应就可以了。
只要按照标准来签合同就好了! 只要按照下面的就好了 1、施工内容明确、详细。 2、工期,施工质量的标准。 3、承包方式(单价包干、总价包干;或只承包人工等。 4、付款方式、若有进度款写明每笔进度款支付时间、支付条件等。 5、结算方式。工程量数量按竣工图计算或现场实际收方。 其余部分可参照标准文本。
新房验房收费一般分两种: 1、装修平台为业主量房,这个是装修平台对业主的福利反馈,不收费的,而且验房师也是第三房平台的,业主可以放心。 2、找第三方监理平台帮忙验房,一般毛坯房和精装房的价格是有区别的,所以业主需要参考自己当地的监理平台。一般根据您房子的面积来报价的
这个问题得找个专业的鉴定单位给鉴定下。然后先协调,协调不了了可以法律起诉。美华房产专做郑州二手房买卖,租赁,按揭贷款,现房抵押等。咨询电话18638750914。也许我能帮到您!
济南舜清苑小区新买的房子要收取入住费3900,不可以不交。 入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业管理处。 ①交给开发商的有: a.防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍。 B.管道煤气开通费:各个地区收费不同,现在最高的是3500元。 C.有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50元。 D.电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局的具体联系。 ②交给物业管理处的有以下几种: a.预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺,二是物价局的规定。如果收费过多,业主有权去物价局查询。 b.水电周转金:各200元。 C.装修保证金,一般是1500元。 D.淤泥清运费:根据路程交通便利情况而定。 E.物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。 还拿100平方米、房价40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。 对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是押金,法律规定不允许收押金的;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还给业主,物业管理处无权占有。
维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。 不用付
无论是期房还是现房,都存在办理产权证的问题,您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证,您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理,自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右,自己办理产权证可以免除代缴的风险,自己办理产权证需要花费时间和体力,您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。 办理房产证的费用包括: 1、登记费:住房所有权登记费每套收取80元; 2、交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担; 3、契税:普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。 (契税计税依据为房屋买卖成交价格,按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。) 4、还有一些相关的小费用(权属登记费及取证费:按各地区具体规定,一般情况是在200元内) 办理房产证的相关流程: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收"白条"。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 小提示: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。 及时查询房屋产权状态 即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现"危险情况",如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。 2、自己办理 适用条件 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。 办理流程: 小提示:如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》",只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。 第一步:确定开发商已经进行"初始登记",即完成"大确权"。 开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。 第三步:拿测绘图(表) 可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况已经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 第四步:填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 ■ 提示: 在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。