准确的话我也不是很清楚，因为过户的时候房交所那边要对你的房屋进行一个核价，他会根据你的地段和周边配套设施还有地级进行计算，很麻烦的。别人没拿到证应该可以直接转合同的呀，如果不能直接转合同就有营业税5.6个点，个税和契税各一个点，其中契税有减免条件的（重庆农村户口首套房，且证上面积不超过90的）。
准确的话我也不是很清楚，因为过户的时候房交所那边要对你的房屋进行一个核价，他会根据你的地段和周边配套设施还有地级进行计算，很麻烦的。别人没拿到证应该可以直接转合同的呀，如果不能直接转合同就有营业税5.6个点，个税和契税各一个点，其中契税有减免条件的（重庆农村户口首套房，且证上面积不超过90的）。收起
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;<br/>2、 印花税：房款的0.05% <br/>3、 交易费：3元/平方米<br/>4、 测绘费：1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 印花税：房款的0.05% <br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
是过户前交首付款的，现在北京这边首付款是打入账号的。等到交完税，过完户后就出房本！
您好，没有土地证的房子，照样可以上市交易。而且，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，不过根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。这里就建议您找个正规有名的中介去办理，这样就没有问题了。
任何公证和协议，不代表住房产权发生转移<br/>只要没有办理过户，住房还属于原房主所有，和买家无关，<br/>买家有协议和付款凭据，可以主张债权和要求及早办理过户
可以，打赢的，至少可以再打回来包含定金共计10万，因为以前我们打赢过！但是凡事设计官司肯定房产交易暂时冻结，肯定不可能再次交易！而且会牺牲一些时间，你一开始提到要着急卖房子，这样不是很划算，建议赶快注销网签，急需出售才是首要任务！<br/> 关键是看你自己的时间和影响，哪个重要先考虑哪个，毕竟在中国官司没有那么快效率！
不要急,不要急!!首先不管婚前还是婚后买的,没有多大关系,过户只看产证上的产权人是谁,过户时只要产权人全部到场签字就可以了(如果孩子是未成年,要带好出生证明,未成年人不用到场签字的).如果离婚证没有,你可以让他到当地派出所开具"单身证明"即可.
是的，你在限购城市贷款买房就算二套了，个税目前只在北京执行差额20%，其他城市还是1%，以后什么样就不好说了。<br/>外地有房，目前北京不一定查得出来，有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了，外地有没有房也能查得出来了。在北京买房，认房又认贷，只要查得到房子或贷款，就执行相应的政策。<br/>再说遗产税，有专家说过，中国短时间内不可能实行遗产税，对与否你再了解了解吧。
我直白一点的说,如果再看不明白可以给我留言.<br/>A有35平的房子,后来卖给B,但是没有在房产部门办理过户手续.B又把房子卖给C.<br/>如果要办理房屋所有权人是C的房屋所有权证,那么首先就要办理房屋从A到B的过户手续,然后再办理从B到C的过户手续.<br/>写什么协议都是不保靠的,因为房屋的产权是房屋初始登记的那个人名,按相关法律来说,房屋的产权现在还不是B的,而是A的.<br/>所以还是按照法律程序一步一步的走吧 别怕麻烦.要不然以后出了纠纷那才叫麻烦呢.
一、因各地的政策稍有不同，具体应到当地房管所咨询：过户手续如何办，提交什么资料，费用，和办理的时间。 <br/> <br/>二。针对你的问题，无论是办理赠与和交费过户都要花一笔钱，未满五年，可能还要征税5%。 <br/>但说明情况，像你们这样的情况，办理赠与手续可能会好的。 <br/> <br/> <br/>三、如果二者的费用都较高，而你们一方都不想要房子，（因为伤心），可以找一下家卖了，只是签订合同时要求五年后过户，避税目的。所得利益二人分了。也是一个办法。
流程的话是 交钱、签字（房管局变更申请表、）定税、交税、办证、拿证、<br/> <br/> <br/>第一 证明是去你当地开、<br/>第二、如果是单位房 或者是经济适用房的话 是要满5年才能过户、<br/>第三、你买的是商品房还是 自建房、 商品房的话是可以过户、只是没满5年的过户费稍微贵一点而已 、<br/> <br/>费用你看看我发给你的照片、你算下就知道
未过户证明所有权属尚无书证，若卖方认可，入住应该无碍，但为了避免因“入住”导致的意外发生(如发现房屋质量问题)而影响责任认定，最好充分认识并尽快过户……！祝你好运！
房屋属于不动产.我国的不动产采用的是登记主义原则,也就是说只有房产证上是你的名字才可以证明房子的所有权和该房屋所占土地的土地使用权在特定的时间内是属于你的.
授权委托书是授权B代为办理交易手续的话，你和他不受影响<br/>授权书的意义在于，他可以代替你把房子卖给第三人，他可以代替你行使手续办理程序，作为委托人签字具有法律效力，合同受保护。也就是B可以签在卖方委托人的位置使合同有效<br/>而你和B做交易，你自己签卖方，B签买方，也就是你自己卖房子给B，你自己签字<br/>那就没有产生实际的委托代理，没有使用委托书的授权<br/>这个合同也是有效的房产交易<br/>所以委托书不影响你们合同的效果<br/>从你和B交易，由于房子不属于你，这委托书也自然失效。<br/>以后B也不可能把自己的房子卖了第三人，却把钱转给你 <br/>希望对你有帮助
房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人***明;*方需要的材料:***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,希望这对你有用!
对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。 <br/>具体见本人网站
违约金是您与卖方签订的《房屋买卖合同》约定的，您看下合同中是否有违约金的条款。至于“如果房子是夫妻双方共有的，合同只有一人签字 ，合同是否有效。”的问题，本人认为：如该房产登记在出卖人名下，在房屋买卖交易过程中，买受人对于房产出卖人是否有权处分房屋，仅负有形式审查的义务，根据物权公示原则，买受人有理由相信该房产的出卖人有权处分该房产 。
二手房过户流程： 1.国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。 2.国土局抽签评估。 3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。 4.到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。 5.七个工作日内取契税减半*****证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。 6.七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需交20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%）】，回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。 7.七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
查找房源：商圈搜索（按照商圈搜索二手房源信息）→ BRT交通搜索（住在BRT边，出行更方便）→ 地图找房（拖动鼠标，快速锁定目标）实地看房：整体结构（格局规整紧凑，正大光明；布局公私分明，功能合理；居室面积合宜，比例和谐；是否乱搭乱建，确认面积）→ 细节把握（客厅应与卧室隔开；卧室面积不宜过大；厨房采光通风要好；屋内配置仔细查看）→ 配套设施（交通便捷，生活方便；物业服务，邻里和谐）产权调查：要求卖方提供（房屋产权证、房主身份证件、其他证件）→ 查验房屋产权记录（房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容）→ 查验房屋有无债务负担（抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等）签署合同：（以下五点需注意）确认房主真实身份必须注明费用交接时间必须明确双方违约时间必须有代理费明细单必须标明付款过户时间按揭贷款：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、元房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明买房：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章过户：签订《买卖合同》 → 送评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行批贷 → 交纳相关税费及其他尾款 → 过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房产抵押登记手续 → 领取房产证收房入住：结清房屋水电等费用 → 买房与物业签订物业、供暖协议 → 交钥匙
一、要核实房屋产权情况及性质。 1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。 2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。 3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。 二、房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。 三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。 四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。1、要确保买方有购房资格。目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。同样一套房子，卖方是否唯一住房及拥有年限、买方是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。对此，最好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。3、如果需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。买方拥有的房产数额或曾经贷款次数可能对是否能取得贷款及贷款比例、利息有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，最好在购房时根据自己情况核实清楚。 五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况?1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。4、如果购买的是教育地产，要向周边学校核实房子中的学籍。很多教育地产是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也最好亲自核实。 六、房屋周边的情况也要调查什么?购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查：周围邻居都是什么人，尤其是楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯，如果楼上成天每天热闹到深夜，楼下是餐馆成天是油烟和噪音，你受得了吗?如果不远处就是个小广场，一到晚上就一堆大妈跳广场舞，房价是不是要受影响?小区是否紧临公路、铁路、飞机航线?这些产生的噪音是否影响到小区居民?房子本身的情况很多人是都知道核实的，但这房子以外的情况很多人购房时并没有注意，住进去以后才发现，但是以这些为由指证卖方违约又很难成立，所以最好事先注意。 七、合同中的最基本条款有哪些?房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分，此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。 八、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。 十、要注意房屋及相关设施是否涉及欠费。购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。所以，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。 十一、要注意户口的问题的特殊处理。户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。 十二、交易过程注意保留证据。签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。过户是最重要的环节，建议双方带证件亲自到交易中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。当然，实践中很多二手房交易是通过中介完成的，但要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己!
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。 第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。 第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。 第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。 第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商 品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中 介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。 三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 四、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。 六、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 七、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 八、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 九、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；第二步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款； 第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可； 第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求； 第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函； 第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票； 第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方； 第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商； 第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同； 第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。 2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。 3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。 4、立契（少数的地区已经取消该流程）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、办理贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。
1、 售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可。 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。 4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改。 8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。 9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
一、买卖双方签订合同首先，买卖双方在达成交易后，到房屋所在地的房地产交易中心网上房地产窗口签订《上海市房地产买卖合同》。一式五份，买卖双方各留一份，其他的分别交予财政、税务和交易中心。签订合同期间，买卖双方应该注意：1、如果是以下三种情况的家庭才能网上房地产合同：①上海户口但无住房的家庭；②上海户口仅有一套住房的家庭；③非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。2、需要提交哪些资料？①买方：上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）；非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明。②卖方：《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明。 二、缴纳税费1、卖方缴纳税费，申请《不动产统一销售发票》①卖方应该携带身份证明、《房地产权证》去房屋所在的的房地产交易中心税务窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并完成税费缴纳（在规定期限内）。②之后携带完税证明到税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》，期间需要须买方到场，并提供相关身份证明。2、买方缴纳契税，得到完税单①应该由买方携带《不动产统一销售发票》到房地产交易中心财政窗口填报《契税纳税申报表》，完税买房。②缴纳契税，取得契税完税凭证。注意：买方缴税过程中需要卖方到场，提供相关身份证明及房地产权证。 三、买方准备房产税认定资料：①房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；②新购住房的契税完税凭证；③购房人及其家庭成员的有效身份证明；④购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；⑥其他有关书面证明文件、资料。 四、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。 五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用1、买方需缴纳（需要携带契税完税凭证）：①住房的交易手续费（建筑面积*2.5元/平方米）；②登记费（80元/套，80元/车位）；③配图费（25元/张）；④权证印花税5元/本；2、卖方缴费：住房的交易手续费（建筑面积*2.5元/平方米）。 六、受理、交易过户过户时间将在受理登记之日其，20天内办完，购房者可以拿到房地产权证。但是期间买卖双方都应该提供一些资料。1、买方双方共同提供：①上海市房地产登记申记书（原件），由双方当场签署。②当事人身份证明（原件及复印件）。③委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）。④上海市房地产买卖合同原件1份。2、卖方提供：《上海市房地产权证》原件。3、买方提供：①房屋平面图（原件二份）。②地籍图（原件二份）。③《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)。④《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)。受理过户之后，二手房交易就算是完成了。
1.交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。 2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况，如果是符合上市条件的房屋，会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话，相关部门是拒绝申请，并禁止上市交易的。 4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所说的“白契”。 5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。 6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后，需要将交易材料移送至发证部门，购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。 7.如果购房者需要贷款，那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估，才能确定出购房者的贷款额度，最后批准购房者的贷款申请。交易双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。 8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。
。1、中介费：在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，中介获取一定的服务费也是可以理解的。一般为房屋成交价格的1%-2%，目前没有统一的收费标准，这个得看行业习惯和自己的还价能力。2、贷款担保费：房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。3、房屋评估费：银行根据评估报告里的金额来确定你所购买房子的价值从而来确定贷款金额，有贷款的都需要对房屋进行评估，一般这个收费标准是评估总价的0.1%-0.2%。4、二手房过户费：（1）契税：①1%：首套或者二套，房屋面积90平及以下②1.5%：首套房90平以上③2%：二套房90平以上（上述二套房契税政策，不适用于北上广深）（2）个人所得税：①住宅：全款1%或差额20%②非住宅：3%或差额20%（注：这个费用是房东产生的，在中介谈判时要谈好由谁来承担，以免过户时产生纠纷，但实际中很多还是转嫁到买方身上了）（3）增值税：普通住宅/非普通住宅：满2年免征，不满2年成交价格的5%（4）房屋登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户（5）交易手续费：住宅5元/平米；非住宅11元/平米（6）交易印花税：非住宅0.05%×总价（7）工本费：10元/本（8）土地收益金：24-240元/平米×土地使用面积，按土地等级征收（9）权证印花税：5元/本
1.审查交易房屋的产权对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。 2.现场查看交易房屋询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。 3.慎重签订交易合同违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。 4.违约寻求法律援助如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。
一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋所有权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 完成 丢弃
1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。
①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
第一步，进行购房资质审核。 第二步，认购。资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。 第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。强调：当你与中介机构签订这种委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时，可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则可能存在风险。
一、明确目标买房做什么用途？买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。 二、新房PK二手房。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。 三、准备资金。买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。 四、选择楼盘。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。 五、考察配套。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。 六、划定面积。确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。 七、选对楼层。楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。 八、抉择户型。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。 九、查验五证。五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 十、签订合同。由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
二手房交易流程： 一、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。 二、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。 三、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 四、办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。 五、交纳税费需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。 六、办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、付清余款并交房买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。
期房销售流程是： 1.期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时最好应签预售合同。 2.期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中最为重要的一环。 3.接着办理预售登记,契约才具备法律效力。契约是销售中最重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内,到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。最后,购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费,便可以拿钥匙入住了。
期房按揭流程是： 按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。期房买卖是一种需要按规定执行的一种行为,不管是期房的销售还是期房的按揭。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
您好，之前的合同是有效的。可以和买家商量，可能需要支付合同约定的违约金。<br/>如果买家好说话的话，也许可以和平解除。否则的话买家是有权要求违约金的<br/>希望能帮到您<br/> 如果只是你前夫签字，那么就是无效的，因为这个房子在你们没有离婚的时候，是属于夫妻共同财产，要夫妻双方都签字或者有你的书面授权才可以的。<br/>如果你没有签字也没有书面授权，那么合同是无效的，可以不付违约金。<br/>但是有一种情况，就是看当时签订合同的时候您在不在场，如果在场，但是没有提出异议，那么就表示您同意了，就这一点来说，如果买方起诉到法院的话，法院会酌情考虑这一点，也许会判违约金，也许不会，这个就看律师的实力了。<br/>如果你不在场，那么就不用担心，合同没有一点效力
最好别信，有的开发商获得消息的渠道比你灵通，有时候是房本根本就不能发下来，所以便宜卖，找个借口很简单，但是你的钱砸进去了，你找谁呢？还有这人的身份你能百分百确定吗？
你们结婚了不？结婚了，什么也不用怕了，结婚了，那房产就是你们共有的了，如果他转让或者变卖房子，没有你的签字同意是不行的。你放心好了
如果只是加名没有办理过户那是以旧产权日期算的，有办理过户更名的话是按新产权日期算。
没事的,不用担心,我们也是那么办的,人家都得等到合适的时候才能办,有发票就行了,那是你的收据,我们当时办的时候连发票也交上去了,交到银行了
一、公摊面积的比列大小，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。如:楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道;是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。<br/>下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考:<br/>无电梯的房屋公摊比例一般小于10%;<br/>一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%;<br/>双电梯的房屋公摊比例一般在13%-27%。(这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的)。<br/>二、系数的大小目前国家没有这方面的规定，33.39%确实是个比较少见的系数，但不存在合理不合理这一说法，如果这个数字准确，建筑内肯定会有特别明显的公用面积。<br/>三、公摊系数由专业测绘单位根据图纸或现场勘测数据，结合当地房产测绘细则测算出来，经房产管理局备案后方可使用。
买回迁房房好像不受法律保护，没有正规的房屋过户手续有风险，还是咨询一下专业律师吧，尽量把买回迁房的手续办的稳妥些。
这个你只能向评估机构要照片，公积金管理部门是不管的。如果你朋友还是产权人，那就可以要求评估机构提供评估报告和照片的原始资料，但是是要协商的。一般评估报告只提供给委托方(就是付评估费的那一方)。商量商量吧，看怎么要比较合适。
因合同已经明确约定了交房日期，如果你想要对方提前交房，只能进行协商。<br/>感的解答,看来我只好等待了.
没有预售证的房子绝对不要买！！！！ <br/>预售证可以上网查 不管他是什么理由 这种便宜 咱不占！
加拿大规定房屋租赁合同第一年必须签1年，你只要去咨询一下房屋中介，我想他们都知道。<br/>而且在加拿大是保护租客利益，你可以不搬，直到他们和你结清你的钱，如果他们再进入你的房间你可以报警，进场必定请他们离开的，如果他们再三来骚扰你你就直接报警，一般两次警察会禁止他们再来骚扰你。<br/>所以你不用担心了。加拿大好多人租了房子不付房钱的，房东也没办法让他们离开，只能打官司，一个官司打完就算他们赢了，房客还是不走，他们还要申请强制令什么的。何况你是付了钱的，你告诉他们你搬家当天他们必须和你结清所以钱款，否则你不会搬走也不会把钥匙交给他们父母，另外如果他们敢擅自换锁，你就报警说有人非法侵入，并提供给警察你的房屋租赁合同和支付房租的收据即可。<br/>放心了，现在是你占优势。害怕他们?
根据现有判例，你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方，但可以要求对方承担损失（主要是你对房子进行装修的费用，至于房产价值增值部分也可以主张，但是否被法院支持，就有很大不确定性）
国有划拨的住在基地建筑?首先你要确定是国家划拨还是村子上的集体用地，如果是国家划拨的话，土地上的建筑是没有产权的，私人是没有权利转让的。如果是村子的集体用地的话，就成了我们所说的小产权房，这两种房子其实都没有什么保证，建议不要购买!
任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价格20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”。合同签订当天，梁某夫妇按约向万某支付了10万元定金。然而，过了两个月，梁某夫妇要求万某接受首付款80万元及配合办理房产过户时，万某却反悔了，称其妻子不同意出售房屋，拒绝继续履行合同。梁某夫妇只得将万某告上法院，要求解除房屋买卖合同，万某支付违约金37.8万元并返还定金。
中介公司与第三方签订的 《房地产买卖居间协议》之第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位，此约定明显与法律 规定相悖，该条款应属无效，中介公司主张第三方支付居间报酬的请求于理不合，于法无据。通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，以积极促成交易为主要目的，并据此取得相应报酬，而不应设置霸王条款，置被服务对象的利益于不顾。作为委托人，也应该提高自我保护意识，避免落入合同陷阱。
1、办理条件 （一）申请材料齐全，符合法定形式； （二）申请人与申请材料记载的主体一致； （三）申请登记的内容与申请材料证明的事实一致； （四）申请登记的事项与房地产登记簿记载的权利不冲突； （五）申请登记的房地产与登记簿、转移原因材料的记载一致； （六）申请登记的房地产不存在抵押权记载； （七）申请登记的房地产不存在第三人预告登记记载； （八）不存在不予登记的情形。 2、所需申办材料登记申请书（1份，出具单位：申请人）申请人身份证明（1份，出具单位：申请人）房屋所有权证书或者房地产权证书（1份，出具单位：申请人）证明房屋所有权发生转移的材料（1份，出具单位：申请人）前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。（1份，出具单位：申请人） 3、办理流程 4、收费标准
1、按照规定开发商交付商品房屋必须通过相关监督机构的核验，在具备验收条件的情况下，才能进行交房事宜。 2、重要：准备就绪的开发商向业主发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有登报告示、电话、信件、短信等。你也可以多关注一下业主群，大家都会奔走相告的。 3、准备工作：该带的都带齐！去收房之前，先确认需要带些什么资料。 4、还要准备好钱，一般都是刷卡。具体涉及的费用会有不同，基本就是以下几项，请做好一手交钱一手交钥匙的准备： 5、正式验房。拿了钥匙就去验房吧，如果对房屋质量不太懂的，建议带个懂的人跟着。 6、非硬性指标：礼品。不管满不满意，验完房先把礼品领了，反正房子没问题最好，有问题该整改就整改，礼品还是要领的，不能便宜了开发商。
老是在合同内隐藏了不少有关擅自改变房屋的结构和装修的规则，请详细阅读第五天之第六条。<br/>第五条乙方经甲方同意方能转租，租赁期间，乙方如需改变用途，必须征得甲方同意。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。租赁期间，该房产的正常维修由乙方负责，乙方如须改变租赁房屋原有建筑格局必须事先征得甲方同意，方可进行，如没有告知甲方，按被损坏建筑物的价值赔偿甲方。使用期满固定装修不得拆除归甲方所有。<br/><br/>第六条：乙方不得将租赁房屋作为抵押物或非法活动场所使用，否则，一切经济和法律责任由乙方负责。与甲方无关，否则甲方有权中止合同。
