第1、合同必须要明确双方当事人的情况。 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要大意，合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租，以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
一、知识准备 在装修前的一两个月左右，业主应多花时间上网，或者多去邻居家参观，学习和了解一些装修的基本知识。另外，还需要到加剧卖场和建材市场了解行情，可以做好装修笔记。 二、预算准备 装修的档次、项目、时间以及物价的不同，装修预算也不同。对于100多平米的房子，不同的价钱会装修成不同的档次，因此要仔细做预算。做预算时要尽量留有余地，考虑到交通、电话、餐饮等的费用。而且，装修过程中海可能出现增项、材料变更等，会导致预算超支。 三、时间准备 业主在心中应该有一个大概的装修时间表。普通居民住宅的装修工期一般40~50天，但不排除延期的可能，因此业主应多刘出时间。 四、选装饰公司 装修时尽量选择一个比较好的装饰公司，多向装修过的人咨询，选择装饰公司时要检查装饰公司的营业执照，较好到施工现场观察，并了解报价方式。 五、橱柜定制 如果定制橱柜，在施工前一定要定好，然后装饰公司会照此为依据安排水电布线。 六、做设计方案 业主将平面图交给装饰公司后，设计师会亲自到现场度量，并选择一些材料向业主介绍，并进一步提供详细的工程图和逐项的报价单。 七、签订装修合同 如果你请了多家装饰公司做设计，那么经过比较确定一个最满意的装饰公司，然后签订合同。 八、审查设计方案 业主应仔细看装饰公司提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料及价钱都表达清楚。例如：不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细项目。 九、审查预算 在审查图纸时，一定要耐心仔细，材料的品牌及型号、种类会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%?10%是正常的。 十、签订合同 接下来，可以和装饰公司签订合同，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目和施工工艺及甲乙双方材料采购单。
双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后 批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
户籍之痛 毛坯房验房须知的注意事项 毛坯房和精装房一样，签字收楼前都要认真验房；毛坯房和精装房的验 验房干货 业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失 水管道的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。 2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
申请住房公积金的注意事项 第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。 禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。 第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民较低生活保障的，可以向管理核心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理核心拟订，报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。 第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理核心提交贷款申请书和相关材料。 管理核心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理核心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理核心应当提供。 第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。 凡公积金提取人须提供填写完整的个人提取住房公积金申请审批书和身份证。 说明：1、配偶或家庭成员代办需双方身份证、结婚证或户口薄（同一户口薄内） 2、专管员代办需双方身份证、专管员证
签合同注意事项： 首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
1、每层需分设配电箱 复式房分层设配电箱,有利于安全用电,保护导线,减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层,线路很长,电损较多。另外,分设配电箱时,决不能从配电箱中驳接,而应从电表箱内各自分设配电箱,否则,一旦跳闸,引起整体跳闸,影响整体使用。 有的住宅已采用三相四线制,但用电还得考虑电流平衡,否则会引起跳闸。 2、采用不同加热方式的热水器 如果采用电热水器,建议每个卫生间独立使用一台热水器,既可以节约电能又可以节约水资源,同时又可以降低装修费用。 如果使用燃气热水器,底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是,即便现在全部是强排风燃气热水器,也一定考虑安全问题,切记不可将热水器放置在卫生间(燃气燃烧会消耗氧气的)。 对于二层来讲,如果还使用一层的燃气热水器供应热水,就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管,将热水送至复式各层,但也一定要考虑到水管的固定问题。 3、安全问题 在追求美的同时,安全问题也是不容忽视。扶手是否牢固可靠?转折点是否过于锋利?梯面是否过于平滑?这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏,所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。
1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外，规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定，装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度，通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定，但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体，因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版，保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后，应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的，因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏，以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管，日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题，通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价，而忽略了装修施工的质量水平，从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题，想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司，工程质量更有保证，对保修问题也十分负责尽职，而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证，在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。
阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
玄关风水：进门就是厨房，是风水上的一种禁忌，因此业主在厨房设计了一个折叠门、左手出设计了一个腰门隔断客厅，利用颜色和半隔断的门，分离出了一个迷你的玄关，解除了风水禁忌。网购的换鞋凳兼具收纳功能，很实用。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险;
量贩式KTV的装修和普通家庭装修有着本质的区别，关键是他们对于声学装修是否理解，特别是声学装修的工艺流程是否清楚，要求装修的单位严格按照声学装修的施工。
神位安置首先要择日，摆放位置也必须配合阳宅之吉旺方，否则会产生不好的作用。座东向西的房子宜取东方或西北方的位置，座西向东的房子宜取东南、南方或西北方为吉，座北朝南的房子应北或西南方吉，座南朝北的房子宜取宜取南方及东北方，座东北朝西南的房子宜取宜取东北方、西北方，座西南朝东北的房子宜取西北、西方、北方，座东南朝西北的房子宜取东南方和西南方。 每年家中吉利的方位都不同，摆放财神爷要根据当年家中吉利方位而定。原则上是，财神要摆在向着太阳光照的地方，背部靠着窗户或阳台，财神摆放的位置周边必须宽敞，不能将财神摆在狭窄的地方，这样不方便财神显示自己的灵气与大气。财神摆好之后较好不要经常被人碰到，经常撞倒或碰翻了对发挥财神招财的功效是非常不利的，因此财神的摆放除了向阳一定要稳当。 财位光线昏暗不利于财运，暗会使运势上出现不稳，较好加一个灯照亮或点上蜡烛给财位充足的光线，平时要保证财神爷身边的桌面干净，不要有浮灰更不要堆放杂物和垃圾，这些脏东西都会污染了财位，财位被污染财运当然受阻。 如果你还喜欢其他的吉祥物，这些吉祥物也是可以摆在财神爷身边的，这些东西摆在财神爷身边，财神吸财的力量会更强。除了吉祥物，绿植也可以摆在财神爷身边，植物较好是土种的而不是水养的，水不稳定，易致财气不稳，因此金鱼缸是不能摆在财神爷身边的。 财神不能面向着房门、厕所门或是厨房门，同样的也不能将财神的背部朝着房门、厕所门或是厨房门，这是对财神的不敬重，会影响财神对自己的招财效果。不能将财神吊起，也不可摆放在正门的上方，可以在通道或是中大门处设置一个小神位，因为在神财位之下，会让气体流动，气体流动，则神灵就会受到干扰。 有一点需要说明，给财神上香时烟灭了会有气味，千万不要用吹风机或扇子将这些气味扇走，这样强行改变空气流动，对财神爷周边的磁场和气场大有影响，不利招财。 神明不是随便供奉的，要按照神仙的阶位供奉，比如四面佛财神就必须供奉在屋外，如花园、天台空旷之地，这样才能化煞招财，不可放在客厅里或房间内，更不能与观音、佛祖、祖先放在一起，否则家有凶险。赵公明财神爷则可以和祖先一起摆放，他的位置较好高于祖先的神位，因为财神爷是天神，而祖先只是家神，地位不一样，摆错位置不对会冲神。 现在知道请财神不容易了吧？俗话说：请神易，送神难。将财神爷请进家里如果没有正确摆放或供奉，不仅不会给家中招来财气反而对家运不利，因此如果决定供奉财神就一定要按照专家指示去供奉，这样才会产生你所期待的效果。
1、店铺大门注意事项：店面大门对于店铺来说是一个很重要的一点，大门要宽敞，不能过小，从左到右且朝向要朝左前方，风水学上说此为招财进宝之像。为引流之说。 2、店铺的装修与坐向要与店主的五行都要符合，而且所售物品也不能跟五行相冲。 3、如果对于生意风水引财能力不强，那么可以适当的摆放一些招财摆件，例如财神、招财鱼、招财植物等。 4、店面颜色要根据店面朝向和所售的商铺还有店主的生辰八字要吻合，不能冲突。 5、整个店面的风水财位不能四处无靠，较好以山河图为主要佳，切忌不能为玻璃。 6、柜台不能摆放在柜门口位置，要摆放在内部，不然会与顾客气象相冲。
大门风水注意事项一： 大门直对客厅，客厅沙发和餐厅相近的话，无论从风水还是从交通处理都不好且实际上浪费了空间。这时可利用隔断，将电视机挡一下，在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断，不会一进大门之后一览无余，也符合风水布局。 大门风水注意事项二： 门口不能正对电线杆，对着电线杆与对着大树的道理一样，阻挡出入口的顺畅，而且电线杆的磁场较人体强，久而久之，对于健康会有影响，尤其曜煞方有大树或电线杆容易影响到脑神经方面，或者出狂妄之人。 大门风水注意事项三： 房子的正面不要对祠堂，神庙，一般的说法祠堂神庙是神鬼的居处，阴气十分重，阴气重也就是煞气重，大门是需要开在生气之方，也就是阳气重的地方，因此大门对着祠堂是千万要避免；祠堂神庙若在房子的后面亦不宜。 大门风水注意事项四： 大门口叠放嵯峨大石作假山，并有飞瀑喷泉为装饰，不吉。作假山喷泉宜在屋之两旁为宜，如果在门前则与大门要有一定的距离，以在屋内与大门听不到喷泉的声音为吉，又必须避开曜煞方。
一、选好餐厅位置 餐厅应位于客厅和厨房之间，位居住宅的核心位置。这样的布局可增进亲子间关系的和谐。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制。 二、餐厅格局要方正 就风水角度而言，餐厅和其他房间一样，格局要方正，不可有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局较好，也最容易装潢。 三、餐厅不可位于凶位 餐厅应在住宅的核心位置，但不可直对前门或后门。还有一些格局上的问题也应避免。例如，如果是楼中楼设计，餐厅应位于楼上；餐厅左右两面墙的窗户不应正对，因为气会从一面窗进，而从另一面窗出，无法聚气，不利于住宅的气运。避免利用邻近厕所的空间当餐厅，如果难以避免，餐桌应尽量远离厕所。 四、餐厅宜用明亮的装潢 家庭的能量部分来自于进餐的食物。由于餐厅是进食的区域，所以跟家庭的财富大有关系。餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明，以增加火行的能量，蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富。 五、餐厅避免屋角和梁柱直射 尖锐的屋角和梁柱会放射煞气，应用家具和盆景化解屋角，同时要避免坐在梁下，如果无法避免，可用红绳在梁上悬挂两支竹萧，竹萧成四十五度角相对，萧口朝下，如此即可化解煞气。另一个方法就是装设仰角照明灯，灯光直射屋梁。 六、餐厅布局应阴阳平衡 将餐厅布置成阴阳平衡，但略偏阳的空间。为了增加阳气，祖先画像或古董家具等属阴的物品较好不要摆在餐厅。阴气太重有害家运。另一方面，阳气过盛又会造成家庭失和。 七、餐桌较好选择圆形或椭圆形 餐桌的形状具有重要的风水意义。餐桌较好是圆形或椭圆形，避免有尖锐的桌角。象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌，则应避免坐在桌角，以免被煞气冲到。 八、餐厅可摆放镜子映照食物 在用餐区装设镜子，映照出餐桌上的食物，有使财富加倍的效果。这是家中少有可以悬挂镜子映照食物的地方，其他诸如厨房是绝对不能挂镜子，因为会导致意外或火灾发生。 九、餐具避免使用尖锐的刀叉 中国人习惯用筷子和汤匙进食，避免使用尖锐的刀叉，防止冲煞。碗盘通常也有龙、蝙蝠或桃子等吉祥物做为装饰。中国人饭后喜欢喝茶，去除油腻。 十、进餐时注意餐桌礼仪 进餐时发生口角是既不礼貌又触霉头的事。用餐时间是一家人欢聚的时刻，家庭和乐，家运才会昌旺。如有长者一同进餐，一定要请长辈先用，这不但是礼貌，也有福佑晚辈的意义。 十一、适合餐厅摆放的吉祥物 厅适合摆福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿。此外，水果和食品的图画，也会带来好运。橘子代表富贵，桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙。
1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4。出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
1、清洁方法南北有异。在保持木地板的干燥清洁时，在北方干燥地区或者干燥季节可以用湿布擦拭木地板，而在南方气候潮湿的地区，不宜用湿拖布拖擦木地板，也不能直接用水清洗，较好是用拧干的湿软毛巾布抹擦木地板，尤其是梅雨季节，还应注意加强通风。 2、打蜡护理或油精保养必不可少。对实木地板来说，其漆面耐磨性和硬度比实木复合地板和强化复合地板要低，因此需要不定期地队木地板表面进行护理打蜡，减少漆面的磨损。地板打蜡护理或油精保养的频率较好保持为一年3-4次，且较好请专业人员养护。 3、防止强烈持久的阳光暴晒或雨水浸泡。尤其是水的浸泡，最容易使地板吸湿膨胀变形。应避免用家用电器冷热风直吹或烘烤木地板，同时避免长时间开门和开窗造成外界的风直吹实木地板。 4、拖移家具时应用保护垫垫底，以免刮花地板。这主要是由于实木地板在三类地板中耐磨性最差的品类之一。
我本人就是从事房地产销售工作的.我个人认为有几点是要主意的:一.签定购房合同时要注意:1购房合同面积与产权证的面积差异的赔偿.2.开发商延时交房的违约赔付.3.购房者延时付款的违约赔付.4.住宅的各项保修年限.5.各项的税费分担明细.6.办理按揭和产权时由谁来办理.二:银行按揭方面要注意的问题不是很多.只要你提供收入证明.身份证.户口簿.结婚证(未婚的是未婚证明).购房合同.购房发票就可以了.因为你是产权抵押贷款.银行的要求不是很严格的.祝愿你顺利.(如果有什么我可以帮的上忙的你可以找我. )
我想最好不要买,电磁污染已日见严重,还是小心为妙,我上次看中一个楼盘也是一样,在变电站旁边,后来还是没下定决心.
现在的盐城已经不起小套的房子了，如果你想买的话，我建议你去买一套二手房，现在的一套小户的房间75平方米大概是9万元左右！！！
目前小户型房型在上海很抢手.因为它总价较低,做为投资比较试合.转手及出租都很方便.但做为自住好象小了点.如做为过度期短盏居住还是不错的.如有了小孩在买间大房,以房供房倒是很不错的.
目前我国国家住宅设计标准中规定的两居室的标准配置为：固定插座数量为 １２个；用电设计负荷为２.５ＫＷ；户内回路为３个；进户线截面，国标为 １０平方毫米。
我是南京.根据<江苏省物业收费管理办法>,"业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，" 一般以水电费的用量来确定是否使用.
一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器——用于计算数据 7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 二、过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B、《住宅使用说明书》——可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 三、验收房子： 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）
去中介所，把你房子的概况、你想要的租金等让他们记下来就可以了。免费的。 或者在沈阳房信等网上登记。
由于你说的问题比较笼统，房屋的建筑质量标准是有一个范围的。也就是我们经常说的正负误差范围。假如如你所说的房屋顶部都成梯形了。那么你可以找物业公司反映这个问题，由他们协助你找到原来的施工单位为你维修，直到满意为止。 另外提醒你：1、这个问题是否由你来发现的很关键，假如是装修公司发现的问题， 那么你要小心了，装修公司有可能是在转移你的视线，隐瞒其它的一 些问题（他们装修施工上面的一些隐患），或者在找借口提高你的装 修预算，新房屋哪能有瑕疵？ ２、关键是如你所述的梯形房屋是否在标准误差之内，所有建筑物（包 括高档次的建筑）误差都是容许的。说这个的目的怕你由此问题产生 心理障碍，内心总是在挂念着房间的梯形问题，久而久之会打击你投 资的积极性。再说了，这样的问题别人都知道了，对你的眼光也是一 种考验呀。
第1式 看位置 选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前北京住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。北京城近郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。 一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。 容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 第6式 看价格 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第7式 看日照 万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39° 57‘，日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： （1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。 （2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 （3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。 （4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2. （5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 第11式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。 第12式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第13式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第14式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件， 只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。 第15式 看抗震防火 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。 第16式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。 第17式 看面积 随着小户型热潮的兴起，北京商品房的套内面积稍稍降了一些，但是许多北京购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。 第18式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。 第19式 看物业管理 买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。 物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。 其实，一些开发商将低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。
我是南京.1物业管理只负责公共部位维修,特殊约定除外.2你应该看清楚<商品房销售契约>的约定.3再看清楚<物业管理委托合同> 建议你找开发单位.依据<商品房销售契约>的约定办事.
严格来说回迁房是不可以随意买卖的，不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同：买受方需是北京城镇户口，很多情况下开发商是要收取一定比例费用的，最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用：评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证，一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证，因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。
你应该向在房产局的朋友去帮忙问一下，这样的时间才是最准确的
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！ 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.
最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转，因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了，等到你知道的时候已经晚了，所以还是自己转比较好，而且这样有自主性，在你找房子的过程中，你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住，衣、食、住、行是否方便了，否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。
网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------
一直以来不明白一个事情：“为什么少数业主买完房产就后悔”？至于说相关的费用是否该缴纳，前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题，不妥之处请大家指正。 正像这位朋友所说的，购房以后产生了一种害怕风险的心理，我想这种心理大家都可以理解，重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产，那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备，盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力，为什么要怀疑自己的能力呢？当然除非购买行为太盲目，没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话，事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。 我想起来一个案例：某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室，小伙子今年２５岁，姑娘今年２３岁，两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题，小伙子说：“压力很大，首期我们只能够付款５万元，另外的７０多万元我们选择贷款（长期），我们选择这里的房屋，因为我们两个人都非常满意，所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了，评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错，今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵，明天会更好！”其实两个人的月收入只有区区４６００元，但是为什么他们不感到恐惧呢？关键是他们经过了专业的评估，做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来，他们日出而作日落而息，从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长，而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明：他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。 上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。 一对三十左右的夫妻，有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作，妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄，在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究，于是购买了一个９０平方米左右的两居室。购买价格（４８００元／平方米），总房款４３万左右，首付３０％其它用商业贷款。两年半以后出售６８００元／平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服，很简单的事情为什么别人做不到呢？ 上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意，因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区，可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来，虽然每一条意见不见得完全采用，关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬，以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。 相信自己的投资眼光，给自己信心，生活会越来越好。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
要点一： 查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。 购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。 另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。 要点二： 墙体、天花的渗、漏、裂问题 墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。 对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。 要点三： 查看电路及开关接口 居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。 检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。 要点四： 查看门窗密封及隔音效果 门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。 要点五： 水、电、煤气等过户问题
一、基本安装验收 首先检查开关、插座的安装位置是否正确，安装要求平整稳固。盒子安装完整不变形，盖板紧贴墙面。另外，可切断电源打开面盖，检查盒内导线要求接线符合要求，不伤线芯，盒身要求绝缘处理良好。 二、安装允许偏差 开关插座底板并列安装时要求高度相等，允许的最大高度差不超过0.5mm。对于房屋内所有的开关，如无特殊要求应该高度相等，高度差不超过5mm。此外，面板可通过吊坠线检测垂直度，允许偏差0.5mm。 三、检查开关控制 开关是操作电器设备的操作台，其工作正常能为我们居家生活带来很多便捷。电路验收时要尽可能的对每一个开关进行试开操作，以确保开关按钮正常，和线路连通正常。对于一些尚未安装灯具的开关线路，待灯具装好后一同验收。 四、插座通电检查 这时需要用到验电器，将专用验电器插入插座口，然后重复拨动开关，检查各插座的通电情况。如果指示灯全黑，则说明此插座通电有问题，需要修检。 五、插座接线检查 除了需要检查插座是否通电，还需要检查插座的接线是否错误。因为有些插座可能零火线接反，缺零线、缺地线等，接线错误很有可能造成电路事故。而检验是否接线正确的方法是使用插座检测仪，通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。 六、开关插座成品保护 最后，验收时观看表面是否仍然完好无损，若是装修时出现的失误可要求赔偿。在安装开关插座完成后要保持墙面清洁。在其他施工时，不得碰歪碰坏开关与插座。
（一）清点设施设备 要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全，是否与签订的合同中约定的一致。 (二)检查房屋有无裂缝 1、仔细查看室内是否存在裂缝，如过真有裂缝，要分清是什么样的裂缝。 一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险，虽然是质量问题，但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题。 2、看房屋的外墙是否存在裂缝，若有裂缝就属于严重的质量问题，一定不要投入使用。 3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，那么这个房存在危险隐患，购房者一定不能存在侥幸心理。 （三）检查房屋有无倾斜 购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，从各个角度检查其倾斜程度，如果无倾斜则不存在问题。 （四）检查房屋有无渗漏 一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象，但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，这些都是日后会面临的问题来源。 （五）检查墙面、地面 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) （六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 目的是检查房屋是否能自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。 （七）检查门窗 窗和阳台门的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦，因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。 阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗需要注意的问题是其密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 （八）是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清出卖人与物业公司的各种费用。 （九）出卖人的户口是否已迁出。 （十）清点钥匙。 点清室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，再签《房屋交接书》，并注明房屋存在的问题。
1、墙面基层验收 有很多墙面不平整，很可能是基层处理就没做好。墙面刷漆的效果是否细致平整、不脱落、不发霉取决于涂料的质量和施工的技术水平，尤其是墙面基层的细节处理技术。因此验收墙面漆先从基层开始，在还没上漆的时候就应该验收一遍，上漆后再验收一遍。 基层处理是保证施工质量的关键环节，其中保证墙体完全干透是最基本的条件，因为水泥做粘结材料的砂浆糊，未硬化前呈强碱性，此时涂刷乳胶漆必然反碱。当水泥砂浆硬化后，碱性值大幅度下降，此时方可进行乳胶漆涂刷。干透时间因气候条件而异，一般应放置10天以上。墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，如仍达不到标准，应加刮至满足标准要求。 2、油漆外观验收 墙面漆外观影响到家居整体的外观，验收的时候要慎之又慎，确保其外观没有问题。墙面漆外观验收主要涉及到颜色是否均匀、无色差，墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 3、平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项，通过这两的检查，来确保验收到的墙面是平整的。 4、墙角偏差检查 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 5、墙面垂直度水平度检查 用垂直检测尺检测时，将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm，水平偏差值为4mm。
1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀。 3、电器线路排放，除走空心楼板外，还须穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。最好的是镀锌铜管，但是如果在一楼不太适合使用，因为潮湿严重的话铜锈对于电线皮有腐蚀作用；其次就是镀锌钢管，也就是镀锌管，使用的也不错，但是也是存在锈的可能性，只是对于电线的腐蚀不大；最便宜的应该是PVC的，对于弯的位置有时候容易堵死。 4、出水口、檐沟、落水管安装是否牢固，接口是否平密是否渗漏。 5、煤气（天然气）要用明管，控制坡度，接头要用麻丝厚白漆，不要用生料带，还要进行试气给排水管道。 6、厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 7、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，最后进行试压（试压大于24小时）。 8、工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 9、看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视，下大雨时如阳台没有地漏或出水管，雨水会漫到客厅，给业主的生活造成很大的麻烦。
家居水电工程与我们的生活息息相关，所以水电验收的时候一定要把好关。那么，水电验收的时候我们主要是验收哪些事项呢？验收的时候有哪些是要尤其注意的呢？ 一、关于水的验收 1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装，是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。 二、关于电的验收 1、 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。 2、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线直接埋入抹灰层内。 3、 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。 4、符合“相线进开关，零线进灯头”的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同 5、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套套管。 6、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。 7、强电线管走墙，弱电线管走地（或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上），水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。 8、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 9、 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水）。 10、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。 11、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 12、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。 13、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。 14、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 15、卫生间插座应为防溅型。 16、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。（测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验，维持水压力至少9KG，若有减压，即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的）
房屋验收包括多方面，任何一个细节的缺失都可能会造成经济上的损失。而其中隐蔽工程的验收更是特殊。由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发生质量问题，还得重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失，为了避免资源的浪费和当事人双方的损失，保证工程的质量和工程顺利完成，承包人在隐蔽工程隐蔽以前，应当通知发包人检查，发包人检查合格的，方可进行隐蔽工程。 实践中，当工程具备覆盖、掩盖条件的，承包人应当先进行自检，自检合格后，在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。 通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后，应当在要求的时间内到达隐蔽现场，对隐蔽工程的条件进行检查，检查合格的，发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字，承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的，有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求，发包人检查合格后，发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的，在实践中可视为发包人已经批准，承包人可以进行隐蔽工程施工。
1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。 2、基底工程所选用的材料，其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。 3、基底工程的防水、防潮、防火、防腐处理必须符合设计要求和施工规范的规定。 4、基底工程用焊接件的焊缝必须符合钢结构施工规范和设计要求。 5、基底工程所用高强度螺栓，其形式、规格和技术条件必须符合设计要求和有关标准的规定。 6、检验方法：检查检测报告及相关资料。
一、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 七、 拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 二、查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 三、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 四、用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 五、榔头轻敲听空裂【自备工具】：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 六、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
1、接收房通知书 在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、实地对房屋进行验收 购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、查看法律文件 《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书；如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。
1、看清交房清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，卖方应把附送的物品列明清单及数量，还有对一些家电产品建议列明型号、牌子等进行注明，方便买方收房时核对物品是否与合同相符。 2、确保收楼证明齐全 对于一些多年未入住的房屋，买方收房时要检查验收卖方交付使用的证件是否齐备，同时对于维修基金等相关费用，必须清晰知道卖方是否曾缴交过，以免引起纠纷。 3、仔细检查房屋质量 买方在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题，房屋的墙壁上是否有水渍；下水管道是否通畅；房屋水电是否正常；门、窗是否密封，有无破损等等。 4、确认发票是否齐全 买方成功收房后，通常都要办理过户手续，这时要注意过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买方无法使用相关的服务。 5、核实户籍是否迁出 买方在房屋交接日前一天可以到相关部门查阅卖方的户口是否已经迁出，如果卖方户口要在交房后才可迁出，则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。 6、结清所有费用 买方在收房时，一定要亲自去相关单位，检查卖方是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、物业管理费等，否则，买方将有承担不必要费用的风险。
1、收房超过时限 收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为已交付，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。 2、证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。 3、先签文件后验楼 先验房后交费、签文件是正常的程序，但多数售房者采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，这样的话，购房者发现问题时已经无法反悔。 4、将问题“最小化” 售房者会把房屋的一些毛病，比如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，从而让你忽视这些问题。 5、巧立名目收费 虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定，但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
1、注意及时接收入住通知书 交房时限一般在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断对方是否能如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据对方的答复决定是否前往收房。 2、确定房屋是否达到交付条件 确定房屋是否具有交付条件，那就要查看房屋的“三书一证一表”，包括《竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。 3、先验房再收房 验房要注意检测房屋面积，并解决面积误差，此外还要注意检验房屋质量，包括房屋本身质量，以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话，再确定收房，以免产生不必要的麻烦。 4、注意缴纳各项费用 收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金，但是一定要在收房之后支付，物业管理服务收费一般都是明码标价，收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，购房者完全有权选择自行办理产权证，售房者无权强行向其收取该笔费用。
1、检查墙面是否有空鼓现象 墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。 2、验收电路 如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。 3、验收水路 水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。 4、检查裂缝 发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。 5、检查墙孔 检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
1注意约定房款 房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。 2、物业费可以按月交 在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。 3、先验房再办理手续 售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。 4、遇配套问题先收房 房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。
1、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。 8、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高，在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。 检验方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生，有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，二部分二手房在出卖之前早已经过装修，难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收，若有问题尽早放弃。 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通。如果以后不打算更换水电的话，这些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管，时间一长，杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时。
1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。 6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然 在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外，收房时还需要注意：《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
卧室是主人休息的场所，一定要藏风聚气，不建议床头对门摆放，尤其是不能对着入户门摆放，以躺在床上不能看到入户门为准，另外床头宜朝向命主吉位，老人和小孩尤其需注意。
今年干支为癸巳年，年干癸水，年支巳火，是水火相冲的年份，最近也有很多朋友和我说家里电器损坏，且多为用水或者与水有关的电器，比如电热水器，饮水机，冰箱等等，其实年运如此并没有太好的化解办法，所以也提醒大家今年务必注意家中与水有关的电器使用。
床铺是阳宅风水三要素的核心，桌子床铺的摆放方向也如房屋的朝向一样对人的运势会有一定影响。一般主张床铺头朝北，或头朝西来摆放更符合地球自转的方向。桌子的摆放也是如此，但要结合房间结构、个人命宫等具体情况来确定床和桌子更好。
如果从与主城区的交通来看，根本不是问题。谁见过南沙港快速堵车了？距离才是问题，而解决这个问题只能靠南沙自己发展为城区，不用靠与主城区的通勤和办事。也就是要有自己的产业和居民
这是南沙具有金融功能的主要支撑，应该与航务金融对接，否则难以具有区域金融中心的价值
人的睡眠质量来自于睡床周围的磁场影响。如果放置杂物在床下的人群一般都是性格懒惰不积极的，没有良好的环境就不会有好的风水环境。无线路由要看它的功率多大，如果太大会对人的身体健康有影响。
所谓坐南朝北是风水学上的术语，一般指在罗盘的壬子癸三山对应的丙午丁三山，丙壬向，午子向，丁癸向，具体度数可以查阅各种书籍及网络。同时，建筑物的大门（主门）在北，背后在南，犹如人体一样。背南向北。
沙发为山，所以沙发最好摆放在客厅山星所到方位，具体的位置还要具体看待。还有一点，沙发最好不要摆放到正对大门的位置，否则如果不设玄关的，隐私一览无遗，在风水上也是不好的。
一般摆到家中的桃花位，会比较好。在2013年如果想催桃花，可以考虑将床头对着正南方向。同时在家中东南方位摆放4支富贵竹，插在水中即可。
曾有人患脑血管痉挛，找遍本市及国内的大型医院均未能根治，然而却是风水惹的祸，在不该摆放的位置悬挂了一幅猴子偷桃的水墨画，我将该画移除后，该病就痊愈了。所以说，头痛不见得是床的问题。
原则上师不太好的，经常将卫生间关门即可
