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卖房准备

  • 二手房交易流程是什么,收费标准如何设定?

    一、签合同 这一环节,除了签订存量房买卖合同外,还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。 一般来讲,中介费收取标准为2%,买卖双方各收取1%;由于是卖方市场,因此中介费一般全部由买家承担。目前,物价部门并没有关于中介费收取标准的规定,最终收取多少,由双方协商即可。 每套房子因为个体情况不一、中介机构不同,可能会存在差异。 二、查住房信息 根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此,市民购买首套房、二套房,均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》,填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询,查询不收费。 三、提前还贷 如卖家存在贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。 这时候,如果卖家想要用买家的首付款还贷,则买家需要准备好首付款,付给卖家,卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额,则差额部分由买卖双方协商补足;如果首付款多于贷款余额,则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。 总之,在这个环节,买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后,买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外,买家也应到银行预审贷款,包括查询个人信用报告等。 四、缴税 合肥实行“先税后户”,买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。 其中,契税,目前的标准是: 个人购买家庭唯一住房,面积90平方米以下,按1%税率征收;90 平方米以上的,无论是否大于144 平方米,均减按1.5%征收; 个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税; 个人购买家庭三套房的,一律按照4%征收。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个税方面,可按照全额的1%或者差额的20%征收。 五、户口迁出及物业费结算 缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 六、资金托管 大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。 七、过户 资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用:登记费50元(住宅);手续费3元/平方米;工本费一本免收,两本以上10 元/本;印花税5元/本。土地收益金(房改房、经适房等)。按照规定,7个工作日内,产权转移登记完成,新不动产证下发。 八、贷款 新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。这期间,部分中介趁机收费被广大购房人所诟病。一般来说,银行都会将房产评估作为贷款的前置条件。 这时候,买方可以自己到市场上去找房地产评估公司做评估报告,费用大多在一千以内。而如果中介“代办”,评估费则会报出房价千分之二到千分之五不等的价格,有的高达数千元。 除此之外,部分中介公司还会收取贷款服务费。有的中介会声称是因为银行要收取,有的则解释为“跑腿服务费”。对此,业内人士表示,如果中介在收取中介费时,承诺费用包括交易、办证、按揭服务的情况下,就不应该再收取贷款服务费。 因此,市民在交易前,一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容。如果希望中介费也包含贷款等服务,应明确写在合同中,以免被中介巧立名目蒙混过关。 九、水电煤气过户、验房交房 这个环节双方带齐要件即可在相关部门办理,不收取费用。 十、支取放款 在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题、水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子尾款。 完成 丢弃

  • 二手房交易流程有哪些呢?

    一,找房 可以通过中介公司、网络或者朋友介绍等方式找房。 二,看房: 1.房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2.小区: (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史: (1)业主出售原因;(2)房屋以往经历 三,产权调查 确定了房子之后,做房子的产权调查是必不可少的。产权调查,也叫查册,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。 通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到广州市天河区珠江新城华就路31号广州市房地产交易登记中心查阅。 所需资料: (1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。 四,交定金,签协议 确定了房子产权后,下一步就是交纳定金和签协议,口头协议无效哦!交纳定金时,合同双方应做出书面约定,对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。这有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,就不怕业主过后反水了! 五,签合同 接下来,约定了时间就要签合同给首付了。二手房买卖合同中必须具备以下内容: 1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项:合同约定主要 产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。 六,贷款审批 购房者和业主去银行签存量房买卖合同,购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

  • 二手房交易时写合同有什么需要注意的?

    一般地,二手房交易都会涉及垫资赎契,就是先帮业主把房子从银行中赎出来,再进行交易。这里需要特别注意的是,不管是赎契也好、首付款也罢,买家在过户前支付的钱,在房价总额20%以内的,都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价,业主必须赔付双倍定金给买家。 假如买卖双方觉得还不妥当,还可以增加一个约定:单方造成根本违约的,除了双倍返还定金外,还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议,双方可以商讨决定。 当然,所谓的违约责任,在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子,除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金,那么业主也完全有权利要求买家,假如在签订合同后不买房子,除了被没收定金外,买家也要承担同样数目的违约金。

  • 二手房贷款有哪些流程?

    1、到银行申请二手房贷款 这个需要买卖双方都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。 2、机构评估 一般不超过3个工作日,相关机构就会去评估,会给银行提交一份评估报告,评估费用一般由买方出,评估费也是一项目前诟病较多的费用,一般是评估值的千分之五。这个流程大概需要3-5天可完成。 贷款购买二手房必走的5个流程,一个都不能少!3、提交银行审核 银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过,这个过程可长可短,有的很快,一周以内就可完成;有的半个月都没审批下来。 4、交首付,办理过户 审批通过以后,你需要向买方交付首付款,切记,一定要等银行明确审核通过了再交首付。之后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所,提交资料办理过户手续。不出意外,当天就可以过户完成,半月左右可拿到房产证。 贷款购买二手房必走的5个流程,一个都不能少!5、银行放款,完成 拿到房产证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般是直接打到卖方的账户里,买房则按照合同执行月供。中间会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

  • 二手房交易有哪些是必须注意的?

    1、亲自做产权调查,亲自! 亲自,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息。 如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。 2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息。 举个栗子:看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意,提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款。但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑…… 于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱。谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜。吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷。 3、签约前对房屋质量一定要认真审查。 不要天真的以为你看到的就是真的。除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。 4、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价。 房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。 5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。 前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用。因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为。合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约。中介明知故犯,于情于法都是理亏的。

  • 哪些二手房不可交易?

    大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。 第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),其中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险; 第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰; 第三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    第一步:准备买房 1、做好资金计划 确定好可以贷款的额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。 2、初步划定买房区域 如果手上的首付款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30 分钟以内的,一般都能满足需求。 如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围学校等问题。 3、看买房资质 现金不少地区都在限购,因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质,以免白费力气。 第二步:看房选房 1、找房 找房源基本分为两种: 一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。 另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找附近中介公司询价。 2、看房 实地考察房屋的情况,主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。 第三步:签约定房 签约前必须核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致,如果不一致,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。 此外,记得把所有重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。 第四步:支付房款 如果是全款买房,这个环节则比较简单。贷款的话,又分商业贷款、公积金贷款和组合贷,一般来说商业贷款最快,组合贷款最慢。 如果是贷款,需要弄清楚贷款的条件,看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。 第五步:缴税过户 缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税,二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。 房屋缴税后就可以办理过户,跟缴税一样,各地办理规定不一,有的需要预约,有的不需要,办理之前先咨询一下。 第六步:物业交割 物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

  • 大连二手房交易过户流程有哪些?

    二手房过户流程详解: 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证 二手房过户流程注意要点: 卖方提供资料 1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻 双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认) ;6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购 房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。 买方提供资料 身份证(复印件2份) 备注: 1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。 2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。 3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场 ,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。 二手房过户流程: 挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合 同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 【挑选中介】 如果交易通过中介公司完成,必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有 品牌的大公司,这些公司不仅有经验丰富的经纪人员,而且操作也比较的规范。 【审查房屋权属】 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属 于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人 如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财 产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具 夫妻双方同意出售房屋的证明。 二手房交易过户流程有哪些 了解房屋使用状况 首先,一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证,下家可以了解到房屋建筑面积大小,房屋用途 是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机 关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。 实地查看房屋质量 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外,还应实地查看房屋质量。 首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、走廊,屋内未经有关部门许可搭 有阁楼等。第二,观察房屋的内部结构,如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的 痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三,检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量, 以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的新装修多一个心眼, 有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确终结公司收取定金的性 质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间 合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收 了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家 就会有保障。 二手房交易流程及材料 签署买卖合同 送需18个工作日件 (1)房管局送件交 (开具收件收据)易 (2)缴交税费(签字领新件) 提交材料需申请 与送件交易同步 18个工作日 确定贷款意向 新产权证出 签借款合同办抵押 卖方尚有按揭余款的,需先解除抵押 出他项权证 10个工作日 放款 3-7个工作日 买方 身份证复印件1份及原件 户口薄复印件1份及原件 结婚证复印件1份(或未婚证明)及原件 产权证原件 需贷款的还需 收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%) 配偶身份证复印件1份及收入证明 在按揭银行开立的帐户复印件 产权证复印件2份 评估报告 需公积金贷款的还需要带(25个工作日) 公积金缴交清单(连续一年) 评估报告2份 卖方 身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件 结婚证复印件1份及原件 配偶身份证复印件1份及原件带(共有人身份证复印件1份) 收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%) 配偶身份证复印件1份及收入证明 需贷款的还需带 在按揭银行开立的帐户复印件

  • 大连二手房贷款流程是怎样的呢?

    一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行,进行房产评估。 三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 二手房贷款 买房人资料: 1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明); 2、 经济收入证明; 3、 商品房买卖合同(双方买房协议); 4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁) 6、 房龄不能超过15年。 二手房贷款 卖房人资料: 1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿; 2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

  • 般购买期房有什么流程?

    流程第一步:签订认购书 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购买商品房流程第三步:预售登记 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续

  • 大连二手房交易流程有哪些呢?

    第一步:买房准备与咨询 一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。 买卖双方经过沟通联系看房,买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项http://www.dlfd.gov.cn/F01/index.jsp,并要求卖方提供所有相关合法的证件(包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。 在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程,小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份,已备流程中方便使用,另外,像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理,所有的交易过程大概需要3个月。 第二步:签合同 需要资料①夫妻双方的身份证、户口//结婚证(一方死亡的要提供死亡证明;未婚的要提供单身证明;离婚的要提供离婚证或离婚协议书),未成年人的户口簿或出生证明;②有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证; ③境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。(境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构认证后方为有效。) 第三步:资金监管 资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。 资金监管的房款在银行属冻结状态,需买卖双方一起进行解冻,方可支付房款。 第四步:办理过户 切记如房子产权证出现抵押等情况时,一般是办理不了过户手续的。 第五步:缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下,是对买卖房屋进行当下价值评估(根据地段、周边价格及小区成交均价,一般都比实际房款略低)。 个税一般是由卖方缴纳,或买卖双方协商,但应该清楚羊毛出在羊身上的道理,如果卖方承担个税,自然会加在房款里。 第六步:银行贷款 需要贷款买房的买房人,有三种贷款方式??公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款??买方需到大连公积金管理中心咨询和办理;商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理,同时可参考大连7大银行最新房贷利率表;组合贷款是公积金和商贷的组合,需要分别办理。 银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 第七步:办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证(80元/本)。 如果这一步完成,房产证的大红本拿到手,那么先恭喜您,那么最后一步也是十分重要的,更要重视、谨慎。 第八步:资金解冻、完成交易 买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款,卖方交付房屋(交接钥匙)并结清物业费、水电费、取暖费等,之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 大连二手房过户交易流程有哪些呢?

    1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 全款:房款资金监管缴税过户领取产权证 商业贷款:房屋评估贷款银行面签首付款资金监管银行批贷缴税过户领取产权证办理抵押登记银行放款 公积金:房屋评估公积金面签初审首付款资金监管银行批准贷款银行放款缴税过户办理抵押登记领产权证

  • 二手房按揭贷款是什么呢?

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  • 大连二手房过户流程有哪些呢?

    1、买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符,有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  • 买新房还是买二手房好?

    一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。如果有区别,那就是不同的期数,比如一期、二期、三期,其所处的地块位置不一样,距离地铁/公交车站的距离长短不一样;再就是小区不同的期数,其规划可能会不同,绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等,会有一些差别。在选择房源的时候,买房人可以依据自己的需求进行选择。 同一个小区内,新房、二手房各个方面相差不大,是买新房还是买二手房,最主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市,二手房的价格要比新房贵;而在一些二三线城市,目前还是以新房市场为主,二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市,不同的楼盘,同一小区内,新房和二手房的价格,哪个高哪个低,都是说不准的,一些大品牌开发商开发的楼盘,二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子,可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少,再根据买房的税费等各方面来比较下,看新房、二手房,哪个更合适。 综合比较,首付加上各种税费,实际支付的现金,新房为32.3万,二手房为40.7万;房屋总价加上税费,新房为102.3万,二手房为103.7万。从最后的总价上看,新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看,二手房要比新房多支出8.4万。 在买房的时候,不妨算算新房、二手房的买房费用,还有些二手房是带装修的,这些费用也要考虑进去。如果最后实际支付的现金,二手房比新房多一些,多出的这个价格在你的承受范围内,你可以接受,那么,买二手房就比较划算了,毕竟,二手房是现成的,买了就能很快装修或者入住,不必像新房那样等交房,还有一些不确定因素

  • 二手房交了首付能过户吗?

    可以。大多数二手房中介公司的指导流程都是在交完首付当日过户。 在现行的二手房交易流程中,具体的办理事项流程并不是绝对的,这是由买卖双方自由协商的,二手房中介公司的指导流程是买方按揭贷款申请通过后,凭银行的通知书办理房屋过户手续,最后新的房产证抵押给银行后,银行直接发放贷款给卖方。、 二手房过户流程 1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。 3、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。 4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

  • 东莞东城区办理二手交易流程有哪些呢?

    一、带房地产权证复印件1份到房管所1、2、3号窗口登记办理《房地产平面图》和《房地产查丈登记表》。 二、登记上述图表3个工作日后,买卖双方带齐下列资料到房管所签订《房地产买卖合同》: 1、房地产权证 2、《房地产买卖合同》一式3份。 《房地产买卖合同》可通过以下2种方式取得: (1)可在东莞市房管局公众信息网自助打印买卖合同(一式三份,双面打印),打印后买卖双方须在房管所工作人员见证下签名,不能自行签名确认。 (2)买卖双方携带本人身份证原件和复印件2份、房地产 权证原件及复印件1份到房管所免费申请,5个工作日 后再到房管所领取合同。(可在申请第一项图表时一同 申请) 3、《住宅专项维修资金专用收据》或《商品房预售许可证》 注:请到物业管理处咨询。预售许可证发证日期在1998年10月1日到2003年8月31日期间的为开发商缴交,其余时间的均为业主缴交。由业主缴交的请复印住宅专项维修资金(业主使用)红色第二联,由开发商缴交的请复印《商品房预售许可证》(开发商盖章,注明仅限东城区××花园××号房屋过户使用,并复印1份) 4、买卖双方身份证原件及复印件 买方:本人带身份证原件及复印件2份 卖方:未婚的带身份证原件及复印件1份。已婚的,夫妻双方带身份证原件及复印件各1份,结婚证原件及复印件1份。 注:身份证需复印清晰正反面;台湾人带台胞证,港澳人士带身份证与通行证,外国人带护照。 5、若需委托他人办理的,请到公证处办理公证委托。 由委托人带齐以下资料: (1)委托人身份证复印件1份 (2)被委托人本人需带身份证原件及复印件1份 (3)公证委托书原件1份 注:甲乙双方(即买卖双方)不能公证委托同一个人。 三、签完《房地产买卖合同》后即可到东城地税分局申报打税。【具体打税流程及所需资料,请咨询东城地税分局,电话:22320590】 四、完税后买卖双方携带身份证原件将下列资料交至房管所1、2、3号窗口申请受理单: 1、《房地产买卖合同》; 2、税收转帐专用完税证(第五联);【东城地税分局提供】 3、广东省东莞市房地产办证证明;【东城地税分局提供】 4、房地产权证原件; 5、带银联卡缴费,房管所办证收取登记费和交易费。 【住宅登记费:80元/宗,非住宅登记费:550元/宗; 交易费:买卖双方各3元/?】 五、领取受理单,等待短信通知5个工作日后领取房产证。 领证咨询电话:22382551 东城房管所二手房交易咨询电话:22331353 市房管局地址:南城袁屋边涡岭科技路蓝天大厦(26987611)

  • 东莞二手房交易流程是怎样的?

    银行放款通常在新业主房产证出证后 据行内人士介绍,当交易双方确定交易意向之后,从签订合同开始,包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证,相对于新商品房的交易流程,二手房交易流程无疑显得比较复杂。 首先从签订合同开始说起。行内人士提醒置业者,在合同中应根据买卖双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 在签订合同之后,便是评估期,在评估期期间,可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍,这时提到的评估期,是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时,银行还会对交易房产进行评估,以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后,购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费,缴税后,买方和房主到房管所办理过户事宜,并办理房产证。领证后,到银行办理抵押登记,抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。

  • 东莞新房交易流程是怎样的?

    东莞新房交易主要流程: 审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修 1、审查,购房的必要准备 (1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低,则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等,出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围,那么开发商的销售行为就是违法经营,购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同,购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。 (3)审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。 (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押开发商为筹集建设资金,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。这种情况下,如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿还银行的贷款,而用于其他风险投资,致使其无法偿还银行的到期债权,那么银行的抵押权属于担保物权,购房者的预期房产权利属于债权,根据相关法律,担保物权优于债权受偿,银行的权利优先于购房者的权利。所以在购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条规定,抵押“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,一般不具有法律上的效力。虽然最高院的《司法解释》第三条规定了“……出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房...”

  • 什么是二手房交易?

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  • 新房与二手房的差别在哪?

    首先是首付问题,新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。 二是税费问题,契税收取标准与二手房相同。不过相较与新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。 三是地段问题,目前来看,常州新房分布各处,甚至有些新房地段不怎么好;而二手房地段基本都较为成熟,交通便捷,周边配套完善,生活气息浓郁。 最后是房屋新旧问题,新房房屋结构新式,质量相对较好,户型设计也比较人性化,居住非常舒适;二手房外观陈旧,小区环境相对较差,居住品质会略微降低。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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签订合同

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解抵押

  • 请问什么是房产互换?什么是房产互换?哪些房屋可以进行互换,哪些不可以?

    房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。      房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权,当交换房屋的行为发生后,双方不仅各自占用了对方的房屋,同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换,是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。      按照有关政策规定,可以互换的房屋主要有:      房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅,以及自住的私房或所租赁的私房。      不能进行互换的房屋有:      房产权和使用权不清的房屋;部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;属于违章建筑的房屋;因城市建设需要,短期即将拆迁改造的房屋,未按规定赔偿的;未按规定缴纳房屋租金的;私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。      房管部门直管公房之间的房屋互换,要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请,并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换,要向各自单位房管部门申请,办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换,双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,然后再办理使用权过户手续

  • 银行的贷款服务哪家银行的贷款服务比较到位呀

    我是银行的员工,个人认为其实每个银行的流程、房贷产品都差得不是很多,看你工作单位或是家里周边什么银行比较方便吧

  • 哪种贷款是可以用来留学的,还你需要房产抵押的?

    个人信用贷款,居家消费贷款。 前者不需要抵押,后者需要抵押,理论上来说,最高抵押率7成。

  • 无抵押贷款现在那些银行有无抵押贷款?

    我刚刚上了财富圆桌上面,他上面有很多信贷员的电话,可以自己拨打咨询的,我认为不错。

  • 二手房办理按揭可以吗?

    基本上只要有房产证的都可以。

  • 五类房产不能抵押贷款五类房产不能抵押贷款

    1.单位的宿舍就不能抵押。 2.房产公司闲置三年以上的房子不能抵押 3.查封的房产不抵押 4.抵押过却未注销的不抵押 5.三证不齐全,不抵押,三证是指房产证 土地证 契证

  • 如何办理房产转让手续

    卖方: 一、结婚老证: 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件(婚姻关系证明:户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件) 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件(离婚证明) 4.离婚协议原件(盖有鲜章) 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明(户口或相关的法律文件) 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明(民政局盖章) 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件(这个视情况处理) 八、新证(还房、集资房、房改房新证按老证的规定) 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房: 一、境内人员:身份证原件 二、境外人员:身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。

  • 二手房如何安全拆除?

    拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸,要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,二手房如何安全拆除: (1)南京合作拆除公司对外如:噪音污染、环境卫生、邻居关系等。 (2)南京合作拆除公司对内如:房屋结构安全、工人自身安全、还有来自第三方的安全。 (3)要有专业的工具,如拆钢窗要用钢锯、角磨机,木门窗要用手锯、撬棍,拆墙要用电锤、云石机等。 (4)要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识,如分清承重墙和非承重墙,了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式。 (5)南京合作拆除会按一定顺序进行,要知道先上后下,先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除。 (6)要有安全意识。南京合作拆除公司特别是在拆除高层房屋阳台的时候不但要系安全带保护自身安全还要注意楼下垂直地面是否有人和车,防止工具和物件掉下有砸伤人和车的危险。拆除高层阳台钢窗时必须先卸下内扇,然后找准焊接固定点分段分片肢解拆除。在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙,还要注意所拆的墙里是否有水电路,如果有必须先断掉墙里的水电路,拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘。 (7)第三方的安全?南京的拆除厨房卫生间很多是12cm厚的非承重墙,在拆除这种墙面砖的时候还要考虑因敲打导致墙壁震动,从而使邻居家的墙面不会遭到破坏。 (8)南京二手房屋拆除在进行局部装修的时候,拆除要考虑新旧的衔接和局部的收口。 (9)拆除改动要注意连锁反应,不要换完这个看那个不行,换完那个回头看另外一个又不好,如此循环反复不知不觉装修预算就会超标。 南京合作拆除物资回收有限公司成立于2002年,公司常年承包建筑物拆除、混凝土墙拆除、土石方拆除、室内拆除、墙体开门洞切割拆除、人工拆除、机械拆除、水钻连排式钻孔拆除,楼板直线切割拆除等一切拆除项目,并承接商场拆除、宾馆拆除、酒店拆除、银行拆除、娱乐场所拆除、厂房拆除、房屋拆除、装修拆除、二手房拆旧、公装拆除、家装拆除等大小型工程拆除。公司机械设备齐全,为客户提供专业的施工服务。我们拥有先进的拆除工具、以及技术娴熟的施工人员、可以多种方式独立承接各种类型和规模的拆除项目,更好的满足不同施工要求,实施最佳施工方案。

  • 房产能重复抵押贷款吗

    应该不可以,如果房产是贷款购房,房产已经抵押给了银行,应该不能重复贷款;如果房产抵押贷款,应该是需要满足两个条件,如果有住宅一套商铺一套,可以用商铺抵押贷款,如果有两套住宅,可以用其中一套抵押贷款……

  • 房产能重复抵押贷款吗

    这个是没办法的,你抵押过它银行里面都会记录,全国是联网

  • 房产能重复抵押贷款吗

    可以重复抵押,条件很苛刻!平安银行有这项业务!

  • 房产能重复抵押贷款吗

    不可以重复抵押贷款的。

  • 卖按揭贷款房产怎么计算

    首先说没这么高利息的,这不是放高利贷吗?现在走商贷基准利率是7.05,如果是二套房的话就另说了。  10万10年,年利率12%,每月还1434.71,到期应还利息72165.06,详见还款清单  还款清单  贷款本金: ¥100000.00 利率:月利率10‰ 期数: 120  ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐  │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│  ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤  │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│  │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│  │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│  │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│  │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│  │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│  │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│  │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│  │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│  │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│  │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│  │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│  │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│  │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│  │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│  │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│  │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│  │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│  │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│  │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│  │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│  │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│  │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│  │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│  │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│  │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│  │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│  │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│  │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│  │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│  │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│  │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│  │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│  │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│  │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│  │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│  │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│  │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│  │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│  │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│  │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│  │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│  │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│  │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│  │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│  │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│  │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│  │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│  │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│  │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│  │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│  │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│  │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│  │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│  │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│  │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│  │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│  │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│  │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│  │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│  │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│  │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│  │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│  │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│  │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│  │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│  │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│  │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│  │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│  │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│  │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│  │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│  │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│  │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│  │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│  │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│  │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│  │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│  │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│  │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│  │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│  │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│  │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│  │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│  │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│  │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│  │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│  │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│  │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│  │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│  │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│  │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│  │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│  │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│  │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│  │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│  │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│  │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│  │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│  │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│  │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│  │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│  │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│  │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│  │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│  │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│  │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│  │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│  │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│  │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│  │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│  │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│  │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│  │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│  │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│  │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│  │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│  │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│  │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│  │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│  │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│

  • 未还清贷款的房屋能贷款吗

    未还清贷款的房屋还可以商业贷款

  • 房产贷款可以一次还吗

    土豪啊,当然可以一次还,还可以为你省下一大笔利息!

  • 二手房房本没下来能改名吗

    如果已在办理是不能改名的!

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缴税过户

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物业交割

  • 买房后怎么迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 卖房人不迁户口会造成哪些影响?

    卖房人一旦不迁移户口,就会给买房人带来很多困扰。首先,买房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学。 其次,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。 最后,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。

  • 石家庄买房如何迁户口?

    1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请 2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》 3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续 4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项 1、 须在所在派出所办理购房入户 2、 未满18周岁者不得单独立户。

  • 买房迁户口外省市迁入需要哪些材料?

    1、迁入人的户口搬迁证、准予迁入证实和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证实;迁入户的居民户口簿; 2、18周岁以上的人员应上交自个近期正面免冠一寸光纸黑白大头相片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上安排人事有些的报户口证实和接收单位证实。

  • 买房迁户口的办理流程是怎样的?

    1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明; 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。

  • 外地人在江西买房子可以迁户口吗

    政策是不一样,有的地方是要求新房面积达100,总价高于70万的,你到派出所问下就知道了

  • 买房迁户口的条件需要哪些?

    1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 买房迁户口的概念是什么呢?

    首要,让我们先来了解一下什么叫做户口搬迁?户口搬迁是指在居民常住地产生变化之后,将户口迁到现住地的一种方法。其实户口搬迁的方法有许多种,其间买房户口搬迁就是其间的一种。购房者在购买房子之后,搬进入住、获得了产权证,达到其他条件往后就能够将户口迁入房子的地址地。可是处理买房迁户口手续之前,千万不要忘掉了将材料预备好。 借贷买房是否能迁入户口,是要分详细状况来定的。如果你是首套房,买房迁户口是没有问题,也能够挑选不迁户口的,由于户口地址地不影响买房借贷。若不进行户口搬迁的购房借贷,只需向银行供给两边婚姻证、户口本、两边收入证明等;若处理买房迁户口,有必要出示房产证原件,并留复印件。这种状况下迁户口,应属购房入户。(其它的所需材料及规则需求向房子地址地房子处理局所进行咨询)。

  • 没产权的房子能进行买卖吗?

    1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的 证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 3、另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  • 买房后如何迁户口?

    1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 买房后迁户口需要递交哪些材料?

    “买房落户”需准备这十种材料,市民不仅需要看清楚,在办理前,还需要进行准备,这10种材料为: 1、个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款; 2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》; 3、用人单位出具的入户介绍信; 4、户口薄、居民身份证(原件和复印件); 5、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同,用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明,以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件); 6、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证(原件和复印件); 7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件; 8、《房屋所有权证》(原件和复印件); 9、入住小区开具的物业入住证明; 10、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

  • 买房迁户口的条件是什么?

    1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明; 2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有; 3、申请人是房屋产权人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口; 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员; 5、符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。

  • 买房迁户口流程是怎样的?

    通常的买房迁户口流程,现户籍地派出所假如审阅赞同迁出,则处理户口迁出,并开出户口搬迁证;假如不契合迁出规矩,则给出解说;假如证件材料等不完全,则 给恳求者开具弥补材料阐明书,恳求者需要按阐明弥补材料才可经过迁出恳求。后,持各种证件材料和准迁证、户口搬迁证等,到迁入地派出所处理入户手续,发 给新户口本,并处理新身份证。需要留意的是,身份证不能马上办好,因此现有身份证好先不要交回,以便利就业和运用。 买房迁户口户籍人员区域搬迁 1、《入户恳求表》; 2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证(原件和复印件); 3、亲属联络证实,如《结婚证》、《独生后代证》等(有爱人和未成年后代随迁的供给)(原件和复印件); 4、迁入地合法固定住所证实(不限面积)(原件和复印件); 5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证实》(迁入地址不详的供给); 6、入户人员1寸证件相片1张(16周岁以上人员供给)

  • 卖方不迁户口买方可以强制要求迁出吗?

    按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?现实情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

  • 卖房后不迁户口有什么后果?

    1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。

  • 买房后怎么迁户口?

    买房后怎么迁户口 1、买房后马上办理房权证,然后带着房物产权证找房屋所在地的居委会,让居委会开具户口准许迁入的证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入的证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结!

  • 住房公积金是怎么回事?请举例说明!问题补充:假如某国企职工劳动合同期满想跳槽而且迁户口住房公积金能提取出来归个人支配么?

    住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 住房公积金有什么用? 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳? 住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算? 住房公积金作为职工用于住房消费的资金,既要用于购、建住房,又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担,在计算房价时,把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣,就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人? 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 你能享受多少住房公积金? 根据规定,职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元,同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=(借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和)× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。 回答者: hu500108 - 一派掌门 十三级 11-23 21:12

  • 小产权房子怎么出售?

    小产权房子的出售方法: 1、小产权房能够进行出售,但是通常都存在着危险。依据有关准则规则,员工购买公有住所,在国家规则的住房面积内,能够按标准价出售。员工购房后别的具有有些产权,能够承继和出售,但出售要在购买5年今后才干进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入扣减有关税费后,按自己与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,经过政府同意有规范建造手续的新民居是合法的,能够持久具有居住。 3、对没有合法建造手续的房子,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制撤除,有些产权与悉数产权的不同之处在于,有些产权是着重永久使用权和承继权,而对收益权和处分权的行使则限定在必定规模以内。 4、购买小产权时要注意两边约好好房子的报价及付款时刻。通常新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房子的建筑面积来核算房子的报价,即约好每平方米建筑面积的价格为多少元,然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。 5、购买小产权时还要注意两边的权力担保,卖方确保在交给房子时,该房子没有产权胶葛和财政胶葛,确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权,如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛,应由卖方承当悉数职责。

  • 卖房人不迁户口会造成哪些影响?

     卖房人一旦不搬迁户口,就会给买房人带来许多困惑。首要,买房人后代的就会受到影响,不少人买房即是为了让孩子读名校,但这么的都会请求孩子的户籍必须在对应的内,假如卖房人不迁户口,并占用了,买房人的后代就很难。      其次,买房人在支付了高额的购房款以后,理应对房子享有彻底的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着他人的户口仍然留在自个的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。      后,假如卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,如果卖房人惹上官司,司法机关根据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少费事。

  • 房产证能否办理迁户口?

    只要是一个位子的话就可以办理,如果是异地的话就不好说了,需要找关系花钱也可以办理! 如果答案能帮助到你的话请点击下方的“好评”喔! 感谢大哥大姐们的支持,谢谢!

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