索赔基本上没有什么可能~所有的装修不可能尽善尽美~不过既然人家说用石膏找平也可能是最好的办法了~不过注意用石膏找平的话要小心等做好以后小心石膏干燥后颜色和顶棚会有不一样~还有要注意的是注意要把石膏与顶棚抓牢~以免以后会整块的吊下来~
有专门格式的租赁合同,如果不太懂可以找一个比较大型的中介,不过这个中介收费可能会是你一个月房租的一半
恐怕不行,你必须要有稳定收入,银行才会贷款给你。不然就找父母,让他们给你付月供,当然只是这么办理。
竹地板比木地板怕水,比木地板硬,没有弹性。到不太怕虫。主要是久了要变形,太阳晒的地方特别明显,鼓起很多小包。
你应该到地区问题去问,你是哪里的我们都不知道,怎么回答你。你在深圳,就别买房了,钱太少。在农村,就自己修一间,还可以装修好。
只要购房合同没问题,就可以。购房合同应该首先找开发商确认,物管也行。其次你可以用114查查房地产管理局的电话,房地产管理局可以查询合同的备案号,那样就知道他的合同是否真实。
生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。熟地是指经过 国土部门出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。如某城市国土局发布土地招标通知,多家开发企业去投标,其中一家开发企业中标后,对该土地进行建设投入,该地块就称为熟地。不对的地方请专家指正
房价不会有太大变化,继续上涨应该还是主旋律。 但是你的首付款只够买20万左右的房产,开来只有东西北5环或者南四环或者是SOLO类型的小户型
完全合理 根据是为了城市的整体规划着想 试想 如果你家地皮广 拆了几间平房起几座高楼 城市整体美观和布局就会大乱 所以在建房子前 一定要把施工图 建筑材料明细表等给城建规划局审理 在有关部门审核该建筑没有影响城市发展 环境 邻居的相邻权的情况下 才会予与批准 这过程一般称为"报建" 建筑规模大的还要进行消防和环境等部门会审 你家算是好运气了 如果违反了以上审核要求 强制要求停工也不是不可能的 我就遇到过因通不过消防要求而停工的私营酒店 和一脸苦瓜样的业主提礼物奔走于各部门 既然有关部门都来收费了 表示他们已批准 给钱后让他们把该办的手续帮你补办就行了
可以说这样的房子比较紧俏,也会很贵,大概在8000-9000
黄岛的社会治安我是见识了啊,吓死人,我赶紧回来青岛了,白住我也不敢啊
这需要看你的经济了,条件好的话可以选择中档或中档以上的材料,象墙地砖:鹰牌、冠军、马克李、诺白尔、斯米克、蒙娜利沙、马可波罗等,实木复合地板象:得高、大森林、乾坤、大自然等;橱具象:海尔整体橱具、德丽、泰旭、柏威等,以上我说的均为中档及中档以上的]材料。我的工程经常用。
在近郊,汉口东西湖、常马头、塔子湖、武昌芽店、汉阳龙阳、跟我联系保证有你需要的
首先要弄清单位分房的性质,是只有房屋使用权还是房屋的产权,如果只有使用权就不存在房屋的产权纠纷.如果是分的产权,其产权分割视房产证上所有权人姓名而定,如果用你公婆的姓名,其产权属于你公婆的,你、你老公、你老公的哥哥都有继承权,如果用你夫妻二人中的名子领取房产证,其产权就是你夫妻二人共有的。对这类情况一般是家庭内部协调解决。一切都要等领到房产证以后才能确定。
群租不合法。你可以此要求解除合同,并退还房租,押金及中介费
合同内容明确即可。车库需要你弟弟签字。<br/>必须与车库的真正所有人也就是车库主任的弟弟签订买卖合同,并进行相应条款约定。但应注意车库无法过户所导致的风险。
首先确定你要租房子的区域,可以从网上查看当地租房信息或者去房屋中介,一般房屋中介看房要收看房费,如果中介介绍成功要收中介费300左右(单间),网上就不需要费用了,但是网上要注意是否是转租。看房时候要注意门窗是否严实,冬天暖气是否暖和,房屋朝阳,是否能见阳光,上下水是否好用,及小区治安状况是否良好,如果没有问题要签一份租房协议,这时候需要房主提供房证及身份证,一般付房费的方式是押一付三,也有押一付六的这个需要和房主协商。入住后需要和房主确认煤气,水电及自来水水表的字数这样将来付费计算清楚方便。
青山的新奥依江畔园还有江南春城,价格差不多都是5000左右。去看看吧
这种情况需要在合同中注明家用电器未检查,电器是否正常需要等检查完成后再签补充条款。
对 你可以上网自己搜索一下个人发布的房源,很多的!既然准备提前交定金,租房合同一定要签,合同上要写明你可以入住的时间日期,以及租房的起止日期,年租金多少,怎么付款,付款就在于你和她协商了,个人建议应该一季度一付(年租基本都这样),她可以压你一个月房租作为押金,看你这价格也许是带家电家具的吧?合同上还要看好家电的条款,问明白是不是房主,交定金大概一两百块就可以啦,意思意思就行。给钱之前看看她的房产证最好了。总之要看明白在签字。说的也许不够详细,但希望可以帮到你!
房租到期房东一般无权清空房内东西。租客房租到期房东有权从押金中扣取租客应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究租客的违约责任并有权收回房屋,但不得擅自处分租客物品。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第七百二十一条<br/>承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。<br/>第七百二十二条<br/>承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
谢邀。只是我的答案你可能不会喜欢。看了你的问题描述,总觉得这么一点委屈就受不鸟了,是不是太玻璃心了昂?房东也不能无缘无故那样针对你们吧?有没有想过是你们一帮人搬家过去叽叽喳喳?到处弄的很凌乱?让人很不爽,而人家本来就是讨厌吵闹的人。能不能放柜子在你们房间,可不可以做饭这些问题,事先为什么不问清楚,也只能怪你们自己不事先问清楚啊。难道你们去租房就只看一眼就租了?如果真是这样,那这就是给你们的教训,以后记住了昂?话也说回来,谁刚出社会还没遇到过点委屈,谁还没被这社会给教训一顿的时候?,现在的情况,不退钱,不能搬走,房子还是要继续住下去,日子还是要过。只是在这里的日子,如果是我,就应该学聪明点,尝试着去改善这样的局面。我想起我在北京,刚搬去三元桥和别人合租的时候,次合租。屋子里共四户人。我天去,就发现隔壁有个东北女孩儿态度不好,我问她一句水电费要怎么交时,她连看都没正眼看我,冷漠说了一句,我和主卧交了会给你们票,到时候平摊。过了一会儿又走过来跟我说,你,刚来的吧?你过来,进门出门的时候都要拿钥匙锁门,不然外面都打得开,别人都能进来!语气凶,而我也就微微笑说,好的。不过,在第二天,我们的关系就改善了很多,那天,我下班回家,打开门的时候,竟然黑乎乎的。屋里传来她的声音:“有人回来了吗?停电了,我这手机还有10%的电,我正在支付宝交电费。”我赶紧放下手里的东西,把手机的手电筒打开过去照着她。折腾好久,终于交上了电费,但是屋里依旧不来电,她又微信问她朋友是怎么回事,我这边打电话问客服,才知道原来是电表0度后会自动跳闸,可是我们电表的闸被锁起来了呀,我们俩人又一起下楼想去找物业。物业早就下班了,电话也没接,我们又上楼。在这上楼下楼的过程中,我们开始交谈,关于工作,薪资,老家是哪的,什么时候来的北京等等问题。这个时候我对她已不再是觉得冷漠。后来在我的机智下,用一个长柄勺子,从电闸盒旁边的小缝隙伸进去终于把电闸掰了上去。屋里灯亮的那一刻,我们两个都欢呼起来,她还说:“女汉子真的好了不起,刚刚真该把我俩踏着板凳垫着脚尖折腾电表的样子拍下来。”我们聊的越来越多。经过了这件事,我心里有一种感觉,我们的感情已经从陌生人升温到和谐室友这一阶段了。果然,之后我在厨房炒菜,她就一边在客厅忙碌一边和我交流起来。她:“你们四川人都这么会做饭吗?”我:“我只是候经常看我妈做,就会了。”她:“我一会儿也要做饭,明天带去公司,但我没你那么会做,就炒个土豆番茄。”我:“你可以尝尝我做的。”她:“我不吃肉。”她:“我以前的老板是重庆人,我还学了几句四川话。”我:“那你说两句给我听听。”她:“你要爪子嘛?”我:“哈哈哈哈…”她东北口音的四川话,当时就差点没让我笑倒在锅里。后来她还跟我分享她自己做的泡菜,她的婶婶是朝鲜族,教她做了这种辣白菜。我们正火朝天交流的时候,她的室友也回来了,几个女人又一起吐槽关于租房这件事,还有我们的工作,等等。其实,外表看起来再霸气的女人,只要回到屋里,卸了妆容,和同伴聊起关于星座,关于零食,关于八卦的话题,总是能透露出女人骨子里的可爱和天真。??这段故事,我有在我的公号写过,我的合租生活。后来,也就是前不久,我要离开北京了回家,就提前走了。大家都还觉得挺不舍得的,而现在,我们依旧微信有联系。时不时评论一下彼此朋友圈,聊着有的没的,关系和刚开始那可是大不一样。所以,人心都不是冷漠的。就算她很冷漠,你也可以温暖她。一味的抱怨,遇事退缩,哭泣,是永远不可能成长的。在这个社会上还有无数的难题,无数的委屈,而且,就算这房子你们不租了,换下一个房子,肯定又会有别的事情。在外租房,就应该想得到会有很多麻烦……写了这么多,其实,我觉得你也不会明白,毕竟你还是个大学生,未曾有一丁点体会这个社会的残酷现实吧……
关键要找到漏水的真正原因,如果是楼上造成的就可以要求维修。你应该对房屋进行彻底检查。
这个要看你们合约里有没有提到这个,不过被子这种私人东西用之前确实应该跟房东说一下多,虽然可以怀疑房东故意讹诈,但你们做法也确实欠妥当;再则,真的要赔钱的话被子不应该还给房东,应该视为你们购买了他的被子,这个尺度只有你们自己把握了,看要如何去协调,协调不来看能不能请物业或者房管部门出面协商,这些事情报警也不一定会处理,最极端的就是走法律仲裁或者诉讼途径了。
既然债主已经起诉,搜集证据,积极应诉答辩。或者偿还债务后,解除财产保全,让债主搬离房产。<br/> 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》<br/> 第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。<br/> 被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。<br/> 《中华人民共和国民法通则》<br/> 第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。
你们双方没有约定违约金,建议写入违约金,将来如果出租方违约了,那么直接按照违约金给予赔偿,就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。<br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况,出租方是否承担赔偿责任<br/> 这两点写进去,这个合同就没有太大的问题了<br/> 希望我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意,请给予评价,并采纳为答案
定金的作用是保护双方的,如果房东方违约就要赔双倍定金做为违约金的。中介方是没有权利收取定金的。很显然是中介方违规操作了。拿定金合同要求中介方赔违约金及中介费就行了。态度一定要强硬,中介会有很多说辞,不用管他。如果对方蛮横无理就直接报警行了。
如果,09年买的那套还属于你,那么10年买的这套期房要算二套住房。<br/>如果,09年买的那套不属于你了,那么10年买的这套期房不算二套住房。
我在棋盘街那边住过一段时间,房间很小,十平方左右吧,包水电,每月450。那边房租比较贵,这个价算是最低的了……
按照合同约定处理。你支付的购房款已经包括该房屋此前交纳的维修基金。为了避免日后发生纠纷,最好现在约定,如果需要补足购买前的维修基金、由对方承担。供你参考。
收了钥匙,就代表房屋产权移交给你了,虽然不住,也是要交取暖费的。
新房入住之前肯定是有很多手续要看清楚,要签清除的吧,比如小区的,一些物业管理的,一些水电费之类的合同的;<br/>办理入住手续应注意:<br/>1、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;<br/>2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;<br/>3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用;<br/>4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件;<br/>5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
1、墙面基层验收 有很多墙面不平整,很可能是基层处理就没做好。墙面刷漆的效果是否细致平整、不脱落、不发霉取决于涂料的质量和施工的技术水平,尤其是墙面基层的细节处理技术。因此验收墙面漆先从基层开始,在还没上漆的时候就应该验收一遍,上漆后再验收一遍。 基层处理是保证施工质量的关键环节,其中保证墙体完全干透是最基本的条件,因为水泥做粘结材料的砂浆糊,未硬化前呈强碱性,此时涂刷乳胶漆必然反碱。当水泥砂浆硬化后,碱性值大幅度下降,此时方可进行乳胶漆涂刷。干透时间因气候条件而异,一般应放置10天以上。墙面必须平整,最少应满刮两遍腻子,如仍达不到标准,应加刮至满足标准要求。 2、油漆外观验收 墙面漆外观影响到家居整体的外观,验收的时候要慎之又慎,确保其外观没有问题。墙面漆外观验收主要涉及到颜色是否均匀、无色差,墙面有无开裂、掉粉、透底、漏刷等情况。 3、平整度验收 墙面漆涂刷是否平整的检查也是十分重要的。平整度验收主要通过检查墙角偏差和墙面垂直平整度两项,通过这两的检查,来确保验收到的墙面是平整的。 4、墙角偏差检查 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 5、墙面垂直度水平度检查 用垂直检测尺检测时,将检测尺左侧靠近被测面,观察指针,所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm,水平偏差值为4mm。
1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。 3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。最好的是镀锌铜管,但是如果在一楼不太适合使用,因为潮湿严重的话铜锈对于电线皮有腐蚀作用;其次就是镀锌钢管,也就是镀锌管,使用的也不错,但是也是存在锈的可能性,只是对于电线的腐蚀不大;最便宜的应该是PVC的,对于弯的位置有时候容易堵死。 4、出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,接口是否平密是否渗漏。 5、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气给排水管道。 6、厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 7、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。 8、工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 9、看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时如阳台没有地漏或出水管,雨水会漫到客厅,给业主的生活造成很大的麻烦。
家居水电工程与我们的生活息息相关,所以水电验收的时候一定要把好关。那么,水电验收的时候我们主要是验收哪些事项呢?验收的时候有哪些是要尤其注意的呢? 一、关于水的验收 1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。 二、关于电的验收 1、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 2、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有接头和纽结,严禁有纽绞,禁止将电线直接埋入抹灰层内。 3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。 4、符合“相线进开关,零线进灯头”的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同 5、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。 6、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 9、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 12、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 13、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 14、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 15、卫生间插座应为防溅型。 16、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)
房屋验收包括多方面,任何一个细节的缺失都可能会造成经济上的损失。而其中隐蔽工程的验收更是特殊。由于隐蔽工程在隐蔽后,如果发生质量问题,还得重新覆盖和掩盖,会造成返工等非常大的损失,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,承包人在隐蔽工程隐蔽以前,应当通知发包人检查,发包人检查合格的,方可进行隐蔽工程。 实践中,当工程具备覆盖、掩盖条件的,承包人应当先进行自检,自检合格后,在隐蔽工程进行隐蔽前及时通知发包人或发包人派驻的工地代表对隐蔽工程的条件进行检查并参加隐蔽工程的作业。 通知包括承包人的自检记录、隐蔽的内容、检查时间和地点。发包人或其派驻的工地代表接到通知后,应当在要求的时间内到达隐蔽现场,对隐蔽工程的条件进行检查,检查合格的,发包人或者其派驻的工地代表在检查记录上签字,承包人检查合格后方可进行隐蔽施工。发包人检查发现隐蔽工程条件不合格的,有权要求承包人在一定期限内完善工程条件。隐蔽工程条件符合规范要求,发包人检查合格后,发包人或者其派驻工地代表在检查后拒绝在检查记录上签字的,在实践中可视为发包人已经批准,承包人可以进行隐蔽工程施工。
1、基底工程施工前必须与已安装完工并合格的暖卫、通风、电气等工程办好验收及交接手续。 2、基底工程所选用的材料,其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符合设计要求和现行材料标准。 3、基底工程的防水、防潮、防火、防腐处理必须符合设计要求和施工规范的规定。 4、基底工程用焊接件的焊缝必须符合钢结构施工规范和设计要求。 5、基底工程所用高强度螺栓,其形式、规格和技术条件必须符合设计要求和有关标准的规定。 6、检验方法:检查检测报告及相关资料。
一、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。 七、 拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 二、查下水看漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 三、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 四、用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 五、榔头轻敲听空裂【自备工具】:1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 六、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
1、接收房通知书 在预定的交房日期之前,买方会收到卖方发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。 2、实地对房屋进行验收 购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,验收时,售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、查看法律文件 《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 对房屋及其产权进行检验之后,买方如果认为符合合同约定条件的,应与卖方签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的,应做好记录,并要求卖方签字,表示不能签署房屋交接书,直至房屋完全符合交房标准。
1、看清交房清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,卖方应把附送的物品列明清单及数量,还有对一些家电产品建议列明型号、牌子等进行注明,方便买方收房时核对物品是否与合同相符。 2、确保收楼证明齐全 对于一些多年未入住的房屋,买方收房时要检查验收卖方交付使用的证件是否齐备,同时对于维修基金等相关费用,必须清晰知道卖方是否曾缴交过,以免引起纠纷。 3、仔细检查房屋质量 买方在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题,房屋的墙壁上是否有水渍;下水管道是否通畅;房屋水电是否正常;门、窗是否密封,有无破损等等。 4、确认发票是否齐全 买方成功收房后,通常都要办理过户手续,这时要注意过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买方无法使用相关的服务。 5、核实户籍是否迁出 买方在房屋交接日前一天可以到相关部门查阅卖方的户口是否已经迁出,如果卖方户口要在交房后才可迁出,则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。 6、结清所有费用 买方在收房时,一定要亲自去相关单位,检查卖方是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、物业管理费等,否则,买方将有承担不必要费用的风险。
1、收房超过时限 收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为已交付,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。 2、证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。 3、先签文件后验楼 先验房后交费、签文件是正常的程序,但多数售房者采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,这样的话,购房者发现问题时已经无法反悔。 4、将问题“最小化” 售房者会把房屋的一些毛病,比如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,从而让你忽视这些问题。 5、巧立名目收费 虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定,但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
1、注意及时接收入住通知书 交房时限一般在通知书寄出的30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断对方是否能如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据对方的答复决定是否前往收房。 2、确定房屋是否达到交付条件 确定房屋是否具有交付条件,那就要查看房屋的“三书一证一表”,包括《竣工验收备案表》;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。 3、先验房再收房 验房要注意检测房屋面积,并解决面积误差,此外还要注意检验房屋质量,包括房屋本身质量,以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话,再确定收房,以免产生不必要的麻烦。 4、注意缴纳各项费用 收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金,但是一定要在收房之后支付,物业管理服务收费一般都是明码标价,收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费,购房者完全有权选择自行办理产权证,售房者无权强行向其收取该笔费用。
1、检查墙面是否有空鼓现象 墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶,所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。 2、验收电路 如果忽略了电路部分的验收,轻则带来装修返工,重则损毁电器,但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,想要完成标准的电路验收工作,需要具备专业工具或者请专业人士检验。 3、验收水路 水路验收主要是指排水管道的检查,用小水桶接满水,以此观察水路的水压状况是否良好,用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。 4、检查裂缝 发现房屋有斜缝,就说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍,梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。 5、检查墙孔 检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
1注意约定房款 房款在合同中明确约定,并且要注意在房款结清之前,售房者有权顺延交付房屋,购房者就需要在结清房款之后,才能接收房屋。 2、物业费可以按月交 在办入住手续时,多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费,根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,不得一次性预收多年的物业管理费用。 3、先验房再办理手续 售房者有可能要求购房者先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许购房者验房。对于这一不合理的程序,购房者应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收,以避免以后的纠纷。 4、遇配套问题先收房 房屋主体有质量问题,售房者要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件,比如配套设施、空气质量不合格等,购房者可先收房,然后要求售房者承担赔偿责任。
1、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 2、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 4、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 5、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。 6、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。 7、电视接收情况检查 检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。 8、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。
1.层高是否达标 若果房屋的层高不达标,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。很多二手房在修建的时候为了节省成本降低层高,在验房的时候购房者首先要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。 检验方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。 2.墙题是否渗水、有裂痕 对二手房来说墙壁渗水时有发生,有的甚至整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水,二部分二手房在出卖之前早已经过装修,难以辨别。因此小编建议购房者验收墙壁应选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。 裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收,若有问题尽早放弃。 3.厨卫防水是否做好 二手房一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。 购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。如果能和楼下的业主约好在24小时后查看其家厕卫的天花板更好。 4.水电是否通畅 首先验房屋水电是否通。如果以后不打算更换水电的话,这些东西就必须认真验收。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 5.管道排水 主要指水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看水是不是顺利地流走。在卖方居住的时候难免会将杂物冲进水管,时间一长,杂物积少成多难免就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。 6.门窗密封性 门窗的密封性验收比较麻烦,只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。阳台的水平与室内的水平如果一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
1.房屋的质量 2.装饰、装修材料标准 3.水、电、气管线供应情况 4.房屋面积的核定 5.开发商承诺的小区周边配套 如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》,证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定,建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用,购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问,可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。 按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。 1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6)不能或不能按期办理产权过户的。(开发商的过错导致) 7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。 8)合同中约定的其它退房条件出现时。
1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在 24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的,那么就只能从这些细节来看质量了。 6、验层高 方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然 在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。除此之外,收房时还需要注意:《商品房买卖合同》第十一条规定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。 2、所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 4.凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 5.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 6. 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。
一:收房流程 1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 2、先验房后签字交费 验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流,验收后,再交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、签相关合同 签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。 二:关键项目验收 二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得! 1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。 三:细节验收 除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项,下面再告诉大家一些二手房验收细节。 1、二手房验收常见所需工具 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷尺:用于测量房子的净宽高等 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺:用于测裂缝的宽度 计算器:用于计算数据 笔:用于签字等 2、检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一 些迹象的。
1、 入户门 验房首先要仔细查验入户门,门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀;入户门子门锁开关是否顺畅需调节;门的拉手是否有松动。另外,入户门关不严,关闭之后松动,门框固定螺丝孔缺装饰盖,门框与墙体间未打密封胶等问题,收房时都要多注意。 2、 室内门窗 室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙;室内门与地面缝隙超规范;门套与门档缝隙超规范;门关闭后松动等。另外,门吸安装不规范,部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖,部分窗户限位器的位置安装不合适,需调节等,这些问题都要一一确认。 3、 厨房 厨房就要注意查看燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染,燃气灶固定等。还要注意的是,有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件,物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失,所以业主入住时记得复验物业承诺的这些问题。 4、 地板和墙面 板材是否有空鼓,这就要注意四周与墙体间交接处的板材。另外,木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范,以及墙面的平整度和垂直度是否规范,这就需要仪器测量一些。 5、 洗手间 洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶,梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶,淋浴间的门拉手安装不合理或不方便使用等,这些问题在入住前都是需要解决的,否则入住之后会带来较大的麻烦。 6、 电气工程、管道工程 电气和管道问题要尤其注意,因为这些问题无法一下子就显现出来,购房者也不好察觉,所以要注意国家相关规范是不允许弱点线盒与插座间距太近,而且每个电灯都要开关测试,最好请教专业人士帮忙。
1.任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。 2.开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。
1、门、窗 门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之,提醒广大业主,在验收毛坯房的时候,一定要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。