1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛，顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头，亦无需花很大的力量。特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态，不用时不要将其盘绕在龙头上。同时，注意软管与龙头的接头处不要形成死角，以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化，缩短花洒的使用寿命，因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方，且距离应在60CM以上。
1、踢脚线不仅能够维护墙角，让墙体免受各种碰击的损坏，还能够在必定的程度上进步室内的整齐度，让全部居室的环境看上去愈加的整齐，所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的，踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程，所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下，假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净，然后铺贴脚线，铺贴后应留意对脚线进行维护，以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后，应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物，然后再贴砖，这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作，虽然显得有些负担，家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线，有宽有窄，十分便利。
1、“五证”和“两书”是否齐全 合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候，这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，才能够正式的给用户居住。也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。 “五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全，才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然，你所拥有的房产的产权才会被国家所认可。 2、是“定金”不是“订金” 在买房的时候，通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金，大家就一定要弄清楚了。通常，订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金都是指购房者和开发商签订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子，那么订金是可以全额返还的。
1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局进行，但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记，并颁发了第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了。 2、房产加名所需资料 大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要的材料。 此外，大家还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。
第一项：关于五证陷阱： 我国的的房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况，为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证，主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋。 第二项：关于公摊面积陷阱： 在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定，开发商也不算违约，买受人也起诉无据，只能白白的吃亏。 第三项：关于房产证陷阱： 在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证，甚至直接不予办证。 第四项：关于书面通知陷阱： 合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
随着房价越长越高，房子权属的纠纷问题不断增加，关于房产证加名的狗血事件时不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿。 通常房产证加姓名出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其中又以夫妻之间最多。 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法，会触及到产权、债款、税费等各种疑问。而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解说，不一样状况的处理费用也不相同。 析产：仅适用于夫妻之间。析产指本来为一个人一切的房产，后均匀切割变为两人或多人一切，就需要进行析产挂号。 具体过程为：先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续，然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。 如房子系共有，房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外，向共有权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例。 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续，再进行别的过程。《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起，通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合一起贷款人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个，银行就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有污点，还会影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问，如今一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一个人的购房状况，如今加了一个人，假如这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得从头计。 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时，假如房产证只要一方姓名，房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名，房产就归于两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应由产权挂号一方对另一方进行抵偿，未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还。 假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边共同产业，未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理。
一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开发商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证，一个是建造用地计划许可证，第二是建造工程计划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商业房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最首要的应当看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般准则上就没有情况，格外是预售许可证。格外要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内，以保证将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必定要参照最佳是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随意去签定开发商自个定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这么做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的，对自个特别不利。最佳可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证，并要承认自个所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个另补协议，这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是，另补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还主要，因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以，在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。
选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签，冲动的把空调电器买回了家，可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价。还有的商家为了更大的吸引消费者购买，在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示，这就让购买空调者心里有着较大的价格落差，从而这样的更容易心动选购空调了。然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现的功能，而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热，空调的能效比将大幅度降低，虽有着一定的作用可并没有宣传的那么出众。不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时，很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语，不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑，例如买空调等大家电送小家 电，但是，有的朋友在赠品使用中出现问题后，寻找卖场工作人员时，往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包。
1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二手房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免因拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊顶拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处就是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法。
1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题。冰箱本来就是很耗费电力的东西，所以要购买能效性高的冰箱。冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性。一般的电器都会有辐射，家里面常用的电器更是要注意环保卫生了，购买冰箱的时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然还是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合因素了。 4、知道了冰箱尺寸，那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢？购买前先要预算一下冰箱的立体升数，购买家用冰箱的立体升数，也就是容量，决定家用冰箱尺寸的因素有很多。 5、其次是人口关系，家庭人数越少当然选择小体积的好，比如单门，人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱。这样可以存储更多的蔬菜，每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏。所以不同家庭不同的生活习惯，决定了所需冰箱容量的大小。
1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理，制作出一些仿大牌子款式的瓷砖，然后售价却只有大牌子的一半或三分之一，有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖产品，不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材，有孔眼以及裂纹等，生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色，这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看，而且使得原有的板材问题也被覆盖了。 3、地板一般分为学名、商业名、俗名三种，俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等，商业名就是商家自己起的名字，在购买的时候一定要分清楚。比如你要买紫檀地板，你一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的，因为紫檀色的不一定是紫檀木的，只是颜色做成紫檀木颜色的。 4、国家规定地板的等级标准分为三类：优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它标志作为等级标准介绍给你，你一定要小心了。
1、浴霸应该安装的浴室的中心部，很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快，离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的，或略靠近浴缸的位置，这样既安全又能使功能大程度地发挥。 2、浴霸安装不宜过低，浴霸在安装之时，尽量选择在头顶安装，而不是像某些宾馆中的在身体侧面。好不要距离头顶过低，理论上应该在40厘米的距离之上，这样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸，在使用时应该特别注意：尽管现在的浴霸都是防水的，但在实际使用时千万不能用水去泼，虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能，但机体中的金属配件却做不到这一点，也就是机体中的金属仍然是导电的，如果用水泼的话，会引发电源短路等危险。
1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手。 2、要防止重物及锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,为确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油。 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置小包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在选购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略。 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含化学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害。
1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头，且必须有接地或接零保护装置。 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率，因此必须选用较粗的导线连接电熨斗，以保证足够的容量。 3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量，一般300瓦的电熨斗需要2．5安的电表，500瓦的电熨斗需配3安的电表，750瓦的电熨斗需配5安的电表，1000瓦的电熨斗则要配10安的电表。 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时，要竖立放置电熨斗，或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上，以免引燃物品。 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线，以防折断漏电。
一、卫生间装修需要布局合理。在装修卫生间时，要充分考虑其合理性，充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置，在装修卫生间前，一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装，便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风，很多卫生间通风效果都不是很好，我们在进行卫生间装修的时候，一定要注意通风问题，有条件，尽量安装一台功率较大的排风扇，以增加通风量，尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光，卫生间的开窗很难改变了，那么可以考虑增强室内采光，比如，利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门，这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光，一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用，较小的卫生间就应该充分的利用角落空间，在一些角落安装上比较功能性的东西。这样，使得卫生间的空间感增加，看起来更豁亮。
一、卫生间装修需要布局合理 在装修卫生间时，要充分考虑其合理性，充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置 在装修卫生间前，一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时，应保证方便拆装，便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风 很多卫生间通风效果都不是很好，我们在进行卫生间装修的时候，一定要注意通风问题，有条件，尽量安装一台功率较大的排风扇，以增加通风量，尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光 卫生间的开窗很难改变了，那么可以考虑增强室内采光，比如，利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门，这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光，一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用 较小的卫生间就应该充分的利用角落空间，在一些角落安装上比较功能性的东西。这样，使得卫生间的空间感增加，看起来更豁亮。
1、虽然阳台面积较小，但灯具与灯具间的安装距离不宜太近,灯具安装过于密集时,将使灯具温度升高过快，容易发生灯泡烧毁，当然也易造成家居光污染。 2、在安装阳台灯具时，一定要注意其灯的高度，不能将灯安装的太低，否则人们从其下方经过时会撞到头顶，由于欧式吊灯一般都很重，因此在安装过程中一定要将膨胀螺丝锁紧，保证其日后的使用安全。 3、阳台安装壁灯也是常见的一种，壁灯安装高度应略超过视平线1.8米高左右。壁灯的照明度不宜过大，这样更富有艺术感染力。壁灯灯罩的选择应根据墙色而定。 4、虽然阳台灯没有室内主灯那样大型复杂，但在安装前和安装中还是有很多细节需要我们注意，避免后期效果不满意或者带来不必要的麻烦。
1、看产品厚薄。石膏系气密性胶凝材料，石膏浮雕装饰产品需要具有相应厚度，才可以保证其分子间的亲和力达到较好程度，从而确保使用年限与在使用期内的完整、安全。倘若石膏浮雕装饰产品过薄，不但使用年限短，并且影响安全。 2、看图案花纹深浅。通常石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上，而且制作精细。这样，在安装完成后，再经表面刷漆处理，依然可以保持立体感，体现装饰效果。倘若石膏浮雕装饰产品的图案花纹较浅，仅有5～9mm左右，效果则会差得多。 3、看价格高低，和优质石膏浮雕装饰产品的价格相比，低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1／3到1／2。这一低廉价格虽对用户有吸引力，但常常在安装使用后便显著露出缺陷，造成遗憾。 石膏线的材质通常都是选用石膏和纤维或玻璃钢合成的,仅是外观有不同。像金色的、兰色的、浅绿的、咖啡色等，分现代式、欧式等分别。选购时注意上面的几点就行了。 4、看表面光洁度。因为石膏浮雕装饰产品的图案花纹，在安装刷漆时不可以再进行磨砂等处理，所以对表面光洁度的要求较高。仅有表面细腻、手感光滑的
1、当家中有其他油漆工程在进行施工时，应该在其他油漆项目全部完工后，再刷乳胶漆。因为油漆散发出的甲苯等物质，会让乳胶漆变黄，如果不注意这一点，很可能会造成很大的损失。 2、如果刷的乳胶漆是彩色的，应该将乳胶漆充分的搅拌均匀。如果搅拌的不均匀，乳胶漆中的色浆就会分布不均，粉刷到墙面上后，会使整个墙面的颜色发花，整体的装饰效果会大打折扣。 3、对于需要重新粉刷的旧墙面来说，如果旧漆层已经开裂、脱落，就需要刮除原有的旧漆层，清理干净后，重新打磨使墙面平整，等墙面干燥后再进行粉刷。 4、粉刷乳胶漆的常见施工工艺有刷涂、辊涂和喷涂三种，这三种工艺都能使乳胶漆达到很好的装饰效果，但不同的施工工艺，对乳胶漆的黏度有不同的要求，调配时，需要注意。如果乳胶漆的黏度太大，容易在墙面上留下明显的刷痕，如果乳胶漆的黏度不大，对墙体的遮盖效果不明显，还容易造成流渣的现象。 5、在进行乳胶漆施工时，一定要把握它的施工质量。不管是刮腻子还是刷底漆，都千万要注意，一定要在一遍腻子或是底漆完全干燥后，才能进行第二遍操作。
1、注意根据施工图，在室内地面放出活动隔断的位置控制线，并将隔断墙位置线引至侧墙及顶板。弹线时应弹出固定件的安装位置线。轨道的安装高度必须与安装天花的施工队商量好，否则会造成很大的麻烦。 2、按设计要求选择轨道固定件。安装轨道前要考虑墙面、地面、顶棚的收口做法并方便活动隔墙的安装，通过计算注意活动隔墙的重量，确定轨道所承受的荷载和预埋件的规格、固定方式等。轨道的预埋件安装要牢固，轨道与主体结构之间应固定牢固，全部金属件应做防锈处理。 3、安装轨道时应注意根据轨道的具体情况，提前安装好滑轮或轨道预留开口(一般在靠墙边1/2隔扇)。根据安装方式，在每块面板上准确划出滑轮置线，然后将滑轮的固定架用螺钉固定在隔扇的上梃或下梃上。再把面板逐块装入轨道，调整各块面板垂直于地面，且推拉转动灵活，之后进行各扇连接固定。通常情况下相邻面板之间用合页连接。 4、注意一般采用软包、裱冷装实木板、贴饰面板、镶玻璃等。饰面做好后，才要进行油漆涂饰或收边。饰面装饰施工按相应的二准要求进行。然后就是进行安装调试了。
１．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 ２．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 ３．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
在签合同的时候不是以你的名字签的么？
30万的120平方住房在江夏应该可以买到，有些地方可能120平方米还用不了30万
一定是分开算。以实用数计算。房租要看具体地点、房屋质量而定。
1、建筑面积包括套内面积和公摊面积 套内面积是指建筑轴线范围以内的面积; 公摊面积包括外墙、电梯间、公共楼道以及相关面积的总和； 最后的产权登记面积是要经过房地产管理局进行审核的 2、如果开发商承诺“门窗的品牌材料、电梯品牌等”是完全可以写在合同里的。但象一般的宣传广告、效果图开发商是肯定不会同意的。
户口是属于派出所管理的,打个电话问当地派出所不就知道了吗?
公证本身是有效力的，如果不办理过户的话，将来你们想转让房子，只能由产权证上记载的产权人夫妻双方出面办理各种手续。因此你只公证不过户的做法对你而言是有风险的： 1、如果将来你与你先生有矛盾，那么该房产如何做为夫妻共同财产分割是个问题，因为房产的权利是以产权证的取得为有效凭证的。如果将来人家众口一词，说你们没交付房款或者是你先生与姐姐配合出据房产款已还给你们的说明或收条，那样一来，受损失的就只有你了。 2、如果你们与姐姐有矛盾，人家就可能不配合你过户，或者人家又把房产实际卖给别人，到时候解决起来会很麻烦的。 因此，建议你还是办理过户手续，即使花点钱你自己也安心呀，何苦为省这点钱而承担那么大的风险。 费用一般是交易手续费每平方米六元，契税为房款的1.5%，再有几百元的其他小费用。各地不太一样，你最好在当地问清楚了，如果在当地举办的房交会上办手续的话一般还会省点钱。 一句话，别因小失大
我认为买二手房不如买新房。 因:1、单价两者相差不大(200圆左右)。 2、过户手续比较麻烦.要是卖家还有什么手续未清就更烦了。 3、新房可选品质、环境、内部结构满意的(一般讲近期的房子设计更人性化、使用更方便)。 此建议供参考。至于落户当然没问题。
我真的不知道您用电线作什么用 因为新房的配套及辅助设施是齐全的
建造一间240个方的二层住房，哪位前辈有这样的图纸恳请赠予一份或给予布局意见，不胜感激，最好是设计特别的，有特色的，本房座东北面向西南，门前有条大路，一层要求两卧房、一厨房、一卫生间、一厅、一室内楼梯；二楼要求三卧房、一卫生间、一厅、留阳台////////来电给我34560278
如果你们没有足够的色彩把控力建议不要轻易使用黑白错色的瓷砖，弄不好会很难看的。除非你们是很有个性的人，也能在家具选购，装饰，饰品选择方面有足够的鉴赏力。否则，慎重。毕竟家是个温馨的地方，舒服是最重要的。
如果房屋是框架结构，属于填充墙的问题，就是填充的不实或者过早抹灰，可以要求开发商修理，否则就到当地建筑质量监督站投诉。一般修复后没有什么影响，这是框架结构的常见病，是赶工期造成的。
相关配套费 物业维修基金 办理房产证的费用:契税印花税等 银行贷款相关费用
不考虑位置那好办啊。房山区有很多便宜的房子，价格还不错，我认识一个朋友在那里卖房。水墨林溪不到3000每平方米。离六里桥约40分钟车程/
只有居住权，而没有产权的房屋是无法正常过户的，因为房屋的使用权人未能够办理房屋所有权证，所以像这样的房屋买卖风险较大，而且也不符合银行放贷的条件，故是无法贷到款的。
房地产的高端产品的建设力度加大,随着时间的推移,必然会导致供过于求的现象;但由于价格偏高,利润率加大,我个人认为从长远的角度来看 房地产股市是稳中有降. 从近期各地房地产发展状况来看,走势将逐步上升.
既然没问题，为什么还要自己再刷？如果交房的时候防水是没问题的，因为你自己的原因破坏了原来的防水，那么维修的费用还是得你自己出的。 不管怎么样，还是把刷防水的办法告诉你，至于是否自己再刷，还是你自己决定吧： 涂料防水常见有2种： 合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等） 高聚物改性沥青类的---S B S防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等） 沥青基的防水涂料基本不用了。 聚氨酯防水涂料大体的做法如下： 1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。 2：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。 3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。 4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。 5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。 6：地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800 7：按照要求做闭水试验（闭水实验方法略）。 8：有包立管处做法（包立管方法详L8旧帖），建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水实验。 Mr.emily
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
电路验收的12个技巧 1、查看插座面板是否有电，用电笔一试既可；试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题；拉下总开关箱内的插座开关频繁测试几次证明开关、接线是否安全。 2、拉闸断电测试，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 3、看电表是否通电、运行是否正常，或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。 4、查看插座是否通电，一般来说照明线截面面积1．5平方毫米，普通插座线2．5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。 5、用摇表来测试插座对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V，如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。 6、查看电路，通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系，为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。 7、检查电源开关箱，开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险，开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。 8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象，检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 10、检查入户门门铃，带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。 11、检查保险插座装置，为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 12、检查卫生间插座，卫生间内的电源插座应是防潮插座?有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
普通防水验收标准： 1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。
地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位，应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面，高出地面300 mm以上，厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏，需低于铺砖位表皮层250MM以上，并成锅状设置。
1、准备验电插座检查电路 生活中用电非常重要，所以对新房电路的验收就需要重视了，试电插座的功能是检测电路线序，试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。 2、万用表可用于测量电路 查看电力、电流等可以用万用表测量，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。 3、准备水压表测量水压 从水压表的名字上来看就知道水压表主要是测量水压的器具，如果水泵已经满负荷,则说明供水能力不足或管道有意外排放，在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)，如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。 4、水电验收其他注意事项 电路验收的时候要注意所有电线都要套上PVC管，PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线，必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线，电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内，用电笔或插座检测器检查插座线序。 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道，进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷，隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。 5、对验收结果的处理 如果水电验收不合格，如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋。
1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。 2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险需警惕。 3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。 2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。 3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活。 2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否规整。 3、移动门的框槽是否完好。
１、晴天不看雨天看 看房要选在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的大好时机。再巧妙的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 ２、不看建材看格局 不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 ３、不看地面看墙角 看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的，墙角承受上下左右的力量很重要。 ４、不看电梯看楼梯 对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是必要逃生之路，安全通道一定要畅通无阻，质量可靠。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 4、是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。
1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若最终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。 5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房烟道检查，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。
新房现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
验收阳台，要掌握下面的这些要点。 1、栏杆 在检查栏杆的时候，注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手，向施工方索要产品合格证书，检查其材料是否符合设计要求，避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时，对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件，一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定，而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分，阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。
验收房子的方法： （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，外墙是否按国家环保要求做保温。 （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象；表面平整度、坡向是否正确。 （3）天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。 （4）入户门：品牌规格是否与合同约定一致；门上有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正，门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。 （5）窗户：玻璃是否完好；窗户的密封效果如何，是否透风；玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 （6）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 （7）配电箱安装高度是否合适，牢固性、安全性如何，外观是否完整；回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护；是否通电，接线是否正确，线径是否达标；室内安防系统是否与合同约定一致；弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 （8）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固；护栏高度、栏杆间距，是否符合设计要求。 （9）通风采光面积是否达到设计规范要求。 （10）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。 （11）烟道是否开孔，有无排风孔位置。 （12）厨卫与客厅过道有无地面落差。 （13）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 （14）用激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在合同中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。如果发现问题，要及时与开发商联系，以便及时处理。
卷尺 卷尺在验房时作用很大，可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。需要购房者注意的是自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。 乒乓球 在检查地面是否平整的时候，专业人员常用水平仪来测量。对于购房者来说，用一个乒乓球就足够了，将它放置于地面，如果乱滚说明地面不平。另外，乒乓球更适合用于卫生间的地面平整度测试，由于卫生间地面一定要有坡度朝向地漏位置，而肉眼很难看出，利用乒乓球滚动就可以判断坡度朝向是否正确。 小木锤 空鼓在房屋质量问题中比较普遍，用小木锤或其他东西轻轻敲墙，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，而听到沉闷的碰击声，说明墙面没有多大质量问题。一般容易出现空鼓的位置集中于墙壁中部和窗台两侧，可着重检查。 电笔 电笔主要用于检查室内电路是否正常。电笔的使用方法是，首先打开电闸，用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。其次拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误。 脸盆 脸盆的作用主要是用于检查卫生间、阳台、厨房等地方的地漏是否排水顺畅。在这些区域，可以用脸盘灌几盆水，然后首先看水流方向是否朝向地漏，其次听是否有咕噜噜的排水声，最后看地面有无积水。另外脸盆还可以用来测试房屋漏水情况，用脸盆盛水之后将水淋在墙面之间、墙面与横梁连接处、墙角等地，观察是否有水迹。 打火机 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。具体方法为：一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小镜子 在验房时，购房者很容易忽略一些细节，例如门窗缝隙。将小镜子放到门顶部和底部，就可以检查这些看不到的地方是否刷实油漆，特别是精装房，还可查看底部贴面的情况。 矿泉水 可以用矿泉水来检查墙面的腻子是否是防水。将水往墙上泼水，用手摸摸看是否有泥浆，没有证明墙面的耐水腻子合格。 卷尺、乒乓球、小木锤、电笔、脸盆、打火机、小镜子、矿泉水等都是我们身边常见的小物件，但在验房环节却可以起到大用途，购房者学会基本的收房验房方法，就可以在发现房屋质量问题的第一时间找开发商要求修整，为之后的入住减少麻烦。
1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。
1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
