符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条 款的；(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；(3)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法 可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计六个月以上的；(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；(6)租用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房屋的；(8)法律、法规规定其他可以收回的。
在出租人与承租人签订了租赁合同，承租人支付了出租人 租金及保证金，承租人人住后，经常会出现承租人发现了房屋的 瑕疵并要求退房的情况，那出租人是否均应对承租人的要求予以 满足？首先，瑕庇一般包括权利瑕疵和物的瑕疵。我国产品质量法 所称的瑕疵是指：产品不具备应有的使用性能；产品质量不具备 应有的使用性能；产品质量不符合明示的质量状况；产品存在危 及人身、财产安全的不合理的危险；产品丧失原有的使用价值， 这一表述对物的瑕疵概括得比较全面。物存在危及人身、财产安全的不合理危险，是一种特殊的瑕 疵，我们称之为缺陷或构成缺陷的瑕疵；而有的瑕疵必须通过专 门的办法才能够识别，一般称为隐蔽瑕疵。有些瑕疵在合同中并 无明确约定，多数情况下也无需合同中明确约定，因为有法律的 明文规定，或者已经是社会基本常识。这样的瑕疵，我们可以称 之为默示瑕疵。对于默示瑕疵，除非当事人特别作出免责的规 定，否则会产生相应的责任。举例来说，如果承租人承租的房屋，人住后感到身体不 适，可以委托有关机构检测室内空气中游离的化学气体释放量 是否超标，如果检查结果显示房屋有害气体超标，不符合居住 条件，那么出租人交付的房屋存在着默示瑕疵、隐蔽瑕疵及构 成缺陷的瑕疵。出租人提供的房屋室内空气中对人体有害物质 含量释放量严重超标，不能满足基本居住条件，这样长期居住 会给人的身体健康带来一定危害。则这种出租行为就构成了违 约，承租人以租赁房屋的目的不能实现为由提出解除合同，符 合于法律规定，法院会支持承租人的诉请。但是如果承租人发现房屋渗漏水时，是否可以要求退租？承 租人人住后发现存在水斗、卫生间渗水，墙面出现霉斑等瑕疵， 但经过维修是可以解决上述问题的，并不危及人的居住安全，不 影响承租人履行租赁合同的目的，所以水斗渗水是不能作为解除 租赁合同理由的。
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事 人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的 住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为 此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性 的活动。证明文件包括的内容有：(1)出租、承租双方当事人的基本情况；（2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等）；（3)房屋所有状况(有无典当、抵押、 拍卖等情况）；（4)当事人双方的关系；（5)出租、承租的原因、 理由；（6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请 表》，另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口 簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财 产(包括夫妻共有)应提交共有人同意出租的书面意见及委托书、 租赁合同文本。承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，无本市城 镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本市工 商行政管理机关同意进城经营的证明；所使用的房屋坐落在市区 的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所租 用的房屋坐落在郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准 文件。在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门主要对以下 这些事项进行审查：(1)查验所提交的证件、材料是否属实、完整。(2)当事人是否具有完全的民事行为能力。(3)私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务， 是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承 租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设 施和使用面积；③租赁期间房屋修缮责任（包括费用负担和承 担劳务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构，增添或改 装设备的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担 保条款；⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、 变更、解除的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规 定的条款。(4)审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规 定；合同条款是否完备；文字表述是否准确，双方签字盖章是否 属实。
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书 面同意，并按规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期， 但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人 的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务， 但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随 之相应的变更、解除或者终止。
应视具体情况而定，但你如有下列行为之一的，出租人有 权解除租赁合同，收回自己的房屋：(1)擅自将承租的房屋转租；(2)擅自将承租的房屋转让；(3)擅自将承租的房屋转借；(4)利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；(5)累计六个月不交租金。
在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，你可以解除租 赁合同：（1)该交付但未按时交付房屋，经你催促后仍未在合理 期限内交付的；（2)交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致 使你不能实现目的的；（3)已交付的房屋存在缺陷，以致危及你 人身安全的。
城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人 的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅 和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订 明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。
私房租赁合同公证的内容一般包括：(1)出租、承租双方当事人的基本情况；(2)房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等）；(3)房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况）；(4)当事人双方的关系；(5)出租、承租的原因、理由；(6)当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。
办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请 表》。出租方应提交的材料证明包括：居民身份证、户口簿、房 屋所有权证及土地使用证。所出租的私有房屋如系共有财产(包 括夫妻共有)的，应提交共有人同意出租的书面意见、委托书及 租赁合同文本。承租方应提交的材料包括：居民身份证、户口簿，对于无本 市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的，应提交本 市工商行政管理机关同意进城经营的证明；所租用的房屋坐落在 郊区县的，需提交当地区、县人民政府的批准文件；所使用的房 屋坐落在市区的，需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批 准证件。
在上述证件齐备并符合有关规定之后，公证部门还要对以 下事项进行审查：(1)查验所提交的证件、材料是否属实、完整。(2)当事人是否具有完全的民事行为能力。(3)私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务， 是否具备了下列条款：①当事人双方的基本情况；②出租、承租 房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和 使用面积；③租赁期间房屋修繕责任（包括费用负担和承担劳 务）；④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备 的约定；⑤租金金额数、交租日期及方法；⑥合同的担保条款; ⑦双方依法纳税的约定；⑧违约责任；⑨合同终止、变更、解除 的条件和规定；⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。(4)审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策 规定。(5)合同条款是否完备。(6)文字表述是否准确，双方签字盖章是否属实。至此一套完整的手续结束。
按5年前合同约定的租金和违约金赔偿呢,问题是租户不一定同意返还铺位。
甲方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 乙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 丙方：_____________________________<br/> 身份证号码：_______________________<br/> 第一条 本合同所指住宅小区为： 区 栋 单元 房间 元 房间。<br/> 第二条 甲、乙方作为联系人，负责和房东联系。丙方向甲、乙双方 支付房租，丙方享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的 <br/>共同使用权。任意一方如果要增加合租人数，必须取得其余两方的同 意，重新订立合同，方可进行。<br/> 第三条 租金支付形式为，在合同订立时，丙方方向甲、乙双方交押 金 元（押金会在合租关系正常中止时退还），然后，每月前 百元。起租日期为 <br/>三天内，丙方向甲、乙双方支付当月房租 年 月 日，租期不固定，但丙方如需退房，必须提前一个月向 甲、乙双方说明。<br/> 第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、洗衣机、阳台及这些 区域里面的相关设施。<br/> 第五条 合租期间，水、电、煤气、费由甲、乙、丙三方平摊，每方 三分之一。（按人头计算）<br/> 第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居 住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理 建议，应积极采纳。<br/> 第七条 朋友来访， 应尽量保持安静， 以不干扰对方学习、 生活为宜。超过 2 个朋友来访，应提前告知对方。<br/> 第八条 周末的时候，私人做饭，还是搭火？根据三方的饮食习惯， 协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。<br/> 第九条 在租住期间，三方都应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费 水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。<br/> 第十条 丙方需退房的话，因提前一个月告知甲、乙双方。<br/> 第十一条 丙方具有续租的优先权。<br/> 第十二条 因为合租的特殊性质，即使甲、乙双方和房东租赁关系中 止，也不影响本合租合同的法律效力，甲、乙双方应遵守协议规定。<br/> 甲、乙双方必须在与房东解除合约前一个月，知会丙方。并且在租赁 期间丙方只承担约定房租费用，如甲、乙双方先于丙方退房，丙方不 <br/>承担整个房屋的租赁费，只承担合同签订时单间的房租费用。<br/> 第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。<br/> 第十四条 本合同一式叁份，由甲方、乙方、丙方各执一份。<br/> 甲方签字：_______________________ 乙方签字：_______________________ <br/>丙方签字：_______________________<br/> 联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________ <br/>联系电话：_______________________<br/> ______年 ______月______日
后来又签订了一个补充协议，约定退房提前一个月通知，否则扣除押金作为违约金。住进去之后不到一个月的时间我就因故提出退房，他们结算时就要把我的押金扣除。我想问，合同和补充协议以哪个为准？读者：侯云侯云读者：原合同与补充协议的关系，首先应当看你们在合同中有无明确约定，如果在你们签订的合同（包括补充协议）中没有明确约定两者关系的话，根据《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。因此，一般情况下，补充协议应视为对原合同的变更，但是，依据《合同法》第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。所以，对于补充协议的法律效力，也应综合考虑补充协议的实际约定内容方能确定。根据你的情况，补充协议约定的内容明确，可以视为有效的合同变更，所以你们签订的补充协议和合同具有同样的效力。
享受的，这个是看你房贷下来开始计算的，所以恭喜你!<br/>希望对你有帮助，望采纳，谢谢！
承租人转租房屋，须征得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方未经得甲方同意将甲方房屋转租给了丙方，按照法律规定，乙丙的转租合同为效力待定合同，除非甲承认乙丙之间的转租合同，否则合同不发生法律效力。依照物权法规定，甲对自己的房屋拥有完全的所有权，可以自由处分，当然可以要求丙搬出房屋。如丙不肯，甲可以诉诸法律维护自身合法权益。
1、没有违约内容，写房主只退你租金是合法的<br/>2、政府拆迁属于强制行为，如果是开发商拆迁的话就还有点希望<br/>3、至于你说的搭建的房屋 有没有申报？属不属于违章建筑？是房主让你搭建的话可以找房主赔偿 如果你自己私自搭建的 你自己可以拆除这些 搭建材料自行处理。<br/><br/>先协商处理 协商无果的情况下 可以咨询下洛阳电视台 法制时空栏目 有更专业的解答
1、不管是否通过中介，合同上有房东签字吧？只要是房东签字了，他就得认。<br/>2、另外，合同上写了违约金是一个月租金，并不是说他赔给你一个月租金就可以违约，还要你同意才行。也就是说，他认赔一个月租金，你也接受了，才能中止合约。如果你不想接受，就可以住一年。<br/>3、如果他敢擅自闯入你的房间，是可以跟公安报警的，即使这房子是他的，但既然租给你了，在这段期间的使用权就归你。<br/>4、只要合同是你和房东之间签的，中介是不相干的，没有必要告中介。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
