先让卖房人的家属去当地派出所开一个死亡证明,然后死者配偶凭借此证明去房交所办理过户手续,----费用不多,只有几十元;然后你再和这个死者配偶进得房屋交易就可以了
按照法律层面来说房子还属于他。你可以与他协商过户,协商不成可以通过法律起诉。
你好,因房屋属于限售房在一定时期内禁止上市交易,在禁售期间内买卖违反规定,可能双方之间的买卖合同会被认定为无效合同。
全款的话需要几天他就可以拿到钱,贷款的话需要一个月左右,对卖房来说就只是拿钱的时间问题,他能等就可以。
买卖方式过户给你的,只要办理你的名义房产证,就是你合法拥有的财产,权益受法律保护,谁也拿不走。<br/>如果是赠予方式过户给你的住房,虽然办理你的房产证,赠与人也可以依据赠与合同的规定,收回过户给你的住房
你好,不公正合同也生效,只不过买这类房子风险大,即使办理公正也是存在风险的,建议在起草合同之时对一些可能出现的风险进行约定,程度的降低风险。
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
你好,建议委托律师搜集对方违约的相关证据,协商不成可以起诉到法院要求解决,限度的维护你的合法权益。
我买卖房子合同签署协议日期是150天,可是现在是法定节假日不能过户,是31号到期的,本来说好约到3号过户,可是房主反悔不过户了,可以通过诉讼途径解决,要求对方过户
有很大风险<br/>从法律层面看,不动产所有权的转移是登记为要件,就是说你办理了过户登记之后,这房子才是拥有所有权,也就是完全属于你。然而没有过户房屋的所有权依旧是卖方的,你只是享有债权而已,并不是物权。<br/>不过户不可对抗善意第三人,也就是说对方可以将房屋卖给其他不知情的人,因为登记的是他的名字,则他是拥有所有权的,如果他在这时把房屋卖了,你将得不到房屋,只能要求合同让他索赔。<br/>建议您早日办理过户登记,以免人财两空。
规定是,只要是有生命的自然人,从0岁到无穷大岁数,都可以拥有住房产权。可以房产证登记人是你儿子一人姓名!!但是~~你儿子是未成年人,需要他出生医学证明,以及户口本,还有你和你配偶作为孩子监护人,全程办理孩子的姓名的房产证,你们两口子需要签名!<br/>现在你家i房子购房合同已经签署,去咨询一下,是否可以变更合同,前提是没有在房管备案,如果可以变更成你儿子姓名的购房合同,就不需要花费税费。如果不能变更,只有等房产证办理下来以后,在贷款还清前提下,你和你配偶,在把这房子以赠与或是买卖方式,过户给你儿子。重新办理你儿子姓名房产证,就可以了!祝好运
您好,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以来电详述合同内容
2016年12月2日之后申请过户,房产证满二年,免增值税,过户税约6000元。税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
你好,这样也可以,但是在签订这个公证之前就要把房款收到手,对于卖方来说拿到房款就是最大的权利保障。
房子还未过户,你和第三人签署的居间协议效力待定
可心买卖只是无法办理过户。只能等条件成就时办理过户手续
银行贷款的时候有评估人评估 这样有个评估费用 房管局系统里面有评估价不需要重新评估<br/>是的 一般都是这样的 评估只是银行评估 不需要房管局评估
在房产类网站发布信息,如58同城,赶集网等,价位,房屋配置信息注明,最好附上照片,也可以直接委托中介,如果有人看上,最后签订一份细致全面的租房合同,涉及房屋产权归属,租房时间,租金约定,缴款日期,房屋租赁用途,违约责任,及续租事宜等,租客省份证复印件留一份,如果是自己租出去的,最好到到网上下载房屋租赁一份合同,百度文库很多。
澎湃新闻记者 计思敏<br/>受一系列楼市调控政策影响,9月份,深圳楼市一二手房“冰火两重天”,截至9月29日,深圳新房住宅成交4755套,环比上升16.7%;深圳二手住宅成交套数为8577套,环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示,9月份,深圳二手住宅成交套数为8577套,环比下滑24.2%;成交面积为75.9万平,环比下滑22.2%。<br/>从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌,9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看,龙岗成交量依然位居全市首位,截至9月29日,龙岗成交均价为2547套,占全市成交的29.7%。从环比变动来看,豪宅标准调整后,均价最高的南山区受影响最大,南山成交套数下滑幅度超过30.4%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套,跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨,36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为41%。<br/>相较于二手房市场“跌跌不休”的状态,新房成交连续4个月回升。数据显示,9月份深圳新房住宅成交4755套,环比上升16.7%;成交面积为47.6万平,环比上升16.4%。新房住宅供应充足,整体去化率也持续处于高位,新房成交连续4个月回升。<br/>从各区新房住宅成交面积来看,截止到9月29日,龙岗以13.97万平的成交量位居第一,占全市成交的29.4%;龙华成交面积为11.79万平,占全市成交的24.8%,位居第二;光明新区成交9.84万平,占比20.7%,位居第三。罗湖区连续三个月零成交。<br/>从成交面积环比变动的情况来看,截止到9月29日,五区成交面积出现增长,五区成交面积出现下滑,罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中,深汕合作区成交量增长最为显著,环比增长251.5%,主要为纯水岸花园(一期)大户型产品大量网签;宝安区增长151.4%,主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平,下滑74.6%,降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出,从实时市场情况来看,新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好,16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目),12项目开盘,整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面,市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压,成交依旧低迷。<br/>政策方面,9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知,客户购房资格将会严查,假离婚买房的方案将不再可行。9月17日,深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平,并且首次对现售做出要求,另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制,定期发布全市商品住房项目合理成交价格。<br/>郑叔伦认为,官方在多个方面都加强了市场监管力度,在政策的引导下,预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平,且10月计划入市项目较多,预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面,受挂牌房源减少及新房市场积压得影响,预计下月实时二手成交量依然偏低,过户量会继续回落。
正常情况首付为三十万(如果拉高评估价格做低首付不说的话),还有就是两个点的中介服务费,契税是按房产证的面积来交的,90方以下一个点,90方以上1.5,还有一个个人所得税1个点,如果房子的房产证没有过两年还有一个营业税5.6,以及律师费和按揭服务费共计约3000元。
买二手房不一定会比新房便宜,一个看地角,在一个看配套,交通等各方面原因.除非那种特别着急卖的,需要注意的是看他的房产有没有被查封等问题.
交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局营业税普通住宅5年内:合同价×5.55%5年以上:免征国家财税局非普通住宅5年内:合同价×5.55%5年以上:差额×5.55%个人所得税普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。国家财税局非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。土地税免征国家财税局非普通住宅免征希望可以帮到你
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
这个并没有说一定会便宜的,如果要买的二手房面积很大,装修很好,整体还是比较新的话,还是蛮贵的,这样的二手房不会比新房便宜多少的。
“一般情况下,如果买二手房需要贷款,95%的客户会选择担保,因为直接从银行贷款会很慢,一般得等两三个月。而通过担保公司向银行申请贷款的话,一般半个月就能批下来。”因为在二手房权证过户期间,会有一个空白时段,银行拿不到权证不放款,卖方拿不到钱不办手续,买房人资金紧张拿不出全款。因此,二手房贷款担保业务也就风生水起
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房