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房地产出售权的注意事项有哪些?

房地产出售权的注意事项有哪些?

房地产出售权的注意事项有哪些?

全部答案

  •   如果是发生国家或者是上级部门、企业,还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候,应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割,也应该要提交原房屋的所有权证,土地使用权证,还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等,家庭析产的协议,房产分割单,契税证明等。
       如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候,应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议,以及相关的权属证明、资料等。 变更登记也是一个重要的内容,一般有两方面的内容:第一是法定名称的变更,也就是权利人作为权利主体没有变化,只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新...全部

      如果是发生国家或者是上级部门、企业,还应该将所有的房产划归到某单位或者是所属下级单位、企业的划拨行为的时候,应该要提交房屋的所有权证、土地的使用权证、划拨有关文件、资料等;像房产的分割,也应该要提交原房屋的所有权证,土地使用权证,还有企业的法人析产的批准文件、协议、资料等等,家庭析产的协议,房产分割单,契税证明等。
       如果是发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到另一企业法人单位的合并行为的时候,应该要提交原来房屋的所有权证、土地的使用权证、主管部门的批准文件、合同协议,以及相关的权属证明、资料等。 变更登记也是一个重要的内容,一般有两方面的内容:第一是法定名称的变更,也就是权利人作为权利主体没有变化,只是他使用权名称发生更改;房地产出售权还需要主题房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化的问题。
      这时候就需要进行变更登记。权利人应该在事实发生之日起30日内进行变更等登记,还应该要提交房屋所有权证,土地使用权证,公安户籍证明,居民身份证、户口薄,法人、组织注册登记,主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。 。收起

    守着沵到永远...

    2017-10-26 09:08:37

拆改

  • 高层装修注意事项有哪些?

    高层装修注意事项 ①装修材料运送 水泥、沙石是常见的装修材料,在运输过程中容易撒落,电梯运货会使沙子水泥等漏进电梯中,导致安全隐患,在装修时要注意,不要使用电梯运送装修材料。 ②物品坠楼 高层住宅由于离地面高,风力较大,所以物品坠落的机会更大,而且后果很严重。尤其在夏季,裸露的窗户或阳台都给物品坠楼造成机会。建议在装修过程中,不要随手将用的物品放在这些地方,也不要将废弃物从窗口丢下楼去。 ③窗户安全 检查窗户是否安全的一个简单方法是,抓住安装好的窗户左右、前后均摇一下,如果很稳,则说明窗户安装质量较好;如果发现有松动、推拉比较紧、窗框倾斜,则存在安全隐患。检查窗户时发现窗户一抬就可以拆卸下来的,一定是不合格产品,要么修补或换掉。 二:多层住宅怎么选楼层? 多层,指“多层建筑”。住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅。 1.多层住宅的特点: ①多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高; ②在建设上不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、公共走道、高压水泵等,得房率比较高; ③多层住宅通常采用砖混结构,因而建筑造价一般较低。

  • 勾缝剂使用注意事项有哪些?

    勾缝剂使用注意事项: 1、瓷砖贴完后不要立刻填勾缝剂,通常勾缝剂都是装饰终究才填,填早了,很简略脏。 2、勾缝剂的黏度既不能过大,也不能过小,黏度过大,很简略来不及整理,终究留在瓷砖表面;黏度过小,就会很简略坠落。假如瓷砖的缝隙较大,能够掺一些108胶来添加黏度,使勾缝剂不易坠落。 3、勾好勾缝剂12时内,要常常喷水,坚持沟缝剂湿润,可加强与瓷砖的黏性,勾缝剂日后不易干裂坠落。 4、勾缝剂干后可在其表面上涂一层薄薄的木漆器清油,这么可使沟缝剂不易沾尘垢,便于日后清洁。 5、假如勾缝剂沾到瓷砖上,能够到超市收购瓷砖清洁剂擦洗,假如沾得多或瓷砖是深色的,比较佳用草酸。

  • 房屋验收注意事项有哪些?

    业主在进行房屋验收时要注意以下几点问题。首先,业主要了解房屋的性能、结构、标准,并且做出一定的标识。其次,业主要仔细检查建筑的结构类型是否存在一定的问题,放屋里的水电是否通畅,管道的走向是否合理,房屋内的基础设施是否完善,通讯功能是否保持在一个良好的状态。业主还要检查门窗是否存在安全隐患,室内的装修是否存在一定的问题。最后,业主要检查阳台是否可以正常使用。小区的公共设施是否完善。

  • 装修工程竣工时,地面验收标准有哪些?

    一、地面外观检验 地面外观查看,首要须在两米以外的当地,对光目测地面色彩是不是均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是不是有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前,必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准,保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面,调查水泡移动的方位,以及丈量尺上的刻度显现,断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm,而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓,假如地砖空鼓,动静有显着的空泛感受,发现空鼓砖,应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求,达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源,然后关闭水源一段时间,调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退,标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时,可以在木地板上来回走动,仔细听地板发出的动静,在查看的时候要刻意加重脚步,屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位,再重复走动,断定具体方位后做好标记,通常有松动的地板需要施工方重铺。

  • 住宅小区物业接管验收标准有哪些?

    住宅小区物业接管验收的标准主要有5条。第一,验收标准应该符合国家的规定。第二,技术方面的验收工作应该参照行业规范。第三,制作标准可以参照建筑设计的要求。第四,如果出现了一些变动,接管双方要做好沟通工作。第五,接管验收标准应该具有可实施性。

  • 施工项目竣工验收标准有哪些?

    施工项目竣工验收标准: (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等,均已悉数完结,即只要技术设备没有装置者,可视为房子承包单位的工作到达竣工规范,可进行竣工验收,这种类型修建工程竣工的基本概念是:一旦技术设备装置结束,即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范:土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线),均已悉数完结,电梯等设备亦已完结,到达水到灯亮,详细运用条件,即到达竣工规范,能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是:房子修建能交付运用,住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目,亦可按到达竣工规范处理: 一是房子室外或小区内管线现已完结,但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结,因此形成房子尚不能运用的修建工程,房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结,仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置,或虽已装置但不能与房子一起运用,房子承包单位亦可处理竣工验收手续。

  • 毛坯房验收有哪些注意事项?

    毛坯房验收10大注意事项: 1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装饰押金、废物清运费)。 2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量; 3.楼地上空鼓、裂缝、起沙验收; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角验收; 5.顶棚验收; 6.门、窗装置质量及配件验收; 7.进行渗漏实验; 8.电路绝缘、接地检查; 9.给、排水装置质量验收; 10.别的细部构造的检查。

  • 交房验收标准程序有哪些?

    1.看三书一证一表:修建工程质量认定书、住所运用阐明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳查验合格证、修建竣工查验存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 留意:三书一证一表是收房时的必要材料,如果开发商不能供给这些材料文件,业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房:发现疑问后更不能交费、签字。应先修房,一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好基础,格外保留好自个那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积增加的状况更多(实得面积削减,吃亏的仍是业主)。 此外还有一些需求业主签字的查验表格,记载该套房子的查验状况,例如验房交代表等。据了解,有些开发商为了简化查验流程,一起也为了避免查验胶葛,会在其工作人员伴随业主看房查验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示,这么做对业主是很没有保证的,业主无论如何都必须在看完房今后才干签字查验。 3.房子无缺。签业主条约、前期物业管理合一起,看好条款,不能放弃自个的权力。

  • 买房挑选楼层的注意事项有哪些?

    1、光线 从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 2、噪声 城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 3、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 4、视野 这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 5、风水 根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 6、民俗 中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 那么,32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层较好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。

  • 微波炉使用注意事项有哪些?

    微波炉使用注意事项 1、微波炉要安放在平整、通风的台面或搁架上。后面、顶部和两侧与壁板的距离,一般要求在10厘米以上,带烧烤功能、光波功能、热风对流功能的微波炉的顶部与壁板的距离至少要有15厘米。 2、单一微波加热功能的微波炉,烹饪时会有水蒸气的冷却风排出,一般不影响环境清洁,这样的微波炉放置在厨房、卧室或起居室都无大妨碍;而带烧烤功能、光波功能、热风对流功能的微波炉,在烹调时会有油烟排出,则不宜放置在环境清洁条件要求较高的房间内。 3、微波炉的电源线带三机插头,墙壁上的电源系统中的接地应良好。微波炉必须单独使用一个三眼插座。 4、微波炉放置的位置要离电视机、收音机、音响设备远一些,一般有2~3米左右就可以了。不要离水源或水池太近,以免溅上水。

  • 欧式装修油漆验收标准包含几个重要细节?

    第一、欧式装修上家具清漆的表面是否厚度一致是极为重要的,且需要一起看看油漆的表面是否饱和、干净,没有颗粒,这样的油漆使用才是最为重要的,最为安全的。 第二、欧式装修上墙面乳胶漆是否表面平整、是否反光均匀,也是验收油漆的重要标准。若是油漆施工环节上,没有空鼓、起泡、开裂现象,才是最为标准的验收效果。 第三、欧式装修上的木质和石膏板天花上也使用了诸多的油漆的。一般状况下,这些都是乳胶漆,应该保持表面平整,板接处没有裂缝才是最佳处理标准。 第四、欧式装修上的天花角线接驳是否处理顺畅,也是油漆验收标准的重要标准之一,而油漆使用妥当,是没有明显对纹和变形的情况的,希望我们对此知识要加以认识,才能保证油漆验收标准顺利完成。

  • 申请经济适用房注意事项有哪些?

    申请经济适用房除了要看好申请条件外,还需要准备好相应的材料。想要申请经济适用房的居民可以提前到有关部门了解相关的信息,然后根据有关部门提出的条件准备好材料。小编还要提醒大家,申请人在申请经济适用房时不可以填写虚假的信息,一旦被查出来,就会影响申请人的信誉,当然,申请人也无法顺利申请到住房。

  • 百味移门的选购注意事项有哪些?

    1、要注意规格 暗装的百叶窗帘(即百叶窗帘镶挂在窗户口里面)的长度应与窗户高度相同,宽度一般要比窗户左右各缩小一厘米;明装的百叶窗帘(即百叶窗帘挂在窗户外面)的长度应比窗户高度长10厘米左右,宽度比窗户两边各宽5厘米左右。一般来说,小房间适用暗装的百叶窗帘,大房间适用明装的百叶窗帘。 2、注意色彩协调 若墙壁为奶黄色或白色,可配用象牙色百叶窗帘。墙壁是浅绿色的,可配用灰色或绿色的百叶窗帘。棕红色的家具,可选用粉红色或香槟色的百叶窗帘。这样,冷暖色调相互协调,可使居室显得雅致而不落俗套。 3、图案选择 布置衣帽间用的百叶窗帘,应选用带有瀑布山水图案的,可使人如同置身于诗意画境之中。布置卧室,一般可选色彩柔和、图案清雅的植物画、静物画或几何图案画等,以显示出和谐温馨的家庭气氛。 4、质量检验 1)、叶片:选购时,先触摸感觉一下叶片是否平滑均匀,是否会起毛边。一般来说,质量优良的百叶窗帘在叶片细节方面的处理较好,若质感较好,那么它的使用寿命也会较长。 2)、调节杆:调节杆有两个作用,一是调节百叶窗帘的升降开关,另一个是调节叶片的角度。在检验调节杆的时候,先将百叶窗帘挂平试拉,看升降开关是否顺滑,然后转动调节杆看叶片的翻转是否也同样灵活自如。

  • 购买瓷砖胶注意事项有哪些?

    1、查看瓷砖外包装瓷砖的产品包装箱上应该有详细的商标名称、产品名称、规格、数量、生产日期、产品执行标准、厂家名称、厂家地址、售后服务电话等等,因为只有正规厂家生产的合格产品,才能较终保证瓷砖的美观性和耐用性。 2、仔细查看瓷砖外观质量好的瓷砖釉面应该平滑、细腻,光泽度好。在充足的自然光线或日光灯照射下,把瓷砖放在1米远的地方再垂直观察,应该看不到明显的釉面缺陷。同时质量上乘的瓷砖背面的底纹、商标等应该清晰完整,无明显的损坏和缺失。 3、查看拼接效果好的瓷砖尺寸偏差较小,将几块产品垂直放在一个平面上看看有没有高度参差不齐的现象;再看平整度,可将两块瓷砖紧密的拼接在一起,看看接缝是否平整;同时查看瓷砖的色调是否统一,有没有色差,这样才能保证瓷砖贴结出来的美观性。 4、敲击瓷砖听声音辨别轻轻敲击瓷砖,细听其声音,质量较好的瓷砖听上去声音清脆悦耳。质量差的瓷砖因原料配方不当,烧制周期短,烧成温度低等因素,敲击时会发出“空空”的沉闷声音。5.通过对比瓷砖的重量掂一掂瓷砖的重量,一般来讲,相同尺寸的瓷砖,瓷砖越重,那么瓷砖密度就越大,瓷砖质量自然就更好了。

  • 筒灯安装注意事项有哪些?

    筒灯安装注意事项 1、筒灯安装时距离不要与墙挨得太近。筒灯在照明时是会产生热量的,如果说靠墙太近的话就会将墙体烤黄,影响室内的美观。 2、在选择灯泡的瓦数时建议不要太强,这样会直射到人的眼睛感觉到不适应,好是选择柔弱一点的灯光,不仅烘托了室内的气氛,让人也感觉到舒适。 3、打开筒灯包装后应立即检查产品是否完好。出现非人为或者说明书规定要求内所造成的故障,可退零售商或直接退还于厂家更换。 4、安装前切断电源,确保开关处于闭合状态,防止触电,灯饰点亮后,手请勿触摸灯表面。此灯应避免安装在热源处及热蒸汽,腐蚀性气体的场所,以免影响寿命。 5、使用前请根据安装数量确认好适用电源。本产品仅限于室内使用,户外时请注意防水安装前确保安装位置可以承受10倍于该产品的重量。 6、产品使用高压(110V/220V)电源的灯杯,不宜工作在频繁通断电状态下,这样会影响其寿命。 7、安装于无震动,无摇摆,无火灾隐患的平坦地方,注意避免高空跌落,硬物碰撞,敲击。 8、如长期停用,筒灯应存放在阴凉、干燥、洁净的环境中,禁止在潮湿,高温或易燃易爆场所中存放和使用。

  • 二手房贷款有哪些注意事项?

    二手房贷款注意事项 购房者购买二手房时要注意一些细节问题。比如,一些卖房者会通过中介出售自己的房屋,如果购房者不做好一定的功课,就容易被黑心中介欺骗。还有一些二手房缺少一些国家规定的必要证件,购房者不要轻易签订合同。购房是一件重要的事,一定要做到小心谨慎。

  • 吊顶材料选择注意事项有哪些?

    1.我个人感觉吊顶不宜太过花哨的款式,做一个简便平整的吊顶,清洁、保养起来要更简单些。在实际的装修中许多业主喜欢把吊顶做成凹凸不平的,或用镜子、玻璃等装饰材料来装饰,给后期的清洁带来一些困难,维护保养起来也较难。 2.在实际装修的时候,许多人会在客厅吊顶上安装一个多彩的灯光,打造出KTV的效果。其实家装里不建议用五颜六色的灯光,据风水上来讲,可能要破坏家庭的和谐,使主人心情变得很浮躁,因此还是建议安装白色、黄色的灯光。 3.第三个注意事项为我们做吊顶的时候,还应注意水电的排布。对于后期的维修方便考虑,小编建议大家水电走顶,也许这样装修会让我们多花费一些钱,但是从长期来看是非常值得的。 4.我们当选择吊顶的时候,别盲目的追求美观,吊顶的安全性也为不容忽视的。我们安装的吊顶需要非常的牢固,否则掉下来砸到人就不好了。厨房与卫生间应该是选择集成吊顶,集成吊顶有非常好的防水防潮性能。

  • 万家乐电热水器使用注意事项?

    1、我们使用电热水器时,接通电源,指示灯亮,表示正在电加热,当水温达到设定值后,指示灯熄灭,表示切断电源。这样指示灯时亮、时熄表示正在自动保温。 2、如果使用电热水器(贮水式)要先注满水,再通电加热,经预热后即可使用。如遇到水源压力下降或突然停水,关闭电源。 3、我们知道电热水器都配有水龙头,并带有回流装置,通常用“蓝色”表示冷水,用“红色”表示热水。使用时,旋开“红色,”水龙头,就有热水流出,此时如水温过高,可同时旋开“蓝色”水龙头,并调节出水量大小,即可得到适温的热水。 4、在电热水器的温度调节器上,都有水温标志刻度,如用“I”、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标示英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高的调节位置,把温度调节旋钮对准某个标志,热水器的水温就会保持在该档指示所设定的温度。在使用时,先让水洒出来试出实际水温,才能进行淋浴,防止水温过高,烫伤皮肤。 5、在排空必须先将电源切断。加热期间进水阀必须处于开启状态。刚打开阀门时,不要把出水方向对着人体。

  • 电热水器使用有哪些注意事项?

    1、在使用电热水器时,接通电源,指示灯亮,表示正在电加热,当水温达到设定值后,指示灯熄灭,表示切断电源。这样指示灯时亮、时熄表示正在自动保温。 2、我们要将电热水器(贮水式)要先注满水,再通电加热,经预热后即可使用。如遇到水源压力下降或突然停水,关闭电源。 3、一般电热水器都配有水龙头,并带有回流装置,通常用“蓝色”表示冷水,用“红色”表示热水。使用时,旋开“红色,”水龙头,就有热水流出,此时如水温过高,可同时旋开“蓝色”水龙头,并调节出水量大小,即可得到适温的热水。 4、在电热水器的温度调节器上,都有水温标志刻度,如用“I”、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标示英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高的调节位置,把温度调节旋钮对准某个标志,热水器的水温就会保持在该档指示所设定的温度。在使用时,先让水洒出来试出实际水温,才能进行淋浴,防止水温过高,烫伤皮肤。 5、上水时必须将出水口打开,等内胆里的空气完全排出后才能检查水是否注满。 6、必须先将电源切断。加热期间进水阀必须处于开启状态。刚打开阀门时,不要把出水方向对着人体。

  • 防水卷材施工注意事项?

    1、需充分搅拌涂料。把液体添加剂倒进干净的搅拌容器中,之后按比例一边搅拌一边缓慢加入粉料,充分搅拌3-5分直到生成无粉团的、均匀的胶浆,且在操作时间内用完。大家应该使用机械搅拌,通常400-500转/分就可以了,以取得较好的搅拌效果。 2、要处理底材。用辊子、刷子把浆料均匀涂刷到处理好的底材上,依照使用环境及性能要求涂刷2层或2层以上。通常工程防水层厚度为1mm,地下工程施工规范厚度要求是1.5-2mm长。 3、然后仔细做好第二层防水涂料。做完一层后,需要待其略为干固,到刚好不粘手时,再进行第二层,通常需1-3h,具体情况视基面的密实度和当时的气温而定。若超过24h,或涂层已经固化,往其上涂刷第二层时,需要先用清水重新润湿表面; 4、养护固化。自浆料涂刷后第二天起,应该用细雾喷水或湿布覆盖涂层2至3天,再实行闭水试验;对于长时间盛水的水池应待其空置两周后才盛水;搅拌好的浆料通常宜在1h内用完,产生凝固的材料不能再用;不能掺水搅拌,也别随意改变乳液的比例。 5、施工完成以后,立刻用水清洗全部的工具及设备,选择机械方法清理固化的浆料。

  • 家用机器人使用有什么注意事项?

    1、不要在潮湿的环境使用,以免电机受潮发生短路起火。如果不是干湿通用的扫地机器人千万不要吸水。生活中也要注意不要把火柴、烟头等易燃物品吸入扫地机器人。 2、使用时间不宜过长,如果机身过热,应该停止一点时间再使用。防止电机过热而烧毁。严禁在易燃易爆的危险场合使用扫地机器人,以免引起火灾爆炸事故。 3、扫地机器人每次工作完毕会自动回到充电座充电,等待下次定时预约清扫时启动自动清扫。如果长期不使用扫地机器人时,要将电源线从插座上拔下,将扫地机器人电池取出并整理好,收藏在干燥的地方。

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装修准备

  • 如何做买房预算?

    1. 参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格,嗯,总之每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之,不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有一定预设的。 3. 评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划。首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

  • 小房换大房的资金预算有什么方案?

    1. 首套房是否有贷款,贷款是否都已还清,如果已还清,可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。 2. 首套房有贷款且贷款未还清,这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷,从银行手中拿到房产证;也可以将按揭贷款直接转给二手房买主,具体的可咨询银行。 3. 是否需要贷款来买房,是否具备贷款资格,选择哪一种贷款方式,都需要结合自身实际情况来考虑。 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房,前提是有在沪购买二套房的资质。 5. 此外,还要准备足够的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,增值税等等。还有,如果想要买房后做装修的话,要准备装修款。

  • 房屋的装修流程有哪些呢?

    一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格,多看装修设计案例,最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸,其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价。 4. 订购装修材料 各种基础建材(地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等) 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙(二手房需要拆旧)。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置。 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置。 3. 卫生间的防水 首先,要用水泥砂浆将地面做平,然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后,要将卫生间的所有下水道堵住,进行注水试验。24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理。 5. 刷墙 根据南方天气特点,选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用。 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇,然后在做铝扣板吊顶。 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶。 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行,避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤。 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上(尽量避免阳光长时间照射,防止木门受热变形),切勿斜靠,避免变形。安装前,门洞需经过必要的防潮、防腐处理。 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源,用开关即可控制; 安装灯具时装上分控开关可以省去很多烦恼; 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘。 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前,不要装窗帘。打扫卫生时,家里最好不要有家具以及不必要的家电,要尽量保持东西越少学好,以便能够彻底打扫干净。 2. 家具进场 家具的购买不宜过早,定在水电改造结束的时候就可以了。因为一般水电改造结束后,才能确定家里购买家具的尺寸。 家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,穿上几下就会踩破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护)。 3. 家具配饰 买窗帘,最好是在定好家具之后,以避免风格冲突。家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等,这时候要充分的考虑整体的装修风格,以装修风格为主线来挑选配饰。

  • 买房要做好预算需要考虑哪些事?

    1. 参考区域房价 在很多城市,不同区域之间的房价都会有一定的差别,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少。 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外,现在很多城市的房价都比较高,你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较,选择一套性价比高的房子,让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 考虑还贷能力 在这里,购房者要重点考虑两个方面??首付和月供,首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 5. 预估装修费用 买完房子之后,首先要考虑的就是装修费用了,对于大多数普通人来说,这也算是一笔大支出,因此在买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。

  • 购房预算怎么算呢?

    1. 了解整体房价 简单来说,您要在哪个城市哪个区域买房,整体的房价水平有着很大的区别。所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,郊区相对较低,对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购买面积 确定好购买的房子的区域之后,另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量,如果您家人口较多,所需住房面积必须满足,那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后,对于您要购买的房屋总价,就能做到大致心中有数了。 3. 物业收费 开发商交房后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的,长期来看,月供压力也不容忽视。首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房,对于大多数普通人来说,装修也算是一笔大支出,因此在买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常,购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。

  • 收房需要注意什么?

    一般来说,现房一般分为现房发售和二手房两种,但无论是哪一种,买房的时候都要擦亮眼睛,避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题,而这种问题又并不少见,因此而来的纠纷也不在少数。那么,如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。 不看晴天看雨天 下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。 不看建材看格局 购买房屋看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 买房子时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

  • 哪些因素会影响房屋装修预算?

    一、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小,一般情况下,规模较大的公司,给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准,公司的部门也比较的齐全,不管是售前咨询还是售后反馈,都会有专人在负责。装修后出现问题,只要业主反馈了相关信息,也会有专人上门进行维修、维护。因此,有着这些服务的大型装修公司的收费,一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟,人工费就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用,人工费的高低,与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人,一般工资也就越高。 业主在选择装修公司时,可以尽量地选择施工团队更加专业的公司,虽然人工费的收取可能会高于一些小公司,但专业性更高的工人,不仅有着丰富的经验,可以向业主提出实用的建议,在施工操作时,也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低,价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分,装修材料的价格,也是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同,这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料,品牌、规格、花色等,都会对材料的价格产生影响。此外,材料的产地也会对材料价格产生影响,材料的产地离业主家越远,一般在价格上,也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时,一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目,因此,人员、材料的协调,都需要有人统一地来进行规划,如果没有人对这个项目进行一个协调处理,那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此,整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色,而管理费的收取,也是管理整个装修工程价值的体现。

  • 装修预算不够怎么办?

    1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造要深思收率,保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改,这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备,价格也不贵,不易变形,非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木。 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分开,虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水,分区的好处显而易见。 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造不少问题,比如没有预留热水器的插座,线预留的多了或者少了,没拉电视线。电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后打孔用得上,比如你装橱柜的时候,师傅会问你墙上的线是怎么走的?一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房是最好最省钱的方式,橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间最好的办法了。 7、墙壁不要油五颜六色 简单是美,颜色漆贵好多,墙纸又必须使用胶水,然后就没办法绕开甲醛的问题了,墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买,飞利浦吸尘器的省了300多,诸如此类太多。这里几百那里一千,钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制 定制衣柜比工木衣柜胜在封边完美,更加环保,板材也有保证,空间利用率高,可以尝试。 10、床不要去宜家买 又贵又不好,一些定制配套的床不错,床垫也可以,价格适中。宜家的装饰小件比较棒,组合起来让家里瞬间有逼格。

  • 收房验房哪些项目要查看?

    1、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝,抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 2、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落,门窗、阳台等部位是否有开裂,特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前,下大雨后的第二天前往查看,这时候墙壁如果有问题,会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水,可以查看相关部位是否有水渍、裂痕,粉刷是否有起皮现象。 4、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度,也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验,可用盆或桶装满水往里倒,看是否畅通。 6、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固,有无空鼓;整体面层是否平整,有无裂缝、脱皮、起沙的现象;卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米,不应有积水,倒泛水和渗漏情况。 7、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符,注意其周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,有无特别噪音,关闭严不严;猫眼是否清晰,门铃是否正常,电子防盗和对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是:用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在厨房、卫生间蓄一些水(约1-2厘米高),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠,电器插座安装平整、牢固,电源已接通正常;关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

  • 装修预算如何降低呢?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 三、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。

  • 买二手房如何确认落户问题?

    1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中,出卖人违约,未按时迁移户口,应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。

  • 二手房装修流程是怎样的呢?

    【第一步】 先要准备工具 装修前,必须准备好几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。 【第二步】 明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸,特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 【第三步】 主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 【第四步】 水、暖项目大换血 二手房中的水、暖改造是常见的装修项目,这些项目也是最容易被忽略最容易出问题的。二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏,放5c?m左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是,如果要更改原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后维修。 【第五步】 电路改装别忘鸟枪换炮 目前家庭中的电路至少是四个回路,通常应该是照明走一路,空调走一路,插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。有的二手房只有一个或两个回路,连电话线和T?V线都没有,更别提宽带入户和局域网了。因此,电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外,许多旧房存在线路老化、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线,否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后,要按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线时必须穿P?VC绝缘管。 【第六步】 包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购买瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 【第七步】 贴砖,第一件有实体质感的东西 按照二手房装修流程,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要具备防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 【第八步】 刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 【第九步】 壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 【第十步】 厨卫吊顶 封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观P?VC扣板虽然好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买,但安装费是另算的。

  • 如何正确收房呢?

    一、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。 二、丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。 三、户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。 四、电路检查:安全保护第一位 针对如何检查电路的问题,小扁你建议大家在验收时可以带上一把小电笔,或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路。这里分为两种情况,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门,用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全断电,打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查,同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施,例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

  • 装修的时候预算费用最容易在哪儿超出呢?

    装修中增加项目,是费用超支的一个重点。例如有业主在预算中没有计划过装地暖,但是在施工开始以后,听施工方介绍、加上自己也有意愿装地暖,临时增加地暖项目,那么这肯定是要增加一大笔支出的。 还有些业主,虽然预算费用做得细,但是在装修中会临时起意增加一些东西,例如有业主在卫浴间装修中临时决定安装卫洗丽,还要墙面贴网格布,这些增加费用都是不少的。 有装修经验的业主介绍说,在装修前要把预算费用分出来一部分预留着,这样万一当时在装修开始前考虑不周到,在施工以后才想起来增加项目,还可以有点钱补进去增加。 业主装修费用超支,很关键的一点就是业主对预算估计不足,没有做深入了解,只是凭想像来做估算。例如有业主认为封闭阳台8000就够了,但是最终做下来却要一万五。 还有些业主为了美观要设计电视背景墙,按业主的计划只算到了材料费,但是有些复杂的背景墙要做好多天才能完成,人工费一天就要300块,加工时间长了,这个人工费就一笔不小的费用了。 还有一些小东西如果在预算前没有计划到位,那么最终也是一笔不大不小的费用,例如填缝剂、硅胶等等,这些装修公司是不包的,业主都是要自己购买的。 很多业主在买材料的时候,内心并没有坚定的想法,想好自己就用哪种材料。在建材市场听导购介绍时,导购经常说的就是:已经花了这么多钱了,不在乎多花几百了,这样更环保。业主一听环保二字就激动,几百几百的多花进去,最终就是一大笔费用。 同时很多业主对大面积的装修区域内心是没有准确估算的,只是心理大致想想,这个大致想想跟最终的细化费用,是有很大差距的,这样的费用差异最终会造成大额的支出。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 收房前期需要准备什么?

    1、 资料准备 在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢? 购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。 交款收据(委托收房时,需出具经公证的委托书)。 按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。 备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。 同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入。 2、验房准备 资料准备完以后,我们就要为验房做准备了。 验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。 3、最佳验房时间。 一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时,建议8:30或14:0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

  • 家居装修降低家居预算有哪些建议?

    1、在家居装修之中,如您不是专业人士,那么最好不要直接雇请工人施工,那样的话,虽说表面装修费用较少,而实际上因做法与细节上的不同,其所需要花装修费用远远会高于你所得到的。 2、在家居装修过程中,若不是施工量较小的话,那么还是最好请专业设计来帮忙规划设计,这样不仅让您的钱落实到实处,同时还取得了相要的装饰效果。 3、小公司并非不是专业的公司,所以在家居装修设计之中,最好不要找大型公司,因为它的动作成本较高,所收的费用也会相对的偏高。 4、在家居装修施工过程的之中,通常采取采用“大部分便宜小部分贵”的办法,多数的材料和做法采用便宜的,少数画龙点睛的部分采用高价位的,这样看起来会有较高的格调。 5、降低装修费用,其最重要的就是降低装修造价,即装修材料的选购上。目前市场上装修材料质量分上、中、下好几个等级,但同一种材料则来源不同其价格也就有所差异,因此货比三家永远是家居装修过程之中的适用词。 6、在选购家居装修材料时,尽量请装修工人或设计师同去,这样一来不仅可以从他们那知道何处可以买到到物美价廉材料,同时材料商对这些长期的客户所报的价钱会很优惠的。

  • 从看房到收房有哪七点一定要看?

    一、看产权 产权清晰完整无纠纷,是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成,需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房,若是内部设施有问题,要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好房子内部的设施,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间,而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此,地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏,也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 新房装修预算有哪些内容?

    1、水电改造 前期水电改造是最重要的一项,这是关系到以后生活水平的质量,而费用大概也就在4000元左右,水电改造也属于隐蔽工程,因此水电线管的选材一定要选质量好的,总之多预算一点总是有好处的。 2、辅材 假如面积在100平米以内的话,那么居室辅材报价一般是在1-2万,如果是大一点的装修公司,那么报价则会高一些。 3、主材 新房装修主材一般有瓷砖、地板、橱柜、门、衣柜、卫浴花洒等。这其中的瓷砖预算一般在8000左右,当然也要根据你选择什么样的品牌来做决定。卫浴,花洒在5000左右,门的预算大概在6000-8000元之间,橱柜大约15000元。还有一些灯具、窗帘、五金等等的费用,这些主材的选购价格范围是很广的。 4、家电预算 家电是后期装修完必须买的,主要家电有空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视、油烟机灶等,如果说是按照一般品牌来购买的话,估算价格在2万左右。 5、家具预算 在新房的装修中,家具也是一个主流,它的费用也是选择区间很大,尤其是一些比较高档的实木家具。如果你考虑到自己的装修预算的话,那么就可以选择一些板材家具,相对应的价格就会优惠一些。但是加上床、电视柜、沙发、餐桌椅子、鞋柜、等家具,保守估算价格也得要4万左右。

  • 收房验房有哪些程序?

    1、看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

  • 新房装修预算超支原因是什么?

    1、预算做的不到位,前期调查没做好,很多项目都不清楚,少做的项目多了加起来预算就超支了。 2、装修预算表最后成了摆设,有的网友甚至没做,或者做了后没有严格按照预算表走,最后只记了每次的花费,比如小编我。 3、不合理的拆项:合理的分项在家装预算中是必须的,但往往有些不良商家打着正规的幌子,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。大家不易觉察猫腻,不知不觉中总体价格提高了很多。 4、跟装修公司签订合同的时候自己也不清楚施工工序,很多项目到施工的时候才发现没有写进合同。 5、冲动消费,参加各类团购,商场打折活动时候被价格吸引,忘记评估是否时候后退定金损失。 6、在协商好免费安装的情况下,没有将辅料计算进安装的成本中,以为“包安装”就不需要支付钱了。

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水电

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软装

  • 家具清洁保养有什么妙招?

    妙招一:藤器或竹器制品使用久了会变色,并有积垢。可用食盐水擦洗,既能去污,又能使其柔松有韧性。平时可用湿手巾擦拭保持清洁。 妙招二:在贴防火板的茶几上泡茶,久而久之会留下难看的污迹。您可以在桌上洒些水,用香烟盒里的锡箔纸来擦拭,再用水擦洗,轻松就能将茶渍洗掉。 妙招三:热杯盘等直接放在漆面家具上,会留下一圈烫痕。用煤油、酒精、花露水或浓茶蘸湿的抹布擦拭即可,或用碘酒在烫痕上轻轻擦抹或涂上一层凡士林油,隔两日再用抹布擦拭烫痕即可消除。 妙招四:烟火、烟灰或未熄灭的火柴等燃烧物,有时会在家具漆面上留下焦痕。如果只是漆面烧灼,可在牙签上包一层细硬布轻轻擦抹痕迹。然后涂上一层蜡,焦痕即可除去。 妙招五:家具上的商标擦掉后会留下不干胶的残留物,又粘又脏。可用粗橡皮擦去,效果不错。地板上的口香糖也可用橡皮擦去。 妙招六:白色桌面和椅子很容易弄脏。用抹布很难擦去脏痕,不妨将牙膏挤在干净的抹布上,只需轻轻一擦,家具上的污痕便会立刻去除。切记用力不要过大,避免损伤漆面。 妙招七:家具漆面擦损。如果未触及到木质,可用同家具颜色一致的蜡笔或颜料在家具的破损表面涂抹,覆盖外露的底色,然后用透明的指甲油薄薄地抹一层即可。 妙招八:木制家具或地板出现裂缝。可将旧报纸剪碎,加入适量明矾,用清水或米汤将其煮成糊状,接着用小刀将其嵌入裂缝并抹平,待干后会十分牢固,然后再涂以同样颜色的油漆,木器就可以恢复到原来的面目。 妙招九:电器的电镀开关如经常触摸,会失去光泽及被汗侵蚀,可经常涂抹凡士林,防止盐分侵蚀。 为了回答你这个问题,我查了许多资料,翻阅了许多书,虽然不尽详细,但我仍然希望能对你起到很大的作用,这是我努力找资料的最大满足之处!

  • 客厅风水禁忌有哪些?

    1、以延伸的长柜将隔局完整化,避免柱子和凹处。 2、若逢窗户,可于内部钉夹板墙,财位才不致外漏。 3、进门的对角处若有走道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位。 4、以繁茂的盆景衬上财位能使运势更佳。盆景花叶须圆且大,忌针叶类及杜鹃。尤以发财树、万年青之类的植物最佳。而开花类盆景则须慎记其开花期。

  • 客厅风水禁忌有哪些?

    客厅主色宜柔和 客厅作为家里公共的活动区域,色彩的运用难以迁就个人,所以若要选择个人喜爱或与自己命格相配的色彩,则可留待在自己的睡房中使用。 注意:过分刺激及令人感觉消沉的色泽,如红、黄、深蓝及黑色等则可免。 客厅沙发宜有靠山 沙发是客厅的重要家具之一,也是一家人经常坐卧的地方,对家宅的风水颇有影响。沙发的摆放跟办公桌一样,关键之处在于宜有“靠山”。最理想是背靠实墙而放,贵人运亦会较佳。 客厅地毯宜缤纷 不少人喜欢在客厅范围摆放一块大型地毯,从风水角度而言,这类地毯宜色彩缤纷,因为颜色太单调不但会令客厅黯然失色,亦难以发挥生旺效应。所以选择色彩鲜明及寓意吉祥的图案都不会有误。

  • 卧室家具风水知识有哪些?

    1.床的摆放。床位最好选择南北朝向,顺合地磁引力。头朝南或北睡眠,有益于健康,因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最为重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人就容易入睡,睡眠质量也最高,因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西,血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡,就会有一种安宁的感觉。 2.镜子的摆放。镜子不可对着床摆放,因为人在半梦半醒之间,夜半起床容易被镜中影像所惊吓,精神不安宁,导致头晕目眩。其次人在入睡时,气能最弱,而镜子是反射力极强的物体,易将人的能量反射出去,特别是年轻夫妇,如果卧室镜对床,长此以往,易患不孕症。如果睡房中有镜子对床,可在晚上盖住它或把它转向墙壁,当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部,照镜时打开,平时不用时将门合上。 3.桌子的摆放。由于现代很多房屋户型面积较小,充公利用每一寸空间面积,将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中,我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间,所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子,如太多尖锐形状的造型等,均应避免,主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4.衣柜的摆放。为了有效利用其卧室空间,对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。

  • 家具摆设风水有哪些讲究?

    1、新房装修家具要与房间大小的比例适合,不要过大或过小。新房装修的时候啊各种家具在室内占有空间,不能超过50%,否则会影响屋内正常气的流通。 2、新房装修家具不宜太多,新房装修家居的家具摆放不宜过多,如果空间过于拥挤,使家居流动线不舒畅,不利于家运发展。摆放家具后,家具通道七转八弯,使家财不顺。 3、新房装修家具的色彩一定要取中性,避免寒冷,否则缺乏生气。另外,也要与室内装饰色调相吻合。 4、新房装修家具中的床要摆放在每个人的吉方,不能乱放。 5、新房装修沙发宜放在吉位,沙发是一家人日常活动的中心位置,若摆放在吉位,便可让全家人也沾染到这个方位的旺气。如果可以将沙发放在一屋中的财位便为最有利,新房装修因为长期坐卧于财位,不但可以让家人的整体财运上升,也可以让各人的身体特别健康,若将沙发放于桃花位,则可让一家人的人缘提升。 6、新房装修沙发的背后没有靠山,沙发切忌没有靠山,如果沙发背后空荡,容易使家居散财,难以旺丁旺财。如果确实难以靠墙,可选择摆放屏风或矮柜。 7、新房装修厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则。如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。其次,厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。若洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,会影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,亦符合风水之道。

  • 家具受潮如何修复

    材质决定霉化程度:切勿暴晒烘干   一般家具从材料上分,大体可分为板式家具、实木家具和金属家具。板式家具一般都经过封边处理,抗潮能力比较强,但是家具接合处是卫生死角,平时如果不注意清理,一旦受潮后,就会导致保护层与内部木材分离。木材含水率提高后就会膨胀变形,严重时会导致表面板材开裂。遇到这种问题,可以先将防潮包放在受潮处吸湿,再用空调将受潮部分吹干,使用空调时要注意不要直吹,否则会引起表皮脆裂。   实木家具在受潮后,会在其外层油漆面上出现小水珠,严重的会出现零星的霉点,在清理时应先用水或温和的清洗剂清除家具上的霉点,然后用除湿设备(家中的空调就可以)轻吹受潮部分,除湿时注意不要直吹,切记不能着急,一定要缓慢地去除水分。最后用棉布或柔软的干毛巾轻轻擦拭干净即可。   木质家具一定要“阴干”,不能放在阳光下暴晒,否则会使家具的表皮与内部梯度增大,从而使家具开裂,丧失使用价值。在平时的保养上,板式家具注意表面的保护层,尽量保护其不要脱落。而实木家具可以每隔一段时间涂抹一次核桃油,这样可以保持家具的细胞充实,不易被水汽侵入。   金属家具在受潮或被水浸泡后,应首先检查油漆脱落部分的生锈情况,如果生锈情况不严重,可先用替下的牙刷蘸防锈剂轻轻地将锈迹处理干净,如果情况比较严重,就可以使用砂纸或砂轮清理,待露出明亮的金属层后,用干布擦拭干净再刷上防锈漆,就可以了。金属家具在摆放时不要靠近水汽较重的地方,可以在其附近放只吸湿包进行除湿。   沙发不易被霉化:皮质美容靠鸡油   沙发通常分为皮质沙发和布艺沙发。皮质沙发在受潮后可以先用除霉剂清除霉点,再用保革油涂抹在表面,在保养时切忌干燥,这样会使皮革变脆,丧失柔软度和美观。告诉读者一个小方法,平时大家买鸡腿时会有一层鸡油,将其在皮面上适量涂抹也可以起到保护皮面的作用。   布艺沙发如果平时注意清理,表面无粉尘,清理起来就比较容易,一旦粉尘与水分形成溶液,就会深度侵蚀布料内部,如果潮面不大,可用刷碗时用的洁洁灵或是其他清洗剂处理,然后用吹风机缓缓吹干。   装修界小编总结:家具一定要注意平时保养,虽然保养不救急,但是长时间的保养可以在突发状况时,极大地减缓家具被侵蚀的速度,从而为家具的修复赢得时间。在平时,多注意室内空气的流通,保持室内的干湿平衡,在天气潮湿的时候不开南面的窗子,避免湿气进入。同时,经常清理,保持家具干净整洁,无破损。这样,既延长了家具的使用寿命,也为低碳环保做出了贡献。

  • 买家具要注意什么?

    1.有强烈刺激性气味的家具不要买。有些家具如橱柜等,在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪,这样的情况表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大,一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话,最好晾置一段时间再用。 2.闻了气味之后,你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸,你需要注意的是油漆是否光滑,油漆是否起皱,有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具,在油漆方面都是做得非常考究的。 3.无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌,家具的四脚平整是必须的,也是前提要求。在查看家具的时候,你可以摇一摇,或者坐上去试一试。如果发出声音,就要注意了,这样的家具可能不牢固。 4.人造板制成的家具未做全部封边处理的不要买。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格,特别是家具用刨花板制成的家具都应该要求全部封边,这样可以限制人造板中的有害物质释放,但目前许多厂家为了节约材料,都只做了局部封边,这样的家具最好不要购买。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 卧室门的风水有哪些?

    从颜色上来看,由于家居装修的风格不同,所以选择的颜色也会不同,如果你家的装修是现代简约风格,白色的门会给你带来好的风水效果,这样可以提高室内的亮度,可以更好的给家人的健康带来好处。如果是田园风格的装修,那么木质颜色则更能体现出卧室门风水的魅力。 卧室门的尺寸其实都是有规格的,目前大家比较公认的尺寸是80厘米宽,2米高的尺寸。再是也有其他的尺寸,比如:85*200cm的,105*200cm的等等,还有各种推拉门,但是对于卧室门来说,我们不能使用太高或者太宽的门,但是根据卧室门风水中的知识,在卧室中的阳台门就可以不受限制,这样才能给卧室带来好的风水。 门作为进出气口,会带来好的和坏的运气,所以,卧室的门要尽量避免和厨房门、卫生间门、卧室门、以及大门相对,这样就会影响到家人的健康,还会破坏卧室的事业风水运和爱情风水运,这在卧室门风水中是一个大忌。 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室风水有哪些需要注意的?

    一、卧室要见阳光:卧室要有阳光,有阳光使室内明亮,住在明亮的房间心情顺畅,也可以阴阳调和,有助于孕育。 二、床头向生气方:夫妻睡觉时要向着男主人的生气方,根据属相、命理的分析不同,选择合适生气方,会有帮助。 三、床要安稳:卧房的床要安稳胎气才留的住,切忌勿睡地板或者折叠床、水床等等,而床下也不能塞太多杂物。 四、安床要择日:中国人习俗一般好日子都会择日,如安床、结婚、订婚3个日子,选择一个好日子把床安到卧房,另外久婚不孕的也可以从黄历选一天安床的日子。 五、卧室鱼缸、镜子不宜太多:卧室里面不能放鱼缸,鱼缸会导致潮湿,卧室太阴太潮湿,容易导致阴阳不调和难以受孕,卧室也不能摆设太多面镜子,镜子有煞气,这样影响怀孕,还会导致男方精气耗损。

  • 客厅怎么组合家具?

     客厅组合推荐   推荐理由:   转角沙发是当今最流行家具之一,充分利用角落,节省空间。布艺和皮革的搭配,成熟中显年轻,高贵中显简约。两方几的设置,平衡客厅的空虚感,并且增加收纳功能。   小户型装修之二:卧室组合推荐(双人版床+四门衣柜+床头柜+梳妆桌=12460元)

  • 家具配置避免三“忌”是什么?

    忌大件家具集中堆放 业主通常脑袋一发热买下了大件舒适的家具,但显然大件家具是不适合小户型的,除了大体积占用空间大之外,更重要的是不方便移动摆放,小户型更见局促。 最忌盲目使用镜面营造通透 镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用,但镜子的合理利用又是一个不小的难题,过多会让人产生晕眩感。 忌射灯过多灯光毫无主次 对灯光美丽的追求并不意味着可以随意按照射灯,过多的射灯在小户型中积聚热量大,短时间内即产生高温,易引发火;另一方面,小户型区域界线感不强,这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事,显得过分单调。

  • 进门见厨房在风水上好吗?

    正常格局的房子,厨房都是位在屋子的后方,但有些房子因为受限于空间的关系,而将厨房设在一进门处,倘若居住者是未婚的单身贵族倒也无妨,但假设是已婚的家庭,就不太妙,因为烹煮食物时,通常是不顾形象的,若家中刚好有客人来访时,谁希望被人看见自己这等模样,或是门一打开,外人就能一览无遗自己七手八脚的烹煮德行,负责家中做饭工作的人自然就不爱下厨。另一风水要素是炉灶乃生财之位,外人进门看见炉灶会造成金钱流失或亏损,投资恐有去无回。

  • 卧室风水有什么禁忌?

     一、房门对厕所门   房门对到厕所门,会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方,如果房门对到厕所门,刚好全部接受,那么住在这房间的人,身体首先受到侵害,其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉,间接造成金钱上的损失。   二、房门对到床   房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。   三、厕所门对到床   房间里的厕所对到床,情况比房门对到公用厕所严重。对到头,会头痛、思考不能集中,住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰,会腰酸、水肿,住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚,会坐骨酸痛、膝盖无力,住久了会产生意外骨折。   四、镜子对到床   镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。   五、床上有横梁   横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。   六、床位在楼梯下方   床在楼梯下方,睡在这床上的人,睡眠状况一定不会好,经常噩梦不断,运势也非常差,很难有翻身的机会。   七、床头没有靠到实墙   有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。   八、床前放置电视机、音响、手机   现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。   九、床位安置于空调下方   床位安置在空调下方,寒气不断的吹向头、肩、颈,加上人在睡眠状态,毛细孔会略微放开,轻者经常感冒;重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化;日子久了会使脑部供血不足,年轻者记忆衰退、反应变慢;年长者会因脑部供血不足导致瘫痪。   十、卧室天花板装潢过于花俏   卧室的天花板,式样应简单为宜。千万不要学商业空间,弄得非常艺术、奇特、花样百出,甚至装上镜子,这些做法会使人不容易入睡,久而久之健康会出问题。而床位上方不可以挂奇形怪状的灯具,如类似手术室的灯具、尖锥形吊灯等,会使睡在下面的人产生不安的感觉。   十一、墙壁使用大面积深色系颜色   深色系的颜色并非绝对不能使用,但是不可以大面积使用,大面积的深色会刺激眼睛,不但会影响心情,也会导致无法睡个好觉,久而久之,身体亦会出现问题。   十二、卧室大于客厅   在一般人的日常生活中,客厅使用的功能最大,而卧室主要功能是睡觉,其次是从事个人隐私活动的空间。所以卧室不可大于客厅,否则个性会变得怪异,过于内向,不易于人相处。   十三、三面都是大面积玻璃   大面积的玻璃或窗户,会产生热能的大量聚集或散失,尤其是阳光房或三面都是玻璃窗户。如果希望能随时欣赏到户外风景又希望住的健康,只好多化成本,采用双层隔热玻璃,并加贴透明且系数较高的隔热膜。

  • 卧室风水要注意什么?

    小心卧室风水才干睡得危心 留心忌讳勿侵犯 ,或许尖利之盆栽, 主卧室不宜太大, 1、主卧室不可太大。 会让人感觉压抑, 卧室不可摆放太多动物盆栽,易使人头痛昏沉、脾气平和, 主卧室内不宜排列厉害之挂像图画,或许房中有房,再养鱼为好,孤虚之阴气则生,就有其象。 卧室不可全无窗户、光线太暗,防止其干冷之气与卧房门绝对流,卧室门不可直对厨房门,这样才不利于通风, 主卧室不宜太清朗, 不知道风水知识的不要轻易养鱼

  • 卧室风水有什么讲究?

    卧室不可全无窗户、光线太暗,这样才不利于通风,再养鱼为好。 易生争端, 主卧室不宜太清朗,虽然风水学言亮厅暗房, 主卧室不宜太大,长此以往会影响屋主的身材安康及精力心情。 因为万物有其邪铂气聚,或许标本摆拾铂就有其象,阳光不易进入。 阴气多, 灯饰装点美家 灯具风水须留心 1、主卧室不可太大,会让人感觉压抑, 卧室的形状最好方正,床头最好靠墙, 室不宜摆厉害挂像或许刀剑凶器、古董,或许大于客厅, 卧室门也不宜两两绝对。 阳气短少,余下的面积往往有限。

  • 怎样去除家具中的污染呢?

    一、购买的时候一定要注意,购买比较环保的质量比较好的实木家具,不要让不法的商家给欺骗了。 二、买回家具后一定要经常的开窗通风,而且要把家具中的门、或者是抽屉都打开,这样流动的空气会将家具中和空气中的甲醛等有害物质排放出去,家具中的有害物质也会散发的更快一些。 三、在家具里可以放一些活性炭或者玛雅蓝等固体产品进行吸附,这些固体产品有很多微小的孔隙,有很好的吸附力,可以吸附空气中的甲醛、苯等有害物质,还可以防潮、防霉等功能。相比之下活性炭比较容易饱和,而玛雅蓝则不易饱和,使用时间比较长,所以受到很消费者的青睐。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    禁忌一:电器过多, 尤其电视正对床脚 杂说:卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。 科学依据:现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 禁忌二:卧室室洗手间的门正对床 风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。 调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,时间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 禁忌三:面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯定导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。   

  • 定制家具的好处是什么?

    定制家具的最大好处就是可以根据消费者的喜好随意设计,可以任意发挥主人的想像空间,象做什么样就做什么样的家具,只要你提出自己的想法与生活习惯,其他的就由设计师来完成。而最主要的是,定制家具通常都是设计师为客户免费量尺设计并提供全屋家具3D设计效果方案,和家具个性化购买体验,给消费者以最真实的家具“试穿”效果。

  • 家具应该怎么摆放?

    床是卧室的活动中心,所以应当摆装修公司放在房间的中部,并且通向床的道路应尽量通畅,使其成为最方便接近的地方。如此放置使人感觉房间被床分成了两部分,因而看起来更大一些。两个床头柜分置于床的两边。衣柜则放置装饰公司在床的对面,这样既对称,又能非常方便地看电视。 从总体上讲,家具摆放应追求和谐,要使人感觉到所有酒店装修物品放置得有序、整洁,以达到理想的布置效果。 材质、色彩与风格 公寓住宅经常受到街道的噪音、邻居的嘈杂声的影响,所以,选择带有冷色店面装修调图案的壁纸装饰墙壁,它既起到了装饰作用,又给人一种睡眠的心理暗示,可谓一举两得。 为了使床和衣柜看起来和谐一些,我挑选了一块Modulus地毯摆放在它们中间。地毯的几何门面装修构图设计颇适合房间的气氛,柔软的材质使房间现代感的风格不至于过于生硬。小房间切不可满铺有图案的地毯,而浅色地面的中间或床边铺一张小幅地毯,会使地面看起来宽敞而不失生气。 选用两幅古典建筑照片更加突出了此卧室富有建筑气息的现代风格。

  • 如何定做家具?

    一:价格方面:定做家具因为家具的各种属性参数是可以定做的,也就是可以控制家具成本,比如一个书柜,如果觉得比较贵,可以去掉一些不必要的板材,选择钢架式书柜,板材少了,自然价格便宜。另外,如果是所有的家具都选择一个品牌定做,那么厂家在生产时可以合理利用材料,价格肯定比选择多个品牌的便宜。 二:做工方面:木工的做工肯定是不行的,因为基本上都是手工活,板材的封边、平滑度都存在问题,很不环保,甲醛释放量大。而选择厂家定做家具,板材的封边绝对有保障,并且环保标准基本上都是E1甚至有的是E0标准。很重要的就是售后服务,如果木工的做工出现问题,很难找到责任方,选择有名望的厂家定做家具就有很好的售后保障。 三:材料方面:中国现在的家具大部分都是使用人造板,这也是在欧洲比较流行的,而木工为了控制成本,材料肯定是很差的,很多板材不是硬度不行,就是木材很差,也很难有考量的依据,而有名望的厂家定做家具的材料都是优质高端的材料,肯定是可以保障的。 四:式样方面:好的厂家拥有专业的设计师和家具设计的资源。定做家具,专业设计、定做,提供的家具设计服务是多样化的,供选择的余地大,并且客户可以参与到设计中, 五、省心:选择好的厂家可以提供专业的个性化的设计和制造,给客户省去了跑卖场,而且还不一定能满足客户需求的麻烦。

  • 书房家具应如何选择?

    首先每个书房都会放一张桌子,上面摆放我们的办公用具,而在桌子下方要购买一个脚踏板,我们可以一边写作一边脚踩在按摩脚踏板上,这样在促进血液循环的同时也会激发居家者的丰富想象力。书房不仅是我们办公的地方,同时也是我们休闲看书储存收藏品的地方,这就要求我们要有合适的书柜。我们要将经常取用的书籍和物件在书桌附近放置一个小型书架,方便我们拿取,我们还可以在挨墙位置放一个大型书柜,用来摆放各种书籍,也不会占用太大空间。我们都知道书房是居家者的私人场所,一般不会接待客人,因此我可以摆放一张沙发和一个茶几,然后用一个镂空隔断很好的分隔开,供我们品茶休息。

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