房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理，这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题，由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此，法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注，公安机关在处理户口的纠纷的时候，还会受到户籍政策的限制。
就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。
经过核查卖方的户口本这一个重要的程序，可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意，户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交...全部
房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理，这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题，由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此，法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注，公安机关在处理户口的纠纷的时候，还会受到户籍政策的限制。
就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。
经过核查卖方的户口本这一个重要的程序，可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意，户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题，户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。
迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的，如果不是正常的，可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意，买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。
还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。收起
那是不可能的，深圳现在有1200万人，而特区内未拍卖的住宅用地不到2平方公里了，政府除非能搞出100平方公里的住宅用地出来才能把楼价抑制住，不然的话楼价还会涨。
很不幸你被拆迁工程处选为拒搬的典型,这样的话他们已经申请了行政裁决，即已经进入法定程序，接下来如果未在15天内搬迁，那样的话他会申请强制拆迁的。 （1）不搬是不可能的，现在按法定程序规定，强制拆迁听证会开完后，就要进行强拆了，如果有问题你就去法院告，不过也是没有用的，房子肯定是要被先拆了的。 （2）听你的意思，现在拆迁人又给出比你原先高的价格来补偿，那你要求按现在最高的是有道理的（只要你还没有签定拆迁协议）。一般拆迁人也会同意的。当然这在强拆听证会之前应该可以协商的到。 （3）其实你如果家里有装修，你要申请装修单独补偿，可以请有资质的评估机构对你的装修单独评估，并出具估价报告书。然后就可以要求拆迁人（一般委托拆迁工程处）进行协商补偿。 （4）你应该已经收到一份关于你房屋评估的房地产估价报告书。而且上面的评估结果应该比你预期的要低。你可以找一些房地产评估方面的专业人士，对估价报告进行认真的审核，找出问题，也能暂时解决，因为裁决的合法依据是估价报告的结论，如果结论被否定，裁决结果就要撤消了，等估价报告重新出具后才行，这样可以推迟时间。 （5）总结：不过在强制拆迁听证会之前建议还是可以磨一磨的，因为正常拆迁人都喜欢协商解决，因为进入法定程序手续繁琐，时间拖太久，而且评估、鉴定、听证等也花了不少的精力、时间、金钱等。所以他们一般也想可以稍高一些补偿后，尽快拆迁交地建楼。 如果房价不能提高补偿，可以叫拆迁办从装修中抬高补偿，这样不会影响到其它拆迁户的情绪。我想在申请强制听证之前协商解决是最好的。千万不要把关系搞得太僵了，不然最后吃亏的都是自己。
银行对贷款人的基本要求有两点：其一是要有经济偿还能力，其二是年龄不能太大。你父母是不符合银行放贷的标准，所以是贷不了款的。解决的方法是：可以做你与你母亲的名字，然后借款人写的是你，你母亲作为共有人应该是可以的。然后你再去做一份财产公证，你占的份额为10%或者更少，你母亲占90%或者更多一些，这样可以达到你的目的。 其二：有个问题不得不说一下，因为你作为借款人，那你就必须支付按揭贷款，可是你已经结婚，按道理你所付的款项是属于你与你老公的共有财产，这样对他而言就有些不公平了。所以对你的做法会有一些不理解，当然这是家务事了，以上是我提供的建议，仅供参考
总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有XX市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《XX市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《XX市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《XX市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到XX建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在XX市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在XX建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。
经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。 具体步骤： 六步买完北京经济适用房 领表填表核价登记公示购房——— 经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边楼盘便宜500元至1000元。为防止高收入家庭买到经济适用房，政府在购买程序上严格把关，因此老百姓也要面对比较繁琐的手续，很多人都是第一次办，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本报记者陪同购房者老杨夫妇跑完了这一套手续，体验了一把购房的全过程。 总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。 1 按类领表 有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。 2 填表领表 填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。 填写审批表的申请购房人（大多为公务员或教师），不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 填表用签字笔或钢笔填写一式两份。 3 核定总额 申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。 4 登记备案 市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。 5 网上公示 市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。 6 持证购房 申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 链接一：外地人能否购买经济适用房？ 一般来说外地人是不可以购买经济适用住房的。但例外情况是，外地人中有《工作居住证》俗称“绿卡”的是可以购买经济适用房的。 按照北京市相关规定，具有两年以上工作经历并取得学士（含）以上学位的人才；具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺人才有资格申请办理“绿卡”。 另外，留学回国人员可凭《留学回国人员工作居住证》购买经济适用住房，购房最高总价标准按40万元人民币执行，超过部分按规定补缴10%的综合地价款。 链接二：超过购房总价标准该缴多少综合地价款？ 我想购买每平米2280元的瑞海新城128平米，我的住房补贴面积标准是70平米，我要交多少综合地价款？ 审核表上核定的住房补贴面积标准，并不是购房者可购买的经济适用住房的最高面积。目前购买经济适用住房的基准价格为每平米4000元。 举例来说，这位购房人住房补贴面积标准为70平米，那么他所购买经济适用房的最高总价就为28万元。在28万元总价的限定下，2280元的128平米住房总价为29.2万元，这样它只需对超出的1.2万元多交10%的综合地价款，超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交这部分土地出让金。 链接三：学生、有房户和私企职工能否购买经济适用房？ 具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。在校本科（或以下）的学生是不可以购买经济适用房的。在京研究生可凭集体户口卡申请购买经济适用房。 有房户能否购买，要看其家庭名下产权房的面积大小。如果小于其住房补贴面积标准，则可用两项之差的补贴面积购买经济适用房。例如，高级工张女士现有住房59.5平米，她的补贴标准是70平米，那么她就有资格购买经济适用房，其中10.5平米不用交10%的综合地价款。
首先要搞清楚该房能否过户？若能的话，可写一份协议，说明原因，比如如你上面所说的为什么是写你朋友的名字而由你去付款，写明应在何时进行过户，不能过户时的处理意见，然后去公证处办理公正，这样才能保证你的权益，要不朋友也许会变成敌人。
解答如下： （1）已知：该家庭可用于支付抵押贷款的月还款额 A=6000*30%=1800（元） 月贷款利率i=6%/12=0.5%，计息周期数n=15*12=180个月 （2）则：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额： P=A[（1+i）^n-1]/[i(1+i)^n]=1800*[（1+0.5%)^180-1]/[0.5%(1+0.5%)^180]=21.33万元 (3)由于抵押贷款比例为80%,则最多可以购买住宅价值为： 21.33/80%=26.66万元 （4）单价为3000元/每平方米，则最多可以购买的平方数为： 最大购买平方米数=266600/3000=88.87平方米 希望我的回答会对你有所帮助，如果正确就投我的票，呵呵：）那样我就知道了
这样的房子的购房合同无法登记备案，必须要求开发商尽快解除抵押以便登记，否则合同不能生效，更不用说产权是无法办理的，在一定时间如果不能够登记备案就可以要求退房。一般开发商会在房子出售后尽快解押的。
家庭最高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。
最好不好买这种房产,万一那家单位出现一些情况,对你是没有利的,你公证也没有用的,要有房产证的房产,国家才会支持这种购买者,买这种房对你是更有利的,才能真正保证你的利益.
不需要交纳，经济适用房属于福利保障性质的住宅，首次上市交易免营业税
1、未婚不影响购买经济适用房 2、按家庭收入算，结婚前以一个人的名义审批就可以了 3、各地制定相应的基准价格 4、是的，要按评估价确定 5、是的，但该转让价不能明显低于评估价格 6、签定合同，去房管所办过户手续，对方会代扣税款。
是的，我现在住的房子只有80多平方。但是有客厅有厨房有卫生间，还有两间卧室和一个阳台。我觉得我和老公两人住着也很惬意。将来有了小宝宝也有地方住。
哈哈上面的回答很精彩,号按政策是不允许出售的,不过你和你的朋友有约定的话可以按上面的6做,还有可以做房产的赠与公证你可以补偿他一部分钱回避一下买卖,
搜房网 > 烟台业主论坛 > 高新区 > 富丽紫金山庄业主论坛 富丽紫金山庄幼儿园周边配套一览表里，小区内有配套的幼儿园，大家不用担心孩子要去上农村的幼儿园了。2011-3-22 11:28:33
由于国家严禁药物,,现在市面上很难买得到,基本是医院开的处方药. 安眠yao分很多种,医院开的基本是处方药,,没太大的效果,对于那些经常吃安眠的朋友基本无效,因为经常吃安眠的朋友体内就有药物扩性, 现在市面上安眠的种类比较多,其中三唑轮的效果算最强: 三唑轮又名海乐神,酐乐欣.属于高效麻醉 三唑轮片是无味高效安眠。安眠镇静效果比普通安眠强30到50倍,而且没有任何味道，可和啤酒、白酒、矿泉水、茶水任何饮料和饮品相溶。溶解快药效迅速、溶解后没有颜色、而且不察觉出有无药品在饮品中。能在5到20分钟令人快速昏睡,根据用药量的多少安眠效果在3到6个小时以上。但是长期服用会导致强烈的生理和心理依赖性或成瘾，吸毒者服用可代替海洛因 减轻毒瘾。 【标准号】WS-80（X-66）-90 【拉丁文或英文】TABELLAETRIAZOLANI 【主要活性成分】含三唑轮（C17H12CL2N4） 【性状】浅蓝色片。 【鉴别】（1）取细粉适量（约相当于三唑轮2mg），加氯仿10ml，振摇使三唑轮溶解，滤过，滤液在水浴上蒸干，加稀盐酸1ml，使残渣溶解，滴加稀碘化铋钾试液即发生橙色沉淀，放置后颜色渐变深。（2）取含量均匀度测定项下的溶液，照分光光度法（中国药典1985年版二部附录20页）测定，在221土1nm的波长处有最大吸收。 【含量测定】 取本品40片，精密称定，研细，精密称出适量（约相当于三唑轮6mg），置25ml量瓶中，精密加入1ml中含氯硝安定0.5mg的内标溶液10ml，微热振摇，使三唑轮溶解，放冷，用甲醇稀释至刻度，摇匀滤过，弃去初滤液，取续液10l，照三唑轮项下的方法测定，即得。 【作用与用途】安定。适用于治疗各型不眠症。 【用法与用量】本药须由医生处方使用，临睡前口服0.25-0.5mg或遵医嘱。 【注意】对本药过敏，急性狭角型青光眼和重症肌无力患者禁用，肺心病，肺气肿。支气营喘息及急性脑血管病等呼吸机能高度低下患者慎用。肝肾功能受损，孕妇，哺乳期妇女，儿童及抑郁证者慎用。 【标示量】应为标示量的90.0-110.0%。 【规格】0.25mg x 50片／瓶 【贮藏】遮光、密闭保存 【有效期】暂定三年 sanzuolun 安眠专题网:
御金沙呗，舍我其谁啊。地铁首发站就在小区门口，上班非常方便。还有幼儿园、小学、中学的教育配套设置，不用为日后孩子的上学烦恼；户型选择也比较多，80方的两居和99方的三居都有；小区旁还有浔峰山生态公园，有山有水，风景秀丽啊。如果楼主喜欢住番禺的话，招商金山谷和雅居乐剑桥郡可以对比参考。
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如果是我就选前面是绿化带的三楼。 挨着公共设施的5楼，不管是办托老所还是幼儿园或者超市，来来往往的人多，以后会很吵闹的，经常处在吵闹的环境下，人会变得烦燥，也不利于小孩的成长。中间的四楼前面有15层的楼挡着，楼间距也就40米左右，感觉应该比较堵，不管是阳光还是通风都不会很畅通。相比之下前面有绿化带的三楼，视线等各方面会比较好些。虽然三楼低了些，但是比起前两种来说，总体居住的环境更好些吧。况且三楼的高度与四楼和五楼也差不了多少米。
合生霄云路8号位于北京第三使馆区与燕莎商圈交汇的城市核心区，紧邻朝阳公园及美日等15国大使馆。建筑基地完好保留近40万平米原生城市森林，以圆明园的皇家手笔顺势造园，凝创当代园林文化瑰宝。9栋ART-DECO风格的公寓建筑，450平米及530平米均质精装大宅，营造和谐舒逸的名门生活场域；建筑顶层近1000平米的空中四合院，完美诠释了中国世家的居住理想。此外，项目还精心打造14500平米顶级温泉商务会所、25000平米多主题运动会所、2000平米休闲泛会所，为层峰人士构建全新的圈层生活平台。 再给你一个官网地址吧，可以看看
三环内范围大了啊，你想在哪个方向买？ 东边的话，娇子立交旁有个蓝谷地5期还可以，靠近地铁站（好像是7号）、成都东站、配套有幼儿园、小学； 南边的话，天府立交那边也不少了，还有几个楼盘在建，靠近南站、南站地铁站、学校好像没有吧。 西边、北边就不清楚了。
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房子还不错的，只要别买楼头，都是很好的，你可以考虑一下
2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。 一年半以后，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。
是滴，是他们官方的微博在搞活动。只要你关注“虹桥1号”的新浪微博然后转发那条活动微博并且@你的三个朋友，就可以在“虹桥1号”售楼处领取价值50元的哈根达斯券。不过一共就200份，你要抓紧了啊！
没你想的那种偏远的样子，虹桥1号就在闵行区、长宁区交界处，靠近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，它在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置，依托虹桥交通枢纽建设，所以说周边设施简直就是完美，没有任何生活烦恼的。
定金不是违约金，只是房子的定金，但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约，交多少定金都不退的！像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚，说明要在签合同前在来看一次房屋，满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚，要么叫他们给搬走，要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同，同意你租半年就签不同意就不租了，别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话，那都不是真的，你签一年合同住半年是有违约金的，你押金就没了！还有什么问题可以继续找我！
需要注意房子的位置、朝向、结构、建筑质量、小区的的配套设施、物业管理。再有就是房产商的手续是否齐全，办理房产证和土地证的时间要注明在购房合同当中。
具体问题是可以来起诉解决问题的，可以以你母亲卖房没有经过你们同意,你们没有书面放弃继承,是认为你们已经继承的，你们是房屋共有人,要求撤消房屋买卖合同,中介也有错误.具体问题最好是当面咨询律师.如有需要可以上我的百度空间看下
问题很简单~ 客户是指买房子的下家~ 这句话的意思就是说,如果下家(买家)决定买上家(房东)的房子,交了定金.如果后悔了,定金是要没收的,这个你是知道的吧? 由甲乙双方五五分成,就是说中介公司要和房东一人分一半.反过来,如果房东不卖的话,也会产生违约金的问题,那么中介公司也会要求分一半的条款. =========== 这个条款看起来合理,其实是不合法的,中介公司只是服务性质的行业.他可以要求违约方支付一定的损失赔偿,但是这么写进合同是不太好的. 但是现在的人越来越抠门,买房子的时候中介费大多都不愿意给,实在没办法才会产生这样的事情.可以最大限度的降低损失.而且可以有效的解决跳中介的问题.
我们家饭店的店面是租的居委会的，租赁合同今年九月份到期，可现在我们接到居委会的通知，说店面已被卖掉，并要求我们在五一之前搬走，或者提高租金。我想咨询知晓法律的朋友，我们家跟居委会是签了合同的，他有权利单方终止合同吗。我们有什么样的权力。 你们的租赁合同是定期租赁合同，居委会无权单方解除合同。居委会单方解除合同的行为是一种违约行为，你可以要求居委会继承履行合同，如果造成你方损失的，你可以要求其承担赔偿责任。 问题补充：“第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 我想再请问下，这个法律条文里的“合理期限”是怎么定义的。 你可以参照《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行》第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”来理解。
房屋买卖无效合同 有哪些情况 房屋买卖无效合同无法一一列举，但可以有办法确定，即签订房屋买卖合同的双方当事主体合格，意思表示真实时，合同成立，但合同成立后，是否生效取决于主体、意思表示、标的内容是否符合法律、行政法规的强制性规定，符合的合同生效，否则，合同不生效。一个不生效的合同就是无效合同。具体情况你可以依这一标准来考量某一个具体合同是否能够生效就行了。
违约金要根据商品房买卖合同约定的条件来计算,通常在签订商品房买卖合同时,就已经确定了违约金条款.你可以根据该条款主张自己的权利.其中，商品房买卖合同通常都是格式条款，对争议的方式基本上都是“产生争议后由双方协商解决，协商不成向不动产所在地人民法院提起诉讼。”购买人可以根据商品房买卖合同中的具体约定来解决。当然也可以不协商直接向不动产所在地的人民法院起诉，要求商品房开发商承担延期交付的违约责任。
怕客户和房主之间私自联系把这个交易给完成了 就把中介给跳了 这样他们就什么钱都赚不到了 如果你中介费都交了 估计他们不会退了 索要违约金其实就是中介想赚双方的钱~ 如果房主要是把这个房子交给中介公司代理了 那这个房主是不能私自和客户谈买卖房子的 这样房主就违约了 如果房主答应不私自卖这个房子就很好解决了 按理来说 中介公司收了双方的钱就很过分了 一般的情况 中介只收客户的中介费 房主给他们中介房子让他们给卖是不用付中介费的~~ 其实中介收的这12000元 他们也是白赚的 至于房主收的3000元 应当退给你 他没有理由收你的钱 如果他觉得有问题可以让他去找中介 因为必定是中介代理的他的房子 至于12000的问题 必须找他们去要 能要多少要多少~~
银行房款没有还清都无所谓.卖家可以提前还贷或以买家的首期为卖家还贷就可以了.这一点没有什么风险. 中介扣住房主的借款合同和购房发票只能让卖家短时间不能出售此房.这些东东卖家可以去挂失. 三个月以后过户的话.首先合同要注明规范.明确的注明过户的时间.最好做一份律师见证.以免到时候引起不必要的纠纷. 不明白的给我百度发信息.
根据法律规定，不动产的交易合同以登记备案为生效的必须条件，登记备案后，登记部门就有存档的一份，可以查阅的。未登记备案的属于无效合同，不销毁也没有效力。
只要你去办理房产证就必须带上（双方）结婚证身份证（原件和复印件）双方共同或单方委托（要去公证处公证才有效。去房产局办理 ，证上是双方的名字。（前提：已婚夫妇） 赠送答案：提醒你一下，还要办理国有土地使用证
不好说，买卖合同签署时，双方当事人均应到场亲笔签字。如有一方由于特殊原因无法到场的，可以做一个委托授权公证，费用200元/份。之后，在签署合同时，受托人应持本人身份证、授权公证委托书、以及委托人身份证（复印件）到场签字。签署合同时，应在买受人（或出卖人）一栏签署委托人名字，并在授权委托人（受托人）一栏处签署自己的名字。这样就是有效的。 否则，就算是受托人购买房屋了，到时候实际买受人想要追回房子的话是很难的。
具体问题甲乙合同是无效的.乙的转让行为无效.具体问题甲方因房屋问题可以同时起诉乙方和丙方.因殴打事情可以起诉丙方.具体案件胜诉问题不大. 你补充说明的情况也是解答同上. 具体问题最好是请律师介入帮助.
国际货物买卖合同是指不同国籍的当事人之间就买卖货物所发生的权利义务关系而达成的协议,是对还是错?. 错,是指营业地处于不同的国家.
不一定,现在很多人在交易的时候都把成交价做低,这样可以省下很多. 没有土地证的话是不能过户的.要等到土地正办好之后才能过后. 你要买的这个房子.你所要交的税费有|: 3%契税. 0.05%印花税. 其他的都是卖方交了. 5.5%营业税 1%个人所得税 1%土地增值
最佳答案 由于房地产开发企业构成因素复杂多样，所处的市场环境和社会环境变化加剧，近些年来，房地产开发企业正越来越多地遭遇危机事件的挑战，如客户投诉、媒体揭短、贷款受到限制等等。危机事件处理的好坏，结果截然相反。如果处理不好，它会导致企业与公众之间的关系恶化，企业经营受到影响，生存和发展受到威胁，甚至能给企业带来灭顶之灾；如果处理得当，企业会继续向前发展。伴随着房地产开发企业危机管理意识的提高，危机公关管理应运而生，关键时刻关键问题的解决是危机公关的集中体现，它包括危机的预防、处理和善后工作这三个方面。危机公关是危机管理解决突发性事件的有效手段之一，它对于房地产开发企业来说具有积极的现实意义。 一、危机的预防 公关危机在企业的整个生命周期中是不可避免的。对于危机，最重要的是预防它的发生，并预见可能发生的危机。企业越早认识到存在的威胁，越早采取适当的行动，越有可能控制住问题的发展。从国内外企业应对危机的成功经验和失败教训中可以得出结论，对危机进行预防是企业抵御危机侵害的有力武器。 1、树立危机意识。要培养企业全体员工的忧患意识，企业领导人首先就要具备强烈的危机意识，能把危机管理工作做到危机实际到来之 前，并为企业应对危机做好组织、人员、措施、经费上的准备。 2、设立危机管理的常设机构。它可以由以下人员组成：企业决策层负责人、公关部负责人和其他一些公司主要部门的负责人。这些成员 应保证其畅通的联系渠道。当危机发生时，该机构自然转型为危机领导核心。 3、监测企业危机前的信号。企业公关危机是企业内外环境出现问题造成的，因此，在危机爆发之前，必然要显示出一些信号。当企业经营过程中出现如下征兆时，就有必要提请决策部门注意并进一步加强监测：对企业或企业领导人形象不利的舆论越来越多；受到政府、新闻界或同行业人士的异乎寻常关注；企业的各项财务指标不断下降；组织遇到的麻烦越来越多；企业的运转效率不断降低。 4、制定危机管理方案。对于一个企业来说，有效的公关危机管理可以防止危机的出现或改变危机发生的过程。实施公关危机管理时，应考虑以下几个方面的问题：检查所有可能造成公司与社会发生摩擦的问题和趋势；确定需要考虑的具体问题；估计这些问题对公司的生存与发展的潜在问题；确定公司对各种问题的应付态度；决定对一些需要解决的问题采取的行动方针；实施具体的解决方案和行动计划；不断监控行动结果；获取反馈信息，根据需要修正具体方案。 二、危机的处理 企业在公关危机的处理过程中，既要维护、恢复和完善企业的形象，也要适应公众的心理特征、个性背景，企业公关危机的处理除按照一 定程序进行外，还必须讲究有关的原则。 1、积极主动。无论危机事件的起因何在，企业都应以积极的态度主动进行处理，为妥善处理危机创造良好的氛围，而不应推卸责任，消 极等待，贻误处理危机的最佳时机。 2、情感联络。在危机事件发生后，公众往往有着强烈的抵触和怨恨心理，企业在处理过程中不仅要解决直接的利益问题，也要根据公众 的心理反应，采用多种方式与公众进行感情联络，化解积怨，消除隔阂，增进相互了解，尽早平息危机事件。 3、如实宣传。危机发生后，企业要如实地与公众沟通，并主动与新闻媒体联系，公开事实真相。切忌弄虚作假，用一些虚假材料、行业 术语等为媒体和公众了解实情设置障碍。 4、创新精神。企业制定公关危机处理方案，要集思广益，因势利导，发扬创新精神，才有可能使企业转危为安，将坏事变好事，令危机 成契机。 5、注重长效。企业处理危机事件，不能采取头痛医头、脚痛医脚的权益之计，给企业日后的管理工作带来隐患，而应当着眼于未来，从 大局和整体的高度来处理危机事件。 危机发生后企业往往面临来自各方的压力：受害者的指责、媒介的围攻诘难、上级部门的追查及社会公众的关注等。企业必须高度重视危 机的处理，其处理一般可采取以下策略。
两种可能为给您参考 1.赚差价 因为正规的房地产经纪公司都是透明操作的，前期谈价格或许会考虑到上下家直接接触利益冲突的原因不易谈成功，而分开操作，但价格达成一致后会约定双方到场签定买卖合同，双方见面后，您自然知道上家的真实价格，作为上家在市场价是26万的情况下，他也不会轻易让中介赚两万。 但如果您买这套房子由始至终没看到业主，那么，自然是有问题的，因为一套价值24万的房子，正负一两万成交都是正常的，不会因为银行评估的原因而将价格少体现两万，即使真的评估价评不到您与上家真实成交的26万，那么，受到影响的也是被批准的贷款少于申请的贷款，只要在交易当日以现金方式补足就可以，不必要做低房价。这个理由太牵强！ 而且即使是差额部分开收据，也是由房主直接开给您的，而不是由中介开的，理由很明显，您买的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服务双方，促成交易，收入是来自于中介佣金，而不是房款差，中介是没有权利收取房款的。 2、避税 现在全国各地都有五年内的营业税及个人所得税，满五年的非普通住宅也有营业税及个税，如果房价在合同里体现低些的话，在房管局也是睁一只眼闭一只眼可以通过的，以此达到上下家少付些税的目的。但是，这做低的部分也要在上下家的合同外进行补充约定，将其体现为装修款或搬迁补偿费，在交易当日以现金方式支付，由上家开据相关收据，但这种很普遍的做法没有隐瞒的必要，既然中介公司没有说是这种原因，那么估计不是出于这种目的而体现为24万。以此推断，第一种可能性更大。 现在想要确认这件事并不复杂，客气的做法是您到中介，提出您的顾虑，要求由房主当面开据相关收据。对方如果君子坦荡荡，会把房主请来做这件事，如果他们紧张心虚，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的钱归还，不同意就事后打12315消费者投诉热线。现在全国都在整治不规范的经纪公司，这种说法不明确的交易方式是站不住脚的。 在您未选最佳答案前，我针对HU500108回复者的以评估价课税说法，提出异议，做为每天在房地产交易中心办理业务的工作人员，我知道事实上交税是以合同价为基数，即使银行评估价低于或高于合同价，亦不影响交税，而影响交税的是政府的市场指导价。如果明显低于市场价，则交易窗口会不予受理，但如果房价较高，您的各种税费会相应提高，窗口不会干涉，这些都与银行评估价无关系。
你如果是城市市民的话，是无权到农村购买宅基地的，既是做了公证也是无效的，因为集体土地上的宅基地，只有本集体组织的村民间才能转让。
是的,要补交一定比率的出让金,置于标准就要去当地国土管理部门咨询一下啦
首先，合同是你男朋友的名字首付也付给了，就不能说是无效合同，如果你男朋友不知情的情况下，别人假借他签名的叫无效合同。那个人也一定是带你朋友签的名字 但合同上没有违约金的约定的话，在法律上讲，就是没有违约责任，你可以直接要求他退回你违约金。 你最好是拿这你的书面合同收款凭证，找一个律师咨询一下，让律师当面给你分析
首先需要知道的是你22号搬进去开始热水器露水你有没有通知房主，在维修热水器的时候有没有房主的参与或者房主进行维修。因为房屋故障致使你无法居住的如果房主知道的话你可以与房主协商提前解除合同关系。但必须在你与房主协商后才能提前解除合同关系，不然就是你单方面违约。再有一点你看一下你和房主签定的合同里面有没有提到相关条款..
首先要确定你们是否可以使用公积金贷款（是否连续交存1年），若是可以，你们可以找北京市公积金管理办公室指定的担保公司来办理银行贷款，具体的手续他们就会告诉你了。
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是这样的，如果你有查询卡的话是可以在这个网上查询的，但是如果没有话是无法查询的，你要想知道的话可以向单位要你自己的对帐单，或者你本人拿着你自己的身份证到北京任何一家住房公积金管理中心去查询你的余额。
不经过单位的话，应该是不行的，因为要转移还需要单位提供给你相应的资料才可以
这个问题只能政府解决了。我老爸在农村都教书30多年了，也想问问呀
1.公积金利率是4.59%，你要贷款10年的话，月供是4162.91元，利息总共是99549.2元。商业贷款利率一般银行都是优惠后的5.751%，你的情况下，月供4390.97元。利息总共是126916.4元。 2.从以上看出，公积金贷款肯定合适，而且期限越短越合适，但期限自己不能决定，要看你提供的资料（重要的是收入证明）。一般要求月供不能超过月收入的50%。 以上数据都是本人估算，虽然相差无几，但仅供参考
贷款分为公积金贷款和普通商业银行贷款。人民银行公布的商业贷款的利率分为1-3年（含）6.03%，3-5年（含）6.12%，5年以上是6.39%。各家银行的权限是下浮10%。公积金的贷款利率5年以下4.14%，5年以上是4.59%。仅供参考
如果你的公积金账户建立在1年以上并且贷款前连续交存12个月，那么你可以申请公积金贷款够，贷款利息要比商业贷款低不少。或者可以购房后将公积金账户内的余额提取
那你的收入够高的，我的才缴纳400多，如果提高到12%就好了，可是也不知道单位什么时候能改
首先你确定单位在住房公积金管理中心没有开户吗？如果真是没有开户，还以职工住房公积金的名义扣款，那问题就严重了，属于私自挪用，和挪用公款一样，是要追究法责任的。 如果正常开户，正常扣款，每年在做《跨年清册》以后，是要发对账单的，上面的上年扣款、本年扣款、利息都会很清楚。 如果符合提取要求，根据封户的单位，就可以提取。
没有关系的 两个人买房子 只要一个人有公积金就可以 买时就应该用他的名字来买就可以了 如果用你的名字买的话是需要结婚证名的
上面的楼主说得不错，你去找当地的公积金管理处的办理就行了。
各地政策不太一样，但是肯定的是解除劳动合同后，可以凭身份证和证明到公积金注销帐户和一次性提取。而医疗卡的情况更是各地有各地的特点了
你最好是选择15年的贷款，每月还款1100左右。还款方式可以选择等额本金，每月所还的都是一样的金额。
提取公积金的条件是两种，其一是发生住房消费，其二是不能继续缴存的情况。象你的情况是第一种，拿着本人身份证，房产证，以及购房发票（二手房是契税票）原件，由单位代领或本人领取。至于领多少没有限制，公积金帐户内不能少于10元。而领取的时间也不一样。我们单位是最多一年领取一次，也可以不领取
不是。住房公积金的提取有两类情况： 第一职工发生住房消费时提取公积金。 第二职工丧失缴存住房公积金的条件，允许职工销户并提取剩余。即：职工离休、退休、出境定居，或丧失劳动能力与单位解除劳动合同的，以及死亡等情况可以销户提取。
不需要交纳了。只需一次性支取。随身带着职工退休证、身份证以及提前办理储蓄卡，去公积金办理销户和支取
你的意思不太明白，是不是想把公积金和住房补贴拿出来提前还款呀？如果是提前还款的话，那就是还本金了。但有些行在一些城市已经开始试收违约金了。不知南京已经开始了。至于说这些钱到底怎样使用比较合适？本人简单分析一下。 第一，如果你是商人或理财家，那么问题就简单了。你肯定会把这些钱进行投资，其回报率高过银行的贷款利率的话，那么就值了。如果没有这样的项目，那么肯定还款好了。 第二，如果你是一个普通工薪阶层，我建议取出来进行还款。给你计算一下。15万，20年，等额还款，按商业贷款利率算。月供1053.21元。总共还利息102770.40元。如果你能提前还三万。期限变成10年。月供大概变成1317.29元，利息总共大概38074.80元。 如果是公积金贷款的话，数据肯定不同，但是有一点可以肯定，提前还款对普通居民来说是相当不错的（在没有违约金的前提下）。 劝你还一部分，别忘记缩短年限。个人观点，仅供参考
你应该先看一下你们签订的劳动合同上面是怎么写明的，我原来的公司也是只交三金的，如果写清楚的话你想告他也是没办法的
