冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。
尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。
而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。另外,在冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门...全部
冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。
尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。
而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。另外,在冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。
冬季验房注意事项:1、房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。
3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
5、防水是否做过以及质量好坏,是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。
测试完一定要将积水擦干,以免结冰。收起
河西区人民政府住房保障主管部门会通知选房的时间。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
1、不需要到齐申请人到场或者书面委托共同申请人到场,如不能到场可以书面委托其他人到场(要公证)。<br/>2、签约要申请人到场并持所有共同申请人签字的委托书。
这是个合同的问题,设A(房主),B(承租人,你所说二房东),C(你转租的人),还有你<br/>1,如果房东(房主)同承租人之间,没有对于转租的约定,或者没有干预承租人转租协议,则转租应当视为被房东默许,有效。<br/>2,若A默认B的转租行为,则不管B多少钱租房子给你,A只能要求其同B签订合同时候的750/月租金,而不能主张合同期内变更租金(有特殊约定除外)<br/>3,若你和B之间有转租协议,则是你和B的协议,根据协议,你应当按月支付租赁协议上的房租。你所说的1200/月<br/>4,你和C之间转租协议,是你和C之间的,B和你的协议和你和C的协议无关<br/>简单点说:如果你和B之间有1200元/月的租赁协议,那么你就必须按合同支付1200元/月,至于你再转租,和这个协议没有关系。<br/>所以,如果你低价转租,那么C在缴纳租金后,你还必须支付给B1200元/月。<br/>至于产权不清,不成立。<br/>本案产权清楚,属于A(房主),而B,你和再转租人C,只是通过租赁享有居住使用权,而不是产权。<br/>所以,按照现在合同,你低价转租走人,B有权起诉你。
在上海租房是看地段的,中心地段的房价肯定很高。你出的价格,黄金地段是绝对租不到房子的,唯有在中环线附近租房。
租房网的网站都是专门为中介服务的。中介每月交网站钱,中介就可以发布房源,大部分都是虚假的,为的就是让客户打电话给中介,中介在慢慢的转化客户即可。 <br/>今年的租房价格确实比往年高一些,而且刚过完年价格肯定高。
公租房选房可结婚登记没有关系的。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
蘑菇租房怎么预约看房。在蘑菇租房里面看到自己心仪的房子想去看看房子怎么样?想看房子但是不知道怎么联系房子主人?没关系,小伙伴们可以预约看房,那么怎么预约看房呢?现在小编就教大家蘑菇租房怎么预约看房。<br/> <br/> 1)打开蘑菇租房,点击打开要预约看房的的房子,点击右下角的【按钮】;(如下图)<br/> <br/> 2)点击上方的【预约】,然后点击下方的编辑框内输入预约时间及预约信息,最后点击下方的提交即可。(如下图)<br/>
是定金还是订金,如有依据收的是定金,老板可不退还你。因为你违约了,口头约定也是合同,只不过是口头合同。
这是个合同的问题,设A(房主),B(承租人,你所说二房东),C(你转租的人),还有你 <br/>1,如果房东(房主)同承租人之间,没有对于转租的约定,或者没有干预承租人转租协议,则转租应当视为被房东默许,有效。 <br/>2,若A默认B的转租行为,则不管B多少钱租房子给你,A只能要求其同B签订合同时候的750/月租金,而不能主张合同期内变更租金(有特殊约定除外) <br/>3,若你和B之间有转租协议,则是你和B的协议,根据协议,你应当按月支付租赁协议上的房租。你所说的1200/月 <br/>4,你和C之间转租协议,是你和C之间的,B和你的协议和你和C的协议无关 <br/> <br/>简单点说:如果你和B之间有1200元/月的租赁协议,那么你就必须按合同支付1200元/月,至于你再转租,和这个协议没有关系。 <br/>所以,如果你低价转租,那么C在缴纳租金后,你还必须支付给B1200元/月。 <br/> <br/>至于产权不清,不成立。 <br/>本案产权清楚,属于A(房主),而B,你和再转租人C,只是通过租赁享有居住使用权,而不是产权。 <br/> <br/>所以,按照现在合同,你低价转租走人,B有权起诉你。
一般都是在合同会到期前(通常在一个月左右),房东就要与你协商是否续租的事宜,如明确表明续租不可能时,房东就可以向外招租,是可以带人看房的,现在租房一般都是这样作的,看房时间可根据你方便的时间来定,这一点是房东应遵守的。
如果你信这方面的话最好不要去,原因你也说了。如果这时候住进去了,你心里肯定会有这么个疙瘩在<br/> 找和看是可以的,但不要太晚,天快黑的时候不要去别人家。然后也不要今天就和房东说租他的房子。
如果租房子给你的人不是产权人,则应让租房子给你的人出具一份公证委托书,即产权人全权委托此人为其办理租房事宜的公证委托书,否则不能保证你的权益。委托书里除了双方姓名、身份证号外,还应有该房屋的地址、产权证编号,最好由一份产权证的复印件为佐证。
您好!资料齐全的话5个工作日。 一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。 二、当事人须提交以下文件 (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件) 1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可),例如: A、《房地产证》(如房地产证抵押的,出租人必须告知承租人); B、已开具付清房款证明的《购房合同书》; C、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件) D、已生效的法院判决或仲裁文书; E、拍卖竞得已生效的法律证明文书; F、其他有效产权证明文件。 2、不符合登记条件,需要办理备案的,应提交房屋使用的有关证明文件。 (二)《房地产租赁合同书》 (三)出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 A、有效身份证件(留存复印件); B、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚; 境外所有人应出具经公证或认证的委托书; C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书; 2、出租人为单位的 A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件); B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件); C、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚; 境外所有人应出具经公证或认证的委托书; (四)承租人身份证明或者法律资格证明 1、承租人为个人的 A、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件,其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件) B、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证; 2、承租人为单位的 A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件); B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件); C、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
一、开发票要带资料: 1、房产证原件及复印件 2、租房协议复印件 3、经办人(收款人)身份证复印件 4、付款方付款证明 5、付款方税务登记复印件 二、出租房屋应缴纳的税分别如下: 1、房产税=租金收入*12%; 2、印花税=租金收入*0.1%; 3、个人所得税=租金收入*1%; 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收: 1)营业税=租金收入*5%; 2)城建税=营业税*7%;(税率:市7% ;县城5% ;农村1%) 3)教育费附加=营业税*3%。
登录系统时需要验证加密狗。PIN码是类似加密狗密码。当PIN码窗口弹出,我们需要输入PIN码,PIN码一旦连续三次输错,加密狗即被锁住,我们将无法登录系统,我们需要将加密狗送到房地产市场产权监理处综合信息科,妥托综合信息科帮解锁
三个月为一个季度,三个月后你就需要交纳下一季度的租赁费用。
如果没有签租赁合同的话,应该有口头上的协议。按正常来讲,你应该先跟房东协商。不过你要退剩下房租的全款是有一定难度的,毕竟你当时交了半年房租证明你是默认了租住半年的,你可以跟出租方商量退个百分之多少。或许你可以转租给他人,但是这个要征得出租方的书面同意。正常来讲你那钱是可退可不退的,看房东咯。押金在你不损坏里面设施的情况下应该是能退的