1、九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，鱼于五行属水，夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图。 2、三羊图 幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”，可带来好运。但属牛、狗、鼠，与羊不合，不宜挂三羊图。 3、骏马图 客厅挂什么画风水好挂置骏马图，喻意飞黄腾达。若属鼠和牛，与马不合，不宜挂骏马图。 4、凤凰图 凤凰同飞，寓意夫妻和谐。凤凰有“鸡”的属性，夏、秋季出生者较适宜。若属兔、狗，则不宜挂凤凰图。 5、青龙腾飞图 龙可代表招贵人，除去是非小人的代表。龙之位置应放在客厅的左边，不要放在右边。若属狗、兔不宜挂青龙图。 6、山水人物画 山水画适宜秋天出生的人。瀑布、日落西沉等图画则最好别挂，会感觉萎靡或财漏。漂亮的人物画一般百无禁忌，但若是真人绘画就不适合属马、鸡、龙和猪之人士。
家具摆放有讲究，01组合柜 组合柜、衣柜和神柜都是家庭中最高的家具，在风水学上属山，组合柜用途大多是摆放电视音响及各种饰物。组合柜的高度没有明显忌讳，一般来说，面积大的客厅宜用较高较长的柜，而面积细小的，宜用较矮较短的柜。组合柜亦要配合“上轻下重”的风水要求，“上轻”是指最上几层摆放简单饰物，“下重”是指组合柜的中下部摆放电视音响等。 从风水学角度来看，高者为山，低者为水，客厅的组合柜、神柜属山，而沙发、茶几、饭桌属水，客厅的高高低低，山山水水完全配合格局。 家具摆放有讲究，02茶几 沙发跟茶几是互相配合的摆设，风水上认为，沙发是鞋子，茶几是袜子，鞋子在外，袜子在内，鞋子包着袜子，称藏风聚气。沙发宜高大，沙发前的茶几不宜太大，矮小的茶几不会碍眼，符合风水的“有情”之道。茶几宜在膝头以下，传统认为，茶几过高会造成小孩不尊重长辈。而茶几的形状，以长方形圆角或椭圆形最为理想。 客厅家具摆放风水-让家兴旺，03神柜 不明来历神像、古董、风铃、碎石、古董钱和剑等等都是最易藏邪之物，一般来说，客厅不宜摆放，若要真的摆放最宜放在阳气旺盛之处。广东家庭中，不少人都会供奉祖先、菩萨等，而安放的柜，我们称神柜。神柜是一个长身的柜子，分为上下两格，或上中下三格，每一格都可以摆放神位。神位的坐向，应取坐吉，也最宜向吉，其中坐南向北或坐北向南是优先考虑。在风水学上，神位应向大门(除了观音大士和福禄寿三星)。 安奉神位原则有五： 稳固，背后有靠; 宁静、清洁; 忌正对房、厕、厨的门及电视机; 忌在横梁之下; 最好选择吉位。 学多一点 家具摆放有讲究，04饭桌 饭厅跟客厅大多数都是相连，在八宅风水学上，风水学家要求饭厅或者说是饭桌最好在“生气”位上，所谓生气位，是指精力旺盛之位，由于在计算上比较复杂，笔者就化繁为简列了一个表给大家查阅，值得一提的是饭厅的生气位是按房屋的坐向来确认的，所谓坐向就是指屋的后半部分为之坐，大门方向是向，例如坐北向南，生气位是东南位。 坐向生气位 坐东向西正南位 坐东南向西北正北位 坐南向北正北位 坐西南向东北东北位 坐西向东西北位 坐西北向东南正西位 坐北向南东南位 坐东北向西南西南位 饭厅的光线来源最佳是来自日光，因为这是家庭的生气和谐位，因此窗户是不可缺少，如果饭厅没有窗户，那么，我们可以在相对位置安装假窗。饭桌是一家团聚的地方，至于什么形状饭桌比较适宜，笔者认为“日求三餐，夜求一宿”，说是三餐，其实也不易求，当中有很多血泪故事，因此一家人聚在一起的时候，圆形饭桌令家人温馨，而角形带有角煞，不是第一选择。 时代改变，古时的饭桌都是木质不透明桌面，现代洋化了，许多人都用玻璃面的饭桌，由于玻璃是透明物品，会看见足部，而足为脏，说来不吉。其实现代的家居卫生条件已不错，大家回来都会更换拖鞋，因此用玻璃面的饭桌即使看到脚也没有什么风水问题。 最后要说的就是客厅尖角的问题，由于楼宇种种原因造成许多客厅存在着尖角缺点，这对住宅风水影响甚大，化解尖角有以下两种办法： 1.尖角位如刀，煞气很大，可以请装修师傅用木柜来把尖角填平又或以木墙把尖角完全遮掩起来。 2.宁可食无肉，不可居无竹，既然竹是如此重要，而客厅又出现尖角，我们就把一盆竹摆放在尖角前，这也可以消减尖角对客厅风水的影响。 以上是小编为您介绍的客厅风水想要好 家具摆放有讲究，希望对您有所帮助。
一、忌小拱门造型 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 二、忌客厅距离大 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 三、家具建材忌用金属质料 由于装修材料的日新月异，各种金属材料也广受欢迎，但诸如铝、铜不锈钢等质料的建材或家具，不可过多。用于餐厅时，铝、铜不锈钢材料使用过多会给人一种冷冰冰的感觉，加上此类金属使磁场紊客厅装修时应与餐厅隔开，可选择屏风或门帘。餐厅里面一般是厨房，可将厨房缩小，再购买较小的餐桌或折叠餐桌。餐厅与门之间如果空间允许的话可做隔橱，空间不允许的话可以用屏风来隔断。不然人经过餐厅再到客厅，就会给人格格不入的感觉，会给人贪食重吃，志向远小的感觉。 五、楼梯设计忌冲门 客厅装修中，楼梯是家中接气与送气所在，也是很容易发生事故的地方，倘若客厅装修中，楼梯的布局不好，就会给家中带来伤害。客厅装修中，楼梯最理想的布局是靠墙而立。从客厅的风水布局来说，楼梯最好不要迎着大门而立，这样就能避免楼上的气在开门时冲门而出。在客厅装修中，切忌楼梯布局在客厅的中心，因为这样楼梯会把家一分为二，给人不好的心理影响，从风水布局来看，是一种不和的象征。 六、客厅布局忌靠后 从客厅的风水布局来看，客厅整个的空间位置应该在房子中间最好。客厅装修在中央代表房子的心脏设在此位，人坐在客厅里，能够顾及客人来访，视线可以四通八达。如果客厅装修在比较偏的地方，则会感觉客厅装修的没有秩序。
俗话说防火防盗防小三，可见第三者对人们家庭生活的影响相当大。为了让自己的婚姻更加美满幸福，我们需要先安内再攘外，让可恶的小三找不到空子可钻。但是尽人事才能知天命，下面我们就来看看怎么用客厅风水防治小三。 要想婚姻幸福美满不仅需要夫妻间坚定的感情，还要防范外界的骚扰和诱惑。不管是男小三和女小三都是破坏别人家庭的小人，这里我们就来看看客厅风水的布置是如何防治小三的吧，争取将小三扼杀在摇篮里，让婚姻更加美满长久。 首先我们需要布置好家中的延年方位，因为在风水学中生气、延年、天医、付位是四个吉祥的方位。而延年位是天上武曲吉星飞升的位置，而它的五行上又属金，气场向内流动，具有收敛聚合的能力。所以这个方位被风水师们认为是招揽姻缘、爱情的方位，也是常常被用作布置求姻缘风水的地方。 延年位风水布置得当，并常常保持这个方位的洁净，可以使家宅的武曲之气，使主人婚姻稳定，生活幸福美满，促进人机关系的和谐。要注意的是这个方位不可以受到煞气的污染，否则会使夫妻间感情破裂，婚姻出现危机，两人的事业上也会遇到诸多不顺，招惹是非。 为了让延年位能更好地发挥作用，可以将客厅中的主体??沙发移到延年位上，可以帮助催旺桃花姻缘。要是家中的沙发不好搬动，以可以将茶几移到这个位置上，并在上方摆放镇宅之物或有收纳聚气效果的瑞兽，也可起到类似的作用。 其次在客厅布置的过程中要注意沙发的上方不能有横梁。从形状上看沙发上的横梁就好像是人在挑扁担，重量都落在了人的肩膀上一样，容易让两口子因为生活的压力而起争执。同时，横梁也会使房屋中的气不顺畅，造成夫妻情绪不稳定。要是有这样的格局可以使用石膏板将天花吊平。 在风水对房屋方位的划分上常把户型的四方分为青龙白虎朱雀玄武，其中出入口为朱雀位，而在它的左边为青龙位，右边是白虎位。而自古青龙为雄，白虎位母，在家宅风水中则分别代表了男女主人。如果客厅的左边放了很高大的斗柜或家具，而右边则有相对矮小的客厅家具或没有东西，那么就是青龙压白虎的风水，意思是家中的男主人会较为强势，妻子越来越管不住了。但是加高加多右边的东西，又会造成白虎压青龙的风水局，会对男主人的运势造成影响。所以在客厅风水中要注意两边一样平衡，才会有防小三的功效。 有些房子为了追求美观会将户型的边线做成较为曲折的样子，要是客厅中的斜角、尖角过多，容易使居住在其中的夫妻意见不合，情绪激动。尖角形在风水中被看作是代表攻击的、不合、斗争的，在这样的风水形态推动下，夫妻之间有争执就会造成误会，让小三趁虚而入。其解决的办法除了需要多沟通外，也以想办法填平尖角区域。或者是使用吉祥摆件或家具遮掩，方能解开此风水局。
客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈l形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
忌：客厅设计出横梁、拱门 客厅中的横梁会造成心理上的压迫感外，还会造成磁场、气场干扰。 忌：客厅装修得像酒店、餐厅 将客厅弄得富丽堂皇，但好看却不实用。 宜：客厅窗明几净 客厅东西放置井然有序，会造就出思路有条不紊。 宜：晚上灯光明亮且柔和 客厅长时间的光线不足是会严重伤害视力的。古语有云：“明厅暗室”，指的是客厅采光要明亮、通风的原则。 宜：客厅放绿树盆景和鲜花 在客厅放棵生命力旺盛的绿树盆景来增加气场。 忌：客厅摆放刀、剑等摆设 刀、剑原本就是凶器，不适合摆放在客厅。
客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以小编建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。
1、客厅装修风水禁忌：客厅间隔房主孤独 客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、客厅装修风水禁忌：沙发颜色要和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 3、客厅装修风水：财位不泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一?房屋装修房屋装修流程房屋装修注意事项房屋装修效果图?房屋装修经验房屋装修设计个良好的财位，一举二得。 4、客厅装修风水：前通后通人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境豁达，入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通，人财两空”。 5、客厅装修风水：横梁当头压 客厅内正好被横梁所“压”，会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。
第一，客厅是家中公共的场所，最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 第二，客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 第三，乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 第四，离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 第五，东向客厅，宜以黄色来作主色。南向客厅，宜以白色来作为主色。西方客厅，宜以绿色来作为主色。北向客厅，宜以红色来作为主色。
第1招 方 位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第2招 格 局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 第3招 调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第4招 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大缺求及个人本命卦的方位。 第5招 色 彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。
1、入门即客厅，客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作脱轨、出纰漏的可能。 2、客厅干净整齐，客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强人的财运。 3、动线流畅，客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人。 4、地板坚固，客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如理石，则可铺地毯化解。 5、光线充足，古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，明亮。空气也要流通，所以此处如能随时充满灿烂的阳光，那么好运指数自然就会提升很多。
客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。 例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁，否则会聚积秽气。 所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。 大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成一直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运。
客厅忌摆麻将桌，这个是众多“麻雀”们应该注意的，想赢钱?千万不要把麻将桌摆放在客厅里。客厅是招财的地方，如果被麻雀挡住，加之四五个麻雀一吵，搞得乌烟瘴气的，财神爷都被“闹腾”跑了，还谈什么发财呢? 有些人由于个人爱好和某种原因，喜欢把一些意境萧条的图画挂在墙上，这从风水的角度来讲并不适合。所谓意境萧条的图画，大致包括惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、孤身荒野、恶兽相搏等几类图画。中国人的传统就是最讲究意境，如果触目所及全部是这些凶狠和凄凉的景象，那么居住在这个房子里，心情自然会大受影响了。 电视或冷气机不应设置于五黄位，这样会对屋内人丁健康有影响，人丁受损财运自然不利;如果无法改变家?摆放位置，或者不清楚屋内的方位，那则可放金属或铜器物品在电视或冷气机处来化解;雪柜和洗衣机不要对着煮食用的炉头，这是犯冲的，会影响屋内人丁的肠胃及财运。 睡房内电视及冷气机不应对着床头，窗户外景色开扬当然好，如果景致略有欠佳，可以在窗台裁种植物以达到化煞作用;另外可以用射灯射向窗台或植物，这样也有招财效力;如果怕植物招蚊虫，可以改为放置一对黑白象在窗台，也可收同样的效果，但象鼻一定要向下，这样才有吸财之效。
1、位置：客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设：客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位：财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗 幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线：客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。
1、客厅的方位 客厅应该设置在家的前半部距离正门近的位置，方便吸收从大门进来的“气”。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，装修效果图，然后，当成完整的房间来决定中心点。 3、调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 4、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 5、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 6、八个方位 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 7、正北，事业运，黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 8、正南，声名运，红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品（因为木能生火）也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 9、色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色，可有风水加分的效果。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系；如果位于东南方或正东方，应用绿色系；位于北方，应用蓝色系；位于南方，应用红色系；位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 10、家具 家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间，而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁，否则会聚积秽气。
一、沙发的摆放 客厅家具摆放风水，客厅家具不宜太多。若客厅狭小，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等，因为空间过于挤迫地摆设家具，会让客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上又是七转八弯的，不但会容易造成碰撞，也会致使家人的财连不佳。 客厅家具摆放风水，沙发一般是用于生活休息或会客或聊天。为此，要想有个好的客厅风水，也要遵循客厅沙发摆放风水。 客厅沙发禁忌使用一套半或是方圆沙发的。沙发摆放后面要有实墙可靠，否则沙发后面无靠，人会无安全感，总会感觉背后受袭。沙发正上方不宜有横梁。 客厅家具沙发的摆法：左右护持的沙发摆放就是以两旁各有一臂，这是有益的。假如因其面积过小而不能达到左右护持，那么可以在去水位摆设另外一个沙发，以形成聚水之局，这也符合风水之道。 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来，优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺，沙发的摆设京应如先进的港湾一样，两旁各有一臂伸出为宜，倘若沙发是一排直过，那便犹如壮士断臂，难有作为。 二、挂画的选择 不宜挂超过一幅的人物抽象画、孔雀开屏等吉祥饰物或图画。如果缺凹就要挂五行属金和土的比较合适，因此类画象有令人减低冲劲的效果，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 挂吉祥饰物会增添喜气和带来财运、不适宜挂已故亲人的大头画像、画了日落西沉的画不要挂。绘了凶猛野兽的图画不宜购买，因它会令你做起事来倍增压力，使人意志消沉，如果是突出。此等画看上去令人有沉重之感、九鱼（如）图，福禄寿三星，就要用水来泄或者用火来克，容易神经过敏。 颜色太深或者黑色过多的图画不可买、不要挂上红色太多的画像，因为这些画主家人运气反复，心理不平衡。也要看西面在房子来算是否突出和缺陷，因会令家人的情绪反复大、不适宜挂瀑布之类的图画。 三、墙纸颜色讲究 1、木材原色：木材原色是最佳的色调！木材之原色使人易生灵感与智慧，尤其书房部份，尽量用木材原色则最佳，总而言之，各种色调不可过多，以恰到好处为原则。 2、红色：客厅红色多者，中国人总是认为红色是吉祥色，但韩国习俗死人客厅用红色布代表，这些都只是人的生活习俗而已，但是红色系列多者，使人眼睛之负担过重，而且使人的心情容易暴躁，所以，红色只可做为搭配之少部份色调，不可做为主题之色调，但是佛寺庙宇则与住家不同。 3、紫色：客厅油漆紫色多者，虽然可说是紫气满室香，可惜紫色中所代有的红色系列，无形中发出刺眼的色感，易使居家的人心有一种无奈感觉。可以通过绿植、白色系的家居配饰去搭配，可以让客厅更时尚更清爽。
客厅风水学之位置： 客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水学之装饰： 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 客厅风水学之方位： 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。正南的布置关系到主人的声名运势，属于火行，宜用红色的物品布置，可以在正南方向布置红色的地毯，实木家具，凤凰图画等。正东的布置关系到主人的健康，属于木行，宜用绿色，这个方向布置植物可以促进家人的健康和长寿，也可以布置一些山水画。正西的布置关系到主人的贵人运，宜用白色物品布置，摆设一些金属饰品更利于家人的财运。
客厅应多选用中性色。居室用色不单单关系到空间风格，还影响着人的情绪。客厅空间的基础色调以温暖的中性色系最为适宜，不仅家具选择搭配比较容易，同时还有放大空间感的功能，并增进家庭和谐。 客厅应保证采光条件。白天一定得自然光线充足，而晚上需保证灯光明亮，光源最好是黄、白两色的搭配。其中客厅用光最忌为了节省电费，或是营造气氛，而只使用小瓦数的灯具。结果伤了视力，也带来了不好的运势。
客厅的布局：好的家具能给客厅带来舒适放松的环境，如果在客厅里感到压抑可就不好了。重要的是家居的摆放和家具的颜色，这决定着客厅是否亮眼，装修效果图，是否吸引人。 带门的电视柜是比较好的，它可以明显提高我们的生活质量。因为这样我们会更积极地尝试着进行多样化的社会和家庭活动，也能够有清净的时间。 圆形的餐桌和圆形的咖啡桌会更加的舒适，而且比方形或是长方形更加随意，能给人轻松感。如果要选择矩形的话，太长的会不太好。八角形的桌子是非常吉祥的形状，避免用玻璃的桌子，特别是没有框架的玻璃。 天花板：天花板也要有合适的高度，不要让天花板太过高了，可以适当降低天花板的高度，这样装上吊灯之后，光线会更加的好，整个房间也会显得明亮又生气，而且能让客厅气氛更加融洽和温馨。 明亮，没有阴暗的角落。 如果光线还不够好，可以考虑适当的装上个镜子。低矮的家具能够让房间比例更协调，也能让天花板显得较高。
客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘 定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要 摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。
一、客厅两个角不宜放置重物 风水上讲财位受压会导致家财无法增加，而现实生活中许多人喜欢将沉重的书柜或组合柜等等放在财位，令财 位压力重重，那便会对家宅财运是退财。 二、客厅摆不宜摆假花 发现许多人喜欢用花瓶空置摆放或者摆上一盘假花，对已婚家庭来说，往往容易招致“烂桃花”的到来，家人 容易受到如婚外情、第三者等纠缠，不利于家 庭的稳定。 三、客厅不聚气 这是在风水勘探中常发现的问题，发现有些人喜欢通透，爱吹南北对流的风，其实在风水上主不聚财。 四、不宜开门直透客厅见阳台 这样的客厅难给家人带来好运，不管是打工还是经商，都无人来相助，运势很难好，即使有好运，也很难长久 之象。 五、格局要方正 对许多塔楼的房子来说，客厅往往是难有长方或正方的格局，建议用家具摆放来布置成方正格局为好。 六、不宜大门开门直见卫浴 这样的风水不利家宅，之所以有这情况出现，往往是客厅里没做布置，可以放置屏风或高的家具来调节。 七、客厅里门不宜过多 这也是常见的风水不利的格局，发现有些人的客厅会出现5-6个门（过道也算一个出气的门），让人感觉到四通 八达，但这样在风水主财运不利，败财耗财之象。 八、客厅里看电视的沙发摆在横梁下，或者沙发后面靠不到墙，这样的格局久之，长时间使用沙发的人，身体 易多病痛，运气也老走下坡路。 九、客厅中，许多人为了装饰会挂画或摆放工艺品，这里往往是问题最易忽视的地方，如画切勿穷山恶水或凋 凌的花，工艺品勿放奇怪人形或恐怖物品或尖锐物品。 十、客厅的财位处不宜是走道或开门 此处不宜有开放式窗户，开窗则会致使室内财气向外扩散。一般所讲，客厅的财位指客厅两个角，财位要尽量 避免柱子和凹处，假如那里恰有通道则可放置屏风，这样可以不破财。
一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子，购置时有必要稳重对待，较好不要进入。 二、看价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格，由于这几个房价出入很大，不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”，也会对房子的价格有影响，比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏，直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处，若是政府方案大力开发的话，则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居，较好挑选开发程度高，交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划，购买者首要考虑两方面：一是面积，二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房，面积要比一般群众房大20平方米以上，规划要超前、新颖，采光、通风等条件都要杰出，这样，会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价，谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值，而房地产销售永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵。必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单。如果手头真的没资金，欠好的买了也是负债资产。 第六，合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等，避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外，还要仔细检查物业处理条约的内容，详细了解物业处理的规模及收费规范、方法，避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外，还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况，由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据。国家有关规则，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证，国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)，建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”，即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好，郊区的环境一般也是比较好的，同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率也会很高，空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的，人口的密度也是比较低，比较安静，可以符合老年人喜欢清静的需求。但是，由于是在郊区，物价相对来说也是比较便宜的，也很符合老年人节俭的消费习惯。
在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力，同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源，应该是具有按期偿还贷款本息的能力，一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的，或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题，像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。
零首付买房注意事项： 零首付买房注意事项是很多的，零首付买房常见的法律风险有这些，违规风险是很多人的，依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，如果是购买首套住房的，那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项，如果开发商在售房过程中，应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能会面临相关部门的处罚。零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险，在开发商垫付的首付款的方式下，开发商如果在提供这种“零首付”的同时，一般会与购房者另行签订一个合同，在合同中还应该有明确的约定。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时，开发商一般是有权收回相关的房屋的，但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中，一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价，虚假贷款的方式下，开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款，还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项，同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时，开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。
我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积，还做了如下的规定，售房单位在预售商品房之前，应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的，那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工，售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的，那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据，这里一定要要经国土房管部门同意，并需书面承诺。
一般来说，抵押登记的费用是80元/户，权证印花税一般是5元/户，保险费可以这样计算，财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1～5年为0.07%,6～10年一般为0.06%,11～15年一般为0.055%,16～20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%，其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法一般是，不含电梯的总房款×2%，如果是含电梯的总房款×3%，部分试点楼盘按50～60元/m2收取。
开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还有哪些呢，物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用，交易手续费一般是这样的，住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢，如果是买新房子的话，还要交哪些税呢?目前，我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费和交易手续费用。买房交税注意事项还有这些，一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅，那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价，但是必定要切合实践考察再做决议，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以，购房者们亦或要多打听再决议，切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思维，不论是户型和按揭，都应该从实践能承受的经济状况出发，切不行过火节约，影响过日子质量的一同，也在影响家庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的方位。 终究，决议房子价值的最大要素便是地段，主张在购置房产时，要牢记，紧跟城市开展的方向，主张眼光放久远一点，尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡，选定了房子，你认为可以长舒一口气?千万别，大部分的圈套，签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚，之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意，精装房的材料、价格等问题也要洽谈好，才可以削减不必要的丢失。
住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话，我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多，对于相关的商品房公摊面积的测算，购房者又有没有知情权呢?根据了解，开发商不可以直接测算出公摊的面积，必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多，测绘部门还可以向开发商出具测算报告后，开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题，开发商是否公开，国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束，不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的，有的还连公摊的比例都不予以标明。因此，房屋的公摊面积应该要进行实地测量，还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些，许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格，而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积，这也使得不少的房地产在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。
板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说，并不是说低公摊的房子就一定是好的房子，如果是盲目的追求低公摊的话，或许只可以换来狭窄的公共空间，但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题，购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子，反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/平方米的项目，公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目，公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话，实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元。因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子，完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察，如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候，一定要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊里面的。
1、房子收房文件要齐 依据有关规则，房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件，并且是原件。别的，《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要细心调查各个分项是否都存案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错，该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝，则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发作安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙体转角线是否笔直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平坦，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡，纸与纸，布与布的交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦。铺砖地上，要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度，拼接线要规整笔直;别的，还要看每块地上砖是否粘牢，地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的许诺相符，包含品牌、原料、功用，留意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门敞开是否自若，关闭严不严。要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损。检查窗户的密封性好欠好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用，消费者应依据修建造计和设备阐明书，逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间，最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水实验，看是否漏水。
二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求，“小产权房”一般是不可以确权发证，也是不受法律保护的。在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此，购买小产房的风险还是非常大的，如果没有一定的保障的话，还是不要购买小产房屋了。
1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
针对发展商的产权来说，发展商的产权也可以叫做大产权，购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。
一般情况下，继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一顺序继承人继承的话，其中也包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序继承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗产的时候,份额一般是均等的。对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当的多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候，还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。
一般来说，地役权是不可以单独转让的。土地承包的经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权都是可以一并转让的，但是合同另有约定的是可以除外的。地役权的抵押也是非常关键的，地役权不可以单独进行抵押。土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权也是可以一并转让的。供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部分转让的时候，转让的部分如果涉及地役权的话，地役权对受让人是具有相应的约束力的。积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的实现方式为标准，可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权。积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也可以称为地役权。消极的地役权一般是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
房地产典权的设定一般在先，房地产的抵押权设定一般是在后的。出典人还可以将典物出典后，到底能否再设定抵押权，学者见解也是存在一定的分歧的，也就有肯定说与否定说两种观点。 一般来说，出典人将典物出典后，仍然对其典物享有一定的所有权，虽然出典人不可以在典物上设定与典权相抵触的权利，如重典或地上权等，但是对于与典权不相抵触的权利，应准其设定，以发挥物权的功能，只是典权设定后再设抵押权的，典权的效力一般会优先于抵押权，不会受到设抵押权的影响。 一般来说，典权既然可以作为抵押权的标的物，同时还可以允许出典人就同一不动产为债务的担保，而以典物设定抵押权，会使权利行使发生冲突，也会使法律关系变得更加复杂，殊非社会经济之福。 出典人于典权设定后，就典物还可以设定为抵押权，这样是以有典权负担的典物所有权为标的物，二者标的既不相同，其权利的行使，不至于发生冲突，亦不会使法律关系趋于复杂。
如果是发生国家或者是上级部门、企业，还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候，应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割，也应该要提交原房屋的所有权证，土地使用权证，还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等，家庭析产的协议，房产分割单，契税证明等。 如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候，应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等。 变更登记也是一个重要的内容，一般有两方面的内容：第一是法定名称的变更，也就是权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题。这时候就需要进行变更登记。权利人应该在事实发生之日起30日内进行变更等登记，还应该要提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口薄，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
像房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记手续时，必须要提交下列的材料，第一项是过户申请书;第二项是身份证件;第三项是房地产权证;第四项是赠与书还有公证书;第五项是有关税费的收据。房地产赠与权还需要注意什么呢?赠与人一定要将房屋交付受赠人。这里的交付可以根据办理房屋的产权转移登记为准。如果是未办理产权转移登记手续，那么当事人之间可以订立相关的书面赠与合同，且赠与人已可以将房屋产权证的原件交给受赠人的，还可以根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房地产赠与权还需要注意哪些问题呢?赠与房产应该要提交下列的证件还有相关的材料。赠与人的身份证件，居民身份证、户口簿还有护照、通行证复印件等都是非常重要的，像赠与书，赠与物清单及权证明，就像房屋证、存单等; 赠与物如果是为共有财产的，还需要提供共有人同意将财产赠与他人的书面的意见;赠与物如果是集体的，还应该要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物如果是全民的，应该要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
1、企业封闭、吊销、搬家后，其原有场所未作他用的，可由省、自治区、直辖市当地税务局同意暂免征收乡镇土地利用税。 2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，没有运用的，经各省、自治区、直辖市当地税务局批阅暂免征收乡镇土地利用税。 交税人交纳土地利用税确有困难需求定时减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财务局、当地税务局审阅，报省级财务部分和当地税务局批阅;10万元以上的，经省级财务部分和当地税务局审阅，报财务部、国家税务总局批阅。农业企业无偿运用免税单位的土地，应当照征土地利用税。
购买商品房住房，买卖双方应签订《商品房买卖合同》，签订中应就房屋交付的具体事宜进行约定。相关条款，请查询《商品房买卖合同》（示范文本），查询地址http://ytfdc.yantai.gov.cn/index.jsp）。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
据上海深圳先行城市的经验，地铁楼盘的升值往往在地铁开通后一年，所以正式通车后是否会涨价还是因项目而异。
在目前的执法环境下，只能表示同情而已！关键是看我们大家团结一致、继续努力！
按照合同签订上的约定的交房日期计算，建议你竣工验收之日多少天后可以约定你的付款周期，而你入住日起可以约定质保期为两年，漏水项目为五年等。
房屋的实测面积具体是指商品房在竣工验收完成并由国家工程规划相关主管部门审核合格后，房地产开发商根据国家的相关规定委托具有专业测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的相关规定对楼盘进行实地勘测、绘图、计算之后所得出的面积。 这个数据是开发商和业主进行房屋交易的一个法律依据，是购房者办理产权证、结算物业费以及相关费用的最终依据。 房屋的预测面积是指在商品房的期房销售中，根据国家的相关规定，由房地产主管机构所认定的拥有测绘资质的专业房屋测量机构，根据施工图纸、实地考察和国家测量规范的相关规定，对没有施工的房屋面积进行预先测量计算后所得出的面积，它是开发商进行合法销售的面积依据。
<p>1、商品房项目工程竣工验收合格是由增城市建设局验收的，并出具相关证明。2、根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规，建设工程验收合格后，方可交付使用。建筑单位应当自建设工程验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。3、鉴于《建设工程竣工验收备案证》和《建设工程质量监督报告》并未纳入广州市商品房预售合同范本，针对你反映的情况，可以双方协商约定或以补充协议方式完善，所以关于《建设工程竣工验收备案证》和《建设工程质量监督报告》的情况可以咨询建设行政主管部门。4、你可以咨询供水、供电、供气、通邮的职能部门，是以什么方式出具已供水、供电、供气、通邮的证明。谢谢！建设局电话：82755239。</p>
<p>案件已转给相关处室,待案件处理完后,将直接用邮件回复您.</p>
<p>您好，根据《广州市城镇房地产登记办法》第二十八条的规定，房地产开发经营企业应当自新建商品房屋建设工程规划验收合格之日起九十日内，提交下列材料，申请初始登记，办理《房地产权权属证明书》：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）土地权属来源证明；（四）建设工程规划验收合格证及其附图；（五）房屋测量成果报告；（六）房屋门牌证明。新建非商品房屋，由权利人提交前款规定的材料，申请初始登记。关于局网站中的依据《城市房屋权属登记管理办法》已废止的问题，我局将在有关流程完结后尽快更新网站中办事指南。此复。</p>
<p>您好，限价房今年暂无销售计划，请关注媒体公布信息或登陆广州阳光家园网站查询。根据《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》规定：已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自由产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合成新确定；市国土房管局放弃回购或未安排符合限价房购买资格者购买，以及再次拥有自有产权住宅时限价房办理房地产权属登记已满5年的，应当按相关规定补交土地收益价款。购买限价房的申请人应当在购买申请时书面承诺遵守前款规定。已购限价房者违反承诺的，市国土房管局有权依约定限制其新购商品住宅买卖合同的登记备案和产权转移登记。</p>
<p>穗建信访复字〔2013〕727号广州市城乡建设委员会关于商品房<br/>交楼条件相关问题的回复朱锐：<br/>您通过百姓热线咨询商品房交楼条件相关问题的信访件收悉。我委高度重视，经研究，现将有关情况回复如下：<br/>一、根据国家有关法律、法规规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。<br/>二、建筑工程竣工验收备案不是工程交付使用的前提条件。<br/>三、根据我市工作职责分工，由广州市国土资源和房屋管理局负责房地产买卖和商品房合同管理工作，您的商品房合同上涉及的其他交楼条件等有关情况可向该局咨询。<br/>此复<br/>广州市城乡建设委员会<br/>2013年11月18日<br/></p>
<p>穗建信访转字〔2012〕645号<br/>信访件转办告知函徐惠敏：<br/>市府网站百姓热线转来您反映《信华花园二期（华景里）存在房屋严重渗水问题》（穗建信访〔2012〕645号）的信访件收悉，我委高度重视，现将有关办理情况回复如下：<br/>根据我市建设工程管理工作权限分工，我委已将您反映的问题以《信访件转办函》（穗建质信[2012]6-14号）书面转天河建设和水务局办理，要求他们将您反映的问题进行调查处理，并在信访规定时间内将有关处理情况答复您。<br/>此复二〇一二年十一月二十八日</p>
<p>限价房今年暂无销售计划，请关注媒体公布信息或登陆广州阳光家园网站查询。</p>
本案中，乙公司“逾期交房”，从表面上看，似乎是甲到期拒收房屋而造 成的。实际上，乙公司所交的房屋是不符合条件的，因为该房屋没有经过建筑 工程竣工验收，是否合格还是未知数。根据我国《城市房地产管理法》第二十 七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，建筑工程竣工经验收 合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此， 乙公司的辩驳理由得不到法院支持。根据《合同法》107条的规定，乙公司应 对甲承担违约责任。根据《合同法》114条的规定，甲只能选择要求被告赔偿 损失或支付违约金，两者择其一。经法院调查，发现违约金数额不能弥补甲的 租房费损失，因此甲可以只主张被告赔偿房租损失。本案中，虽然乙公司在合同中约定在期限内交房，但实际上已经是“逾期 交房”了。为了防范开发商找借口逾期交房，购房人要注意以下三点：（1)购 房人与开发商签订商品房买卖合同时，要有专门条款对交房的期限进行约定； (2)关于开发商的逾期交房需要承担的违约责任、承担的方式都要约定明确、 具体，具有可操作性；（3)对不可抗力的条款作出明确约定。《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和 规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验 收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约 定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合 同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应 当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支 付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或 者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务。
本案中，双方当事人所签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按 约履行。 甲作为商品房买受人，享有知悉其所购房屋真实情况的权利，并有权在 其利益受到损害时通过诉讼获得司法救济，有权利依据自己了解掌握的情况 提起诉讼。 按照民法中“谁主张谁举证”的原则，尽管甲对其提出的房屋建筑面积短 少的事实主张负有举证义务，但因房屋实际建筑面积的测量涉及专门性问题， 需要通过专业的测量机构进行，甲在诉讼中申请鉴定并愿意支付相关鉴定费 用，理由充分，依据合法，符合举证要求。根据公平原则，应视为其已尽到举 证责任。乙公司在没有充分的证据推翻甲的主张的情况下，则有义务配合鉴定 机构对讼争房屋面积进行测量鉴定。但乙公司未能提供由其掌握的、且为测量 鉴定需要的竣工平面图，导致法院无法通过鉴定来查明案件事实。有鉴于此， 乙公司应当承担举证不能的法律后果。甲关于其所购房屋建筑面积短少的主张 应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉 讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的 证据，人民法院应当调查收集。 第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。 当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的， 由人民法院指定。 当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具 备资格的鉴定人进行鉴定。 第七十七条鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询 问当事人、证人。 鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。
民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行 人将其所有的房屋出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，虽未 办理过户登记手续，但第三人确无过错的，可以排除法院的强制执行。该条规 定重点明确了三个条件：一是第三人支付了全部价款；二是第三人已经实际占 有了该财产；三是第三人对未过户登记无过错。 本案中，丙已经付清全部房款，并且人住，只是因为乙的原因才没有过 户，丙没有过错。因此应当从实际出发，从维护交易秩序和善意一方的利益出 发，在坚持以登记为标准的原则下，适用过错原则。如果第三人已经支付全部 价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如 由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因，应当认定其已经取得 该财产的所有权，应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第 三人的合法权益。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人， 第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登 记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际 占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查 封、扣押、冻结。
本案中，甲乙签订的协议符合房屋买卖的性质。双方的法律关系属于以支 付建房款的方式购买房屋的买卖法律关系。该买卖行为系双方真实意思表示， 该买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会利益， 故双方之间的房屋买卖行为合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
根据《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，企业应当自固定资产投人使用月份的次月起计算折旧。另根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第五条规定，企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投人使用后12个月内进行。
