1、验水 这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开，拧到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。 2、验电 通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。 3、验管道 验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的暖气管和上下水管道，如果发现有松动现象，一定要重新固定。打开水阀查看下水口排水是否流畅，各个管道是否对接正确，放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部，看密封是否完好，有无渗漏。 4、验地砖、墙砖 如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。 5、验地面情况 地面验收主要包括两个方面： ① 地面空鼓 前面小编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头(空鼓锤)轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格(敲击声音沉闷)后，再签收房文件。 ② 地面倾斜度 卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。 6、验卫浴设施 很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。
夏季验收可谓是一个众人关注的话题，夏季炎热潮湿，因气候的问题易引发很多差错。墙面易产生裂纹甚至发霉就是一点。 【验收重点】夏季气候会减慢乳胶漆干燥的速率，在潮湿的天气中容易发霉。而墙体发霉的原因体现为：1，墙面基础受潮导致发霉；2，涂抹腻子的阶段未等腻子干透就刷涂料导致的发霉。墙体出现裂纹主要是因室内保温板与保温板之间的接缝会产生板缝裂纹、在墙壁开槽铺设电线电缆的线槽补灰以后出现的收缩裂纹、抹灰刮腻子不均匀。验收时务必注意这些情况。 【其他细节】墙面乳胶漆没有空鼓、起泡、开裂现象。一般乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，要求表面颜色一致，无明显刷痕。
1、照明电路铺设要求规范，插座、开关、总闸以及漏电保护开关应该保证一定的高度，并且可用，厨房以及空调应该走专线，电视天线以及电话线应该安装在便于维修的地方。 2、注意检查排水，应该通畅无渗漏，无回流积水情况，冷热水安装正确，可以正常使用，开关龙头等零件无钳痕及擦花现象。 3、如果是新砌的墙的话，要保证墙体垂直，转体水平面要一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 4、要保证平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 6、墙面刷漆的地方要检查一下，要保证油漆光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。 7、墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
1、 给排水管道：管道安装应该符合横平竖直的规范；阀门开关的安装应该端正且能可灵活使用；通水试压后，所有的管道、阀门、接头都无渗水、漏水的现象；排水要通畅，没有渗漏、回流和积水现象。高档水件无钳印或擦花现象。 2、 电气施工：电箱安装、分路合理，漏电开关安装正确；检查插座通电良好；开关插座安装符合规定等。 3、 吊顶工程：吊顶板材、材料的规格、颜色及固定方法符合设计要求；面板与龙骨连接紧密；表面平整无污染、折裂；搁置的罩面板无漏、透、翘角现象。 4、 裱糊工程：裱糊工程完工并干燥；材料品种、颜色、图案符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，无气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测无明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；无漏贴、补贴和脱层等。 5、 花饰工程：花饰工程完工并干燥后，方可验收；花饰的品种、规格、图案符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 6、板块面层：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
1、 承重墙一定不能动，因为它承担着房屋的主要重量。承重墙是经过科学计算的，它就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性，破坏整个房屋结构，导致房屋不稳定，对于住户来说是极大安全危险，需要注意。所以验收时一定要辨别承重墙是否被拆除。 2、检查照明电路是否符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 3、检查排水是否顺畅，有无渗漏、回流和积水现象，高档卫浴用品是否有划痕，新砌墙体是否垂直，砖体水平面是否一致，接缝是否整齐 4、看油漆是否光滑并且无裂缝、色差和钉眼。
毛坯房的验收流程： 1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。
毛坯房验收常用工具： 1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等。 3、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。 4、 辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量层高时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。 2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。 3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。 4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。 5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。 6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。 7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。 8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好，将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。 9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性。然后对于已有的下水道，还要检查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅。 10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电。
一、检查门窗 检查一下防盗门，看看是否有变形情况、有无划痕、门框的密封性如何、门锁的开关是否灵活等问题；检查窗户的时候要注意，除了室内的窗户，楼道窗户也要顺便检查一下，看看有无纱窗。 二、检测墙面地面 用小锤敲击墙面查看下是否有空鼓情况，用长尺靠近墙壁地面，检查一下平整度，同时注意观察下是否有裂纹以及爆点情况。 三、检测高度 用盒尺检查房顶高度，取四到五个点进行测量，如果所得的数值一致的话，那么说明房顶没有倾斜问题。 四、检查通风烟道 注意要在卫生间的吊顶下预留通风口，用手电检查一下内部看是否存有建筑垃圾。厨房的烟道要测试一下通风效果，可以把冒烟的纸卷放置在烟道口下方十公分左右的位置，看烟是否上升到烟道口后立刻就拐弯吸走了。 五、检查煤气 可以将冒烟的纸卷放置在报警装置附近，看看警报系统是否灵活，报警声提示的同时关闭进气电磁阀，如果有问题的话要及时修复。 六、验电 1、检查插座： 毛坯房验收中验电是很重要的，在检查插座的时候可以插上测试插排，看看灯是否正常亮起，灯亮就表示有电，这时候可以将总闸关闭，看看灯是否熄灭，重复测试几次，看看接线是否良好，插座是否安全，如果总闸关闭后指示灯扔闪烁，就说明开关质量或者接线有问题，应该立刻检查修复，避免出现意外触电等危险。 2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良时，会造成更大危险。 4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进去的现象。 5、检查弱电插座数目是否正确无误。 6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 7、要注意检查一下入户门铃，如果需要电池的话要提前携带一下，看看门铃是否有问题，有问题要及时报修。 七、检测管道 检测管道也是毛坯房验收很重要的一步，要检查一下管道安装是否牢固、密封性如何以及是否通畅等问题，用手使劲晃动一下水管看其牢固程度，如果有松动情况的话，应该重新固定，打开水阀看看排水是否顺畅，并且要注意检查一下是否有渗漏情况。
1、做好打压试验 问题：有些施工队在水管验收时不使用打压泵，只是通过肉眼来观察水管是否有渗漏情况，从而判断水管接头是否没有问题，这是不对的，因为这并不能保证水压增加时水管同样不会出现问题。 应对方案：水管铺设好后，先关闭水表的阀门，将需要打压的管路出口用堵头封好，注意只留一个进口。然后在进口位置接上打压机，用打压机将水管内气压打至6?8个大气压（0.6~0.8兆帕），持续30分钟以上。此期间观察压力下降幅度不大于1个大气压，所有接头、阀门无漏水现象即可。减压2~3小时后，才能封管。 2、测冷热水管间距 问题：如果安装冷热水管时没有按照规范操作，间距大于或小于15厘米的话，都会导致热水器接口与水管对接不上的问题出现。 应对方案：业主可以拿尺子进行测量，管径间距为15厘米则合格，误差要保证在0.1厘米以内。 3、杜绝水管与燃气管交叉 问题：燃气管道被压在水管之下，容易产生水管渗漏或燃气泄露。 应对方案：应保证燃气管道与水管距离在10厘米以上。 4、避免水上电下 问题：将水管压在管线上面，如果水管漏水或管壁出现水珠，可能会浸湿管线里面的电线，导致漏电情况出现。 应对方案：禁止把水管压在电线管道上面，首先要分清水管和电线管道。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是电线管道。 5、严禁水电同槽 问题：水管和管线装埋在同一个槽里，这样的做法存在安全隐患，因此要避免这种情况出现。 应对方案：水电必须安置在不同的槽里，并且要保证距离在15厘米以上。 6、不留多余接头 问题：一截水管的连接处附近有个多余的接头，容易留下漏水隐患。 应对方案：要保证两截水管通过弯头直接连接，不要出现多余的接头。
重点一：相关证件的审查 在验收毛坯房之前，业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。 此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。 重点二：交房费用的审查 费用的问题是业主们会关心的重点，在验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。 1、房屋款项的结算 前期合同上的款项，是根据房屋的预测面积来进行计算的，在房屋竣工以后，实际的面积会和预测的面积有所差异，在验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积差。 2、物业管理费 物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定，物业公司收取的物业费最多为一年的费用。当开发商交房后，不管业主是否立刻入住该间屋子，都需要开始缴纳物业费。 3、公共维修基金 公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的，对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 此前，北京地区是按照总房款的2%来交纳，在对标准进行修改后，多层住宅按照每平方米100元来缴纳，高层建筑按照没平方米200元来缴纳。 重点三：验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。 一、准备工具： 纸、笔：发现问题做好记录，以免遗忘。 相机：拍下照片，留做凭证。相机最好能够显示日期和时间。 便利贴：写下原因，贴在有问题的地方做好标记。 两插头和三插头的小电器：用来检查屋内的所有插座是否都已经通电。 尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来进行距离和水平的测量。 小皮锤：用来检查墙面、地面的空鼓。 水桶：用来检查防水、排水。 二、验收顺序： 1、测量房屋进深、层高和面积。 2、检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直。 3、检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象。 4、检查门、窗的安装。 5、水路的检验，防水、给水、排水的检验。 6、电路的检验，绝缘、接地的检验。 7、购房合同上列出的配套设计以及其他细节的检验。
1.墙面瓷砖粘贴的验收 墙面瓷砖粘贴牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝缺陷。墙砖铺粘表面平整、洁净，色泽协调，图案合理，无变色、泛碱、污痕和光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当，排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。检查平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米。 2.墙漆和顶漆验收 墙漆和顶漆一般通过表面的观察来进行验收。站在距离墙面1.5米的位置正视墙面，其表面色彩均匀，没有毛刺，流坠痕迹，刷子印记。墙漆表面应有气膜，不能露底。如果墙面有颜色不均匀现象，这可能是基层处理不平整造成，也可能是墙漆涂刷不到位。在分辨的时候，可以将手以一定力度按压在墙面上，如果感到了凹凸感，说明墙面基层处理不平整。 泥瓦工工程质量验收单 1、砖表面平整洁净无缺损 2、与设计图案相符、无色差 3、立面垂直度不超过2mm 4、表面平整度不得超过3mm 5、阴阳角方正不得超过3mm 6、接线直线度不超过2mm 7、接缝高低差不超过0.5mm 8、接缝宽度不超过正常标准1mm 9、无乏水、无积水 10、空鼓率不能超过5%、无裂缝 泥瓦工程的验收标准和方法就是以上内容，请大家仔细核实家中的装修进度，避免麻烦发生。
一、家具表面 擦拭家具应用棉纱、软布轻擦，不要用水擦洗，更不要用肥皂水或碱水，会影响家具表面光洁度，造成漆面脱落。 (1)煤油或酒精花露水溶剂擦拭 (2)软木蘸取茶汁擦拭 二、家具光泽 家具恢复光泽：热水中加入少许食醋，用软布蘸醋水擦拭。 待水完全干后再用家具上光蜡抛光就可使其恢复光泽。 三、家具异味 用牛奶清除家具异味。先将一杯煮沸的牛奶防置在家具内部，把柜门关紧，待牛奶冷却后取出，家具内原有的异味就会消失。 家具被孩子用蜡笔涂画的乱七八糟，如何清除蜡笔痕迹呢？只要用柔软的布沾上牙膏慢慢擦拭，便可去除。 四、家具角落 存放小零碎的抽屉，清理一次非常麻烦，每次都要一件一件取出擦拭。其实，你若把吸尘器吸口用塑料窗纱或纱布蒙住，然后，直接伸进抽屉里吸尘，就可大大简化以上的烦琐过程。 五、清除乳胶漆 目前国内大多的乳胶漆品牌都是水溶性的，所以用水擦即可去除。瓷砖上的油漆，请不要用刀片刮，会使釉面受损，可以采用稀释剂加水后，用棉布擦拭即可。 大多数人觉得自己动手清理特别辛苦，这时都会选择专门的清洁工人负责，但保洁人员在打扫的时候有可能弄花墙角，刮花地板，还有可能损坏新买的家具、家电，所以有必要的话还是自己出一份力比较好。
1、水管密封性 如果水管没有密封好的话，通水后会导致水管爆裂的可能性非常大，因此完成水路改造之后一定要做打压测试，在一个小时内水压保持不能掉压到0.05以下，并要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，并且是否能灵活使用。 2、墙内埋管有无套管 必须在埋入墙内的暗线外面加装套管，材质以PPR的为佳。所用电线必须满足用电设备的最大输出功率，一般情况，普通家庭照明选用截面积为2.5?的电线即可，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就完全够用。 3、电源插座安装准确与否 如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路，因此在安装插座电源时，多留意下，不要出现这样的错误，两孔插座通常右孔或上孔是火线，若是三孔插座的，右孔则是火线，左孔为零线，中间为地线，在电路验收的时候一定要进行通电测试，要查看下电源插座是否都能正常可用。 4、管路排列有序与否 水管排列一般通用的都是左热右冷，水电管同时在顶部排列时要按照电管在上，水管在下的顺序。而且电路都必须装有接线端子，以防有意外发生；并且要固定牢固不松动;水电管道的固定要用卡子，而卡子要用螺丝固定，卡子间距保持在一米之内，在管道接口处的两边务必要使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中闭水测试是必不可少的。厨卫间的防水层是一定要有的，防水层出现问题了，不仅自己家遭殃，楼下邻居也会受牵累，造成损失的同时还影响邻里关系，因此防水层验收工作一定要注意做好，要确保工程质量无误之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般有地漏的位置都应该进行防水处理，防水工程完成之后再铺设瓷砖，这期间要注意不要破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后还要做一次闭水测试，一般需要放水24小时，然后再查看是否有渗漏情况，如果有问题的话，一定要再重新做一遍防水，这可不是能偷懒的事。
1、电器 漏电开关安装正确、使用正常，电器配件、设备的安装固定应牢固、平整，电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。 2、排水管道 管道、管件质量应符合现行标准，阀门安装应端正，开关应灵活，经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 3、裱糊 裱糊工程完工并干燥后，方可验收，验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕，表面平整，无波纹起伏。 4、吊顶 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求，罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致。 5、木制地板 符合住户要求及现行产品标准，地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动，木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，图案清晰，表面洁净，无溢胶现象，无缝隙。
一、查看各项手续 验收新房前，业主首先要查看这间屋子的各项证件是否齐全，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。确认各项手续都办完后，业主再进行收房验房。 二、测量层高 测量楼层的高度，在房顶上选取若干个点，测量这些点到地面的距离，看测量到的结果是否保持一致，如果数值保持一致，说明房子的房顶没有歪斜。 三、测量面积 测量整间屋子的进深和面积，与购房合同上的数值进行对比，看是否存在差异。 四、检查地面、墙面水平 利用水平尺和直尺，靠近墙面、地面，看墙面、地面是否水平。 五、检查墙面、地面空鼓 利用小皮锤，轻轻敲击墙面和地面，从声音上来判断墙面、地面是否存在空鼓的现象。 六、检查门窗 对门的检查，除了观察它是否变形，是否灵活，是否严密，还有一点要注意的，就是查看门底部和顶部是否也都刷上了漆，尤其是较潮湿的厨房和卫生间的门，如果油漆没有刷完全，就会很容易腐烂损坏。 对窗户的检查，要查看它是否灵活，是否有很好的密闭性，以防下雨时窗户处会漏水。 七、电路 验房时，要准备好电笔或是两插头和三插头的小电器，可以来检查每个插座是否都带电。此外，还要检查每盏灯是否都能正常使用。 八、水路 打开水龙头，看水龙头是否能够顺利出水，出水量是否正常，地漏的排水又是否通畅。 九、暖气 晃动暖气管道，看是否牢固，看暖气片上方的排气孔是否能够拧动，如果感觉管道松动，排气孔拧不动，就需要及时地修理。此外，还要注意暖气片的进水管和回水管的坡度是否规范，是否会影响取暖。 十、煤气 检查进气电磁阀是否灵敏，将冒烟的纸卷靠近报警装置，看进气电磁阀是否会自动关闭。如果存在问题，要及时修复，防止出现意外。 十一、检查缺项、漏项 对照合同中的说明，看是否存在缺项漏项的情况，如果合同中所说的配件设施有遗漏，业主也要及时地与开发商沟通。
一、建材品牌 精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。 二、防盗门 装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。 三、室内门材质 看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度。通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的。业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。 四、窗户三要素 窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况。品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。 五、洁具排水 排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水。然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。
注意一：油漆是否环保 油漆安全是绝对需要重视的，油漆中含有苯、二甲苯等有害物质，如果超标，将会威胁到人体健康，特别是有老人小孩的家庭，近些年由油漆不达标引发的安全问就是最好的例证。我们国家前几年就开始对涂料实施了强制性3C认证，规定没有获得认证的油漆不允许生产与销售，并对市场进行了监督与查处。所以业主在油漆进场时，一定要记得验收油漆，查看质量检测报告。 注意二：看包装与生产日期 检查时，应该重点查看油漆有没有泄漏。由于油漆很容易挥发性，所以必须要密封好，如果出现金属包装锈蚀迹象，那就需要慎重对待了。另外，油漆也需要看生产日期和保质期，目前装修中用得最多的是聚酯漆，相应的保质期1年半到2年。有的聚酯漆包装上只有生产日期而没有保质期，我们业主一定要注意问清保质期限，以防上当。 注意三：称重量检查规格 正规的油漆厂家生产的油漆，包装上标明的净含量是指油漆纯重量，例如包装桶重10公斤，包装净含量25公斤的话，那么油漆在称重之后，总重量应当时35公斤。所以业主在验收的时候，一定要记得用秤称一下。另外记得将产品的颜色与当初选色卡上的做核对，以防有错，其他的还有材料规格，材料数量。 注意四：质量检测 业主验收时，最好打开调和检查一下，质量好的调和涂料，表面稍有一层油料或稀释，下面较稠，搅拌后能充分均匀，且粉色正常，若有变稠，变厚，沉淀，结块者，说明涂料有问题，则说明涂料的质量不过关。 注意五：气味检测 气味检测是从感官和手感上鉴别真伪，真正的乳胶漆应该是没有刺激性的气味的，而质量较差的涂料味道大不说，涂好的墙面擦几下就会掉粉，露底。因此，在真正刷漆之前，可以局部试验一下。 如果所有项目检测合格，那就在油漆材料验收单上签字，这才是一个较完整的过程。
1、通知施工方材料验收的时间 材料进行验收最好是安排在材料进场时，所以，约定验收时间非常必要。如果没有约定时间，很可能会出现材料进场时，没有人对材料进行验收的情况，影响施工进度。 2、材料验收时，合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中规定，材料进场后验收人员必须到场签收，以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。材料验收时，装修公司会通知客户到工地看，监理会给予配合和引导。业主也可以拿着合同、报价单和标尺等在现场核对。 3、验收程序必须严格 验收人对合同中规定的每一个材料都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。 4、验收合格后再在验收单上签字 如果验收的结果是材料合格，那验收人就应该在材料验收单上签字，这样做才是一个较为完整的过程。 上面关于材料验收的流程您知道了吗？小编再次提醒各位业主，在材料进场时一定要注意验收，而且要仔细的验收，否则很可能在日后的装修过程中产生纠纷，从而影响装修进度和装修效果。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收，其次业主按照已经签订好的合同项目规定，逐条核查工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏，切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前，将保修协议签订，维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点，因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常；有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠，将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况；打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收，主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式，还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种，有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正，检查砖面缝隙是否规整一致，所有砖面是否有破碎、崩角的现象；另外还要注意花砖和腰线位置是否正确，有没有偏位或高度出现错误的现象；用手敲一敲，是否有空洞的声音，局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，不然会出现掉落的现象。 5.木工验收，现场制作的木门、木柜，应检验所有门的开启方向是否合理、灵活，有没有阻滞和反弹的现象；门缝的宽度是否在合理范围之内，上缝和左右不超过3毫米，下缝最好在5-8毫米之间，检查门套的接缝是否严密，锁具安装位置是否正确，开关是否正常。 6.通风一周之后，咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求，如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收， 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作，需要做到窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘才算合格，记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
1、墙地面空鼓验收 一般情况下墙地面空鼓用眼睛是看不出来，需要通过声音来判断，可以用小锤子来敲击听声音，如果声音比较沉闷的话说明没有问题，如果发出空空的声音说明有空鼓情况。要注意的是，例如阳台等墙面因为有保温层的缘故，材料本身比较疏松，即使有空空的声音也不一定是空鼓。 2、地砖验收 可以用手摸一下瓷砖表面，看是否有凹凸不平的情况，一般情况下，瓷砖的水平误差在2毫米左右，要注意地砖的缝隙要保持一致，对角应该平整。 3、砌墙验收 泥瓦工程验收要注意对新砌的墙进行验收，砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧实。 4、粉墙验收 墙面粉刷完成之后应该保证平整。垂直、无开裂情况，油漆表面要确保上色均匀、细腻、平滑，要避免有凹凸不平的情况出现。 5、阳角验收 泥瓦工程验收时不能忽略对阳角的验收，一般墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时一般是用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合；在做方正验收时，可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。 6、厨、卫墙面砖验收 泥瓦工程验收不能少的就是对厨卫墙面砖的检验，墙面瓷砖粘贴完成之后要确保牢固、无歪斜、无缺棱少角以及裂缝等问题，表面要保证平整、洁净、色泽一致，图案要安排合理、无变色、受损等情况，砖和砖之间的缝隙应该宽窄一致。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台等经常用水的地方，一定要做好防水工作，地面铺砖的时候要考虑到地漏问题，要做好坡度，在验收的时候要注意查看下不能有积水和漏水的情况。 8、腰花、腰线验收 一般情况下一面墙上不能出现两排非整砖，否则的话会影响美观程度，瓷砖铺贴完成之后要保证平整、洁净、色泽一致、图案合理，合理使用腰线和腰花可以给家装带来更好的装饰效果。 9、管道口验收 泥瓦工程验收的时候要注意一下，如果墙砖碰到管道口的话要采用套割的方式，因为这样看起来还是一整块砖，对美观度的影响很小。
1、验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购房屋的性质，是不是属于可以上市交易的房子。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 2、签合同 确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、办手续 经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。 具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。 4、交房 按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 以上就是关于共同买房的相关知识，大家在办理时最好提前了解相关知识，以免出现不必要的麻烦。
政策一：商业贷款有门槛 现在各地对单身的买房人都设置了门槛，商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同，首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例，待确定有购房资格后，还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置，单身人士在贷款买房前，应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 政策二：公积金贷款额度降低 如果是有社保的，单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少（5年以上3.25％），大多数楼盘也支持公积金贷款业务，单身人士虽然公积金较少，但用公积金贷款买房是个不错的选择，相对于商业贷款可以少付不少利息。 政策三：提交材料有变化 买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款，按现行的规定，目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本，并且在银行贷款时签订一份承诺书，而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作，相比以前手续更为简化。
1、闹市区的房屋 虽然生活在闹市区有很多便捷的地方，不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了，长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情，闹市区通常较受租房者青睐，但由于房价较高且居住舒适度不佳，购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在出租。 2、CBD商务区 商务区的主要功能是用于工作的，这些区域商务功能大于居住，是所谓的城市新兴区。商务楼的装修有一个共同点就是外墙多采用玻璃幕墙，玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。如果买了这附近的房屋，那么就会长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。 3、老城区 各个城市想必都会存在一些老城区，老城区的房屋建筑年代都比较就远了，在老城区购买的新房好处就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。不过周边的环境也不会太好，一些老城区视觉环境比较差，属于老城改造的范围，对于纯粹居住需求而言，购房者可以根据自身经济能力进行选择，住几年之后，转手也容易，出租也可以。 4、十字路口的房屋 十字路口的房屋处于车辆流通比较大的地段，周边的噪音污染必不可少，另外这样的房屋如果盖好的话，就占住了金三角，如果盖不好，就成了死角，住在这个位置上，容易引起人身心上的不适。 5、高压电塔、信号塔旁边的房屋 高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，长期居住在附近会对人体造成很大的伤害，房子至少要离电塔300米以外，辐射影响会小一些。 6、郊区的房屋 郊区地段的房屋首先要考虑到交通环境，虽然现在城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的，但是从交通上来说，郊区离城市核心区比较远，尽管价格低廉，购买的时候也要慎重考虑，了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。 买房子就是选地段其实这句话一点也没有错，很多朋友觉得现在的钱放在手里只会贬值，不如购买一些好地段的房屋更能保值，所以买到好地段的房屋对于将来转手房屋的时候是有很大的影响的，在选择房屋地段的时候以上地段的房屋最好不要买。
买房前: 1、理性消费，避免“冲动”消费 有些购房者，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。 2、了解房地产预售开发商的经济实力 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。 3、交定金莫急 不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。 如发生以上事情，请先与开发商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 买房后： 1、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷中有突发变故，记得与银行协商 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 5、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。 另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。 所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。 2、把牢房屋产权证 在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。 也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种情况，购房人需要提高警惕。 3、重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 4、一分一厘算面积 对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。 一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。小编建议，购房者在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。 5、在房屋质量上较真 房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。
第一个要点：工程项目的施工质量 购买非毛坯修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于非毛坯过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。 购房建议： 首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰非毛坯施工规范”； 其次，合同中应明确工程验收标准； 第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 第二个要点：住宅内的各类建材及设备 非毛坯修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。 购房提示： 合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。 第三个要点：环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题 国家颁布了“十种装饰非毛坯材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。 购房提示： 首先，开发商购买的材料必须符合要求，不能超标； 其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。 第四个要点：住宅的保修问题 关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，非毛坯住宅的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
一：预售证 我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。 二：老带新的优惠 一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。 三：定金和订金 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。 四：开发商的信誉 网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。 五：产权 产权是50年还是70年，还是小产权。 六：挑楼层 超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。 七：房型 房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。 八：置业顾问 多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点。 九：样板房 样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。 十：物业费用 问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。 十一：评估自己的经济能力 这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。 十二：停车位 现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候，销售是把你当上帝对待的，一切问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。 十三：合同 任何承诺只有体现在合同上才会兑现，而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
①、先验收后交房 看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，?防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。 屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。 购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，在插上小灯的时候，购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。 在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。 进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。 记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。 ②、提防协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。 ③、明确开发商收取的费用 开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。
1、确认基本信息无误 在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分： 一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。 二、如何付款要明确 涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息： 一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。 二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。 三、房屋交接具体内容 合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。 四、违约责任写清楚 为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。 五、必要时签订补充协议 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍： （1）大家在签订关于定金的相应条款的时候，要注意注明不履行合同的具体情况。 （2）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。 （3）关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金的罚则。 （4）有一些不良的发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。
一、低价房产权是否清晰 购房者首先应查看低价房房产证原件上，产权人与售房人及其身份证信息是否一致，房屋权属清晰方可购买，如有共有人，必须签订共有人同意出售房屋的声明。 二、房屋是否可以正常交易 携带房屋产权证原件及身份证原件（如委托他人要提供房产证原件，产权人身份证复印件和受托人身份证原件）去交易大厅窗口核实房屋是否有抵押、冻结、查封等情况，确保房屋可以正常交易方可购买。 三、低价房周边是否有嫌恶设施 嫌恶设施即变电站、信号塔、加油站、热电厂、墓地、重污染的工厂等等，会影响到生活质量的建筑或设施，确定房屋周围无嫌恶设施或在安全距离内方可购买。 四、了解房屋是否为“凶宅” “凶宅”即发生过自杀、他杀等住宅。在购买二手房时，了解房屋居住历史，确保无特殊情况发生。 五、查看低价房是否有严重质量问题 看房时，注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题，确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。 六、核实房屋是否有高额税费 如果房屋不满两年，需要缴纳高额营业税。有些特殊性质房屋如限价房、经济适用房等，再次交易时还需要缴纳差额税，税率高达20%甚至50%，这笔开销若不提前约定好，极有可能演变为纠纷。 如业主换房或急用钱，迫不得已下调价格出售，这样的房源当真的可遇不可求。另外一种可买的低价房是房屋本身确实存在小缺陷，如楼层顶楼或底楼，户型不好或装修较差。这样的房屋如果价格确实很低，且可以修补，是可以购买的。总而言之，遇到低价房不要盲目购买，要了解清楚状况再下手。
收房注意事项 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 2、收房时必须仔细查看的文件 在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
1、了解房子的防潮设计：不妨挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。 2、查看排水管道：在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况：底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。 另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。 4、注意采光：影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、的 和 ，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题：如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性：买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏：低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。 另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题。
在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。 1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。 看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。 另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。 小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。 单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性 买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏 低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。 另外，物业服务好，会在单元门上张贴相关的标识，提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外，遇到任何问题，可以积极向物业反映，物业管理好的话，会积极处理问题。 买低楼层的房子，如果能注意到上面所说的这些问题，就能够趋利避害，使得居住的舒适度大大提高。
一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清所有费用 买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解。
避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到合家网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的，避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。
1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大，大概在正负1%至2%时，买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%，大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积，这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。 总而言之，在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积，值得一提的是购买二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致，这样房屋买卖才能做到放心和安心，避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。
1、开收入证明要注意格式。 2、开收入证明必须要盖“鲜章”，复印是无效的。 3、盖章应该是单位财务章或公章，而且必须是圆章。 4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；另一方面自身还款压力较大，最后无力支付月供，风险全由购房者自己承担。
房屋是否被出租 房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 与原房主沟通时注意的重点： 核实出卖人身份 主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
