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收房验房的大概是怎么样的步骤?

收房验房的大概是怎么样的步骤?

收房验房的大概是怎么样的步骤?

全部答案

  • 第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。

    第一步:确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间,确定具体收房日期。 第二步:搞清合同权益 然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些? 第三步:准备购房资料 其次,准备各种相关资料,包括原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片,收楼通知书,等等。 第四步:带好验收工具 收房的时候,最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具,在便可以现场检测房屋的各项数据,第一时间发现问题。收起

    没瓣洋葱不流...

    2017-11-01 22:18:34

收房验房

  • 天津的房价2005年及以后走势会如何?谢谢。

    2005年以后房地产业的走势还会稳中有升,但不会有太大涨幅.

  • 验房收房常常被忽视却很重要的事项有哪些?

    重要的注意事项有: 1、注意验房收房时间 验房收房通常集中在一个固定的时间段内,开发商也会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》,告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续。若超过规定的验房收房时间,则开放商自动视为该房已经交割完毕。再有任何异议,将由业主自行承担。通常情况下,业主也不会故意错过验房收房时间,但不妨碍一些心大粗心的人偏偏就是出差错,人不来,或者联系方式更改,暂停等情况出现。所以这种情况,购房者还是一定要上心的。 2、注意验房和收房的顺序 正常的验房收房程序是先验房后签订收房合同,但有时候的实际情况是,开发商在正式验房之前,会先让业主签署《房屋验收情况表》。这种现象本身就是不正常的,但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。这样做的后果时,验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化,除非是非常有良知的开发商,否则收房合同都签了,其他问题还会百分之百重视吗?所以一定要注意验房或者收房的顺序,如果实在拗不过开发商,可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。 3、签署《商品房实测面积结算补充协议》 在房屋质量问题解决完毕之后,还要对房屋实际面积进行进一步的测量,结算面积误差所产生的费用,退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内为合理,在金钱方面是秉承多退少补的原则。 4、证件齐全才能收房 开发商卖房需要五证齐全,开发商交房也要“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时,开发商没有这些证件,很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候一定要好好验房,出现问题的可能性很大。 5、验房收房完成后,还要补齐相关费用 购房者以为除了房款本身之外就不需要再交额外的钱的意识是不正确的。在办理完上述手续后,由开发商开具《办理入住手续通知单》,首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记,缴纳物业管理费这一项费用,除此之外,还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它相关费用。买房真是一件花钱的事,只有各项费用缴纳完毕,你才可以真正的享受自己的家。

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    2005年以后房地产业的走势还会稳中有升,但不会有太大涨幅.

  • 在验房的时候需要准备哪些工具?

    在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全。 1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用) 2、小榔头(轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓) 3、塞尺(测裂缝的宽度) 4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高) 5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅) 6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水) 7、计算器(计算各种数据,如房屋面积) 8、水性笔(用于签字) 9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生) 10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预先封闭下水管道)

  • 验房时检查墙面需要注意什么?

    验房时检查墙面:1、检查墙面是否有开裂。   2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  • 东莞房价走势?

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  • 毛坯房的验房流程是怎么样的呢?

    首先是房屋外部检查,主要包括房屋外的墙面施工是否结束,外门是否有凹陷缺损,楼道里面是否施工完成,在检查的过程中要注意外墙的涂料瓷砖是不是完整,别还没入住就已经脱落。   然后就内部检查,这个要注意的部分就比较多了,门窗的轨道是不是正常,门窗能否关严;测量房屋的层高,如果低于2.6米是不合格的;房屋的供水和排水也要查,看水龙头是否正常流水,下水道排水是否流畅;保证室内的平整度,墙面地面要无倾斜、曲折等状态;门窗的垂直度要注意;强弱电是否正常也不能忘了。   最后测房屋之间是否漏水,要保证楼上楼下没有漏水现象。以上检查出来的问题都要及时联系开放商,在开放商整改结束之后才签订验房合同。

  • 东莞房价走势?

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  • 二手房验房规范是怎么样的呢?

    1、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。 2、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。

  • 北京两居室精装验房有哪些要点?

    北京两居室精装验房要点 一、检查厨房烟道 用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。 二、检查卫生间通风 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 三、检查管道煤气 用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。 四、检查是否空鼓 将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。 五、验电 1.检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。 3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。 4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 六、检查猫眼 入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。 七、测高度 用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。

  • 阳光房价格怎么计算?

    1、市场阳光房价格等于顶面价格加上钢结构价格加上门窗价格加上密封处理价格加其它价格。阳光房顶面形状:弯圆顶的价格大于尖顶的价格,一般来说平顶和斜顶阳光房在价格和实用性上都不错。这种顶排水密封也不错,并且采光性也比较好,通常都用后者。   2、从材质上看,保温彩钢板、岩棉板和钢化玻璃阳光顶从性能和价格的对比上是比较合适的,彩钢板和岩棉规格有7.5cm、10cm、15cm,玻璃规格有8mm、10mm,夹胶玻璃,中空玻璃。   3、阳光房四周玻璃和窗户同样十分重要,采用塑钢窗户,经济实惠,使用断桥铝门窗,奢侈高档,性能比前者优越。   4、钢结构有80 60,60 60,60 80,100 100规格,厚度有2.0,2.5,3.0,正规的公司他会根据您的阳光房大小及跨度来选择钢结构规格(国标),并不是因为价格来决定的。

  • 不同类型的蒸汽房价格是多少?

    英皇AE025双人蒸汽房,参考价:31230.00; 英皇AE018单人蒸汽房,参考价:18857.00; 英皇安吉尔系列ANGELA蒸汽房E007,参考价:17949.00; 英皇AE005单人蒸汽房,参考价:18200.00; 阿波罗蒸汽房新品GUCI系列GUCI-856,参考价:26400.00; 阿波罗蒸汽房A系列A-333,参考价:9600.00; 阿波罗蒸汽房新品GUCI系列GUCI-857,参考价:13280.00

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