目前，公积金的贷款最低首付比例可以降至10%，相关的已经取得商品房的预售许可证的还可以申请办理住房公积金贷款首先。如果是首次申请公积金贷款的，最低的首付比例还可以降至10%。家庭或者是个人还可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。公积金零首付买房子的注意事项还有哪些呢?目前，国家的相关部门还可以实行“认贷不认房”的政策，前次的贷款已还清的，再次的申请贷款的视为首次申请。公积金零首付买房子还有哪些相关的内容呢?有关部门还可以将职工缴纳住房公积金条款纳入相关的《劳动合同》，还应该要加大城镇民营企业还有从业人员建立公积金制度的力度，应该要做到应建尽建、应缴尽缴，同时也要并逐步将符合条件的农民工还有相关的乡镇企业和个体工商户及从业人员纳入住房公积金体制。公积金零首付买房子的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
一般来说，开发商应该要出具《实测面积测绘报告》，双方只有确认面积误差以后才可以结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等相关的内容。商品房出售注意事项还有哪些呢。业主领取新房钥匙以后，还需要签署《住宅钥匙收到书》。相关的人员和物业公司还需要签署相关的物业协议、同时还需要向物业公司交纳物业费并索要发票或者是盖章确认的收据。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。办理产权证有关的事项也是非常关键的。如果业主委托开发商办理相关的产权证的话，那么可以由开发商代收契税和房屋的产权登记费。相关的人员还可以代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。先验收后交房是一项非常重要的原则，有的开发商在约定交房期如果仍然达不到法定的交房条件的话，或者房屋或配套存在质量上的瑕疵，为了转嫁相关的风险，规避相关的责任，有的人还会利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，然后再签署相关的“入伙协议书”，最后再进行验房。商品房出售注意事项还有哪些呢。一旦购房者没有防范还和相关的开发商办理交房手续，那么今后就难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
一、购房前预备:做好预算 对买家说的话:凡事预则立,不预则废。关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别的一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来说,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大。 关于有靠山的“伸手派”,家里人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承当一切税费。因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,银行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”。关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先。此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 二、房产免费查册 买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产。在查册表上,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”。“诉讼”。“求租”。“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必要精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”。“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址。测绘图号。楼盘占地面积。该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息。 三、产权注意托付人 有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人参与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞同出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益。 二是隐形共有人。这种状况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名。如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共有产权的处理办法,约好违约责任。 三是全权托付书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉。 四是住宅获得的来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”。如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。 四、网签最好在正规中介公司进行 一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两边自行网签,销售两边需了解有关危险。
1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种：第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款，也可以称为按揭付款;第二种就是，一次性付款的方式;第三种就是，分期付款的形式。 2.合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序。一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所在地接受交付工作，买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作。 3.合同一般是应对商品房的，应该要具备使用的交付条件约定，主要就是商品房应具备必要的验收的文件，比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等。买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的。由于商品房的正常使用一般是有赖于各种公共配套条件的完善，因此，合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
一、房屋全部或部分购买房屋，如不符合采购合同、附件和补充协议，及时向有关单位报告，再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面，开发商已通过施工质量检查出具的施工质量检验证书，其保险时间、密封单位，如项目名称清晰、协调;其次，观察房子的外墙，地面是否不同。如果发现问题，请及时向开发商(卖方)报告。 三、设备方面应认真清点。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。
(1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的，而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量，以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录，可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”，还可以仔细检查是否记录了所有项目，比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题，如属未收纳的建筑物，应注明未能收集房屋的原因，并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册，以便今后维修质量问题。
不动产的权属证书一般是权利人享有该不动产物权的证明。不动产的权属证书记载的事项，应该要与不动产登记簿保持一致；记载不一致的，除了有证据证明不动产登记簿确有错误以外，应该要以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人还可以申请查询、复制登记的资料，登记机构也应当提供相关的帮助。 权利人还有利害关系人都认为不动产登记簿记载的事项错误的，那么是可以申请更正登记的。不动产登记簿记载的权利人都应该要书面同意更正或者是有证据证明登记确有错误的，登记机构也应当要予以更正手续。 不动产登记簿记载的权利人如果是不同意更正的，利害关系人还可以申请异议登记。登记机构同时也可以予以异议登记的，申请人可以在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记就会失效。
1.不动产投资的信托的特殊类型也是非常关键的。伞形合伙不动产投资信托还有嫁接不动产投资信托都是非常关键的，合股式的不动产投资信托还有纸夹式不动产投资信托都是非常关键的。 2.房子，耕地，山林，机器等都是非常关键的。主要可以体现在房子，因为现在耳熟能详的就是不动产问题，主要还是指房产问题。 3. 为了实现不动产投资信托的消极的属性，我们国家颁布的《国内税收法典》还可以从两个方面对其进行相关的规定。 4.首先，应该要限制不动产投资信托收入的来源问题。国家还应该要规定独立的承包商制度。也就是在权益型不动产投资信托中，应该要由独立承包商向承租人提供和不动产租赁有关的服务问题，但是不能由不动产投资信托提供相关的内容。我们国家颁布的《税制改革法》还是允许不动产投资信托可以向承租人提供和出租不动产相关的常规性的服务，但是对什么是常规服务并没有明确的界定。不动产投资注意事项还有这些，投资人一定要关注国家政策的变化，只有这样才能顺利获得一定的报偿。不动产投资注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
登记的公信力一般可以指不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，还应该要赋予相关人员公信力，也是基于登记的公信力，即使是登记错误或者是遗漏，所得的利益仍然是受到法律上的保护的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢？研究不动产登记制度，对于搞好涉及不动产的相关案件的执行也是具有重要的意义。作为物权公示手段的不动产登记，还可以在财产权保护扮演非常重要的角色，这项政策还可以决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生相关的效力。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢？相关的专家指出，不论是物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度的话，那你的物权法也是不会有好的结果，同时也是不会得到切实的实施的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢？研究不动产登记的制度，还可以掌握物权法关于不动产登记的新规定，还可以正确理解物权变动法理，处理好物权法还有民法通则、担保法以及最高的法院的相关司法解释的衔接问题都是非常关键的。对于搞好涉及的不动产案件的执行，进而还可以保障交易的安全，维护交易的秩序，都是具有重要的意义。不动产登记制度的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
1。看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外，要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好，是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善。此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号，如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封，是否变形，是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损，你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅，流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西，当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水，水到墙上，用手摸，看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查，有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单。
房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理，这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题，由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此，法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注，公安机关在处理户口的纠纷的时候，还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序，可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意，户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题，户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的，如果不是正常的，可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意，买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。
一般来说，要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)，靠着墙壁地面，检查是不是平整的，同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时，还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性，是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的，在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实。 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆，从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声音，门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大，同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说，层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右，实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候，一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的，还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚
二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”，是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水，而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它。例如，在浴室和阳台上进行了排水实验，在那里，一些水被倒出来，看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝，看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题，但根本没有风险，也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显，房子是严重的，可能有结构质量问题。第二，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示，有严重隐患的房子，买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏，铁锈，钢门及门窗零件掉落，损坏，木门打开不敏感，封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应，认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难，室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视，看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气，有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房，将房间分为两种，等等，这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑。
１.一般来说，建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收，确认合格以后;就可以取得当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小区的道路畅通，已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 ２.弱势群体的权利也是值得关注的问题，十种情况下可以依法拒绝收房，我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关的法规，消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 ３.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积和实际面积之差，不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
１.一般来说，验房的过程中发现的任何问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况，如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改，改好以后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话，就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话，甚至一拖就是大半年。一般来说，不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容，有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题，一旦房屋出现问题的话，就应该向开发商讨要，又会因为已经收房而索赔无门了。
1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说，业主都应该坚持准则，发现问题，不论情况，都要在相关文件或表格上记载下来，并写清自己的要求，如果的确归于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算，这个日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理，但有必要在竣工查验后十五天内存案，不然影响处理产权证。依照有关规则，《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就归于“黑楼”，是不能入住的。消防这种要害环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事端。而关于业主来说，人身安全才是第1位的，因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》，必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用，只需将项目送交主管部分存案后，发展商就有必要对楼盘毕生担任，即便是十年二十年今后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话，一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。
关于精装房，其装修标准现在国家还无共同的规则，只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时，对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题，陈先生有权作为一项内容进行查验，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据，向开发商索要环保评价陈述，看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者，需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准，一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司，以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准，清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明，不要有任何遗失，包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题，即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》，这些标准以及标准是强制履行的工作法规，所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述，或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准，都归于违约行为。
二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后，房产一般是登记在买方名下的，但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关，时间也是不一样，一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意，有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证，全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话，可以委托别人办理相关的手续，如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续，法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续，卖方还可以委托他人办理，这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书，买方还可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续，如果却迟迟拿不到房产证的话，买方必须要高度警惕，还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些，如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据，延迟了一段时间发证的话，这种情况，买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意，如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况，那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证，一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加，主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况，付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁，卖方有必要是房主自己，有共有人的，需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时，能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所，在转让时有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租。销售不破租借，且在同等条件下，承租人具有优先购买权。因而，在买房的时分，必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期，必定要让房主处理相关的问题。
税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知，应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积可以达到90平方米及以下的，应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的，那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积如果是90平方米及以下的，那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的，应该要按照2%的税率征收相关的契税。
1、切莫横梁压顶 横梁压顶是客厅结构中最大的一个忌讳，因为在风水学来讲，在客厅内出现了一个大的横梁，那么就会给人产生一种巨大的心理压抑感，从而会使得房间的人饱受压抑，从而难得志。所以如果因为户型设计出现了客厅中有横梁的情况，在装修的时候可以使用天花板或者悬挂饰品加以化解，如果，面积够大，可以以横梁为界，设计成两个客厅。 2、避免前通后通 一般的家庭中，客厅是非常重要的一个区域，但是对于现代家庭来说，空间上客厅的活动视线最开阔，所以进门的地方最好不好看到房门和后门，因为这样会有一种前进后出，无法聚财的意向。另外对于客厅来说，走道最好不要贯穿于客厅，因为在我国传统中有一句俗话，是“前通后通。人财两空”，因此要进行合理的设计，让客厅更有层次感。
1、卧室不宜用红色为基调 红色能使人心律加快，血压升高，脑电波活跃，难以就寝。因此，卧室颜色风水认为，卧室不宜用红色为基调。墙面一般宜用淡绿、浅蓝、乳白色等冷色。至于青少年的卧室，考虑到其朝气蓬勃的性格和容易入睡的特点，墙面可用中性色或中性偏暖色，如橙黄色之类。 2、卧室空间忌讳使用太多粉色 粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非，导致吵架之事频繁。所以卧室空间中不宜过多使用粉色。粉色可以带来浪漫的情调，但是久而久之，居住者会产生烦躁情绪，让家中成员的关系紧张。另外，这种色彩也可以导致居住者的神经紧张，导致心理和神经疾病。
克拉斯家具，环保的家具 每个业主相信买家具的时候都希望自己的家居是无污染，无公害，适合自己的家庭环境，给家庭带来健康和温暖。这就是克拉斯家具的好处之一，无公害，环保，绿色，很多家具都是多少有些很不好的地方，但是克拉斯家具怎么样？纯绿色无污染材料制作，不使用有毒油漆，不适用有害材料。这几乎是每个业主们最喜欢的家具之一了。 克拉斯家具，品质过硬的家具 克拉斯家具从出品到现在，经历了多年的洗礼。很多客户都对克拉斯家具的品质非常的满意。这个满意度是从两方面来说的，一方面是价格上，价格公道，一直以来，平价，都是容易被业主接受的，不管是房市起来以后还是装修热潮，能节省的地方，业主们都会节省的，另一个方面，是家居自身的品质，品质过硬，只有自身品质过硬，才能受业主们欢迎。 克拉斯家具，时尚美观的家具 如果是家具品牌很好，但是美观性不足，那么很多业主也是不愿意去购买的。所以，一般来说，家具选择一定要美观和质量并存。克拉斯家具，时尚美观，并且质量过硬，这是很多业主都非常满意的，所以，很多人都在购买。克拉斯家具怎么样，其实看一看官网上的图片就可以发现，其设计的独到以及美观性的选择都是非常不错的
禁忌一：床无靠背 顾名思义床的背后没有靠山，陷入孤身的困境，睡在上面的人精神容易恍惚，缺乏安全感。 禁忌二：卧室的光线欠佳 过于潮湿。卧室的光线过于黑暗，则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖，难于交到好对象。 禁忌三：床头摆盆栽 卧室可以摆植物，但不是盆栽，盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及湿气，容易使女主人精神不振，湿气过重，温度则偏低，人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。
1.不要让厨灶紧挨洗菜洗盆的水槽，一个属水一个属火，水火不相容所以这两者不能离得太近。 2.炉灶尽量不要设置悬空的状态，因为古人认为炉灶落地可以善地气可以避免许多安全隐患，从风水学上来说也可以带来财气。 3.炉灶不能设置在西面，因为夕阳西下，意境凄凉，受到西斜的光照会给锅中的食物带来不好的影响，进而影响到家人的健康状况。 4.灶台也不能对着炉灶或者窗口和门口，因为从这几个地方吹来的风会带来安全问题。 5.从厨房摆放风水和阴阳五行学中，黑色和红色会引起做饭人情绪上的波动，会给人做饭时的心情造成影响，不适合在厨房中使用。
健康从摆脱卧室忌讳风水之其一：卧室自带阳台。 这点想必很多家庭卧室都会躺着中枪。因为就现代人来说，在卧室里面设计独立的阳台，或者落地窗，很受大众的亲睐。不少人认为，这样既能在卧室里面观赏到外面的风景，也利于通风。如此看来，好像很有道理。但是如果卧室有那么大一个通风口，很容易增加睡眠之中的能量消耗，不仅容易导致失眠，还会让人疲劳。其实问题就在于，大部分人都不了解，原来玻璃是无法保存人体热量的。那样的话，睡在带有阳台或者巨型落地窗的卧室，里面的人就像露天睡觉一样。我建议，如果卧室是这样的设计，最好就是用质地厚实不透光的窗帘布遮挡。 健康从摆脱卧室忌讳风水之其二：睡床头顶有吊灯。 吊灯，华丽又高贵，是很多家庭钟爱的装饰品之一。现在不少人也喜欢在自己的卧室里面安装华丽的吊灯，瞬间就能把卧室提升了几个高大上的档次。但是如果从风水学的角度，我还是不建议在卧室里面做这种设计。因为本来卧室面积较小，放置的睡床就霸占了大部分的空间，要是把吊灯悬挂在卧室中间，那必定会靠近睡床。无意之中就会形成“吊灯压床”的格局，沉重的煞气对睡在床上的人会造成健康的威胁。而且吊灯在上，会给人一种压抑的心理暗示，也会影响睡眠质量。 健康从摆脱卧室忌讳风水之其三：卧室不宜带卫生间。 本来卧室设计卫生间，就是为了方便。但是从风水学角度，卫生间是湿气很重的地方，而且用于排泄人气脏物的区域。所以卫生间的空气质量不好，如果安置在卧室内的话，卫生间的煞气脏气就会直接冲入房内。这样一来，不仅卧室内的东西容易受潮，而且长期下去也会引起一些风湿隐患，导致腰酸背痛，家中肾脏的排毒负担。如果想要摆脱这样的现在，最简单的方式就是在卫生间放上盆栽观叶植物，或者是在门口加屏风来阻挡。
客厅是家庭生活比较重要的功能区，尤其是家人团聚和朋友欢聚的地方，客厅的装饰讲求风水，要注意以下几个要点。 客厅是家中公共的场所，最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 东向客厅，宜以黄色来作主色。南向客厅，宜以白色来作为主色。西方客厅，宜以绿色来作为主色。北向客厅，宜以红色来作为主色。
避免将家具放置在接近热源，如暖气、壁炉或空调风口的地方，温度的剧烈变化可以导致家具外露部分的损坏。另外家具还要远离潮湿和油烟的环境，摆在厨房或卫生间的家具必须是经过防潮防锈处理的。
当我们在家中调整家具位置时，要抬起家具，滑行和拖拽会使家具的腿变形或碰断。书柜、瓷器柜等，要取出内部物品，再抬移。如果是搬家的话，那就应将柜子拆分成方便搬运的状态，并且卸下隔板、脚轮、把手、玻璃等，单独包装它们。
“便宜没好货，好货不便宜”这样的观念相信在很多消费者心中的都有一定的位置。价格高的就是“真东西”，在家具卖场中这种“神逻辑”一点也不少见，很多品牌的家具产品都来宏泰自己的价格，来体现自己产的质量的优越，一组家具卖出上万，上十万并不在少数。正是由于消费者的盲目跟风，造成了家居卖场的哄抬是市场价格。 “不求最好，但求最贵”这句电影《大腕》中的经典台词，不仅道出了房产行业的一些内幕，同样也是在家具卖场的内幕，各种厂家哄抬价格，可能规格相同，款式相似的一套沙发，价格可能就差了很多倍，纵然材料因为稀有和广泛的区别，价格也不能差距这么多。 贵家具就是好家具? 不能只听销售人员的一面之词，很多人都会把自己的产品夸的天花乱坠，什么红木家具，榉木家具，水曲柳家具，什么密度板外加金属烤漆，什么金箔镶边欧式奢华，在销售者的眼里，只会把自己的优势扩大化，规避自己的一些缺陷。如果要看材质的鉴定报告的时候，销售人员以各种各样的原因，不让看鉴定报告，这样的产品不是没有鉴定报告，就是鉴定报告里有不利于自己的方面。 不让看鉴定报告怎么证明销售者说的一些东西呢?很多销售者都会说一份价钱一分货，价格在那里摆着的，不能能是假的。但是会不会以次充好呢?这个就不是所有人都能知道的了。 在购买家具的时候不能只看家具的价格，同时要了解更多的方面，最重要的就是看一下家具的鉴定报告，要以事实说话，不能只听一面之词，贵家具不等于就是好家具。
厨房风水禁忌一：大门直冲厨房 你还不知道的厨房风水禁忌 古语有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口与正大门形成了一条直线，以致有刑克，这种厨房布局不仅对主人家的财运有很大的破坏，而且还会损害家人的健康。需注意肠胃病。这种情况只有将炉灶移往他处方可破解。 厨房风水禁忌二：厨房水槽与瓦斯炉相冲或邻近 你还不知道的厨房风水禁忌 正所谓“水火不相容”，厨房中水槽所产生的水汽，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲，也不可紧邻水槽。另外，炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 厨房风水禁忌三：厨房悬挂镜子照到炉火或锅中食物 你还不知道的厨房风水禁忌 厨房悬挂的镜子不能照到炉火或锅中食物。厨房风水禁忌之一，就是镜子照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害就更大了，此谓之「天门火」，会使住宅遭受火灾或不幸。 厨房风水禁忌四：厨房内悬挂刀具或蒜头、洋葱、辣椒等 你还不知道的厨房风水禁忌 将厨房中的各种菜刀或水果刀悬挂在墙上或插在刀架上也是厨房风水禁忌之一，应该将它们放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气，会损害家人身体健康。 厨房风水禁忌五：厨房的冰箱、米缸空空如也 你还不知道的厨房风水禁忌 厨房的冰箱和米缸不可以总是空空的，要随时补满，因为这两种物品与衣食紧密相关，补满这两样象征着家中衣食无忧。另外，用红包袋装三个铜钱，放入米缸中，有招财的效果。 厨房风水禁忌六：厨房与厕所相连 你还不知道的厨房风水禁忌 现代一般人家的住宅空间都比较有限，为了节省空间，很多家庭在设计装修时，便把厨房与厕所相连接起来，出入厕所时要先经过厨房，然后再到厕所，这也是一大厨房风水禁忌，会导致家人身体多疾病。而且，我们都认为厕所是个不洁净的地方，让厕所邻近厨房，会影响家人进食心情。
厨房风水禁忌一：大门直冲厨房 古语有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口与正大门形成了一条直线，以致有刑克，这种厨房布局不仅对主人家的财运有很大的破坏，而且还会损害家人的健康。需注意肠胃病。这种情况只有将炉灶移往他处方可破解。 厨房风水禁忌二：厨房水槽与瓦斯炉相冲或邻近 正所谓“水火不相容”，厨房中水槽所产生的水汽，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲，也不可紧邻水槽。另外，炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 厨房风水禁忌三：厨房悬挂镜子照到炉火或锅中食物 厨房悬挂的镜子不能照到炉火或锅中食物。厨房风水禁忌之一，就是镜子照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害就更大了，此谓之「天门火」，会使住宅遭受火灾或不幸。 厨房风水禁忌四：厨房内悬挂刀具或蒜头、洋葱、辣椒等 将厨房中的各种菜刀或水果刀悬挂在墙上或插在刀架上也是厨房风水禁忌之一，应该将它们放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气，会损害家人身体健康。 厨房风水禁忌五：厨房的冰箱、米缸空空如也 厨房的冰箱和米缸不可以总是空空的，要随时补满，因为这两种物品与衣食紧密相关，补满这两样象征着家中衣食无忧。另外，用红包袋装三个铜钱，放入米缸中，有招财的效果。 厨房风水禁忌六：厨房与厕所相连 现代一般人家的住宅空间都比较有限，为了节省空间，很多家庭在设计装修时，便把厨房与厕所相连接起来，出入厕所时要先经过厨房，然后再到厕所，这也是一大厨房风水禁忌，会导致家人身体多疾病。而且，我们都认为厕所是个不洁净的地方，让厕所邻近厨房，会影响家人进食心情。
并不是所有家具都可定制的，定制产品主要是针对解决一些空间利用比较困难、对收纳需求比较私人化、尺寸与标准固定尺寸不同的用户，典型的例子是衣柜、衣帽间。只有定制家具，才能更好的遮挡梁柱，更好的利用高处的空间。对于那些对空间尺度不敏感的家具，例如沙发、茶几、椅子这类，以及那些尺寸相对固定，差别不大的家具，例如床、桌子这类，成品都是更好的选择。定制并不等于随意，并非主人想如何异想天开怎样做就怎样做，定制指用户在固有工艺自由选择材质、颜色、线条、调整线条、规划空间、装饰、五金等等，纵使有千万种想法，也要按照生产规范的标准来设计，厂家也只能按照这个来生产。对空间的利用和收纳的要求高的，建议选择定制。例如：橱柜、衣柜衣帽间、鞋柜玄关柜、整面墙的书柜、难以买到合适尺寸的成品家具的业主。对设计和款式要求高，对空间不敏感的固定尺寸的，建议选择成品家具。 在装修开始前就要规划定制家具，因为家具的颜色、款式和风格对整体装修风格的影响是很大的，所以业主应该跟设计师一起在装修前就确定好家具。 定制家具最常见的就是柜内，各种收纳柜、鞋柜、衣柜等等，但是要注意，不要让室内布满了收纳柜，过多的收纳柜会产生视觉压抑感，也会影响生活品质
NO、1 小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 NO、2 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为"自裁"，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间"裁剪"了，在这"裁剪"小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有"知音难寻"之忧。 NO、3 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致 NO、4 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令"财气"不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得 NO、5 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 NO、6 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个厅
?最适合的位置是家中东部、东南部，这两个方位五行属木，而厨房多水与火，可与其和平共处。不宜在南方，因为南面属火，厨房五行亦属火，厨房在南方则火上加火，对家运不利。厨房也不宜在家中央，因为风水学认为，作为整个住宅的核心，生气是从中央慢慢向整个房间扩散的，所以要保持清静，不宜有东西压迫或者引动此处的气，使之存不住气。住宅中央亦和心脏同等重要，切不可被油烟所污!由此，就要说说很多人家装学西方人，做成开放式厨房，殊不知，西方烹饪和国人饮食习惯迥异，甚至在西方，人家都不愿将房子租给中国人，因为咱们炒菜的油烟大，而国人用过的厨房，因为是开放式的，整个房子都有油烟味，连房价都会因此受影响。这里要说的是，风水学也不赞同将厨房设为开放式的，这会出现漏财现象。由于开放式厨房，油烟易污染整个住宅，就算是本来藏风聚气，聚的是吉气，气场因此而被污染，更会影响到家人呼吸系统健康。 厨房要保持清洁、干爽，不能湿气太重。要经常开门通风，采光纳气。为了空气流通，除了安排抽油烟机外，还需加装排风扇，这可加速空气流通，在炎炎夏日，生火做饭本来就是件“痛苦的事”，这样还可降低厨房的温度。这里需要提醒的是，抽油烟机和灶之间不可开窗，否则会漏财。 厨房做饭、炒菜离不开灶具，灶的位置安排也要讲究，例如，灶的背后不可无靠，灶主家庭幸福，居住人身体健康、主人的婚姻和功名，均有所依，背后不可为空，例如玻璃墙就不行，灶后一定得是实墙。另外，灶具也不能在横梁下，无论是在家居还是办公风水中，出现横梁压顶的都会产生不利影响。灶上出现栋梁，压迫气场，易使女主人生病。倘若正对横梁，则需在装修中做相应处理，将其掩饰起来。从风水学来说，灶口不可直冲厨房的门朝外。倘若只能这么安，需挂门帘化解一下。灶最理想的位置是安放在进门靠右边位置。 厨房集水火，但怎样才能使水火平衡呢?不用说，灶五行属火，不能离水太近，水龙头要远离灶台，过近则易虚耗钱财，水池宜安置在灶左边;灶和水池最理想的位置是靠北面墙，其次靠西面墙安置，再次则是坐南向北。 洗衣机也不宜放在厨房内。从位置来讲，厨房不要靠近卧室，或在卧室直接能看到灶台、橱柜也不好，灶气射人易使精神不安，对健康不利。厨房门不可和大门相对。厨房为一家财富所在，大门为理气入口，是大家进出的地方。大门正对厨房门时，会使厨房对外一览无遗，财气外露，使家里存不住钱财。化解方法同上，挂门帘即可。 把冰箱放在厨房里，方便做饭时拿取食材，搁放东西。冰箱不可放在南面，北面最佳。灶也不可正对冰箱，因为冰箱代表贮藏、聚财之所，其五行属水，最怕火攻，否则易使家人出现疾病。
沙发摆放的位置最好后面应该有所依靠，不能将沙发背靠着通道，门和窗，这样就不宜财丁两旺，是一种散泄布局，何况沙发后面空荡荡的，人坐在上面也会有一种不安全的感觉啊，但也不能为了好看在沙发后面放镜子，因为在家具摆放风水学看来，镜子的反射作用会让人神志涣散，精神不宁。沙发应该摆放在客厅靠墙的那一面，而且在沙发的正上方还不应该有灯直射。 茶几的摆放则根据沙发坐做合理调整，在家具摆放风水上讲，沙发是山，茶几是水，所以茶几的面积一定不要大过沙发的面积，而且茶几的高度不要过膝是最好的风水趋向，茶几不宜距离沙发过近，除了生活上的方便，也是家具摆放风水的禁忌。茶几最好是选用椭圆或者长方形，最不适宜选用的就是带有尖角的茶几。 再有就是床的摆放应该注意，床头靠墙，不应该靠窗，而床位最好南北朝向，这样会比较利于睡眠质量，切记床不可以直接对着门的方向，这是因为这样不但不利于隐私的保护，而且床对着门也是家具摆放风水的禁忌，同时床位的上方也不应该有横梁压床，像空调室内机什么的都应该远离床的位置，这不但是安全考虑，而且这样的布局总会让人有一种潜在的心理担忧意识，不利于主人健康。
买家具要注意的地方： 家具的板材。如果选择实木家具比较环保，但是价格较高。而人造板家具甲醛释放量最高，儿童房一定不要选。看看家具的表面用料。腿的用料要选用硬杂木，像水曲柳、柞木等，比较结实，能承重。 找标志。让卖家提供家具检验合格报告和绿色环保标志。 看油漆。观察表面油漆的光泽度。打开家具门，拉开抽屉，闻一闻，如果冲鼻、刺眼、甚至流泪，说明家具中甲醛含量太高，对人体有害。 看内部结构。观察家具结构是否牢固。家具四角要平整，拼缝要严密，家具包边要平整。布艺家具不但要注意布料，而且对内填充物也有讲究，填充材料要弹性均匀，无论怎样挤压，释放压力后都能迅速回弹，没有污染物质。 看背板。细节之处更是鉴别家具好坏的重要标志。看背板用材质地、厚度与其他部位是否一致。好的家具背板、抽屉等看不到的地方也使用好的材料。 看五金件。检查配件安装是否安全、规矩、合理。例如检查门锁开关；合页的螺丝是否拧紧，螺丝是否有遗漏等。 看价格和售后服务。以上这些都顺利检查完，再看看价格，只要可以承受，就是一套比较合适的家具了。如果想在网上买家具，最好是在实体店看好，量好尺寸。再选择正规网站购买。购买时注意看网站是否支持支付宝的付款，规避风险。网上购买家具，运费也是很贵的，最好选择包邮的。
床风水禁忌床头放花 如果在床头放置花，就容易犯桃花。夫妻双方都有可能出现外遇。久而久之，夫妻就会分道扬镳，导致家庭破碎。 床风水禁忌靠窗太近 风水中认为，由于玻璃窗空透无依，无法脚踏实地，这样就会影响事业的发展。 由于现在的居住环境，大多是楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼。如果卧室床与窗户的距离太过接近，那么卧室就无法保有良好的私密性。此外，如今都市变得日益繁杂，如果噪音可以穿透并不算厚的玻璃窗传入卧室内，就会影响居住者的睡眠。 风水书籍中有记载：窗下多梦。如果卧室床过于接近窗户，就很有可能导致“红杏出墙”。 床风水禁忌床头嵌镜 如果在卧室床的床头镶嵌镜子，就会招惹鬼魅。如此一来，居住者就会经常头疼、失眠。即使是为了追求浪漫，也要讲究原则和风水，不然就很可能因为追求浪漫而影响了身体健康。 另外，镜子不可以正对着卧室床。而且卧室内任何一个地方有镜子照着，在风水上都是不利的。不仅会影响居住者的身体健康和夫妻感情之外，还有可能会影响主人的财运和子孙运。 对于卧室床床尾这个位置，更是不可以悬挂镜子的。这是因为，在床尾悬挂镜子就像一块“摄魂镜”，会使住在卧室内的人心神不宁。 床风水禁忌卧室床不平整 卧室床要避免挑选造型不平整的。这是因为，不平整就代表着不和谐。长时间居住在这样的卧室内，就容易发生口角事端。 床风水禁忌床上床下凌乱 无论是卧室床上面，还是卧室床的下方的地面上都要保持整洁，不然就会影响居住者的运气。在日常生活中，很多人都不明白整洁可以为人带来好运这个道理。其实，风水的影响是随时随地的。任何人都明白乱糟糟的人是做不成大事的。因此，一定要收拾好环境，为自己制造一个良好的心情。 床风水禁忌多扇窗户 很多人为了使卧室床可以得到足够的光线，而在卧室内打造了两扇或是多扇的窗户。其实在风水中是不利的。原本只是一面窗墙的事情，但是却被分成了好几块，想想都是一件麻烦的事情。多扇窗户的存在就象征着做事情有分歧，不可以一气呵成。因此，卧室喜用整窗。
1、床不能对着门：从风水上来讲，门是气口，而人在睡觉时，身体机能下降，很容易被邪气入侵。此外如果床对着门，人的能量就会被风吹走，不能保持，会损害健康。好的风水而言，床应该摆在卧室的核心地区，这边属于各种气运的汇聚之地，充分利用能增加气运。 2、卧室中的镜子不能对着门：镜子不能对着房间门，因为镜有镜神，每个门也有所属的门神，所以如果镜子对着门，这会吓走平日保护的门神，使得卧室受不到保护而导致气运受损，甚至危害健康。 3、床不应摆在横梁下：横梁在风水上起压制作用，人长期睡在横梁下易遭压制，容易做噩梦。更有甚者会导致关节炎等疾病。 4、卧室必须整洁：不整洁意味着摆设不平整，不平整则会导致不和谐，长此以往会影响家庭和谐。 5、卧室不应该放置小型花草：卧室宜放置大型乔木，这样可以增进夫妻感情并且增加财运。而摆放小型花草则会陷入各种小麻烦中。
