签订合同

• 房屋买卖合同上的交易税费是多少过户费要多少?急急急人家拆迁拿到的新房子还没拿到钥匙产权预计明年拿现在人家要卖房子我家是买家住房面积90平米还有配套的20平米的车库总价是47万6现在要写房屋买卖合同上面的交易税费是多少？过户费要多少？？麻烦算个准确数字跪求急急急

  准确的话我也不是很清楚，因为过户的时候房交所那边要对你的房屋进行一个核价，他会根据你的地段和周边配套设施还有地级进行计算，很麻烦的。别人没拿到证应该可以直接转合同的呀，如果不能直接转合同就有营业税5.6个点，个税和契税各一个点，其中契税有减免条件的（重庆农村户口首套房，且证上面积不超过90的）。

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• 租房合同未到期解约甲乙双方在2007年12月份签署了一份租房协议
  合体上已注明租房时间为2007年12月至2010年12月到期。分年付款，乙方已经支付了2009年的租金，还未支付2010年的。但房租老板想卖房，他提出的理由是乙方还未支付2010年的租金，甲方有权决定在2009年合同提前到期，合同终止。
  这应该怎么办?甲方是否违约?上法庭是否能打赢?

  说实话您没有必要折腾这个，让他退您押金，再找个房子吧，没必要叫这个值!<br/><br/>房主肯定违约了，上法庭肯定能赢，但是赢了你能怎么样?难道这样住着舒服吗?业主也会找各种理由找你的麻烦，真没有必要!<br/><br/>最后祝您早日找到新房子

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• 父母健在，拆迁分几套房子，父母有没有权利处置拆迁房子父母健在，房子的是私房，是父母的名字。2000年时拆迁分几套房子，父母双方把其中一套房子卖给了第三方，并且已签订买卖合同（且已付房子的大部分的房款），由于历史原因，到今年才正式分到房子，由于现在的房子升值了，父母的子女不同意卖房子，并且以当时卖房子没有与女儿商量、且女儿现没有房子住为理由，要求退回房款，房子不卖了。
  我现在想问一下：1，父母处置拆迁房子，需不需要与子女商量。2，第三方现在能不能要求卖房子的父母履行合同或者除已付房款退还外额外赔偿

  1、不需要子女的意见；2、可以要求继续履行合同或赔偿损失。

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• 房产没过户就被诈骗怎么追回购房款本人是一位打工者;于2007年3月，经房地产中介介绍买了一处独立楼房;当时没有过户，经房地产中介核实和卖房人签订了买卖合同并经公证处核实也到公证处公证了;而且卖房人把身份证复印件、房产证原件、国土证原件都交给了我;房子买了后，2008年我就进行了5层楼全部装修并且从2007年到现在我都没有去过户，因为我想等房价高点的时候就出售的;在这期间，也没有发生过有关房产的争执;
  今年4月19号，忽然冒出了个自称是房子主人的人出来，说这房子是他的;他说对房子出售一事不知道;并且他说:“他的房产证、国土证一直放在该栋楼房里”;(他还说:他本人一直没有住在这里，是他委托一个老乡来打理该房子的)
  当时那个人拿出的身份证和原来买房子给我的人是一模一样的，只是人不相同;他到房产局提出了争议申请;
  对于这案件，我作为受害人，我已向公安报了案;请问各位资深律师们，我该怎么维护自己的权利??

  你最好以卖房子的人是表现代理为由，要求办理过户!如果泥选择报警解决问题，那么你可能拿不到房子和你的钱!

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• 付了定金（超过房款的30%）和卖方签订合同（卖房按揭），当时离交房一月，在交房当天房产因卖房债务被查封.当时离房产公司交房还有一月，卖方有预登记过（卖方按揭），他把房子卖给了我，我买房时付了定金（超过房款的30%）和卖方签订合同，在交房当天房产因卖方的债务问题被查封，在查封前我们已经有了买卖合同，查封有效吗？怎么才能撤销查封？

  查封是有效的。如果要撤销查封，只能你先替把房子卖给你的人把这笔债务还清了，解除查封以后，你的房子就可以过户了。要不然对方有明显违约行为，可以主张双倍返还定金。

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• 央产的经济试用房可以上市买卖吗?我的房子是最高人民法院的，房本下来是京房权证丰私字第******号，下面盖着”按经济试用住房产权管理”的章，我认为我的房子属于央产房，原始购房合同上面有这么一条:根据＜中华人民共和国合同法＞、《中华人民共和国城市房地产管理发》等有关法律及国家有关房改政策和《新海苑、广泉小区经济适用住房配售办法》等有关规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋达成如下合同:。。。。。。。。。。最后的章是法院的章，最后一页合同说明里有一条:本合同所称房屋是指职工腾退的已评估作价的将要出售的现有房屋(旧房)。本合同文本仅限于在新海苑、广泉小区经济适用住房配售过程中腾退旧房的买卖时签约使用。请问这样的房产我该怎么做买卖手续。着急，请尽快回复，谢谢!~!~

  卖买是肯定可以拉

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• 卖房收定金后,买房人经济犯罪被羁押,定金是否返还7月17日签订购房合同收定金10万,8月17日左右,被告知,买房人经济犯罪被刑事羁押,委托亲戚想问我们要回定金,说定金是赃款,我们必须返还,买房人解除合同存在违约行为,我们是不是可以不返还定金

  是否可以不返还定金首先看经济犯罪是否与买卖房屋有关,如无关系依购房合同约定可不返还的不予返还定金,还可主张相关赔偿责任。

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• 民法--债权法[安全分析]求助?4、[案情]甲乙订立合同，将甲所有的平房两间出售给乙，价款为58万元。为了少缴税费等原因，双方协商一致：在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后，双方另外签订一份《房屋买卖契约》，明确两间平房的买卖价格为58万元，乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在一年内付清。该契约还载明：交至房地产交易主管部门，房价为30万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权过户之用，不作为双方买卖房屋的正式契约，无任何法律效力。乙在付清预付款后，拿到了房间钥匙，余款经数次给付后，尚有15万元没有付清。甲多次催讨不得，遂诉至法院，要求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价格为58万元的房屋买卖合同因未获得房产部门的批准，为无效合同。甲多收的13万元款项为不当得利，要求甲如数返还。[问题]1．甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖契约效力如何?为什么?2．本案应如何处理?为什么?5、[案情]侯大文一家原在县城工作，1971年全家下放李村，李村按当时政策规定给侯大文一家盖了三间瓦房，外加庭院占地面积200平米。1983年，侯大文一家按政策回城，其在李村的房屋封存。1995年的一天，该房屋失火被焚。李村属江南水乡，人多地少，村民的宅基地均按政策分配。村民赵青想开店，但苦于没有合适的位置，经与侯大文商量，侯大文将自己的宅基地转让给赵青，赵青向侯大文付款1万元。赵青购得宅基地后，因家中妻子得心脏病四处求医治病，积蓄花光，盖房开店暂且搁下。因赵青无力支付宅基地款，侯大文多次催要无果，诉至法院。[问题]侯大文与赵青买卖宅基地的行为效力如何?为什么?6、[案情]北方某市甲商场业务员乙到丙公司采购空调，见丙公司生产的浴室防水暖风机小巧实用，在暖气没有来临之前以及在暖气停止之后的一段时间之内对普通家庭大为有用，遂自行决定购买一批该公司生产的暖风机。货运到后，甲商场即对外销售该暖风机。后因该市提前供应暖气，暖风机销量大减。甲商场遂主张乙为无权代理，其所订合同为效力未定的合同，现拒绝追认并拒付货款。丙公司遂诉至法院。[问题]1．在甲商场追认之前，乙代理甲商场与丙公司签订合同的效力如何?为什么?2．本案应如何处理?为什么?

  业务员乙到丙公司采购空调，见丙公司生产的浴室防水暖风机小巧实用，在暖气没有来临之前以及在暖气停止之后的一段时间之内对普通家庭大为有用，遂自行决定购买一批该公司生产的暖风机。货运到后，甲商场即对外销售该暖风机。后因该市提前供应暖气，暖风机销量大减。甲商场遂主张乙为无权代理，其所订合同为效力未定的合同，现拒绝追认并拒付货款。丙公司遂诉至法院

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• 平顺县卖房办购房合同需要什么手续？

  只要有身份证就可以了，如果要写上你老婆和孩子的名字，那么必须带上户口本。

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• 青岛昨天出台限制不满两年房子交易，我正在交易中怎么办？我买了不满两年的房子，已经签完合同，出钱帮卖房解押贷款，我还没办自己的贷款，也没过户，没有网签，昨天青岛限购政策加码了，今天开始实施，不允许交易不满两年房子，像我这样正在交易中的怎么办

  若以网签为认定标准的，你杯具了。得看看具体实施细则吧，

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• 房屋抵押登记流程有哪些？

  1、办理房产抵押登记申请；申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 2、终审前申请人可撤回登记；办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 3、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；如有必要还须进行现场查勘；办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）； 4、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； 5、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

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• 买卖房屋问题我买了一套可以分户的小产权房屋，合同协议上的面积和分户的面积相差了30多个平方，后来才知道这30多个平方卖方没有办理房产证，我该如何让处理，如果写补充协议，该如何写？请大家帮忙出一下主意，谢谢

  可以聘用律师或做面积实测公证，如果公证成功，可以要求对方退换部分房款，如果对方不服调解，可以向法院提起诉讼。 <br/>码子不易，望采纳。

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• 卖房签约，哪种情况下合同无效?

  合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形： 1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。 未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。 法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。 委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理房屋交易手续。 法律规定：代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。 3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效; 房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。 4、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效; 转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。 法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。 5、不能如实反映双方意愿，合同无效 在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。 法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同

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• 房屋维修资金该交给谁呢？

  1、这个问题很简单，当然是交给开发商了！很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。一般来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。 2、物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。但实际上，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。 3、由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

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• 买卖房屋合同违约卖方承担哪些法律责任？

  １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。 ４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。　

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• 买卖房屋合同违约中介应承担哪些法律责任？

  １、违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候，应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金，凡是法律上规定的违约金就是法定违约金，由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。 ２、赔偿损失，对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的，应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。 以上就是关于买卖房屋合同违约卖方和中介应该承担哪些责任的分析了，卖以诚信为重，是在二手房交易中看重这一点，基本上就是以诚信为基础的，既然已经签订了合同，双方就应该严格履行合同约定的义务，不要因为追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。

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• 房屋资金托管服务的流程是怎样的呢？

  流程： 一、把客户（买方）的房款进行资金托管，资金冻结在买卖双方托管银行的账户中。 二、办理完房产过户手续，凭借材料解冻函及新房产证复印件（契税票和受理通知书也可）办理资金解冻，房款被划到卖方账户。 三、如果交易不成功，资金返还买方账户。 另外为买卖双方提供了专业的流程服务，根据二手房交易环节，把托管资金分为定金、首付款、尾款等，可对资金实现全程托管。 房屋资金托管为房产交易双方提供了资金保障服务的平台，在保障房产交易顺利进行、资金交付安全等方面起到了重要作用。除此之外，金融还可以为交易双方提供各类垫资服务，包含赎楼贷、等产品，可全面解决资金需求

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• 卖房已经签了定金合同还能反悔吗？

  1.根据《中国人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 2.所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

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• 卖房已经签了买卖合同还能反悔吗？

  1.根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 2.所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将房子过户给购买方。 3.此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，你还需要向购买方支付违约金，后就可能是得不偿失了。

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• 买卖房屋签订合同时，违约金要怎么写呢？

  二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型。合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。 如果买方仅仅支付了定金，签订了定金协议，卖方拒绝进一步签订买卖合同的话，那么买方能追究卖方的责任往往就是要求双倍返还定金。定金分为立约定金、解约定金、违约定金（履约定金）等。在未签订房屋买卖合同前，卖方为购房支付的定金为立约定金，在双方签订正式买卖合同后转化为履约定金或者购房款。 但是，在房价的情况下，双倍返还定金根本不足以弥补买方的损失，因为买方再去寻找同等条件的房产价格就完全不一样了，其高出的价格远远超于定金金额。所以，从法理角度来讲，如果定金合同中已明确约定了房屋买卖中相应的权利义务等细节问题，买方实际上还可以尝试主张房屋差价损失。 在二手房买卖合同中，通常还会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。 因此房屋买卖双方要结合当地法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

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• 卖房签了合同还能反悔吗？

  按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 不过，房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

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