一、装修准备 做任何事情之前都要有准备阶段，装修新房也一样。首先要搜集各种装修注意事项，以免在以后装修过程中漏掉各种细节。然后要准备好装修时需要的各种工具，如卷尺、计算器、木板夹等等。在工人为你装修之前，你要知道房屋内外的各项参数指标，房间的面积大小，墙体的位置、厚度，门框长宽高等。 二、主体改造 业主对开发商设计的室内布局不一定都满意，如果不喜欢这个布局，首先要设计出自己喜欢的布局，再根据自己的设计进行主体改造。包括拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等等。这时候可以同步将成品门、橱柜、灶具、热水器等的大小款式定下来。 三、水电改造 在主体改造完毕之后，就应该开始水电改造了。经过具体测量确定好开关、灯具、洗衣机、热水器、空调等的具体位置。插座可以尽量多设计一些，以免以后使用的时候不够，在后期要想增加插座就很困难了。 五、藏转角和管道 在厨房、卫生间、阳台可能会有下水道的管道，如果不藏起来，会影响装修效果。用防潮的材料将管道包装起来。 六、做防水 防水是厨房卫生间最重要的事情，在上述工程之后，就要开始做这些地方的防水工程了。尽量不破坏毛坯房原有防水层，以免之后的做的防水不够好，容易漏水。 七、贴瓷砖 在铺贴之前要对瓷砖进行泡水、阴干等处理，防止以后瓷砖起鼓等现象。贴完瓷砖之后，要做好缝隙填补。同时可以选购油漆、壁纸、墙漆等墙面材料。 八、刷墙 这一步工序需要做找平、打磨、滚刷等。记住刷墙不是一次就能搞定的，要经过至少两次才能完全定型。 九、安装插座，做吊顶 做完地面和墙面工程，才能安装各个插座，之后便开始做房屋的吊顶。同时，橱柜、门窗、散热器等可以安装了。做完这些便可以将新家打扫干净，准备家具入场。 十、家具入场准备入住
北欧风格简洁沉稳适合极简主义之流的搭配。意大利设计讲求设计感和质感，和后现代风格互相辉映。奥地利或爱尔兰的水晶灯具，恰如其分地与新古典、维多利亚风格相结合;西班牙的粗矿原石，在作品完成后，却是高贵奢华的代表。
一，壁布预算，一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间，进口的价格在120元以上，壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 二，壁纸预算，壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右，国产的每卷大概50元，进口的则在150元以上，壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗，每平米的施工人工费在30元。 三，装修墙面的时候有时会用到玻璃材质，玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元，若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右，施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 四，一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的，价格每平米在100元以上，装饰条的价格在150元每平方米，在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的，商家可以提供免费的安装服务。 五，施工的时候也是会使用到乳胶漆的，乳胶漆每平米的价格在15元左右，算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。
1、装修最不应该盲目省钱，对的地方才要省钱，尤其是一些基础性材料，比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料，如果这些地方减少费用，一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落，会为日后使用、维修、安全带来后患，甚至导致返工。重要的基础性项目，例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱，重要的基础性项目与材料不能省钱，应重点投入，但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品，这类物品更新较快，即使装修初期没有使用最好的产品，日后更新也非常容易。 3、装修木材不浪费，室内需要现场定制木制产品，工人制作时，应由“大”到“小”，先做衣柜、书柜、电视柜等大件，然后再做鞋柜、衣帽架等小件，这样能够节省不少板材，做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议，装修时，如果聘请了设计师，应该随时与设计师沟通，在购买建材之前，应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省钱，给出预算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量，在装修前，准确地计算居室各个空间的面积，了解居室实际面积大小，大致清楚材料使用量，在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时，材料不同，计算方法也不同，涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高，面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式，装修节省开支的最佳方式就是半包，就是介于清包和全包之间，是由施工方负责施工和辅料的购买，业主购买主料，好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用，种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买，也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料，在选主材时，好东西非常多，每一样单看起来都不是很贵，如果短时间内把这些东西一次性购置到位，经济上的压力就会很大。所以，在购买材料的时候，一定要预先定好价格，后根据预定的价格选材料，超出预算价10%的材料最好不要买。
１.瓷砖装修预算－不同铺贴也收钱 在购买瓷砖时，会赠送的勾缝剂，但质量不够理想，因此还需要另外购买。与装修队也要确认好瓷砖的处理方式，是采用四十五度磨边，还是使用阳角条，不同的处理方式，要事先问清楚收费情况。踢脚线这一部分也不能忘，档次不同，踢脚线的价格也不同。 在做装修预算的时候，刚接触装修行业的业主，很难考虑到燃气、暖气的拆改费用。事实上，有的房子的燃气位置也并不是很合理，所以还是要重新改造。燃气表移至合适的位置，为了空间的美观，燃气管道也需要改动。在改动燃气管道之前，要先与燃气公司进行沟通。 很多人不愿意去移动暖气，因为怕出现漏水，所以预算里不会算上这项费用。但进行墙面处理，铺贴墙砖时，这些暖气片还是会被拆下来的，等墙面工程完成之后，再重装回去。因此，暖气的拆除和安装费用也是需要计算到预算里的。 ２.地板装修预算－很多细节单独收费 在安装复合地板之前，一般需要瓦工先进行地面找平，这一项工作的人工费就不能忘。购买地板后，地板工人的安装费用，有的也是需要单独计算的。还有一些地板的踢脚线、地板伴侣，这些有的是赠送的，但有的都是需要另外收费的，在购买前，要向商家了解清楚。 ３.油漆装修预算－隐藏的收费项目 在进行墙面工程时，除了材料费用和人工费用外，还有一些容易被忽略的其他费用。 在进行墙面工程之前，需要先把原来的墙皮清理干净，这一项费用一般是根据墙面的面积来计算的，同时，铲墙皮也会产生相应的人工费。
很多业主在收房准备装修的时候，都不是很清楚毛坯房的装修流程具体怎么走。这样在装修过程中就会显得手忙脚乱，毫无规划，最后装修的效果也不会很理想，装修的材料会浪费很多。在进行装修之前，首先是装修前的准备，然后再是房屋拆改，之后是水电改造，泥木施工，粉刷油漆，接着进行竣工验收，着手软装布局，最后是入住。 装修准备 开发商交房，业主验收房屋没问题之后就可以开始动工装修了，但是在装修之前，需要做很多的准备工作。首先是了解装修过程中有哪些注意事项，做到心中有数，然后就是我们现在正在做的，了解装修流程。不管是自己装修设计，还是找装修公司，你都要先确定装修施工方，确定自己房子的装修风格，然后测量房屋大小尺寸，根据风格和尺寸做装修预算，与装修施工方签订合同，如果是全包那么主辅材料的选购就可以不用管了，要是清包或者半包，那这一步骤就不能免除。 房屋拆改 在做房屋拆改之前，要了解相关注意事项，哪些地方可以拆，哪些地方不能动。并根据实际情况设计好房屋的新布局，根据设计图开工进行拆改。最后要进行验收，看拆改是否合格。 水电改造 同样的，在进行改造之前，要了解水电改造的相关注意事项。水电是关系到人身安全的，不能马虎。在这里设计的时候，开关插座最好多设计一些，方便以后使用。施工过程中注意水管电线的走向要有规律。 泥木施工 在施工前，先检测施工环境，准备施工材料以及施工所需要的工具，然后再按照一定顺序铺贴卫生间墙砖、阳台地面砖，之后是厨卫的防水层，卫生间地面和厨房地面。完工之后一定要进行泥木施工验收工作。 油漆工程 在油漆施工的时候，先进性墙面基层的处理，然后是涂刷界面剂、找平，接着批刮腻子和防裂，做打磨和防护处理，之后才是刷底漆和面漆。 走完以上步骤后，就可以进行竣工验收，合格没问题的话就开始家电入场，准备搬进新家吧！
(1)审核图纸是否准确。 在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算肯定也不准确。 (2) 工程项目是否齐全。 要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东两都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果。 注意一下预算中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区?比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。 (4) 图纸与预算尺寸应一致。 参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 (5) 材料和工艺说明要具体。 ?修公司应告诉装修家庭，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算。 在家装的施工的过程中，难免会出现一个特殊的施工情况，或者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。这时，装修费用就不能按正常报价来计算了。
首先，我们要了解预算为什么会出现超支的现象。很多人只有在自己家装修的时候才开始接触这方面的知识，所以很多业主其实对装修材料的价格并不了解，这也就导致了装修的价格往往会超过预算。 在做装修预算时，很多细小的费用没有在意，这也是预算超支的一个原因。在进行一项装修工程时，业主自己做的预算也许只是算上了材料费和人工费，但其实，商家在运送一些材料到工地的时候，是要单独收取运费的，有的电器物件的配件，也是需要单独购买的，这些细小的开支加到一起，也是一笔不少的费用。 已经定好的方案临时进行修改，也是有可能造成一些额外的支出的。在实际装修的过程中，也许会发现一些设计方案时没有考虑到的问题，这时往往要对设计方案进行一些临时的变动，又或是业主想就装修效果做出一些修改，这种情况也往往会导致装修预算超支。 对于将工程承包给装修公司的业主来说，预算超支最可能的原因则在于装修公司给出的报价不精确。例如故意忽略一些项目的费用，给出的报价笼统，业主并没有真正的清楚每项工程的具体花费是多少。
一、设计账 如果装修家庭是以经济实用为主，那么可以自己来设计，最多请别人画一下图纸；但是如果要注重空间的充分、合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，最好还是让室内设计师来做设计。设计费用一般会占装修总费用的5%～20%，这些钱在装修之前就应该考虑到预算当中。当设计师把设计草图交给装修家庭时，除了要关心整体的效果、舒适程度之外，一定要询问清楚具体的细节：比如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的问题。 二、 时间账 家庭装修真正开工前要做的事情有很多，装修之前一定要留出足够的时间，如设计方案、用料采购、询价和预算等这些一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才会越快，实际花费也越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，应比装修进程略有提前，以防误了工期。 三、 材料账 目前，装饰材料专卖店、超市有很多，只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格，做到心中有数。然后，让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出使用量，以防装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价钱，并与之制定出整个装修过程所需材料的合理预算。 四、 权益账 装修费用是装修合同中弹性最大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算清楚权益账。付给装修公司的装修费用应该根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况来定。签订装修合同也是保证装修预算能否合理地使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应该包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，过了一段时间才会暴露出来。
1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)
猫腻一：层层加价，装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程，也是层层转包，这样经过数层的转手，一层层的加价，最终装修费用最多可增加六成。以建材为例，建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系，这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二：转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱，因为这种手法非常隐蔽，普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的，而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的，价格战也是无时无刻不在进行的，有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去，在加上一些打折优惠，装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主，若是业主要求换环保的装修材料，那么装修公司就要加价了。 猫腻四：利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗，而装修公司在报价时就会上调损耗比例，除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外，掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱，费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭。
乒乓球 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，这样最好;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。 同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。 “人”字铝梯 扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。 化妆镜 收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用?非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整?全部现行。 文件夹 收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。 备忘贴纸 验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。 小锤子 拿个小锤子去收楼?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示正常。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。 电笔 一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。 矿泉水 拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
验房必带工具：榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 验房必带工具：手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 验房必带工具：打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 验房必带工具：卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。 1、垂直检测尺： 所谓的垂直检测尺，它的主要功能就是垂直度、水平度和平整度的检测，也是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，所以它的作用还是很大的。 2、游标卡尺： 它是一种用来测量长度、内外径和深度的验房工具。 3、万用表 说到万用表，它也是验房工具中比较重要的一个工具。它主要是一种多功能、多量程的测量仪表，可以用来测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压等等。 4、水压表 说到水压表，大家肯定都比较清楚，它就是用来测量水压的一个验房工具。但是，现在的水压表也是具有多种用途的特性，还能适用于使用环境温度调节在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。
1、面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定：关于面积缩水，建议购房人在签订合同时应注意约定细节，要把建筑面积和套内面积都做好约定。 2、规划缩水 细化补充条款防止规划变样：对于规划缩水，建议购房人先查明开发商是否已经取得了后面地块的开发权，再查明小区的规划是否已经通过规划部门的审批，也可要求开发商把规划作为补充条款写进合同。 3、配套缩水 配套的相关细节一定要在合同中详细体现：对于配套缩水，建议购房人在签订预售合同时，要把配套等相关的条款明确约定进合同众，同时明确责任承担。 4、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额：对待层高缩水，要明确约定违约赔偿数额，建议购房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。 5、年限缩水 签约前弄清土地性质、分清土地和房屋的使用年限：建议购房人在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的其实期限了解清楚。
冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 冬季验房注意事项：1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
收房陷阱一：收房限时 开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 收房陷阱二：证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。 收房陷阱三：先签文件后验房 一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 收房陷阱四：巧立名目收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，更好地保护自身利益。 收房陷阱五：疲劳战 典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，与开发商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
1.墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆，例如墙刷多乐士五合一，而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右，而且效果更好。别小看省的这点小钱，它足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销，贴布可是保证日后不裂的重要方法。 2.如吊顶是纯装饰性的，则完全可以取消，改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶，则可以考虑做平顶，平顶价格低，尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3.如果可以用挂幅画来代替某个造型，那就取消它，因为画可以换。 4.如果日后可以买得到合适的家具，就尽量不要制作家具(木工最贵，而且做家具不便宜)。 5.使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6.如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人，你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间，很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题，其实完全可以等以后使用无线网络，一块无线网卡现在也就1000块钱左右吧，等你买的时候可能也就200了。 7.家不是展示厅，所以不要考虑装很多的灯，够用就行。 8.使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富，可以搞出令人耳目一新的效果。 9.买地板之类的当然要选知名品牌，但未必要选它的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的，新品的利润。关键是当你装上产品的时候一准就不再是的了，这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话，地板可以省一半的钱。 10.对所谓进口五金件、水龙头之类保持警惕。因为真正的进口件其实很少，不要用USA的钱买回的是Made in China。原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以，与产自哪儿无关。 11.维持每个房间有且只有一两个亮点。 12.尽量使用色彩而不是造型去达到目的。
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查
1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护开关，确保使用安全。 2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔，保证它的顺畅度。 3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用。 4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求，接地要可靠。
专业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖，因为客厅地砖易磨损，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹，而且太便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看，影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择像头名天纬陶瓷这样的品牌，丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修过两套二手房的业主认为，二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督，工序和工艺都要按照严格的标准进行，只有这样，才能更好地确保装修质量。 另外，铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声的应重新铺贴。
房屋朝向 定理：通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。 窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 9：00?15：00；南偏东16?30度 9：00?14：30；南偏东31?45度 9：00?13：00；南偏东46?60度 9：00?12：30；南偏东61?75度 9：00?11：30；南偏东76?90度 9：00?10：30；南偏西1?15度 9：00?15：00；南偏西16?30度 9：30?15：00；南偏西31?45度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 采光与通风 定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 功能区域和使用面积 较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70?130平方米，主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米，卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米，工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米。 房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 小区的环境与配套 窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。 物业公司 物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。 窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 楼层 定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 ★窍门1：怎么选底层? 要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。 注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 ★窍门2：怎么选顶层? 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 电梯or楼梯 有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。所以电梯的质量已不容忽视。 窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正常2、从申请公贷之日起前6个月，公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付： 1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成； 2、二套房商业贷款首付最少7成，公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉户口名下没有两套或以上的住宅即可申请。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证； 2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证； 3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证； 4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证； 5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明； 6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明； 7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明； 8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明； 9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书； 10、享受较低生活保障的，提供民政部门发放的较低生活保障证明； 11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
1.符合第（一）项规定提取条件的，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额，提取至账户余额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用。 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内，职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金，用于偿还购房贷款本息，但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取，提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款。 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取）。 3.符合第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后，应当注销职工个人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时，应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协议、购房销售不动产发票及其复印件 （二）职工参加单位集资建房、房改房的，提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票据及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的，提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的，银行还款明细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用，若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人有效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同。 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产部门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的，提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具单位的单身证明）和身份证及其复印件。
第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意，合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
一、知识准备 在装修前的一两个月左右，业主应多花时间上网，或者多去邻居家参观，学习和了解一些装修的基本知识。另外，还需要到加剧卖场和建材市场了解行情，可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同，装修预算也不同。对于100多平米的房子，不同的价钱会装修成不同的档次，因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地，考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且，装修过程中海可能出现增项、材料变更等，会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天，但不排除延期的可能，因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司，多向装修过的人咨询，选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照，较好到施工现场观察，并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜，在施工前一定要定好，然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后，设计师会亲自到现场度量，并选择一些材料向业主介绍，并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计，那么经过比较确定一个最满意的装饰公司，然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如：不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时，一定要耐心仔细，材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来，可以和装饰公司签订合同，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。
双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样，签字收楼前都要认真验房；毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民较低生活保障的，可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订，报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理核心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明：1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄（同一户口薄内） 2、专管员代办需双方身份证、专管员证
签合同注意事项： 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
1、每层需分设配电箱 复式房分层设配电箱,有利于安全用电,保护导线,减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损较多。另外,分设配电箱时,决不能从配电箱中驳接,而应从电表箱内各自分设配电箱,否则,一旦跳闸,引起整体跳闸,影响整体使用。 有的住宅已采用三相四线制,但用电还得考虑电流平衡,否则会引起跳闸。 2、采用不同加热方式的热水器 如果采用电热水器,建议每个卫生间独立使用一台热水器,既可以节约电能又可以节约水资源,同时又可以降低装修费用。 如果使用燃气热水器,底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是,即便现在全部是强排风燃气热水器,也一定考虑安全问题,切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。 对于二层来讲,如果还使用一层的燃气热水器供应热水,就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管,将热水送至复式各层,但也一定要考虑到水管的固定问题。 3、安全问题 在追求美的同时,安全问题也是不容忽视。扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏,所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。
1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外，规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定，装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度，通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定，但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体，因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版，保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后，应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的，因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏，以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管，日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题，通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价，而忽略了装修施工的质量水平，从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题，想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司，工程质量更有保证，对保修问题也十分负责尽职，而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证，在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。
阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
玄关风水：进门就是厨房，是风水上的一种禁忌，因此业主在厨房设计了一个折叠门、左手出设计了一个腰门隔断客厅，利用颜色和半隔断的门，分离出了一个迷你的玄关，解除了风水禁忌。网购的换鞋凳兼具收纳功能，很实用。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险;
量贩式KTV的装修和普通家庭装修有着本质的区别，关键是他们对于声学装修是否理解，特别是声学装修的工艺流程是否清楚，要求装修的单位严格按照声学装修的施工。
神位安置首先要择日，摆放位置也必须配合阳宅之吉旺方，否则会产生不好的作用。座东向西的房子宜取东方或西北方的位置，座西向东的房子宜取东南、南方或西北方为吉，座北朝南的房子应北或西南方吉，座南朝北的房子宜取宜取南方及东北方，座东北朝西南的房子宜取宜取东北方、西北方，座西南朝东北的房子宜取西北、西方、北方，座东南朝西北的房子宜取东南方和西南方。 每年家中吉利的方位都不同，摆放财神爷要根据当年家中吉利方位而定。原则上是，财神要摆在向着太阳光照的地方，背部靠着窗户或阳台，财神摆放的位置周边必须宽敞，不能将财神摆在狭窄的地方，这样不方便财神显示自己的灵气与大气。财神摆好之后较好不要经常被人碰到，经常撞倒或碰翻了对发挥财神招财的功效是非常不利的，因此财神的摆放除了向阳一定要稳当。 财位光线昏暗不利于财运，暗会使运势上出现不稳，较好加一个灯照亮或点上蜡烛给财位充足的光线，平时要保证财神爷身边的桌面干净，不要有浮灰更不要堆放杂物和垃圾，这些脏东西都会污染了财位，财位被污染财运当然受阻。 如果你还喜欢其他的吉祥物，这些吉祥物也是可以摆在财神爷身边的，这些东西摆在财神爷身边，财神吸财的力量会更强。除了吉祥物，绿植也可以摆在财神爷身边，植物较好是土种的而不是水养的，水不稳定，易致财气不稳，因此金鱼缸是不能摆在财神爷身边的。 财神不能面向着房门、厕所门或是厨房门，同样的也不能将财神的背部朝着房门、厕所门或是厨房门，这是对财神的不敬重，会影响财神对自己的招财效果。不能将财神吊起，也不可摆放在正门的上方，可以在通道或是中大门处设置一个小神位，因为在神财位之下，会让气体流动，气体流动，则神灵就会受到干扰。 有一点需要说明，给财神上香时烟灭了会有气味，千万不要用吹风机或扇子将这些气味扇走，这样强行改变空气流动，对财神爷周边的磁场和气场大有影响，不利招财。 神明不是随便供奉的，要按照神仙的阶位供奉，比如四面佛财神就必须供奉在屋外，如花园、天台空旷之地，这样才能化煞招财，不可放在客厅里或房间内，更不能与观音、佛祖、祖先放在一起，否则家有凶险。赵公明财神爷则可以和祖先一起摆放，他的位置较好高于祖先的神位，因为财神爷是天神，而祖先只是家神，地位不一样，摆错位置不对会冲神。 现在知道请财神不容易了吧？俗话说：请神易，送神难。将财神爷请进家里如果没有正确摆放或供奉，不仅不会给家中招来财气反而对家运不利，因此如果决定供奉财神就一定要按照专家指示去供奉，这样才会产生你所期待的效果。
这个指的是营业税，我们这里是从6月1日起暂停办，等具体操作细则出了再办 所以要按原规定办只有一天时间了
怎么说呢，理论上是没事情的，因为非承重墙，况且也并非大的动作，一般来说是没事情的，但是如果你遇到个楼上的邻居4的话，举报你一下，罚款并限期更正也是有可能的，就如同骑自行车闯红灯一样，不是不违法，只是警察不愿意管你罢了，如果真罚你，你天招没哟！
你的目的是什么？投资间居住么？？？如果你是纯投资的话，建议你买小户型的。如果是居住为主的话，可以买大户型的。
谢谢你的信任。 你的水电改造能否由哥们儿干，关键取决于两个条件： 一、他们不是专业水电工人，但要干过民用水电施工，而且证明是成功的没有质量事故。 换句话说，就是技术水平要能够胜任。如果能够胜任，那么，从安全可靠性考虑，在他们安装后，要严格按水压试压，电路检测电阻等方法检验并达到有关质量标准。 二、他们能否吃苦受累。因为，这些工作中不少需要一定的力气。毕竟现在装修现场干这些工作的人基本上都是农民进城后转换成的技术工人，他们有不怕吃苦的传统。而你这些哥们儿能够做到吗？ 如果有疑问，还有一个辅助的解决办法，即请一两个农民工为他们打下手，凡是力气活儿由哥们儿指挥农民工干。这可以减少他们的劳动强度。 能够满足上述两个条件，我认为就能够为你做完整个水电改造工程。 最后，提醒你注意，一些小区物管严格要求电路改造要由有电工操作证的人施工，如果你的哥们儿没有这个，虽然能够干好，也得去借个电工证办手续。 希望我的回答能够对你有所帮助。
应该涉及.但,建议如非特需,先别买房.
地板、瓷砖、家具、橱柜、卫浴已买好，剩余1万元装修差不多.
5年后交易才不收取营业税,是以房产证、契证为准的。这种做法就是减少投资买房和炒房的。 开放商一般都是整体办理房产证的，我只能说，今年交房，明年给证决不算慢的。
对于自己购买第二套住房没有什么影响。 但如果你购买2手房就会收到影响，2手房在5年内转让的要交纳5.5％的营业税，卖方会将此成本转嫁到买方头上，导致房价增高。 象你这种情况还是买新房比较合适。
买新房应收费用 对于买新房的人来说，除了付定金、交首期款以外，还有就是准备一笔相当的费用，缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用：一，保险费，缴纳给保险公司，缴纳数额为房款×保险费率×年限；二，抵押登记费，缴纳给国土局有关部门，按照万分之一收取；三，按揭费，缴纳给银行，1000元到1500元；四，律师费，交给律师事务所，按照事务所的收费标准，600元到1000元不等；五，公证费，按照总价款千分之三收取。 在入伙之后210天之内，办理房产证应交费用。一，契约税，缴纳给国土局，按照总价款1.5%收取；二，印花税，按照总价款万分之一收取；三，50元的个人购房费；四，5元的贴花费。 有的大型地产公司可以运用自己的品牌实力和长期的信誉，减少其中一些费用，为消费者节约支出，例如保险费、按揭费、律师费等等。但并不是买什么房子都要缴纳以上费用的，这要看具体项目的具体情况。 物业管理应收哪些费用 在国家计委、建设部1996年发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中明确规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。 ---------------------------------------- 根据目前市场现状，开发商在办理入住，大多要求业主交纳费用有： 一．发展商收取的费用： 1．房款尾款：根据双方合同约定 2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书 3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议 4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的） 5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。 二．发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用： 1．代办产权证手续费用：根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过￥1000.00，就属于比较贵的了。 2．契税：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判要看操作手段。 3．印花税：每件5元。 4．房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。 5．大型公共维修基金：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判效果要看操作手段。 三．物业管理收取的费用： 1．物业管理费用：物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。 2．供暖费：业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。 3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外） 4．停车管理费：普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库实行市场价。 5．其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。 四．物业装修管理收取的费用： 1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。 2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。 3．垃圾消纳费：20元／自然间。 4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。 五．其它费用： 1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。 2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。 3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。
证明该住宅没有防水层，±0.00的－37厘米处应称防潮层，防潮层上15厘米应用防水、隔水材料，不得低于空心板厚度标准，即13厘米厚。
磁砖应选择颜色较浅的亮色调，因为整体面积较小，选择深色砖会显得空间更小。建议卧室选择颜色较浅的实木地板，因为铺砖会很凉，如果你在没有冬天的南方那就无所谓了，我在北方所以冬天保暖很重要，要考虑得多一些。
你说的这种体会我在北京也遇到过，没有办法，夏天就是这个样子，十分难受，床上的单子总感觉是潮的。 唯一的办法就是想办法通风或安装除湿器。
你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。<br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任<br/> 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意，请给予评价，并采纳为答案
定金的作用是保护双方的，如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬，中介会有很多说辞，不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。
如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。<br/>如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。
我在棋盘街那边住过一段时间，房间很小，十平方左右吧，包水电，每月450。那边房租比较贵，这个价算是最低的了……
按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷，最好现在约定，如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。
收了钥匙，就代表房屋产权移交给你了，虽然不住，也是要交取暖费的。
新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚，要签清除的吧，比如小区的，一些物业管理的，一些水电费之类的合同的；<br/>办理入住手续应注意:<br/>1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;<br/>2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;<br/>3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;<br/>4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;<br/>5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
押金的定义：约定的事情，如果租房人违约，押金就归租房人所有。你帮他找到租房人也许他就给你了。
如果是正规的买卖合同的话就是受保护的!否则还真有点悬!您还是找个律师咨询一下吧!买卖有风险啊!这种事一定要小心，多少人为了买套房子花掉一辈子的积蓄啊!所以一定要谨慎!祝您好运!
物业费能不交就不交！交了也白交！有事物业肯定推责任不会管！搬家自己拿个斧子进去！有福！还有空房子得放四个鞭炮！一个房角一个！
房子一房二卖是犯法的可以用你手里的证据去起诉他。
不知你收了多少定金，最少你是要将定金双倍返还的，而且如果买方不同意，你还得补偿人家的损失。合同都签了就具有了法律效力，看看合同再说吧!
要先去问房管边究竟原因办下来开发商问题起诉<br/>建工程也进行抵押
是必须交的.<br/>根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。<br/>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。<br/>其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
