你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大
谢谢你的信任。 我也不知道你的工人所说的红樘这种东东。不知是不是红榉啊? 但不管怎样,工人所说的婚房不宜太素是正确的。 建议你用沙比利色。这是比较时尚的颜色。它微微有点红,但呈沙粒状。 哦,这是说的饰面板。一般是用在家具和室内造型的木质材料。 如果是木地板,好像没有这种颜色。 但可以选择红橡的木地板。 希望我的回答能够对你有所帮助。
注意合同签清楚,最好到交易所办理,现在都有标准合同,交易所备案后交钱,最好由交易所开具缴费凭证。但要注意现在交了钱,房屋过了户后拿不到钥匙的情况是有的,因此最好过户交钱交钥匙一起办理。
根据我的经验,南北通透最好 双南通风只能靠门与卧室 东向--只有早上有阳光,阴天是最惨的 西向--夏天很热,西晒,太阳最毒的时候才能晒到屋里 北向- 一年四季都是那么凉快,就是看不到太阳,多数人最不喜欢的朝向 以上还有地域性差异,比如刮风、等 价格是从上到下依次递减的,您可以参考一下~~
应该是契税吧,建议你再跟开发商确认一下。因为你买的一手房,办理产权证要交的是契税、产权登记费、图纸费、印花税,他项权利登记费,没有过户费的。
如果室内阳光充足,用紫色还行 如果阳光不充足,还是用深粉红吧 还是要根据个人喜好~~
您现在是否已经交出需要拆迁的房屋?如果没有,那先住着 如果交出去了,新房或者是拆迁款是否已经给您?如果没有 您可以到您房屋所属的拆迁办咨询一下 如果不行,给国土局打电话咨询 再不行,给市长办公室打电话 不要太着急,这样的事只能耐心等待,除非贪污人员已经被查清楚了
注意的环节主要的就是房子的产权是不是明晰,有无抵押.交易的时候要交纳契税和印花税.如果这个房子在5年之内出售的话还要交纳5.5%的营业税.
正规的装修公司都有装修设计师。如果你住的城市较小的话可能没有。你找我的一个朋友帮忙吧,他是搞平面设计的,他 。请他帮你设计,估计还不收你的设计费。不过我建议你还是找正规的装修公司。
1、让物业公司给解决,让他们处理或者说让他们找开发商。 2、给物业和开发商施加压力。如:给他们曝光,去物业主管部门投诉物业公司。 3、直接找开发单位的负责人。
请你原谅我得直白:你的责任。 1、你的房子,你没监管好。 2、没人你又没做任何防范。(防火、防盗、防漏水) 3、没人不是理由,不经常来检查时你的失职。法律上叫“渎职罪”(说大了)。 因为这事我赔过人家钱了。我是深有体会。
不动产早晚都会升值,特别是目前昆明房价与全国房价差很大,而且这里的气候宜人,更是有利于外地人来此定居。如果不是急着用钱,我劝你还是先租,再等好时机卖掉。
上面的朋友回答相当详细,可参照其答案.我补充点点哈: 1、业主管道的保修期是两年,而不是一年,但都过了保修期哈; 2、我也认为客厅不应有管道。如果客厅没有管道的话,漏水可能是其它地方漏水,通过电线管槽漏水到楼下。 3、如果不是上面的朋友说的第3种情况,就该你出全部费用了。但你可以请别公司维修,费用可能要低些。 4、不论是物业维修还是你自己找人修,必须先签合同,最好规定“?元包修好水管,并修复房子”,而不论问题是否是现在的地方。因我的经验来说,漏水的那个点的水管不一定漏水。免得到时到处敲烂还没找到问题,费用增加,别人还不干了,你家就惨了。 5、最好找外面的维修单位估个价,但是还是找物业维修,你心里有底好讲价三。如果他们真没整好又不整了的话,你就拍照保存相关证据,恢复房子继续住,而且不交物管费。 6、但楼下的住户就惨了,你也要作好吵架的准备,但最好不要吵,你都那么配合了,把矛盾对准物管三。 上帝保佑你们,问题简单,迅速解决。
现在正是多雨季节,装修之前,在下雨后要到新房去看一看,检查一下门窗四周,墙面有没有渗漏的痕迹。如有渗漏,赶快找管理处联系开发商或建筑公司返修,如果没有渗漏,只要装修时不乱敲乱凿,如开槽、挖洞等,墙面在3-5年之内不会渗漏。防水保修期是5年,就是说在5年之内,只要你未损坏房屋结构,外墙、顶棚有渗漏,开发商负责。几年之后,如果外墙有渗漏,也只能在墙外维修。
浙大紫金港旁边的望月 有很多房子出租的,可以去浙大的88上看看
要看看结构的图纸,如果是预制板的凹阳台,由两边的墙体承重,矮墙就可以拆,如果是悬挑的阳台,就不可以拆,否则阳台会开裂或者掉下去。如果是现浇楼板,阳台下边有挑梁的话也可以拆,总之要找结构工程师看一看具体情况。
你可以向开发商主张索赔,对供水问题产生的影响进行赔偿,并要求开发商在规定期限内解决此问题,合同上有注明。 但是退房的难度好像大了些,不太容易做到,就算退了,你为此付出的时间&精力也是很大的。还是协商解决吧,但你可以通过媒体对开发商制造舆论压力,协助解决问题。
小区是否通燃气和物业公司没有直接的关系,只要你享受物业公司的服务就要缴纳费用,没有通燃气,可以在已经缴纳燃气开户费的情况下找燃气公司理论,和其它人没有关系。如果是开发商代收的可以找开发商理论。
坚决不能买,高压线离居住区至少在100米以上.他有什么许可证也不能信,花钱什么都能买的来.
房产所有权是以产权证上的权利人为认定的 即房屋产权所有人是你母亲 其他的权利都是在此基础上衍生出来的权利,除非你父母离婚时该房产属于夫妻共同财产而应进行财产分割 无论如何,目前与你没有直接关系,除非权利人进行赠与并已过户
一、床位靠山 此系指床位至少必须有一面靠实墙,并且,如果床位只有一面靠实墙的话,务必是床头靠实墙。这样,才叫床位有靠。床位靠山主要是关系到宅主的身体健康、财富积累、夫妻情感等方面。床位无靠轻则宅主休息睡眠欠佳、多怪异之梦、精神萎靡、钱财不聚、夫妻口角不断,重则会造成到宅主事业受阻、夫妻分离。广义的床位无靠主要有:床头不靠墙、床头对门窗、床头见大梁、床头有射灯、床头挂巨画、床头对镜子等六种情况。 二、办公靠山 办公位的靠山直接关系当事人的工作效益、工作业绩、人际关系以及事业潜力等。办公有靠山者,会得上司信任、支持,下属拥戴、配合,工作事半功倍,前途无量。办公有靠是指办公座位后面务必见实墙,而办公无靠或靠山不力的主要形式有三种:一是座后见门、座后是窗、座后有路、座后现楼梯等;二是座后摆放鱼缸等动态之物;三是座后挂镜子,瀑布、江河等大画幅。 三、住宅靠山 此系指房屋后面的实山、高楼等。房屋后面若见实山、高楼等,则住宅有靠山,这即意味着宅主在现实生活易遇贵,为难之时可逢凶化吉,顺意之时可锦上添花。一般来讲,房屋的靠山务必高于房屋本身,低于者为靠山不实反不利。此外,住宅靠山有四不宜,“不宜过高,过高者遭压抑;靠山过近,过近者受排挤;过不宜过远,过近者不得力;不宜形恶,形恶者有后患”。 四、沙发靠山 此主要是指家居中客厅之沙发。因为客厅在家居风水中直接关系到宅主的事业开拓和发展,沙发有靠山,则会暗示宅主事业上能得贵人相助而坚实、稳步地向前推进。一般来讲,沙发靠山有四不宜,“不宜留空,有空者事业易功败垂成;不宜临窗,临窗者事业漂浮不定;不宜靠镜,靠镜者贵人虚空、人心背离;最怕受冲,如,门、路之冲等,受冲者事业上易受小人相侵”。
1、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮挡光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅若有梁横跨,宜以装溃遮掩 客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。如有可能,宜将横梁遮掩在天花板里。 3、客厅不宜乱挂猛兽图画或塞满杂物和装饰品 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物,通常较无禁忌。但倘若你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时,则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外,以形成防卫的格局,而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己,否则容易为家人带来意外灾祸。 客厅倘若塞满古董、杂物和装饰品,容易堆积灰尘,影响气流畅通,当然容易使人气血不顺,健康衰败。 4、客厅宜多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳,是动态的象征,所以圆形的灯饰、天花造型,以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 5、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦,不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、旺位宜放置可助长运势的吉祥物 住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进人客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势,使财运不济、机会流失。 旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
1:位置 客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2:摆设 客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3:财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 4:动线 客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5:梁柱 厅内应避免梁的阻障,可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。 6:采光 乾宅的客厅必须明亮,尽量采用大量的白色系统色彩,则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨,更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜,但不宜过亮,即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗,否则此家庭恐由女人掌权,且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔,多采用白色,土黄色、咖啡色为好。 7:空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间,否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩,不宜太鲜艳,否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多,家具用厚重材料,采用黄色或原木色彩系统,最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽,可多用绿色系统,多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置,但必须黄色系统来统一全室。 8:颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木,乃木气当旺之地,按照五行生克理论,木克土为财,这既是说土乃木之财,而黄色是"土"的代表色:故此客厅若是向东,在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时,宜选用黄色的颜色系列,深浅均可,只要采用这种颜色,可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。
以居家风水而言,客厅的风水关系着家庭的运势和家庭关系的和睦,实为大事,不可不察。客厅风水是阳宅风水中最重要的一环。一个家庭整体宅运的吉凶,无论是事业升迁的顺逆、运数的高低、家人财运的好坏、夫妻缘份的深浅、子女读书、考试的运、健康状况是否正常,大抵均由客厅风水所决定。足见客厅风水,乃阳宅风水的核心,其重要性当然无与伦比。下面就教你改善客厅风水的招术,装修之前要看仔细。 一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。
第一招:格局 座椅区不可冲煞到屋角 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性地补足缺角,然后当成完整的房间来决定中心点。 第二招:照明 客厅最好靠近大门 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第三招:气流 不可聚积秽气 一定要使气顺畅地流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 第四招:家饰 尖锐物品不该挂墙上 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 第五招:摆设 吉祥物要据命理 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 第六招:方位 催化人生八大欲求 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 第七招:正北 事业运喜蓝色黑色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 第八招:东北方 文昌运喜黄色 如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第九招:西南方 桃花运喜黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系和谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十招:正东 健康运喜绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 第十一招:西北方 贵人运喜白色 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳穿六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招:正南 声名运喜红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木质装饰品也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。
客厅好风水找准旺财风水点 按照风水理论,不同的方位意味着不同的“卦气”,而“卦气”的特性和变化又是影响客厅布局的要素之一。客厅作为一加热聚合的地方,其装修对家人的运势有深远的影响。 方位宜忌:宜东南忌西北 宜:东南方又称“巽宫”,代表缘分、贵人,有时也代表“文曲”,有旺文的效力。客厅安排在家里的东南方是很不错的,因为这会带来象征着幸运和乐观的“巽风”。按照玄学上的说法,“巽风”拂面,吉气作伴。“巽风”大利思维。 忌:位于西北方的客厅,一般较潮湿,光线不足,把客厅设在西北方位会引致整体住房的风水气象改变,磁场凌乱,故客厅一般不宜位于这个方位至上。 位置宜忌:客厅位置宜前忌后宜:客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊(走廊装修效果图)才能到达客厅,那么走廊定要保持整洁,而且照明(照明装修效果图)定要充足,以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于首层。 忌:客厅是一家人活动的中心,也是主人接待客人的地方,对环境稳定性的要求自然也比较高,规则时不宜将客厅设置在过道的范围内,否则不仅给主客的心理造成不稳定感,而且人员的频繁走动也会成为干扰因素,不利于商谈聚会,影响到家庭成员的和睦团结,也会令主人的人际关系大打折扣。 Part2:家具巧摆放 沙发茶几有讲究 客厅最基本的也是最低限度的要求是设计包括茶几(茶几装修效果图)在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发(沙发装修效果图)),其他要求就要根据客厅的单一或复杂程度,增添相应的家具设备。整个客厅的家具布置应做到简洁大方,突出谈话区的布置,排除与客厅无关的一切家具,这样才能体现客厅的特点。 沙发摆放:客厅沙发有窍门 宜:沙发宜靠墙摆放,寓意着有靠山,如果沙发背后是窗、门或通道,亦等于背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,把矮柜或屏风(屏风装修效果图)摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。 忌:沙发顶忌横梁压顶。但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。 茶几位置:茶几宜固定不宜对冲 宜:茶几在使用时,要放在一个较固定的地方,不要随意地来回移动,以免扰乱风水,倘若沙发前的空间不充裕,则可以把茶几改放在沙发旁边,在长形的客厅中,宜在沙发两旁摆放茶几,这两旁的茶几便犹如青龙、白虎左右护持,令座上之人有左右手辅助,非但善用空间,且符合风水之道。 忌:茶几勿与大门对冲,茶几若与大门成一直线,风水上称之为“对冲”,会导致财散四方。遇到这种情况,最好是把茶几移开,以免和大门相冲,或是在两者之间摆放屏风,这样一来从大门流进来的气便不会直冲沙发。 Part3:客厅小摆设 摆出财运风水阵 客厅是家庭居住环境中最大的生活空间,是利用率最高和展示你个人爱好的地方, 是家庭的活动中心,客厅装饰最主要是通过墙面、地面和顶面来体现的,客厅装饰处理得好就会使家居风水大大提升。 客厅吉祥物:吉祥画像最适合 宜:吉祥物如水晶、鱼缸、发财树、幸运竹,最好摆在客厅角落,以不妨碍运动为原则。客厅最好可以依据个人挂上吉祥画像,这样能够提升家居的运势。 忌: 上的画或壁饰,颜色不宜和厅内色调相 。此外,客厅也不建议摆放一些其他国家或从外地带回来的吉祥物,因为并不是所有吉祥物都适合摆放在客厅的。 客厅摆设:兽类摆设须避免 宜:客厅内放置鱼缸最好是在西南角,吊灯不宜太低,尽可能高些;客厅镜子不能对门。此外,可他给你茶几(茶几装修效果图)上可以放上台灯,这样能够提升家居的气场,使人具有创新变革的能力,放在角落的台灯,除了可以作为阅读照明(照明装修效果图),还可当做是家中增强运势的“长明灯”。 忌:客厅必须避免摆放牛角、兽皮等兽类摆设,这些原本有生命的物体,动物死亡后而产生的物品,放在活人经常生活的客厅并非好事。
一、客厅中的财位是客厅风水中需要特别注意的地方,财位不能压,这里的位置以不放置重物为好,这里所指的财位是指对着大门的客厅两个角,这里可用灯光来催财,滴天居士建议可放置绿植来提升财运。 二、客厅要聚气才为好,这样的客厅才能利于财运,客厅中切不可两头受风,一览无余,这样气就无法存住,风水上讲究多回旋忌直冲,这样的话客厅不聚气则全家人的财运无法存住。 三、有的房子在客厅里面难免有梁柱,这样就需要多用风水的设计,以不让梁压着餐桌或者下面的座位,可以包在天花板里,也可做成装饰物,而柱子则要包好,尽量不让柱子的角去冲射常座的沙发等等。 四、客厅中的摆设也是非常重要的,因为客厅是打开大门后首先看到的地方,所以客厅的摆设要尽量用些屏风或高的家具,挡住一些重要的风水部位,如厨房的灶台。 五、客厅常见摆放的家具就是沙发了,在沙发的选材要避免冷的材料如大理石,最好多用充满阳气的材料,多用明快的色彩为好,另沙发中要记得让长的沙发后面靠墙为好,另沙发要放在吉地方,沙发要避免直冲大门为好。 六、客厅中一般是不合适放大的镜子为好,这样对风水不利,这常见以前的装修风格中,好在现在装修中采用此种模式的很少了。 七、客厅的采光要明亮为好,另客厅中摆放家具的要注意高低,这样才形成山水,要谨遵;前低后高,左高右低的准则,这样风水才有利。
1、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。 2、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。 3、住家旺位在大门的斜对角 住家旺位通常是在客厅,其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。 4、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 5、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方,应要求稳定,不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 7、客厅若有梁横跨,应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁,将形成压迫的感觉,人们坐在横梁下容易造成精神紧张,而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。
一、客厅内外格局很重要 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状,这些都是不够理想的格局,方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势,蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大;L形也不够大气,难以合理设计;不规则的形状使人感觉心里不舒服,在这样的环境里很难静下心来。 二、位置 客厅的位置最好位于住宅最靠近入户大门的地方。古代住宅按“前厅后寝”的原则进行布局,这样设计的目的是便于直接吸纳从大门进入的“生气”,形成好的气场。现代社会大部分住宅也是“开门见厅”,这种设计无疑是十分正确的。港台有些堪舆书认为客厅一定要位于住宅的“皇极”(即住宅的中心位置),这种观点有失偏颇,客厅固然重要,但没有必要将其安排在住宅中心,即使是讲究平衡对称的古代住宅,客厅也并非居于中心位置,只是位于中轴线的前半部分内。在位置方面,客厅设在住宅前方才是最重要的原则。 有些住宅一进大门首先映入眼帘的不是客厅,而是厨房或厕所,这种格局不够理想。堪舆学讲究吸纳“生气”,气从大门进入后应先到客厅,如果还要经过厨房或厕所,客厅就无法形成藏风聚气的格局。还有一些住宅要经过一条较长的走廊才能到达客厅,这样的话走廊一定要够宽(1.5米以上),要保持整洁,而且照明要充足,以免妨碍“生气”进入客厅。 客厅是公用的场所,是住宅中所有功能区域的衔接点,所以最好设在住宅的中央位置。客厅应在房前,而不宜在房后。相对于房间,客厅采光一定要好,光线要充足,讲究“光厅暗房”。若因客厅宽敞,而隔一部分做卧房则不理想。客厅的入口处不宜看到厨房灶台和房门及后门,走道也应该避免直向或横向地贯穿全室。
1、客厅间隔、房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所,若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”,抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了,在这“裁剪”小卧室里面休息的人,容易造成心态上的孤独感,如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 2、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的,因为小拱门形如墓碑,所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出,难免会产生心理阴影,甚至会因此影响到健康。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的,但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅,这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的,因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心,团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位,此处如果有柱子、凹位,窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡,一方面令“财气”不致外漏,另一方面可以塑造出一个良好的财位,一举二得。 5、前通后通、人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿让人心境豁达,所以入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”;另外,走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅,这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通,人财两空”。 6、横梁当头压抑 如果客厅内正好被横梁所“压”,巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑,难于得志,遇到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上悬挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。 7、客厅不宜涂刷粉红色 家中漆粉红色者,最为大凶之色,粉红色易使人心情暴躁,易发生口角,争是非、吵架之事频繁;尤其新婚夫妇,为了调节闺中气氛,在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的,但是,随着色调的不调和,过一段时间後,两人心情会产生莫名其妙的心火,容易为芝麻小事吵不完,最后走上离婚不归路,今日的社会离婚率这么惊人,与此因素也占了很大,所以,设计师们应该注意,最好不用此色,此种色调也会造成神经病。 8、客厅吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米,如果吊顶必然会显得压抑,影响气的流通而令居住者产生不适的感觉,进而影响到日常生活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低,无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况,可采用四边低而中间高的天花造型,这样一来,不但视觉上较为舒服,而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”,对住宅大有裨益。若再在聚水的“天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯,则会有画龙点睛之效,但切勿在天花板上装镜,此乃风水大忌。 9、客厅格局宜方正 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形,可用家俱将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。 10、大门与客厅应设玄关 风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档,使内外有所缓冲,理气得以回旋后聚集于客厅,住宅内部也得到隐蔽,外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏,象征福气绵延。 11、客厅应设在住家的最前方 进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。 12、客厅不宜阴暗 客厅风水首重光线充足,所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 13、客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计,使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 14、客厅不可成为动线 客厅是聚集旺气的地方,应要求稳定,不应将客厅规划在动线内,使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中,容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 15、客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方,最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵,所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。
1、入门先见厨嚣张,退运之宅 所有的房子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时为了考虑空间的设置装备摆设,一进门往往先见到厨房、餐厅或浴嚣张。这是阳宅的巨猾,也不合常理,栖身此鱿脯家运必衰。 2、房门对年夜门,耽于淫欲 卧室门不成正对年夜门,否则对栖身者欠好。 3、犯警则屋不成做厨房 4、横梁压顶,影响情感与健康 横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方,如其实无法避免,也要设计天花板,将之盖住,否则就会影响居者的情感与健康,事沂ё偎亦会受阻。 5、犯警则屋不宜做卧室 犯警则的房间不成用做佳耦的主卧房,否则会导致久婚不孕的后不美观。 6、床边按镜,难以安眠 7、卧室不成安插得琳琅满目 卧室的色调以素雅暖和为宜,切忌过分鲜艳,也不要安插得琳琅满目,过度豪华,闪闪发光的饰物尤为不宜。 8、常青盆栽利家运 因为糊口品位的提高,为了增添室内的绿意,常青盆栽是很好的室内饰物,但务必选择常绿、生命力强,不易干枯、落叶的植物。 9、浴嚣张对床,留心恶疾 主卧室中,除了床不成正对浴嚣张之外,侧对亦不吉,轻易使人罹患严重恶疾。 10、床头巨画年夜不宜 床头置画可以增添卧室之雅意,但以轻薄短小为宜,最忌厚重巨框之年夜画,否则一旦挂钩脱落,当头砍下,非死即伤,不成失慎。 11、整洁的浴嚣张才能留财 浴嚣张是排污之所,除了方位要合规中局之外,最忌阴湿、不洁、有异味,如能连结洁净干爽反而能留住财运。 12、屋内房门,开门标的目的应一致 屋内房门,开门标的目的应一致,这一点年夜门把手就可以断定。最忌一扇左开,一扇右开。 13、有脚之床,床下忌堆杂物 有脚之床,床下宜连结空旷通风,切不成于床下堆放杂物,新婚佳耦尤忌。 14、瓷头I开年夜窗 床头开窗乃风水巨猾,务必谨记 15、柱角冲射晦气婚
影响客厅格局的主要因素有位置、形状、光线、天花板、地板、摆设、玄关等,这些要素的设计要与堪舆之道相符,才能营造出一个令家人和睦、对主人的事业和人际关系有帮助的客厅格局。 客厅的平面形状以正方形和长方形为最佳。有些住宅的客厅是狭长形(长边是短边的两倍以上)、L形或其他不规则的形状,这些都是不够理想的格局,方正的客厅有一种堂堂正正、不偏不倚的气势,蕴含着四平八稳的吉祥寓意。狭长形容易使人胸怀不宽、气量不大;L形也不够大气,难以合理设计;不规则的形状使人感觉心里不舒服,在这样的环境里很难静下心来。 睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上的一两个人,但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊处颇大。遇到这种情况,最好是把沙发移开,以免与大门相冲。倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解。 从风水角度来说,沙发前的一块地毯,其重要性便有如屋前的一块青草地,亦有如宅前用以纳气的明堂,不可或缺。
客厅风水首重条件就是光线充足,所以窗台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽,以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛,所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调,像这种明快的柠檬黄是个不错的选择~ 住家旺位通常是在于客厅,小户型也不例外~其主要条件为清静、安定,不可以是通道的动线,一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角,所以不宜悬挂镜子,因为镜子有反射的效果,容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物,最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。
客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。
客厅风水 客厅的东北方和中央为旺气方位,在设置隔断的时候切忌不要设置在这个方位,否则阻断了财气的流通,不利于居室主人聚财。 在风水学上阳光代表阳气,阳气旺人的运程才会旺,所以客厅的采光一定要充足,空气要流通。所谓气通财通,所以在客厅中要设置隔断,一定要注意采光通风要做好,不可设置在窗户前,以免阻挡阳光致室内过暗。 现代人强调节省空间,会用酒柜或储物架来兼作客厅隔断,但是这类隔断一定要贴紧墙壁,这样客厅才会动线流畅,气流才不会被阻断,所谓气通运畅,气流畅通了人的财运自然会提升。 风水学上,客厅的沙发后面不可过于空旷,否则就是无依无靠的风水格局,这个时候如果在沙发后面设置一个隔断,就会有效改善这种格局,让人不再无所依,官场和职场如鱼得水。 隔断的颜色不宜太深,建议以米色或者白色为主,这样既有利于风水,也能让人有温馨舒适之感。如果隔断颜色太深,则会让人产生心烦意燥之感。
第一招 方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 第二招 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 第三招 调整家饰 尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 第四招 气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中,不可有会聚积秽气的死角。 第五招 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 第六招 八个方位 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 接下来我们就分别讨论如何布置八个方位的好风水,并催化对应的人生欲求。 第七招 正北,事业运,黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 第八招 正南,声名运,红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 第九招 正东,健康运,绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 第十招 正西,子孙运,银色 正西方关系子孙运势,五行属金,喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。由于土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也有催化子孙运的功效。 第十一招 西北方,贵人运,白色 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 第十二招 东北方,文昌运,黄色 如果有小孩正要参加考试,最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土,喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 第十三招 西南方,桃花运,黄色 如果想增进婚姻或恋爱运势,那么客厅这个方位最为重要。西南方位属土,催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量,促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。 第十四招 东南方,财运,绿色 客厅的东南方代表一个家庭的财位。五行属木,喜用色是绿色,所以在这个方位摆设属木的物品可有招财效果,其中又以圆叶的绿色植物效果最好。绝对不要摆干燥花,因为阴气太重。此处也很适合摆鱼缸,因为水能养木,缸中养八只金鱼和壹只黑色鱼。要注意鱼缸大小应和客厅空间搭配,过大或过小都不相宜。 第十五招 色彩 客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。不过根据客厅相对整个住宅的方位选择正确的颜色,装修效果图,可有风水加分的效果。例如,客厅若位于住宅的西南或东北方位,应用黄色系;如果位于东南方或正东方,应用绿色系;位于北方,应用蓝色系;位于南方,应用红色系;位于西北方或西方,应用白色、银色或金色。 第十六招 家具 家具的造型要坚实,使用高背的沙发和座椅,因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上,客厅家具的摆设最好呈八卦形,由于座椅是彼此相邻,可促进人际关系的合谐。营造适合休息和睡眠的空间,而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁,否则会聚积秽气。
方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。 风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,最好是请教专业风水师。 八个方位 先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。
先画一张客厅的平面图,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点,然后用罗盘 定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如 鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水。 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画 。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果一定要在这个位置摆镜子,务必要 摆一面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或 金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。
一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅,那么走廊一定要保持整洁,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。 二、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形,可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将一个区域当成会客室,另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心点。
建设部尚未在 全国统一要求分户验收,只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区,现正逐步在全国推广,例北京规定: 住宅工程质量分户验收管理规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合本市实际,制定本规定。 第二条 本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收,对于不符合质量要求的检验批,应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程,严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,严格工程竣工验收程序,验收合格后方可交付使用。 第五条 住宅工程竣工验收时,建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容: (一)建筑结构外观及尺寸偏差; (二)门窗安装质量; (三)地面、墙面和顶棚面层质量; (四)防水工程质量; (五)采暖系统安装质量; (六)给水、排水系统安装质量; (七)室内电气工程安装质量; (八)其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行: (一)在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明; (二)按照国家有关规范要求的方法,对本规定要求的分户验收内容进行检查; (三)填写检查记录,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查; (四)分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容: (一)工程名称、竣工日期; (二)建设、设计、监理、施工单位全称; (三)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项: (一)保修范围和保修期限; (二)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点; (三)物业公司名称、电话; (四)工程质量保修程序和处理时限; (五)建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条 住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口进行公示,公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中,抽查《住宅工程质量分户验收表》,抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。
一般是建设局定的 是根据建设部的《商品房销售管理办法》制定的 《商品房竣工验收备案表》是房屋竣工验收合格后由建设局批给开发商的, 可以作为购房人收房时用以验收的房屋建设标准
国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定: 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 也就是开发商组织。
国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定: 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 也就是开发商组织。
目前按相关法规,在以下十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。 第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 第五,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 第七,房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 第八,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九,房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十,开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
你好! 南京市的,供你参考: 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 (完)
一、这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗? 这里的"商品房经质量验收"的真实意思表示,就是符合《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》所规定的相关内容。才可以将商品房交付买受人使用。 二、如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目? 竣工综合验收必须包括下列内容: (一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求; (二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全; (三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; (四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; (五)拆迁居民已合理安置。 三、验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门? “人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内,应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组;”由此可见,是由人民政府组织有关部门进行验收。
你好! 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份;(可选) 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份;
不一样,目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”,因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾,甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条:住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。 第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行,经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后,建设部门对工程竣工验收采取备案制度,由建设单位自行组织验收。所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。
自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用,只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用,在一定的交房时间后,由于业主自己原因没有入住的,同样应该承担所购房屋的物业管理费。
验收精装房依据的标准 北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者,目前,北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上: 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外,专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。 名词解释 空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。
1、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。 3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。 4、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气。 5、最后别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。
1. 验收的前提条件 a. 产品品种、规格、色泽等应符合设计要求,得到用户认可,产品内在、外在质量应符合现行国家标准。 b. 产品生产厂名、品牌、产品合格证、质保书、保修卡、使用说明书等俱全。 2. 验收要求 a. 立盆或台盆的安装验收:喷免税平,冷、热水接头装接部位,应位为面盆下端,冷热水龙头有明显识别标志。立盆下部底脚与地坪连接要牢固,安装后地脚四周用硅胶密封,无渗漏。台盆固定要牢固,台下应用木柜稳定支撑,无柜的台盆,应用铁架与墙面固定后托住台盆板,靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8~12cm;台面板外侧宜挂贴10~12cm裙板,可起到遮盖铁架的作用,安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封,无渗漏。 b. 座便器的安装验收:主要检验座便器坑距是否合理,坑距小小水箱进墙,使用外观都有影响;坑距过大则座便器与墙面留有较大空距。座便器安装牢固,宜采用膨胀栓固定,不得用木螺丝固定。座便器底部与地坪连接不得使用水泥沙浆窝死,正确的方法是纸巾拌有微量水泥窝住座便器,并沿四周用硅胶打封,从而保证水密封性能,有些座便器用密封橡胶圈替代坐浆,可在安装牢固后再用硅胶四周封实。检验时可采用手摇测方法,注意有无摆动现象。座便器与水箱安装位置准确。单件位置允许误差为10mm,垂直度允许误差不应大于10mm. c. 浴缸的安装验收:浴缸安装验收至关重要,不仅需要符合使用标准,还须虑及一旦渗漏事故殃及近邻及楼下住户。因此浴缸验收建议分二阶段进行:安装完毕砌裙边(有裙边浴缸不必再砌),贴面砖前应满试几次水,冲排畅通,观察四周有无渗漏,确无渗漏方可通过。浴缸排水口宜与落水嘴直接对口相接,切记用塑料软管连接,同时反对缸下开明沟排水。盆面沿墙三周遍用硅胶密封。压克力浴缸因人体重载与水动载因素,时间长后容易造成靠墙处裂细缝,所以硅胶打封必须严密。 d. 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁的缺陷。与进水管、排污口连接必须严密,不得有渗漏。卫生洁具的安装高度,可参照表1的规定或按产品说明书安装。 表1 卫生洁具安装高度 项次 卫生洁具名称 卫生洁具安装高度(mm) 备 注 1 座式便器 低水箱 外露排管式 510 自地面至低水箱底 虹吸喷射式 470 自地面至水箱底 2 洗脸盆 800 自地面至器具上边缘 3 水槽 800 自地面至器具上边缘 4 妇女卫生盆 360 自地面至器具上边缘 5 浴盆 520 自地面至器具上边缘 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度,可参照表2的规定。 表2 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度 项次 卫生洁具名称 排水管管径(mm) 管道的最小坡度 1 水槽、洗脸盆 32~50 0.02 2 浴盆 50 0.02 3 座便器 100 0.02 4 妇女卫生盆 40~50 0.02 e. 洗衣机安装的验收:一般以通水测试水流量是否满足使用设计要求,排水接地漏方法符合产品使用说明要求,倒流水、表面排水均不合格。 f. 热水器安装的验收:冷、热、水、电、煤气线贯通,启动后动作一致。热水流量应满足设备设计下限值。热水器三证齐全,严禁使用伪劣产品,进水口前安装闸阀,用以控制冷热、水、煤气。 g. 脱排机安装验收:必须按照产品的安装说明书安装、调试。 3. 验收的方法与常识 a.检验器具设备的品牌等级、型号、规格、功能与厂方提供的所有资料标准是否一致.检测冷、热水位置是否正确,一般右边冷水、左边热水。实际进水与龙头识别是否一致。 b.在制定中涉及安全及重要使用性能的给排水、管道、电气、卫浴设备项目必须全部合格。其余分项目90%以上合格,则可判定该部分装饰项目质量合格。 c.主要采用目测和手感方法验收。 d.热水器宜安装在厨房,不宜安装在卫生间,如此安全可靠性有保证。
金属板吊顶验收规范 本节适用各种金属板(条形板、方板、格栅)吊顶工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (1)保证项目 金属板的吊顶基底工程必须符合基底工程有关规定。 吊顶用金属板的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸,必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 金属板与龙骨连接必须牢固可靠,不得松动变形。 设备口、灯具的位置应布局合理,按条、块分格对称,美观。套割尺寸准确边缘整齐,不露缝。排列顺直、方正。 检验方法:观察、手扳、尺量检查。 (2)基本项目 金属板的安装质量应符合以下规定: 合格:板面起拱度准确;表面平整;接缝、接口严密;板缝顺直,无明显错台错位,宽窄均匀;阴阳角收边方正;装饰线肩角、割向正确。 优良:板面起拱度准确;表面平整;接缝、接口严密;条形板接口位置排列错开有序,板缝顺直,无错台错位,宽窄一致;阴阳角收边方正;装饰线肩角、割向正确,拼缝严密异形板排放位置合理、美观。 金属板表面应符合以下规定: 合格:表面整洁,无翘角、碰伤,镀膜完好无划痕,无明显色差。 良:表面整洁,无翘曲、碰伤,镀膜完好无划痕,颜色协调一致、美观。 检验方法:观察、拉线、尺量检查。 纸面石膏板、木质胶合板吊顶验收规范 本节适用于纸面石膏板、木质胶合板吊顶。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (1) 保证项目 罩面板的材质、品种、规格、及吊顶造形的基层构造、固定方法,必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定。木质龙骨、胶合板必须按有关规定进行防火阻燃处理。 罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固。 设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称,布局合理;开口边缘整齐,护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。 检验方法:观察、尺量、手扳检查 (2)基本项目 罩面板的表面质量应符合以下规定: 合格:表面平整、起拱正确,颜色一致,洁净、无污染,无返锈、麻点、锤印,无外露钉帽。 优良:表面平整、起拱准确、颜色一致,洁净、无污染,无返锈、麻点、锤印,自攻螺丝排列均匀,无外露钉帽、无开裂。 罩面板的接缝、压条质量应符合以下规定: 合格:接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏。阴阳角收边方正。 优良:接缝位于龙骨上均匀一致,压条顺直,宽窄一致,无翘曲,光滑、通顺平直,接缝严密,无透漏,阴阳角收边方正。 造形要求的应符合以下规定: 合格:造形尺寸及位置正确,收口严密平整。 优良:造型尺寸及位置准确,收口严密平整,曲线流畅,美观。 检验方法:观察、尺量检查。 纤维类块材饰面板吊顶验收规范 本节适用于玻璃纤维,矿棉纤维,木质纤维等块材饰面板的吊顶工程。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (1)保证项目 纤维类块材饰面板的品种、规格、质量、颜色、图案、防潮、防火性能以及吊顶的造形、基层构造、固定方法必须符合设计要求。 骨架或基底安装的牢固性必须符合本标准第二章有关规定。 设备口、灯具的位置必须按板块、图案、分格对称,布局合理。开口边缘整齐,护口严密,不露缝。排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观。受风压的吊顶板必须做固定处理。 检验方法:观察、拉线、手扳、尺量检查、检验产品合格证书。 (2)基本项目 纤维类块材饰面板安装质量应符合以下规定: 合格:表面平整、洁净、无污染。边缘切割整齐,无损伤、缺棱掉角,色泽均匀。 检验方法:观察检查。 纤维类块材饰面的板缝、压条质量应符合以下规定: 明龙骨: 合格:龙骨顺直,接缝严密;收口条割向正确,拼缝无明显错台错位。无划痕、碰伤,色泽均匀。 优良:龙骨顺直,接缝严密、平直;收口条割向准确,无缝隙,无错台错位,无划痕、麻点、凹坑,色泽一致,美观。 合格:纵横向板缝顺直、方正,无明显错台错位,收口收边顺直,板缝宽窄协调均匀。 优良:纵横向板缝顺直、方正,无错台错位,收口收边顺直,板缝宽窄均匀一致。 纤维类块材饰面板拼花质量应符合以下规定: 合格:图案位置方向正确,拼缝与图案花纹基本吻合平顺,非整块板图案选用要适宜,收口收边严密平顺。 优良:图案位置方向准确、端正,拼缝与图案花纹吻合严密平顺,非整块板图案选用要适宜美观,收口收边严密、平顺、方正。 检验方法:观察、尺量检查。 花栅吊顶验收规范 本节适用于花栅吊顶。 检查数量:观感普查,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (1) 保证项目 花栅的品种、规格、材质、成形尺寸、组装固定方法、颜色、花型图案必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 花栅的防火、防潮、防锈必须符合设计和有关规定的要求。 花栅龙骨、吊件等基底必须符合本标准第二章有关规定。 检验方法:观察、尺量、手扳检查,检验施工验收记录和产品合格证书。 (2)基本项目 花栅表面质量应符合以下规定: 合格:表面平整、颜色均匀,镀膜或漆膜完整,无划痕、碰伤,无污染。 优良:表面平整,颜色均匀一致,色泽光亮、洁净。镀膜或漆膜完整,无划痕,无污染,细腻光洁。 花栅组装应符合以下规定: 合格:组装牢固、方正,角度方向一致;表面平整,无翘曲;接口严密无明显错台错位,纵横向顺直,收边方正。 优良:组装牢固、方正,角度方向一致;表面平整,无翘曲;接口严密,无错台错位,纵横向顺直,美观。 检验方法:观察、尺量、手扳检查。 玻璃吊顶验收规范 本节适用于玻璃吊顶。 检查数量:观感普察,允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (1) 保证项目 龙骨、框架的品种、规格、色彩、造形、固定方法、安装位置必须符合设计和本标准第二章的有关规定和要求,确保牢固安全可靠。 龙骨、框架必须按有关规定做防火、防腐、防锈等处理,玻璃密封条、挤压严密,密封膏的耐候性、粘结性必须符合国家现行的有关标准规定,保证使用要求,排列顺直均匀有序。 玻璃的品种、规格、色彩、图案、固定方法必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定。 玻璃安装应做软连接,安装必须牢固,玻璃与槽口搭接尺寸合理,满足安全要求,槽口处的嵌条和玻璃及框粘接牢固,填充密实。 检验方法:观察、手扳、尺量检查,检查产品合格证书和施工验收记录。 (2)基本项目 玻璃吊顶表面质量应符合以下规定: 合格:玻璃色彩、花纹符合设计要求,镀膜面朝向正确。表面花纹整齐,图案排列有序,洁净。镀膜完整,无划伤,无污染。优良:玻璃色彩、花纹符合设计要求,镀膜面朝向正确。表面花纹整齐,图案排列美观,洁净光亮,镀膜完整,无划痕,无污染,周边无损伤。 玻璃安装的嵌口、压条、垫层质量应符合以下规定: 合格:玻璃嵌缝缝隙均匀,填充密实。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密,宽窄均匀,裁口割向正确,边缘齐平。金属压条镀膜完整,木压条漆膜平滑洁净。 优良:玻璃嵌缝缝隙均匀一致,填充密实饱满,无外溢污染。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密,宽窄一致。 裁口割向准确,边缘齐平,接口吻合严密平整。金属压条镀膜完整无划痕,木压条漆膜平滑、洁净、美观。 压花玻璃、图案玻璃的花型图案拼装应符合以下规定: 合格:颜色均匀协调,图案拼接吻合,接缝严密。 优良:颜色均匀一致,图案拼接通顺、吻合、美观,接缝严密。 检验方法:观察、尺量检查。
你好! 没有这方面的规定。如果合同没有约定,只能要求开发商立即保修。开发商拖延,可以向当地建筑质量监督站或者房地产管理局投诉。
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