1、“两书”指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能及各个部分的类型性能的详细说明，如果要后期装修或者改造，这个是必须查看的。 《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，同时也是一个质量保修的约定，如果在规定期限内房屋出现了非人为的问题，会由开发商出面维修。 2、不轻易收钥匙，签字验收 这一点千万要记住。有的开发商会在你还没有检查房子时就提前过来把钥匙给你让你在收房单上签字。有些没有经验的购房者以为这是正常的流程就轻易下笔了。但是一旦你签字了，就意味着你已经验收了房子，如果房子出现了问题就会很容易和开发商发生纠纷，而且解决起来十分困难。 3、问题一定书面约定 如果在验房的过程，发现了质量、面积等方面的问题，一定要和开发商在纸面上约定清楚，承诺解决的时间和责任，不要给开发商扯皮的机会。
注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方。
问题一：未能按时交房 按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 问题二：开发商证书不全 开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。 问题三：先签文件后验房 先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 问题四：开发商大事化小 对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 问题五：小区配套不齐全 验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。 问题六：巧立名目乱收费 虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。
遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。除了家电家具等大件花销，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
1 乒乓球 乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。 2 “人”字铝梯 “人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛。 3 小镜子 镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。 4 插页式文件夹 验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆，这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的，但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷。 5 备忘贴纸 这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了。 6 小锤子 验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。 7 电笔 大家都知道验房时要看室内的电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测，因此电笔是必须的啦！ 8 矿泉水 矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后，因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上，尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度，另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。这道检查最好楼上楼下三家一起检查。
一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
1)房间面积 2)房间装修风格 3)房间装修档次 2.根据不同装修档次，来计算家庭预算装修金额(仅供参考) 1)地面、墙砖 客厅砖中档 80~150元/平方 客厅砖高档 150~280(280以上就是最好)元/平方 阳台砖低档 20~30元/平方 阳台砖中档 30~60元/平方 阳台砖高档 60~100(100以上最好)元/平方 厨卫砖低档 10~40元/平方 厨卫砖中档 40~100元/平方 厨卫砖高档 100~300元/平方 2)吊顶 埃特板吊顶(人工费+材料费) 70.67元/平方 防潮石膏板吊顶 30~70元/平方 塑钢板吊顶 30~100元/平方 铝扣板吊顶(人工费+材料费) 50~150元/平方 3)墙纸 低档 10~100元/平方 中档 100~300元/平方 高档 300~500元/平方 1
1)审核图纸是否准确 审核图纸这个步骤还是很重要的，完整的图纸以及预算报价的必备基础，所以报价都是按照图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，如果图纸不准确，预算也就不会准确的。 2)审核家庭工程预算表工程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否齐全，我们要非常注意预算表上面的项目，看有没有漏掉的项目，如果漏掉没有写，我们必须补办增加项目，当然也会收取手续费。 3)注意家庭工程预算表的计量单位 在制作家具时，各装修公司的区别比较大。例如做大衣柜，有的公司用延长米，而有的用平方米。这时我们要注意，因为按平方米计算的家具不论是多高多宽，都会按平方米数乘以单价去计算，而使用延长米计算的家具是有高度限制的。
一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5%。 购买二套房，若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。 另外，还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适，也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。
毛坯房检验项目 查验合同核定面积，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。 一、入户门 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘） (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; (8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 二、强弱电 关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 检查强、弱电 (1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。 (8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。 (9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。 第三、给排水 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)倒水测试所有地漏是否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏; (6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 第四、阳台栏杆 关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。 (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。 (3)检查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 第五、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。 (2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; 第六、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； 第七、墙面 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂) (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。 检查墙角是否有阴阳角 (3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平） (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 (5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 第八、天花板 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点; 2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内； 3.检查天花板是否有水印。 第九、楼地面 关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺)，靠地面，检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。 第十、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 (1)检查窗台高度，护栏安装是否牢固，完整，无变形，不妨碍窗扇的开闭; (2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); (3)窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。 (4)开启扇数和面积符合国家相关规定。 (5)纱窗无下垂，可正常平顺开启，无阻挡，纱窗无破坏，无明显松弛，锁扣灵活。 (6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 (7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。 第十一、几何尺寸 关键词：净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM。 检查净高差 (2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; 第十二、空调孔 首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求物业把原来的口子堵上，并重新打孔。 备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查） 1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。 验房注意事项：验房是很重要的，也许有时候你的疏忽会出现更多的问题。为了更有效的防止漏了项目，现列出一个验收清单。 1、验明竣工备案证真伪再验房; 2、最好大雨后验房检查渗漏水； 3、入户门关系安全要重查强度； 4、墙面地面空鼓、开裂最常见； 5、门窗关闭要严密，使用要方便； 6、上下卫生间是否渗漏最关键； 7、路通、水通、电通、燃气通； 8、管道要完好排水通畅无堵塞； 9、阳台、窗台栏杆安装要牢固； 10、空调机位孔每个房间不能少。
收房验房看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为收房验房的首要问题。最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。收房验房验水电收房验房首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 收房验房验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在交付时已经做了防水，那么我们在收房验房的时候就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 收房验房验管道这里所指的管道，指的是排污排水管道。尤其是阳台之类的排污口，收房验房时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。还有要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。收房验房验地平??验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 收房验房验层高如果你的合同有这一个条款。那么在收房验房的时候你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。?收房验房验门窗??这里尤其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。 第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。
一、政策规定的税费 包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1、契税 契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5%。 购买二套房，若房屋面积≤90?，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。 2、住房维修基金 指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。 具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/?的标准收费、多层(含别墅)以50元/?的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。 3、房屋产权登记费、印花税、工本费 三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。 二、开发商收取的费用 开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。 这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。 另外，还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适，也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。 三、物业收取的费用 物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。 1、物业管理费用 一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。 2、供暖费 供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。 3、水电气费 水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。 4、垃圾处理费 业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。 交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。
陷阱1：收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。 对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 陷阱2：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3：先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 陷阱4：疲劳战 商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了! 对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，较好与发展商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。 陷阱5：灰尘满积 清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。 对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。 陷阱6：大事化小 无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员名列前茅句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。 陷阱7：巧立名目的收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分?地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是，有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计。再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜或者你可以让他们改头换面一下你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的，做你的研究。机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯，壁挂，和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰，只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高。找设计师，分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品，不要犹豫，在你的书面协议中说清楚。
收房验房 合同： 购房时，合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也要交代清楚，不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题，收房验房时，就需要注意这些细节了。 吊顶： 吊顶使用的材料是否符合合同标准，仔细查看房顶是否有裂缝，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 精装修验房标准 墙面： 轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。 地板： 仔细查看地板的安装是否水平，是否符合合同上标明的品牌款式，颜色上是否统一，有没有明显的差距。敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大，也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。 精装修新房 瓷砖： 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式，瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。 电路： 仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，包括有线电视插座、宽带插座、电话线路，以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。 收房验房标准 水路： 使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水，隔天查看，检查卫生间的防水，放掉积水，可以检查排水是否顺畅，放掉水后，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。 门窗： 门窗的开启和关闭是否顺畅，门漆不能有脱落，锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好，以防下雨天窗台处有渗水。
一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修基金、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。 第一步：查验相关文件 在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二步：核实相关信息 要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等 第三步 实地验收房子 验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。 详细检查房屋质量 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 检查墙体是否完好 包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 水电煤畅通情况 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验收下水情况 先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 验收地面下水情况 在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 核对合同注明设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 记录各种楼房数据 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
1、了解油漆的耗用量:向商家咨询油漆的涂刷遍数和涂刷面积,计算用量和每平方米材料成本,油漆由固体份(成膜物)和挥发物组成,固体份含量高的达到70%至80%,低的不到10%至20%,价格低廉的往往耗量大,细算下来更贵更浪费。 2、看看是否“绿色”环保产品,注意目前出售的各种油漆、涂料基本都标有“绿色”字样。可目前市面上“绿色”建材不一定环保?怎样的产品才是“绿色”环保产品?是不是符合国家标准就等于是环保产品呢?绿色环保产品的确认应该由国家认证认可监督管理委员会,在购买绿色家装建材时需认清中国环境标志的"十环"图标,这也是鉴别“绿色产品”真伪的比较简便有效的方法。 3、看重量,千万不要马虎,市面上的油漆包装规格五花八门,在我们这,较轻的是3公斤,较重的是9.5公斤。您在购买时候可要注意,标注5公斤有两种,毛重5公斤和净重5公斤,我想该选择哪种您应该很清楚吧。
1、不能用酸性清洁剂清洁已填缝的饰面。适宜在5～40℃的环境下使用,不能在雨淋下施工,施工完成12个时辰内避免雨水冲刷。 2、切忌将已干结的胶浆加水混合再用。适宜缝隙宽度为1.5～12mm,大于12mm的缝隙可定制。无釉砖、仿古砖及表面多孔砖建议用专用勾缝工具勾缝施工,避免砖面受污染。 3、如砖石表面粗糙、孔隙较大以及用黑色填缝剂填缝时,建议用直接勾填法,以减少清洗砖石表面的工作量。以上说明是正常情况下的使用指南。该产品具有高度稳定性及保证,但由于个别施工环境及选用物料的差异,特此建议于施工前进行实地测试,以确保可靠性。 4、填缝之后及时将残留的填缝剂清理干净更好,时间太长填缝剂粘在瓷砖上不易去除,影响美观。如果遇到这种情况,可以用草酸或洁砖灵帮助清理。
1、定制实木家具所需要的费用主要是材质的价格，作为实木家具，产品不应该有过多的其他材质，因此在定购时，就要和商家说清楚自己需要什么样的材质，自己也要搜集和了解一些相关材质的价格和特征，到时收货的时候可以辨别材质，这样就不会吃亏了。 2、定制家具一定要问清楚报价的相关情况。在实际生活购物中， 计划总是赶不上变化，在买东西的时候都会多出一些额外的费用，定制家具也会存在这样的问题，所以我们在定制实木家具的时候，跟商家谈妥总价，有必要的话还可以签合同说明。 3、家具定制一般是不退换的，所以在交付定金前一定要考察清楚，特别是对计价方式，定制家具一般不但板材是按平米收费，柜体的五金也是另外计费的，所以要等产品图纸和价格清单都出来后，确认清楚再交付定金。图纸和清单都应该作为合同的附件，板材和五金等配件，应该一一注明品牌和型号。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
１、购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购 套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。 ２、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满２５周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 ３、套型面积和价格标准。自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。 ４、销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。 ５、转让管理自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋权证５年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地 等价款。 ６、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。
1、很多时候油烟机都是由专业的人员上门亲自给安装的，在安装过程中为避免安装人员打孔时打到电线、水管等情况而造成不必要的问题，用户需要很清楚地了解家中的电线及水管走向,这对于安装油烟机非常关键的。 2、抽油烟机安装周围应避免有门窗过多，因为门窗过多时的空气对流过大，会导致油烟上升未至250mm的有效吸力范围就已经扩散不少，这样吸排油烟之效果受到影响。抽油烟机应安装在产生油烟废气正上方的，高度为650~700mm是比较好。排烟管伸出户外或是通进共用吸冷风烟道，接口处要严密而不需将废气排到热的烟道中。 3、注意烟管预埋完成后，需要先安装好橱柜，后安装烟机，防止安装橱柜时的磕碰及粉尘、木屑掉进油烟机，影响油烟机日后的使用。安装烟机前需要把插座做好，并且通电进行测试，这样方便售后安装后对新机器进行试机，避免由于机器安装后无法使用带来各种不便。 4、注意墙壁足够够格安装油烟机的墙壁要有足够的支撑强度。混凝土、砖墙可直接打安装孔。如果您家是中空墙壁,中空板的实心层厚度必须大于30mm。同时，墙壁整体厚度必须大于80mm，不然打孔时较容易打穿墙体。
交房应注意事项一：检查窗户 窗户是否严密，有无漏水情况，窗台里面应该比外面高３－５毫米左右，否则会容易倒流水进来，还要检查窗户的开启是否灵活，开关是否完好，是否可用。 交房应注意事项二：检查暖气 很多楼房中的暖气支管有坡度，暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差１％。 交房应注意事项三：检查钥匙 大门钥匙总共几把？是否好用，可以将钥匙都试着开一下，关一下。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用都要弄清楚，做好交接工作。 交房应注意事项四：检查卫生间 卫生间是容易出现问题的地方，检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 交房应注意事项五：检查宽带电话线 宽带、电话线是否具备、可用，买房者好试一试，检查时带着电话。 交房应注意事项六：检查墙面 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好
1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述，因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同，容易发生赚取差价的情况，所以在约束不可以赚取差价的时候，也要加上对应的后果处理办法。 2、卖房委托的单位的考察，如果是中介的话，中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向，没有达到合格的交易代办资质，进行房产代办交易的时候总会发生很多矛盾，没有人愿意简单的事情被无限复杂化，所以这几方面要考察清楚。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说，所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。
1、洗完衣服一定要将洗衣机里的水排尽并开盖晾干,以免残留的水在机内形成微生物的繁殖地。 2、排水管道在每次用过后比较好用干净水冲洗一次。 3、顶开门的洗衣机用过之后要用干抹布将其内部的水擦干,侧开门的洗衣机除此之外还要把镶嵌在门口的垫圈中的水擦干,以免滋生霉菌。 4、存放在比较通风干燥的地方,避免存放在卫生间。 5、下排水口一定要高于排水管道,不能将水残留在排水管内。 6、不用的时候要把过滤袋摘下来晾在外面,让它充分干燥。 7、洗完衣服立刻拿小家电出来晾,千万不要闷在里面。
1、厨房的防水层,地面全部做防水,墙面返高30公分以上,涉及到用水的地方,如洗碗池的防水不得低于用水范围内。 2、卫生间的防水做2次,回填之前一次(管道修改后做),主要目的是防止管道破裂而产生大量渗水。回填后的防水,是在水电走完后施工(贴砖之前),主要目的是为了让水不往下漏,也可防止潮气侵蚀墙体而导致发霉的情况。 3、防水高度至少要做1.8米高,有条件建议做满高,如果卧室,建议靠卧室的墙做满高。 4、一般来说,装修业主接的新房只要质检合格,就是已经做了防水层,但很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线,要提醒装修工人不要破坏原有的防水层,如果迫不得已破坏了原有的防水层,则要及时修补,甚至重做防水工程,以保证不会发生渗漏现象。
55平米小户型装修注意事项 1、视觉：白色延展性好,可以让小空间在视觉上得以延伸，看起来空间会更大些。可以用白色来涂刷墙面、房顶、地面、家具等。巧妙安置镜子,镜子可以增强室内灯光亮度,此外,也可以延生视觉效应。餐厅背景墙镜面与石膏板抽条相结合,不仅是做穿衣镜使用,也可以作为装饰背景墙,同时,空间上也更加开阔了。 2、收纳：在收纳上可以将墙面设计成隔板。这样就会有多个不占用空间的隔板柜,并带有多个小空间,这样的隔板不仅可以收纳许多日常用品,房间的表情也更加丰富生动。很多居室的阳台会与卧室相连,可以将阳台改造成衣帽间,在中间安装落地窗,设计推拉门,就可以是一个衣帽间了。 3、区域的划分：功能区域的划分上要好好的利用高度差。这种创意适合独身居所的小户型,将地面增高,直至屋顶高度的一般,这种结构可以令屋主享受到阁楼般的氛围格调。尝试放置没有靠背的沙发,这种沙发可以令房间面积增大,且用途也很广,适合小户型装修。 55平米小户型如何装修 1、居室大多较矮,所以天花吊顶应点到为止,较薄的,造型较小的吊顶装饰应该成其选,或者干脆不做吊顶。 2、空间狭小曲折,在不同的区域用不同的材质与高度来加以分别,天花也往往与之呼应,这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”,造成视觉的阻碍与空间的浪费。地面的颜色应统一成明度较强而纯度较低的色系,地面的色彩应略重于家具的色彩,这样才不会产生头重脚轻的感觉。也可以用一些马赛克、鹅卵石等做一点带有导向性的玻打线,打破沉闷的视觉效果。 3、天花的造型简单,区域界线感不强,人们往往只放一个或几个主灯了事,显得过分单调。小空间的布光应该有主有次,主灯应大气明亮,以造型简洁的吸顶灯为主,辅之以台灯、壁灯、射灯等加以补充。相配的灯具和光线的运用,会使空间氛围更好。要强调灯具的功能性,层次感,不同的光源效果交叉使用,主体突出,功能明确。 4、家具不宜选择宽大的家具和饰品,以免造成使用上的不方便。购买家具之前应仔细比较,时刻遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物功能,床的周边应该选择有抽屉的;衣柜应选窄小一些且层次多的,例如:领带格、腰带格、衬衫格、大衣格、西装格等等,以供主人分门别类放置不同的物品。好预先在图纸上规划好家具的尺寸再选择购买。 5、装修时如无必要,尽量少做硬性隔断,如需要做可以考虑用玻璃隔断。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃,因其对光线与视线无阻碍,又能突出空间的完整性,因此在现代装修中逐渐受到年轻人的青睐。一般情况下,卫生间与厨房的玻璃隔断运用较多。这种装修方法让空间不再狭隘,各个房间不再有严格的界线,装饰简单,实用,造价低廉。 6、55平米受自然条件的限制,空间狭小,有的结构还很复杂,很多人不管结构如何,盲目地把不该拆的承重墙、风道、烟道拆掉,或者做下水与电、气的更改,造成房子的损坏。轻则造成节点,产生裂痕,重则影响整栋楼的承重结构,缩短使用寿命。如一定要拆,必须具备设计院的补充图纸与现场评估,才可动工。
老人房不宜过大。依据中医和气功理论,人体在白日,体内能量和外部空间能量是一个表里交换的进程,人体经过呼吸、吸收阳光、摄入食物等等,随时弥补运动、用脑所耗费的能量,而一旦当人体进入睡觉状况,则只要经过呼吸摄入能量,但人体在睡觉状况中仅仅减少了膂力活动,大脑由于不停地做梦并不能得到充沛的歇息,因而在睡觉进程中,人体能量是支付的多,吸收的少,所以主张宁可给老人挑选较小的次卧室作为睡觉的安乐窝。 一些老人房设计尺度参阅: 过道宽度1米内(老人行过能够扶着,即便跌倒不至于太重); 卫生间面积一般就能够。不必克意去区别年轻人或老人运用; 客厅面积20平方以下(客厅小就很罕见空虚的感受); 主卧室面积10平方摆布(够用就行); 床高度依据老人身高及健康情况而订; 书房20平方以上(看书之余环顾四周会使老人心胸开阔); 书桌佳是1.2x1.2米的方桌(八仙桌放在书房内更佳)。
一是查证，主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 二是房屋面积的条款，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。 三是房屋质量的条款，要详细地把质要求写进合同。 四是房时间和预期交房条件，在预售合同中应予明确交付时间。
1、看尺寸 家具不光要美观,更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理,是否符合规定的尺寸,决定着家具用起来方便与否。 2、看工艺 家具做工细不细,可以从组合部分来观察,看家具每个构件之间的连接点的合理性和牢固度。如果一件家具是组合式的,它的五金连接件应该是高质量的,五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。整体结构的家具,每个连接点,包括水平、垂直之间的连接点必须密合,不能有缝隙,不能松动。抽屉和柜门应开闭灵活,回位正确。玻璃门周边应抛光整洁、开闭灵活,无崩碴、划痕,四角对称,扣手位置端正。各种塞角、压栏条、滑道的安装应位置正确、平实牢固、开启灵活。 3、看结构 检查一下家具的结构是否合理,框架是否端正、牢固。用手轻轻推一下家具,如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声,说明结构不牢固。小编建议检查一下家具的垂直度:当平面对角线长度大于1米时,垂直方向误差应小于 1.5毫米;小于1米时,误差应在1毫米以下。还要检查一下它的翘曲度:当平面对角线长度大于 1.4米时,翘曲度应小于2毫米,当对角线长度小于 0.7米时,翘曲度应小于 0.5毫米。
1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。
1、地板应在施工后期铺设,不得交叉施工。铺设后应尽快打磨和涂装。以免弄脏地板或使受潮变形。铺设应做好防潮措施,尤其是底层等较潮湿的场合。防潮措施有涂防潮漆、铺防潮膜、使用铺垫宝等等。 2、龙骨应平整牢固,切忌用水泥加固,用膨胀螺栓、美固钉等更好。龙骨应选用握钉力较强的落叶松、柳安等木材。龙骨或毛地板的含水率应接近地板的含水率。龙骨间距不宜太大,一般不超过30厘米。地板两端应落实在龙骨上,不得空搁,且每根龙骨上都必须钉上钉子。不得使用水性胶水。 3、地板不宜铺得太紧,四周应留足够的伸缩缝(0.5～1.2厘米),且不宜超宽铺设,如遇较宽的场合应分隔切断,再压铜条过渡。地板和厅、卫生间、厨房间等石质地面交接处应有彻底的隔离防潮措施。
1、留心马赛克的距离与马赛克颗粒之间的空地坚持一同,且每贴完一张马赛克,要供认每处均压实与粘合剂充分联络。铺贴好的马赛克约30分钟后可用海绵或其它刷水东西浸湿,待纸湿透约5分钟)后即可揭背纸。 2、铺贴前再用瓷砖胶或白水泥薄薄批荡一次,并保证基底表面平整,然后把网贴马赛克贴在墙上、地上或台面上。铺贴时要留心马赛克距离与马赛克颗粒之间的空地坚持一同,且每将马赛克按背纸所标箭头方向规整地铺贴,并用填缝擦拍牢。因为马赛克注重的颜色的运用,所以拼贴工作是有必要到达一定的恳求。一不得有歪斜、翘曲、空鼓等现象。 3、墙裙上口平直的误差答应为2MM三贴完后马赛克表面应规整、颜色均匀、嵌缝严密、深浅一同,不得有起碱、污点、砂浆流痕等。
首先要看你的目的是啥，这个很重要。 其次要看项目的性质，是开发还是公益事业（如果绿地、市政、道路、产业园区）。如果是公共事业建设，政府支持力度大，政策前后比较统一；如果是商业开发，一般情况下，后签协议能增加补偿。 再者，如果只是想权益不受损害，不耽误日常时间，不想纠缠太久，也认同拆迁的总体补偿政策。 还要注意这些：(1)查看项目的拆迁许可证、立项文书、规证、土地使用证等证件是否齐全；(2)评估时和评估公司多说好话，找到熟人更好，多评估2-3万也是正常的；(3)以上两个步骤都通过后，要学会和拆迁公司的人谈判，多讲困难，如经济困难、居住困难，和周围邻居进行对比；(4)签字时，注意协议的内容，如面积、居住人口 。后，实施农民旧村改造上楼参照以上执行。
１、定金不能超过房价的20％。 ２、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。 ３、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 ４、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。 ５、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
1、若是自己找不到原因不要随便操作,同时要注意的是安全操作,再一个是规程。对单元楼的主管道疏通要注意先关好楼道上水阀门,控制楼上不知情用户用水,导致一楼主管的下水泛滥。 2、对下水已经流满地的情况下要注意安全,防止管道疏通机漏电,一般要两人以上协调操作,疏通要点是一次疏通清理不能疏通的要有足够耐心慢慢清理,直到管道完全通畅,在清理到比较大的布条往回带会阻力比较大,要注意慢慢往回转疏通簧,防止转死转断疏通簧,更不能蛮力往回抽疏通簧。
1、不粘锅不能制作酸性食品 聚四氟乙烯的结合强度不高,酸性物质容易腐蚀金属机体,机体一旦被腐蚀就会膨胀,从而把涂层胀开,导致涂层大面积脱落。据了解,日常食用的食物很多是酸性食物,包括各种肉类、蛋、白糖、大米等。 2、使用温度要限制在250℃以下 国家强制性标准规定,以聚四氟乙烯为主要原料,配以一定助剂组成聚四氟乙烯涂料,涂覆于铝材、铁板等金属表面,经高温烧结,作为接触非酸性食品容器的防粘涂料,使用温度限制在250℃以下。 3、不要用铁铲,警惕破损 使用铁铲,容易损伤不粘锅的涂层,让有毒涂料融入菜中,有害身体健康,使用不粘锅前也要多检查有无涂层脱落现象,以免造成严重后果。
