购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。
房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明,有些房屋尚未开工,就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足,只是提醒业主收房不能光看某些文件,最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时,业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照,是无法得知房屋是否按图施工,是否符合国家批准的标准,房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
要点一: 查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。 另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。 要点二: 墙体、天花的渗、漏、裂问题 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,最好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。 要点三: 查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。 检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。 要点四: 查看门窗密封及隔音效果 门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。 要点五: 水、电、煤气等过户问题
一、基本安装验收 首先检查开关、插座的安装位置是否正确,安装要求平整稳固。盒子安装完整不变形,盖板紧贴墙面。另外,可切断电源打开面盖,检查盒内导线要求接线符合要求,不伤线芯,盒身要求绝缘处理良好。 二、安装允许偏差 开关插座底板并列安装时要求高度相等,允许的最大高度差不超过0.5mm。对于房屋内所有的开关,如无特殊要求应该高度相等,高度差不超过5mm。此外,面板可通过吊坠线检测垂直度,允许偏差0.5mm。 三、检查开关控制 开关是操作电器设备的操作台,其工作正常能为我们居家生活带来很多便捷。电路验收时要尽可能的对每一个开关进行试开操作,以确保开关按钮正常,和线路连通正常。对于一些尚未安装灯具的开关线路,待灯具装好后一同验收。 四、插座通电检查 这时需要用到验电器,将专用验电器插入插座口,然后重复拨动开关,检查各插座的通电情况。如果指示灯全黑,则说明此插座通电有问题,需要修检。 五、插座接线检查 除了需要检查插座是否通电,还需要检查插座的接线是否错误。因为有些插座可能零火线接反,缺零线、缺地线等,接线错误很有可能造成电路事故。而检验是否接线正确的方法是使用插座检测仪,通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况,判断插座是否能正常通电。 六、开关插座成品保护 最后,验收时观看表面是否仍然完好无损,若是装修时出现的失误可要求赔偿。在安装开关插座完成后要保持墙面清洁。在其他施工时,不得碰歪碰坏开关与插座。
(一)清点设施设备 要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。 (二)检查房屋有无裂缝 1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。 一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。 2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。 3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。 (三)检查房屋有无倾斜 购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。 (四)检查房屋有无渗漏 一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。 (五)检查墙面、地面 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) (六)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 目的是检查房屋是否能自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (七)检查门窗 窗和阳台门的的密封性很重要,如果密封性不好,那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦,因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗需要注意的问题是其密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (八)是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清出卖人与物业公司的各种费用。 (九)出卖人的户口是否已迁出。 (十)清点钥匙。 点清室内室外各个门的钥匙,在确认全部无问题时,再签《房屋交接书》,并注明房屋存在的问题。
1、墙面基层验收 有很多墙面不平整,很可能是基层处理就没做好。墙面刷漆的效果是否细致平整、不脱落、不发霉取决于涂料的质量和施工的技术水平,尤其是墙面基层的细节处理技术。因此验收墙面漆先从基层开始,在还没上漆的时候就应该验收一遍,上漆后再验收一遍。 基层处理是保证施工质量的关键环节,其中保证墙体完全干透是最基本的条件,因为水泥做粘结材料的砂浆糊,未硬化前呈强碱性,此时涂刷乳胶漆必然反碱。当水泥砂浆硬化后,碱性值大幅度下降,此时方可进行乳胶漆涂刷。干透时间因气候条件而异,一般应放置10天以上。墙面必须平整,最少应满刮两遍腻子,如仍达不到标准,应加刮至满足标准要求。 2、油漆外观验收 墙面漆外观影响到家居整体的外观,验收的时候要慎之又慎,确保其外观没有问题。墙面漆外观验收主要涉及到颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 3、平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项,通过这两的检查,来确保验收到的墙面是平整的。 4、墙角偏差检查 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 5、墙面垂直度水平度检查 用垂直检测尺检测时,将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm,水平偏差值为4mm。
1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。 3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。最好的是镀锌铜管,但是如果在一楼不太适合使用,因为潮湿严重的话铜锈对于电线皮有腐蚀作用;其次就是镀锌钢管,也就是镀锌管,使用的也不错,但是也是存在锈的可能性,只是对于电线的腐蚀不大;最便宜的应该是PVC的,对于弯的位置有时候容易堵死。 4、出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,接口是否平密是否渗漏。 5、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气给排水管道。 6、厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 7、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。 8、工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 9、看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时如阳台没有地漏或出水管,雨水会漫到客厅,给业主的生活造成很大的麻烦。
家居水电工程与我们的生活息息相关,所以水电验收的时候一定要把好关。那么,水电验收的时候我们主要是验收哪些事项呢?验收的时候有哪些是要尤其注意的呢? 一、关于水的验收 1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。 二、关于电的验收 1、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 2、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有接头和纽结,严禁有纽绞,禁止将电线直接埋入抹灰层内。 3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。 4、符合“相线进开关,零线进灯头”的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同 5、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。 6、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 9、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 12、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 13、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 14、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 15、卫生间插座应为防溅型。 16、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)
房屋验收包括多方面,任何一个细节的缺失都可能会造成经济上的损失。而其中隐蔽工程的验收更是特殊。由于隐蔽工程在隐蔽后,如果发生质量问题,还得重新覆盖和掩盖,会造成返工等非常大的损失,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,承包人在隐蔽工程隐蔽以前,应当通知发包人检查,发包人检查合格的,方可进行隐蔽工程。 实践中,当工程具备覆盖、掩盖条件的,承包人应当先进行自检,自检合格后,在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。 通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后,应当在要求的时间内到达隐蔽现场,对隐蔽工程的条件进行检查,检查合格的,发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字,承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的,有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求,发包人检查合格后,发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的,在实践中可视为发包人已经批准,承包人可以进行隐蔽工程施工。
1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。 2、基底工程所选用的材料,其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。 3、基底工程的防水、防潮、防火、防腐处理必须符合设计要求和施工规范的规定。 4、基底工程用焊接件的焊缝必须符合钢结构施工规范和设计要求。 5、基底工程所用高强度螺栓,其形式、规格和技术条件必须符合设计要求和有关标准的规定。 6、检验方法:检查检测报告及相关资料。
一、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。 七、 拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 二、查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 三、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 四、用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 五、榔头轻敲听空裂【自备工具】:1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 六、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
1、接收房通知书 在预定的交房日期之前,买方会收到卖方发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、实地对房屋进行验收 购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,验收时,售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、查看法律文件 《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 对房屋及其产权进行检验之后,买方如果认为符合合同约定条件的,应与卖方签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的,应做好记录,并要求卖方签字,表示不能签署房屋交接书,直至房屋完全符合交房标准。
1、看清交房清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,卖方应把附送的物品列明清单及数量,还有对一些家电产品建议列明型号、牌子等进行注明,方便买方收房时核对物品是否与合同相符。 2、确保收楼证明齐全 对于一些多年未入住的房屋,买方收房时要检查验收卖方交付使用的证件是否齐备,同时对于维修基金等相关费用,必须清晰知道卖方是否曾缴交过,以免引起纠纷。 3、仔细检查房屋质量 买方在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题,房屋的墙壁上是否有水渍;下水管道是否通畅;房屋水电是否正常;门、窗是否密封,有无破损等等。 4、确认发票是否齐全 买方成功收房后,通常都要办理过户手续,这时要注意过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买方无法使用相关的服务。 5、核实户籍是否迁出 买方在房屋交接日前一天可以到相关部门查阅卖方的户口是否已经迁出,如果卖方户口要在交房后才可迁出,则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。 6、结清所有费用 买方在收房时,一定要亲自去相关单位,检查卖方是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、物业管理费等,否则,买方将有承担不必要费用的风险。
1、收房超过时限 收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为已交付,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。 2、证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。 3、先签文件后验楼 先验房后交费、签文件是正常的程序,但多数售房者采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,这样的话,购房者发现问题时已经无法反悔。 4、将问题“最小化” 售房者会把房屋的一些毛病,比如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,从而让你忽视这些问题。 5、巧立名目收费 虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定,但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
1、注意及时接收入住通知书 交房时限一般在通知书寄出的30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断对方是否能如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据对方的答复决定是否前往收房。 2、确定房屋是否达到交付条件 确定房屋是否具有交付条件,那就要查看房屋的“三书一证一表”,包括《竣工验收备案表》;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。 3、先验房再收房 验房要注意检测房屋面积,并解决面积误差,此外还要注意检验房屋质量,包括房屋本身质量,以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话,再确定收房,以免产生不必要的麻烦。 4、注意缴纳各项费用 收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金,但是一定要在收房之后支付,物业管理服务收费一般都是明码标价,收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费,购房者完全有权选择自行办理产权证,售房者无权强行向其收取该笔费用。
1、检查墙面是否有空鼓现象 墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶,所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。 2、验收电路 如果忽略了电路部分的验收,轻则带来装修返工,重则损毁电器,但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,想要完成标准的电路验收工作,需要具备专业工具或者请专业人士检验。 3、验收水路 水路验收主要是指排水管道的检查,用小水桶接满水,以此观察水路的水压状况是否良好,用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。 4、检查裂缝 发现房屋有斜缝,就说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍,梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。 5、检查墙孔 检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
1注意约定房款 房款在合同中明确约定,并且要注意在房款结清之前,售房者有权顺延交付房屋,购房者就需要在结清房款之后,才能接收房屋。 2、物业费可以按月交 在办入住手续时,多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费,根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,不得一次性预收多年的物业管理费用。 3、先验房再办理手续 售房者有可能要求购房者先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许购房者验房。对于这一不合理的程序,购房者应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收,以避免以后的纠纷。 4、遇配套问题先收房 房屋主体有质量问题,售房者要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件,比如配套设施、空气质量不合格等,购房者可先收房,然后要求售房者承担赔偿责任。
1、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。 8、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。
1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高,在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。 检验方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生,有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水,二部分二手房在出卖之前早已经过装修,难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收,若有问题尽早放弃。 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通。如果以后不打算更换水电的话,这些东西就必须认真验收。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管,时间一长,杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦,只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》,证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定,建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用,购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问,可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时。
比较容易出现纠纷的事情有:1、面积与中介给到的不符合,房产证上为87.55,中介说是89;2、白天晚上都要看看那边的环境,原来我认为很安静的,现在隔壁住了几个工厂的人,嗓门很大。3、原有业主搬出去时间,在过户完成之后必须多少多少天搬出。这点很重要,免得你选好了日子住进去,他们还没搬走,到时候家人过来了避免难堪。4、如果有家私,清单一定要写的很细。好了。大概就这些了,希望能帮到你
现在市场 务必考虑开发商实力 五证手续是否齐全 最好购买现房 现在购房多保值需要 投资价值不像前几年 如果改善生活需要和保值 可以考虑购买
根据一房一验的房屋验收标准,房屋内空间高度的净高度(房屋室内地面至室内天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的允许误差,应该控制在房屋施工图标定尺寸的正负2CM以内
房屋质量验收标准一:入户门检查 1. 检验标准 (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;
管道是否畅通,水电煤气是否畅通,门窗接缝处是够严实不是空的等等
营销宗旨 一般发展商在企业策划案中注重这样几方面: 以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场,为产品正确定位,突出产品特色,采取差异化营销策略。
不需要,只要那里不限制购买,你可以随便买。限制购买就没有希望了。如果对你有帮助 请点好评 ”
还在按揭中的房屋时不能买卖的 也没办法过户 必须和银行联系 先还清贷款 撤销抵押登记才能买卖
相对整个购房流程来说,选房其实是个最简单的过程,一定要找个有规模、值得信赖的中介公司,以及一个专业的经纪人,否则后期你会发现有很多麻烦;选房要注重房屋八大要素:朝向、楼层、价格、装修、面积、居室、位置、年代,以及周边环境、配套。
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外地户籍必须在武汉有一年以上社保或纳税证明才能购房。如果对您有帮助,给我的答案一个好评哦,亲,谢谢(请搜索进入应用“微问”里查看自己提出的问题并给出好评)
没什么需要注意的,看下周边环境吵不吵,小区治安行不行然后就是一定要签正式租凭合同,当然顺便提醒一句如果是找中介!佣金是可以少的,不管给你说的是好多,都绝对有少的空间!能节约多少就看你自己造化咯!
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
【法律分析】<br/>您和对方就房屋装修事宜达成的是承揽合同,当事人协商一致签订的合同就是当事人之间的法律,具体的工期、价格、材料等事宜应该按照合同的约定履行。工程到现在都没有完工,按照原先的合同约定,对方已经构成违约,您可以按照合同要求对方承担违约责任。同时,对方在施工中不断增加费用,关于费用以及工期事宜,您是否与装修公司达成了新的合同,对原先签订的合同进行了变更。如果您和对方协商一致确定了新的合同的,那么应该按照合同的约定履行。如果没有签订新的书面合同,但是对方实际履行而您一方接受的,那么应该视为以实际行为签订了新的合同。<br/>【行动建议】<br/>对于装修而言,合同是解决争议的重要依据。因为不知道您和对方的具体合同约定,所以我们无法进行判断。如果您合同对方存在争议不能协商一致的,可以向法院起诉,要求法院对进行进行裁决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
(一)施工许可证。 (二)施工图设计文件审查意见。 (三)本规定第五条(二)、(三)、(四)、(九)、(十)项规定的文件。 (四)验收组人员签署的工程竣工验收意见。 (五)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 (六)施工单位签署的工程质量保修书。 (七)法规、规章规定的其他有关文件。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
没有装修公司盖章确认的竣工验收单没有证据效力,不能证明装修公司的工程项目质量不合格。在装修实务中,有些缺乏执业道德约束的装修公司施工人员,明明是不合格工程,偏偏对装修人讲质量没问题,不肯承担修复责任,反倒责怪装修人不懂装懂。还有一些装修公司施工人员,态度特别的好让装修人对工程质量有不同意见尽管提,提完以后不予以盖章签字确认,结果是提了也是白提,存心欺骗装修人。预防的办法是:在合同中规定工程竣工验收时,若双方对工程质量问题产生分歧,不能协商解决的,应共同委托第三方参与验收,工程质量是否合格应以第三方的意见为准。
竣工验收该检查以下个方面: 1、给水、排水管道安装工程验收标准: 管道以及管件的质量要注意,一定要合格符合标准,阀门应该安装正确,保证开关灵活,要进行通水测压,保证所有管道阀门以及接口,无渗水以及漏水情况。 2、电气工程验收标准: 漏电开关安装正确,能够正常使用,电器以及设备的安装应该牢固,通电测试应该控制性能以及使用性能完好,开关插座使用外观良好。 3、裱糊工程验收标准: 裱糊工程完工并干燥后就可以验收了,在验收的时候应该检查材料的品种、颜色以及图案是否符合设计,壁纸以及墙布必须粘贴牢固,表面的色泽应该一致,不应该有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污。 4、花饰工程验收标准: 花饰工程在完工并且干燥后就可以验收了,验收时同样要检查品种、规格以及图案等是否符合设计要求,花饰应该牢固,质量要求以及允许偏差应该符合标准,表面干净整洁,无裂缝、缺棱以及翘曲等情况。 5、吊顶工程验收标准: 吊顶工程所用的材料应该符合标准要求,其基层构造以及固定方法应该符合设计规范,罩面板与龙骨应连接紧密,表面应该平整,不能有污染、折裂以及锤伤等缺陷,接缝应该均匀一致,粘贴的罩面板不能有脱层。 6、木制地板安装验收标准: 木地板的材料应该符合要求标准,地板应该黏贴牢固、无声响、无松动,表面应该刨平磨光,无痕迹、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的花纹图案应该清晰,地板接缝应该宽度一致,表面洁净无溢胶的情况,踢脚板和地板间要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量验收标准: 塑料板的材料、色彩以及铺贴应该按照要求,保证表面平整光滑、无皱纹以及翘边鼓泡的情况,拼缝严密、四边顺直要保证,与管道结合处应该严密牢固,平整。
竣工验收是对建筑施工和设备安装质量进行全面检验、检查是否符合要求与质量的重要环节,竣工验收的这些主要内容都是不能省的: 1.确保即将交付购房者手中的不是半成品。检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程应该与主体统称是同步建成的; 2.国家和铁道部对工程施工又相关的设计规范和施工质量要求,检查其质量是否符合验收标准; 3.工程设备配套及设备的安装、调试是否正常。如有从国外引进的设备,应该有相应合同; 4.联调联试、动态监测、运行试验等情况是否正常; 5.完整的建设工程应该有相应的环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施,均要按照相关部门批准的设计文件建成、合格。精测网复测应该完成,并已将复测成果及相关资料交送至设备管理单位。建筑抗震设防要符合规定; 6.建设单位的建设用地权来源必须合法、手续齐备,面积准确,界限清楚明白。
Part1 验收流程 这一部分主要就是水电、油漆、墙地砖、木工等装修几大项目的验收。例如电路安装,主要测试照明、通电是否正常,如果对电路知识比较了解的业主,也可以用专业试电笔对插座进行测试,看看是否通电。水路改造、安装的验收主要就是查看管路是否牢固、给水是否通畅、是否存在积水等问题。油漆的验收时间要选对,一般在涂料干燥以后再进行,在自然光的条件下采用目测和手感来检验。 Part2 家具部分 按照正常的装修流程,家装完工就是家具进场,因为从水电改造开始就可以陆陆续续定制家具了,所以要提前做好准备。家具不是日常用品,一般都要用好几年,所以有一些要点在挑选的时候要注意。首先就是在挑选的时候要选择符合家里装修风格的,家居的装修风格是通过家装的各个小细节来整体展现的,如果想要现代简约的风格,家具就尽量避免有繁复纹样、装饰的古典家具。其次是家具的尺寸,尺寸要考虑空间大小、以及使用者的体验。如果有板材家具,除了考虑价格之外,就要注意板材的环保性。有些家具在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪,这样的家具就不要买。 Part3 安装验收 “三分产品,七分安装”,家装材料选得再好也只能算是个半成品,安装后的验收也不能马虎。例如木门安装的验收。有时我们开门、关门的时候,会听到“咯吱”声响,或者开关门不顺畅,这些都有可能是门的安装有问题。验收木门的时候不仅门套应该是无缝隙、严密的,套线也应该是用密封胶填好的。除了门套、门扇外,五金这种比较小件的部件也不能忽略。合页安装应该平整、垂直,灵活、正常的合页才能保证门正常的开、关。
验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定: (1)是照明电路敷设要符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 (2)是排水要顺畅,无渗漏、回流和积水现象,高档水件无钳痕及擦花现象。 (3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。 (4)是平面天花板整体产误差不超过0.5,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 (5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 (6)是油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝,一米内无色差和钉眼。 (7)是墙身面平线直,一米内无明显的凸感和色差,用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同,明确装修要求和验收标准。
定额中综合了各类人工,是按法定工作日的时间核算的,定价因此较低,不能按市场的全日全时人工价相比。所以定额的工日数较多,而总人工费与市场相差不大。 当人工有较大变化时,相关部门会下文件对人工费作调整,没有文件的,一律不调。 机械费也是一样的。
五大常见的验收工具介绍: 脸盆 卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 小镜子 小镜子不仅可以梳妆打扮用,验收的时候也会成为好帮手,入室门、室内门顶部和底边,门底部是否贴了面板,橱柜的内部等地方,底部是不是和外面一样,拿出镜子照一下即可。 乒乓球 检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。 卷尺 卷尺一般是家里比较常用的小工具之一,也是验房时必不可少的工具,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。 小锤子 空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验。
不知道你的具体情况,建议你找个懂建筑的看看,大概需要做多大面积的防水,实在不行自己找人把防水做了,不会特别贵。。。。。。 <br/>不过顶层就是这样,估计4,5年后又得重新做了。。。因为防水有效期也就4,5年。<br/>你可以寻找证据证明保修期内开始漏水,一直都没有修理好过,然后和开发商协商,或者去法院。不过实话实说,希望渺茫。
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
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每个地方的档案管要求都不一样,去档案局要一份就可以了。或是地区资料软件,比如恒智天成,几百块一个,去买个就行了
首先是装饰工程已经完成,然后组织监理、施工方进行验收。主要从以下入手:1、检查资料是否齐全,真实。2、查看外观质量,对装饰工程来说很重要。3、需要实际检测内容现场取样检测,用数据说话
不敢住太高层,电梯费很贵的一年下来出不少呢,还是低点有安全感
业主在鉴别卫浴龙头的质量时,应该注意以下几点: 1. 看材质。纯铜材料的龙头不会出现水碱,优质铜材对人体是没有伤害的,绝对符合环保理念,顺应时代发展的需求。此外,纯铜材料的水龙头能够让您放心饮水,让水更加洁净。在识别是否是纯铜材料时,可以用手掂量一下,纯铜的会比较重一些。有一些价格相对较低的材料,与纯铜的外观差不多,但是重量却远不及纯铜的。 2. 看尺寸。购买前要确认购买的立柱盆、台上盆、台下盆分别是几孔的,通常有单孔、双孔、三孔之分,孔距有100毫米、150毫米、200毫米之分,要选择与之相匹配的龙头。 3. 看阀芯。现在市场上所销售的龙头基本上都是陶瓷阀芯的,价格差别关键是水龙头内装的是进口陶瓷阀芯,还是国产陶瓷阀芯。由于这两种陶瓷阀芯的用料以及零部件的加工精度不同,也直接影响到了龙头的使用寿命。 4. 看外观。龙头的电镀表面应该光泽均匀,需要特别注意有无龟裂、露底、剥落、黑斑以及麻点等缺陷;喷涂的表面应该组织细密,光滑均匀,需要注意是否有挂流、露底等缺陷。上面所提到的这些缺陷会直接影响龙头的使用寿命。
选购和鉴别塑钢窗的方法如下: 1. 选择幵启方式。塑钢窗最常用的开启方式有内幵、外开、推拉三种,其中推拉式最为节省空间,而大面积的居室内开式或是外开式塑钢窗的通风性能最佳。 2. 选品牌。信誉、口碑好的品牌通常质量都不会太差,而且售后服务也比较有保障。在我们不具备鉴别塑钢窗的基本知识时,选用品牌塑钢窗是一个比较稳妥的方法。 3. 静音性能。静音性能也是鉴别塑钢窗质量好坏的重要指标。在观察和选购门窗时,应该反复推拉、开合几次,注意听一下有没有不该有的异响发出。好的塑钢窗除了正常的划轨声外不会有其他的声音。 4. 看玻璃。最好选用中空玻璃作为塑钢窗的配套使用,中空玻璃除了隔音效果良好之外,密封和保温效果也远远强于保温玻璃,但要注意其夹层内不应该有水汽和灰尘。 5. 看外观。质量好的塑钢窗的外观应该平滑整洁,没有断裂、开焊、卷边脱槽等现象。此外,还要求在闭合时窗扇与窗框之间没有缝隙,密封条平整完好。 6. 看五金件。五金件必须使用耐腐蚀、防锈的材料,而且要安装牢固、位置正确,在使用时不能有噪音发出。
塑钢门窗的保养方法如下: 1. 当组装厂的门窗安装队完成门窗安装后,由于一些装修人员的马虎,经常会出现填充发泡剂厚薄不均或是粘涂在塑钢门窗上的现象,有时还会有污渍。这个时候我们可以: (1) 用水擦洗型材表面,去除一般灰尘。 (2) 用铲刀将填充处的凸出部位铲平,用砂纸打磨平整。 (3) 如果有涂漆装饰的,可以用相同颜色的涂漆对铲平处进行处理。 (4) 用白色棉纱沾上醋酸乙酯擦洗顽固污渍,再用水擦洗。 2. 塑钢门窗基本不用维修,但考虑到有很多塑钢门窗型材选用不当或是加工质量比较差,所以用户最好半年到一年就检修以及保养一次。通常检查以下几个方面: (1) 门窗扇有没有明显的变形、翘曲、平开扇下垂。 (2) 门窗框、扇的型材焊缝有没有裂纹。 (3) 检查密封条、皮条是否收缩、变形、有空隙。 (4) 排水孔是否畅通。 (5) 五金配件有无破裂、损坏、紧涩。
根据国家相关法律法规的规定,物业管理人员在紧急情况下,为了使他人或是本人的人身或财产或是公共利益免遭正在发生的、实际存在的危险,是有权破窗而入的,也就是有权做出损害他人财产的行为。 物业人员这样的行为具有合理性,是不用承担民事责任的。但是如果承受损失的人也没有过错的话,其有权要求受益人适当作出赔偿。
<p>1、您可以与内环路隔音设施安装实施单位——市中心区交通项目领导小组办公室联系(电话:83630360、86494363),对隔音窗安装效果给予解释。<br/>2、出于对抗风性等安全考虑,隔音屏在高度上受一定限制。内环线目前尚未有全线更换新式隔音屏的计划。</p>
应该不会的,我记得上面好像写着可以免费入住2个12岁以下小孩的
因为有免费取消的,有不可取消的,有含早和不含早的
自己的帖子自己答吧,便于后人看看。pp岛的家庭房是2室2卫的,只是有一个卧室特特别小,算是主次卧吧。还是普吉的家庭房舒服,特别是我们住的那家,超级称心,干净、舒服,价格也是稍贵
引用 “原帖由 magicdream 于 2010-11-29 21 发表 滨城的没住过,吉隆坡downtown的那家单人间是有窗户的 ” 同时得到解答,谢谢
NOVOTEL有加床,但是其实是给你一个折叠沙发。。。。。
这里的标间是有窗子的哦,所以亲你不用担心透不透气,通不通风的问题了,好好的享受成都川旅公寓带给您的感觉吧。