集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
流程如下:检验业主资料——业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并由开发商加以说明——交纳剩余房款——业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》——业主做综合验收——业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案——开发商与业主协商并达成书面协议——根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议——业主签署《入住交接单》 提示:开发商在交房时向也业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,必须为原件而不是复印件。
2008年07月01日 农历 五月十七 丁亥年 丙午月 丙申日(冲虎) 星期天 2008年07月02日 农历 五月十八 丁亥年 丙午月 丁酉日 (冲兔)星期一 2008年07月03日 农历 五月十九 丁亥年 丙午月 戊戌日 (冲龙)星期二 2008年07月06日 农历 五月廿二 丁亥年 丙午月 辛丑日 (冲羊)星期五 2008年07月07日 农历 五月廿三 丁亥年 丙午月 壬寅日(冲猴) 星期六 2008年07月08日 农历 五月廿四 丁亥年 丙午月 癸卯日(冲鸡) 星期天 2008年07月09日 农历 五月廿五 丁亥年 丙午月 甲辰日(冲狗) 星期一 2008年07月10日 农历 五月廿六 丁亥年 丙午月 乙巳日(冲猪) 星期二 2008年07月19日 农历 六月初六 丁亥年 丁未月 甲寅日 (冲猴)星期四 2008年07月22日 农历 六月初九 丁亥年 丁未月 丁巳日 (冲猪)星期天 2008年07月25日 农历 六月十二 丁亥年 丁未月 庚申日(冲虎) 星期三 2008年07月26日 农历 六月十三 丁亥年 丁未月 辛酉日(冲兔) 星期四 2008年07月27日 农历 六月十四 丁亥年 丁未月 壬戌日(冲龙) 星期五 2008年07月31日 农历 六月十八 丁亥年 丁未月 丙寅日(冲猴) 星期二 避开家人的生肖日,其他时间均可 (一)迁移(搬屋)的日子不可与家人的「生肖」及「日柱」(农历生日之「天干地支」)相冲,尤其忌与屋主之「日柱」相刑冲。(子午冲、丑未冲、寅申冲、卯酉冲、辰戌冲、巳亥冲。寅巳申刑、丑戌未刑、子卯刑、辰辰、午午、酉酉、亥亥自刑。) (二)迁移(搬屋)尽量选用「水日」为佳,少用「火日」。 (三)新宅坐向:朝东者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家;朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋;朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋;坐北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。 (四)屋主之「日柱」(农历生日之「天干地支」)为阳干(如甲、丙、戊、庚、壬)者,宜选「阴时」(如:丑、卯、巳、未、酉、亥时)搬屋为吉;为阴干(如:乙、丁、己、辛、癸)者,宜选阳时(如:子、寅、辰、午、申、戌时)搬屋为吉。
租赁合同肯定而且是必须要签的,给双方都有一个约束。我自己的房子也是出租给学校里的学生,陆陆续续地出租时间也有三四年这样了吧。我给几点建议吧。第一:约定好是否能够改动房子的结构(这要看是否有必要);第二:最好收取一定的水电押金;第三:一般而言提前一个礼拜交下一个租期的租金;第四:一定要保持房子和周围环境的干净整齐,注意不要影响左邻右舍;第五:假如可以的话最好让他们给你复印他们的身份证复印件。第六:假如不再续租,那么请房客提前半个月或者提前一个月告知,好方便另作打算;第七:假如房客在入住期间,破坏了原来的设施或者家具家电什么的,照价赔偿。
找一家正规的房产中介,还有就是多了解一下房东的为人,房东人好的话,在以后租房过程中遇到什么问题时他会给你热心的帮助,另外,也要注意保留一张房东的身份证复印件哟,因为我就碰到过房东找我们租房客要复印件,而他自己不愿意提供的情况
1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交 4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担; 5.个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策,1年内买房可减免个税。卖方承担。 如果是通过中介公司交易,还需要交纳: 1.代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担; 2.过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半; 3.贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
根据国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定,列出甲醛、苯、氨、氡、TVOC五项污染物进行控制。 【苯的危害】 苯为无色具有特殊芳香味的气体,已被世界卫生组织确定为强烈致癌物质。苯是近年来造成儿童白血病患者增多的一大诱因。调查数据表明,在城市儿童白血病患者中,90%的家庭一年内进行过室内装修。 人在短时间内吸入高浓度苯时,会出现中枢神经系统麻醉作用,轻者出现头晕、头痛、恶心、呕吐、胸闷、乏力等现象,重者还会导致昏迷、甚至因呼吸、循环系统衰竭而死亡!如果长期接触一定浓度的苯,会引起慢性中毒,出现头痛、失眠、精神萎靡不振、记忆力减退等神经衰弱症状。 【甲醛的危害】 甲醛是一种无色的强烈剌激性气体,已被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质。甲醛释放污染,会造成眼睛流泪,眼角膜、结膜充血发炎,皮肤过敏,鼻咽不适,咳嗽,急慢性支气管炎等呼吸系统疾病,亦可造成恶心、呕吐、肠胃功能紊乱!严重时还会引起持久性头痛、肺炎、肺水肿、丧失食欲、甚至导致死亡。 长期接触低剂量甲醛,可引起慢性呼吸道疾病、眼部疾病、女性月经不调和紊乱、妊娠综合症、新生儿畸形、精神抑郁症,另外,还会促使新生儿体质下降,造成儿童心脏病。据美国医学部门调查,甲醛释放污染是造成3—5岁儿童哮喘病增加的主要原因。 【氨的危害】 氨是一种无色且具有强烈刺激性臭味的气体,比空气轻(比重为0.5)。 氨是一种碱性物质,它对所接触的皮肤组织都有腐蚀和刺激作用,可以吸收皮肤组织中的水分,使组织蛋白变性,并使组织脂肪皂化,破坏细胞膜结构。浓度过高时除腐蚀作用外,还可通过三叉神经末梢的反向作用而引起心脏停搏和呼吸停止。氨通常以气体形式吸入人体进入肺泡内,氨被吸入肺后容易通过肺泡进入血液,与血红蛋白结合,破坏运氧功能。氨的溶解度极高,所以主要对动物或人体的上呼吸道有刺激和腐蚀作用,减弱人体对疾病的抵抗力。少部分氨为二氧化碳所中和,余下少量的氨被吸收至血液可随汗液、尿或呼吸道排出体外。部分人长期接触氨可能会出现皮肤色素沉积或手指溃疡等症状;短期内吸入大量氨气后可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、痰带血丝、胸闷、呼吸困难,可伴有头晕、头痛、恶心、呕吐、乏力等症状,严重者可发生肺水肿、成人呼吸窘迫综合症,同时可能发生呼吸道刺激症状。所以碱性物质对组织的损害比酸性物质深而且严重。 【TVOC的危害】 挥发性有机化合物(TVOC)多指沸点在50——250的化合物,按其化学结构的不同,要以进一步分为八类;烷类、芳烃类、烯类、卤烃类、醛类、酮类和其他类。非工业性的室内环境中,可以见到50——300种挥发性有化合物。它们都以微量和衡量水平出现,每种化合物很少超过50时mg/m3的水平。TVOC能引起机体免疫水平失调,影响中枢神经系统功能,出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状;还可能影响消化系统,出现食欲不振、恶心等,严重时可损伤肝脏和造血系统,出现神经毒性作用。 【室内污染的12种表现】 1、每天清晨起床时,感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩 ; 2、家里人经常容易患感冒; 3、虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感到噪子不舒服,有异物感,呼吸不畅; 4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家; 5、家人常有皮肤过敏等毛病,且是群发性的; 6、家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,症状就有明显变化和好转; 7、新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因; 8、孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形; 9、新搬家或新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长 10、新搬家后,家养的宠物猫、狗或者热带鱼莫名其妙地死掉,而且邻居家也是这样; 11、一上班感觉喉疼,呼吸道发干,时间长了头晕,容易疲劳,下班以后就没有问题了,而且同楼其他工作人员也有这种感觉; 12、新装修的家庭和写字楼的房间或者新买的家具有刺眼、刺鼻等刺激性异味,而且超过一年仍然气味不散。 【室内污染具体表现及案例】 1、心动过速综合征 征状:新买家具后家里气味难闻,使人难以接受,并引发身体疾病。 病例:2000年12月底,李女士在福丽特家具城花3300元订购了一套布艺沙发,沙发表面看没发现质量问题,结果放在房间里时间不长就发现沙发里散发出一股难闻的气味。已经退休在家的李女士不敢长时间呆在家里,一进房间就感到呼吸困难,喘气憋气,甚至晚上睡觉都会被憋醒。更让李女士感到糟心的是,几天下来李女士添了个心跳过速的毛病,一分钟跳到100多下,可是奇怪的是,一到医院做检查,心跳就降到了80下。请检测中心于18日进行了空气质量检测,结果发现沙发海绵上使用的黏结剂中,苯的挥发量高达每立方米20毫 克?超过国家相关标准的8.3倍,无怪乎李女士受不了了。 处方:将含有污染物的家具进行甲醛处理,然后进行通风。 2、类烟民综合征 征状:虽然不吸烟,也很少接触吸烟环境,但是经常感到嗓子不舒服,有异物感,呼吸不畅。 病例:1998年陈颖先生请装饰公司进行装修。工程竣工入住后,陈先生感觉室内气味刺鼻,致人咽痛咳嗽、辣眼流泪,无法居住。而且陈先生的喉疾因此加剧,经医院检查,查出竟是“喉乳头状瘤”,并在协和医院进行了手术。他请检测单位对其住所进行检测,在按规定房间封闭24小时后,检测中心的专家流着眼泪(因为房间有害气体造成的)进行了室内空气检测,结果是卧室中甲醛含量高达每立方米1.56毫克,超过国家标准19.5倍。 处方:将室内有害的装修部分尤其是劣质的人造板材进行甲醛封闭处理。 3、幼童综合征 征状:家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降,新装修的房子孩子不愿意回家。 病例:家住北京良乡的吴女士2000年5月装修完以后,当时房间里气味很大,但是由于马上要把旧房交给别人,所以装修以后马上就入住了。结果从9月开始,吴女士3岁的儿子开始患病,开始是咽炎、慢性哮喘,逐渐免疫力下降,身体抵抗力减弱,一个冬天也没上几天 幼儿园。原来身体胖胖的孩子,半年下来,小了一圈,到医院多次检查也查不出原因。近一段时间,吴女士看到有关室内环境造成儿童伤害的报道,感到孩子的身体与家中的室内环境有关,急忙请专家进行检测。经过进行现场采样和实验室分析,发现吴女士的房间在装修10 个月以后,室内每立方米空气中甲醛还达到了0.36毫克,超过国家标准4倍多! 处方:在儿童间装修中,注意使用无害材料;待装修异味全部散发干净后,再让孩子住进来;进行有效的室内空气检测及治理。 4、群发性皮肤病综合征 征状:家人常有皮肤过敏等毛病,而且是群发性的。 病例:家住成寿寺的陈女士,装修时十分注意室内环境,房间里基本没有污染,没想到花三千多元订购的整体厨房出了问题,强烈的刺激气味使得女主人不敢在厨房做饭,因为呆的时间稍微长一点,脖子和脸就会有过敏反应,肿胀、奇痒,女主人的**亲也有同样的反应。 处方:只有去除污染源,才能治好全家共同的病征。 5、家庭群发疾病综合征 征状:家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,征状就有明显变化和好转。 病例:1997年消费者刘忠以182万元的价格购买了华德公寓1座702室的一套180平米的房间作为住宅,入住后不久发现室内空气严重污染,刘先生全家人均感到身体不适,刘先生原有过敏性鼻炎,入住后更加严重,他儿子经医院诊断为咽炎。后请检测部门进行室内空气质 量检测,结果发现室内空气中氨和甲醛严重超标,氨气最高超过国家居民区大气标准14.2倍,平均超标9.36倍;甲醛最高超过国家标准1.5倍,平均超标1.05倍。 处方:室内环境污染除了装修之外,一部分也来源于建筑材料。在购房入住之前,最好对房屋进行空气检测或治理后在入住。 6、不孕综合征 征状:新婚夫妇长时间不怀孕,查不出原因。 病例:2000年5月10日下午,家住学院路的一住户愤怒地砸掉自家的杜鹃绿花岗岩。小伙子在地质大学放射性检测专家的帮助下,终于找到了妻子不孕的原因:杀死自己精子的凶手竟是两年前装修厕所的花岗岩。原来该青年结婚后妻子一直不孕,最后经医院检查是他的 责任,说他的精子成活率极低,大夫说可能是因为受到过量放射性辐射照射。在他一室一厅的套房里,厅和厕所装的都是叫做杜鹃绿的花岗石,经过对石材的现场检测,杜鹃绿石材远远超过国家规定的居室内石材使用标准,并且放射性元素含量非常不均匀,个别点的放射性 水平相当高,有的测点为C类,有的测点在C类以上,在建筑物的外墙面都不能用,长期在这么高的放射性辐射环境中生活,当然可能会对身体造成伤害。 处方:强烈的放射性不仅会导致不孕,而且会引发癌征。因此,在家庭装修中使用天然石材及其产品,一定要注意放射性问题。 7、胎儿畸形综合征 征状:孕妇在正常怀孕情况下发现胎儿畸形。 病例:北京朝阳区妇幼保健院的医生为外地来京打工的孕妇李荣菊引产下一个畸形女婴。这个刚刚5个月的胎儿没有胃,更奇特的是她的嘴巴尖尖地向外伸出,竟高过鼻子,下腭处还有个小洞。前几天,李荣菊来医院做B超检查,医生发现胎儿畸形,便建议进行引 产,结果证明医生的诊断是正确的。据孕妇本人讲,她曾生过小孩,并没有异常,本人身体也很正常,只是她的丈夫是一名常年从事室内装修的油漆工,她本人打工的地方也刚装修过,因此妇幼保健院医生推测孕妇很可能是在怀孕期间接触了对人体有毒有害的物质,才发 生胎儿畸形。 处方:妇幼保健专家郑桂荣医生特别提醒新结婚的青年夫妇,孕前和孕期都不要接触有毒有害的物体,怀孕后要定期到医院检查。 8、植物枯萎综合征 征状:新搬家或者新装修后,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,特别是一些生命力最强的植物也难以正常生长。 病例:2001年一月的一个周一早晨,在宣武门的某高档写字楼里办公的一家公司的员工们兴冲冲地走进新装修的办公室,可是,一打开办公室的门,大家被眼前的景象惊呆了,只见 300多平米的办公室里,周末下班时还枝繁叶茂的各种花木叶子全部枯萎,就连员工们自己案头的插花也不例外……另外,很多员工都感到室内气味异常,一些员工甚至出现了呼吸刺激、气短胸闷和头晕脑涨等征状,后经对该公司的办公室室内空气进行检测,室内空气5个项目中,有3个项目不符合国家有关标准,其中甲醛超过国家标准8倍! 处方:植物的异常死亡,也是室内空气被污染的一个重要信号。如果您家也有这样的问题,应该从装修污染上找原因。 9、宠物死亡综合征 征状:新搬家后,家养的宠物猫、狗甚至热带鱼莫名其妙地死掉,而且邻居家也是这样。 病例:某地的一座新建的高层住宅楼里发生了一件怪事,居民们乔迁新居后没几天,家家饲养的宠物小猫小狗都莫名其妙地死掉了,多方查找却找不到原因,后来请检测中心的专家进行现场检测,结果发现室内氡含量特别高,主要来自当地建筑用的矿渣砖。 北京一家居民新装修后,房间气味刺鼻,不仅养了多年的花草一棵棵的枯黄,就连家里养了多年的热带鱼也一条条地死掉了,经过检测中心专家检测,室内空气中有害气体严重超标。 处方:对于室内空气的污染,宠物有时比人更加敏感。尤其对于无色无味、带有放射性的氡气。这种气体比空气沉,因此经常聚集在房屋地面上。宠物比人要低很多,因此最容易成为氡气的受害者。 以上这些现象,经常出现在新装修的居室中,因此也被称为“新居综合症”。人的一生80%以上的时间是在室内度过的,室内空气质量的好坏与我们的健康是密切相关的。如果您和您的家人有这些征状,请马上进行室内环境检测和治理,尽快消除埋藏在您身边的“定时炸弹”。 【认识误区】 误区1:很多业主说:我采用的都是国家法规达标材料,不会有问题的。 但达标材料不等于环保材料;达标材料不是不含有害物质,只是在限量范围内;在有限的空间内用10张板材达标不一定用20张板材也达标;而且装修材料类别越多,单项累加就有可能会超标。另外,值得引起注意的是有害气体的散发程度与温度紧密相联,夏天和冬天或夏天开空调都会在很大程度上影响有害气体的散发情况。 误区2:也有业主认为:装修气味肯定有,通风几个月就好了。 我们且不说物业空置几个月所带来的经济损失。通风的确有效但却不能从根本上解决问题,是典型的治标不治本的方法。因为室内空气污染这问题与有害气体的潜伏期有关,一般情况下,苯的潜伏期为半年以上,甲苯、二甲苯的潜伏期为1年以上,危害最大的甲醛的潜伏期能达到3—15年(与装修工艺、居室温度有关),故不能说新居通风几个月就没事。其实只要用空置一个月所产生的租金加管理费就可以为您的新家做一次全方位的综合治理了。治理后24小时您就可以安安心心、健健康康的入住了。 误区3:也有业主说:我把新家布置成一个公园一样,放置了很多绿色植物来吸附有害气体,这样应该没有污染了吧? 不可否认,绿色植物对某些有害气体有吸收作用,不过,植物吸收的有害气体的量,是微乎其微的,对于装修后的污染的清除,作用不大!另外,别忘了两点:一、植物的光合作用只在白天,夜晚时它跟人体一样是吸入氧气呼出二氧化碳,而且大多数人都是晚上回家睡觉;二、一个人一天吸入体内的空气约是20KG,相当于52个100平方米的普通居室的空气重量,放置在家中的绿色植物一天又能吸收有害气体很少,而呼出多少二氧化碳则是非常的多! 误区4:有业主问:我没闻到刺激性气味,怎么会超标呢? 甲醛超标3倍以下时,一般是闻不到刺激性气味的,当闻得到刺激性气味时已超标4至8倍以上,足以令您及您的家人受到伤害。而这种闻不到的气体更恐怖,因为您会不知不觉的中毒,当发现时已经晚了……尤其到了夏天,温度高了,甲醛等有害物质的释放量也高了,还要把门窗关闭起来开空调,室内空气不能与外界对流,有害物质会越积越多,危害也会越大。而且每个人对甲醛等有害气体的感觉都不一样。曾有位张姓女士,由于怀孕在身,对甲醛特别敏感,虽然主卧检测结果只有0.10㎎/㎡(刚好达标),但她依然觉得一回卧房就浑身不自在,嗓子干涩、喉咙发痒、乏力。故治理前她宁愿睡在通风较好的大厅而不愿睡卧房。我们不排除她自个儿的心理作用,但也足以证明,每个人对甲醛等有害物质的反应不一样。 误区5:也有业主认为装修时采用环保材料,装修后用芳香剂、柚子皮、茶叶、醋等弄弄就行了。 其实用芳香剂只是用一种气味来掩盖甲醛等有害物质的气味,没有中和或分解有害物质,而用柚子皮、茶叶、醋等手段吸附,吸附效果是非常差的,只能让您及您的家人中毒更深! 误区6:也有业主说:“怎么可能会超标呢?前几天装修公司给我检测时都是合格的!” 其实,装修公司只对他的装修工程负责而不会对您所购买的家具及其它装饰物品负责。超标的根源大部份集中于订做的墙体柜、厨柜、吊顶以及购买的电视柜、衣柜、床垫、沙发等。 世界卫生组织有关资料表明:全球每年死于因室内空气污染的人数达到280万!我国每年由室内空气污染引起的超额死亡数达11.1万,超额门诊数达22万人次,超额急诊数达430万人次。 专家提示:装修污染被称为室内的“隐形杀手”,其中的有害物质对女性、儿童和老人的伤害更加严重。装修后闻不到味道不等于没有污染,甲醛超标4倍以上才能闻到剌激性的气味。为了您和家人的健康,在入住新房前请进行装修污染治理。
1 小区入住率不高时,物业会补齐相应的供暖费,因为每年开发商只要收齐70%左右的供暖费交到供暖公司,剩下的就基本自己赚了。 2 不入住的房屋要交40%的费用。 3 至于哪个月份搬入新居,交几个月的供暖费,都是可以和开发商或物业协商的,你这种情况应该可以少收一个月的供暖费。
1.银行暂时不会没收您的房子 ,银行会在一段时间后会通知您 2.如有买家要买的话 首先你要先还清贷款再过户 未还清之前是肯定不能过户的 3. 还有如果你长时间不还的话 银行会有记录 以后想贷款是很难的 如果您以后还想贷款买房或办其它的 最好现在先还上 这也是为你好
我想要看你在什么城市,一线二线城市的房价都在降,可以等等,如果小城市,还是快买吧,当然是卖掉老房子尽量少贷款
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的,你对房子确实不满意的,按合同约定,可以申请退房和要求补偿。 至于打官司,那么就应该保留一些房子未达到标准的证据,比如逾期一个月,开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明(也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”+“一个月”),另外如果现在场地还是凌乱的,最好也拍照留证据。现在关于这些官司,都是比较照顾小业主的,只要有证据,应该问题不大。
根据法院的判例,只要物业公司提供了服务,不管业主是否享受到、是否满意,都要支付费用,房子的质量问题不是物业公司造成的,所以物业费是不可以不交的,北京市这种情况的官司都是业主败诉,歌手朱明瑛就是典型的例子。她嫌物业公司服务太差就拒缴物业费,结果被告上法庭,败诉、赔钱。
公民在其经常居住地依法进行户口登记且获准定居,即为该地的“常住人口”。该地即为该公民的“户口所在地”或定居地,是居民依法实现自己的权利和义务的法定居住地。 暂住人口是指在常住地以外的市、镇临时居住3日以上的人口。寄住人口属于暂住人口的一部分是指在常住地以外的市、镇暂住时间较长,从事工商等经济活动的人员。暂住人口不具有现住地的常住户口,不办理户口迁移手续,但必须进行相应的户口登记,一般实行来报走销的登记制度。公民离开原住地所在的户口管辖区而在另一地定居,即是迁移人口,应履行户口迁移的管理手续。在常住地以外的市、镇停留3日以内的人,即为流动人口,一般不履行户口登记而履行旅客住宿登记。 参考资料:
问题:请问你说的没有钥匙,指的是钱款已结清,而没有拿钥匙呢,还是预付款已付,而没有结剩余的款项,而拿不到钥匙? 如果你所有款项全部付清的前提下,2年没有入住,那是你自己的事情,和物业管理公司没有关系,2年的物管费必须结清. 如果你是首付,而剩余的款项没有结清,还没有和物管公司签订入伙手续的话,那不必交.
这要看你与中介签定的合同是怎样说的了?比方有无口头说明违约金问题,如没有说明入住必须要满两个月才可退房,不满两个月就算违约,而违约要付两个月房租的违约金,那就不能收你的两个月违约金!因为你已付给了中介手续费了,他们也无理由再收取你的违约金了.反过来说,要是你们的合同里写着这点一条的话,或者口头讲过了,那你就得付这钱的,如果你觉得你很有理,那你也可以通过工商管理部门或物价部门来处理!
您可以找寻当时的中介部门,或者仔细阅读当时签订的合同,正常来讲,您提前两个月通知他您要搬家,合同上应该有注明,可以退还押金的! 但是现在她又要赶您走,是不是您的租赁到期了,到期的话,他应该无条件退还您的押金 或者找寻法律帮助(仅供参考)
1、厨房通风 通风是厨房必须要考虑通风问题,通常情况下,厨房通风窗户面积一般应为使用面积的1/10,如厨房室内面积为10平米,那么开启窗户面积应为1平米。另外,厨房排烟孔直径有15厘米,在验收时一定要仔细测量,因为达不到是无法安装后期的油烟机的。 2、橱柜验收 安装橱柜的门板的时候,要保证它们相互对应,高低一致,所有的中缝宽度也要一致。 拉手的应处要在同一水平线之上。橱柜的台面要保持光滑、光亮,而且没有明显的划痕。 上下水的连接要保持通畅。橱柜的拉开抽屉是20mm左右,可以自动关上,这样可以说明承重能力更强。 3、厨房水槽验收 首先打开厨房水槽的冷水龙头,将双水槽里的去水塞起来,装满了一水槽的水,之后打开了热水器,试验热水出水情况是否畅通。同时检查热水器的工作情况等等,这些看似与设备相关联的验收,其实是与厨房的燃气管道、下水管道息息相关的。厨房的验收要点便是突出功能性。 4、厨房墙体验收 现在很多厨房的墙体都是瓷砖墙,但比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。 5、厨房吊顶验收 为了便于擦洗,厨房吊顶最好吊全顶,验收时主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
竣工验收是家装工程验收的最后一道关,监理工程师提醒消费者,所有合同中约定或未约定的细节,发现问题及时提出,要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解,消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收:应注意门窗开启是否正常,门窗是否与墙面粘合紧密,缝隙是否适度,一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收:应注意地面是否有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准,100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收:可用手触摸墙面,感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒,墙面应没有空鼓、起泡、开裂,没有脏迹存在。 木工验收:主要看构造是否直平,转角是否准确,拼花是否严密,弧度与圆度是否顺畅圆滑,柜体柜门开关是否正常,天花角线接驳处有无明显不对纹和变形,地脚线是否安装平直、离地准确,铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象,柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收:应按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,检查灯具能否全部正常照明,工程垃圾是否已经全部清除,洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。
空气湿度大的季节不宜进行装修。 家庭装饰木作量较多,木材与木制品对空气的湿度有相当大的反应,应尽量避开这样的季节。如果在这样的季节进行装修要注意采取相应的措施,防止木材与木制品受潮增加含水量,防止所用金属制品锈蚀,油漆阶段要拉长,注意漆膜的干燥等。
1、水电验收 在验收排水管道的时候,首先我们要检查管道的质量,阀门是否安装正确,开关是否灵活,并且要记得通水试压,看一看有没有漏水渗水的现象。在验收电气方面的时候,我们要看看各种开关插座是不是都安装正确,有没有裂纹,再经过通电试验,看有没有一些开关和插座是没有用的,另外,强弱电系统也是要功能齐全的哦。2、地板验收 如果你家是木地板,那么在进行验收的时候,就应该检查一下地板是否安装牢固,有没有松动的现象,有没有磨光,有没有被划伤的痕迹。如果是拼花地板,那么地板的接缝应该对齐,宽度要一致,不能有溢胶的现象,踢脚板也应该和地板紧密相连,与墙面紧贴。3、面板验收 面板在验收的时候要注意材料、颜色和铺贴都要符合标准,表面要光滑平整,图案也要清晰。不能出现翘边、鼓泡、粘污和浆痕。同时,面板的接缝要紧密,不能相差超过0.5毫米。 现代风格客厅效果图4、吊顶验收 对于吊顶的验收,我们需要查看材料的品种、规格、色调和结构是否和我们要求的一致,有没有符合规范。验收的时候,还要注意罩面板与龙骨有没有紧密连接,另外也不能出现污染、折裂或者是任何的缺损。5、花饰验收 花饰验收一定要记得在这项工程完工后,并且完全干燥后才能进行验收。首先检查花饰的品种、规格和图案。为了安全起见,我们要看花饰是否安装牢固,任何偏差都要在允许范围之内,同时在验收的时候,我们还要注意花饰的外观。6、裱糊验收 验收裱糊的时候,我们要注意壁纸和墙壁必须粘贴牢固,色泽一致,不能有气泡、空鼓和裂缝,也不能有漏贴、补贴和脱层的现象。
墙面垂直平整度检查: 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。
依序验收维护权益 验收时最好按顺序来,对于竣工验收来说,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。建议,业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。 在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这最后一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。 水电验收:仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。 此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。 电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。
工程全部完工,竣工验收合格,并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了,验收不合格,可在整改合格后再行支付,超过工期,也应该有装修公司承担延期交工的违法责任,如双方对此有异议,可请相关监督部门进行协调,知道双方都感到满意之后,结清款项.其次,就是千万不要把一次性把钱都付了。你也知道钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。
墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。
在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位在工程完成工后,根据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准和 设计文件及合同要求,对工程质量进行了检查确认。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
首先要注意的是最好在每一项工程完成的时候,进行一次验收,因为在最后竣工验收的时候很多的隐蔽工程已经看不到了! 水路:看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路:电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工:开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应跨过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细;关于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否精确,开关是否正常。 油漆:查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。 瓦:查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正,砖面害处可否规整分比方,砖面可否有割裂、崩角,另外要过细花砖和腰线方位可否精确,没有偏位或高度差错。除了外在的考量,墙砖、地砖还要分外检测内涵的空鼓率。业主能够大约运用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。
验收主要包括:吊顶、罩面板,乳胶漆、灯饰。 A、基层清洁,表面平整光滑,无起泡、掉皮、裂缝。 B、龙骨吊顶固定牢固,并进行全面检查和较平,对照设计图检查形状及位置。 C、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。 罩面板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5cm。 D、灯饰的装修应该符合设计和建筑要求,排线要整齐有序。
验收主要包括:造型、墙纸、瓷砖、油漆。 A、油漆表面颜色均匀,平滑适度,无流挂、皱皮、坑洞、起泡、反白等情形 B、墙纸拼缝应该横平竖直,接缝处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接,距墙面1.5米处正视不显,拼缝表面平整,立面垂直允许偏差2毫米,接缝高低允许偏差0.5毫米。 C、瓷砖应粘贴牢固,无空鼓,无明显色差。
验收主要包括:瓷砖、地板。 A、瓷砖同上。 B、地板接缝平直严密,无裂缝起翘,行走无声响,踢脚线与地面垂直。 4、水电 验收主要包括:供水管、接线、开关插座。水电为隐蔽工程,应在水单改造完成即进行验收。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收,是全面考核建设工作,检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,对促进建设项目(工程)及时投产,发挥投资效果,总结建设经验有重要作用。 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
竣工验收流程:1、墙地砖验收:内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。 2、水电验收:仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收:眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。 4、木工验收:灵活好用 对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。
1. 清场,已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。 2. 按1999年3月15日验收标准进行验收(如需整改,再进行检验)。 3. 提供管线电路图,设备产品的保修卡。
地暖应进行中间验收和竣工验收,两者都有各自的规范,缺一不可。地暖中间验收是从铺设绝缘层起,到地暖管铺设防热媒集配装置安装完毕进行试压为止,由施工单位同有关方面进行。地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行,验收需具备施工图,设计变更文件,主要材料、制品及零件检测报告,出厂合格证,隐蔽工程检验记录,中间检验记录,试压记录,工程质量检验评定记录。
需要竣工验收的文件有: 1. 施工图、竣工图和设计变更文件 2. 主要材料、零部件和构件的检验合格证和出厂合格证 3. 中间验收记录 4. 试压和冲洗记录 竣工验收时需要达到一定的标准: 1. 竣工质量符合设计要求和本规程的有关规定 2. 填充层表面不应有明显裂缝 3. 管道和构件无渗漏 4. 阀门开启灵活、关闭严密