集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.
房产证入住后再给是合理的,如果在没有交房前就给那就是骗人的. 因买的是预售房,建筑面积是估算的,只有待房子竣工验收后,由专业的测绘部门对房产进行准确的测绘后方可申请办理房产证以土地证. 办产权证需要提供买房人以及妻子的身份证,结婚证.一般开发商集体给业主办理产权证以土地证需要的时间比较长也是合理的,如果个人申请办理那就快了,一般一个月就可以办下来. 办理产权证需要交纳一部分费用, 一是物业维修基金,这笔款是开发商代收后交到建设局的.计算方法是用房产总价值乘以0.2%. 另一个是契税,也是由开发商代后收交到财政局.计算方法是用房产总价值乘以0.15%. 另外还有土地测绘费200元,房产测绘费是按建筑面积乘以1.36元计算出的.其它的登记费,工本费就比较少了. 整个产权证及土地证办理下来一般在几千元至上万元之间,主要是看房子的大小以及总价值来定的. 祝好运.
你和房产公司签合同时就以确定了买卖关系,以合同条款办事,双方签合同当日合同生效,具有法律效力,就是口头协议也具有法律效力,你可以向开发商协商按当初签合同时说好的价钱办,如不成向当地法院起诉。或见报,给他暴光。
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续,土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权,即,房屋部分归住户,土地性质没有改成住用地,也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理,可以通过大家补交土地出让金的方式,解决土地问题,之后才能办理房产证, 找你们单位吧 他卖的房,现在不能让他躲清静
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续,土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权,即,房屋部分归住户,土地性质没有改成住用地,也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理,可以通过大家补交土地出让金的方式,解决土地问题,之后才能办理房产证, 找你们单位吧 他卖的房,现在不能让他躲清静
你们没有签定合同吗,一般应该签合同,按照合同约束双方 如果没有合同,那你没有更好的办法 虽然你现在进住房子,但对方可以履行法律手段让你离开 如果有合同,他不办理过户手续你就住下去,并且可以通过法律手段主张权力,待法院判决后,你就可以据此办理过户房子手续了
问题的关键,你的购房合同书有没有登记备案?只有登记备案合同才生效,如果已经登记,那么你可以通过法律手段取得房子。如果没有登记备案,那么开发商首先欺诈,要双倍赔偿的,因此还可以买到大约现在价格的房子。
最好是先申请诉讼保全,然后与原购房人协商,共同通过法律途径与开发商理论
没有什么好办法,只有等待.可以买个收音机听听.也可以看看书来消磨时间.也可以同好朋友一起消磨时光.
1、是开发商负责交房。有物业公司的,开发商可以委托物业公司办理,或者说物业公司帮着开发商做些具体的事情。哪个人在做事不影响该事职责的归属。 2、物业公司把物业费收取和验房交钥匙等同步进行,是物业公司的一个工作方式,这种借机挂钩两件本来不相干事情的做法,在生活中经常被运用出现。 至于收取的物业费时间,应交房时开始算起。 3、业主提供给开发商的资料是开发商的,业主应重新提供资料给物业公司,何况资料是动态的会有变化。
个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定? 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。 1、营业税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,税率为5%。 个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。 2、个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。 住房转让所得,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 房屋原值具体为:商品房房屋原值是指,购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;自建住房房屋原值是指,实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费;经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)房屋原值是指,原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金;已购公有住房房屋原值是指,原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费;城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况,(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费,(2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费,(3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额,(4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳的税金是指,纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指,纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 例如,某人转让自用5年以内住房,应纳税所得额=住房转让收入-原值-规定比例内可扣除的装修费用-支付银行的住房贷款利息-缴纳的销售税金-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可以对其实行核定征税,具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房,出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,根据重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 3、土地增值税部分,在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(以下简称转让房地产)的个人以转让房地产的增值额作为计税依据,缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。应纳税额=∑(增值额度×适用税率)。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房,免征土地增值税;居住满3年,不满5年的,减半征收土地增值税。 4、契税部分,个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税,税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房,房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房,目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。 例如:某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅,住宅所在地的契税税率为3%,其契税应纳税额=100万元×3%=3万元。由于该居民购买的是普通住宅,符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定,因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5=1.5万元。 5、印花税部分,个人购买商品房,买卖双方应纳印花税=购房金额×适用税率。 6、城市建设维护税、教育费附加部分,城市维护建设税、教育费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
你好! 1、 物业公司进行接管验收,验收的是共用部位共用设施设备,不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
契税和公维都是要家规定的。 供暖费你可以按合同从12月31日起交,但入住时间到了后不管你住不住都要交的。因为是集中供暖。
一般情况下,验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有,工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件,消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
1、墙面颜色均匀,平滑光亮,没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整,没有起泡,花色图案对接和谐,边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整,瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙,即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙,以免热胀冷缩被挤裂。
1.完结收尾工程 做好收尾工程,有必要摸清收尾工程项目,经过竣工前的预检,作一次完全的清查,按规划图纸和合同请求,逐个对照,找出遗失项目和修补作业,制定作业方案,彼此交叉施工。 2.竣工验收工作材料的预备 竣工验收工作材料和文件是工程项目竣工验收工作的重要依据,从施工开端就应完整地堆集和保管,竣工验收工作时应编目建档。 3.竣工验收工作的预验收工作 竣工验收工作的预验收工作,是开始鉴定工程质量,避免竣工进程延迟,确保项目顺畅投产运用不行短少的作业。经过预验收工作,可及时发现遗留问题,事前予以返修、补修。
全国各地竣工验收的内容都差不多,接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成,也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障,一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验,排污主管通球试验,漏电跳闸测试等,这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后,要进行讨论汇总,听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改,并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
替自然人签的,没有书面或其它有效(如电话录音等)的授权委托,属于无效行为。<br/> 但是如果是替公司签的,就不一定了,因为只要对方可以有效证明,签署人是公司员工(如工资记录等),就可以理解为职务行为。
如果是从开发商那里买。就是新房。如果是从个人那里买,属于二次转让,就是二手房。
合同约定的交房日期是2013年11月30日,超过此日期交房的为违约。
资料准备好(包括功能性的试验,检测等)<br/>实物自己验收好。工完料净场地清,通道,照明,防护等。<br/>报告准备好。会上要读的<br/>会议安排好。会场,人员,茶水,投影,等。<br/>接待安排好。车子,工作餐等。
不是,预售的意思就是房屋没竣工之前卖的,如果房屋都竣工了,就不用预售了,直接卖现房了。
建议你向建设局反映,看看他们的建房是否有合法手续。如果没有的话,那是违章建筑,会被处罚的。如果有的话,就麻烦一点,要看建房批准手续是否合法。对你的影响,涉及相邻权的问题。
关于公摊面积,我想说,楼内如果是双电梯,基本公摊面积都很大~~·
:因为贷款合同和买卖合同是两个不同的合同,开发商的钱是全额付清的,业主欠的是银行的钱,开发商违约当然是按总贷款来计算。
床板应不定期搬至户外晒一晒,然后在床的下方地板上放些生石灰。此外,应注意经常打开窗子通风。
如果开发商想把房子卖你,就能跟你签,不是什么不可能的事,但是如果开发商的这个房子很抢手,也许他不会找这个麻烦,这种事情如果签协议最后,但不签也是受法律保护的,我是售楼小姐,我们楼盘有类似的事情发生,但最后是可以解决后的.但你要问清楚你说的路台是不是公用的,如果是公用的那谁都可以上去,那你家的安全就没什么保障,其它的应该没有了,有问题再问吧
第一要查看一下铝合金窗下口的断水曹是否堵塞,第二要用封闭胶(一种建筑胶,建材市场上有售)涂抹在铝合金的空隙处就行。
你应该找物业,因为你和他们有合同,交费就等于你们签属了合同。
如果事先没有合同约定,通常都不肯退。法律上他也可不退。先协商吧!不行 再找消协,仲裁,法院。祝你好运!
窗户当然是自己的,不算共用部位. 窗户出了问题,要自己花钱修,这不怨.
按楼主所说的颜色,白色和黑色算中性色,那么应该定位在暖色域。 推荐主要根据居室主人的性格和喜好来定。 如果喜欢宁静感觉,墙面壁纸可以选用似有若无的浅驼色,或时下流行的烟熏效果。 沙发则可用白色或驼色,也可以加强色调用咖啡色。 如果主人性格活泼,偏爱浓烈刺激,则推荐对比强烈的颜色。 墙壁纸可用 湖蓝 — 乳白 — 淡黄 沙发则可用 嫩黄 — 橘色 — 藤绿
其它条件都一样的话,一般来说,东三墙的房子要好一些. 你可选择的话,应选东三墙房屋.
还未成年不能贷款购房,因为无法出具收入证明(未成年属于童工)。 生意人需要企业营业执照以及经营状况证明。 银行的信贷科(或者个贷科)受理该业务
1000元左右2室一厅,周边是景芳小区,自行车30分钟以内的小区太多了,采荷、濮家新村、三里亭小区等等你找张地图看看,5公里之内都可以满足要求,如果你嫌小区房租高,也可以住农居,像三堡村或东站旁的农居,一般一室带卫生间400元左右
三聚氢氨板是一种高级饰面板,它的环保标准都是经过检测达到欧洲E1级标准,对居室没有污染,是一种值得推荐的板式家具的材料.它的中层是中纤板,表面冷压了一层三聚氢氨饰纸,三聚氢氨饰纸是一种带有纹理.浮雕文的饰纸在三聚氢氨溶液里噙泽后冷压的一种高级装饰纸,另外,整个板的封边都是经过机器进行的,现在多数床都用这种材料.