二代五合一每桶(5升)可以涂刷约80平米一遍,底漆约涂60-70平米一遍. 按照1底2面的工艺,这样算来大约需要6捅底漆(30升),10桶面漆(50升). 多乐士二代的价格各地不同,约250元左右(5升),底漆一般有2种,普通的150左右和抗碱的200左右.这样算来,整个乳胶漆的费用最多约4000元. 剩下的3000只能就是工费了,如果这个费用是包括:腻子和墙面处理(批补+打磨各2遍), 那还是比较公道的. 如果是不包括腻子的,也就是说腻子费用需要你另付的话,那就有些贵了.400平米的涂刷面积,腻子膏最少也要70-80袋(批2遍),每袋便宜的也要10多圆钱,好的要20多一袋,腻子的费用也不少钱了,对吗??????? 所以,一定要问清楚!!!!!!!!!!!!
lilylee51921:你好 没有图纸没有尺寸,估计大概一算: 1.水电改造:按100米计算,连工带料30/平米约3000元 2.墙面积200平米,腻子涂料按20元/平米计约4000元 3.厨房卫生间墙地面70平米(瓷砖40、人工20)约4000元; 4厨房卫生间吊顶11平米*85元(铝扣板、塑钢都可)要1000元; 5.卫生间;淋浴房一套1000元,坐便器两套800元;镜子200元;柱盆500元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏等1500,合计4000元 6.整体橱柜按3米计算,每米1200元约3500元; 7.复合地板按80平米*75元计算约6000元; 8.实木门共6套*1500=9000哑口窗套合计约1000约10000元 9.大理石窗台及过门石约1000元; 10.吊顶等木工约1000元; 11.淋霸500元 12.冷热水龙头三个800元、普通龙头两个(洗衣机和拖把池)200元、门锁、门吸、合叶6套*250=1500元,合计2500元; 13.阳台贴外墙砖15平米(材料30元/平米,人工25元)约1000元 14.阳台储藏柜3平米*300元要1000元;陶瓷墩布池100元;龙头50元,晾衣架350元;合计1500元 以上总计:43000元,这是装修基本配置,另外没尺寸我凑合算的,您回去把实际尺寸填上,基本上就这些了,一般装修都会超预,你自己悠着点,前面紧一紧,后面就不吃紧,可买可不买的就先放放。我做的配置不低了,你如果想便宜,就按着这上面的标准往下降,比如地板可再降10元,这就800,每一项千万别减多了,我这标准比下限高不了多少,再低质量就不保了。 我帮您重算了一遍,主材还好控制,因为是您自己买,装修费就不好说了,象水电费那就不是不是在这里说减就减了的 让我们共携手营造一个既舒适又美丽的家园~~
no problem!我家107平米,2w多一点。结婚用房。地面全铺的瓷砖,展鹏的60x60,墙漆丽邦美得丽,整体厨房,进门鞋柜,衣柜一体(打的),打的实木门5个,人造石窗台,厨柜打的,厕所墙砖,地砖。找得装修公司。最后有500元没给。
现在立邦漆才9块铲墙皮1.5家俱刷硝基哑光清漆30厨房卫生间铝扣板吊顶100拆除和垃圾清运500就哦了!你还可以跟他们说房子打算出租不用太好!但环保是最重要的!选料的事就得自己盯着了!
青鸟:你好 给你带来这么多麻烦真不好意思.. 看了看你的问题不算大,还可以都能解决.. 1.复合地板也可以打龙骨的,有很多人为了脚感和防潮的原因,特意把复合地板打了龙骨,你可以拿一块地板试一试,踩在上面就是不一样,你还歪打正着的解决了防潮的问题,这也算因祸得福吧.. 水盆就是有两种,一种台上一种台下,而大部分人都用的是台上盆;你可以去看看卖水盆的,大部分都是台上盆;还有你去街坊家看看;去别的卖橱柜的那里看看,基本上都用的是台上盆.. 还有,你定的是人造石的台面吗,那就更没关系了,人造石是可以任意切割的.. 你看这张图就是一个台上盆
计划买800-1000元的坐便质量是很好的,一般的佛陶是500~600,牌子是"东鹏"带慢盖.预算1000元(建筑面积110)是一般普通牌子乳胶漆,而不是涂料.橱柜的门想换是钢塑门!
好!我是预算员帮你预算,二房二厅一般(普通)装修费用4万左右.标准如下:大厅铺贴800*800mm抛光砖,房间600*600抛光砖,天棚大厅埃特板造型吊顶,房间四周榉木角线,进户门为双层防盗门,房间门胶合板底,榉木板饰面,厨房厕所贴瓷砖,灶台为成品连体,厕位为坐式,所有墙面为乳胶漆面.阳台加不锈钢防盗网.大体就是这样!哈哈!
4万肯定好不到哪去,只求别太差就行 材料最好自己买,当然要带上装修师傅给你作参考意见,如果让装修队买肯定要赚你不少材料费的 地板也不要铺了,铺瓷砖好了
你说的简单,我只能凭我的装修经验给你大概框算一下: 1。室内门6扇*1000元=6000元,3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计8340元。 2。墙面顶面360平米*20元=7200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖,墙地砖60平米*28元[人工沙子水泥]=1680元。60平米*40元[平均算是中档]=2400元。合计4080元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*1000元[中档]=3000元 6.玄关,阳台,厨房,卫生间吊顶30平米*100元[中档]=3000元 7。五金,窗台台面,玻璃,杂项1500元 8。灯具,洁具3000元 9.水电工料3000元 光这几项已经3.6万了,还有些意想不到的开支,你得精打细算控在4万以内还是会办得到的
qinglang:你好 你说的是煤气改道,这需要煤气公司派专人上门拆改,别人包括装饰公司一律不得私自拆改,价格不清楚,一个地方一个价,今天明天不一个价;大概的价格在200多/米,也有少的时候,看你碰上谁了.. 你如果请装修公司报价,就报刷墙、防水、卫生间铺墙地砖、水电路改造、还有一些拆改项目既可.. 门自己去定:免其门500-800,实木复合门1100-2500(我标的500和1100是下限,低于这个数的就不要买了,环保或质量就一定有问题了;800和2500是上限,超了也不要买了,一定是在宰你) 地板自己定:低于70的不要买,没有牌子的不要买.. 扣板自己去定:铝扣板塑钢都可以,价位差不多,塑钢的略微偏一些.. 大理石自己定,这个就不好说了,花色不一价格不一.. 瓷砖自己买:一般低于40的砖就把握不大了,除非你会买.. 整体橱柜自己定:低于500的一定不要买(含台面,不含水盆灶具).. 五金自己买,最好买铜镀锌的不要不锈钢的.. 开关面板自己买,只要是品牌就可以.. 就这些吧,反正一天两天不可能把你教成专家,有问题再问吧.. 祝你装修时节好心情~~
lyy1626532:你好!你就说了一个平米数,我估计一套150平方米的房屋怎么也有三室二厅一厨一卫,我安这种房形给你大概框算一下: 1。室内门6扇*1000元=6000元,3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计8340元。 2。墙面顶面360平米*20元=7200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖,厨房卫生间墙地砖160平米*28元[人工沙子水泥]=4480元。160平米*40元[平均算是中档]=6400元。合计10880元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*1000元[中档]=3000元 6.玄关,阳台,厨房,卫生间吊顶30平米*100元[中档]=3000元 7。五金,窗台台面,玻璃,杂项1500元 8。灯具,洁具3000元 9.水电工料3000元 光这几项已经4.3万了,还有些意想不到的开支,你得精打细算控制在5万元还是会办得到的
已经看过图纸,方法可以,另建议由于厨房缩小后操作空间和储物空间就小了可以把橱柜作为间隔墙,仍使用单开门,位置和开关方向不变。这样操作空间等问题都可以解决。 按照你的钱数完全可以装修的好一点,但不知道你说的好一点是单纯的指美观上,还是指的是一律全名牌。不知道你是哪座城市的,我只能按照我们沈阳这边给你一些意见: 1.卫生洁具要买好一些的。座便可以选用箭牌和美标牌价位在1200-2000元之间;手盆最好采用台下盆,在日常清理卫生时方便还不易往外溅水,可以选价位便宜的,即便是上述牌子应该在200元左右;水龙头可以买200元以内的就可以,用手掂掂要沉一点的好;建议不采用浴盆,因为不实用。价位在1500元-1700元吧。 2.瓷砖:由于你家卫生间是暗的,尽量采用亮面浅色砖,统一颜色,重点装饰部分采用彩色马赛克点缀。厨房同样选用亮面砖,方便日后清理,但颜色要和橱柜在一个色系里调,千万不可选互补色系。(亮面砖并不代表不防滑)可以选择蒙那丽莎、马可波罗、冠军、诺贝尔等,规格在330*250的在80元/平米300*300在69元/平米600*600的88-110元/平米,打折砖会更便宜。马赛克在240-320元/平米,一般家庭使用不会超过1.2平米。 3.开关插座:开关采用好点的,插座普通的就可以。TCL、LG、奇胜等都行,15-27元/个。 4.油漆:油漆采用华润的分量足、气味小消的也快,350元/组,杂牌子便宜但分量不够,组数多了算下来价钱和华润的一样;乳胶漆一定要立邦的,它家的主项和强项。300元以内的就行。 5.装修风格:现代装修以减法为主,不在是装饰的越多越好了。少吊棚不做石膏线。可以采用壁纸和彩色乳胶漆。空间小,可以在电视墙的位置采用一些烤漆玻璃和拉丝白钢的装饰条,卫生间外墙面和餐厅位置用些镜片装饰。卧室内由于你家开间小尽量不做大的床头造型,可以选用漂亮的颜色浓重的(但不是红色啊)装饰壁纸,其它墙面要淡雅朴素。门买成品的模压门就行500元/樘,不易变形。衣柜方面,东西若不多,看你两间卧室最好买一个,做一个。如果很多就全做,但柜门一定要买成品,狠点侃价可以200元/平米。橱柜买成品漂亮也实用,但一定不要是烤漆的。 6.地板:只建议买浅色的,因为深色的有一点灰就看的一清二楚的,麻烦啊! 先这些吧,也不知道你还想知道什么方面的。只要你算计的合理这些钱还可以买一些小家电,但你还是要小心,一般人都在装修后普遍是超支1万的。
日理万机:你好!115平方毛坯新房,准备作简约装修,但你说的简单,我只能凭我的装修经验给你大概框算一下: 1。室内门6扇*800元=4800元,3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计7140元。 2。墙面顶面260平米*20元=5200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖,厨房卫生间墙地砖110平米*28元[人工沙子水泥]=3080元。110平米*40元[平均算是中档]=4400元。合计7480元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*900元[中档]=2700元 6.玄关,阳台,厨房,卫生间吊顶20平米*100元[中档]=2000元 7。五金,窗台台面,玻璃,杂项1500元 8。灯具,洁具2000元 9.水电工料2000元 光这几项已经3.3万了,还有些意想不到的开支,你得精打细算控制在3.5万还是会办得到的。
北京的家装公司现在关于水电部分一般都是按延长米计算的,公司的资质高底报价不等,施工前一定要求水电工根据你洁具的摆布先绘出施工图,计算出大概的延长米,然后您自己根据实际情况再做调整.
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
1.床边安镜,难以安眠,除了床不可正对大镜之外,家居风水禁忌中床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。 2.睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不宁静、冲动易怒。 3.古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,卧室面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。 4.卧室设计切忌设计成圆形,有人以为圆形代表圆圆满满,但是卧室是休息的地方,圆形的房间给人一种旋转和不踏实的感觉,久居于此,容易出现精神不振、睡眠不足、眩晕等症状。其他形状如三角形、五角形、八角形、半圆形等等,但这些形状都对人的健康不利。 5.卧室内养鱼不可取,最好不要在卧室内养鱼,这是因为,水族箱的体积不同于一般鱼缸,散发的水汽很多,会使室内的湿度增大,容易滋生霉菌,导致生物性污染;水族箱的气泵还会产生噪音,影响睡眠。
在家居装修中,客厅被人们列为重点,当然在室内风水学上,客厅有许多的讲究。客厅的设置应在于住家的最前方;大门不可直线对后门、厕所与窗,还有不可正对电梯;若有梁横跨的客厅设计,应以装潢遮掩;客厅室内设计中不宜乱挂猛兽图画与塞满杂物、古董、装饰品等等。客厅家居装修中多宜圆形造型的装饰物为佳。
1、灶台和洗菜池不能靠的太近,洗衣机也不可以放在厨房内,因为灶台属于火性,而水龙头则属于水性,过近易虚耗钱财。 2、厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。 3、厨房中的灶台上方不能有横梁,俗话说横梁压顶,会影响家人的健康,灶台后面也不能放空,,空着容易招风,使火苗不稳定,影响财运。 4、厨房是家居中一个较重要的部位,也是一个用量较多的地方,只要不向西方就好,因为斜阳照射不吉利,除些之外,厨房的方位没有太多讲究,但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方,比如阳台,这样才会通风透气。
1、主卧室不可太大,不可大于十坪。 主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小,不可小於三坪。 主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。 5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。 不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好 6、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间 主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
1、主卧室不可太大,不可大于十坪。 主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小,不可小於三坪。 主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。 4、卧室门不可对大门。 卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。 5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。 不知道风水常识的不要随便养鱼,装修效果图,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好 6、卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间 主卧室不宜尖斜不正,或墙柱之角太凸出,夫妻容易口角、为小事情起争执,影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
卧室在整体的设计中应该尽量选择方形的外观,不宜斜边或者是尖角的设计;卧室的光线应该保持白天明亮晚间昏暗的特点;卧室内的卫生间一定不要正对床头。 精心打造的室内设计和室内装修无论从哪方面看都是需要利用室内设计风水学和室内装修风水学才能够装修出最完美的空间,给家人带来温馨幸福的家居生活。
第一种:报价过高,但是经过讨价后实际价格过低的家具不要买为了迎合消费者心理,所以有些家具的价格标价颇高,但是在经过客户的一番讨价还价后就变的格外便宜,有时候侃价甚至能侃下上千元,其实这样的家具大多是使用大量质次价低的材料制作的,往往是“金玉其外,败絮其中”,消费者对这类看似便宜的家具千万要小心。第二种:在家具商场购买时一定要仔细辨别有强烈刺激气味的家具不要买客户在进家具商城购买家具时,一定要凑近家具材料表面,深吸一口气闻闻究竟有没有味道,有些家具如橱柜等,打开柜门,气味刺激得让人流泪,这表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大,一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话,最好晾置一段时间再用。第三种:一般人造板制成、未做全部封边处理的家具不要买,即使做了全部封边的也一定要仔细闻闻是否有味道,如果有味道那么一定采取坚决拒绝的态度。凡是使用人造板制成的家具部件对封边处理的限制十分严格,特别是家具用刨花板都应该要求全部封边,这样可以限制人造板中的有害物质释放。但目前许多厂家为了节约材料,都只做局部封边,一般这样的情况容易出现在衣柜、橱柜靠墙的背面,一般客户在家具厂商进行安装时不注意在现场看板材的施工情况下,这样的家具客户最好在购买前,与家具厂商在合同约定中注意此类问题。
部分除甲醛药水中含有的有机剂,根据相似相溶原理,这些溶剂在遇到家具表面的油漆或者皮革溶的时候会发生化学反应,使表面脱落龟裂。好的溶剂是不会发生这种现象的,但是由于价格比较高,所以一般污染治理公司都不会使用。
房子空间大,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。以中性,稍暖为主,也不要摆放一些奇形怪状的家具,形状以方圆为佳。
风水吉祥物有很多,我们就从以下这五种比较常见的入手,看看其布置有什么讲究。 一、祥狮瑞兽-内外不分。包括狮子、鹿、马、龙、麒麟、咬钱蟾蜍、貔貅等都是改风水时会列入考量的祥狮瑞兽。狮子、麒麟、咬钱蟾蜍的头须朝向门口,表示将各方财气、福禄吸引进来。但鹿、马的奔走方向及头部须朝向屋内,代表吉神入宅。 二、八卦镜-犯冲他人。镜子的化煞功能实属一等一,走在大街小巷中,很容易可以发现悬挂在屋檐墙壁上的八卦镜。悬挂八卦镜有三点要留意:1、中午12点整悬挂;2、开光;3、反射出去的方向不可射到别人房屋,不可将自己居家的煞转向别人居家。 三、山水画-水往外流。水代表财富;客厅摆设山水画时,就必须注意画中水流的方向不可以朝门口、屋外,而水流的方向最好是主卧房、屋内。而尤其是卧房内不要摆放“万马奔腾”、“猛虎下山”的画作,否则容易破坏夫妻和谐。 四、盆栽植物-任由枯萎。扭转乾坤、带来好运的盆栽植物不少,金钱竹、马拉巴栗、兰花等等都是大家爱用的前几名。当这些象征吉祥的盆栽植物花谢了、叶枯了,一定要马上更换一盆,才能继续聚气。同时有些植物阴气较重,例如藤蔓蕨类,家里面最好不要种植。 五、风铃-挂在卧房。风铃碰撞的声音,清脆响亮,加上造型可爱,吸引许多人喜爱。风水上风铃是制煞的工具,尤其适合挂在大门入口处。但是绝对不要挂在小孩子的书房或主卧室,因为风铃的声音听久了会让人心浮气躁。
阳宅风水有三要,就是门、房、灶,房就是卧房,卧房是家中最重要的房间之一,卧房风水中最重要的当然是床位的风水。 卧房中的床位如果安置的方位得当,也可以达到求财或催财的效果。 床要摆放在财位上,这是关键。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。 另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果! 安床的方位如果错误,是会让自己除了难以入眠外,可能会发生一些梦靥,令人产生不安及心慌,更会使得你财源不顺、不聚,对身体的健康也会不利,而必须常需要就医或吃药。
房子空间大,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。以中性,稍暖为主,也不要摆放一些奇形怪状的家具,形状以方圆为佳。
1.卧室床头摆放忌空隙:床头最好靠着墙壁或者实物摆放,在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉,没有安全感,情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把?梁遮掩起?,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱?化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位:卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上,将床放置于一个藏风聚气的地方,财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位,房间才是财库,所以如果能睡在财位上,则可有聚财的效果。以一间卧房而言,财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净,这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆,或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外,像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!
1、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 2、卧室不可太大也不可太小:卧室的空间不能太大,最好控制在三到十平米之间,因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 3、卧室不适宜养鱼:不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。
一、主卧风水 在风水学的概念中,主卧是整个房子的风水重地之一,主卧设计不好,会直接影响家里的男女主人的健康和运势。 首先,主卧室内,最好不要再用砖头砌墙隔出一个衣帽间,在自然环境学里,这个作法容易导致主卧不通风,不通风的环境里,当然对于居住者的健康有妨碍,风水上是一个瑕疵。 因为用砖墙隔间后,通常也会做一个门,一间主卧室,除了拥一个自己房间的门之外,一定还有一个浴室的门,风水中,门代表“口”,口多了、是非也就跟着多,如果衣帽间再增加一个门,一间卧室里就有3个“口”,夫妻间发生口舌间的争执就更高了。 二、主卧室加一个衣帽间 在主卧室加一个衣帽间的格局,等于是“大卧中藏小屋”,会令一个通透的格局变得复杂细碎,不利于夫妻之间坦诚相待,容易犯桃花。
一、卧室风水知识详解 床不要面向窗户,特别是西面的窗户,因为窗户接收光和热。即使向东的窗户也欠佳,因为居住者会被早晨炫目的阳光所妨碍。面对门的床也不吉利,这是由中国古代安放死人时,是把它的脚朝向大门的。另外,床也不能放在倾斜的天花板下面。 床应靠着坚固的墙,比放在玻璃窗前好,因为墙壁如同保护家宅的山脉一样,给睡者以坚实的感觉。床也不能面朝镜子,中国人相信,当人熟睡时,灵魂会离开自己的身体,如果镜子恰好在床铺的对面,灵魂见到自己的形象,灵魂就会震惊,反过来就会妨碍到人的精神。不过镜子可用于狭窄的空间或者过道内,它可以使人产生广阔的幻觉,能使气的流动转向,还能刺激气流的改善。 由于光会被玻璃和镜子反射,卧室中的梳妆台不能面对窗户。还有放在卧室中的家具不要形成成排的弓形反向指向床或者卧室中心,否则,会损害卧室中人的健康。 二、厨房风水知识详解 阴阳平衡理论也适用于厨房设计。冰箱的房子不要靠近火炉,否则水火就会相冲。任何情况下灶台都不要安放在死角,因为那里既不光亮也不通风。厨房也不应面向或靠近盥洗室,这是因为,风水家认为这两个房间不相容。
1、沙发的摆放 ??? 沙发的布局,沙发是让人靠的,既然是靠,就得有靠山,这里的靠山可指沙发后面有实墙靠,如果沙发后面靠的是门窗或者走道那边是无靠山,空荡一片则难遇旺财运家庭增丁之事,从心理学说,沙发后面空荡荡的一片也缺乏安全感。沙发上面忌有横梁,横梁压顶会影响家庭人员健康,如果无法避免,可用饰物或者其他手法把横梁遮掩起来,只要不外露出来即可。 2、茶几的摆放 家有宾客往往会摆放一些茶几,茶几可选择放在沙发旁边,可以坐在沙发上边聊天喝茶等等,另外沙发为主,茶几为宾,然而沙发靠的是山,茶几则是水,有山有水也符合风水之说,在沙发面前茶几跟沙发要保持一定的距离,太近则有不便,另外茶几尽量选择圆形椭圆等形状,菱形的茶几则不适宜用,如果房价是长形的,建议在沙发两旁摆放茶几,两边便有左青龙右白虎之说,可让座位上之人得贤人相助。 3、字画的摆放 客厅的字画布局对振兴家庭风气也是非常重要的,房屋中最适合悬挂字画的地方属于客厅中央位置,可以营造良好家居的气氛,家居的吉利字画,家中挂字画是一种欣欣向容的象征,所以要挂的光明正大,另外画中水势也是非常重要的,水势适宜向室内流,而不能像外流,水流往内流则可进财,水流出则钱财尽失,如果是船画要让船头向房内,船尾朝外,如果船头朝内则进宝,朝外有损财丁等。 ??? 4、电视的摆放 从风水角度来说,电视机摆设的位置,对家居风水影响很大。比如,一人喜木,电视机最好放在西方,主人看电视的时候,坐东向西,因为东方属木。喜木的人坐在属木的方位看电视,便是理想的风水位。需要大家要留意的是,电视机在风水的应用上,并非出于电视机属火,便将电视放在某位置去坐,以便使得喜火之家族成员受益;而是使坐着看电视的人所坐之方位更适合自己。 5、床的摆放 床头位置最好有实墙,忌床头靠在空的地方,睡床是休息的地方,靠空缺乏安全感,所谓的靠空就是后头没有背景或者靠山,比如在人熟睡或者做梦的时候,身体会不知不觉的移动,头部可能走出睡床的范围内,容易受到伤害。 6、梳妆台的摆放 梳妆台比定要镜子,位置的摆放非常的重要,梳妆台的镜子不要对着床,否则使人容易做噩梦,严重影响人的精神。梳妆台的镜子最好是使用圆形、椭圆形,不宜使用带角镜子;另外梳妆台也不要对着卧室门,更不要背后无靠墙。 7、电器的摆放 摆放影音器材的位置要远离窗户,原因有二:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来因为靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象。另外,卧室也最好不要摆放电视机,卧室放电视,就相当于放了一面镜子,容易对人产生不良影响。 8、灯饰的位置 市场上的灯饰大多以吊灯为主,使用必须得当,如房子太低,就要留意吊灯的高度,太低会妨碍走动。吊灯安装在中间位置,光线会更平均。至于吊灯的高度,最理想的距离与桌面大约50-60厘米,太高的话可能会令人感到耀目,太低又会撞到头。
1、鱼缸不应与神像直线对冲。 2、鱼缸不应对正厨房炉灶。 3、鱼缸不宜放得太高(不高过一人头顶),水不过胸,否则主灾、主病符。 4、尽量不要让鱼缸背景是空的!特别是靠墙的。 5、鱼缸不宜过大; 太大的鱼缸会储存太多的水,从风水的角度来说,水固然重要,则 太多太深则不宜,而鱼缸高于成人站起时的眼睛位置便是过高,因此客厅中的鱼缸不宜过大过 高,尤其是对面积细小的客厅更为不宜。鱼缸不宜放在吉方;任何住宅都不可能十全十美,总 有些外煞之类的存在,用鱼缸来化解外煞是其中的一个巧妙办法。风水学中有“拨水入零堂” 的说法,所谓“零堂”是指失运的衰位,其意是指把水引入失运的方位,可以转祸为祥,逢凶 化吉。因此鱼缸宜摆在凶方,而不宜摆在吉方。 6、鱼缸切勿摆在沙发背后: 从风水角度来看,以水来做背后的靠山是不妥当的,因为 水性无常,倚之作为靠山,便难求稳定。因此把鱼缸摆在沙发背后,一家大小日常坐在那里, 便会无山可靠,影响宅运的安定。而若是把鱼缸放在沙发旁边,则对住宅风水并无妨碍。 7、鱼缸切勿与炉灶相冲 :鱼缸多水,而厨房的炉灶属火,因为“水”与“火”相冲, 故此客厅的鱼缸倘若与厨房的炉灶形成一条直线,这便犯了水火相冲之忌。鱼缸与炉灶对冲, 会对家人的健康有损;原因是水火相冲,水能克火,受害的是属火的炉灶,而靠这炉灶煮食的 家人,也会因而连带受害。此外,鱼缸摆放应尽量避免与神台成一直线相冲。 8、鱼缸切勿摆在财神之下 :正如俗语所谓“财归财位”,所以福禄寿三星这类财神便 应摆放在当旺的财位,这才可锦上添花。若把财神摆放在鱼缸之上,就大错特错。因为鱼缸本 应放在住宅凶方,倘若把财神摆放在鱼缸附近,这便与“财归财位”的原则矛盾,而且把财神 摆放在鱼缸之上,那便犯了风水学的“正神下水”之忌。
厨房门不可正对大门。 《阳宅三要》指出:“开门见灶,钱财多耗”,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。 厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。 厨房和厕所不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利,更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,绝对荡无存。厨房门的风水位置 厨房的灶台摆放位置 阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 厨房的火炉不可正对冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,最怕火攻,易致家人身体不顺。 灶台不可在横梁之下:凡经常进出及操作之地均不宜受压,灶中作为食物制的平台,更是如此。 抽油烟机和炉具之间不可开窗,漏财不吉。 灶台不可背后无靠:灶主家人健康、婚姻和功名,宜有所依靠,背后不可空虚,一定要靠实墙,如是玻璃墙则不妥。
一、正北方事业运 正北方代表的是事业运,找出客厅的正北方,在这个方位放置属水物品对居住者的事业有帮助。属水的物品有:鱼缸、山水画、水车等,或者放置黑色的金属饰品,因为金能生水。 二、正南声名运 客厅正南方布置得当,能给整个家庭带来好的声名,对在外工作的人十分有利。这个方位适合放置红色物品,比如:日出画、凤凰图、红色木制品,还可以设计安装灯照明,帮助更大。 三、正东健康运 在正东方向摆放生长茂盛的植物能居住着健康和长寿,或者放置属水物品、山水画也能得到相同效果。 四、正西子孙运 正西方五行属金,喜用白色、金色和怠色。在这个区域适合摆放金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响等。土可生金,所以摆设白色花瓶或天然水晶也对子孙运有帮助。 五、西北方贵人运 强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运。西北方位也是属金,适合摆放白色、金色或怠色的金属饰品,如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的灯。 六、东北方文昌运 如果家里有小孩的,则需要特别注意下客厅东北方向布置,这个区域属土,宜用黄色和土色物品,陶瓷花瓶等属土的物品适合摆放在这个位置,天然水晶也可。 七、西南方桃花运 对于想促进恋爱和婚姻的人来说,西南方向最为重要。与东北方相似,这区域安装吊灯式的灯可增加能量,促进夫妻关系合谐,天然水晶和全家福照片也有相同效果。 八、东南方财运 客厅的东南方代表一个家庭的财位,宜用绿色,摆放属木的物品可有招财效果,其中圆叶的绿色植物效果最好。也可以摆鱼缸,因为水能养木,缸中最好养八条金鱼和一条黑色鱼,摆放鱼缸时注意大小要合适。 客厅风水除了在方位上多加注意,色彩和家具的选择也很重要。适合的颜色有风水加分效果,家具摆放正确也可促进人际关系。掌握好客厅风水知识,可以整个家庭运势更加协调,更加利于今后的生活。
一、客厅摆放假的花花草草-错! 喜欢绿植就弄真的来种啊,假的算怎么回事儿?看着漂亮吗?时间一长上面的灰尘很难清理干净,一看就很Low啊。 建议养点小型的就可以了,大型的容易影响整体布局,从而对运势产生影响。 二、客厅挂猛兽图-错! 像什么龙、虎、豹啊,狐、熊、鹰啊,都不好,会损害主人的健康运势。 马、鱼这些不是猛兽,可以。 山水图啊,梅兰竹菊啊什么的,也挺好。 三、鱼缸越大越好-错! 设鱼缸放水养鱼,是为了招财运。 如果你认为鱼缸越大,财运越多,那就错了。 要根据客厅的大小和布局来确定鱼缸的大小。 要是鱼缸过大,起居生活都不方便了,这是连日常运势都受到影响了,财运还能好 四、客厅地板高低不平影响运势-对! 这没啥好说的了。地板不平,住着也不舒服,是吧 不过现如今,只要装修水平不是太次的那种,这个问题还是很少出现的。 五、客厅阴暗影响财运-对! 房子整体最好面南向北,客厅在南边,这样的布局,客厅既明亮又冬暖夏凉的。
这些设备等的验收国家都有相应的验收规范,由监理公司和当地的建筑质量监督站负责,用不着业主,因为需要专门的资质和技术人员才能够判断是否合格。电梯更要安全监督部门验收,而且每年都年检。验收时要用铁制的大砝码(就是大铁块,有标准的重量)按照电梯额定的载重运行多次,包括平层、开门、关门都要逐个检验。
未经验收有很多种情况,有独立情况,也就是你所在楼没有验收,也可以是整个小区未经验收(这种情况很复杂,有可能是小区的公建,和代征地如绿化未完成,所以不能验收,不办房产证),如果是后者的话你所在的楼经过验收的话,开发商交房给你没问题,只是产权证办理延期的问题.你应该看一看合同约定的产权证办理时间,里面应该有延期违约金的约定. 建议你先调查清楚是什么没验收,再通过相应法律途径解决,只要有证据,胜率很大.
其实你最后一句说的不对,为什么不公开开发商的名字,这里面没有物业公司的事啊本来就,物业公司是按照和开发商签定的合同约定对你从开发商约定的7月1日起收物业费(最这个他们认真呢). 你说至今未曾和物业签定任何认可他们的协议,人家不用你们认可,你在签合同的时候就已经确认你认可开发商替你们找的物业.不信你看看合同. 非常同情你. 现在唯一的办法就是叫上物业和开发商,你们三方和协议解决,房子有问题是开发商的事,修的时间也是开发商的问题,让开发商来承担这段时间的费用给物业.你从你收到钥匙那天开始交物业.我们以前遇到过很多你这样的问题都是这样解决的.
其实你最后一句说的不对,为什么不公开开发商的名字,这里面没有物业公司的事啊本来就,物业公司是按照和开发商签定的合同约定对你从开发商约定的7月1日起收物业费(最这个他们认真呢). 你说至今未曾和物业签定任何认可他们的协议,人家不用你们认可,你在签合同的时候就已经确认你认可开发商替你们找的物业.不信你看看合同. 非常同情你. 现在唯一的办法就是叫上物业和开发商,你们三方和协议解决,房子有问题是开发商的事,修的时间也是开发商的问题,让开发商来承担这段时间的费用给物业.你从你收到钥匙那天开始交物业.我们以前遇到过很多你这样的问题都是这样解决的.
这些都是应该有的,备案表一般正规的开发商都是复印后张贴一下,两书必须盖章后交付业主,贷款合同上面注明了合同份数和甲乙丙各执几份。可以到当地的建委投诉。
商品房的各项质量等的检验是一项很复杂的工作 即使是专业人员也需要有一段工作的过程 因此,专业问题应该交给专业人士去做 购房的非专业人士,应该注意的两件事 一是商品房销售许可证和商品房销售发票 二是购房合同条款 在政府部门审核开发商的房屋是否具备销售 条件时,要审查很多要件 包括;用地手续、规划手续、建筑手续、配套条件等等,合格后方能发放商品房销售许可证,据此,开发商才能到税务局申领发票。 因此,你只要看他有没有销售许可证就行 你的注意力应主要放在合同的条款上,别让开发商把你的权力都给弄没了就行
上面两位说法都正确,一般来说物业公司都会给业主发张《业主入住验房表》下面有业主签字栏,如果业主同意验收签字并领取钥匙则视为交房,此时开始计算物业管理费。 小区未完成综合验收,你可以拒绝签字,不收房。 我所在的物业公司一般都会和开发商商量,减免交房后的一两月份的物业管理费(由开发商承担),比如9月份交份,我们11月才开始统一收物业管理费
你好! 一、收时应着重检查哪些问题? 为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。 门 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? 地板 (8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? (9)地板间隙是否太大? (10)柚木地板无大片黑色水渍? (11)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚 (12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身 (13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? (15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕 (16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? (19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? (20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他 (24)壁柜门是否牢固周正? (25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (26)试煤气热水器开关是否妥当? 以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。 二、新房入伙验收注意事项 购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收,在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题: (1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换; (2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; (3)自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; (4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; (5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 三、不符合交房条件下,购房人应做些什么? 对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。 对房地产商的违约,分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 对于合同撤消权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间,它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。通俗一点讲:房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,如果开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7、面积误差比绝对值超过3%的;8、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。 对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。 收房时要注意房屋的保修期 新房的保修期是从何时起算?很多人会回答:“从交付之日起算”。这种解答虽然也对,但不够准确全面,说对的原因是:建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是:这里没有具体讲明保修期的长短,而是由当事人约定,期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异,购房人往往被搞得糊里糊涂。 房屋的保修期不像一般动产商品,可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。) (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。” 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[2000]478号文),而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[1997]389号文),如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题, 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户,缴纳的代理费,可由双方自行商定,目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质,办理房产证并不难,也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理,房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任,如果房地产商不与购房人一起办理房产证,造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保,只有办理了房产过户手续,他才能取消担保,因此房地产商为了自身的利益,通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 近年契税的下调和房价的下跌,也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题,即使契税上调,房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴,因此,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 交房时,房地产商列出的不合理费用不用交 在商品房交付使用时,有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳,例如网上经常有人问:“交房时,房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费,这合理吗?”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费,是否合理?是否可以拒交?” 回答是:“不合理,可以拒交!” 同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然,北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费,但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目,而在合同外进行了增加,这些项目的入网费或初装费,可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目,入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供,但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的!房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户,免费提供窗户玻璃,是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢?显然不能! 国家的法律法规也好,主管部门的文件规定也好,都不可能做到面面俱到,很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款,执行时应按购房人的理解处理。
你好! 购房者收房程序: (1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。 (2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。 (3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。 (4)若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。
1.套内建筑面积最好,其次建筑面积,不要选按套签 2.你买的项目是独栋的塔楼就选经综合验收合格,规模较大的小区选经分期综合验收合格,同时都要有取得商品住宅交付使用批准文件 3.一般是万分之五 4.交房30天内,将有关资料报产权登记机关备案,违约金为房价款的3%
你好! 1、 物业公司进行接管验收,验收的是共用部位共用设施设备,不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
各地的要求不一样,如果在竣工后还有尾房没有售出,如果数量不多,一般就不必办理。大房产证俗称“确权”,有的城市有要求,有的没有。箭箭比较清楚。
没什么准确全称,就是房屋产权证,大产权只不过是产权证里面的的面积是整栋楼的产权面积。然后再进行小产权的分割,也就是每户的产权。 大产证是针对按栋为单位的房子的可以是几栋楼,或一个项目的所有楼。 办理初始登记的依据: 1、是要通过规划局的竣工验收看是否超出批准的建筑面积等 2、 到公安部门申请到门牌号; 3、完成房屋面积测绘; 4、通过建委的质量验收。 就可以办理初始登记,也就是大产权的确权。
1、交付日期是开发商自己确定的,是按预估的时间写进合同里的,没什么太硬性的规定。你说的8月交付也合理,要给自己留出一些时间。不能做死。如果早交不是大家高兴吗,如果晚交就赔了。 2、抗震效果是按当地的房屋抗震要求约定的。每个城市,每个区县都可能不一样。如北京一城区是8度抗震。 3、隔音玻璃属于你和开发商约定的范围,根据周边的环境可协商。 4、先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定 ? 如果开发商同意写的话,当然要写进去。 5、6两个问题太大了。你可以到共享资料里看一下。
建议到消防支队查一下,问需要什么手续. 或者以找个朋友以购房者身份去一下,顺便要一下验收的证明.
专门有验收规范,就是从基础开始就要一步一步的验收,分项验收,比如桩基、基础、主体、防水、消防、墙体、门窗等等,最后竣工验收要审核所有这些验收报告综合一下而已,都有各自的验收规范和国家标准。 具体的依据就是建设部颁发的那些验收规范,建筑书店有的是卖的,网上也可以搜索到,共享资料里面就有。
你好! 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。
你好! 如果你和开发商没有就面积计量进行约定,就是按建筑面积计算。所以必须补交。按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=—————————————————×100% 合同约定面积