集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
去过茶楼或酒店里面吗?有些装修是用可折叠的木板,在地面与顶板都有轨道,不用时可拉至墙边,还有一定的隔音效果,空间分布独立,不过价钱可能贵了一些!仅供参考。
这个问题很简单,只要你和原房主一起去开发商那里办个更名手续,交上二百元手续费就行了<费用可能每个地方会有一点区别>
我看你就去消委会投诉他们公司就好,因为这种收费根本不会通过物价局的批准!
这个的话,怎么说呢?? 按揭合同是你在利息没有上调之前签定的合同,怎么会按照更改以后的银行利息来算呢??而且还要重新签定按揭合同,我觉得这里面有点怪也? 你应该去相关部门了解一下,凡事不要太盲目!!
不能。賣房?r你需要交契?,?房?r賣主??交
公證只能證明這座房屋發生過交易,如果賣房者反悔,你?是得不到房屋。法律保護的只是?房這??合同。建議辦理好房屋所有?嘧C再付款。
按规定,联名购买新商品房的,只用进一个户口,当然入户还有其它规定的条件,只要你弟是大专毕业,那入户就没问题,而且你本来就是高明户口,你就保留你原来的户口,只是你弟迁过来就行了。
只针对预售的,网上的合同就是一份WORD文件,一些条款在上面填好打印出来签字就行了
1、房屋维修与是否交纳物业管理费无关,因为房屋发生质量问题是开发商负责保修的,与物业管理单位无关。 2、你要搞清楚本小区的物业管理单位是否独立法人单位,还是开发商属下的物业管理部。如果是独立法人单位,你要弄清楚开发商是否把房屋保修责任委托给物业管理单位负责。即使开发商将房屋保修工作委托给物业管理单位负责,是否交纳物业管理费也不能成为不交物业管理费就不进行房屋质量问题维修的借口。交纳物业管理费和房屋质量保修是两码事。 3、如果本小区物业管理单位是开发商属下的一个物业管理部,物业管理部也不能以不交纳物业管理费为由拒绝履行房屋保修责任。物业管理单位本质是为小区住户提供服务的一个机构,物业管理费是物业管理单位提供服务所得的报酬。房屋质量保修责任是提供产品(房屋)单位负责的,你已交清所有房款,可以直接向提供产品(房屋)的开发商要求其履行房屋保修义务。 4、国家相关建筑法规规定,卫生间防水及外墙面渗水等保修期限是五年。如果你已进行房屋装修,你可要求其因维修破坏的已装修部分复原。 5、顺便说一下,没有相关法规规定住户必须预交半年物业管理费,即便一般的行规也只是最多预交三个月。当然如果住户自愿的话预交一年也没问题。
由于近期政府进行了全国范围内宏观调控,个别地区房地产受到一些影响,如上海出现较小的房价回落。北京不会受到较大冲击,房产业将继续上涨主要原因是:一由于奥运会原因, 北京市对房产建设批地进行了控制。特别是三四环以里的建设。无行中增涨了现有地价。特别是城区内大面积拆迁。二 城内拆迁户的拆迁款,无力支付城内的新房价格。只能在城外安家,无形中推高了城外的房价。三 北京市的大面积拆迁和危房改造,据业内人士说要继续到2006年10月。大量的买方客户,使房产销售成为卖方市场。价格涨幅是一定的。四 远了不敢说,2005--2006年房价涨是一定的,不光新房涨,二手房也涨。五 外籍在北京炒房团在北京囤积了大量高品制商住房,目前还不到出货的时机,所以更拉动了普通住宅价格的上涨。六 个人认为今年长价最高的地区主要分布在1)城北 亚运村地区、南北沙滩大屯路地区、亚北地区、西北旺地区和太阳宫芍药居望京地区。2)城南 南三环沿线地区、马家堡西面、草桥嘉园里地区3)城东 东三环四环沿线主要劲松地区、朝阳路地区等 4)城西 远大路地区、四季青东部地区、阜石路东部地区、五棵松万寿路等. 您这价位不算高,按您价位在您选的区域的房产品质应属一般。建议您选高品质的二手商品房投资。可选项目较多。 您贷款的方案也可以不过最好投资在二手房上,还没有找到好的方案。贷款40万20年大概月还在2500元左右,再加上您首付30%总价在60多万。不瞒您说这个价在您理想的位置,买不到您满意的房。
再地表面的做排水管要考虑防水,另外施工时注意垫层和面砖的顺水坡度!应该处理在地砖下为好.
那请问预售合同上有没有提到,如果房价上涨,要调换需按市场价格换呢?如没有约定这一点,那你是可以调换的,并有权享受9折待遇,这是你的权益,如开发商不同意,可示为违约,需赔偿违约金(按合同协商金额).
这种结构的房子优点在于全是南向,受光线照射时间长!但是南北通透稍差,空气对流稍低些.这种结构的房子无法评价它的好坏,有很多人喜欢可也有很多人不喜欢!象我在这样的房子里住了10年,现在换成了南北向,就在于这!
致全国人民倡议书: 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间,停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后,是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货,对日货有感情的人,也强烈要求你们能在5月里有所收敛,配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况,要求所有人都彻底的抵制日货,恐怕难以实现。但是,在一个阶段的时间里,所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来,告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里,给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争,那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过:即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品,但不管我们再怎样的去拜靖国神社,中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱,让日自卫队多造10颗子弹,多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车,将来开上中国街头的日本坦克就是你造的,如果你买日本橱具,将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的,如果你买日本电视音响,将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小), (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定), (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7:30分, 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中,发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息:为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼(sony)电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下:(national/panasnoic)电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立(HITACHI):电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝(TOSHIBA):电视、音响设备 > > > 夏普(SHARP):电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福(JVC):电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋(sanyo):音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷(KYOCERA):手机、照相机(品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax) > > > 佳能(CANON):照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生(EPSON):照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电(NEC)手机、计算机设备 > > > 柯尼卡(KONICA):胶卷、相机 > > > 音响设备之类: > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋(pioneer)音响设备 > > > 山水(SANSUI)音响设备 > > > 雅马哈(YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资,主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士(marantz)cd,音响设备 > > > 安桥(ONKYO)音响设备 > > > 天龙(DENON)音响设备 > > > 爱华(AIWA)音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康(NIKON) > > > 美能达(MINOLTA) > > > 宾得(PENTAX) > > > 奥林巴司(Olympus) > > > 富士(Fujifilm) > > > 理光(RICOH) > > > 适马(SIGMA) > > > 威达(Vivitar) 马米亚(Mamiya) 卡西欧(Casio) 腾龙 > > (TAMRON) 勃朗尼卡(Bronica) 图丽(tokina) > > > 化装品的有 > > > 上海花王,诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝(KOSE) 资生堂(Shiseido)等等 等等!! > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9:30分开始执行,并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问:“这个决定将会持续多长时间?” > > > 王:“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记:“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王:“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报,这也是你的义务! 是中国人的请把这个消息传下去,谢谢
找物业协调,物业应找开发商和楼上去协商,如正在装修可先找专业公司从板底处理,也能确保不再漏到你的下面,但之前应征得上述三方认可,并形成书面协议,因为费用肯定不是由你出,我估计楼上出的可能性大,因为施工单位已过了保修期,或两方分担,但你想不先垫付是不可能的,因为一时半会儿不会有结果,让他们去扯吧,别影响你的好心情!
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
只要是在当年采暖期就应该是业主交的,我的房子在长春,也是12月份交房,采暖全交的,
请注意相冲生肖及大门方向<br/>2015年09月01日 星期二农历 七月十九 乙未年 甲申月 庚辰日→冲狗→煞南<br/>2015年09月08日 星期二农历 七月廿六 乙未年 乙酉月 丁亥日→冲蛇→煞西<br/>2015年09月10日 星期四农历 七月廿八 乙未年 乙酉月 己丑日→冲羊→煞东<br/>2015年09月13日 星期日农历 八月初一 乙未年 乙酉月 壬辰日→冲狗→煞南<br/>2015年09月20日 星期日农历 八月初八 乙未年 乙酉月 己亥日→冲蛇→煞西<br/>2015年09月25日 星期五农历 八月十三 乙未年 乙酉月 甲辰日→冲狗→煞南<br/>2015年09月26日 星期六农历 八月十四 乙未年 乙酉月 乙巳日→冲猪→煞东<br/>2015年09月29日 星期二农历 八月十七 乙未年 乙酉月 戊申日→冲虎→煞南
没有签供暖协议可以不交采暖费,但有些开发商在办理入住时要交采暖费,否则不给办理入住,实际这也是违法的,可现在都这样做,成了不是规则的规则.但如果您签了协议,即使不入住也要交纳的.
不用。复查的时候如果查出来了。只要做一个小的变更就行了。资产不超就行,变动可以不用着急申报! 住保办
这个情况属于房屋质量问题,你可以要求调换房屋。具体事宜电话联系本律师。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
你好,这可能会对宝宝造成一定影响的,建议过一段时间再入住比较好,门窗要时常开着,并在室内放些鲜花
个人建议你买二手房,从你介绍的情况来看,首先二手房的各种配套齐全而且还,而且还有装修,单价才1万出点头一平,相比较新房,暂不说什么时候才能拿到房,光周边配套就没法比而且价格等你拿到房子交纳契税和维修基金单价也肯定过万了。
装修留下的有害物质主要是甲醛,它是一种致癌物质,不仅对后代不利,对你们自己的身体也影响很大,所以要多通风,还有就象楼上同志说的,放盆炭,主要是活性炭,它有很强的吸收有毒气体的功能。最好是等到你们房子内的甲醛含量到了不会危害身体的浓度再考虑小孩的问题。现在有仪器可以测量的。
呵呵 上赶集 同城啊 就算是地铁沿线 估计比较贵 你出的钱肯定不够
2015年06月03日 星期三农历 四月十七 乙未年 辛巳月 庚戌日<br/>宜:<br/>嫁娶、纳采、订盟、斋醮、开光、祭祀、祈福、求医、治病、会亲友、动土、解除、捕捉、纳畜、牧养、入殓、破土、安葬<br/>忌:<br/>移徙、入宅、造屋、架马<br/><br/>冲龙<br/>非吉日哦!
首先回答第三个问题,私人两证可办理,不过过程肯定没有卖家说的那么轻松 <br/> <br/>第二,该房是使用权房,亦即小产权房,使用权房只有使用权、占有权、收益权三项权利,而没有房屋权利中最重要的处置权,也就是说这种房子的使用人没有买卖它的权利; <br/> <br/>第一个问题,法律上这种房子的交易是有风险的,虽然现在可以改使用权人的名字,但假如有一天单位要收回房子,使用人也没办法 <br/> <br/>使用权房主要是便宜,但是便宜是伴随着风险的!所以买之前最好考虑清楚! <br/> <br/>我爱我家经纪人刘健为随时为您服务
每栋都要有扑救面,一般点式的一个,板式的2-3个登高扑救面,<br/>扑救面的大小,根据所在区域及所用消防车辆不同,各地要求有所差异,我们这里一般是:<br/>多层12*8M,<br/>高层要求很高,现在是18*18M,有点夸张了。
1,政策变,不是不给证,只是将原来的宅基地证换成新的不动产证,因为是统一换证,时间会晚一些。<br/>2,如果你是村民,村委会和镇国土所已经批准,就不用担心。
既然都收佣金了,相信合同已经签了吧!<br/>合同上有这些没,按合同办事!<br/>还需跟公司领导说呗!
去房管局查询,如果跟湖南联网没成功,现在买的就算第一套,是首付3成,之前听说如果两个人都用公积金去贷款买一手,可以首付两成的,不过现在什么情况要看最新政策和跟开发商了解。公积金贷款是按人头算的,两个人一个户口本的,大概可以最多贷款80万,是要两人都是公积金贷款噢。<br/>这个没有关系的。不按余额算的,只要满足公积金贷款的条件,就是这个数字,所以看你楼价,如果总价高的,无论首付多少,你也只能贷这么多。
可以的,这属于私下交易。但你要问中介几个问题,首先是你的条件达不到,怎么解决。其次是费用问题,合理收取,向谁交钱。
你的担心是多余的。 <br/>基础工程是一个建筑物的重要部分,直接关系到楼房的质量安全,在设计环节中会充分考虑到各种因素 <br/>在施工环节中,建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中,基础部分是监督的一个重要环节,业内叫验槽。 <br/>没有通过验槽的项目,不得继续施工。 <br/>如果施工过程中没有达到质量要求,没有达到设计的要求,质量监督部门不会同意继续施工的。 <br/>如果质量监督部门没有同意其继续施工,而建设单位或是施工单位继续施工的,质量监督部门有权力查封工地,最后的验收环节也通不过。 <br/>如果质量监督部门工作人员,工作失职,造成质量安全事故的,监督人员要负法律责任。 <br/>这已经从制度上有了保障。
各地规定不同的,比如内地中心城市有的是第4条,或者是拿到大产证才能交房。第3条必须是分期开发的项目才会选择。一般选择第2条就可以了,如果开发商也同意的话,但很多地方开发商是提前填好第1条给你,没得选的,要不就不卖给你了。。。
C (1)物业管理公司不应向业主刘某收取上个月的物业服务费。理由是:李先生在第一次交房验收时因房屋质量问题未办理入住手续,应视为商品房不符合交付条件,开发商未向其交房。经整改后,验收双方确认商品房符合交付条件,此时,法律意义上才视为开发商正式向李先生交付了商品房。(2)根据《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。因此,商品房整改期限内的物业管理费属商品房尚未交付给业主期间的物业服务费,物业管理公司应向开发商收取,而不是由业主承担。
【法律分析】<br/>您在咨询中的描述不是很清楚。您说现在的状态是面临交房验收,那就是还没有验收。那么没有验收的原因是什么,是没有到合同约定的验收期限,还是已经到了合同约定的验收期限,但是因为房屋出现了问题,所以您拒绝验收,所以导致实际没有验收。这两者是存在差异的。<br/>第一,如果您和开发商的房屋买卖合同如果明确约定了交房的时间,而现在还没有到交付时间,那么对方不算违约,但是对于房屋出现的问题,您可以要求开发商负责修缮、解决,解决不了,达不到房屋质量要求的,您可以要求解除合同。<br/>第二,如果已经到了合同约定的交房时间,因为房屋质量出现问题,那么您是可以拒绝验收的,并且要求对方对房屋进行修缮。开发商因为房屋质量问题导致您拒绝接受验收的,算是开发商违约。您可以要求其按照合同的约定承担违约责任。如果除此之外还有其他损失的,您还可以要求开发商赔偿。<br/>【行动建议】<br/>就房屋的修缮、违约金的承担、损失的赔偿等事宜与开发商协商,协商不成的,可以向法院起诉,以维护您的合法权益。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
业主房屋面积增大,开发商应提前告知,在征得业主同意的情况下,可退房或补交房款,开发商未做到,理应与业主协商,不能强迫,可到法院起诉。
一般开发商准备预售的话,就在建设达到一定程度后去办理预售,开盘销售<br/>如果开发商是准备现房销售,也得去办理销售许可证,然后再来盘销售。<br/>房管局不验收楼盘<br/>只有规划部门竣工规划验收,建设部门竣工验收。这些都是在交房前应该做的
你们双方没有约定违约金,建议写入违约金,将来如果出租方违约了,那么直接按照违约金给予赔偿,就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。 <br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况,出租方是否承担赔偿责任 <br/>这两点写进去,这个合同就没有太大的问题了 <br/>希望我的回答能给你带来帮助 <br/>如果满意,请给予评价,并采纳为答案
根据你的陈述,开发商收取更名费是没有法律依据的,你是有权拒交该费用的。既然如你所述开发商曾有承诺随时可以更名,你可要求对方履行对你的承诺,办理更名。<br/>如还有问题可与我一对一咨询,或直接致电与我,如问题明确请采纳。