一、竣工验收的安排由建造单位担任安排施行建造工程竣工验收作业,质量监督机构对工程竣工验收施行监督。 二、验收人员由建造单位担任安排竣工验收小组.验收组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。验收组副级长应至少有一名工程技能人员担任。验收构成员由建造的单位上级主管部门、建造单位项目担任人、建造单位项目现场管理人员及勘测、规划、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人或质量担任人构成,建造单位也可邀请有关参加验收小组。验收小构成员中土建及水电装置专业人员应配备完全。 三、竣工验收标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准,现行质量验收鉴定标准、施工验收标准、经审查经过的规划文件及有关法令、法规、规章和标准性文件规则。
竣工验收程序及内容 1、由竣工验收小组组长掌管竣工验收。 2、建造、施工、监理、规划、勘测单位别离书面报告工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强制性标准状况。 3、验收组分为三有些别离进行查看验收。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参加各方供给的竣工材料。 (3)对建筑工程的使用功能进行检查、实验。例厕所、阳台泼水实验,浴缸、水盘、水池盛水实验,通水、通电实验,排污主管通球实验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工验收状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工验收定见,填写《建造工程竣工验收存案表》和《建造工程竣工验收报告》,验收小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责成职责单位当即整改,并宣告本次验收无效,从头确定时间安排竣工验收。 (7)当在竣工验收过程中发现通常需整改质量问题,验收小组可构成初步验收定见,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。验收小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束符合申请后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工验收小组各方不能构成共同竣工验收定见时,应当洽谈提出解决办法,待定见共同后,从头安排工程竣工验收。当洽谈不成时,应报建造主管部门或质量监督机构进行和谐判决。 五、竣工验收存案建造工程竣工验收结束今后,由建造单位担任,在15天规模内向存案部处理竣工验收存案
竣工验收证明条款第一部分： 由建造单位加盖公章，市建造工程质量监督站项目主监员签名，并请求详细填写参建各方查验人员名单，其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘测方案单位人员。 1.由建造单位交施工单位填写，并经各担任主体(建造、监理、勘测、方案、施工单位)签字加盖法人单位公章后，送质监站审阅经往后，提交一份存案。 2.查验一栏，须阐明内容包含：该工程是不是已按方案和合同请求施工结束，各体系的运用功用是不是已工作正常，并契合有关规则的请求;施工进程中呈现的质量情况是不是均已处理结束，现场是不是发现构造和运用功用方面的危险，参验人员是不是一同赞同查验，工程技能档案、材料是不是彻底等状况进行阐述。 上面请求记载质量监督站责令整改情况的书面整改记载，系指工程是不是存有不触及构造安全，和首要运用功用的一般质量情况，是不是已整改结束。 竣工验收证明条款第二部分： 1.监理单位在工程竣工预查验后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。 2.质量评价一栏： (a).项目监理部是不是已依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 竣工验收证明条款第三部分： 质量站出具的工程竣工查验内部信件，陈述留意事项： 1.监理单位在工程竣工预查验后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。 2.质量评价文件一栏： (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理规范》、监理合同、监理方案及监理施行细则对该工程进行了所有监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合方案及规范请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合方案及有关规范请求; (e).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合方案及规范请求，是不是满意运用功用请求。 3.明晰鉴定工程质量等级。 注：该评价陈述，表式由监理单位或建造单位克己，但陈述内容有必要含以上留意事项内容。 竣工验收证明条款第四部分： 1. 方案认可文件，一般请求供给工程方案许可证(复印件)，但须供给原件验证，复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 2. 工程项目施工许可证，供给复印件，提交原件验证，复印件加该建造单位公章注明原件存何处。 3. 公安消防有些认可文件，方案有消防请求的供给原件，即“建造工程消防查验书”。 4. 环保认可文件，方案有环保请求的供给原件，即环保局出具的“建造项目环境影响陈述表”。 5. 施工图方案文件查看陈述，依据有关规则供给原件。 6. 建造工程档案专项查验书，即由城建档案馆供给的“建造工程档案材料接收联络单”(原件)。
竣工验收需要资料第一部分： 建造装置工程 (一) 土建(修建与构造)工程 1 施工技能预备文件 2 施工现场预备 3 地基处理记载 4 工程图纸改变记载 5 施工材料预制构件质量证实文件及复试试验陈述 6 施工试验记载 7 荫蔽工程查看记载 8 施工记载 10 工程质量查验记载 (二) 电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、修建智能化、电梯工程 1 一般施工记载 2 图纸改变记载 3 设备、商品质量查看、装置记载 4 预检记载 5 荫蔽工程查看记载长时间 6 施工试验记载 (三) 室外工程 竣工验收需要资料第二部分： 市政基本设备工程 (一) 施工技能预备 (二) 施工现场预备 (三) 方案改变、恰谈记载 (四) 原材料、制品、半制品、构配件、设备出厂质量合格证及试验陈述 (五) 施工试验记载 1 砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊衔接、填土、路基强度试验等汇总表 2 路途压实度、强度试验记载 3 混凝土试块强度试验记载 4 砂浆试块强度试验记载 (六) 施工记载 1 地基与基槽查验记载 2 桩基施工记载 3 构件设备装置和调试记载 4 预应力张拉记载 5 沉井工程下沉观测记载 6 混凝土灌溉记载 7 管道、箱涵等工程项目推进记载 8 构筑物沉降观测记载 9 施工测温记载 10 预制装置水池壁板缠绕钢丝应力测定记载 (七) 预检记载 1 模板预检记载 2 大型构件和设备装置前预检记载 3 设备装置方位查看记载 4 管道装置查看记载 5 抵偿器冷拉及装置状况记载 6 支(吊)架方位、各部位衔接方法等查看记载 7 供水、供热、供气管道吹(冲)洗记载 8 保温、防腐、油漆等施工查看记载 (八) 荫蔽工程查看(查验)记载长时间 (九) 工程质量查看鉴定记载 (十) 功用性试验记载 (十一) 质量事故及处理记载 (十二) 竣工丈量材料 1 修建物、构筑物竣工丈量记载及丈量示意图 2 地下管线工程竣工丈量记载 3、修建与构造工程安全及功用查验材料 4、工程质量查验记载 竣工验收需要资料第三部分： 工程概略表 (1)图纸会审、方案改变、恰谈记载 (2)材料、配件出厂合格证及出场管材(落水管)见证取样查看陈述 (3)阀门抽样查看陈述 (4)管道、设备强度试验、紧密性试验记载 (5)荫蔽工程查验记载 (6)体系清洁、灌水、通水、通球试验记载 (7)施工记载及分项、分部工程质量查验记载 2、试验记载 (1)给水管道通水试验记载 (2)暖气管道、散热器压力试验记载 (3)清洁用具满水试验记载 (4)消防管道、燃气管道压力试验记载 (5)排水干管通球试验记载
竣工验收资料汇总表具体内容一 《竣工查验通知书》 ，施工单位应于正式竣工查验之日的前10天，向建造单位发送《竣工查验通知书》。 递送竣工查验材料，竣工查验材料应当包含以下内容：竣工工程概略;图纸会审记载;材料代用核定单;施工安排方案和技能交底材料;材料、构配件、制品出厂证实和查验陈述;施工纪录;装修装修施工试验陈述;竣工自检记载;隐检记载;装修装修工程质量查验鉴定材料;改变记载;竣工图;施工日记。 安排查验，工程竣工查验工作由建造单位约请方案单位及有段方面参与，同监理单位、施工单位一同进行查看查验。 (1)会集、会议，介绍工程概略及施工的有关状况; (2)分组分专业进行查看; (3)会集分组陈述查看境况; (4)提出查验文件，鉴定质量等级，明晰详细交代时刻、交代人员。 竣工验收资料汇总表具体内容二 《竣工查验证实书》，在建造单位查验结束并承认工程契合竣工规范和合同条款规则请求今后，即应向施工单位签发《竣工查验证实书》。建造单位、方案单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及别的有关单位在《竣工查验证实书》上签字。 进行工程质量核定，承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定使命后，依照国家有关规范进行核定。核定合格或优秀的工程发给《合格证书》，并阐明其质量等级，不然禁绝投入运用。 处理工程档案材料移送，工程档案是项意图持久性技能文件，是建造单位运用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后，项目经理有必要按规则向建造单位移送档案材料。移送的工程档案和技能材料有必要实在、无缺、有代表性，能照实反映工程和施工中的状况。 竣工验收资料汇总表具体内容三 处理工程移送手续，在对工程查看查验完结今后，施工单位要向建造单位处理工程移送手续，并签定交代查验证书，处理工程结算手续。 处理工程决算，所有工程项目竣工查验，并处理了工程结算手续后，要由建造单位编制工程决算，上报。至此，所有装修装修工程的所有进程即告结束。
1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告，并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件，并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件，并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组，安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会，分为若干现场查看小组和材料核对小组，最终依据有关规程标准查看情况汇总，安排举行竣工验收工作总结会，提出竣工验收工作整改清单，并断定竣工验收工作的定论，出具竣工验收工作报告。
一、竣工验收存案表(封面) 由建造单位在提交存案文件资料前按实填写。 二、存案目录由存案部分填写。(表一) 三、工程概略(表二) 1.其间存案日期：由存案部分填写。 2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期共同。 建造工程计划许可证(复印件)(原件提交验证) 建造工程施工许可证(复印件)(原件提交验证) 公安消防部分出具的验收定见书 建筑工程施工图计划检查陈述 四、单位工程验收通知书(表三) 由建造单位加盖公章，市建造工程质量监督站项目主监员签名，并请求具体填写参建各方验收人员名单，其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘察计划单位人员。 五、单位工程竣工验收证明书(表四) 1.由建造单位交施工单位填写，并经各担任主体(建造、监理、勘察、计划、施工单位)签字加盖法人单位公章后，送质监站审阅经过后，提交一份至存案部分。 2.验收定见一栏，须阐明内容包含：该工程是不是已按计划和合同请求施工结束，各体系的运用功用是不是已运转正常，并契合有关规则的请求;施工过程中出现的质量疑问是不是均已处理结束，现场是不是发现构造和运用功用方面的危险，参验人员是不是共同同意验收，工程技术档案、资料是不是完全等状况进行简明扼要的论述。 六、整改通知书(表五) 上面请求记载质量监督站责令整改疑问的书面整改记载，系指工程是不是存有不触及构造安全和首要运用功用的别的一般质量疑问，是不是已整改结束。 七、整改完结陈述书(表六) 请求具体记载整改完结状况，并由建造方签字加盖公章、主监员承认整改完结状况，若在工程验收过程中，未有整改内容，也需要业主(监理)单位、签字盖章承认。 八、工程质量监理评价陈述(表七) 1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改结束，由总监理工程师填写。 2.质量评价定见一栏： (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理标准》、监理合同、监理计划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合计划及标准请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合计划及有关标准请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合计划及标准请求是不是满意运用功用请求。 3.清晰鉴定工程质量等级。 质量站出具的工程竣工验收内部信件
<p>竣工验收指建设工程项目竣工后，由建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。</p><p>【法律依据】</p><p>《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。</p>
竣工验收的方法 为了确保建造项目竣工验收的顺畅进行，有必要遵从一定的程序，并依照建造项目整体方案的请求，以及施工发展的实际状况分期间进行。项目施工到达验收条件的验收方法可分为项目中心验收、单项工程验收和悉数工程验收三大类，见表1。规划较小、施工内容简略的建造项目，也能够一次进行悉数项目的竣工验收。
竣工验收规划 依照国家公布的建造法规规则，凡新建、扩建、改建的根本建造项目和技能改造项目，按赞同的规划文件所规则的内容建成，契合验收规范，即：工业项目通过投料试车(带负荷作业)合格，构成出产才能的，非工业项目契合规划请求，能够正常运用的，都应及时组织验收，处理移送固定资产手续。对某些特别状况。工程施工虽未悉数按规划请求完结，也应进行验收，这些特别状况是指以下几种。 1.因少数非首要设备或某些特别资料短期内不能处理，尽管工程内容没有悉数完结，但已能够投产或运用的工程项目。 2.按规则的内容已完建，但因外部条件的制约，如活动资金不足，出产所需原资料不能满意等，而使已建成工程不能投入运用的项目。 3.有些建造项目或单项工程，已构成有些出产才能或实际上出产单位现已运用，但近期内不能按原规划规划续建，应从实际状况出发经主管部门赞同手，可减小规划对已完结的工程和设备组织竣工验收，移送固定资产。
1、建设依据。 扼要阐明工程竣工检验陈述项目可行性研究陈述批复或方案任务书和核准单位及同意文号，同意的建造出资和工程概算(包括批改概算),规则的建造规划及出产能力，建造项目的包干协议首要内容。 2、工程概况。 (1)工程前期工作及施行状况; (2)规划、施工、总承揽、建造监理、设备供货商、质量监督机构等单位; (3)各单项工程的开工及完工日期; (4)完结工作量及构成的出产能力(具体阐明工期提前或推迟因素和出产能力与原方案有收支的因素，竣工检验陈述以及建造中为确保原方案施行所采纳的对策)。 3、初验与试运行状况。 初验时刻与初验的首要定论以及试运转状况(应附工程竣工检验陈述初验陈述及试运转首要测验目标，试运转时刻通常为3?6个月)。 4、工程技术档案的整理情况。 工程施工中竣工检验陈述的大事记载，各单项工程竣工资料、荫蔽工程随工检验资料、规划文件和图纸、监理文件、首要器材技术资料以及工程建造中的交游文件等收拾归档的状况。 5、竣工结算概略 概算(批改概算)、核算执行状况与开始决算状况，并进行通讯建造项目的工程竣工检验陈述出资剖析。 6、经济技术剖析 (1)首要技术目标测验值及定论; (2)工程质量的工程竣工检验陈述剖析，对施工中发作的质量事故处理后的状况阐明; (3)建造本钱剖析和首要经济目标，以及选用新技术、新设备新资料、新工艺所获得的出资效益; (4)出资效益的竣工检验陈述剖析，构成固定资产占出资的份额，公司直接收益，出资报答年限的剖析，盈亏平衡的剖析。 7、投产准备工作具体情况。 运转管理部门的组织机构，出产人员配备状况。工程竣工检验陈述训练状况及树立的运转规章制度的状况。 8、收尾工程的处理意见。 9、对工程投产的初步意见。 10、工程建造的经历、经验及对今后工作的主张。
装修房屋竣工验收的重要性 房屋装修完成后要对房屋的质量进行检验，这是非常重要的一个环节。很多业主自己没有充足时间进行装修工作，就请专业的装修团队进行装修工作。有的团队可能会出现一些问题，这就需要业主在装修完成后进行检查，遇到问题要及时处理。
房屋竣工验收相关内容 家庭设计的施工单位应该有专业的证书，施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全，不可以随意地损坏主体和承重结构，也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范，产品质量要经过检验，要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准，安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆，这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候，要注意相关的材料是否符合一定的标准，一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况，木质的吊顶还要做好防火处理，吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层，罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理，最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次，如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净，没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。 细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标，否则会有安全隐患，最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上，不会出现松动的现象。
竣工验收标准的内容(一)：竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件： (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看，责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容： (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范，和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目，以及中外合资建造项目，要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目，应按世界银行规则，准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的规范 依据国家有关规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，有必要契合以下请求： (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备，已按赞同的方案文件请求建成，能满意出产、运用需求，经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求，其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备，出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备，已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验，有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。
工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载
工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位，担任安排施行建造工程竣工查验工作，质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员，及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人，或质量担任人构成，建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范，现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件，及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论，并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件，填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》，查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况，达不到竣工查验规范时，查验小组应责成职责单位立即整改，并宣布本次查验无效，从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况，查验小组可构成开始查验文件，填写有关表格，有关人员签字，但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改，可托付建造单位项目担任人安排复查，整改结束契合请求后，加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时，应当洽谈提出处理方法，从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时，应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束，由建造单位担任，在15天方案内向存案部处理竣工查验存案
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1.查询工程的施工质量：竣工查验时期经过对已竣工工程的查看和试验，查核承揽商的施工作用，是不是到达了方案的请求而构成的出产或运用能力，能够正式转入出产工作。经过竣工查验及时发现，和处理影响出产和运用方面存在的情况，以保证工程项目依照方案请求的各项技能经济指标正常投入工作。 2.明晰合同职责：能否顺利经过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责方案，完结了施工职责的象征。完满地经过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主运用和看管。 3.建造项目转入投产运用的必备程序，建造项目竣工查验也是国家所有查核项目建造作用，查验项目决策、方案、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经历的重要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的宏观效益，需求经过国家声威处理有些依照技能规范、技能规范安排查验承认。些赞同，能够恰当延伸期限。”
依照国家规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，应满意以下条件： 1.出产性项目和辅佐性公用设备，已按方案请求完结，能满意出产运用。 2.首要工艺设备配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出方案文件所规则的商品。 3.必要的出产设备，已按方案请求建成。 4.出产预备工作能习惯投产的需求。 5.环境维护设备、劳作安全清洁设备、渤海防设备已按设地请求与主体工程一同建成运用。
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1，调查工程的施工质量：竣工查验期间通过对已竣工工程的查看和实验，查核承揽商的施工效果，是不是到达了计划的请求而构成的出产或运用才能，能够正式转入出产作业。通过竣工查验及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问，以确保工程项目依照计划请求的各项技能经济目标正常投入作业。 2，清晰合同职责：能否顺利通过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责计划完结了施工职责的象征。完满地通过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主。 3，建造项目转入投产运用的必备程序;建造项目竣工查验，也是国家悉数查核项目建造效果，查验项目决议计划、计划、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经验的首要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的微观效益，需求通过国家威望处理部分依照技能规范、技能规范安排查验承认。因而，《建造项目工程)竣工查验办法》中规则，“已具有竣工查验条件的项目，3个月内不处理查验投产和移送固定资产手续，撤销公司和主管部分的基建试车分红，由银行监理悉数上交财务。如3个月内处理竣工查验确有困验，经查验主管部分赞同，能够恰当延伸期限。”
1.电 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2.水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 3.通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 4.门窗 门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
1、验收照路敷设是否符合规格,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是否具有一定高度,另外,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 2、检查排水是否顺畅,没有渗漏、回流和积水的现象,检查高档水件没有钳痕和擦花的现象。 3、新砌墙体是否垂直,与砖体的水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,平面天花板的整体误差不超过0.5mm,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无明显的凸感和色差,油漆要光滑,手感好,没有明显的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得,这就需要看清房产证。 4、是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙壁,一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。
一、地面 对于地面来说，主要是检查是否平整，表面有没有开裂的迹象。在检测时可以使用一些工具来辅助检测，比如说长尺，即简便又好用。 二、高度 通过对高度的检查，可以很容易就发现房子是否倾斜。在检测时可以在房内找6-7个不同的位置来检查，如果高度都是一样的，那么说明房子很平整，没有倾斜。 三、空鼓 这项主要是检测房子墙壁是否存在空鼓现象。如果有，很可能会对房子的牢固性有影响。在检测时可以使用一把小锤子，不用很大，10g左右的就行了。在墙面上垫上几层纸，然后轻轻敲击墙面，听声音是否有异响。 四、乳胶漆 可以通过这项检查来查看墙壁和屋顶的乳胶漆刮得是否平整。主要是通过对光线的阴影来看，光线越强看得越清晰。如果光线环境不是很好，可以使用大功率的灯泡来辅助观看。如果发现不平，就要重新补刷，最好是整面墙都补刷，否则会造成墙面有色差。 五、窗户 推动窗页，看是否平滑，有无异响。现在普遍都会在窗户上安装纱窗，要注意窗页也纱窗之间是否有碰撞的现象。另外还要检查空子的密封性能，可以用一张纸放在密封条边上，关上窗子，然后用力抽出来。可以多换几个位置测试，可以检测出密封条是否安装到位，压力是否均匀。 六、厨房烟道 这是一个非常重要的通道，如果烟道设计不合理，以后厨房里的油烟会非常的大。可以用纸点燃后再灭掉，这时就会有烟冒出。把纸放在离烟道下方10公分左右的位置，观察烟的走向，如果烟升到了烟道口时会马上被吸走，那么说明烟道很好。 七、管道 水管安装应该牢固，可以用手使劲晃动，检查牢固程度，如果有松动的情况，应要求加固。另外，还要打开阀门，看看水流是不是通畅，水量是否存在过小的问题。这将对你日后的居家生活带来不小的麻烦。 八、电 检查各个插座、预留接口是否都能通电。如果存在问题，一定要检查清楚，因为这不仅影响日后的使用，更有可能带来安全隐患。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。 步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜 新房交房验收 步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀 推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 新房交房验收 步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 新房交房验收< 步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 新房交房验收 步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。 以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。 步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
新房验收注意事项，房屋防水是否完善，因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区，用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时，你的心情又是怎样？别着急，入住之前，还得先验房！注意这几点，就不怕被开发商坑！
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个非常重要的步骤实体样板间的展示这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
新房验收当然也要靠工具了，大家在使用火测试管道时，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走，既能看出管道是否疏通。卫生间进行蓄水检验时，把乒乓球放在水面上，看流向就能知道想要的结果了
房屋属于低消耗产品，与消费者的人身安全和财产安全有着必然的联系，城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。有些开发商的房屋配套存在质量瑕疵，就利用消费者急于购房的心理，忽悠消费者先签合同，后验房，事后所验房屋出现漏洞，开发商可能会推卸责任，法律将难以追究其逾期交房的违约责任。作为新手买房必读，新房验收的注意事项，
1、查看“三书一证一表”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。 二、需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 2)1只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺??用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺??用于测量房子的净高 5)1只万用表??-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器??-用于计算数据 7)1只笔 8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8：30去或下午2：30去。 1、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》??可带走 B《住宅使用说明书》??可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走 一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30??40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。
1 范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收，也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2．1住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2．2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。2．3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2．4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2．5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。2．6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。2．7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。2．8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 给排水管道 3．1 基本要求3．1．l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。3．1．2施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。3．1．3排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。3．1．4管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 3．1．5安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。3．1．6所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。3．1．7各种管道不得改变管道的原有性质。3．2 验收要求和方法 3．2．1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收3．2．2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。3．2．3水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。4 电气4．1基本要求4．1．1每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30ma，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。4．1．2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 4．1．3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4．1．4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4．1．5接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5mω。 4．1．6进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。4．1．7电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。 4．1．8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后。4．1．9吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4．2验收要求和方法 4．2．1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业 4．2．2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。与燃气管道间隔距离 类 别位 置 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面≥100≥150不同平面≥50 4．2．4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。5 抹灰5．1基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法 验收。5．2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤4 2m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙，测量不秒于三处，取较大值。阴阳垂直度≤4 阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。5．3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。6 镶贴 6．1墙面镶贴6．1．1基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。 采用自然光线下目测的方法验收。 6．1．2用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。 6．1．3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取较大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺6．2地面镶贴6．2．1基本要求同6．1．1。6．2．2用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。6．2．3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。 6．2．4未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。6．2．5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取较大值。接缝平直≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝高低≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺6．3墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。7 木制品7．1壁橱及吊橱7．1．1基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。7．1．2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取较大值 垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）≤2.0 注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推7．2护墙板7．2．1 基本要求和验收方法护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差，护墙板阴阳角应垂直，阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。7．2．2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处，取较大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺 面板间隙宽度≤2.0钢直尺 7．3木地板7．3．1基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。7．3．2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处，取较大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5 拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注：本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。7．4细木工 7．4．1基本要求和验收方法 表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。7．4．2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线 下沿口平直≤3 5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤38 门窗8．1铝合金门窗8．1．1材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1．4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2．0mm，检验时，壁厚用精度为0．02mm游标卡尺测量。 8．1．2基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平坚直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，元阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。 8．1．3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取较大值。2000±2.0 门、窗框槽口对边之差≤2000±2.02000±2.0 门窗框扇搭接宽度差2200±2.02200±2.0 门窗框（含拼樘料）垂直度±2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。 门窗框（含拼樘料）水平度±1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力n ≤60用100n拉力测试仪抽查不少二扇，取较大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处，取较大值。门窗竖向偏离核心≤5用线锤和钢卷尺任测二处，取较大值。 双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4用钢卷尺任测二处，取较大值。8．2 pvc塑料门窗 8．2．1材料要求及验收 当门、窗构件长度超过规定尺寸时，其内腔必须加衬增强型钢，增强型钢的壁厚应不小于1．2mm。 8．2．2基本要求及验收方法同8．1．2。 8．2．3. pvc塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。表10 pvc塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处，取较大值。2000≤5 门窗框（含拼樘料）垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺2000≤3门窗框（含拼樘料）水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3 门窗横框标高≤5用1m钢直尺双层门窗内外框（含拼樘料）核心距≤4门窗竖向偏离核心≤5线锤、钢直尺注：本表所列量具精度均为1mm。8．3 木门窗8．3．1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5～2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6～8卫生间10～12厨房门9 吊顶9．1基本要求及验收方法 吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。9．2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取较大值压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取较大值。压条间距≤2随机测量不少于二处，取较大值。吊顶水平±5 10 花饰10．1外观及验收 花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目测和手摇的方法验收。10．1．1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。 表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法条形花饰水平方向全长≤3目测 垂直方向全长单独花饰位置全长11 涂装11．1溶剂型涂料11．1．1清漆 清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。表14 清漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无颜色基本一致，无刷纹不允许有漏刷、脱皮、斑纹11．1．2混色漆混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无应在涂料实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。颜色一致，刷纹通顺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm装饰线分色线偏差不大于2mm不允许有脱皮、漏刷、泛锈11．2水乳性涂料墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象无明显色差、泛碱、返色、刷纹无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收。12 裱糊裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表16的规定。表16 裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法 要求验收方法色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行，目测。花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m内，不大于4m用3m钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处，取较大值。壁纸（布）接缝不大于0.5m用游标卡尺注：半年内不应出现上述缺陷。13 卫浴设备13．1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固，不得松动；排水畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别如下：便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口浴缸应盛至不少于缸深的三分之一水盘应盛至不少于盘深的三分之二。13．2卫生洁具安装的一般规定13．2．1卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺陷。13．2．2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。13．2．3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。14 质量验收及判定14．1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收，验收记录表见附录。14．2质量判定 14．2．1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。14．2．2若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。15 装饰装修质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题，施工方应予以修复。
第1步：水电验收步骤与工具 验收工具一般都有监理或者施工方来准备，工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等，业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等，方便在现场测量记录各种数据。材料验收包括水路和电路的管线检查，材料与清单是否属于同品牌、型号;线管有无破损;使用长度等。布线检查须看清水电路的布线是否符合规范，包括水管的距离、位置、走向，以及电线的分布等。打压和试电检查，对水路检查必须进行打压试水，而电路检查需用电流表测试各个通路是否有问题。较后是其他细节的检查，如排水管道情况、排水坡度、电线线盒位置等。 第2步：水电材料检查须细致 水电验收的首要步骤是对电线和水管的材料质量进行检查，其次要看看使用长度，方便日后的结算。首先检查水管的品牌是否与装修材料清单写的一致。这次小编采访的工地，所有的水管管材都使用联塑PPR管。冷热水管必须有明确的指示，冷热水管不能当热水管使用。电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。本案例中，铺装的电线统一使用庆丰牌电线。其次，包裹电线的线管使用联塑PVC管。 第三步：水电管布局检查 管线的布局是项大学问，在进行水电验收时，要看清以下几点，能确保日后家居用水用电的安全。水管的布线首先要求“横平竖直”，布管走向要合理，一般左右和上下走向的水管与墙面边缘平衡，水管之间成90度夹角。电线应该为活线，检查时，可来回抽动露出的电线，应能灵活地抽动。电线在线管内不能有接头和扭结，电线在拐弯处应该保持圆弧状。 第四步：水路打压测试与电路测试 水电验收的关键步骤是打压试水和检测电路使用情况。这两个步骤是检查施工质量的关键。水路验收开始时需要对上水管进行全封闭，进行打压试验，打压的压强一般为0.6兆帕，封闭24小时。检查管道各处有无渗漏现象，业主可以自备报纸，铺设在水管接头处，一段时间后观察报纸是否有渗漏造成的水迹。电路测试首先检查电箱的布线是否合理，家居电路的总开关有无分类明确，切忌全屋线路使用同一漏电开关。此外要检查漏电开关是否灵活。
1、卫生器具、各种阀门等应积极采用节水型器具。 2、各种卫生设备及管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有关规定。 3、卫生器具的品种、规格、颜色和排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。 4、各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固 5、卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。 >6、管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。 7、嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。 8、冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。 9、各种新型管材的安装应按生产企业提供的产品说明书进行施工。 验收缺乏标准 质量验收方面的纠纷大约占了将近4成。绝大部分购房人一辈子就买这么一回房，对装修基本是外行，由于多数购房者对开发商提供的装修应达什么标准并不清楚，而部分开发商又对装修施工究竟以什么为标准没有在合同上做出相关约定，导致装修房装修质量低下，所以容易引起纠纷 建议：验收标准指定公开 购房者应该参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《一等建筑装饰工程质量检验评定标准》，这两个文件对装修的标准做了详细规定。如果购房者觉得将这些标准一项项订入合同过于复杂，则可以考虑在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《上海住宅装饰装修验收标准》”的条款。 一、忌仓促上马???? 一些人有了新居后,急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司,要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用,这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题:匆忙选择的装饰公司不能尽如人意,设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前,您不要太匆忙,要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择,以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。 住房装饰装修完工后验收一关必不可少 二、忌不分主次 有些人在装修中不分主次,对于所有空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多,而且往往“事倍功半”。其实整套房间的某些空间的装修可以简洁一些,凭家具和装饰品来点缀空间。 三、忌“胸无全局” 在装修之前,您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶,对于房间装饰没有通盘考虑。这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。四、忌“一刀切”式的统.虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下,但每个房间都有不同的功用,居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格,使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。 五、忌脱离外部环境 如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱,内部装修就要简洁一些；如果房间在阴面,装修时就忌用深颜色。 六、忌表面的“涂脂抹粉” 从目前的建筑格局来讲,并非所有的格局都很合理,所以切忌依赖房间原有的格局,只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑,矩形的房间并不理想。 七、忌脱离文化背景 照搬画册的装饰手法,往往只能“画虎不成反类犬”,所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格,却摆设了太师椅,就很不谐调
验收分为中间验收和峻工验收： 中间验收由施工单位会同建设单位工程监理单位进行。 峻工验收由主管单位组织施工、设计、监理，建设及有关单位联合进行。 A、中间验收：中间验收过程从加热管敷设和热集配装置安装完毕进行测压起，至混凝土填充层养护期等再次试压为止。 1、自检试压： 加热管与集配装置施工完毕后，应按规定压力（一般按0.8MPa）先自检一次。 2、中间验收试压： 试难压力应不小于系统静压0.3MPa，且不小于0.6MPa，应严格按试压操作程进行。 3、冬季进水压试验时，应采取可靠的防冻措施，或经建设单位、监理部分同意进行气压试验。 B、竣工验收：
一、塑钢门窗的型材质量 应观察型材外观情况，颜色应该是青白色的，而不是通常人们认为的白色，注意组成门窗的框和扇的型材颜色是否一致，外观是否均匀，型腔分布是否合理。塑钢门窗型材配方中通常要加入碳酸钙作为填加材料，而有些厂家为降成本，如加入量过多，则成为钙化了的塑料，这种塑料制成的门窗表面缺少光泽，有轻微粗糙，硬而脆，看起来有种象石块的粗犷感，正常的塑钢门窗，表面通常有光泽，很有韧性。 二、门窗的间隙以及密封 看各种型材之间的配合间隙是否紧密，配合处切口是否平齐，型材搭接处的高低差等等。一般对于塑钢门来说，考虑的主要部分是门框、扇间的缝隙，门板压条及门板包边处、百叶窗的各种型材连接处、密封条等;如是拼装的门板，还要考虑门板间的缝隙;是对平开门还要两门扇在闭合后是否透光等。 同样地对于用塑钢窗，除了组装的各种型材装配间隙要考虑外，密封条是否均匀、牢固也很重要，接口间隙应不大于1mm，这反映窗的密封性能。塑钢门通常做建筑物的内门，对密封要求没有那么高。种种间隙值在国家标准中都有规定，但对顾客来说，各种型材连接处间隙值越小，配合越紧密，组装工艺越精湛，这反映组装水平和组装工具的精度。 三、塑钢门窗的焊接 要看其焊接处是否平齐，是否有裂缝，内外的角缝清理得是否干净美观，用盒尺量度塑钢门窗的对角线尺寸，其对角线尺寸差应不大于3mm，对角线差越小显示工艺越精细，也利于安装。 四、塑钢门窗的五金件 五金件质量的好坏对门窗的寿命也有一定的影响，所用的五金件看上去应显得厚实，且表面光泽度要好，保护层致密，没有碰划伤现象，最重要的一点是开启应灵活。 五、塑钢门窗的加强型钢 按照国家标准对塑钢门窗的抗风压有不同的要求，塑钢门窗的框、扇的内腔需装配加强型钢，根据高度不同有1.2mm、1.5mm、2.0mm三种厚度的加强型钢，以确保产品的坚固性和使用寿命。而有些厂家为了降低成本，则不装或装入不符合要求的加强型钢。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
