二手房交易过户流程:<br/> 1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。<br/> 2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。<br/> 3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。<br/> 4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。<br/> 5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。<br/> 6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。<br/> 7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。<br/> 8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。<br/> 9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。<br/> 10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。<br/> 11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。<br/> 12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。<br/> 13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。<br/> 14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。<br/> 15、交接物业:<br/> 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。<br/> 16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。<br/>二手房过户的注意事项<br/>1、核实产权是否清晰<br/>卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。<br/>2、注意房款交付时间<br/>尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。<br/>买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。<br/>3、了解房产相关费用的缴纳情况<br/>务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。<br/>4、算清过户需交的费用并明确买方的人数<br/>买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
（1）搞清开发商的资质。 <br/>国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： <br/>①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。 <br/>②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。 <br/>③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
提供服务<br/>1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。<br/>2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。<br/>3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。<br/>房产评估<br/>如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：[1]<br/>1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。<br/>怎样选择评估机构<br/>根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。 不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。<br/>收费标准<br/>房地产中介服务费用[2]要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该由房东支付[3]，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。<br/> <br/> 确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。<br/> <br/> （二）不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。<br/> <br/> 区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。<br/> <br/> （三）不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。<br/> <br/> 对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
我会主要看以下几点:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
http://wenku.baidu.com/view/ea181b175f0e7cd18425360c.html<br/>这是百度文库，里面有篇文章，就是介绍这些的，你看一下吧，希望对你有些帮助，谢谢
面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。<br/>1、银行是风向标：近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。<br/>2、满足需求就好：因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。<br/>3、参考平均价格：经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。<br/>4、买涨不买落：房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。<br/>5、学会“抓住机会”：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。<br/>6、算算养房成本：“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。<br/>7、选最便宜的买：不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
合同一定要正规。原房主必须亲自签字。 违约责任必须明确，比如中途退租或者中途不让你租了等。室内物品清单必须要有，而且双方签字。 物品品牌，新旧程度，是否都能用必须要明确到合同中。租金支付方式，押金退还时间等。
规定好每月租金，付款方式，签约时间，押金多少，房屋设施清单，双方违约责任，提前多少天付房租，是否要开租金等等
确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
购买二手房--六大注意事项<br/> 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。<br/> ★一、弄清二手房的产权情况<br/> 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。<br/> 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。<br/> 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。<br/> ★二、了解二手房的房屋结构<br/> 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。<br/> 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。<br/> 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。<br/> ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施<br/> 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。<br/> 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。<br/> 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。<br/> ★四、考察一下二手房的物业管理<br/> 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。<br/> 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。<br/> 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。<br/> ★五、买二手房选个安全中介<br/> 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。<br/> 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。<br/> 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。<br/> 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。<br/> ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成<br/> 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。<br/> 好运!!!
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
第一 你要是通过中介租房的，你就没有必要看房东的证件，这些都是中介的责任了。<br/>第二，租金一般中介都是收取一个月的租金为服务费。签合同是三方同时签的，合同上都有三方签字。<br/>第三，大部分都有的。有专门部门查这个的。你跟中介最好咨询好这个问题。<br/> 不用那么担心，没有什么问题的。中介都给你办好了。<br/> 交房的时候，看好水表，电表，煤气表，物业费有没有拖欠，暖气费有没有拖欠，公共电费谁给。 在租房期内，房内电器物品使用损坏的 修理费谁给。 最好把电器检查一遍，防止有问题。 我租房时，就遇到过 电费，煤气纠纷了。电视也是坏的，很麻烦的。 <br/> 还有房屋有没有 损坏等等。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了. <br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的. <br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
1、你先试探性的问下二房东愿意出租房吗？<br/>2、如愿意承租房，他那儿有与原房东签的合同或协议中，有这个再次承包出去权利吗?<br/>3、如果以上二条都行，就要预算利润空间，自己的投入多长时间回来；<br/>4、风险点在空租房上，有些不好光线、楼层价格租不上去，要做最低打算；<br/>5、租金包租付款方式、违约责任等签个合同，维护各自权利与义务（可找个范本）<br/>回答不周之处，笑纳。
电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/>水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快,卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24时之后看是否有漏水的现象。<br/>我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重 新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓 。
办理房屋产权过户主要有三种方法：<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：<br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2%缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5%缴纳。<br/>（3）契税：按房价3%缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1%缴纳。<br/>（5）所得税：按房价1%缴纳<br/>（6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>（6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br/>（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明：<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br/>（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。<br/>（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2%缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5%缴纳<br/>（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1%缴纳<br/>（5）房屋产权登记费：100.00元<br/>备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
二手房除了集体产权的一般都有房产证，新的楼盘只要具备了商品房预售许可证并且和房子的位置、楼号一一对应，以后就应该可以取得房产证，然后商品房买卖合同书签定后几天之内务必要到房地产交易中心登记备案，只要经过登记备案就合法了，然后房子竣工、验收合格就可以办理房产证了。没有预售许可证的新盘就有一定的风险，但是也不一定，因为预售许可证要求楼房达到一定的形象进度的时候才可以办理，就是为了防止开发商的欺诈。登记备案的制度可以防止开发商一房多卖。
不合理。 从法律的角度来看，物业公司直接要求您交纳相关的物业管理费是没有法律依据的，因为您和他们并没有形成相关的服务关系，因你还没有和物业公司签订相关的物业管理协议或业主公约等文件。 物业公司应该收取原产权人的物业管理费用，他们二者因为有物业管理服务合同而形成了相对应的服务关系，从而产生了各自的权利和义务关系，业主应该先行交纳物业费，然后向您主张支付提前入住时期的相关物业管理费用的要求。
1、不能简单地说合理不合理，主要看当地的规定； 2、有些地方规定无论住不住都要交钱的，这也不能说不合理，因为虽然你没住，但物业管理不可能因为你没住而少支出任何费用； 3、至于暖气问题：如果是按表收费，那就没问题了，表上有多少你交多少。如果没有暖气表，且没有分户的总阀门，那你可能也要交费了； 4、有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费，但全国没有一个地方规定不住不收费，最多可以减半收费。但你也要按规定先交，如果真是没有住，以后再退，你装修也算你已经入住了； 5、关于一次交一年的费用是否合理，应该是不合理的，现在多数地方都规定物业管理费是按季度交费，最多不超过半年，关键要看当地的规定了。
多做慈善事业,哪怕是帮一个小孩子读书,也容易得财富福报,种瓜得瓜,种豆得豆~!
不可能,你以为公证处公证什么都好使啊,首先经济适用在购置前就已经明确了里面住的是谁,是那几个人.在没有达到国家规定的时间里签转让合同本身就是不对的. 合同法最主要的一条就是,合同签定是不可以违法的. 现在就给全款是有风险的!
【分析】：此经济适用房袁女士不仅不能购买, 而且李某房屋在5年之内也不能出售。 （1）经济适用房是政府供应中低收入家庭住房困难的保障性住房, 在入围、摇号、选房、购买上都有一定的限制条件, 每个中低收入家庭只有一次机会；（2）国家、大连市经济适用房管理办法明确规定, 在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售, 购房人须按成交价的1%缴纳土地出让金, 房产营业税等税费也须正常缴纳, 且售房家庭不能再次申请经济适用住房；（3）《合同法》规定, 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 李某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同, 而且无效合同根本无法办理公证手续, 没有任何法律效力。 【提醒】：购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房等政策性住房的, 一定要按照有关规定年限才能购买, 千万不要听信 “先签合同、公证、交款, 五年以后再办过户手续” 的承诺。 否则, 一旦五年中有任何闪失, 受损失最大的还是购房者。
上法院起诉，以业委会的身份。下面是一个实例： 北京：业委会第一次告物业乱收费获得胜诉 【作者：务名扬】 美丽园小区业委会状告北京鸿铭物业管理公司的物业费官司有了结果：业委会诉讼的13项诉讼请求通过了12项，同时物业公司需赔偿电梯广告位收益18万元。业主委员会打赢物业费纠纷的官司，这在京城尚属首次。 该判决结果是上周五由市一中院终审做出的。 昨日，美丽园业委会有关人士对记者表示，对于未通过的“公用天线管理费”诉讼请求，法院的解释是该项请求已通过政府的行政途径进行妥善处理，故不再重复。“实际上，法院全部通过了业主的诉讼请求。” 业委会原告律师周杰表示，这是北京市首起业委会作为原告，而打赢物业费纠纷的官司。这对当前愈发激烈的物业费纠纷裁决将起到较好的参考作用。 昨日，记者曾致电北京鸿铭物业管理公司试图了解情况，但工作人员拒绝对此事进行评论。 据估算，胜诉后小区每月的物业费平均支出将比之前下降1元多，若以减少1.1元、全小区21万平方米计算，物业公司一年的收入就减少277万元。 记者在美丽园的业主论坛上看到，众多业主对胜诉一事均是拍手称快，甚至有其他社区的业主留言表示“获得了很大鼓舞”。一位业主评价说：“这是一场博弈，但绝对不是个别业主与个别开发商、物业公司之间的恩怨，而是公民与房地产业之间的利益之争，是刚刚从树上跳到地面的类人猿与虎狼之间的打斗，是想堂堂正正做人的灵长类动物与食肉兽之间你死我活的抗争！” 今年5月11日和7月14日，美丽园小区业主将北京鸿铭物业管理公司告上法庭，要求被告根据诉讼请求中列出的计算方式，对收费标准从包括保安费、保洁费、垃圾清运费、中小修费、电梯维保费、运行费、高压水泵费等12个方面进行更改，但是这些诉讼请求均被法庭予以驳回。
新房装修完，最好是通风，开窗户，晾三个月以上是最佳的，这样甲醛含量会迅速降低。还可以买吊篮种类的花挂在房间里，因为这种植物有稀释甲醛的功能呢，不能马上入住。现在能想到的就是这么多吧，祝生活愉快！
你好！ 不要迷信！ 心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。
哎，很难哦 ，我认为还是自行解决，要看是什么样的漏水方式，如果只是窗户漏水，可以再窗户上方安装一顶棚，如果是楼顶靠窗户处漏水，那就用沥青罐一下。希望可以解决
我是天鹅湾前期收房的，我当时找的是房师傅验房公司给验，验房师傅特别的负责认真，我是140平的房子将近验了2个小时，他们的工具也特别的专业，是一个工具箱，里面有很多的先进仪器，他们说是获国家专利的，我建议你还是找他们的验吧，这样既省心以后住的又放心。
自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用，只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用，在一定的交房时间后，由于业主自己原因没有入住的，同样应该承担所购房屋的物业管理费。
一般环保家装材料装修，彻底通风一个月以上， 即可入住，一般都是安全的。 非环保材料装修，那很艰难说了！
不行，都要房产证。 我国的房产是实行登记制度，没到房产管理局登记（办理房产证或房产过户）的，从法律上讲该房产还不能算是他的房产。
你好！ 建议不要买这样的房产。理由： 1、我国实行不动产登记制度，没有房产证的房产是不能买卖的，买了也不受法律保护； 2、就是现在取得房产证，还要缴纳营业税等。成本一样很高。
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。 以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路竣工验收 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹，墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。 地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。
看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。
电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。
1、详细检查房屋质量 房子在验收时，应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。 2、检查墙体 在核收墙体时，看看其是否足够平整，有无裂痕，特别是注意看下墙面是否有水迹，若是存有，应及时查明缘由。 3、仔细检查地面 地面的审查也不可忽视，若是存有空鼓，一定要交代人员尽快修整，否则在施工中极易将楼板打穿，妨碍邻里之间的关系。 4、验收下水情况 先用水桶盛水，然后向各个区域灌水，特别是浴室、厨房等用水量较大等区域，尽量灌满两盆水左右，若是听到咕噜噜的声音及表面无积水，则说明下水情况良好。
燃气管道的铺设1.一般来说室内燃气管道是不得引入卧室、浴室或是卫生间中的，当水平管穿过卧室、浴室、卫生间或地下室时，必须采用焊接链接的方式，且必须用套管套住。对于套管也有要求：应选用钢管,套管管径不宜小于表1燃气管道的套管直径的规定，套管上端应高出毛地面60mm?90mm，装修地面30mm?50mm，下端与楼板底平，套管与燃气管间应用柔性防水材料封堵严实，套管与楼板之间应牢固，并用水泥砂浆或非燃材料堵严，不得有漏水和松动现象; 2.在布置燃气管道线路时，要必开室内有烟道和通风管道的地方;3.燃气管道不得穿越潮湿或有腐蚀性介质的房间 ，如果由于条件受限，一定要穿越时，必须采取防腐措施;4.如果家中的厨房 计划使用其它染料，燃气管道也是禁止从厨房穿越的。室内燃气管道连接室内燃气管道一般采用镀锌钢管，并用丝扣连接。 暗设燃气管道 通常情况下，室内燃气管道的铺设应该是明设，但如果建筑工程或是施工工艺有其他的特殊要求时，可以暗设，出于方便和安全的考虑，暗设室内燃气管道应该符合下列要求： 1.对于墙上有管槽或管道井的来说，暗设的燃气立管应该设在管槽或是管道井中;暗设的燃气水平管，设在非燃材料构成的吊平顶或管沟中; 2.对于暗设的燃气管道的管槽，应该设有活动门和通风孔、管沟应该设有活动盖板，并在盖板中填充干沙; 3.暗设的燃气管道如与空气、惰性气体、上水、热力管道等一起敷设在管道井、管沟或是设备层中，燃气管道应该采用焊接连接。但对于可能会渗入腐蚀性介质的管沟应该避开; 4.敷设燃气管道的设备层和管道井要保证良好通风。每层的管道井最好设与楼板耐火极限相同的防火个断层，并设有检修门，出问题时方便进出检修; 5.燃气管道防腐非常重要，所以铺设的燃气管道应涂有黄色的防腐识别漆或是银粉漆并涂上黄色的标识环; 6.燃气表和阀门不能暗设。暗设的燃气管道最好埋于距离天花板20cm或是距地面50cm以下的墙面。
一、毛坯房注意细节 1、房屋主体 顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。 2、门 门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。 3、窗户 窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 4、电路 检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。 5、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。 6、暖气、燃气 按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。 7、防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 8、管道 这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。 还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。 二、毛坯房验房注意事项 1、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 2、签验收单前先签《物业管理公约》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面 无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 4、毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。 5、毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。 6、毛坯房验房门窗很关键 质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
一、水管 1、放管以最近距离、最少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠; 2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布; 3、安装面盆要对水平; 4、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击; 5、厨房、厕所要有地漏; 6、安装完毕要试水。 二、瓷砖 1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线; 2、瓷砖在使用前浸水半日; 3、厕所地面要有适当斜面，不可积水; 4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍; 5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。 三、油漆 1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况; 2、油漆边界平直整齐，油不能出界; 3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕; 5、木钉着色要准确、平滑; 6、尽量不要在潮湿天气刷油漆。 四、墙纸 1、要先刷一遍防水油，打磨时每遍均用均号砂纸打磨，有缝隙须立即修补，以肉眼看不见凸墙凹位，以手触摸无大凹大凸为标准; 2、墙纸碰口要准确贴服、无起泡，按规定对花，用利刃切口，不可有纸边撕裂现象。 五、地板 1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨; 2、地板至少要用地蜡油3遍; 3、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖; 4、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。 5、粘结要牢固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观，接缝严密，表面光滑平整。
业主：李先生 地址：五象新区某楼盘 户型：93平方米三房 楼盘形态：高层 房屋楼层：24楼 业主心声： 最近准备收房，验房是整个购房中的最后一个环节，装修前如果不检查房子质量，装修后出现问题就难以整改了。经过1个半小时验房，验房师检查出了不少问题。其中，这套房子最大的问题是入户门子门松动、门扇不方正，直接导致入户门开启困难，关闭不严密。此外，验房师还发现了其他问题，如门扇被撞凹变形和阳台防护栏缺失等。 验房师总结： 门扇安装不规范的问题经常出现，而业主收房时，却很容易忽视这部分的检查，给日后装修留下隐患。这次给李先生验房，发现的最大问题是入户门子门松动，安装不到位。不仅影响美观，还会导致门扇开关不顺畅，影响正常使用。李先生的新房里，还 发现阳台门扇被撞凹变形等问题，不仅影响装修入住，还存在安全隐患，业主也要让开发商及时整改。 入户门安装不方正 现场问题1：检查李先生这套新房过程中，验房师发现入户门在开启和关闭时有点松动且发出异响。验房师仔细检查后，怀疑是入户门安装不方正所致。“入户门安装不方正，对以后使用有什么影响？”面对业主李先生的提问，验房师解释，入户门是平时开关最频繁的一道门，也是家居安全的第一道关口。如果门扇不方正，将直接导致入户门开启困难。而关闭不严密，就连入户门的密封性和安全性也会受到影响。时间长了，还会影响门扇的使用寿命。 正常的验房过程中，业主关注比较多的问题是门的外观质量，如门面的划痕、碰伤、锁匙是否灵活开启等。对于门框的密封性、门扇的牢固性等并不是很重视，给日后留下隐患。 验房师介绍，标准的入户门验收程序，包括以下五个步骤。一是门框检查，门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等情况；二是门扇检查，门扇有无变形、开裂，漆面是否完好，门面是否平整，有无明显划痕等；三是开启检查，门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动；四是门把手检查，安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；五是门轴检查，是否完整牢固，转动平稳。 整改建议：建议业主要求开发商及时把入户门调整到位，使门扇方正，保证开启顺畅，关闭严密。 阳台漏装部分护栏 现场问题2：验房师检查到阳台时，发现防护栏中间缺失一段。“一般情况下，阳台护栏高度是多少才能保障安全？”李先生提出疑问。验房师表示，根据相关规定， 阳台防护栏距离地面的高度不低于0.9米，且应设有防护设施，否则将存在安全隐患。验房师提醒，业主在验房时，应该重视这方面的问题。一旦发现不符合安装标准，就要及时跟开发商沟通，以保障居家安全。 整改建议：后期让施工工人把阳台护栏中间花阁处缺失的那一段补全，做到规范安装。 阳台门扇严重变形 现场问题3：一般情况下，门窗安装完毕，应该采取相应的保护措施。在李先生的新房，却出现阳台门扇开启困难的情况，仔细查看发现门扇已经严重变形。这是工人在施工过程中不注意成品保护所致，导致阳台门开启不顺畅且关不严，不仅影响美观，而且影响使用。 整改建议：修复型材或更换阳台门扇，使其正常开闭。 多处墙面出现空鼓 现场问题4：验房师在检查李新房墙面时，发现大厅、卧室、厨房、阳台等处都有空鼓。验房师表示，大面积的空鼓不整改，装修以后墙面依然会空鼓。经过一段时间后，墙面腻子层就会出现大范围脱落，影响装修美观。 整改建议：先用切割机沿空鼓部分割出凿除范围，然后凿除空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。 ■验房讲堂 如何准确测验 水管是否渗漏？ 问：验收新房时，发现有渗水的情况，我怀疑是水管漏水，但开发商进行水压测试时说，没有问题。请问水压测试可以检测水管渗漏吗？水压测试的标准压力值是多少？ 验房师：水压测试不仅可以检测水压，还能检测水管是否渗漏。根据建设部《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》4.2.1条规定，室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般的检测方法是，用试压泵给水管加压后稳压1个小时，皆可查出水管和各连接处是否有渗漏。 ■验房小知识 阳角线 又叫阳角线收口条或阳角条，是一种用于瓷砖90度凸角包角处理的装饰线条，以底板为面，在一侧制成90度扇形弧面，材质为PVC、铝合金、不锈钢。根据瓷砖厚度，阳角线分成两种规格，大阳角和小阳角，分别适应于10毫米和8毫米厚的瓷砖，长度多在2.5米左右。阳角线因为安装简单、成本低、能有效保护瓷砖、减少瓷砖90度凸角产生的碰撞危害等优点而被广泛应用。
1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
1、看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 2、看结构：构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。 3、看转角：转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4、看拼花：拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度：弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。 6、看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
第一： 首先，咱们从入户门开始，验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。 门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用，看门开启是否自如，关闭严不严。 木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。 第二： 接下来，就可以看下地面、墙壁了。 地板不应有起拱变形或严重色差，看看地板是否起翘，敲敲地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声，接着再进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。 如果是铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀，看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直，另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。 墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 至于墙角，则要检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。 第三 水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵现象，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。 留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具 是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 第四： 另外，空气质量也是大家关心的重点，我们在验房的时候，也可以闻一闻空气里的味道，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 最后需要注意的是，由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
在业主接到开发商通知后，第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 审核完资料后，接着就要要求去验房，往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让你先签了字，交完物业费再去验房，这样做是不合理的，损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。其次是验安装部分，即门窗、水电暖等方面，俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程，如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。
1、检查墙体。 墙面平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有问题，务必尽快查明原因。 2、详细检查房屋质量。 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看后用扫帚清除再观察。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况。 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到“咕噜噜”的声音和表面并无积水。 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6、验收地面下水情况。 在厕所放水，浅浅就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等。 是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这些方面，应该无大问题，但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高（用5米卷尺即可）。 采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记录保管，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的单据上。
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道 2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、塞尺：用于测裂缝的宽度 4、5米卷尺：用于测量房子的净高 5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、计算器：用于计算数据 7、笔：用于签字。
1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间。三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。煤气的接通情况，是否已经换用天然气、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器，冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限。哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用、好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局。小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务，物业管理费的收取标准等。
