渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
是有优先购买权但不能他说多少钱你就可以了！价钱你可以定能接受就买不能接受就别买不就行了吗
回报率已经很高了。一年百分之十几，而且你也说了很久没租掉且没有房产证，这个人肯租已经不错了。 合同中最好写明不可抗力不能租了你们不承担违约责任，因为政府原因也属于不可抗力。 还有你们最好让他早付钱，因为你们开不成，这个租的也未必开的成，小心他以后不租了，最好说明，如他不租了不准退租，他自己再转租出去。
螃蟹:你好！ 在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；如果是二手房，必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》，卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。 7、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。
薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.
二首房一般注意以下几点就可以了，并不和开发商有什么关系，只是和前房主之间的事。 1：了解周边的环境，最好能确定房主为什么要卖房 2：了解周边是邻居，远亲不如近邻，别找个爱吵架不讲礼的人做邻居 3：房子的采光，能在冬季去看最好，有的房子到冬天就见不到阳光了 4：看此房是否重新刷过，一般要卖的房子重新刷是有目的的，可能是为了挡住开裂，挡住漏水的印子。 5：水、电、气，物业费等各项费有用结清情况，千万一接手就要为别人还债 6：确定好后要签定一份协议，尽可能的详细，并在合约中写明各项税费的付款人和比例，也要加上违约赔偿条款。 7：留有尾款，等房产证、土地证全过户好后再付清余款，也可以为了验证房子有无裂、漏而约定半年后再付清余款，以便有问题时请原房主协助修理，由于原房主不诚实给你造成损失的，可以要求其做出赔偿。
无济一事:你好！ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效 . 除了要交购房费和房产证费之外,如果在商品房买卖合同中没有约定其他费用，一般只是代收物业管理费。房屋维修基金是必须交的，现在基本是属于办理房产证的条件之一，可以列入房产证的费用里。
我看重的二手房是通过中介公司的。现在已经交了一万的押金。房东现在说他的房产证抵押在交易中心还是什么的一个地方，要求我先把首付给他，让他还清这套房子的银行贷款才能拿出产权证（他的房子贷款还没有还清）。这是怎么回事？这个要求合理吗？ 加上你的问题补充来看,有两种情况:1、房子正常按揭抵押在那是对的，还完钱也就行了。2、房子按揭严重逾期，可能银行会拍卖他的房子也就是说还了钱也不是他的，那你给的首付也危险。建议到房产局和银行咨询他房子现在的状态，如只是普通逾期无大碍。 还有房东还要求交易完成后即我的银行贷款放贷后还要在这个房子里面住一个月，以便他用我的钱去装修他新买的房子，装修好以后再搬家。这种情况下我是不是可以拒绝。如果因为这个原因最后取消交易，他是不是要赔偿我违约金？ 这个你可以在合同中体现，如交房时间是放贷后两个月你只要签字认可也是合理的，约定好就不可以拒绝。谁违约谁赔偿。如他超过一个月，他赔，没到你赶他走你赔。 其实你不同意他多住一个月不就行了，或者多要一个月房租。
1、先看结构是否合理，主要是餐厅可能太小，顺打墙。2、改水电。3、入户门要换新型钢质防盗门。4、地坪重做：房间加一层复合地板，客厅、餐厅、厨房加一层地砖。5、换抽油烟机、换座便器。6、房间门更换或重新油漆，如有靠墙橱，也一并油漆。7、刷墙。8、换灯具。
你最好不要去找中介，现在有很多中介都是骗子，到时候赔了钱还搞得人不开心，我建议你到上海热线的租房上查查，上面有你需要的，就是不要选择中介的，有很多是房东自己登在上面的。租房子就是要注意不要一次交很长时间的费用，我以前就是付一压一，都说点好话！还要注意看房东的身份证、房产证！
根据国家有关规定，宅基地性质属于集体土地，只可以在本集体组织内转移，不可以上市交易，就是只可以卖给本村的农业户口的没有宅基地的人，而且卖出后不得再次申请宅基地。
青青河边草:你好！ 这叫转租行为！根据国家房屋租赁管理办法，承租人转租必须经过房东同意。对这样的租赁合同必须注意： 1、签订的租赁合同必须房东认可。 2、租赁期限不能超过原租赁合同。
你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识：出租人出租房屋时要注意什么问题？ 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。 2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。 4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)
改底单基本上是这样.你首先要和中介还有业主三方签定一个买卖协议.然后由业主或者说中介方去开发商做改底单手续.开发商把原先和业主签的北京市买卖合同撤消.从新和你签定北京市买卖合同.你最好是能和中介方说好改底的时间..这样省得无限期的等待.还要问一下.房本没下来的时候违约金归谁....像这种改底的一定会有风险的.建议你考虑.
房屋租赁合同 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2） 。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 电话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 月 日 签约地点： 参考资料：
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
忽然心动:你好！ １）收楼时开发商会不会发入伙通知书？ 答:前面讲了,会发交房通知书给你! ２）手续方面，契税、印花税、水电开户费、公证费等等预收资金是否收楼时一并结清多还少补？ 答：水电开户费要交。其余要看是否委托开发商统一办证，如果不，就不用交。 ３）收商业房是否也需要验房？有哪些要点和注意事项？ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
你的“市区”的概念是什么？ 如果100平米的话，可以在南三四环之间地段一般的地方买到，或者西南三四环之间； 如果120平米的话，四环以内旧房也买不到。
无产权证的房产不能过户，严格说来国家是不允许无产权证房产进行交易的。等房产证下发之后再去办理过户吧
1、房子的合法性（有没有预售许可证）；2、地理位置，交通，周边配套（学校、医院、市场等），房子是否采光良好；3、价格是否可以承受，按揭成数；4、开发商信誉如何；5、户型是否合理；6、高层还是多层；7、施工质量；8、交房时间是否符合使用要求；9、小区设施是否完善；10、卖得快不快，可挑选的房子多不多。
你可以到中街附近的房信看看。 哪里有比较全的二手房信息。 如果你看好了，可以让他带你去看房。 一般你想在那个小区买，就转转，找到附近的房信，问问就可以了。 也可以看沈阳的房信网。
真的建议你要房子~做房屋安置方案~要钱很不明智~还有你家那边属于前门危改~假如不出意外~因该回迁在左安路~现在你家应该已经开始拆迁了~没有什么好办法能够少交钱了~要是在拆迁之前~可以把亲戚的户口转进去~或者把户口转在自建房屋里~不过这些都是后话~基本上已经晚了~要是我来选择~我会选择异地回迁~
重要的是房屋买卖合同并且一定一定要到房地产交易中心登记备案才受到法律保护，交易才算生效。
至少应该有合同的复印件，但是由于你已经办理了按揭，可能已经到房地产交易中心进行了登记备案，最关键的就是登记备案，只要进行了就受到法律保护了，合同也就生效了，否则合同不生效的。
1. 沈阳的房地产网站比较多，你在百度中用"沈阳房产"搜一下即可。 2. 沈阳的中介也有很多，如：顺驰、芒果、房信等，还有一些中小中介。 3. 你的标准一定要上千了，视地理位置不同要在1500到2500左右，这只是中档次的房子。 我的建议：你在网上找好了，非常方便，然后直接打电话。
安道理,你的房子在拆迁前面积是多大的,重新建好后,开发商发给你的房子的面积与原先的是一样的,但如果你要换大一点的话,那肯定要按市场价买下来的.就是减去原先的面积,你想换大多少的房子,只需出差额就行了.至于分摊\共摊的面积,每栋楼中的每一户的房子的分摊率是一样的.如果每栋楼的结构都一楼,分摊率也一样,反之,则不同. 以上纯属个人意见,如果有什么地方不符的地方,敬请谅解.
他说他承担税费,那么你就没有费用了,他主要交纳的税费有: 1、5.5%的营业税及附加(根据成交总价款计算的) 2、契税，契税的征收比例各地不一样，你要到房管局去咨询一下，契税比例知道后，契税等于成交总价款*契税比例（一般为2%） 3、产权登记费，大概80块钱左右 3、图纸费，这个费用也不是很多，大概几十块钱 4、工本费，10块钱 5、印花税 6、交易手续费 只要协议上写清楚了，就不用担心。
可以提取。 如果是个人住房按揭贷款(不论是商业贷款还是公积金贷款)，还可以凭借款合同按年支取公积金。每年支取额不大于还款额。
我才买了房,有三个飘窗,十楼,想得好吓人啊,会不会垮啊??看着像没什么东东可以支撑啊~~~我不是很懂喔~~表笑喔~~呵呵~~(这个想法是多余的，飘窗已经经过建筑设计、结构设计，在结构设计已充分考虑了楼面的活载) 还有我的卫生间都填平了,不知是不是有防臭的下水湾??如何检查?填平了是不是只能用马桶啊,我客卫不想用马桶~~~（这个问题可以按照自己的意图进行室内装修） 还有,这个朝向对房子是不是影响很大啊,夏天的西晒是不是很历害啊??（这个朝向的确不是最优的，不过所有的事情都不是绝对的。防止夏天的太阳西晒，请准备好一个比较好的窗帘） 谢谢
我就是潍坊的，住在金都花园，有什么问题尽管找我。 ，或者给我发消息联络。在这里不好告诉您手机号的。 不过在潍坊3万元装修110平方的房子只能属于是中等偏下的装修了。
在新老城区交接处购买，比如锦江国际花园、观洲国际、曼哈顿、名门盛世啊！但锦江国际花园均价低；曼哈顿广场均价最高；观洲国际房均价一般也会在八千以上，但是还是两梯N多户，就是是带双气的小户型；名门盛世均价也不低，只有天然气，可选择的几个小区各有优缺点吧！根据个人具体情况选择吧！
一个月要1800，环境就一般，里面就有普通的家电1！！需要身份证复印件！！！！
利海托斯卡纳、九龙城等楼盘，价格不到6000.主力户型也就是80-90米。
有，在龙华上塘西头新村D区这边有刚装修的，在一楼，。啥都有，直接入住。 希望能帮助到你，麻烦点击＂有用＂，谢谢！
这个是不合理的，一般不入住也顶多收一部分的！
办理二手房过户后，正常在一个月后应该就可以领取新房本。你购买的是私产房吗？
你可以要求开发商交房，交不了房的按双方签订的合同处理，不行的话可到当地法院起诉！
一、关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。 二、国家政策也有一些不全面的地方，比如，一个很大的住宅区，购房者又正好买到了一期的前面几栋房子，其实购房者买的房子已经封顶了，但是小区的全部完善交付还要等着后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才会出现合同上说的那么晚的时间，其实开发商也是顺着政策来的，只是没办法交房子也一栋一栋的交，所以签订预售合同的交付时间一般都比较晚，尤其是买楼盘前期的房产的客户，更是这样。 三、请购房者再查看一下合同，开发商一般会写明交房最后时限，但一般都会提前，所以这方面购房者也不用担心。 四、购房者要注意一点，就是常去现场看看，并且最好照片取证，现在预售房在交房中改动变更打官司的不少，可以参看一些交房问题，便于提前做好准备，以备万一之用。 五、其实开发商制定交房日期也不是随便定的，要根据他的开发进度制定。这里面涉及的就是他的整个开发计划和利润回报的安排，的确，开发商的真正利润实际上相当程度是来源于房价上涨带来的，这也许就是他们尽量拖后交房日期的一个原因，通过这种手法控制销售节奏，从而在利润峰值再行销售其他部分房产。前期房源只是为了回笼资金。但是有这样的情况要注意，就是现在房价出现短期涨幅较快的情况，有些极端的开发商会采用违约的办法逼的购房者最后连房子都拿不到，还是因为原来房子卖便宜了，开发商觉得划不来。所以在此提醒购房者，在较长的等待时间中，注意收集一些证据，以防万一。
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款； 2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
一、油漆： 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二、墙纸：墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 三、木工： 1.结构—我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平（无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的）。 2.造型—我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角—在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花—我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙—线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 四、电工： 1.入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 五、铺贴： 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水坡度，不可有积水的情况。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六、地板、地蜡： 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七、排水和设备： 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
为了省暖气费有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：<br/> （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；<br/> （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你首先要看一下合同约定，如果开发商没有按合同约定提供应当提供的材料，你可以拒绝收房。同时，应注意证据材料的收集！
开发商应出具上述证明，否则业主可以要求开发商承担违约责任。
相关程序到当地政府规划局、建设局查询、报建，村委会是否有利润，都是集体的，但要有村民代表监督。
1、认购书很多情况下可能是房产开发公司在还没取得商品房预售许可证时做出的权宜之计，因当时不具有预售条件，不能签订预售合同，所以以认购书代替。根据相关司法解释，如主要条款具备，可以作为预售合同进行认定。----你已经提到了这一点；<br/>2、认购书和预售合同毕竟不同，如果约定将来要签订正式的预售合同，则认购书只能算是预售合同签订的前合同行为。如果对方要单方面修改，在法律上应承担缔约过失责任；<br/>3、最终合同确定的面积与将来交付的面积，误差超过3%，你有权退房。不退房的话，多于3%部分你不用付款，少于3%的部分，你可以要求双倍赔偿。<br/>如采纳请评价或直接与我联系。
没有竣工验收备案表，证明房子未经过验收合格，这样的房子质量确实令人担心，建议持相关资料当面同律师商量，并可以委托律师去建设局查询，再决定下一步打算。
开发商是否违约因以商品房买合同的约定交付条件，约定开发商取得竣工备案后才可以交付，那么开发商不具交付条件而强行交房的，即使你收房后，开发商仍然应承担延期交付的违约责任，延期交房日期到开发商实际取得竣工备案表之日。
通常说的现房应是指已经竣工的房屋，而验收合格是指竣工的房屋经相关有权部门检验符合相应建筑标准。因此现房销售时，并不必然意味着房屋已经通过了验收。另外，合同签订后，房屋是否通过验收不会影响到合同的效力。如果没有通过，则是开发商违约。若合同签订前，房屋即因主体结构不合格而不能通过验收，则其时所销售的房屋是不准销售的房屋，所签订的合同才无效。
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7月份开始建设，首批入住的大约在09年的年底能够迁入，这批房子好像都是给2厂3厂还有团泊洼的，采取的形式应该还是房号制度，大概就那么多吧，具体的还是不太清楚啊！
1、选用的轻钢龙骨应保证质量，符合设计的要求。 2、所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、检查龙骨、吊杆、连接件位置是否正确；材料是否平整、顺直；连接是否牢固，无松动。 4、检查悬挂的承重件是否增加了横向的次龙骨。 5、检查吊杆距主龙骨端部是否超过了300mm。
一、签订监理合同书 业主在选定监理师后，需要与监理师事先签订监理合同。 二、查看装修公司的相关证件 其中包括营业执照、资质证书、设计师资格证件等相关证件。 三、具体的审核设计方案 检查整体的设计方案是否满足建设部门的相关规定，具体包括建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。 四、审核合同的规范性 检查装修合同，查看是否填写完整、正确；报价是否符合市场指导价格；所有工艺工序是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽注明；甲乙双方权责是否分配公平合理等。 五、核对施工人员的上岗资格 查看施工人员是否具有从业资格证书，比如电工是否持有低压电工本。如果施工人员的技术不达标，有权要求更换施工人员。 六、检验装修材料 查看装修公司购买、使用的装修材料是否符合国家、行业规范标准。其中一些特殊的环保材料是否具有环保证明。如果材料在数量、品牌、型号、颜色或是价格等方面任何一项出现了与合同中不符的情况，可以随时要求退回更换。 七、验收施工质量 对整个施工质量的验收则是最关键的。
1、外观验收 墙面油漆的外观验收是非常重要的，其中主要涉及到颜色是否均匀、有无色差情况、墙面是否有开裂、掉粉、漏刷、透底等问题。 在墙面涂料干透之后，在自然光条件下用目测和手摸两种方法进行验收，另外要站在距离墙面1.5m的位置进行观察，看下有没有砂眼、咬色、流坠、色差等问题，除了自然光下之外，还可以用高瓦度灯泡放在墙面附近，然后沿着墙面检查一遍，看看是否有掉粉、漏刷、起皮等现象，最后要检查一下门窗、灯具以及家具表面，看是否有油漆等污垢。2、平整度验收 墙角偏差检查：使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外（阴阳）直角的偏差。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，说明是90°直角，如果有偏差的话刻度会有所显示，每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查：用垂直检测尺检测时，将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm，水平偏差值为4mm。
1、手摸掉粉有质量问题 检查墙面漆时一般会用手摸一下墙面，有时候会感觉掉下许多粉粒，这时候很多人就认为是涂料或者施工出现问题。但是墙面掉粉不一定就是涂料出现问题才会发生的。在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以了。 2、墙面越光滑越好 不少人以为墙面涂刷完成之后自然是越光滑越好，其实并不是这样的，一般墙面油漆施工方式有滚涂和喷涂两种，如果采用的是喷涂的话自然是墙面越光滑越好，但是如果是滚涂的话，多少都会留有一些滚筒印，因此不能用此标准来要求滚涂墙面。 另外要注意的是，如果墙面特别光滑的话，很可能是因为涂料中加水量过多造成的，这样会降低涂料的附着性，因此在检验墙面涂刷情况的时候，如果是滚涂的话，看墙面留的滚花印均匀细致就可以了，不必要求过分光滑
1、吊顶验收 吊顶验收第一步若是吊顶龙骨采用的是木龙骨，那么要先看吊顶的木龙骨有没有涂上防火涂料，这关系着房子的防火安全系数。第二步是检查吊杆，包括吊杆的间距、吊杆的牢固程度。吊杆的间距影响吊杆的承受力大小，吊杆的间距最好保持在600mm到900mm之间。吊杆的牢固性主要看其所用的螺栓，木螺栓是不能保证吊杆的稳定性的。吊杆是垂直受力的必须要用膨胀螺栓固定，横向受力的至少要用塑料螺栓固定。第三步是看龙骨的平整度，龙骨上是要镶嵌天花板的，若是龙骨不在一个平面上，那么天花板的安装恐怕就没办法进行了，检查龙骨平整度的方法是拉线。 2、水路验收 水路改造的检测主要就是看起水路布线是否合理，冷热水管是否分开使用以及检查水路是否漏水。检测水路漏水的手段是打压试验，在保证水路闭合的情况下，向水管内打压0.6兆帕，然后在24小时以后来观察压力表的指针读书有没有变小，若是管内压力变小说明水路有泄漏的地方，先要去检查阀门是否紧闭，若是水路漏水必须要求工长解决，然后才能进行之后的工程。 3、电路验收 电路验收首先要检查电路所用的材料是否符合合同上的信息，包括品牌、型号等。然后看一下电线有没有外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况，这两种情况都可能影响电线对电流的负荷，导致家庭电路使用出现问题。 电路改造除了线路插座也很重要，插座部位要求进行防潮防水处理，应用3层以上的防水胶布进行封闭。吊顶里面的线路接头也要用防水胶布裹起来。 4、木制品验收 木制品主要是看其工艺、尺寸，首先要确认木制品的尺寸与所要放的空间匹配无误。然后就要检查其工艺了，缝隙的大小和实用的顺畅程度都是需要检查的重点。一般木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，并且要求门套接缝严密不漏风。
一、隐蔽工程验收 一般所谓的隐蔽工程就是指后期看不见的工程，包括排水工程、电路管线工程、护墙基层、门窗套基层、吊顶基层等项目，隐蔽工程的验收是非常重要的，因为在装修后期这些项目都会被隐藏起来，想要发现问题就更难了，因此在中期验收的时候，这些项目的验收一定要看为重点，应该由业主、工程监理乙级施工负责人一起参与验收工作，发现问题的话要及时协调修正。 二、木工验收 木工验收也是中期验收非常重要的一部分，想要顺利完成验收，其中的细节是非常重要的，木工工程的细节关乎着整个装修工程的成败，可见是非常重要的，因此在木工结束之后要做一个全面的验收，要看下木工处理的是否合格合适，使用是否正常，另外要看下是否有破损情况，总之木工验收是需要细心加耐心才能完成的。 三、中期验收标准 装修施工的中期验收标准主要包括以下几个方面：吊顶工程施工验收标准；裱糊工程施工验收标准；电气工程施工验收标准；给水、排水管道的施工验收标准；花饰工程施工验收标准；木制地板安装施工验收标准；板块面层施工质量施工验收标准；塑料板面层施工质量施工验收标准。 四、中期验收注意事项 需要注意的是，中期验收是一个大事情，需要业主、设计师、工程监理以及施工负责人一起来共同参与的，在验收合格之后要在确认报告书上签字，这点是非常重要的，为了使装修公司和业主双方都满意，最好是根据《家庭装饰工程质量验收规定》来判断验收是否合格，如果有异议的话，要在签定“验收合格后在质量报告书”之前协调处理好。
1、给水、排水管道安装工程验收标准： 管道管件等要符合国家标准，阀门应该安装正确开关灵活，通水测试应该无渗水漏水情况，排水应该顺畅无回流积水等情况。 2、电气工程施工验收标准： 漏电开关应该安装正确可以正常使用，电器设备等应该牢固平整，电器以及灯具等要通电测试，看是否正常可用，家里的开关以及插座等要安装正确，弱电功能齐全，能够满足使用。 3、吊顶工程施工验收标准： 吊顶所采用的材料无论是品种，规格还是颜色以及构造等都应该按照规范要求，罩面板要跟龙骨连接紧密，表面要保证平整无污染，无损伤情况，接缝处要均匀一致，不能有翘脚，漏透等情况。 4、裱糊工程施工验收标准： 裱糊工程在完工干燥后就可以验收，要检查一下材料的品种验收图案等是否符合设计要求，壁纸以及墙布要粘贴牢固，表面色泽一致，不能有空鼓起泡开裂情况，顶角线、踢脚板以及窗帘盒等要粘贴紧密，不能有明显的缝隙等。 5、板块面层施工质量施工验收标准： 板块的材质以及图案要符合要求，产品质量要符合国家标准，铺贴要保证牢固无松动，地面的平整度误差应该小于0.5毫米，铺贴要保证图案清晰、无污染，接缝平直。 6、木制地板安装施工验收标准： 木质地板材料要符合业主要求以及国家标准，地面要安装牢固，无声响以及松动等情况，表面要刨平磨光，无刨痕毛刺现象，应该保证地板的拼花对齐，图案清晰，缝隙宽度要一致，无溢胶情况，踢脚线和地板要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量施工验收标准： 塑料板面的验收应该看下材料、色调以及铺贴方法是否符合要求，应该保证表面平整、光滑无褶皱，不能出现翘边以及鼓泡等情况，要保证色泽一致，接缝紧密，与管道的结合处应该密实平整。
1、乳胶漆墙面验收 乳胶漆墙面验收主要包括外观验收和涂刷平整度验收。 首先，外观验收主要涉及到颜色是否均匀、无色差，墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 此外，墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要包括检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项，通过这两项的检查，来确保验收到的墙面是平整的。 乳胶漆墙面验收妙招：在墙面漆涂料（装修效果图）干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收；站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍。 2、壁纸墙面验收 铺贴壁纸的墙面最重要做到平顺、贴服，花纹交接处无缝隙等几个标准，验收的时候要仔细查看。 除了上面说的，壁纸验收时需要注意一点是，有的壁纸因为花型或颜色的关系，逆着强光线处看能看到接缝，这是无法避免的。浅色的或纹理较粗的款式从视觉效果上基本不存在上述问题。 壁纸墙面验收妙招：壁纸施工完后，站在1.5米外目视纸没有明显的接缝或不明显；对花整齐；裱贴牢固、无开缝、空鼓、翘边、皱褶、斑污、毛边、胶痕和压痕情况；阴阳角处无接缝。 3、硅藻泥墙面验收 硅藻泥墙面验收主要通过眼看手摸等方法，看墙面是否有开裂、漏刷、流坠、色差等质量问题。 以上是小编给大家分享的，希望能对新升级的爸妈和有儿童房装修困扰的爸妈们有所帮助，让每位孩子在成长过程中，都拥有一个舒适环保温馨的房间。
1、给水管道应采用通水试验，并按规定进行加压试验，确定有无渗漏。一般民用水管压力承载为2kg，一旦发现压力不够可分段泵水，查出渗漏处。 2、管道铺设应横平竖直，在转角、水表、龙头、闸阀或管道终端10cm处均应设置管卡，与管端连接墙体或其他结构物必须牢固不能松动。 3、管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。 4、各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用和维修。 5、管道与管道、阀门连接处应严密，管道采用螺纹连接，在连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，不得有渗漏现象。 6、阀门、水龙头安装位置宜端正，使用灵活方便，出水畅通无阻，水表运转正常。在满足使用的前提下，阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。
1、检验上、下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。 2、检验冷、暖水管两个系统装接是否正确，一般热水管为红色，热水龙头开关中间有红色标识，可通过试水冷、热来验收。 3、检验水管铺设与电源、燃气管位置，一般间距≥50mm，可用卷尺检验。 4、铝塑复合管道进墙暗铺不宜绷紧拉直，可略留余地，以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏，可用目测判定略有弯曲即可。 5、进墙水管略有凹进墙，施工中间验收时注意不能与墙体取平，不然，后道工序进行后将会有外突感，可采用手感摸测。
一、漆面是否细致平整 检查漆面是否细致平整是最基本的验收项目，其实漆面是否平整细致、不脱落、不发霉主要取决于涂料的质量以及施工技术，尤其是对于墙面基层处理的施工技术，因此最好的验收是应该从基层开始，在还没上漆的时候验收一遍，上完漆之后再验收一遍，这样才能确保验收效果。 二、墙面基层的验收： 墙面的基层处理是保证施工质量的一个重要环节，其中最基本的就是要保证墙体干透，因为水泥做粘结材料的砂浆，未硬化前呈强碱性，此时涂刷乳胶漆必然反碱。等水泥砂浆硬化之后，碱性值会降低，这时候才适合乳胶漆涂刷，所需要的干透时间应该根据气候环境而定，一般的话需要放置10天左右，墙面应该保证平整，最少要两边腻子，如果仍不达标的话则需要刮至达标为止。 三、墙面漆膜的验收： 对于漆膜的验收首先是要看乳胶漆的品种颜色等符合设计要求，要保证涂刷面颜色一致，不能有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量问题，如果是使用喷枪喷涂，应该保证喷点均匀，不能有连皮、流坠现象，手触漆膜的时候应该是光滑的、不掉粉，门窗及灯具、家具等洁净，无涂料痕迹，这些细节一定要注意到。
1、墙面验收的时候应该站在距离墙面1.5米左右的地方进行观察，太近或者太远的话效果都不太好，这点要注意一下，观察要看是否有砂眼、咬色、流坠、色差、透底等情况，如果没有的话则为合格。 2、墙面刷漆应该是涂饰均匀、粘结牢固、不能有漏涂、透底、起皮和反锈的情况出现，这是最基本的验收标准，一定要注意。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 业主在验房时可以自备卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸来判断是否符合合同规定，还有就是检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺又称为靠尺，在验收时使用的频率算是很高的，比如墙面和地面装修都要检查平整度与水平度以及墙面的垂直度等，这些检测都得靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴是有缝隙的，这个缝隙的大小是有一定要求的。在验收时，检测瓷砖缝隙大小就得用塞尺了。将塞尺头部插入待检测的缝隙中，感觉插到头了为止，然后拔出塞尺，游码显示的刻度就是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格即可。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 把对角检测尺放在门窗的对角线上，然后测量两条对角线的长度，再通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈直角 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就得靠方尺了。只要将方尺紧靠在待测量的角内，检查方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为直角。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度地方，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无根据的。除非是有10年以上的验房经验的老手，否则根本不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一种可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是比较适合我们正常的人类的呢。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 塑钢门窗内是有钢衬的，以此来保持门窗的形状不走形。用磁石笔靠近门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬否则则无。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三种线路构成的，包括零线、地线及火线。这三个线与电器连接是需要一一对应才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列正确如否。试电插座上有三个指示灯，插在电源上时若右边的两个指示灯同时亮时，表示电路正常，三个灯全不亮说明电路中没有火线，中间的指示灯单独亮表示电路中没有地线，右面的指示灯单独亮则说明电路中没有零线。
整体橱柜台面的本身的材料性质会直接影响到台面质量之外，其安装的状态同样也会影响其使用寿命。所以验收整体橱柜台面是非常必要的，下面我们就一起来看看具体的验收方法。 1、检查外观是验收的第一步，先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰等情况。并把验收情况反映给商家，并要求商家按照事前约定处理此事。 2、台面外观检查完毕，就要来检查台面与柜体连接的情况，如台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否牢固结合，柜之间是否紧密贴合。 3、台面还要与吊柜保持平行状态，柜体的门板应该保证上下左右全部整齐，缝隙均匀，开关灵活。 4、整体橱柜的台面都会有拼接的地方，这个地方是检查的重点。缝隙处应该用胶水均匀填平，表面注意不要留下胶水的印记，并且要求是从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面还要抛光打蜡，要均匀并无蜡痕，台面整体无痕光洁。
1.色差和划痕 观察室验收瓷砖的第一步，一要看瓷砖站在距离瓷砖表面是否有划痕，二看瓷砖表面是否存在色差（有时光线的干扰也会造成色差）。三看瓷砖表面是否有水泥等污染物，如果不能用用手抹得掉或特殊方式去除的（如瓷砖清洁剂），一定要及时发现及时解决。 2.裂纹、裂缝、破损 裂纹，通过目测观察瓷砖表面纹路是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝。裂缝，瓷砖从表面到底部一直开裂，也可以视为断裂，用手触摸时有明显的割手的感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 3.勾缝、对缝及拼花 勾缝是指用白灰和水泥填充地砖与地砖之间的缝隙。验收时目测瓷砖勾缝是否一致、平整、饱满，是否有勾缝不严的地方。其次要观察瓷砖的拼花是否对接吻合，尤其要注意浅颜色花纹的地砖。对缝要整齐，可使用5M拉线或2M靠尺及钢尺来检测。 4.平整度 根据规定,墙面外貌平整度要求铅直度在2米以内,误差不允许跨越4毫米不然影响瓷砖铺贴好的平整度不然,贴砖洋灰与下层粘接不安稳,从而引起墙砖呈现空鼓、脱层等现象。运用红外水平检测仪，打开水平线，在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度，查看每个标高点的数值是否一样。也可使用靠尺进行检测，把靠尺平整的一侧放置地面，再用塞尺去塞，如果塞尺塞不进，则说明地面是平整的。 5.空鼓 我们可以运用伸缩响鼓锤来检测墙面和面，通过声音辨别是否有空鼓现象。响声清脆则说明有空鼓，瓷砖声音较沉闷则没有空鼓。根据规定，检验标准为空鼓不超过每块砖面积的20%，空鼓易产生于边角和小块地砖。 6.地砖坡度检查 简易的测试方法可以可使用乒乓球，看是否能朝地漏方向滚动。表面的坡度应符合设计要求，不泛水、无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。卫生间地砖应有一定坡度，中心地漏位于卫生间地面最低点。通过测量地漏处水平基准线到地砖的距离是否最大来确认地漏是否位于最低点。
一、木门质量要合格 首先门扇内的填充物要饱满，门边刨修的木条应该与内框连结牢固，装饰面板与框也需要粘结牢固，并且没有翘边、裂缝。板面要平整、洁净，不能有节疤、虫眼、裂纹及腐斑等瑕疵，板面厚度不应该小于3mm。此外，纹理还要清晰、美观。 二、检查门扇 门扇要方正，不能有翘曲变形现象发生，检查门扇是否能刚好塞进门框，与门框吻合，如果门扇与门框缝隙过大，那么说明安装木门时出现了刨修不准或者是门框与地面不垂直的情况。出现这种情况需要将门扇卸下重新刨修，如果是木门框不垂直，那么应该在木门框板内垫片找直。 三、检查合页 合页的位置要准确，安装要牢固。如果合页不正，那么就会导致门扇与框套不合，木门的开关不顺畅。这时需要将每个合页先拧下一个螺丝，然后调整木门扇与框的吻合度，调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。另外，门的开启方向也要符合要求。 四、检查门锁 开锁、上锁都要顺利，而且锁在门扇和门框上的两部分需要吻合。门锁安装得不合适，会造成门扇开关不自如。门锁的开槽应准确、规范，其大小要与锁体、锁片一致；门锁的安装应紧固，开锁时不能有异响发出。此外，门锁配件要安装齐全，固定螺钉均应装全、平直。门吸、闭门器、拉手等需要安装在指定位置，并且安装牢固。 五、门套里要有基层材料 门套应在木料制成框架后，刨平、刨直，然后装配成型安装在墙体上，再覆盖基层板和饰面板。用手敲击木门套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应拆除重做。
门变形、缝隙宽 大芯板等木材的含水过高，两面贴三合板，一侧面朝里，一侧面朝外。同样容易变形。门做成型后要压起来，确保足够时间。冬天最好一周时间，夏天5天左右。 门做成后如果被水浸湿，容易导致变形。 门安装后未及时刷漆，长时间在门套上挂着，天气温度变化如果打，也容易发生变形。 门安装后与门套间应留有足够空间，留缝也不能太宽，容易不隔音而且透光，留缝宽度应适当，且两侧的缝隙宽度应一致，这要求装合页时，要在门、门套双面刻槽。 高度不同 门套高度应统一，高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致，在走廊一端就很容易看出，一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm，同一空间的门洞的高度应统一。检验的方法也很简单，在门套工作结束后，先站在与门套线同一高度的位置，进行目测。感觉有不平的地方，可先用钢尺测量门套线顶部至墙面水平线的距离。如果测量的结果是一致的，再拉一根长线进行检查。如果误差很小，可以通过木工刨一下就行了。如果误差比较大，那就把顶面的线条拆下来，把碰角位置修复好。 色差大 清油线条有一种假线条，称之为擦色线条、染色线条、水煮线条，还有质量更次的线条，只要一层皮是擦色上去的，里面还是原来假线条的颜色。这样的木线如果装在门套上，木工进行刨边，里面的白色木质露出来，形成色差，比较难看。 还有的线条本身有色差，而木工安装时又没有检查，造成一个家具上的线条的颜色还不一样，非常难看。 修复方法 首先在材料验收的时候，拒绝这些假线条。在面板进货的时候，也要多加挑拣，尽量选择同一花色的板子。 如果不小心进了有色差的材料，至少要求木工师傅，同一家具上要用同一花色的面板或线条。 如果木工做完了才发现，有很多色差，那就要求油漆工进行修色。确认颜色基本同意后，再进行刷面漆。 面板、线条裂缝 面板通过白乳胶与基层大芯板结合在一起的，如果有的工人为了图省事未刷白乳胶或刷的太薄，造成面板与基层粘接不牢固而空鼓，从而造成油漆的开裂。 所以线条的安装非常重要，刷白乳胶稍不认真，就有可能造成木线与面板之间开裂。有的木工安装木线条不刷胶，木线与基层粘接不牢固而造成裂缝。 有的木工安装木线刷得胶过多，使木线条的湿度增大，变形，导致裂缝。 错误的选材和施工会给家居生活带来很多不便之处，所以在装修前期、中期、后期都要做好检查验收工作。
一：油漆 1.表面颜色需正确均匀，光亮平滑适度，不要出现流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界需平直整齐，没有出界。 3.1米距离处看乳胶漆时，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二：墙纸 墙纸的拼口处要准确、服帖，没有起泡现象，按规定对花，不可有纸边撕裂的情形。 三：木工 1、结构?检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?表面需平整，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?正常的转角都是90度，特殊设计因素除外; 4、拼花?拼花项目必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3毫米，封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米，饰面板与板碰口不超过0.2毫米，推拉门整面误差不超出0.3毫米。 四：电工 1.入墙线路要用PVC管或黑铁管，不能使用挖墙埋线的方法，而且一定要接过路箱。 2.明线的铺设要整齐、美观，尤其是在转角位，线码的距离要正常均等。 3.隐藏在柜内的电线，一定不要裸露在外面，每隔200毫米用一个胶线码固定。 4.较大功率的用电设备应该用单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30毫安。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3米为宜。距门框为0.2米。卫生间插座应选用防溅式插座。 五：铺贴 1.磁砖表面要持平，角度一定要准确，边缘齐整，棱角分明。 2.厨厕地面要有适当的坡度用来流水，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷把表面的水泥砂浆统统洗刷干净，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六：地板、地蜡 1.板缝最好不能大于大于0.2毫米。垫木最好选用落叶松、本松、杂木的。规格不得小于45毫米*25毫米。固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2. 新做枫木地板要用9-12毫米夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并在四边预留10-20毫米缝隙，用踢脚线封边遮盖。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 七：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准整体要中直整齐，不要有弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，尤其是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
