各有各的好处农村的房子大住着舒服,城里的方便应为都是在城里生活现在,不能说谁的好只能说各有所长
找个呗,搬了就好了。毕竟那是人家的房子,她有权给你住,也有权卖。
哈哈,我见着你要带人看房子租房,还以为宝妈要上班,但其实全职妈妈才是一份真正全面的工作,得有脑力跟体力,宝妈加油!
夫妻一方卖房,第三方善意取得,另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为,夫妻家事代 理根据其法律性质不同,可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中, 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看,在未取得甲授权的情况下,乙擅自以共有人名义处分不动产,其行 为已经超出日常家事代理的范围,为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看,丙主观上是善意的;另一方面,甲主观上存在明显过错: 因此,乙构成表见代理,甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损 失,由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视 为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
各有各的好处农村的房子大住着舒服,城里的方便应为都是在城里生活现在,不能说谁的好只能说各有所长
市场还可以,你可以参考这些租房信息,祝你出租顺利。http://zu.yz.fang.com/house/s31-kw?????/
生活用品. <br/>比如:你平常在家要用的那些东西和你女友平常在家用的东西. <br/>如果要自己弄吃的. <br/>就要有个电磁炉,锅碗瓢盆. <br/>还有个挂衣服的简易衣柜. <br/>打扫为什么的用品. <br/>床上用品.什么枕头啦这些的不用我说你也知道了. <br/>还有油盐酱醋,米啊.这些的. <br/>基本就这些...最好买几双拖鞋 <br/>有人来你们那玩也不至于弄的太脏
一般中年人对男孩子的印象基本是要比女孩子的卫生状况差一些,女孩子给人的感觉就是爱干净。<br/>如果你很担心女朋友受骗,可以找一处两居室的屋子,你搬进去和女朋友同住,这样你会放心一些。<br/> 所谓雄性竞争优势,指的还是赚钱养家,竞争结束之后,打扫做饭还是该女人来做的。但如果竞争没完成,那为女人多付出一些也没啥。
你可以拒绝,因为在此期间,房屋的使用权是归你的.只是约定俗成的某些区域说房东可以有权利来带人看房,但是这不属于法律范畴,所以你完全可以拒绝
一、你多大了?成人了吗?<br/>二、你成家没?<br/>三、你不可以!
可转租。但是前提要经过房东同意,你可以先找到租房人,然后把租房人的大概情况了解了,然后跟房东说明自己的情况,告知你已经帮他找到了下个房客,人很好,爱干净,有正当工作。这个很重要,房东一怕房子空房,二怕遇到不可靠的人找麻烦。一般房东虽然会有些不高兴,但是大部分的人还是会同意的。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法。要不,你就属于违约,很可能剩余房租要不回来,或者连押金也要不出来。----沈阳房产经纪人<br/>希望对你有帮助~ 切记,房东不同意的话,转租是不成立的。(如果你朋友能租这样最好,你只要到期和房东结算就可以,他也不知道。可是如果是陌生人,一般是要看房证的,未必会相信你)
你好!根据合同的约定中介公司应该退还你剩余房租和押金。你可以中介公司所在地的建委投诉,也可以直接到法院起诉。<br/>非常同情你的遭遇。合同纠纷,应首先取决于合同的约定。<br/>主要看你们之间的租赁合同是如何约定的。<br/>按合同办理退押金<br/>你好!<br/>可以要求退回押金,协商为主,协商不成可以诉讼!<br/>违约金的性质是弥补违约损失,合同补充协议已经约定了弥补违约损失的方法,现在中介公司已经不存在损失,应该退还你的剩余房租和押金。<br/>应当根据合同进行处理。
那你就写如若店面拆迁,租期还未到就需退还剩余租金。大致就写如果拆了,我租期还没到,甲方要退还剩余的租金。就这样写,其实你要事先跟出租人说好的。有些人很赖皮的,就怕那时候不退还给你了。有些人就算你没写你找他,他也会退还给你的,主要看人
关于商铺租赁合同的签订,应该注意以下事项:<br/>一、调查商铺的产权<br/>承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认房屋的用途和土地用途,确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。<br/>二、免租装修期<br/>商铺租赁中,由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,不能实际营业,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。<br/>三、租赁保证金<br/>俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。商铺的水电费、物业管理费等费用比较高,押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。<br/>三、税费承担<br/>按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:<br/>1)、出租人:<br/>营业税及附加租金*5.55%<br/>房产税租金*12%<br/>个人所得税所得部分*20%<br/>印花税租金(总额)0.1%<br/>土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。<br/>2)、转租人:<br/>营业税及附加转租收入*5.55%<br/>印花税印花税转租租金(总额)0.1%<br/>在租赁合同中可以约定具体税费的承担人,或者按法定纳税人缴纳。<br/>四、装修的处置<br/>商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:<br/>1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚。<br/>2)、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,还应考虑承租人的装修损失。<br/>3)、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。<br/>五、租赁登记<br/>租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:<br/>1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;<br/>2)、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。<br/>因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。<br/>六、转租问题<br/>商铺市场中俗称的“转租”实际涵盖了法律规定的“转租”和“承租权转让”两种变更方式,转租需要注意以下问题:<br/>1)、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。<br/>2)、转让补偿费,主要补偿装修损失和相关设施等,此笔费用只要双方协商同意的,也会受到法律保护。<br/>七、买卖与租赁<br/>租赁期内业主将商铺出售,法律赋予了承租人两重特殊保护:<br/>1)、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。<br/>2)、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。<br/>八、其他注意事项<br/>在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
您好!<br/>赶集网只是一个提供给用户免费发布和查阅信息的平台,网站信息由用户自行发布,赶集工作人员无法一一核实,请您谅解。建议您在查看时谨慎分辨,并欢迎您举报虚假信息(在每个信息页面都有举报选项),您举报后将有专人负责处理。给您带来不便谨致歉意!祝您生活愉快!
赶紧照相、摄像固定,你租房的情况。搞个公证也可以。比如你的私人物品等,找知情人证明你租房的情况。 <br/>再与房东协商。 以后记住这个教训。要租房可以委托个律师,减少很多不必要的麻烦。<br/>满意请采纳并给予评价。
违约方需要按照约定向守约方支付违约费用!应尽快委托专业律师或法律工作者诉讼解决!切实维护自己的合法权益!房产等大额交易,尽量委托专业人士或全国连锁的正规品牌中介机构办理,权益更有保障!
你好:应当依据合同办理,因国家政策调整不是双方的责任,可以不赔偿,中介有过错可以要求中介承担责任
看情况你是没有经过中介,你完全没有必要给中介费,建议你到网上直接下载个合同和房东直接签就可以了。押金记得要让房东写收条,让你朋友将原来的收条还与房东。
房屋租赁合同首先,求租人有如下行为的,出租人有权终止房屋租赁合同,收回房屋;由此造成的部分损失,由房屋租赁合同中的求租人承担: 1、房屋租赁合同中的求租人如果将房屋擅自转租给其他人;2、器乐租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;3、将房屋擅自改变结构和用途的;4、累计拖欠租金6个月以上的,以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;5、利用承租房屋进行违法行动的;6、故意损坏承租房屋的。 2、签定房屋租赁合同时,双方当事人要注意合同期限。3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题,要看房子的产权证明,防止是二房东,另外就是押金、物业费、采暖费、证明房子是房东本人的,家里的情况,顾客和房东有什么要求写租房合同里。4. 租金的收取缴纳的方式、期限及拖欠房租后的协议。重点是安全方面及社会公道方面。出租方,在享受另一份收入的同时也应尽一份相应的监督义务;求租方,虽然缴纳着房租,但也应素质高高的遵守协议,遵守社会公德5.房屋租赁合同要注意的问题是严禁改变用途、严禁破坏结构。
1、你出国留学并不一定要解除租赁合同,在合同有效期内,如果单位擅自解除租赁合同将房屋收回属于违约行为,你可以起诉单位。<br/>2、如果你退了单位的房,即使你的户口在,拆迁时跟你也没有关系了,不会给你房屋拆迁补偿。
1、找开发商,签订一个补充协议或合同,商贷部分直接支付给开发商,和主合同具有同等效力。<br/>2、签约时间还是14年,15年的只是补充合同,以签订的主合同为准。<br/>3、合同已签订,不能更改,需要补充的一般签补充协议或补充合同。<br/>4、仅供参考。
拒绝,协商不成,让房东起诉解决。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/> 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果以你的名义跟房东签约的,他们耍赖你也只能认了。还有一种方法,不过对房东不好,就是你收完他们第四个月的租金后,拖着不给房东,过了四个月,你也走人,那押金也不算损失。前提是你敢耍赖,房东又能让你耍赖<br/>如果之前说好了,就是他们耍赖啊。而且如果就你一个跟房东签约,手续上你理亏,你也不该自己全部垫上押金的,应该跟他们谈好收了钱再给房东。<br/>如果你不怕他们不租走人,你一个人要全部承担房租的话,你就跟他们摊牌喽,让他们把该出的押金给你,不然就让他们搬出去。或者你先找找有没有其他合租意愿的人,再跟他们摊牌,保险一点
因甲方原因致使你无法正常经营,甲方无权扣留你的押金,你可以走司法程序,或向人民法院提起诉讼。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!