按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
对于你这种问题,我很同情,现在的老年人说白了一般都是没素质没文化的,他们用这种方法是有点可恶!但说白了从另外的角度看周某的父母也是受害者。含辛茹苦养了这么个畜生,如果不把他们赶出去的话,但毕竟你买的房子住了别人的父母。干掉他们大好人生从此玩完。如果可以卖掉的话那就更好了,就是不知道有没人买。做为老乡我劝你,不要走歪路,报警抓那畜生,让他把他的老母领走!
以房屋中介欺诈为由对你前夫向人民法院提起民事诉讼要求撤销此项中介服务并且依法废除前夫是出资人相关欺骗文件明确此房屋以及出资人的归属权。
您好,奶奶可以以遗嘱的形式将房子留给孙女,其他子女无权要求继承或者主张买卖无效。买卖的形式也可以,就是比较麻烦。奶奶可以自由选择将房子过户给谁,即使不以买卖的形式,直接到房管局过户也可以。
丰台这边如果自行成交没走中介的话可以过户去,但是需要排队拿过户号,如果照中介公司的话 交税后才能约过户号,过户号的时间看中介公司,有些公司需要内部排队,时间可能久点!一般中介公司约过户号的话时间都是交税后的一星期左右
买卖房屋其实就是房屋的所有权的转移。你卖房屋,也就应该协助对方办理房屋过户,只有过户了,产权才会在法律层面得到承认。<br/>房屋过户是卖房屋过程中的重要组成部分。
房地产等不动产权利我国实行公示制度,因此你应当办理过户登记手续.
房产证没过户,所有人仍然是你姐姐。你与你姐姐的协议是成立的。你姐姐如果把房子卖给别人你可以追究她的违约责任,同时你也存在未能按约定分期付款的情况,也要向你姐姐承担违约责任,具体还要看你们当时合同的约定。
主要税费有: 1)营业税:实际销售金额*5.2%, 卖方交(超过5年不用交) 2)城建维护税:营业税*1%, 卖方交 3)印花税: 实际销售金额*0.05%, 买卖双方都交 4)教育附加税: 营业税*3%, 卖方交 5)个人/单位所得税:实际销售金额减去原登记价的差价*(个人20%或单位15%), 卖方交 6)契税:实际销售金额*1.5%, 买方交 7)登记费: 公司80元或个人50元, 买方交 8)房地产证贴花:5元/证, 买方交 9)房地产交易服务费:建筑面积 *3元/㎡, 买卖双方都交 10)土地使用费:面积*3元/㎡, 卖方交
分契税,税,个税,评估费,中介费,如果满二年,税就省了,如果满五,个税就省了,详细情况请打13812792364
可以起诉,并申请财产保全.也可以先委托律师给房管局发一封律师函,一般房管局那一关他们就过不了
打你就该立即报警,这没什么好考虑的.<br/><br/>话说回来,您也要想开些.打开门做生意,什么样的人都有可能碰到,如果当时没有报警,事后又无证人,这口气也就只能自己咽了.如果伤得不重,就算了,以德报怨,事后也许她想通了,会知道自己错了的.就算她想不通,将来也必然会为自己的脾气付出更大的代价.你要想她灭亡,就让她更疯狂吧.
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
1. 必须已在此商品房居住了; 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》; 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明); 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件); 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件); 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章; 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖); 8. 购房发票原件及复印件; 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具); 10. 户口本原件及复印件; 11. 借款合同原件及复印件; 12. 契税完税证件原件及复印件; 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票; 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明; 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明; 16. 如果贷款打印贷款还款明细; 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具); 18. 出生证及独生子女证原件及复印件; 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;
院子一般都是赠送的,没产权。所以你只管买。不用给院子钱。院子原房东有什么用呢?还不是你用!
你可以办理固话和宽带一起移机的业务,同时将原来的户头转到新搬的户头上,这样的话帐号和密码就不用更改,而且对于新用户也比较方便,以后有什么问题就可以直接自己去办理就可以了,不需要再去找原来的户主了。
这个跟谁还贷没关系,只要有钱还进去就行了。<br/>房产一般跟户口关联不大
您好,您可以依据合同起诉对方违约,要求支付违约金并继续履行合同,并可强制执行,合同中若有关于户口的约定则可一并执行。如有需要可来电咨询具体诉讼事宜。
最直接安全的方式就是去当地房管局查权属这个也比较方便,其次就是看房本就是房本是不是双证齐全,现在基本上是双证合一,分别有土地章和房管局盖章
首先,肯定要你取得户口,才可以独立成户。其次,对于你孩子是否能迁入,就看是通过子女投靠父母方式实现,还是要你孩子独立申请,即也要符合必须房产证满三年,交社保五金满三年,工作满三年才可以迁户口的要求。最后,对于苏州入户政策问题不是很了解。你可以到当地**机关的户政部门咨询一下。当然,政策随时会变,尽早地迁入为妥。
小产权是违法建筑不能备案也不能登记,只能私下买卖,如果实在想买,就买一个大点的社区的,现房,多了解当地政府的规划蓝图,只要不和政府的规划相冲突就没问题,但是这个房子目前还不能办正式的房产证,只能村上给发一个【房屋是用权证】
对方不迁户口的话,你有权起诉追究对方违约责任,要求其承担违约金。这方面的案例也多,届时,可以与我联系面谈,委托律师处理。
70年只是说住宅用地,不是说你的住宅,70年后国家想用地要拆你房子你得无条件服从,当然会给你补偿,这是以前。07新出台的物权法规定,到了期限且房子还在那的的,只需缴纳土地出让金就可以了。其实这个问题不用担心的。