业主在进行房屋验收时要注意以下几点问题。首先，业主要了解房屋的性能、结构、标准，并且做出一定的标识。其次，业主要仔细检查建筑的结构类型是否存在一定的问题，放屋里的水电是否通畅，管道的走向是否合理，房屋内的基础设施是否完善，通讯功能是否保持在一个良好的状态。业主还要检查门窗是否存在安全隐患，室内的装修是否存在一定的问题。最后，业主要检查阳台是否可以正常使用。小区的公共设施是否完善。
一、地面外观检验 地面外观查看，首要须在两米以外的当地，对光目测地面色彩是不是均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是不是有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前，必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准，保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面，调查水泡移动的方位，以及丈量尺上的刻度显现，断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm，而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓，假如地砖空鼓，动静有显着的空泛感受，发现空鼓砖，应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求，达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源，然后关闭水源一段时间，调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退，标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时，可以在木地板上来回走动，仔细听地板发出的动静，在查看的时候要刻意加重脚步，屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位，再重复走动，断定具体方位后做好标记，通常有松动的地板需要施工方重铺。
住宅小区物业接管验收的标准主要有5条。第一，验收标准应该符合国家的规定。第二，技术方面的验收工作应该参照行业规范。第三，制作标准可以参照建筑设计的要求。第四，如果出现了一些变动，接管双方要做好沟通工作。第五，接管验收标准应该具有可实施性。
施工项目竣工验收标准： (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已悉数完结，即只要技术设备没有装置者，可视为房子承包单位的工作到达竣工规范，可进行竣工验收，这种类型修建工程竣工的基本概念是：一旦技术设备装置结束，即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线)，均已悉数完结，电梯等设备亦已完结，到达水到灯亮，详细运用条件，即到达竣工规范，能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是：房子修建能交付运用，住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目，亦可按到达竣工规范处理： 一是房子室外或小区内管线现已完结，但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结，因此形成房子尚不能运用的修建工程，房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结，仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置，或虽已装置但不能与房子一起运用，房子承包单位亦可处理竣工验收手续。
毛坯房验收10大注意事项： 1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装饰押金、废物清运费)。 2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量; 3.楼地上空鼓、裂缝、起沙验收; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角验收; 5.顶棚验收; 6.门、窗装置质量及配件验收; 7.进行渗漏实验; 8.电路绝缘、接地检查; 9.给、排水装置质量验收; 10.别的细部构造的检查。
1.看三书一证一表：修建工程质量认定书、住所运用阐明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳查验合格证、修建竣工查验存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 留意：三书一证一表是收房时的必要材料，如果开发商不能供给这些材料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现疑问后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好基础，格外保留好自个那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积增加的状况更多(实得面积削减，吃亏的仍是业主)。 此外还有一些需求业主签字的查验表格，记载该套房子的查验状况，例如验房交代表等。据了解，有些开发商为了简化查验流程，一起也为了避免查验胶葛，会在其工作人员伴随业主看房查验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完，乃至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示，这么做对业主是很没有保证的，业主无论如何都必须在看完房今后才干签字查验。 3.房子无缺。签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能放弃自个的权力。
1、光线 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。 但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 2、噪声 城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 3、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 4、视野 这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 5、风水 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 6、民俗 中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 那么，32层的住宅应该选择哪些楼层?一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层较好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
微波炉使用注意事项 1、微波炉要安放在平整、通风的台面或搁架上。后面、顶部和两侧与壁板的距离，一般要求在10厘米以上，带烧烤功能、光波功能、热风对流功能的微波炉的顶部与壁板的距离至少要有15厘米。 2、单一微波加热功能的微波炉，烹饪时会有水蒸气的冷却风排出，一般不影响环境清洁，这样的微波炉放置在厨房、卧室或起居室都无大妨碍;而带烧烤功能、光波功能、热风对流功能的微波炉，在烹调时会有油烟排出，则不宜放置在环境清洁条件要求较高的房间内。 3、微波炉的电源线带三机插头，墙壁上的电源系统中的接地应良好。微波炉必须单独使用一个三眼插座。 4、微波炉放置的位置要离电视机、收音机、音响设备远一些，一般有2~3米左右就可以了。不要离水源或水池太近，以免溅上水。
第一、欧式装修上家具清漆的表面是否厚度一致是极为重要的，且需要一起看看油漆的表面是否饱和、干净，没有颗粒，这样的油漆使用才是最为重要的，最为安全的。 第二、欧式装修上墙面乳胶漆是否表面平整、是否反光均匀，也是验收油漆的重要标准。若是油漆施工环节上，没有空鼓、起泡、开裂现象，才是最为标准的验收效果。 第三、欧式装修上的木质和石膏板天花上也使用了诸多的油漆的。一般状况下，这些都是乳胶漆，应该保持表面平整，板接处没有裂缝才是最佳处理标准。 第四、欧式装修上的天花角线接驳是否处理顺畅，也是油漆验收标准的重要标准之一，而油漆使用妥当，是没有明显对纹和变形的情况的，希望我们对此知识要加以认识，才能保证油漆验收标准顺利完成。
申请经济适用房除了要看好申请条件外，还需要准备好相应的材料。想要申请经济适用房的居民可以提前到有关部门了解相关的信息，然后根据有关部门提出的条件准备好材料。小编还要提醒大家，申请人在申请经济适用房时不可以填写虚假的信息，一旦被查出来，就会影响申请人的信誉，当然，申请人也无法顺利申请到住房。
1、要注意规格 暗装的百叶窗帘(即百叶窗帘镶挂在窗户口里面)的长度应与窗户高度相同，宽度一般要比窗户左右各缩小一厘米；明装的百叶窗帘(即百叶窗帘挂在窗户外面)的长度应比窗户高度长10厘米左右，宽度比窗户两边各宽5厘米左右。一般来说，小房间适用暗装的百叶窗帘，大房间适用明装的百叶窗帘。 2、注意色彩协调 若墙壁为奶黄色或白色，可配用象牙色百叶窗帘。墙壁是浅绿色的，可配用灰色或绿色的百叶窗帘。棕红色的家具，可选用粉红色或香槟色的百叶窗帘。这样，冷暖色调相互协调，可使居室显得雅致而不落俗套。 3、图案选择 布置衣帽间用的百叶窗帘，应选用带有瀑布山水图案的，可使人如同置身于诗意画境之中。布置卧室，一般可选色彩柔和、图案清雅的植物画、静物画或几何图案画等，以显示出和谐温馨的家庭气氛。 4、质量检验 1）、叶片:选购时，先触摸感觉一下叶片是否平滑均匀，是否会起毛边。一般来说，质量优良的百叶窗帘在叶片细节方面的处理较好，若质感较好，那么它的使用寿命也会较长。 2）、调节杆:调节杆有两个作用，一是调节百叶窗帘的升降开关，另一个是调节叶片的角度。在检验调节杆的时候，先将百叶窗帘挂平试拉，看升降开关是否顺滑，然后转动调节杆看叶片的翻转是否也同样灵活自如。
1、查看瓷砖外包装瓷砖的产品包装箱上应该有详细的商标名称、产品名称、规格、数量、生产日期、产品执行标准、厂家名称、厂家地址、售后服务电话等等，因为只有正规厂家生产的合格产品，才能较终保证瓷砖的美观性和耐用性。 2、仔细查看瓷砖外观质量好的瓷砖釉面应该平滑、细腻，光泽度好。在充足的自然光线或日光灯照射下，把瓷砖放在1米远的地方再垂直观察，应该看不到明显的釉面缺陷。同时质量上乘的瓷砖背面的底纹、商标等应该清晰完整，无明显的损坏和缺失。 3、查看拼接效果好的瓷砖尺寸偏差较小，将几块产品垂直放在一个平面上看看有没有高度参差不齐的现象;再看平整度，可将两块瓷砖紧密的拼接在一起，看看接缝是否平整;同时查看瓷砖的色调是否统一，有没有色差，这样才能保证瓷砖贴结出来的美观性。 4、敲击瓷砖听声音辨别轻轻敲击瓷砖，细听其声音，质量较好的瓷砖听上去声音清脆悦耳。质量差的瓷砖因原料配方不当，烧制周期短，烧成温度低等因素，敲击时会发出“空空”的沉闷声音。5.通过对比瓷砖的重量掂一掂瓷砖的重量，一般来讲，相同尺寸的瓷砖，瓷砖越重，那么瓷砖密度就越大，瓷砖质量自然就更好了。
筒灯安装注意事项 1、筒灯安装时距离不要与墙挨得太近。筒灯在照明时是会产生热量的，如果说靠墙太近的话就会将墙体烤黄，影响室内的美观。 2、在选择灯泡的瓦数时建议不要太强，这样会直射到人的眼睛感觉到不适应，好是选择柔弱一点的灯光，不仅烘托了室内的气氛，让人也感觉到舒适。 3、打开筒灯包装后应立即检查产品是否完好。出现非人为或者说明书规定要求内所造成的故障，可退零售商或直接退还于厂家更换。 4、安装前切断电源，确保开关处于闭合状态，防止触电，灯饰点亮后，手请勿触摸灯表面。此灯应避免安装在热源处及热蒸汽，腐蚀性气体的场所，以免影响寿命。 5、使用前请根据安装数量确认好适用电源。本产品仅限于室内使用，户外时请注意防水安装前确保安装位置可以承受10倍于该产品的重量。 6、产品使用高压（110V／220V）电源的灯杯，不宜工作在频繁通断电状态下，这样会影响其寿命。 7、安装于无震动，无摇摆，无火灾隐患的平坦地方，注意避免高空跌落，硬物碰撞，敲击。 8、如长期停用，筒灯应存放在阴凉、干燥、洁净的环境中，禁止在潮湿，高温或易燃易爆场所中存放和使用。
二手房贷款注意事项 购房者购买二手房时要注意一些细节问题。比如，一些卖房者会通过中介出售自己的房屋，如果购房者不做好一定的功课，就容易被黑心中介欺骗。还有一些二手房缺少一些国家规定的必要证件，购房者不要轻易签订合同。购房是一件重要的事，一定要做到小心谨慎。
1.我个人感觉吊顶不宜太过花哨的款式，做一个简便平整的吊顶，清洁、保养起来要更简单些。在实际的装修中许多业主喜欢把吊顶做成凹凸不平的，或用镜子、玻璃等装饰材料来装饰，给后期的清洁带来一些困难，维护保养起来也较难。 2.在实际装修的时候，许多人会在客厅吊顶上安装一个多彩的灯光，打造出KTV的效果。其实家装里不建议用五颜六色的灯光，据风水上来讲，可能要破坏家庭的和谐，使主人心情变得很浮躁，因此还是建议安装白色、黄色的灯光。 3.第三个注意事项为我们做吊顶的时候，还应注意水电的排布。对于后期的维修方便考虑，小编建议大家水电走顶，也许这样装修会让我们多花费一些钱，但是从长期来看是非常值得的。 4.我们当选择吊顶的时候，别盲目的追求美观，吊顶的安全性也为不容忽视的。我们安装的吊顶需要非常的牢固，否则掉下来砸到人就不好了。厨房与卫生间应该是选择集成吊顶，集成吊顶有非常好的防水防潮性能。
1、我们使用电热水器时，接通电源，指示灯亮，表示正在电加热，当水温达到设定值后，指示灯熄灭，表示切断电源。这样指示灯时亮、时熄表示正在自动保温。 2、如果使用电热水器（贮水式）要先注满水，再通电加热，经预热后即可使用。如遇到水源压力下降或突然停水，关闭电源。 3、我们知道电热水器都配有水龙头，并带有回流装置，通常用“蓝色”表示冷水，用“红色”表示热水。使用时，旋开“红色，”水龙头，就有热水流出，此时如水温过高，可同时旋开“蓝色”水龙头，并调节出水量大小，即可得到适温的热水。 4、在电热水器的温度调节器上，都有水温标志刻度，如用“I”、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标示英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高的调节位置，把温度调节旋钮对准某个标志，热水器的水温就会保持在该档指示所设定的温度。在使用时，先让水洒出来试出实际水温，才能进行淋浴，防止水温过高，烫伤皮肤。 5、在排空必须先将电源切断。加热期间进水阀必须处于开启状态。刚打开阀门时，不要把出水方向对着人体。
1、在使用电热水器时，接通电源，指示灯亮，表示正在电加热，当水温达到设定值后，指示灯熄灭，表示切断电源。这样指示灯时亮、时熄表示正在自动保温。 2、我们要将电热水器（贮水式）要先注满水，再通电加热，经预热后即可使用。如遇到水源压力下降或突然停水，关闭电源。 3、一般电热水器都配有水龙头，并带有回流装置，通常用“蓝色”表示冷水，用“红色”表示热水。使用时，旋开“红色，”水龙头，就有热水流出，此时如水温过高，可同时旋开“蓝色”水龙头，并调节出水量大小，即可得到适温的热水。 4、在电热水器的温度调节器上，都有水温标志刻度，如用“I”、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标示英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高的调节位置，把温度调节旋钮对准某个标志，热水器的水温就会保持在该档指示所设定的温度。在使用时，先让水洒出来试出实际水温，才能进行淋浴，防止水温过高，烫伤皮肤。 5、上水时必须将出水口打开，等内胆里的空气完全排出后才能检查水是否注满。 6、必须先将电源切断。加热期间进水阀必须处于开启状态。刚打开阀门时，不要把出水方向对着人体。
1、需充分搅拌涂料。把液体添加剂倒进干净的搅拌容器中,之后按比例一边搅拌一边缓慢加入粉料,充分搅拌3-5分直到生成无粉团的、均匀的胶浆,且在操作时间内用完。大家应该使用机械搅拌,通常400-500转/分就可以了,以取得较好的搅拌效果。 2、要处理底材。用辊子、刷子把浆料均匀涂刷到处理好的底材上,依照使用环境及性能要求涂刷2层或2层以上。通常工程防水层厚度为1mm,地下工程施工规范厚度要求是1.5-2mm长。 3、然后仔细做好第二层防水涂料。做完一层后,需要待其略为干固,到刚好不粘手时,再进行第二层,通常需1-3h,具体情况视基面的密实度和当时的气温而定。若超过24h,或涂层已经固化,往其上涂刷第二层时,需要先用清水重新润湿表面; 4、养护固化。自浆料涂刷后第二天起,应该用细雾喷水或湿布覆盖涂层2至3天,再实行闭水试验;对于长时间盛水的水池应待其空置两周后才盛水;搅拌好的浆料通常宜在1h内用完,产生凝固的材料不能再用;不能掺水搅拌,也别随意改变乳液的比例。 5、施工完成以后,立刻用水清洗全部的工具及设备,选择机械方法清理固化的浆料。
1、不要在潮湿的环境使用，以免电机受潮发生短路起火。如果不是干湿通用的扫地机器人千万不要吸水。生活中也要注意不要把火柴、烟头等易燃物品吸入扫地机器人。 2、使用时间不宜过长，如果机身过热，应该停止一点时间再使用。防止电机过热而烧毁。严禁在易燃易爆的危险场合使用扫地机器人，以免引起火灾爆炸事故。 3、扫地机器人每次工作完毕会自动回到充电座充电，等待下次定时预约清扫时启动自动清扫。如果长期不使用扫地机器人时，要将电源线从插座上拔下，将扫地机器人电池取出并整理好，收藏在干燥的地方。
注意事项 1、蹲便器相安装的水箱，水箱安装高度距离便器水圈1.8米，水压要求0.14~0.55Mpa为宜，才能有效达到良好的冲水效果。安装新的水箱整件时，要注意新水箱挂的位置是否与旧的位置相当。如果不对，则要移动墙面的挂件。挂上新水箱后，连接上下部的冲水管和高压进水软管就可以了。 2、从卫生蹲便器角度来讲，主卫生间一般采用坐便器，客用卫生间一般选用蹲便器，卫生间较大的家庭，还可选择男用的小便器，这样既利于清洁，又能节约用水。对于蹲便器来说，主要的功能是冲水，而蹲便器管道设计是否科学合理，是影响冲水的因素。选购的时候要注意这些。
1、方便适用性，安装置物架的时候一定要考虑到整个布局和我们日常生活的需求去安装，常用的，在厨房中要考虑到炒菜随手就要用到的安装的位置一定是里我们炒菜地方不远的地方，换句话水就是我们伸手就能够够着的地儿，不常用的我们可以安装或是放置在厨房的空缺部分。 2、在卫浴间，置物架多用在淋浴间，如何家中使用的是淋浴房而非隔断，那就不用考虑使用置物架了。使用隔断的淋浴房时，安装置物架时要考虑到自己放东西的多少，以及使用位置。 3、厨房和卫浴间在我们的家庭中就是比较小的地方，所以置物架的安装一定要节省空间、合理利用我们空间上的位置。 4、在厨房安装置物架时要考虑，对厨房用具分类放好，置物架在市场上是多种多样的，像什么刀具架、放置调料的置物架、沥水架(主要是放置盘子的)等等在，按照他们的不同类别安装在一个合理的位置。沥水架可以安装在洗碗槽的旁边，刀具架可以安装在灶台的角落上，调料置物架就是安装在离我们炒菜比较近的地方。
其实通风多久搬进去住，要具体情况具体对待，不能一概而论。如果你担心室内空气质量有问题，可以找权威部门进行空气检测，然后再入住。 目前很多业主装修好后，一般通风两三个月就搬进去住了，而那些不急于入住的业主，可以通风半年，甚至更久。而事实上，在空气检测治理专业人士看来，即使是通风一年也不算长。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水，苯主要来自油漆。而甲醛释放周期很长，达到好几年，所以，包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中的环保重点。 很多业主以为自己买的家具是环保等级最高的，地板是国家免检产品，油漆是环保指数最高的，以为这样整个房子就没有污染了，其实并非如此。即便所有使用的材料都是环保的，也不能马上入住，因为还要注意有害物质的叠加效应，家具中的微量有害物质，加上乳胶漆的微量有害物质，加上板材、地板上的微量有害物质，就变成了大量的有害物质了。 很多业主搬进新家后，以为买些绿色植物来吸附室内有害气体就可以了事，实际上植物有植物的不足。每种植物的吸附功能跟空调制冷一样，都和空间大小有关系，超过其能力范围的自然无法发挥作用了。所以，不要指望几棵植物就可以吸光新房空间里的所有有害气体，想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积。竹炭的局限性也和植物差不多，吸附到一定程度会饱和，需要定期晒太阳。说到底，这些还是治标而不治本的方法罢了。 所以，新房通风多久搬进去比较好，这要根据你家在装修时用的材料，你的室内面积，以及你平时采取治理空气的方法。不同的污染需要用不同的治理办法，所以不能一概而论。如果较长时间空置通风后室内还有异味，或者植物发黄、枯萎，不能依赖使用活性炭吸附、喷洒空气清新剂等简单处理手段，应找专业机构检测、治理后再入住。
。在通风条件较好的情况下：至少也要2-3个月。 一般新装修房要在2-3个月后入住，并且要在通风的情况下，如果除甲醛方法用的好，也可以缩短入住时间，可以在房间里面养一些植物，比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。
至少3个月，越久越好！因为，像甲醛这样的有毒污染物质对宝宝的影响极其严重，轻则体质不好，重则可能导致畸形、白血病等。最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
要是家里有婴儿，最好能在6个月后入住。装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
入住过早危害多 新房在装修的过程中，会用到油漆、涂料、木板、胶合板等装修材料，而这些材料都不同程度所散发着氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。特别是您在装修时候如果选择了不靠谱的装修队，这个问题会更严重。 新房装修之后晾一段时间，有害气体会被风吹到屋外。而如果入住过早，很多有害气体还在空气中，虽然你闻不到，却时刻侵害着您和家人的健康。 装修后多久可以入住 能不能入住就要看新房装修后的屋内空气质量是否达标，有害气体有没有被吹走。检测空气质量是否达标可以请专业机构进行检测，也可以自行购买检测仪器，切忌不要仅凭感官检测就贸然入住。所以，装修后多久能入住取决于有害气体的散发时间，一般是通风时间为3-6个月。 如果想要尽快入住怎么办？ 如果想要尽快入住，以下几招您可以试试。 通风 通风是最基本也是最简单的方法，装修后多开窗通风，吹散有害气体。 选择秋冬季装修 秋冬季多为北风，通风条件好，晾的时间可以短一些，基本3个月左右就可以入住。而春夏南风天居多，空气湿度大，空气流动迟缓，晾的时间就要长一些。 选择绿色环保材料 在装修的时候选择靠谱的装修队，选择绿色环保材料，那么散发的有害气体少了，晾晒的时间也会相应减少。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。 放置净化空气的植物 可以把抽屉、柜子都打开，放入具有吸附能力的活性炭包，注意不要将活性炭包置于密闭空间。还可以放入一些植物，比如芦苇、仙人掌、吊兰、常春藤、菊花、铁树等都是可以净化空气的。 请专业公司净化空气 如果很着急入住，最简单的办法还是请专业的环保公司净化空气，这样能比较迅速安全地去除有害气体。
物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护费用等。 “只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始缴物业费。”相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。
新装修的房子最好3个月以后入住，如果有孕妇、小孩的，则最好半年以后入住。 春夏气流迟缓，新房晾时间要长一些；秋冬通风较好，时间就相对短一些。 入住前检测 家里有小孩的，入住前最好用甲醛检测盒做一下空气检测，数值不超过0.08/一立方米才可入住。 关注入住者健康状况 新房装修入住后，要密切注意入住者和房间内其他生物的健康情况，如果出现下面的情形，请立即前往医院并请专业的人员检查室内空气状况。 1、有刺激性气味，且长时间不散; 2、清晨起床感到恶心、头晕，不吸烟却常感到嗓子不适 3、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降; 4、家人有群发性某种症状 5、植物不易成活，或者家养宠物莫名其妙死掉。 改善室内空气质量5妙招 1 开窗通风 去除甲醛及异味，第一步就是开窗通风。同时将橱柜门及抽屉打开。为了提高通风效果也可以考虑在房间内装一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2 放置活性炭 对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。可以购置活性炭包，配合使用天然的空气净化剂，来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用，效果会更好。 3 种植盆栽 除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 4 红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。
1、新房除味 我们都知道，新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、油漆等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2、新房去湿气 我们都知道，刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，最好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。 3、入住前准备 当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。
1、装修后搬入新居的最佳时间 家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。对于家庭装修讲，最好晾置一个月，至少也要晾置一个星期。建议，在晾置期间，要保持新居内空气的流通，避免雨淋及曝晒，还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化导致装 饰面的变化，造成不必要的损失。 2、入住新居应注意的问题 广大业主在搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用 途。进一步进行家庭装饰时，应对注意事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家 具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零件，搬进后再组装。 3.保修期内装修房屋的修复 任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况：一种是在施工中，由于操作不规范导致使用出现故障、损坏及缺陷，出现 这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予 经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
大概有这些事啦，您看看有没有办完，办完就什么事也没有了:取得房产证、出地证、购房合同及发票、户口簿(如果您不想在南京落户，那也可以不办，但最好办一个居住证，这样可以享受一些本地居民的优惠。)、煤气证及缴费手续(例如委托银行代收等，下同)、电表卡及缴费手续、水表卡及缴费手续、有线电视卡及缴费手续、电话和宽带的接通及缴费手续、物业及缴费手续、订牛奶及缴费手续、订报及缴费手续等，大概就这些了。
业主应该根据物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费。新买的房子，如果买房时有约定的从约定。如果没有约定，一般是出售房屋交付之日的次月开始收取。
按偈后交了首期，房产证要等你供完后才能到手。有交易合同就可以出租出去。
首先要看你买房合同的交房条件，如果可视电话已经包括在交房标准里，则不需要支付费用，而且开发商必须按标准安装，否则即属于违约。 <br/>如果可视电话不在交房标准里，则是否安装应当经过业主的共同决定，不是别人想装就能装的。未经业主共同决定，装了也是白装。破坏了房屋结构还要赔偿。
您可以起诉对方要求继续履行合同，并且支付违约金，建议你起诉解决，现在房子没过户，产权人还是他，他可以再卖给他人。
交定金本身就是有合同的效果，退不了的了。<br/>这把定金收据只有在他变卦不租给你们的时候才会有用的。<br/>所以下次要交什么定金之类的，决定前一定要想清楚哦。
1、要求房东维修：2、若维修不好可解除合同，并要求退回房租及押金
我是做装修的<br/>建议过一个夏天<br/>有机挥发物高温挥发得更快<br/>建议过一个夏天再入住，尤其有宝宝的情况下！<br/>一个月<br/>一个月
爱音乐的豆豆你好： 三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。. 验收流程： 1:一进门要注意看门是否正，有无松动 2：试一下是否所有窗户，门都能轻松开关，并且严实，同时注意量一下铝合金门窗的用料不少于14毫米， 3：注意双层玻璃中有无雾气，和水珠 4：注意所有墙面和窗口有无水渍，这点很重要，整改超期，这个是一定要赔的 5：看墙面的平整度，并用小锤细找空鼓现象，地面也要找一找，并用粉笔画出来 6：在每一间房中选6-8个点，量其高度是否一至，超出1公分的一定要整改，房间的有无大小头现象，有也要整改 7：看电线盒是否排列整齐，并用测电器检查电线是否接反，是否有电 8：对厨房和卫生间要仔细观察墙面有无防水层，有房水层的地方显示白色，卫生间的不少于60公分，厨房的不少于20公分。 9：把卫生间的地漏堵上，放水，只要不往外跑，尽可能多放，24小时后来看，楼下天花有无水渍，周边墙体有无水渍，如有都不符合要求，让开发商重做防水。 10：填好整改单位，交由物业，并做好二次的验收的准备
都市居士:你好！ 验收下水情况， 1、先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）. 2、通球试验：拿一个乒乓球放在卫生间下水道，开水，看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
你好!你当初购买的房屋质量有问题,那开发商应该按合同约定对你进行赔偿,现在你要求换房,所换的房屋面积和售价和你当初的房产的价格不同,那你理应补上两者的差价!因为这二者是两个不同的事件,你原购买的房产质量有问题,那你就应该得到相应的赔偿,现在,你换房,如果换的房产价值和原来的相同,那你不用再交钱,如果超过了,那你应该补钱!至于,开发商是否可以以便宜点的价格给你,作为对你的补偿,这要你们双方协商!
你的房子没有验收，是不能交付使用的，如果确实房子存在质量问题，销售商应承担赔偿责任，赔偿数额参照造成的损失计算，
验房时有一张验房通知单`有什么问题都在上面记下``最后让业主签字，你已经签字那就是承认房屋是完好的``到现在你发现有问题也只能自己维修
随缘:你好！ 一般不能撤销房产证！ 1、根据《行政许可法》，要撤销证照，要当事人申请，经过调查、听证等程序才能撤销； 2、根据国务院278号令，竣工验收备案书只是行政服务项目，不是行政许可项目，它可以作为房产证办证的一个附带条件，而且不是行政许可项目那样的必备条件，更不能作为取消房产证的条件。
你好！ 1、可以装修不等于可以交房；为了方便购房人装修，大多数公司都会允许购房人提前拿钥匙。 2、根据你的介绍现在还不具备交房条件；可以按合同索赔。 3、为了房子纠纷，建议不要暂时收房。
简单的猫眯:你好！ 房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 房地产商交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，一般问题不大，这一点建设部在2001年６月１日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的房地产商都应提供。 符合交房条件下，购房人首先应做些什么？ 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： （1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； （2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； （3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； （4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； （5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7、面积误差比绝对值超过3％的；8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（笔者注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。同时购房人也要注意委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用，在房屋交付的前几年通常不会发生需要动用公共维修基金对房屋进行大、中修。 收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金 目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（８８号）废止。 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时，房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 笔者的观点是：“不合理，可以拒交！” 在１９８６年１０月１日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府７３号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。 因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！ 国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。
新买的房子刚好是在顶楼，我担心会有漏雨、漏水的麻烦，请问有什么好的防治措施？ 你所要做就是屋顶防水，即做一个防水层。首先，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆。接着，再加一层水泥沙浆层。水泥沙浆层起外表防水层，更重要的是起保护防水漆或沥青的作用。如果没有这层的防水做法都是不长久的。 不过值得注意的是，最上面做防水沙浆层一定要注意楼板承重力。所以，之前一定要向房产发展商询问 新房验收应该注意的事项及验收标准 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
面积多出来的3%之内可以多退少补，你的情况是补0.3平方的钱 合同违约金不履行只有按合同中约定的处理纠纷方式或者法院起诉，或者仲裁，看你合同怎么定的
从购买新房开始，应该了解房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房地产开发经营许可证》，简称“五证”。如齐全了，可以放心购买； 待房子交付验收合格了，应该有《竣工验收备案证明》，验收房子时，主要是检查房子的方方面面，门窗的质量、墙体的垂直度，有无“空鼓现象、”卫生间厨房的墙砖、地砖、吊顶、各个房间的插座，线路，开关等，还有供电供水情况，管道排水，如果是毛坯房，检查相对简单，只要建筑质量合格，就没什么大问题，如果是简易装修的，最好仔细检查，如有不妥，可以让开发商再进行找补。
jingjing:你好！ 没有“建设工程中竣工验收证明书”和合格证了。 1、现在竣工验收是由甲方，也就是建设单位组织，参加的单位为“五大责任主体”，即设计单位、施工单位、监理单位、质量检测单位、质监站。监理单位要出具质量评估报告，质监站要出具质量监督工作报告。都不会出具“建设工程中竣工验收证明书”和合格证。质量合格不合格是由建设单位根据监理单位和质监站的报告定。 2、竣工验收后，建设单位要将竣工验收向建设部门竣工备案，建设部门要组织相关部门对竣工验收程序进行审查（相当于原来的综合验收）。合格，就发给建设单位《工程竣工验收备案表》。 3、《工程竣工验收备案表》取代原来质监站的合格证，是办理房地产初始登记的条件之一。
是的，这世道有钱是万能的。 你说这现象经常发生，业主到法院上诉侵犯采光权，赔偿也是几千到一.两万左右。
lili:你好！ 你的警惕是对的！ 今年大多数地级市都开通了商品房买卖合同网上及时备案系统，武汉应该是其中一个。开发商都必须在网上下载和打印商品房买卖合同，不管多少份，双方签字后共同点击一下电脑就实现了合同备案。不存在开发商一块拿房产局备案的问题，避免了开发商在这段过程在的作弊可能。
随缘:你好！ 如果你们单位和你们局是不同的法人单位，必须按房产交易办理房产交易手续。因为房产是你们局建设的，是你们局的，要变成别人的必须办理交易手续。 打一个不贴切的比方：父亲的房产让给儿子，也必须办理买卖或者赠与手续。 补充：你是的很对，建设部门本来就应该不批准这个土地和报建不一致的项目（是违规批的），但是既然批了，房产部门发证的最重要依据是建设部门的建设工程规划许可证，只能是局里了。
可能是顶楼的结构找坡，就是屋面的排水的需要造成，是设计院设计成这样的，但是最低的位置也要符合2.2米以上的层高，否则就不算建筑面积。如果确实是顶楼，可能开发商在价格上面已经考虑系数了，这个官司不好打。只要在装修时简单吊顶即可，没有多少钱，打官司太浪费精力，即使你赢了官司，开发商最多退房，你拿到退房款未必能够买到同样的住宅，因为房价一直在涨。
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料，任务就算完成了，至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了，也不是开发商能够决定的，合同只是约定了开发商上报材料的时限。
shencaifushi888:你好！ 已经发现问题了，对方还不认真对待，真是太不负责了。 面对这种情况，一要坚持对方找到原因，彻底处理好；二要清除干净；三要彻底处理好才能办理交付手续后交物业管理费。
