按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。
1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。
1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
1、 赠与人和受赠人的身份证明,比如身份证、户口薄等; 2、 被赠与房屋的产权证明; 3、 合法有效的赠与协议公证书; 4、 房屋登记表和平面图; 5、 登记申请书; 6、 契税完税或减免税凭证。
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
随着房价的不断攀升,按揭贷款成为了越来越多的购房者的必需的资金来源手段之一,而房贷利率的不断走高,购房者的还贷压力持续增加,面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品,借款人怎样选择合理的按揭贷款银行呢? 首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准不一。 如购买过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。 其次,要想获得低利率,还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定,如遇人民银行基准利率调整,各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动,即遇人民银行基准利率调整,贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域,未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。 另外,有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时,一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用,总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用,因此,贷款人应多家比较后再选择。 在贷款成本方面,对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同,在这种情况下在相同的贷款期限内,贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金,提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行(如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等)。 在贷款服务方面,借款人应选择手续简便,操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务,能够提供网上银行、短信提示服务,特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。 若办理按揭住房贷款,一般首次申请购买住房,可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%-30%的利率优惠。具体申请手续各个银行都有相关要求;另外,不同银行的房贷产品不尽相同,甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出。如果新产品更划算,可以通过转按揭实现不同产品间的转换;由于公积金贷款含政策性补贴的成分,利率要比商业贷款低,且很少有波动。因此,能使用公积金贷款比商业贷款更划算。除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外,更需要一个乐观的心态看待房子。
银行放贷学问挺多,每年都要按照固定额度来。年初额度充足,放贷容易,优惠也足;年终和年底都是结算期,额度卡的紧,用完了谁也贷不出。 能贷多少要看房子价值评估,二手房猫腻多。想多贷,申请评估价高一点。如果房子太老,不如买个远点的纯新房,贷款额都按售价算。 还贷款,要量力而行。别只盯着利息算来算去,衡量一下自己家庭收入水平和前景,取个中间值就好……
先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。 房产抵押贷款顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。 不能就是说,借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括: 商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。 如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产,都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是也会有一些情况导致你的房子不能办理抵押贷款,比如房产的房龄,如果房龄太老,比如在1980年以前建造的房产,银行和其他金融机构可能会不接受。 办理房产抵押消费贷款,先保证你家房子不是以下几类: 第一类:经适房未满五年 回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。 第二类:没有房产证的小产权房 对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。 第三类:无购房合同的已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。 第四类:无上市证明的央产房 已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。 第五类:房龄过老的二手房 房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 第六类:产权关系不清的房产 如抵押人进行抵押的财产,表面上是一人所有,但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时,首先会查清权属关系,涉及共同共有或共同开发的房地产,办理抵押登记时,不但要求权属确定,并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意,并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。 第七类:未结清贷款的商品房
根据协议约定,“e拍贷”目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后,市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时,对于工行可提供贷款的房产,在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请,竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后,由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外,贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。 根据“e拍贷”的操作流程,有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请,竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后,由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。
1、 要了解房屋的产权是否合法,并且要保证五证齐全; 2、 首先要进行房屋评估,这个环节需要专业的评估公司来进行; 3、 去房屋所在地办理继承公证,如果通过会领取到继承公证书; 4、 接下来要进行房屋测绘,测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图; 5、 继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续,这个由当地的房地产交易中心负责; 6、 补交其他需要的资料。
是指赠与人把属于其所有的房产无偿的赠送给受赠人,受赠人愿意接受的行为。一般来讲,房屋赠与民事行为的确定,应当由公证机关予以公证。即房屋赠与合同或房屋赠与书、受赠书须进行公证,房屋赠与当事人(赠与人、受赠人)申请办理房屋转移登记过户手续。按照国家财政部、国家税务总局的相关规定,房屋所有权人将房屋产权无偿赠与给直系亲属或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,对当事双方不征收个人所得税。
1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件; 2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证; 3、 贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。 4、 材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
诸如权属有争议的,共有房产未经其他共有人书面同意的等等,大致有七种。 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
不能办理抵押登记的房产主要有: 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。
一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度,所以评估与最高贷款额有直接关系,需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。 四、注意证明还款能力 二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。 五、明确合同约定 二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同,其中的一些细节问题需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行
1、须获取原借款行同意 如果卖方出售的房屋是正在按揭中的房屋,那么他之前一定是已经进行了抵押,所以,当房屋发生第二次转让时,一定要征得抵押权人,也就是原借款银行的同意才可以,所以买方需要注意向卖方核实清楚这点。 2、注意签署规避条约 在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在一定的时间差,此时便存在着交易风险。所以,买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件,避免在发生纠纷时,责任追究不清楚的情况发生。 3、注意房屋的贷款限制期限 如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么买方的贷款年限将受房龄的制约,贷款年限最长应该不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以,交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制是多少年。
(一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是,如果卖方还贷不满一年的,通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年,那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后,且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 (五)办理完结还贷手续之后,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 (六)办理完结注销抵押手续,双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 (七)担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
你的情况可以有两种方法进行过户: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 希望可以帮到你
一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
你好,不知签订合同时是否有房屋共有人的签字,你是否有证据证明你的主张。如果你有证据可以证明你的主张的话,这个案件应该是没有过时效的,建议你带上材料找律师面谈。
购房协议应有有关房屋产权移转过户登记的条款,凭协议条款追究卖方责任。<br/>为何10多年没办过户手续。但协议有了,购房款已经付了,交房手续要按协议办完。<br/>卖方坚持不办过户手续,只能打官司,请求法院强制执行。
不动产物权以登记生效为原则,若没有过户,则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足,证人的作用力是不大的。若满意,请采纳并给个好评。
1、你的银行贷款贷不下来,根据买卖合同约定,你要现金补足,否则承担违约责任。<br/>2、中介只是居间媒介,即使要中介承担责任,也顶多承担全部中介费的责任,但中介费只有房价的百分之一,远远不及你的违约款。<br/>3、另外,我想你追究中介的责任,好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人,你对合同约定应承担善意签约人的义务,即对即将发生的合同义务有明确的认识,而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。
最好不买,不好过户房子永远是第一任房主的,拆迁拿不到房款,如房东外面欠债打官司,法院会执行该房产。到时血本无归。<br/>第二任房主就是看到有此毛病欲出烫手山芋。
身份证,结婚证,计划生育证明,夫妻一起到场,足够多的钱…我们刚过了是这样子,据说有些地方不需要计划生育证明<br/> 先去大厅了解一下再正式办吧,很麻烦,跑一天
如果合同内容无违法内容,合同可以有效。但是合同不能起到证明所有权变更的作用,只能双方在成买卖关系。即使这个协议经过公证也是一样 。<br/> 房屋属于不动产,按物权法规定,只有产权登记才是认定产权归属的标准。
不算了,必须是从最后一次交易以后从新算起,这是为了保护房产不到他!今天卖明天买,这毕竟不是买菜,这是关系到国名住房安全的策略,希望能帮到你,谢谢采纳
卖方本人不在,是可以全权委托给其他的办理的,只要在公证处公证就行了,受托人可以全权代理产权人(委托人),签合同一样的法律效力。<br/>一般操作如下:<br/>1、到所在公证处办理全权公证委托<br/>2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询,抵押情况到房管局可查询<br/>3、出示公证委托书,<br/>4、定金必须是业主本人收(最好转账到产权人账户),规避风险,在签了合同的前提下按约定付定金,受托人出具定金收据。
您好,应该尽快办理过户手续。前提是你买宅院是否是合法情况!合法的话,就要积极要求对方过户。如果对方不过户则起诉。建议委托律师办理。需要进一步法律帮助请来电或到所详谈。
您好!<br/>办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:<br/>1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);<br/>2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免征营业税】<br/>3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】<br/>4、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>5、登记费:80元,买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。<br/>希望能让您满意<br/>望采纳,谢谢
是的,你在限购城市贷款买房就算二套了,个税目前只在北京执行差额20%,其他城市还是1%,以后什么样就不好说了。<br/>外地有房,目前北京不一定查得出来,有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了,外地有没有房也能查得出来了。在北京买房,认房又认贷,只要查得到房子或贷款,就执行相应的政策。<br/>再说遗产税,有专家说过,中国短时间内不可能实行遗产税,对与否你再了解了解吧。
收据“预付房款13万”<br/>收据都具有法律效益<br/>口头协议<br/>看是否有第三方证人,一般情况下还是有法律效益<br/>能强行让他们卖房,如果他们转手把房子卖给别人,可以索赔,但是金额有法院裁决,因为没有具体合同
这个对于购买方来说是很不利的,具体要看是什么原因没有办下来了…
首先,看您的情况是要个二手房了,目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,具体操作:支持二手房贷款的目前有建行(传统的),招商,今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款,如果你是次置业,每个行之间区别不是很大具体操作:双方议价,(在合理的范围内,房管局一般都可以接受),去申请贷款,开中间账户,存上首付,银行审核,一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍:目前国家政策调紧了,对于二手房这块,但一些具体政策还没出来,央行的月息是4.95千分之,首套可以打7折,你可以从银行带出来70%(一般银行),但是当地邮储如果做的话可以带出来80%多。材料:你的收入证明,双方的买卖合同(房管局的),双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。提醒:注意您房屋的房龄(我指的是房本的日期),2年内税是很高的,8点多,5年内好像是2.87%,5年外就是0.87%了。至于分期付款:一般没人愿意和你做分期付款的,首先是比较麻烦,其次,是你先给钱,还是给完钱在住,对谁也不是很合适,但是如果房东愿意,也是可以的,但要注意如下几点。1、首先要草签合同,约定过户时间,比如,你分三次付款,约定给完第二次帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户。2、草签合同时要注意:注意房屋是否有抵押,冻结等情况(必要时,要去当地档案局调档查阅)签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据(出让方手写的)和你们的购房合同放在一个合同中,很简单再你合同下面来个备注,空开几行,让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人,一定要合适他们双方是不是真夫妻,说是单身的一定要确切的证明其是单身,曾今有个和我借钱的,说他们是夫妻,后来我差点借出去,仔细核对了半天结婚证,他说他们老了,那是年轻时的照片,我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。(如果这样的合同签了,是不生效的)3、如果你买的房没有房本(小产权,或者是期房),首先你要确定这方拆不了,其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点,就基本没问题了,但是如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购,大概会要你1000到2000的,帮你完善过程,这样也是可以的。希望对你有些帮助吧。