按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
房屋以公示为原则,你在政策出台之前签订购买合同,现在也不能办理过户,试想一下如果你这样的情况办理了过户,是不是每个人都可以倒签合同啊,就没办法控制了。<br/>现在只能办到原房主名下,五年以后再过户,对你不利的就是五年以后原房主可以把房屋再卖给别人然后办理过户,那样你只能对原房主享有债权,不能主张房屋所有权<br/>等房本拿到后,你可以签订补充协议,约定比较高的违约金,并由你保管房本
一、审查经纪公司和相关资料首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认,比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。由于二手房经纪市场存在诸多问题,因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。 二、明确各种税费如何分担根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。 三、中介费的支付期限及标准在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,以免增加损失。另外值得注意的是,在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此,如果出现上述情况,委托人应要求中介公司作出书面承诺,以便将来发生纠纷时可以作为证据。
1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。 2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方。 3、约定过户时间。 4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款。 5、约定缴税方。 6、三方无误后签字。 7、买卖双方按手印,中介费公司盖章。 8、买方交定金,卖方押证。 9、签完结束。
卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。
第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份。 第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。 第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。 第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。 第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)。 第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
一、 贷款不成的约定在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。 二、明确违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。 三、 广告内容写入补充条款很多购房者买房,往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话,则好将广告内容写入补充条款,使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。 四、面积差异咋处理交房时,常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。 五、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,你再去交首付的时候,开发商告诉你说,我们的房子了,要么按照后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一了,仍然按照购房合同上的价格来执行。 六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、明确费用由谁出交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外,其余配套类费用均属于不合理收费。 九、明确公共配套设施能否按期交付使用买房时,承诺1:1的停车位,小区有超市、娱乐设施等各种公共配套,但这些有可能在交房时,并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所,与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理”的空行中,写明购房人是否可以选择退房。如不退房,是否可在使用条件达到前拒收房屋,房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等,就此做出具体约定。 十、明确基础设施的使用时间基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。供水:购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水,还是小区自备井地下水供水。属于前者,购房人应要求房地产商在合同上写明,交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者,购房人则应要求房地产商在合同上写明,交房时,地下水的使用已经过管理部门审核批准,并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
1、准备买房:买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备; 2、看房选房:一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,就是与其预约看房时间,买方在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋; 3、产权查询:买方选中所要购买的房屋后,还需要查看所购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷; 4、签约订房:这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中很重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也将是重要的凭证; 5、支付房款:支付房款的方式不尽相同,有全款有贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂得多,耗费的时间也会更长; 6、缴税过户:购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等,完成以上环节后,卖方就会将房屋过户给买方; 7、物业交割:一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
您好,建议先协商解决。买卖不破租赁的原则,租赁合同有效,买受人承担出租的责任。承租人还有权继续租赁该房屋,买方是出租人。如果解除租赁合同,需要承担违约责任,赔偿对方损失。
水电气属于房屋的基建设置,应该作为房屋的一部分。<br/>闭路,可以协商,不属于房屋的基建,大不了让他拆走。。<br/>如果合同中写了送家具、家电,以签订合同时,房屋内配置为准。<br/>说白了,都是小产权房,法律上严格来说,房子都是违建的,就该立马拆,还没有补偿。。。但是,作为房屋出售,不考虑小产权的问题时,附属设施是房屋不可分割的一部分。闭路你不要就让他拆走好了。。
当然可以,是违约行为,应该按你们的合同协议条款予以补偿、或赔偿。如果双方没有约定,你可以起诉到法院,由法院裁决。法院会支持你的。<br/>《赠人玫瑰手有余香,祝您好运一生一世,如果回答有用,请点“好评”,谢谢^_^!》
你好!首先声明本人非律师职业,只是从事房产交易行业多年。根据你的提问叙述,双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。如你在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;如你与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于你方和中介方。无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);买方违约将拿不回定金。<br/>在此提醒:<br/>1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。<br/>2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。<br/>3、居间合同签字需卖方产权证上所有产权人签名(未成年儿童无需签字),无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效<br/>4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。<br/><br/>以上回复希望对你有帮助
1、 约定好双方权利与义务 周女士按时向郑先生讨要房款是履行权利的表现,而郑先生按时向周女士支付房款是履行义务的表现。一旦签订合同,双方的权利与义务就会受到合同的约束,因此必须在合同中写明双方的权利与义务。 2、 约定好违约责任和违约金 违约责任和违约金是签订合同时必须要明确的内容之一,否则交易双方就很容易产生违约行为,而且守约方就很难向违约方索要赔偿。 3、 约定合同解除的条件 在合同中注明解除合同的条件是必不可少的,若是周女士事先在合同中约定“若买方拖欠房款则解除合同”等类似条款,那么之后便不会产生纠纷,因为按照合同的约定,周女士完全可以与郑先生解除合同,并要求郑先生搬出房子。
拆除流程第一步是从天花板开始,由上至下进行拆除,注意我们在拆除的过程中可能会造成噪音和粉尘污染,所以,合理的安排是非常重要的。因此我们应当严格执行工作的程序,拆除天花板之前,要把外窗封闭。以防噪音与粉尘出来,从而保护我们周围的环境不被污染。 具体工程程序如下: 首先切断电路,然后再关闭排水得管道,撤出家具和手架外加灯具的拆除,然后拆除室内额的一切门窗最后,进行地板剔除。 施工方法: 1.工人应该合理的分配,为两个组,每个组的人数分工一定要明确,一般情况下白天进行拆晚上进行运输,要求当天所拆除的物品当天晚上要运完,尽可能的不要留下当天的任务,更不能随便的放置物品。 2.灯具的拆除:首先专业工人断掉总闸,拆除灯具,过程中要用绝缘的胶布,以防漏电。 3.吊顶拆除,按一定的顺序进行拆掉,先拆除外边的面板,然后再拆除龙骨,最后再拆除屋顶吊杆;注意一定按顺序进行。
第一步:借款人提交需要的证件:土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿 ,还要根据自身是单身,结婚还是离婚情况准备相应的证件?。 第二步:看房评估,根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。 第三步:签署抵押借款的合同。 第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。 第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。 第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。
购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容: 1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。 2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。 3、看房屋结构 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。 4、清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
一般来说中央空调属于房屋的固定设施。合同没有明确约定,你有权利搬走。
我们要知道,房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房,是属于法律规定的法律行为,因此,每一个条款我们都要细细琢磨,一般来说,合同的内容应该包括,一、买卖双方信息,包括名称,住址,联系方式,邮政编码,如果还有委托人的话,还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二,是买卖物品的具体信息,也就是房屋的具体信息,房屋的位置在哪里,它的结构是什么样的,是剪力墙还是砖混,建筑面积有多少,这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的,这样才不会对买卖双方产生纠纷。 第三,是房屋的价格标准和付款时间的约定,价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的,一般是以平方米为计价单位,平米数乘以单价就是总价了,当然,优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限,是一次付清,还是先付一定定金,然后分期付清,如果是房地产公司开发的期房,那么合同中还要注明交房的期限,以及质量的标准。 值得提示的是,我们在去国家相关行政部门办理产权转移时,一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本,如果不采用,就不给予法律地位的承认,但是,在办理产权转移之前,我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的,而这样的文本也是受到法律保护的,二手房的买卖就不要求统一文本格式了,在拟定签订合同时,就更要靠买卖双方的协商一致了。 总而言之,房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同,为了自己也为了家人,我们在签订的时候一定要认认真真,仔仔细细,考虑众多因素,多咨询,多思考,避免给自己和家人带来不必要的麻烦,住不到自己心仪的房屋。
赠与流程 赠与分直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。 1.直系亲属 受赠人提交购房资质审核 双方签订赠与协议 双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 2.非直系亲属 受赠人提交购房资质审核 双方签订赠与协议 双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 双方拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 所需材料: 赠与人 受赠人 身份证 身份证 户口本 户口本 产权证原件 暂住证(外地户籍) 房屋共有权人的书面同意赠与声明书
很多人对这个问题理解有一定的误区,实际情况是这样:房子下面的土地的所有权是国家的,我们只有使用权,这个使用权的年限就是常说的商品房70年,商铺是40年还是50年(记不清了),然后林地、草地都是30-50年的;最关键的如下:地上的房子的产权是房子所有者的,这个是永久产权,只要房子不坏,它就永远是你的,所以这里有一个矛盾,如果房子的寿命超过70年,也就是超过了土地使用权的年限以后如何办,目前没有说法,不过现在你也不用太着急考虑这个问题,还早呢。 如果建房所用土地不是城市的,二是农村的,那就是集体土地,这又是另外的说法了,目前来看这个土地的使用权是永久的(暂没明确规定)。
公司让不让你迁到公司的集体户上?如果公司有集体户口,你先迁过来,再转到你的房子。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售,但属于小区绿地等部分的公建,对购房而言,就不具备产权的概念。<br/> 没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给自己带来很多的麻烦和不便,建议还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:<br/> 1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。<br/> 2、不能抵押。<br/> 3、不能合法转让。<br/> 没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。<br/> 4、具有很大的不稳定性。<br/> 如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。
较低的固安房价吸引北漂族选择,刚性需求市场很大。房价肯定会涨的。。<br/> 讳陋镀涂<br/><br/>美丽园这个项目不错,免费送户口,它属于固安高端楼盘,而且价格现在也特别合适<br/>永定河(美丽园)最新动态,万人购房大团购活动隆重开启。<br/>当北京楼市节节高升,连六环周边的价格都已突破2万,而京南备受关注核心发展区的孔雀系项目更是开展回馈广大客户,举行内部价,大拼团的购房优惠活动。永定河孔雀系项目十年感恩,新空港,示范区,内部房,内购价,团购大拼团,团购特惠。<br/>现以推出开发商内部 特价房 均价仅 5500元<br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一 <br/> 马经里一一l 3 7 l--- 8 9 ---l 9 5 6 6<br/><br/>我可以告诉你这个问题的答案买房可以免费办理落户手续
三十年产权到期,房子自动续期处理。<br/>根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定:<br/> 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。<br/>非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br/>因此,三十年产权到期的房子,自动续期。
您好!这个具体要根据当地的政策,如果您买的房子符合政策,那肯定可以迁进来的。那么小孩的户口是随父母的。
要买房,然后还要有几年的社保什么的,不过一般你买房的话,开发商会给你想办法办理的。。最近几年房价一直都在涨。。<br/> 固安处于京津冀一体化核心地带,京津冀一体化被中央上升为国家战略。。。美丽园楼盘是2014年10月推出,免费送户口,开发商是华夏集团,各方面品质是相当高的,在固安甚至整个廊坊市场都是名列前茅的。<br/>美丽园 又是华夏合作开发的又一大力作<br/>主要户型;1居 66平 77平 折后总价40万<br/> 2居 84平 5平 折后总价50万起<br/> 2 1 91平 9平 折后总价54万起<br/> 3 1 118平 9平 折后总价60万起<br/>折后均价 5500元<br/><br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/><br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一 <br/> 马经里:l 3 7 一一l 8 9 l 一一9 5 6 6<br/>买房可以免费送户口
严格意义上讲是不可以的,针对固安、廊坊、三河等地北京周边。落户条件是在当地有合法稳定职业并有合法稳定住所,职业就是缴纳社保最少满一年。可落户人及配偶、子女、父母。但目前等待廊坊出具体细则。希望能够帮到您。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。【土地使用权】是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。【房屋所有权】属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。只要房子不倒,所有权都在。
当然可以买。<br/>非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。<br/>小户型是结构性调整的一个方向,其以总价底受到大家追捧,同时也出现了一个极端的小户型——非成套住宅。何为非成套住宅?即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅。形象地讲就是标间或古老的筒子楼增加了室内卫生间,当然,也有更好听的名字“酒店式公寓”。<br/>《住宅设计规范》中将住宅定义为“供家庭居住使用的建筑”,同时相关条文又作了明确的强制性规定:“住宅应该按套设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”、“厨房应直接采光、自然通风”、“厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟等设施或预留位置”。由此可见非成套住宅根本不能算是住宅,它之所以能成为住宅的一种,其实是人为地创造出了“非成套”这个概念。<br/>实际上也是如此。非成套住宅的购买者往往是用来投资,许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店,就是有个别用于居住的也是权宜之计,因为它不具备家的最低限度之条件,所以,这些人时刻准备着购买“二套房”。<br/>市场上的非成套住宅之所以热销,是因为其作为投资的门槛低和性价比高,但是,如果真的做为住宅自用,其性价比是可想而知的。<br/>我说完了。买不买,你自己判断吧!<br/>补充回答:能买。能办房产证。能迁户口。能贷款。和正常的房子一样,正常房子享有的他都有。就是他是非套内,明白啥叫非套内吗?我上面写那么多,你有看吗?!优缺点如上所述,我都和你分析过了。
不同地段价格不同,至少7000以上。70平米就可以迁户口了,迁户口要先在当地买社保2年以上。单身和已婚没差别,看你打算在房产证上写谁的名字。记得采纳o
固安快划北京了,到时候指定是不好弄的,所以趁现在还没有划尽快弄。。下调估计是不会的了。。<br/> 一一侄猎丹植一一<br/><br/>美丽园那是相当好了,免费送户口,它是清华产业园区委托华夏地产开发销售的项目,其中有十栋楼为清华产业园区员工房和清华园区自主的商品房。现在清华产业园有四栋商品住宅楼面向社会内部认购,面积60平米1居,89平米两居,101平米三居,127平米四居。正常商品房手续,五证齐全。价格及优惠优于华夏报价。<br/>详情请来电咨询。清华产业园区美丽园项目内部认购电话<br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一当然也可以短信咨询一一一一 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/>有房子就可以落户口,你不用担心
在固安买了房子,拿房产证到当地派出所就可以办理那儿的户口了。。房价肯定会涨的,现在一线城市的周边小城市的人口密度比一线城市还高。。<br/> 这还不容易,买房子送户口,拿你的房产证去弄个准迁证什么的。。。兄弟,美丽园还是相当不错啊,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,还免费送户口,没准咱们以后成为邻居了呢。 <br/> 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/><br/>固安以后要划北京的,现在买了房子可以免费办理户口,要买尽快
签订合同之后再迁出户口比较好些,这样即使买方由于贷款等因素买不了房子了,你可以得到相应的赔偿。户口是可以迁回来的。
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。 (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 房子的所有权永久属于个人,土地的所有权是属于国家的,土地的使用权是国家有偿,有限的出租给购房者的!