这种情况是普遍现象,有时候入住很长时间才拿出测量报告,现在一般开发商在楼房主体粉刷完成后就开始申请测量,可是有的城市的房管局力量不足又把持权力不下放,排队要很长时间才去测量,甚至排队1、2年的情况都有。有些开明的房管局下放了测量权,允许有资质的外系统的测量队搞测量,这样虽然房管局少赚了钱,可是得到广大业主和开发商的欢迎。 对于业主的风险就是看合同约定的面积误差的处理是否公平。
这是单位内部的事情,国家没有相关法律规定,所以单位想怎么分就怎么分,只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉,况且按照国家有关福利分房的规定,实物分房已经取消,已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
肯定是有风险的!首先你要明白为什么要入住两年后才能拿到房产证?政府没有这个规定。那么肯定是开发商的手续有问题!1、土地出让金没有缴齐,没有土地证,进而办不了房产证。2、所建房屋用途和土地证用途不相符,比如土地证用途为商业,可是大产证却是住宅,进而为小业主办不了产权证;3有可能开发商违规操作,其他手续不齐全。
楼顶屋面是属于公共部位,所以首先确定它是属于维修基金的维修范围。原来的维修基金在一些地方是交给物业的 现在一般的地方都在房管局设立了维修基金处,业主所交的维修基金都是放到了基金处 ,需要使用时需物业公司向房管局基金处申请并且三分之二以上业主同意。就可以把钱取出来 对公共部位进行维修。
根据《物业管理条例》及《民法通则》的相关规定,你的损失应由责任人负责,因此,分清责任是这里的关健。
下面有没有地下室?是否框架结构?是多层还是高层?如果是没有地下室的砖混结构一般属于回填土不实,还有可能有地下管线回填不实,虽然不影响房屋的质量,但是需要处理,否则以后还会沉降。如果地面是楼板就是属于质量问题,需要采取补强措施。
现在很多银行并不押着房产证原件,而是在办理抵押登记之后在房产证上盖上抵押登记章之后将盖章的房产证发放给业主,同时合同原件一并发还。 但是也还是有一些银行依旧采用留存原件直至贷款偿还完毕,具体的还是咨询当地的贷款银行
你买的是开发商的房,物业公司是第三方,应该找开发商要房子,不给就按照没有交房算违约金,不要理物业公司。威胁开放商一下,就说不给钥匙就起诉,凭什么把你的钥匙给外人。
你可以留一些尾款,比如几钱块钱,物业结清退还,一定要写在合同里.
我是建筑业的,不过不是房地产的,你这样的情况完全可以得到处理,不行就去市建筑工程质量监督站,那里最灵光
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
正常的应该在一年内拿到,不知你的购房合同登记备案了吗?如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了,或者开发商的手续有问题,速速去查。如果已经登记备案还好一点,这样会受法律保护。
入住率达到80%或小区已使用两年的,可以成立业主委员会。你可以咨询房管局,成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区,这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧,这样可以维护业主的权利。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大