差别1：贷款条件不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。 过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。 差别2：未来使用费用不确定 按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。 差别3：相关税费的差异 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。 但是!在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。 按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。
（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生； （二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的； （三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员； （四）在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女； （五）原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的； （六）已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入； （七）已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。
1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 3、另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
1、买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，大事告结
买房后迁户口流程 首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
首先我们要弄清楚两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。 1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
１．无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 ２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 ３．另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有； 申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
第一、向迁入地派出所提出申请； 第二、迁入地派出所同意迁入； 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 第四、户口所在地派出所开户籍证明； 第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 第六、户政科签发《准迁证》； 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
1、买方同意卖方不迁出 事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。 2、买方没有同意卖方不迁出 如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
具体有三个步骤，但并不复杂。首先，申请人持所需材料到西安市房管局申请《房屋买卖网签备案记录证明 》并加盖印章。 新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区(含高新区、经开、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区和沣东新城区)的商品住房买卖合同网签备案和二手住房买卖合同网签记录证明由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、文景路、含光路房产交易大厅设立专项窗口办理。长安、临潼、阎良区，蓝田、周至、高陵、户县房屋买卖合同网签、备案记录证明由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。 接下来，申请人持相关证件，前往省、市 等各级养老保险经办机构打印本人的《职工基本养老保险个人账户》并加盖印章。 然后就剩下最后一步了：申请人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所户籍室提交入户申请。
（1）先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明，再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证，到男方派出所开户籍迁入同意书。 （2）再去女方户籍所在社区或是村委会，开嫁出证明一类的文件，持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 （3）然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等，到男方户籍所辖派出所办理落户。
1、前期首先需要本人拿身份证和户口本在原户籍地派出所先开具一个户籍证明，户籍证明需要前期回老家办理，当时去就可以开出来。 2、找小区物业出具证明，也是需要前期先准备好，物业?证明您购买的楼盘具体的房号并已入住，同时还需要盖章。 3、到“武汉办事服务”网站下载《购买住房办理武汉市常驻户口申请表》打印并填写。 4、本人书面申请(几个人申请落户申请书就落款几个人的名字，一般能落夫妻双方及未成年子女一家三口人的户口) 5、《房屋所有权证》和《土地所有权证》(合同方是不能迁户口的，必须在办理两证之后才能落户) 6、购房合同及全额发票(如果手上没有合同了，可以找开发商借，迁户口必须要有买卖合同，否则不能办理) 7、身份证、婚姻证明、户口本(家庭成员的个人资料带齐) 8、两个小孩的需要出具计生证明(如果有两个未成年小孩需要先迁入其中一个，另外一个之后再去派出所申报挂靠)
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
买房迁户口所需要的手续： 第一、向迁入地派出所提出申请； 第二、迁入地派出所同意迁入； 第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请； 第四、户口所在地派出所开户籍证明； 第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入； 第六、户政科签发《准迁证》； 第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证； 第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。 Q：外省市迁入要准备哪些资料？ A：迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿； 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 Q：市内户口迁入要准备哪些资料？ A：迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；迁入户的居民户口簿； 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； 因结婚迁入的要持结婚证；迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 市内户口迁移办法及所需资料 所内迁移: 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的入户，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 所间迁移: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 跨区迁移: 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批；婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件；分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。 贷款买房可以迁户口吗？ 贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。 若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。（其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询） 买房迁户口收取费用 办理户口迁移费用种类为：户口迁移证。户口迁移证5元/证。（各城市对户口迁移证费用收取规定不同，有的地区是2元/证，建议您向当地派出所进行咨询） 完成 丢弃
买卖双方之间签订的是房屋买卖合同及其补充协议，按照交易的一般习惯判断，双方订立合同的目的确实应当是房屋交易过户。但依据双方关于合同目的的约定，可以认定徐某购买房屋是以办理孩子学籍为首要目的。双方交易的是学区房，学区房的主要功能就是取得办理学籍的资格。而取得学籍资格的前提是将徐某之子的户口及时迁入交易房屋。这种情况，符合当地具体教育政策和一般社会认知，同时也是符合我国现阶段社会生活实践和教育环境的。李某的违约行为致使徐某之子的户口不能及时迁入，从而导致合同目的无法实现。 根据《合同法》第60条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第94条有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中包括当事人一方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的情况。
房子不能获得国家发放的房子所有权证书，相关于契合国家法律、可以获得房子所有权证书、土地运用权证的商品房。对于上述类型不合法建造由于没有经过政府征地和 土地出让手续，所以无法处理产权证和土地运用证，只能获得乡、村一级安排发放的不被国家供认的所谓产权证书，所以被称为小产权房。 无产权房，没有进行土地挂号的也没有进行房子刮号。所以对于这样的房子是没有任何产权的，准确的说，产权对房子和土地而言没有巨细之分，要从有无产权上，而不是从产权巨细上面界定，小产权房就是无产权房。
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题，买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的20%，高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容，买方可以选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的40%，高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。
一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误即可。假如有共有人，则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的，还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后，买方决定购房，应与卖方断定合同的内容，如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件，按买卖进展付出房款，即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行，如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况，如卖方担任清空房间，不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳，卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的，应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰： ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限，通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人，防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入，因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。
第一，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性，还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二，买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间，还有约下定金。第三，签订二手房的买卖合同，一定要到房屋的登记发证大厅进行网签，提供买卖双方的身份证明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的，要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋的买卖合同以后，要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信，对双方交易的房屋进行评估以后，还要确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后，银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后，一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第八，办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后，可以在10个工作日到大厅领证。第九，一定要凭受理单到税务机关缴纳税费，拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤，凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。
1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给：身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房销售合同》。 留心3点： (1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予借贷。 (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求，假设借贷人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下：月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。 (3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致，需求到小区地址物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。 2、银行对请求借贷房子进行估价一般，银行会交由专业的组织进行评价。 3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后，现在过户时，仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。 5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。 二手房销售触及到的税费品种较多，其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，详细税率如下： 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的，除此之外购房者还应该预备部分预备金，例如评价进程中的评价费，借贷进程中的保险费，过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。
虽然北京市的个别房主动不动就加价毁约，但是这也不是一个普遍的现象，大多数的房主还是比较讲理的，价钱也是可以商量的。北京购买二手房可以采用这样几种砍价的方法。北京购买二手房中的方法一可以委托多家中介。购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司，可以获得更多房源信息，还可以使各家的中介公司产生相应的竞争关系。北京购买二手房的方法二可以找机会多和房主沟通一下。找到了中意的房子以后，要注意多和房主沟通。假如中介公司带你看房之前为房子虚报了价格，那么可以和房主确认一下，这样也可以保障自己的利益不受到损害。很多时候也会出现一些意外的收获。北京购买二手房的方法三是不要漫天要价也不要过份在意中介给出的价格。北京购买二手房一定要密切地关注政策的变化，否则就会出现一些问题。
按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。
1、房子产权不清楚 业主是谁，房子是不是有典当，这完全能够经过买卖中心进行产权查询。查询产权时要了解细节信息，比方房龄，网络信息未必精确，而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的目标。 2、买房者资质有问题 上海二手房房子买卖仍实施“限购”政策，因而在房子买卖前，买家是不是具有购房资历需求查询清楚，防止“空欢喜一场”。 3、卖方天资有疑问 必定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房子一共有多少权利人?是不是都赞同卖房了?没有得到一切权利人赞同，房子不也许过户。 4、房子报价未标清 关于上海二手房房价的危险，这也是简单出纠纷的地方。当时许多房东都是说“到手价”，应当本来房东付出的税费转到下家承当。哪些房子是能够免税费的房东也许自个也搞不清。比方房东许诺是“满5仅有”住宅，但审阅下来不是仅有的，那就要收所得税，对下家而言也许要多一笔费用，假如不能洽谈就会引起纠纷。 5、“做低房价”纠纷多 “做低房价”，已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税做法，冒犯有关法律法规的。卖房者也许面临着无法及时收到全额房款的危险，难维权;关于购房者而言，只能依照做低后的网签报价进行请求，也许会下降购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的危险;将来，这套房源再次出售时，如依照差额进行计税，会加大差额并添加相应的税费。 6、不良中介骗术多 个别不良房产中介人员不标准操作，包含暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家碰头。因而，签定房子合一起，买卖双方碰头是很重要的环节。
购买二手房费用又是多少呢?国内目前的房价是非常高的，很多家庭要用一代或者两代人的力量才能买得起一套房。购买二手房需要通过银行贷款来解决资金的缺口，这也是非常重要的。购买二手房费用可以分成两种，第一种是全款购买二手住宅，第二种是贷款购买二手住宅，这两种方式是不同的。全款购买二手住宅的费用是怎样的呢?购买二手房费用让我们来关注一下。购房款是重要的项目。二手房卖家的签订购房合同里面约定的房屋成交价，还包括支付给卖家的购房定金。中介服务费也是非常重要的。通过房产中介购买的二手房，还需要支付给中介公司的中介服务费。购买二手房费用还和城市政策有关。每个城市的收费标准是不同。购买二手房费用还包括税费。如果是90平方以下的，购房的合同价为1%，90平方-144平方购房合同价一般是1.5%，144平方以上的购房合同价一般是3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价一般是3%。
购买二手房费用也有很多注意事项。首付款是非常重要的。公积金贷款的话，首付款一般是20%。如果是商业贷款购房的话，首付款一般是30%。贷款利息也要计算清楚。一点要根据所贷款的利率、贷款的金额、贷款的期限和贷款的方式来计算。购买二手房费用中的评估费也是非常关键的。办理贷款的银行需要准备好二手房的评估报告，具体的费用不用地区规定，一般是400元/套、1000元/套或者是千分之几/套。装修费用也是购买二手房费用中的一种，根据购房的情况来看，装修也一定注意钱财的问题。
交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 假如你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应当交由第三方监管。假如销售双边都有能够信赖的第三方，则能够签一个简略协议，约好赎楼结束今后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝实行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金能够交由银行监管。具体做法是：销售双边到银行去签一份监管协议即可，约好在销售城市完结递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时分会签一份预定销售合同，演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等，具体条款见演示文本。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成体系，销售双边按照既成规则来做，危险很小。不论是经过何种办法销售，首期款有必要放银行监管。 具体操作是：销售双边到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止，则把首期款再打回给买方。银行供应此项工作，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 出于公正视点思考，银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字，这么放款时销售双边不需求亲身到银行，也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。 过户及交税 购房过户时，需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。 交税时，假如合同约好是各付税费，那么两人有必要一同参加;假如是业主实收，就只需求买家参加。至于拿新证，一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件，银行也会主动去疆土房管局处理典当手续，在5个作业日后放尾款给业主。
西安二手房交易的政策要求 一、是为了加强西安二手房销售情况处理和规范房地产销售做法; 二、是为了添加销售透明度，维护销售两边的合法权益; 三、是有利于政府对西安二手房销售情况进行监控。 西安二手房交易的留意事项 一、销售两边网签前，应充沛了解、洽谈合同有关条款，需添加条款可自行添加; 二、当事人因姓名更改或身份材料号码产生改变，须奉告网签工作人员并供给有关材料; 三、销售两边当事人在销售组织端进行网签，须由该组织担任打印网签合同文本; 四、销售两边当事人应紧记设置的暗码，便利查询; 五、销售两边凭签约时设置的暗码，可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实; 六、网签手续处理结束后，须顺次及时处理销售资金监管和搬运注册手续。 西安二手房别的过户办法：赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或别的组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。 西安二手房交易提供的材料 西安二手房销售资金监管，是指西安二手房销售当事人为确保销售资金安全，与销售确保组织签定销售结算资金的安全，与销售确保组织代收买方当事人敷衍销售资金，并在销售完结后，依照约好向卖方当事人代付应得销售资金的做法。“资金监管”较大优点即是能够防止销售两边因房子权属搬运注册手续前，买方需将悉数房款存入监管账户后才干够处理房子搬运注册手续，确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下，就会把监管金额退还给买方，然后完结“钱证两清”，防备了房子和销售资金的危险。 1.房子悉数权证书; 2.销售两边当事人身份材料; 3.《西安二手房销售信息表》; 4.托付别人代理的，需供给经公证的托付书; 5.别的必需的有关材料。
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属登记中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不一样的情形，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项： (1)购房者要了解办证流程，及时处理产权证。 (2)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。 (3)警觉开发商代理的圈套。 (4)延期办证要让开发商承担责任。
1，签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方同时到房子产权监理部分签《房地产买卖契约》，房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员确定或依据评估陈述确定; 2，缴税 缴税是指买卖两边按国家规定交纳有关税费，现在首要包含：契税，房子买卖管理费，产权挂号费; 3，挂号 挂号指买卖两边交纳有关税费后，买入方填写房子产权挂号表，依照请求提交材料办理产权挂号手续; 4，取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》，这时整个过户手续悉数结束。
一、买卖过户流程 1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。 4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业，这一疑问也将不是疑问。 首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节，小编现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无典当或共有人等疑问。 ②买卖两边签定二手房买卖合同。 ③买方找评价公司做评价，通常来说要5至7个工作日。 ④买方处理有关的按揭业务，假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行一起请求，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭处理下来后，买方要注意刊出该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口，而且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
1、确定二手房的房龄 二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。 2、了解明白房子面积 一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。 3、提早预备贷款手续 与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。 4、弄清采购的房产是否能贷款 并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。
1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。 2、在签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。 3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监督到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： (一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
第一类：没有还清贷款的房子应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;1、可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。2、用房屋余值进行二次抵押贷款根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款，办理速度较慢，但是利息低，适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点，办理速度快，适合短期周转。 第二类：尚未达到五年期的经济适用房在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。 第三类：小产权房名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类：部分已购公房（房改房）虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。 第五类：房龄太久、户型太小的二手房大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
1、先打所在辖区的派出所户籍科的电话，咨询一下：他们具体的上下班时间、办理居住证所需要相关材料。 2、准备相关材料，根据我的实际情况，我要准备一下材料：本人的身份证及复印件（办理的时候复印件会被户籍民警留下）、购房合同及其复印件、结婚证及其复印件、我对象的身份证复印件；不需要带照片，居住证的照片，是提取了身份证系统里面你的照片。 3、在派出所上班的时候，去缴纳材料。 4、等待大约7-10天就能办理下来了。提前1-2天，打电话核实一下，是否办下来了，办下来了的话，你就去拿就行了。 5、去拿居住证的时候，没必要非得本人去！找个亲戚朋友的就行，拿的时候，在他们的取证表上签个字就可以。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房，并支付了首付款，房屋产权登记于首付款支付方名下，婚后共同还贷取得产权证，离婚时房屋如何处理的问题。处理方式为双方先行协商，协商不成时，法院将以“房屋产权归产权证上的登记方所有、剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还、产权证上的登记方对另一方进行补偿”的原则进行判决。
尽量使用贷款银行的业务虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等，这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。
虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。
1、赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、户口本； 2、地税完税/免税证明； 3、房屋赠与合同； 4、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）。
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
符合离职提取条件的职工，可以通过长沙住房公积金管理中心官网网上业务大厅、手机APP在线申请办理离职提取业务。 网上申请办理离职提取，需根据操作提示上传身份证正反两面和银行卡正面图片。 职工提交申请后，长沙住房公积金管理中心会在3个工作日内完成审批，审批通过后将金额转至职工提供的银行卡。
第一步：选对中介 选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。 第二步：多方核实 做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。 第三步：产权调查 产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。事实上，不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的，如果购房者在买房过程中只要想到“拉产调”，便会避免上当。 第四步：留意“盲点” 专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。 第五步：资金监管 为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
办理按揭需准备这些资料： 所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。
具体应提交的证件： (1)《房屋所有权登记申请书》； (2)房屋所有权证； (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； (4)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)； (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)； (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
一、提交资料 （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证； （3）产为整栋房屋或非法开发经营企业建设私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拔土地的按有关规定办理）； （4）让房屋为全民所有制国有资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明书； （5）房屋买卖契约； （6）改房转让应提交房改办公室出具的上市交易申请书。 2、受让方须提交资料 （1）受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照或其他有效身份证明证件；受让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人居民身份证、法人授权委托书、受委托人居民身份证； （2）转让协议书 3、买卖房屋申请表 4、赠与的房屋，提交经公证的房屋赠与书和房屋所有权证； 5、互换的房屋提交互换双方的房屋所有权证和双方签订的房屋互换协议书；
1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。3、仔细签订合同什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不管你是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷
1、售房者向贷款银行申请提前还款； 2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款； 3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出解押材料； 5、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续； 6、到房屋所在不动产登记解押。
1、 找正规的公司借款 如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。 2、 取得银行同意 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。 3、仔细签订合同 什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不管你是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。
