住宅楼设计使用寿命一般为50年,这是指它的结构方面,屋顶(顶层的)一般为5年,水暖电气一般为两年。你的问题看是怎么回事了,如果你自己改动过,或是又进行了比较大的装修,就不好说了。如果是自然的就这样了,可以找单位,让单位找当时的施工单位,应该是无偿修理的。
1、新房(商品房)要交契税、印花税、公共维修基金 2、二手房需要交纳契税印花税,不需要交纳公共维修基金,如果是经济适用房需要交纳综合地价款;如果市房改房需要交纳土地出让金
没有看过你的家的照片,提点意见给你参考: 电视墙的颜色应该分开!淡淡的绿灰色或者紫灰色都可以,不能用黄灰色! 餐厅的颜色可在顶上选偏暖的中性灰色,墙为白色.其余的(另外我们的门想选用纯白色的欧式门,壁柜也想选用白色的,)可以!!!!! 厨房小的话也应该选浅色系的,不要对比太大! 橱柜吗 应该在1000元1M以上的价格才行 祝你幸福!!
一般说装修工程按实际工程量计算,安装工程应该是建筑面积,当然你也可以按套内面积计算,事先要说好!!
如果你想买的房子房产证是在二年之内,而你又必须马上过户的话,是必须得交这个5.5%的营业税,其实按规定是由卖方交纳,但一般卖方会把它加在房价里,印花税也是买卖双方一人0.005%,如果卖方把它加在房价里,则实际上就是由买方负担了.
北京卖二手房有六类服务 交易中房款安全措施在二手房的交易中,如何确保买卖双方的房款交易安全 一直是大家关注的问题。因为买方怕先付了钱最后得不到房子,而卖方又担心不 先拿到房款以后不能如数按期收回,因此往往发生纠纷。于是很多中介或经纪公 司都在寻思如何来解决房款交易不安全的问题。目前在北京出现了两种模式来规 避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京兴业安居房地产经纪中心6月份推 出的“房款交割在公证处”的新交易方式。这种模式由兴业安居和北京市东城区 公证处合作推出,对二手房房款的提存进行公证。买方预先将房款提存到公证机 构,公证机构做好房款保护公证,并做好房款保护工作。随后,买方可以同房主 约定各种交易细节,一旦卖方可以拿出已经将房屋更名到买方名下的过户证据, 卖方就可以从公证机构领取房款了。如果一定期限内,卖方没有去提取房款,买 方随时可以要回房款。 银行参与资金托管链家·宝业房地产中介公司与中国建设银行北京市分行联 合推出的“百易安——二手房交易资金托管业务”。这种模式有以下几个环节: 买方或卖方委托链家寻找房源或客户——找到满意的房源或客户,签订《房屋买 卖合同》——买卖双方提出办理资金托管业务申请——银行介入,与买卖双方三 方共同签订《交易资金托管协议》——买方到建设银行开立交易资金托管专户并 存入购房款项由建行冻结——中介为买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完 过户手续经买卖双方授权,建按指令拨付购房款。建行因为承担“居间担保”, 也要收取一定费用。该费用由买卖双方共同承担,房屋价格50万以下的,承担首 付款的0.4%,总房款的0.35%;50万以上按房款0.3%计算。 二手房限时出售服务 日前,北京力度房地产经纪有限公司推出了“二手房 限时出售”服务,这种模式即是将房屋交给公司代理出售,并签订房屋限时出售 协议书。如在30个工作日内公司没有按照房主认定的价格销售出去,房主可以得 到房款总价1%的赔偿。如果按时售出,公司收取房款总价的1%作为代理费。 全程代理服务全程代理一般是指在二手房交易中,由中介公司全部代理所有 交易环节,从最初的咨询服务、价格评估、签订合同到权证办理以及最后的物业 交割。不少中介公司都有推出类似的服务,也有专程代理部分环节办理的服务。 比如有的交易环节,客户可以自己办理,就不需要委托中介机构代理。但是有些 过于专业的环节就需要委托中介代理。该项服务中目前最有特色的可能是北京信 一天房地产经纪公司专门针对“央产房”上市推出的“全程免费代理”服务。 贷款直客式服务等系列金融服务所谓直客式服务即是买房时需要办理贷款的 客户直接到农行办理相关贷款业务,手续程序都可以直接在农行办理。 专业经纪人制度专业经纪人制度的模式即是:若某顾客委托销售房屋,经纪 人首先准确评估房价,然后将房屋周边地区的近3个月成交价格记录让顾客参 考,和顾客共同商议该房屋的销售报价和销售底价,并向顾客提出室内装饰意见 以利于现场销售效果,然后共同制定一个销售周期和销售策略,展开销售活 动。 出售二手房的五道关 房屋定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的 业主来说,定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主,定低 了又会使自己遭受损失。据专业人士介绍,如果房子委托给有资信的中介公司, 中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子 做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,能 够熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对 大体房价做出微调,这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。 签订合同关近年来,二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范,导致纠 纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如:房屋的具体情况、 屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。专业人士认 为:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实 的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引 起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节——立契过户做 好准备。 立契过户关办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办 理过户由于涉及一系列的政策法规,因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏 房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿, 事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。专业的房地 产中介公司可以代办过户,其办事人员通晓有关政策法规、办事程序,经验丰 富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是众多消费 者的首选。 交付房款关付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万元,多则几十万 元的房款,一旦出了什么问题,这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。 在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心钱交给卖方了而产权过户 中出现问题,拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。 针对这种情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款 交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过 户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从 而确保了双方的利益。 物业交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户 随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时,中介公司 会提供一份物业交验单供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与 合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;水电费、 煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。
找个懂的,看看到底是怎么回事,是哪里的问题,窗台漏是不是窗户和墙之间不严?至于墙面都渗水,你没说明白,现在也不好说。不过一定要找开发商,修理,不用花钱的,然后投诉!
1、如果开发商说产权证已经办下来,那么现在他所说的登记就是抵押登记,抵押登记的办理周期并不长,应该很快就能办理下来。否则就是开发商在瞎说。 2、公证并没有什么很强的制约力,很多人并不认可。但是买家同意当然可以了。 3、车位一般来说,到物业办理更名就可以了。
他有没有商品房合同,可不可以改,如果可以改合同,那你们一起去把买卖合同变更成你的名下,购房发票等全部更名,这样就不会有什么风险了。
相关程序到当地政府规划局、建设局查询、报建,村委会是否有利润,都是集体的,但要有村民代表监督。
1、认购书很多情况下可能是房产开发公司在还没取得商品房预售许可证时做出的权宜之计,因当时不具有预售条件,不能签订预售合同,所以以认购书代替。根据相关司法解释,如主要条款具备,可以作为预售合同进行认定。----你已经提到了这一点;<br/>2、认购书和预售合同毕竟不同,如果约定将来要签订正式的预售合同,则认购书只能算是预售合同签订的前合同行为。如果对方要单方面修改,在法律上应承担缔约过失责任;<br/>3、最终合同确定的面积与将来交付的面积,误差超过3%,你有权退房。不退房的话,多于3%部分你不用付款,少于3%的部分,你可以要求双倍赔偿。<br/>如采纳请评价或直接与我联系。
没有竣工验收备案表,证明房子未经过验收合格,这样的房子质量确实令人担心,建议持相关资料当面同律师商量,并可以委托律师去建设局查询,再决定下一步打算。
开发商是否违约因以商品房买合同的约定交付条件,约定开发商取得竣工备案后才可以交付,那么开发商不具交付条件而强行交房的,即使你收房后,开发商仍然应承担延期交付的违约责任,延期交房日期到开发商实际取得竣工备案表之日。
通常说的现房应是指已经竣工的房屋,而验收合格是指竣工的房屋经相关有权部门检验符合相应建筑标准。因此现房销售时,并不必然意味着房屋已经通过了验收。另外,合同签订后,房屋是否通过验收不会影响到合同的效力。如果没有通过,则是开发商违约。若合同签订前,房屋即因主体结构不合格而不能通过验收,则其时所销售的房屋是不准销售的房屋,所签订的合同才无效。
谁要求评估,谁先垫付,最后双方均担.上海鲁培栓律师为您排忧解难,请点击"采纳意见".
7月份开始建设,首批入住的大约在09年的年底能够迁入,这批房子好像都是给2厂3厂还有团泊洼的,采取的形式应该还是房号制度,大概就那么多吧,具体的还是不太清楚啊!
答:卖主现在应该有开发商给他的购房合同,还有当时的一些交房手续,比如煤气开通发票等等。这些东西签合同的时候要留复印件,有必要把复印件拿到房产交易中心去验证一下。<br/>另外通过中介公司,把中介公司的营业执照复印件也留一份,还有卖方的身份证复印件,合同,等等。<br/>建议不要交那么多房款,如果卖方没有要求的话,交个3万5万定金就好了。<br/>交钱的时候让中介公司把卖方的购房合同等一些资料押着。<br/>其他的应该没有什么问题了,如果还有问题可以发消息给我。
交房手续有哪些?<br/>一、通知<br/>开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 <br/>二、验收<br/>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。<br/><br/>验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 <br/><br/>三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》<br/>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。<br/><br/>该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。<br/><br/>四、签署房屋交接书<br/>购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。<br/>开发商如果没有按照法律的规定交房,你可以拒收。对于超过交房期限交房的可以按照合同的约定要求赔偿或承担违约责任。
(一)城市规划设计条件的落实情况; (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况; (三)单项工程的工程质量验收情况; (四)拆迁安置方案的落实情况; (五)物业管理的落实情况。
1、快过年了,物业和开发商要回收资金。 2、年底交房,貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然,业主年底也忙,验房发现问题也不能及时整改。 3、为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配,以此来安排建房进度。
开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘,而建设周期两年,开发商更希望在年前处理完相关事项。一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的,也是经过双方签字确认有法律效力的,开发商如果为了省暖气费拖到年底,好像也有些牵强。因此,结合新房交易流程而言,后者的观点似乎更令人信服。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,收房细则 <br/><br/> 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未能按时交房按合同约定,发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。
引用 “原帖由 magicdream 于 2010-11-29 21 发表 滨城的没住过,吉隆坡downtown的那家单人间是有窗户的 ” 同时得到解答,谢谢
NOVOTEL有加床,但是其实是给你一个折叠沙发。。。。。
这里的标间是有窗子的哦,所以亲你不用担心透不透气,通不通风的问题了,好好的享受成都川旅公寓带给您的感觉吧。
各家酒店的服务都不一样,你具体可以问问酒店前台就知道了啊,也比较准确。
他家的房间的装修风格我蛮喜欢的,家庭房是有窗户的,从图片上好像还蛮大的,厦门最近的天气还好,下个月去的话,蚊子还是有的,不过房间都是有蚊香的。
成都锦熙精品公寓里的至尊双床房是供两个人入住的,不过,床的具体尺寸网页上没有标明,但是你和你老公住是绝对没有问题的,不仅如此,此公寓还有好多款式的大床房,这些房型也是很不错的哦。
没有洗衣机的,一般用到洗衣机的还是很少的,不过酒店可能会提供洗衣的服务的,你可以去前台问问,还有就是这家酒店是可以用信用卡的。
可以的,不过要记得在预定的时候有一个备注,你要提前说明就好了。
江优优海景公寓酒店的豪华海景一厅二房根据图片来看是没有双人床的呀,只有两张小床~还有目前的价格是266元,能够接受的吧~房间都是海景房,这个你们就放心好了。
酒店的房间一般都是有窗户,不是地下室哦,环境也是很不错的啦,值得去哦。
海景豪华商务套房就是两室一厅的类型啊~他们有2个卧室,最多能住4个人,但是你们自己愿意挤就多个人没关系的,每个房间是有一个大床的~
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住宿须知:九寨沟地区条件有限,住宿比较简单,无一次性洗漱用品、毛巾和浴巾,需要客人自带;热水器为太阳能供应,热水供应不稳定,九寨沟昼夜温差较大,请客人多带点保暖衣物,避免感冒。住宿都是双人入住的标准间。